樂年花園730萬沽 貴絕綠表
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GS(14)@2017-04-06 07:39:57■樂年花園
【本報訊】樓價難跌，連公屋及居屋的居二市場造價亦升破「7球」。深水埗南昌站匯璽越賣越貴，區內二手價亦水漲船高，其中由房協於1995年發展的居屋樂年花園，一個巨無霸三房單位剛以綠表價高達730萬元易手，成為全港最貴未補地價居屋，此單位自由市場造價料逾1,000萬元。中原地產雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用761方呎，剛以綠表價730萬元易手，呎價9,593元；是次成交價打破筲箕灣東旭苑於上月造出的692萬元紀錄，成為全港最貴未補價居屋王。
自由市場造價料逾千萬
原業主於1995年7月購入價212.8萬元，勁賺517.2萬元，因家庭成長開枝散葉，仔女已置業成家立室，業主不用太大單位，買回細單位過二人世界，所以出售。買家是綠表客，眼見區內配套成熟，加上位處市區，所以購入自住。資料顯示，樂年花園補地價折扣率介乎約35%至45%，今次易手單位，滙豐銀行網上估值847萬元（連地價），以最低補價折扣計算，此單位料最少補地價300萬元，自由市場造價料逾1,000萬元。慈雲山慈愛苑居二價亦逼近「6球」。消息指，G座高層5室，實用650方呎，剛以580萬元售出，創屋苑居二市場造價新高。同呎單位上月最貴僅售550萬元，不足1個月再貴30萬元。祥益胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑錄雙破頂成交，K座低層4室，實用645方呎，剛以425萬元售出，呎價6,589元，成交價及呎價再創屋苑居二價新高。私樓亦破頂。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城40座頂層連天台戶，實用284方呎，2房間隔，放盤2個月，原開價490萬元，剛以475萬元獲上車客承接，呎價16,725元創屋苑成交呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981273
東頭邨售408萬 貴絕綠表公屋
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GS(14)@2018-03-06 03:52:42【本報訊】新公屋富戶政策已實施，公屋業主見勢吊高賣，其中黃大仙東頭邨「9按」單位，近年向財務公司貸款約330萬元，業主曾喪叫綠表價500萬元，最終以408萬元沽出，貴絕全港，成為綠表公屋王。房委會公佈最新數據，黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用572方呎，以未補地價408萬元成交，呎價7,133元，成交價打破去年中香港仔華貴邨中層戶，以及今年初大圍顯徑邨中層戶所造405萬元的紀錄，成為全港最貴綠表公屋。富誠地產潘祖兒表示，上述東頭邨單位開盤原叫價410萬元，放盤一個月後，業主心雄反價至500萬元，接着減到470萬元，最終以408萬元成交。至於同面積單位，去年10月以綠表價355萬元成交，呎價6,206元，5個月相差15%。
翠林邨綠表330萬新高
土地註冊處資料，原業主2003年以30.82萬元買入，隨即向銀行承造按揭，2011年開始向財務公司貸款，還完又借，前後貸款8次，連同一按，9按涉及貸款逾360萬元。單位沒有變成銀主盤，業主持有至賣出。公屋破頂潮蔓延至各區，將軍澳公屋翠林邨繼早前自由市場造價首次升穿400萬元後，綠表市場同樣走勢強勁。中原地產張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用490方呎，開放式間隔，向東南，望開揚景，最初開價350萬元，經議價後，剛於綠表市場以330萬元沽出，呎價6,735元，成交價創屋苑綠表新高紀錄，新買家為同區分支綠表上車客，見同類型放盤不多，又可承造95%按揭，終決定購入自住。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320160