樓市風雲：大跌市無助市民置業 何熊輝
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GS(14)@2013-05-12 14:59:21http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130512/18256750
自從政府連出多招打壓樓市後，樓市升勢已受壓，部份屋苑成交價亦下調半成，一般業主則仍拒絕減價放盤，主因在超低息環境下物業仍然有價，但不少業界人士認為樓價要下跌三成以上，才算合理。
樓價越跌越少人買
有類似意見的出乎意料是以專業學界為主，該等專家認為現時樓價太高，因此調整兩至三成才算合理，當調整過後便會有更多人有能力置業。霎時間樓價好似必須大跌社會才會變得較和諧。
倘樓價下跌三成，相信部份業主已變成負資產，那時不開心的業主數目隨時比仍未能置業的準業主多，那麼樓價大跌後社會看不出比前更和諧。如樓價跌社會會較和諧，那麼97年後樓價年年跌，理應會有很多人入市，但結果剛好相反，樓價越跌得深，則越少人敢入市。
歷史證明樓價越跌就越少人入市，就越多人不開心。不能置業者最多感不開心，但買入的物業變成負資產，有些人會想不開心甚至自殺，故保持樓價小跌，實際意義更大。樓價大跌在負財富效應下經濟會變差，甚至出現通縮、失業率上升，人人怕失業的日子又出現，又會有誰去買樓？這些以前都發生過。要人人有自住物業，香港唯有學新加坡由政府向每位永久居民派樓。