第一城3房大單位1300萬破頂
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GS(14)@2018-07-07 10:32:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2316&issue=20180707
【明報專訊】政府推出新房策並沒有影響樓市氣氛，二手樓價更愈升愈高。新界東大型上車屋苑沙田第一城成交價再創新高峰，市場消息指，屋苑15座高層A室，實用面積819方呎，屬套3房間隔，新近以1300萬元易手，實呎15,873元，成交價再創屋苑新高，較今年6月初以1260萬元沽出的同類型單位再推高40萬元或3%。據悉，原業主於1998年以530萬元購入，持貨20年，帳面獲利770萬元，賺幅1.45倍。
SKYPARK 1房835萬 兩年帳升三成
另外，旺角波鞋街SKYPARK有1房額印貨易手獲利個案，香港置業首席分區董事方文偉表示，SKYPARK低層A6室，實用面積407方呎，1房間隔，新近以835萬元成交，實呎20,516元。據了解，買家看好該區物業前景，購入物業打算先作投資收租，待兒子有能力供款再收回自住。原業主於2016年8月以約642.5萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約192.5萬元或三成，若扣除額印等辣稅，料賺約百萬元。
御龍山2房1100萬 4年升值八成
過去升幅一直落後大市的火炭御龍山，錄持貨4年大幅升值八成個案。中原豪宅副分區營業經理梁廣成表示，御龍山1座中高層C室，實用面積555方呎，2房間隔，以1100萬元易手，實呎19,820元，成交價屬同類單位新高。據悉，原業主於2014年以600萬元購入單位，持貨約4年，帳面獲利約500萬元，單位升值約83%。
盈翠車位300萬 貴絕青衣
此外，車位做價亦屢創新高。中原地產資深區域營業董事羅彩娥表示，青衣盈翠半島車位5樓單號車位，新近以300萬元成交，創屋苑車位成交價新高，亦貴絕青衣車位。屋苑對上一宗車位成交於上月底以275萬元易手，相隔不足一個月成交價再急升25萬元或9%。原業主以52萬元一手購入，為當時盈翠半島最高成交價車位，業主持貨至今獲利248萬元，車位升值4.8倍。
十四鄉申增至9500伙 直逼第一城 新增100萬呎 新地需再補地價
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GS(14)@2018-07-28 09:06:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6859&issue=20180728
【明報專訊】去年新地（0016）以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成西貢十四鄉項目後，新近向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個、大幅增加4570個或93%至9500個。如果成功闖關，單位總數將逼近沙田第一城（共10,642伙），並成為近年市場上最大型住宅項目，預料新增100萬方呎樓面，新地亦需與政府再就此商討補地價事宜。
明報記者 甘潔瑩
對於上述申請，新地表示，原總綱發展藍圖於多年前已獲城規會批准，並去年完成補地價，屋宇署亦已批准建築圖則，考慮到社會對住屋的殷切需求，配合政府增加樓房新供應、善用土地發展潛力的政策，以滿足社會迫切的住屋需要，在修訂後的發展藍圖下，單位平均面積縮細，單位數目增加，令整體房屋供應量上升，亦能切合普羅市民及年輕家庭對中小型單位的需求。
單位平均面積減至540呎
翻查資料，十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地最新提出，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。最值得留意的是，新建議擬發展9500個住宅單位，較過去的4930伙增加92.7%，並放棄洋房發展，清一色提供分層住宅，單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人，項目預計於2025至2030年落成。
預計人口由1.3萬大增至2.85萬
除住宅部分樓面增加，十四鄉的商業樓面由原先近10萬方呎，增加30%至近13萬方呎，當中包括1間教堂和2間幼稚園/幼兒中心，另發展商亦預留位於地盤C的兩幅地作興建小學，涉約6.67萬方呎。住客會所面積亦有增加，面積由原批准的9.6萬方呎，增加4.85萬方呎至14.47萬方呎。休憩用地及公眾停車場的面積則不變，分別為18.84萬及9.69萬方呎。
測量師料每呎補價將調升
據悉，新增的樓面面積需要再與政府磋商補地價，新地回應稱，相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情况，釐定補地價金額。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，大型發展項目難以一次過完成整個項目的規劃發展，即使完成補地價後亦會修改其發展藍圖，現時市况向好，預計十四鄉的補地價金額將較過去批出的每方呎樓面補地價3193元為高。
一城實呎2.1萬 單日兩破頂
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GS(14)@2018-08-01 06:27:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4662&issue=20180801
【明報專訊】新界上車屋苑再錄新高成交，其中沙田第一城一日內兩度破頂，呎價首見2.1萬元，創屋苑新高紀錄。中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21,056元，呎價創屋苑新高。單位原本開價600萬元，是次微減2萬元易手，原業主2015年以412萬元買入，持貨3年，帳面獲利約186萬元或45%。
此外，屋苑同日錄得首見實呎2.1萬元成交前，亦錄實呎破2萬元成交。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城46座高層B室，實用面積284方呎，以591萬元易手，實呎20,810元，成屋苑次高呎價紀錄。原業主2015年387萬元購入，持貨3年，轉手帳面獲利204萬元，單位升值約53%。
名城反價38萬 3房1438萬易手
樓價升幅一直落後大市的大圍名城亦錄反價成交。利嘉閣地產市務經理古向嘉表示，名城1期5座中層北翼B室，實用面積785方呎，為套3房連士多房間隔，外望山景，原業主叫價1400萬元放盤，及後反價38萬元或2.7%至1438萬元獲得承接，實呎價18,318元。原業主早於2013年5月以約843萬元買入，持貨5年至今，帳面獲利約595萬元或71%。
福安2房590萬 6年升值逾倍
此外，有買家因私樓樓價高企而轉投呎價較低水的居屋市場，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山福安花園1座高層H室新近易手，實用面積431方呎，2房望樓景，成交價590萬元（已補地價） ，實呎13,689元，屬市價水平。
原業主於2012年9月以286萬元（已補地價）購入，持貨近6年，帳面獲利304萬元或逾1倍。
美孚九七貨1765萬沽 升值1倍
另老牌屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案，香港置業分行營業經理林桂新表示，荔枝角美孚新邨2期46座低層C室，實用面積1449方呎，4房間隔以1765萬元易手，實呎12,181元。
原業主於1997年1月以約853萬元購入單位，是次轉售帳面獲利912萬元，物業升值約1倍。
第一城3房1328萬 一個月兩破頂
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GS(14)@2018-08-10 07:37:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6441&issue=20180810
【明報專訊】多家銀行先後加息下，新界上車屋苑仍錄新高價成交。沙田第一城本月僅約3宗成交，惟成交價一個月內兩度破頂。
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城13座中高層A室，實用面積819方呎，3房間隔，享城門河景，最新以1328萬元售出，實呎16,215元，創屋苑成交價新高，較7月初錄得的舊紀錄1300萬元，再高出28萬元或2%。原業主於2010年以578萬元購入，帳面獲利750萬元或近1.3倍。
萬景峯分層實呎首破2萬元
另外，荃灣萬景峯分層戶呎價升穿2萬元，市場消息稱，萬景峯2座高層B室，實用面積670方呎，屬3房間隔，成交價1380萬元，實呎20,597元，呎價創屋苑分層標準戶新高，原業主2012年以890萬元買入，帳面獲利490萬元或55%。
資助房屋方面，屯門建生邨以420萬元膺區內公屋王。美聯區域經理陳智生表示，建生邨康生樓高層14室，實用面積443方呎，原則兩房改為一房設計，單位放盤約3個月，原業主開價430萬元，終獲首置客以420萬元（已補地價）承接，成交價創區內已補價公屋新高，實呎9481元，原業主2013年1月以180萬元（已補地價）購入，帳面獲利240萬元或1.33倍。
建生邨420萬 膺屯門公屋王
天水圍居屋天盛苑呎價首破1.2萬元，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天盛苑D座高層15室，實用面積426方呎，屬1房間隔，以520萬元（已補地價）沽出，實呎12,207元，呎價創屋苑新高，原業主2012年8月以207萬元（已補地價）買入，帳面獲利313萬元或1.5倍。
天盛苑實呎首破1.2萬
不過於加息潮下，部分單位亦以低市價易手。市場消息指，大圍文禮閣4座低層A室，實用面積622方呎，3房套間隔，零議價以890萬元沽出，較市價1050萬元低15%，實呎14,309元。原業主1993年264萬元買入，持貨25年，帳面獲利626萬元或2.4倍。
一城累減70萬沽 高位跌逾10%
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GS(14)@2018-09-05 07:48:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7689&issue=20180905
【明報專訊】近期整體二手交投淡靜，今年6月個別單位實用呎價曾升穿2萬元的沙田第一城，新錄兩宗減價成交。美聯助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城19座低層B室，屬實用451方呎3房戶，原業主6月時開價780萬，1個月後將叫價調減50萬元至730萬元，但仍然未獲承接，最近終於再減價並以710萬元售出單位，實呎15,743元，即累減70萬元或9%，做價亦較同類單位月前高位價低逾一成。至於原業主，早於1998年以178萬元買入單位，帳面仍獲利532萬元或近3倍。
屬3房戶 實呎1.57萬
資料顯示，同屋苑32座中層相同面積A室，7月底以798萬元成交、實呎約1.77萬元，意味上述新成交單位低88萬元或11%。
另沙田第一城19座中層H室，屬實用327方呎2房間隔，原業主放盤一周，開價630萬元，終減價42萬元或近7%、以588萬元成交，實呎17,982元；原業主2015年以430萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利158萬元或37%。據悉，同類單位早前曾以610萬元成交，意味現做價回落近4%。
東濤苑呎價1.7萬破頂
此外，土地註冊處資料顯示，筲箕灣東濤苑B座低層3室，屬實用406方呎2房戶，上月中以695萬元（已補地價）易手，實呎17,118元，呎價創屋苑新高；原業主2008年以134.74萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
內地業主沽天巒損手1800萬
近年屢錄蝕讓二手成交的上水天巒，再錄內地客損手個案。土地註冊處資料顯示，天巒2期蘇黎世大道單號屋，實用2454方呎，上月以3880萬元獲新買家承接，實呎1.58萬元；資料顯示，原業主姓謝，姓名採用普通話拼音，相信為內地客，上址於2010年11月以5431.4萬元購入，以是次成交價計，賣方轉手帳面已經要蝕逾1551萬元或29%，若連同佣金及釐印費等雜費，料實蝕逾1800萬元離場，為屋苑近3個月來蝕幅較深的二手成交。
第一城兩房半年首跌穿500萬 原業主持貨6年仍勁賺1.2倍
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GS(14)@2018-09-13 15:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2519&issue=20180913
【明報專訊】中美貿易戰持續，連同多項外圍不明朗因素，令恒指由今年初歷史高位，至今下跌逾7000點，近月樓市二手交投減少，藍籌屋苑做價亦回軟，沙田第一城兩房做價低於500萬元，屬今年4月以來新低。同時，天水圍嘉湖山莊再有單位實呎低於1萬元水平，3房成交價較屋苑同類高位低17%。
明報記者 謝穎怡
今年上半年沙田第一城樓價屢創新高，於6月時更曾有單位呎價突破2萬元，成為屋苑新指標。不過，於近月二手市場淡靜下，沙田第一城本月亦暫錄6宗成交，佔上月全月不足五成，平均實呎1.71萬元，較上月高位回落近一成，雖然有代理表示，屋苑業主放盤叫價未見太大回落，不過本月成交中有兩房戶樓價罕見低於500萬元。
中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城37座極低層E室，實用284方呎（建築395方呎），屬兩房間隔，新近以498萬元沽出，實呎17,535元（建呎12,608元）。資料顯示，今年4月沙田第一城2房首見500萬元，另對比毗鄰同樓層F室今年2月時以516.8萬元易手、實呎近1.82萬元，上述新成交單位樓價7個月後低3.6%。原業主2012年7月以229萬元買入，持貨6年，帳面獲利269萬元或1.2倍。
嘉湖回軟 低層實呎不足萬元
此外，天水圍嘉湖山莊再錄實呎不足1萬元成交。市場消息稱，嘉湖山莊美湖居5座低層G及H室相連戶，實用共1087方呎，原業主將單位分拆出售，分別以525萬元及520萬元沽出，實呎9651元及9559元，成交價較同類高位低17%。原業主2013年以618萬元以一份契買入兩個單位，現持貨5年帳面獲利427萬元或69%。
東堤2房705萬 重返5月時價
另東涌東堤灣畔兩房戶以705萬元沽出，樓價重回5月份水平。中原分行分區營業經理陳旭明表示，東堤灣畔1座低層H室，實用544方呎，新近以705萬元易手，實呎12,960元。據悉，單位上月底以730萬元放盤，議價25萬元或3.4%後易手，原業主2010年以275萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利430萬元或1.6倍。
學者指後市不明朗 部分業主先獲利
中文大學商學院客席教授冼日明認為，現時樓市以一手市場主導，因此二手樓價大部分參考一手市場，過去10年樓價升幅大，業主願意減價沽貨仍獲利甚豐。不過他續稱，二手屋苑減價仍然不屬市場大趨勢，只是個別例子，部分業主或因經濟不明朗因素如加息及貿易戰，看淡未來樓市升值潛力而先行沽貨獲利離場。
第一城3房 4個月首跌破700萬
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GS(14)@2018-09-15 10:53:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0954&issue=20180915
【明報專訊】市場預期美國聯儲局於月內加息，連同中美貿易戰局勢持續反覆等因素，令近月樓市二手交投放緩，藍籌屋苑做價回軟，繼日前沙田第一城兩房做價跌穿500萬元後，昨日再錄得有三房做價跌穿700萬元，惟低於市價沽出後，業主持貨30年後仍獲利30倍。
金獅花園2房首升破600萬
屬新界東指標上車屋苑的沙田第一城，本月至今暫錄得約8宗二手成交，當中大多屬減價個案，沙田第一城24座中層B室，新近以688萬易手，實用447方呎3房戶（建築562方呎），細3房間隔，實呎15,391元（建呎12,242元）。代理表示，自今年5月以來，屋苑首宗三房做價低於700萬元。原業主早於1988年以62.6萬元購入單位，單位30年升值10倍，即帳面大賺逾625萬元。
不過，同為沙田上車屋苑的大圍金獅花園，再有單位成交價創屋苑新高。土地註冊處顯示，大圍金獅花園B座中層1室，實用面積363方呎（建築面積570方呎），2房間隔，上月以615萬元成交，實呎16,942元（建呎10,789元），為該屋苑做價首度升破600萬元大關。原業主2008年7月以160萬元購入，持貨10年後帳面獲利455萬元或2.8倍。
打風下周末睇樓量大跌36%
颱風「山竹」襲港影響下，十大屋苑周末睇樓量下跌。據中原地產統計，十大屋苑本周末睇樓量錄得303組預約，較上周末下跌36%，9個屋苑睇樓量同樣錄得跌幅。中原地產亞太區副主席陳永傑表示，本月二手表現遜一手，個別屋苑錄得呎價輕微下降，有業主願意減價放售，二手成交步伐減慢。本周末在颱風影響下市民減小外出，睇樓意欲大減。
颱風遠去 第一城連錄兩宗成交
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GS(14)@2018-09-18 07:33:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3136&issue=20180918
【明報專訊】強颱風山竹已遠離本港，但昨日不少交通仍未完全恢復，不過就有大型屋苑即日已錄得二手成交。沙田第一城昨日連錄兩宗二手買賣，有兩房戶以565萬元易手，成交價較3個月前同類單位回落5%。
兩房565萬 同類3個月跌價5%
沙田第一城本月暫錄約10宗成交，已屬十大屋苑中本月交投較活躍的屋苑。中原地分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城10座中層C室，實用面積327方呎（建築面積395方呎），兩房間隔，以565萬元獲承接，實呎17,278元（建呎14,304元），原業主早於1985年以24.5萬元購入，持貨33年，帳面獲利540.5萬元或逾22倍。
同座同層面積相同的H室，今年6月時以595萬元成交，實呎近1.82萬元，上述新成交單位做價較3個月前低5%。若與同類單位的本月成交相比，一伙19座同樓層H室，實用面積327方呎，本月以588萬元易手，實呎1.79萬元，是次成交價亦回落23萬元或3.9%。
港灣豪庭3房890萬 低高位一成
此外，美聯營業經理鄭志燿稱，沙田第一城41座低層A室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），兩房間隔，昨以528萬元成交，實呎18,591元（建呎13,367元），原業主於2014年以298萬元購入，帳面獲利230萬元，賺幅77%。
比墅3300萬沽 7年帳蝕逾百萬
另市場消息指，大角嘴港灣豪庭6座高層C室，實用面積474方呎3房戶，新近以890萬元成交，實呎18,776元，成交價較同類高峰價約1000萬元低11%，原業主2013年670萬元買入，帳面獲利220萬元或33%。
一向罕見二手獲利的大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交，土地註冊處顯示，比華利山別墅溫莎道單號屋，實用面積2667方呎，本月初以3300萬元易手，實呎12,373元，原業主2011年11月以3406.4萬元買入，帳面貶值106.4萬元或3.1%。
嘉湖第一城重現400餘萬放盤 代理料兩房年底前重返九成按揭行列
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GS(14)@2018-11-20 12:42:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6336&issue=20181120
【明報專訊】今年上半年樓價升勢強勁，大型屋苑400萬元或以下細價盤已在市場絕迹，不過隨着近月樓市有轉角之勢，新界上車屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城陸續出現400餘萬元放盤，如嘉湖山莊兩房戶叫價430萬元起。業界表示，近一個月樓價跌幅加快，預計今年底前將重現400萬元或下成交，令屋苑重返九成按揭行列。
明報記者 謝穎怡
天水圍嘉湖山莊現時約有400個放盤，其中400餘萬元放盤佔整體約5%，即約20個，如景湖居6座低層E室，屬實用446方呎兩房單位，附企理裝修，望內園景，現叫價430萬元，實呎9641元。可留意的是，同類單位日前以418萬元沽出，做價重回去年底水平，單位位於景湖居9座低層F室，實用442方呎，實呎9457元。區內代理表示，嘉湖山莊有約六成業主主動降價，議價空間介乎約5%至10%不等，料屋苑兩房單位最快今年底前可重現400萬元或以下成交。
嘉湖大三房實呎8254元 今年新低
嘉湖山莊本月錄約20宗成交，已貼近上月全月宗數，不過平均實呎跌破1萬元，最新報9713元，重回今年初水平。市場消息指，嘉湖山莊景湖居14座低層B室，實用630方呎，屬「大三房」戶，單位原叫價580萬元，多次降價後終以520萬元易手，實呎8254元，呎價為屋苑今年新低，並為屋苑本月第4宗呎價跌穿9000元成交。原業主2004年以130萬元買入，持貨14年，帳面獲利390萬元或3倍。
第一城約涉20多個400餘萬放盤
另一「上車樂園」沙田第一城，本月錄約6宗成交，亦貼近上月全月宗數，中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城44座中層E室，屬實用284方呎2房戶，新近以465萬元易手，實呎16373元，同類單位7月高位598萬元，意味約4個月跌價133萬元或22%。原業主2012年以286萬元購入，持貨6年，帳面賺179萬元或63%。沙田第一城放盤量約100個，按月增10%，400餘萬元盤源佔約20多個，以2房單位為主，如42座低層B室，實用284方呎，現叫價445萬元，實呎叫價1.56萬元。
年底前大型上車屋苑料失守400萬
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，整體樓市交投疏落，部分業主為求出貨，大幅劈價以吸引買家，預料最快今年底前新界大型上車屋苑將失守400萬元。他續稱，雖然本月底新居屋攪珠後，部分抽籤較後的申請人或流入私樓市場，不過他強調，中美兩國元首於本月底會面，或影響貿易戰走勢，料買家入市觀望氣氛仍濃厚。
鍾保羅凶宅同層 第一城兩房418萬沽
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GS(14)@2019-01-03 10:28:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9934&issue=20190103
【明報專訊】踏入2019年，多個大型屋苑先後「開齋」，已故藝人鍾保羅30年前跳樓身亡的一個沙田第一城凶宅同層單位，就以418萬元易手，較同類市價低超過一成，原業主持貨23年後仍獲利超過兩倍。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，上述單位為沙田第一城43座高層D室，實用304方呎，2房間隔，上述單位原開價450萬元，減價32萬元或7%，以418萬元沽出，實呎13,750元。資料顯示，鍾保羅生前被稱為「金牌司儀接班人」，與陳百強、張國榮主演過多部青春電影，獲得好評，是1980年代年青人偶像，但1989年的9月1日，就在上述單位同層另一單位跳樓身亡。今次沽出單位之原業主，1995年12月以139萬元購入，持貨23年，帳面獲利279萬元或逾2倍。
太古城元旦日連錄4宗
另外，「樓市探熱針」鰂魚涌太古城在元旦日連錄4宗成交，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，其中鄱陽閣高層H室，實用583方呎，以920萬元易手，實呎15,780元，同座一個高層G室戶，去年中以實呎21,798元成交，即是次成交價低約28%。不過原業主早於1977年8月份以約15.9萬元購入，帳面仍勁賺904.1萬元或約57倍。
盈翠3房1228萬 青衣今年首宗
另青衣盈翠半島錄得區內大型私樓屋苑今年首宗買賣，單位為盈翠半島9座高層D室，實用675方呎，3房間隔，成交價1228萬元，實呎18,193元；原業主1998年底以約422萬元購入，持貨20年，帳面賺806萬元，賺幅1.9倍。
華信3340萬沽貝沙灣兩伙
此外，土地註冊處資料顯示，中資中國華信或相關人士近日先後沽出薄扶林貝沙灣兩伙，同為實用734方呎的6座高層B室，成交價1580萬及1760萬元，實呎2.15萬至2.39萬元，兩伙共涉3340萬元，而華信或相關人士於2011年以共2761萬元購入，帳面獲利579萬元或兩成。
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