📖 ZKIZ Archives

難求一租盤 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/08/blog-post_12.html

焦點故事：沙田租盤　內地生至愛

1 : GS(14)@2013-06-29 17:47:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18315892


溱岸8號受追捧

                  「租樓畀內地生最驚係欠租，佢哋返咗內地就追唔到，只要佢哋肯畀足一年租，就唔洗擔心。再收埋佢兩個月按金，就算收樓時家電有損毀，都可以喺按金度扣番。」
沙田物業相當受內地生歡迎，有地產代理指出，除了香港大學之外，中文大學及城市大學等多間大學的內地生都喜歡租住沙田區，除了方便上學之外，區內又有大型購物中心，方便購物。而鄰近港鐵沙田站的一眾屋苑，如偉華中心及沙田廣場等，都有內地生進駐。
區內個別地產代理，近日在分店櫥窗貼出歡迎內地學生的租盤廣告。美聯物業陳國良稱，新入伙的溱岸8號放盤業主，有三分之一都有興趣租給內地生。「學生通常要求8月才起租，所以業主想租畀內地生，最好有長少少免租期，可以吸引佢哋。」

7、8月成交最旺

                                    跟沙田僅一站之隔的火炭，也有內地生租住，半山居屋穗禾苑一個建築面積703方呎三房單位，吸引兩名內地女生，以每月1.25萬元租住半年。世紀21陽光陳世民稱，因為租客一次過支付半年租金，所以業主減了300元租。業主陸小姐說，原本想將物業放售，見市況淡靜，決定短租賺取收入。
西貢一名地產代理洪小姐稱，有些內地生5、6月開始搵樓，但成交最旺要到7、8月，將軍澳及西貢都有，例如3個學生租港鐵坑口站附近東港城一個建築面積500餘方呎兩房單位，又或者租井欄樹一間約700方呎村屋。租住的學生以附近的香港科技大學為主，學生可說來自「五湖四海」，有北京、上海、重慶、湖南，遠至黑龍江、哈爾濱等地，反而深圳、廣州較少。

...

內地生讚香港
地方乾淨　業主好人

                「香港地方乾淨，很安全，物業24小時有保安駐守。」來自江蘇的Amy，來港讀中文大學的社工系碩士課程，去年8月第一次來香港，住了差不多一年，對香港感覺不俗。但她覺得香港居住環境較擠逼，加上租金高昂，她又是獨生女，所以畢業後會返回內地找工作。
一年前，Amy與兩名同學租住港鐵大埔墟站附近的居屋逸雅苑，單位建築面積400餘方呎，兩房間隔，月租8,500元。Amy說，搵樓過程容易，她在江蘇時，已在內地網站發現有中大師姐貼出這個招租單位，還有單位內櫳相片參考，見質素不錯，租金相宜，她先聯絡師姐，其後來港與業主簽約。

業主給予逐月繳租

                                    Amy又表示，業主「好好人」，有些同學要一次過支付一年租金，但她們可以逐月交租，最後兩個月，還可以用之前繳付的兩個月按金去抵銷。租約就快結束，她已介紹了三個師弟租住這個單位，月租9,800元。
美聯物業黃錦瀚稱，今年明顯多了內地生經校內師兄師姐租單位，藉此節省地產代理佣金，毋須周圍睇樓，而單位本身已留下家電，不用添置。不過，也有業主特地找地產代理做中介，認為有第三者見證，將來單位出現問題，也多一份保障。

---

天晉II本周收樓　放租盤增

1 : GS(14)@2014-09-16 00:30:45

【本報訊】熱賣中的將軍澳天晉IIIA，毗鄰同系天晉II最快本周開始分批通知業主收樓，入伙期出現預租個案，代理指當中1B座中層D室，剛以1.85萬元租出，建築呎租26.6元，屬平價租盤。消息指發展商共分八批收樓信，將於9月30日前全部發出，大單位率先收樓。


羅便臣道1號三複式再拍賣

代理指出，從業主方面得悉，律師樓方面已預告本周將陸續收到收樓信件，料月底之前可以分批收樓，故此近日放租個案突然上升逾90個，平均建築呎租約34元左右。其中剛租出的天晉II單位建築面積約695方呎，業主一手以577.9萬元購入，以新租金1.85萬元計算，回報率3.8厘。另外卓先拍賣行本周三翻拍西半山羅便臣道1號三複式，半年三次拍賣兩度降價累減28%至開價7,000萬元，單位為21至23字樓S室，面積3,003方呎，由銀主拍賣，開價由今年初首度以9,800萬元拍賣不果，曾於今年6月減價至8,000萬元翻拍，也未能成功出售。同日也有一個沙田公屋廣源邨廣柏樓3字樓2室銀主盤拍賣，面積376方呎，若以自由市場開價210萬元，第二市場開價120萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140915/18866460

---

十大屋苑租盤勁減四成

1 : GS(14)@2014-12-23 10:08:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】私樓價格昂貴，上車客無力負擔只好轉投租盤，刺激租金升勢加劇。本報統計，十大指標屋苑目前只有約544個放租盤，較正常市約有900個放租盤銳減四成，其中港島兩大屋苑﹕太古城、康怡花園近日放租盤源，更罕有地跌穿100個及10個，創近年新低。 事實上，十大屋苑現時平均實呎租金，普遍較去年同期全面升逾一成、個別如觀塘麗港城的實呎租金更升逾三成，有學者預期明年上半年私樓租金，依然會只升不跌。


中原地產創辦人施永青表示，雖然政府近年大力推地，惟落成需時，未能滿足市場需求，不少人只好轉買為租，令租金大幅升。

市場在大量租賃需求支持下，即使步入年底租賃淡季，租盤仍被大量吸納。以太古城為例，現時放租盤約90個，比正常市有120至130個減少28％；同區康怡花園現僅得8個放租盤，比正常有20個放租盤劇減60％。

太古城康怡放租盤源劇減

另個別業主索性把租期由2年縮短至1年，以增加加租靈活性。世紀21康聯客戶經理康向斌指出，觀塘麗港城有兩房戶業主，把租期減至1年，單位為29座低層C室(實用522方呎)，1年前以1.55萬元租出(實呎租金30元)，租約剛完結後，最新以1.75萬元獲新租客承租(實呎租金34元)，租金飆升13％。

麗港城業主將租約減至1年

市區樓價高昂，令很多年青分支家庭轉而到新界租樓住，導致新界租盤下降。以一向被視為「投資者樂園」的沙田第一城為例，代理指目前放租盤減至只約35個，比正常有180個放盤勁減八成；隨細單位屢創新高做價，帶動沙田第一城租金年內升約21％；最新租務成交為第45座高層B室(實用284方呎)，以月租1.05萬元獲承租，實呎租金37元，以業主2010年200萬元購入價計，回報率達6.3厘(未計管理費等支出)。

第一城嘉湖呎租年內升兩成

至於天水圍嘉湖山莊，過去一年平均實呎租金升近兩成。祥益助理營業經理黃肇雯指出，由於暑假前有不少雙非家長到屋苑尋租盤，使業主叫價更強硬；個別戶型如實用448方呎兩房單位，去年同期月租只需6500元，現時卻需8500元，勁升逾三成。

學者﹕明年上半年升勢持續

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，租盤短缺部分原因是由於樓價向上，部分業主為增加出貨彈性，寧願繼續手持及空置單位，加上經濟表現平穩，以致市場對租盤有需求，因而推高租金。不過，潘認為明年經濟情或有隱憂，加上新供應逐步落成，預料明年上半年租金雖仍會繼續升，但下半年租金有機會受壓。

明報記者 李宛婷、方可兒、劉詠怡

---

2 : GS(14)@2014-12-23 10:13:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa2.htm



新入伙盤回報 最高近4厘


2014年12月22日





【明報專訊】以往新盤入伙初期勢必湧現大量租盤，業主為求盡快把單位租出，普遍會擴大議價幅度，惟近期樓價升勢持續，租金亦水漲船高，毋須再割價吸客，即使於最近一、兩年購買的物業，扣除管理費及基本開支後，租金回報率一般仍擁有3至4厘，表現不俗。


天晉2期943呎 租4萬

以今夏入伙的新地(0016) 將軍澳天晉2期為例，租金表現強勁；中原地產分行經理伍錦基指，屋苑第2B座中層B室，實用943方呎(建築1200方呎)，新近獲租客以4萬元承租，實呎42元，不論月租、呎租皆創屋苑同類戶型新高。

他續稱，原業主2013年以1160萬元買入，即使扣除管理費等開支，料仍享3.8厘回報。

瓏山一號首宗租賃 實呎28.6元

另新地今年4月開售的粉嶺瓏山一號，日前亦錄首宗租賃個案；涉2座中層A室，實用823方呎，月租2.35萬元、實呎28.6元，以購入價790餘萬元連同管理費等開支，估計業主可享約3.5厘租金回報。

太古豪宅MPR回報2.6厘

豪宅租務市道亦看俏；美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古地產(1972)魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES(MPR)低層Ｄ室，實用1280方呎，獲租客以6.5萬元承租，實呎近51元，屬市價。

他續稱，業主今年初以2723萬元買入，持貨不足1年將單位租出，估計扣除雜費後回報率約2.6厘。

---

市區低於萬元租盤快絕迹

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:14





【本報訊】樓價上升，租金追隨。中原地產研究部預期，今年租金持續上揚，年內香港及九龍區月租低於1萬元的租盤將完全消失。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，月租低於1萬元的私樓租盤，去年港島區佔0.2%，連續3年處於0.5%的水平。九龍區佔0.6%，連續3年徘徊於1%，預期租金繼續上升，今年香港及九龍區月租1萬元以下的租盤將完全消失。新界方面，期內月租低於1萬元的租盤為12.5%，按年跌1.2個百分點，比例由2012年的21.3%起連跌兩年，預期租金上升，新界區同類租盤的佔比將降至10%以下。



嘉湖兩房月租萬元

事實上，新界區月租1萬元的租盤持續減少，十大屋苑最低入場費的天水圍嘉湖山莊，兩房租金已逼近1萬元。祥益地產蕭嘉偉表示，樂湖居9座中層E室，實用面積448方呎，屬兩房間隔，以月租10,000元租出，呎租約22元，業主於1993年買入價為130萬元，租金回報率達9厘。目前，該屋苑放租盤逾70個，叫租最平為麗湖居一個低層戶，實用面積446方呎，叫租8,500元，呎租約19元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991662

---

倡居屋免補地價出租民主黨：可增租盤供應

1 : GS(14)@2015-01-11 20:18:32





【本報訊】特首梁振英下周公佈施政報告，房屋政策勢成焦點。民主黨昨建議政府，放寬居屋及已出售公屋（租置屋）出租限制，容許業主在與政府分享租金收入的前設下，可免補地價出租。提出建議的議員認為，此舉可增加市場租盤供應。但運輸及房屋局早前表明對建議有保留，強調該類型房屋非為投資而設。記者：朱雋穎


■有議員建議放寬居屋及已出售公屋出租限制，增加市場租盤供應。


立法會議員、民主黨房屋政策發言人胡志偉稱，上月在街頭以問卷方式訪問了209名市民，全為居屋及租置屋業主，當中50.7%受訪者贊成居屋及租置屋業主以「分成」或其他方式，免補地價出租單位。不過，54.3%業主表示若推行有關措施，也不會考慮出租單位。胡認為，這可能與絕大部份（91.2%）單位沒有閒置有關。




須與政府分享租金

胡初步統計，全港30萬個未補地價居屋及租置屋單位，當中約有8%、即約2.4萬個單位閒置，若有誘因令當中三成出租，也有8,000個租盤，相當於一年私樓供應量，「絕對唔算少數目」，又指雖然有53.1%被訪者擔心有關建議會對社會做成不公平，但胡稱業主須與政府分享租金收入，可免除雙重福利問題。胡強調未補地價的居屋及租置屋業主，其實擁有單位五成至六成業權，但扭曲的房屋政策卻剝削了他們運用該份業權的自由。他落區時發現，很多長者獨居於兩至三房單位的居屋單位，若建議獲採納，這類長者可出租大面積閒置的居屋，以收入遷往就近子女的地方。不過胡在周三立法會上，向運房局副局長邱誠武提出有關建議時，邱強調未補地價居屋及租置屋只供業主居住，而非投資牟利。胡又引述邱表示，業主可透過再按揭去獲得資金為單位補地價，但胡認為有關做法成效不彰，他的建議既可令市場供應增加、政府能有效運用資源，業主也可在符合公平原則下增加收入改善生活，是「三贏」方案。過去三年，該類房屋補地價個案有下降趨勢，2012年共有1,679宗，2013年則有1,052宗，而去年截至9月則只有864宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150109/18996765

---

環宇海灣預租盤叫價審慎

1 : GS(14)@2015-03-03 01:50:04





【本報訊】長實（001）去年大型項目荃灣環宇海灣預計本月底入伙，預租盤陸續增加，業主唔敢吊高賣，平價搶客，其中對正被網民稱為「F1賽道」的馬路盤叫租一萬六千元，呎租比同區二手平約6%。荃灣環宇海灣提供一千七百一十七伙，關鍵日期為本月三十一日。據悉，項目目前正等滿意紙批出，隨着入伙期逼近，租盤陸續增加，現有約三十個，較上月增加五個。美聯物業林載發表示，現有放租盤中，叫租最低為七座低層C室，實用面積四百八十二方呎，叫租一萬六千元，呎租約三十三元，業主一手買入價四百八十五萬元，冀有約四厘回報。至於現時叫租最高為二座高層F室，實用面積九百一十二方呎，叫租三萬八千元，呎租約四十二元，業主以一千零七十二萬元買入，預期回報率約四厘二五。



近馬路盤叫租低市價6%


根據樓書，上述叫租最平的單位，對正被網民譏為「F1賽道」的荃灣公路行車天橋，業主叫租審慎，比同區二手呎租低約6%，例如爵悅庭西爵軒高層F室，實用面積四百五十四方呎，以一萬六千元租出，呎租約三十五元。此外，部份入伙階段的新盤租金仍未企穩。消息稱，粉嶺逸峯三座中層G室，實用面積四百六十一方呎，最近以一萬元租出，呎租約二十二元，較屋苑同類單位最近成交月租由一萬零五百至一萬一千元為低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059972

---

嘉湖僅30租盤 較去年同期大跌七成

1 : GS(14)@2016-03-07 22:48:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa2.txt


【明報專訊】除買賣交投轉旺，十大屋苑租賃成交亦隨租金回落，出現租賃「小陽春」。其中天水圍嘉湖山莊今年1、2月共錄約105宗租賃成交，較去年同期錄約82宗升近三成。區內代理指，由於早前不少買家轉買為租，令嘉湖山莊春節前後消化不少租盤，以嘉湖山莊提供逾1.5萬伙計，現時市場上僅有約30個租盤，較去年同期約100個租盤大跌約七成。

租盤短缺 罕錄預租個案

中原分行經理黃懷欣表示，因租盤不足，即使無樓睇，部分租客亦唯有預租單位，其中位於翠湖居4座中低層H室，實用面積552方呎（建築面積701方呎），屬3房間隔，租約於本月初才結束，惟上月底已獲新租客以8800元租入，實用呎租15.9元（建築呎租12.6元）。業主2006年140萬元購入，租金回報7.5厘。黃續指，屋苑近日租金跌勢已見喘定，現時2房及3房入場租金分別約9000元及9500元起。

事實上，據中原統計，十大屋苑今年1月呎租水平，已較去年同期下跌近4%至12%不等。其中藍田麗港城跌幅最大，1月平均實用呎租約27.4元，較去年同期31元跌約11.6%。屋苑過去兩個月亦錄68宗租賃成交，較去年同期約45宗多約五成。

代理料租盤供應減 租金回穩

區內代理指，由於租盤逐漸被消化，麗港城亦現預租成交個案。其中4期20座中高層B室，實用面積517方呎（建築面積644方呎），2房間隔，上月舊租客未搬走，已獲新租客以1.25萬元租出，實用呎租24.2元（建築呎租19.4元）。業主1995年411.4萬元購入，租金回報率3.6厘。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，因早前不少買家抱觀望態度、轉買為租，使今年初多個屋苑的租賃成交均較去年同期為多。他預料，隨着租盤供應減少，料未來數月租金水平將會持平，並難以大跌。

---

近50租盤高層海景最平叫2.5萬

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:57

yoo Residence住宅單位分佈5至33樓，合共140個標準單位，間隔一至兩房，全部開放式廚房無火煮食，A室採用複式設計，實用面積400餘方呎，下層客飯廳，上層一間睡房。另外，極高層設4伙特色戶，面積1,286至5,193方呎。中原地產張永泉表示，yoo Residence業主購入單位收租多於自住，現有近50個租盤，仍待市場消化，呎租約50至60餘元，高層海景約佔一成半，銀碼最平一個實用面積355方呎，叫租2.5萬元，呎租70.4元。介紹單位面積397方呎，添置家具，叫租2.6萬元，呎租65.5元，反而更吸引。今年以來平均每月約10宗租務成交，6月以樓景單位佔多數，呎租約48至50餘元，較優質為中低層D室望學校遠景，面積349方呎，以2.1萬元租出，呎租60.2元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686986

---

長沙灣劏房盤租金搶高一成租盤速獲承接　呎租媲美豪宅

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:22

【本報訊】市區入伙新樓租盤被搶空，貨源不足帶動租金上升。長沙灣牙籤樓、僅提供187伙的曉悅，放租盤由上月剛入伙時的近50個，急速消化至近期的不足10個，成交呎租更貼近60元，媲美豪宅，同區曉盈更已經出現零租盤的情況。記者：黃嘉銘　朱連峰


代理指，曉悅現時放盤僅餘下不足10個，比起上月剛入伙時的近50個大幅減少，而項目最細的193方呎戶，最平入場租金由上月的9,700元，升至現時的1.1萬元，升幅逾一成。


■曉悅呎租升至近60元，媲美豪宅。　資料圖片

曉悅1.1萬入場　曉盈零租盤

利嘉閣劉酌源表示，現時最平開放式戶入場費1.1萬元，單位為中層D室，實用面積193方呎，每呎叫租約57元。樓盤目前錄得最高呎租紀錄近60元，單位為中層C室，實用面積193方呎的開放式戶，近日以1.15萬元租出，實用呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入，租金回報率3.1厘。曉悅呎租媲美豪宅，尖沙嘴凱旋門兩個位於朝日閣1A座中層C室，面積約420方呎，月初分別以2.4萬元和2.48萬元租出，呎價57元和59元；至於薄扶林貝沙灣分層租金約平均45元。至於同區曉盈更於上月中開始，出現零租盤的情況。另一區內新入伙盤喜韻，現時亦只約有不足10個放租盤，入場租金約為1.6萬元。事實上，市區租盤有價有市，上月開始入伙的西營盤星鑽，累積有逾30宗租務成交，最新錄得一宗一房單位租賃成交。Q房網陳振興表示，星鑽低層D室單位，以2萬元成功租出，實用面積390方呎，呎租51.3元。據了解，業主曾減價2,000元或9%，單位於2015年2月以786.9萬元購入上述單位，租金回報率約3厘。同區同時有尚嶺和Imperial Kennedy入伙。另外，興勝（896）尖沙嘴The Austine Place高層B室，近期由發展商直接以5萬元，租予外籍公司，呎租57.5元。




屯門市廣場劏房租6,500元

近年劏房有價，小業主亦自製劏房出租，租金收益即時大升。代理指，屯門市廣場8座低層單位，實用351方呎，原為兩房間隔，業主今年收回單位後重新裝修，改裝成兩間劏房，每間房約160方呎，有獨立廁所，廚房則保留。上月放盤不久，即租出其中一間，月租6,500元。至於另一間劏房亦剛以6,200元租出，呎租近39元，較屋苑現時呎租約26元貴五成。兩間劏房業主每月收租共1.27萬元，較獨立單位出租只約9,000元，高出41%。業主1992年一手買入價118.6萬元，現收租回報高達13厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695618

---