下月截標啟德住宅地 每呎估值達2萬
1 :
GS(14)@2019-05-09 09:05:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7840&issue=20190509
【明報專訊】會德豐（0020）牽頭的重量級財團日前以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地後，有測量師調高同區地皮估值。中原測量師行張競達表示，財團以高價投得地皮，反映發展商非常看好區內前景，而地皮做價成為其餘數幅跑道區前排地皮的地價新指標。
最高估值近143億 力爭啟德地王
張競達表示，啟德第4C區1號住宅地現正招標，下月14日截標，預計該地皮每方呎樓面地價可達2萬元，估值約142.8億元，有力挑戰啟德地王寶座。上述地皮面積約為102,053方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，可建樓面面積高見714,374方呎。業界估計，地皮估值107.16億至142.87億元，預計每方呎樓面地價介乎1.5萬至2萬元。
區內商業酒店地明截標
除住宅地外，區內商業/酒店地亦正在招標，啟德第4C區4號地皮將於明天截標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次招標的商業及酒店地皮位於毗鄰，並且享有全維港海景，屬罕有市區商業用地，料有一定吸引力。不過值得留意的是，地皮規模頗大，投資風險亦相對較高，而區內商業配套暫未見成熟，賣地章程更規限不可拆售，屬長線投資，預計吸引大型發展商及財團為主。資料顯示，地皮面積115,089方呎，可建樓面863,165方呎，業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9500元至1.4萬元。