領展彌敦道700號寫字樓半數租出
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GS(14)@2017-08-10 17:43:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3587&issue=20170807
【明報專訊】領展（0823）於2016年向政府產業署以59.1億元購入旺角彌敦道700號（暫名，即前工業貿易署大樓），現正招租，其中寫字樓樓面已半數租出，包括醫務所、從事美容及樓上舖（包括共同工作空間）等，呎租約52元，租金較鄰近的旺角中心高近一成。零售商舖則走日韓路線，呎租參考同區租金，現時同區呎租約300至400元。
呎租52元 貴旺中5％至10%
斥資4億元翻新的旺角彌敦道700號，擬打造全新銀座式商廈，項目樓面逾28.4萬方呎，分別逾17萬方呎的寫字樓樓面及逾10萬方呎的零售商舖（包括地庫、港鐵樓層、地下至5樓）。領展資產管理助理總經理梁嘉保透露，寫字樓單位面積由1000方呎至全層1.17萬方呎，寫字樓可望今年第四季入伙，目前已有半數寫字樓樓面租出，呎租約52元，稍微高於同區約5至10%。市場消息指，於6年前翻新、一街之隔的旺角中心一個高層542方呎的單位，於上月初以月租2.7萬元租出，呎租49.8元；一個低層380方呎單位，則以1.8萬元租出，呎租47.4元。
商場定位年輕中檔 商舖日韓風
領展資產管理（香港）總監江寶欣表示，項目零售舖面積約130至2700方呎，以中檔年輕購物商場作定位，將參考同區租金。據領展統計資料顯示，旺角區商舖呎租約300至400元，人均消費則約600至800元，預計零售商場與港鐵旺角站B出口開通後，其人流將媲美銅鑼灣區商場。目前落實的零售租客中，以韓國品牌ALAND承租的面積最大，位於地庫層約1萬方呎，將為ALAND旗艦店。另有韓式燒烤餐廳承租室外平台空間。
領展項目及發展主管莊思培表示，翻新工程完成後，地面將開設3個出口，分別位於快富街與西洋菜街、彌敦道、西洋菜街鄰近與港鐵旺角東站的天橋，集團正研究商場接駁與港鐵旺角東站的天橋，但屬初步構思，尚未落實，當中亦涉及與政府補地價，若落實會有公布。
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GS(14)@2017-08-10 17:44:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5474&issue=20170807
【明報專訊】旺角彌敦道700號的零售商舖以日韓為主，領展表示，這是迎合年輕消費群。與彌敦道700號只一街之隔的旺角中心，零售舖大業主康恩發展支持本地創作，再度推出零租金計劃以吸納創業者。
每月支付兩成營業額作行政費
今年策劃「你肯搏、我肯撐創業種子企劃」的負責人李彥儀表示，今年計劃重點是支持香港本土自家製產品、創業者、鼓勵網店辦實體店實現O2O。該計劃上月起接受申請，至今已有3個本土品牌入圍，包括香港首家手拉糖果公司「Hey Candy」丶自家製作寵物食物「SoMa廚房」，以及專營台灣美容產品的網店「Mandy's Code」。成功參加品牌可享有1個月、3個月或6個月零租期，租戶自費水電，另每月需支付營業額20%作行政費用。李又稱，業主暫未有零租戶的數目限制，如若收到創意計劃書亦會考慮。
透過零租金計劃能首度擁有門市商舖的「Hey Candy」創辦人李靜雯表示，因負擔不起昂貴的商舖租金，過去一直只於荃灣工廈開設廠房；亦因商舖設於工廈，較少人認識，一直只在網上宣傳，今次成功參與零租金計劃，可讓更多年輕人認識品牌，更特別研究全新糖果味道以配合。
熱愛寵物的「SoMa廚房」店主蘇太，1年半前於元朗開設寵物遊樂場，為到遊樂場的寵物準備食物，希望將大眾追求食得健康的概念，延伸至寵物上，讓更多人認識不含化學成分的寵物食品。
鐵票生銹 商界勢奪半數直選議席
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GS(14)@2017-09-17 17:00:00【本報訊】澳門政壇回歸後直選議席維持「三分天下」，開放自由派近年總算維持4席。着重社區服務的傳統建制派「鐵票生銹」，得票率在過去4屆選舉累計跌近一半；取而代之是具博彩業及同鄉會背景的商界勢力。有研究澳門選舉的學者估計商界今屆繼續橫掃半數直選議席。
傳統建制得票跌近半
香港教大社會科學系助理教授莊璟珉（圖）指，澳門人口回歸時約43萬增至目前約65萬，新增不少內地新移民。同鄉會透過地域及親族聯繫「同聲同氣」吸納新移民，協助其求職，提供獎學金、福利包，甚至設「陳明金愛心超市」提供購物優惠。每逢選舉，同鄉會就變成動員機器。綜合4屆選舉結果，獲同鄉會支持的商界勢力迅速崛起。福建幫的福建同鄉會，及廣東幫的江門同鄉會上屆總得票率達29.13%，一舉拿下5個議席。相反傳統建制派「同心」及「群力」名單則鐵票生銹，得票率從2001年近三成，跌至上屆約19%，直選只剩3席。澳門大學政府與行政學系助理教授鄺錦鈞指，澳門選民較現實，基層着重民生福利，商界漸懂得用傳統建制派的手法向選民提供優惠與福利，勝算相當高；傳統建制則隨表現失民心的澳門政府「搭沉船」，加上新增票源有限，得票率隨時進一步下挫。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170913/20151187
施永青籲新土地預留半數售上車客
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GS(14)@2018-01-23 12:39:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3857&issue=20180123
【明報專訊】樓價高企，最新有調查指本港家庭要零支出長達19.4年方能置業，中原集團主席施永青（圖）昨日表示，若以每月供款佔收入比例來看，現時不是歷史高位，1982年及1997年當時較現在還高。他表示，本港每年約2萬伙供應，現在一部分先富起來的人，已足夠消化市場上供應的新單位，惟新樓供應量不足的確是不健康，加上市民基本工資加幅小，收入分配不均才令部分人「買唔起樓」，很多人不能置業也是不健康現象。
施認為特區政府要有特殊政策，才可幫助普通香港市民置業，包括政府願意降低地價水平，才可控制樓價，同時亦建議每年私人發展土地，毋須全部售予自由市場，可釋出一半土地供上車客，另一半則予換樓客。對於樓價走勢，他表示，經濟近期向好，多方面的好消息已蓋過加息因素，加上股市表現好，預計樓價增長勢頭持續。
現時不算供款佔收入比例高峰
此外，利嘉閣與微軟香港合作推出人工智能搵樓平台「Rica+」，施指，資訊科技於未來新經濟扮演重要角色，要採用新技術才可超越競爭對手。技術上支援代理，代理接觸客人時更方便，傳統代理暫未被人工智能取代。他又表示，現正考慮會否為整個行業提供公用資訊科技平台。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，集團今年及去年分別投資約2000萬元發展資訊科技，數碼轉型後，佣金收益料將有兩至三成增長，今年生意額料可達20億元。他續稱，利嘉閣今年料將增加60間分行及新聘700人，較去年分別多50%及75%；分行發展網絡可加大生意額，新開分行會集中於較多新盤提供的新界，希望新盤市場市佔率可由去年18%增加至25%。
南豐紗廠年底開幕 半數零售樓面租出
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GS(14)@2018-07-06 05:29:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9428&issue=20180706
【明報專訊】南豐旗下成立逾60年的荃灣南豐紗廠（The Mills），其活化計劃已竣工，最快今年底開幕，其中零售部分現正招租，目前已租出半數零售樓面。南豐發展資產管理部總監劉子敏表示，零售樓面涉及12.6萬方呎，提供約60個商舖，目前租出逾半數零售樓面，揀選的租戶需具特色，並切合南豐紗廠新舊融合、以紡織與工業為根基的租戶。租期介乎1至3年，他未有透露商舖租金，只稱按行業有不同分成比例。
樓面26萬呎 7億活化
南豐紗廠市場總監梁婉玲表示，南豐斥資7億元為南豐紗廠4至6號廠房活化，活化後總樓面面積為26.4萬方呎，並分三大區域，包括南豐作坊、CHAT六廠及南豐店堂，南豐作坊為培育基地及工作空間，為「techstyle」（科技及時裝）的初創企業提供辦公室設施，佔地約1.5萬方呎。
另南豐於去年設立「南豐作坊投資基金」，將資助techstyle初創企業，每家企業可獲10萬至200萬美元（折合78萬至1560萬港元）。CHAT 六廠為藝術中心，當中將展示舊有紡織機器，以及介紹本港紡織業的歷史，南豐店堂則為零售樓面。
南豐發展設計部助理總經理盧智恒表示，整個活化工程花上5年時間，主要是集團保留過去紗廠部分特色及設計，如保留舊有牆身、選用舊式鐵框窗戶等，另就舊有結構進行加固工程，加入玻璃幕牆等，故需要較長時間完成。
南豐紗廠年底開幕 半數零售樓面租出
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GS(14)@2018-07-06 05:29:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9428&issue=20180706
【明報專訊】南豐旗下成立逾60年的荃灣南豐紗廠（The Mills），其活化計劃已竣工，最快今年底開幕，其中零售部分現正招租，目前已租出半數零售樓面。南豐發展資產管理部總監劉子敏表示，零售樓面涉及12.6萬方呎，提供約60個商舖，目前租出逾半數零售樓面，揀選的租戶需具特色，並切合南豐紗廠新舊融合、以紡織與工業為根基的租戶。租期介乎1至3年，他未有透露商舖租金，只稱按行業有不同分成比例。
樓面26萬呎 7億活化
南豐紗廠市場總監梁婉玲表示，南豐斥資7億元為南豐紗廠4至6號廠房活化，活化後總樓面面積為26.4萬方呎，並分三大區域，包括南豐作坊、CHAT六廠及南豐店堂，南豐作坊為培育基地及工作空間，為「techstyle」（科技及時裝）的初創企業提供辦公室設施，佔地約1.5萬方呎。
另南豐於去年設立「南豐作坊投資基金」，將資助techstyle初創企業，每家企業可獲10萬至200萬美元（折合78萬至1560萬港元）。CHAT 六廠為藝術中心，當中將展示舊有紡織機器，以及介紹本港紡織業的歷史，南豐店堂則為零售樓面。
南豐發展設計部助理總經理盧智恒表示，整個活化工程花上5年時間，主要是集團保留過去紗廠部分特色及設計，如保留舊有牆身、選用舊式鐵框窗戶等，另就舊有結構進行加固工程，加入玻璃幕牆等，故需要較長時間完成。
中原伙港大調查：加息後逾半數未減置業意欲
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GS(14)@2018-09-28 17:03:07https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072466214
【明報專訊】多家銀行昨宣布加息，業內人士認為是次加息對樓市影響不大。中原按揭昨日公布，其委託港大民意研究計劃於本月中進行的《公眾對本地樓市、息率及置業意欲意見調查》，結果顯示逾半有意置業人士意欲不減。
41%受訪者指壓測假定息率應下調
上述調查訪問1002人，334名為有意置業人士，其中過半數（54%）人士表示，不會因本港加息而減少置業意欲；39%受訪者有意置業人士會因美國聯儲局加息，減少置業意欲。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，樓市氣氛轉淡，加息步伐雖溫和，但樓市利淡複合性因素，令有意置業人士轉為觀望態度增加。
經絡料明年底實際按息升至3厘
調查結果亦顯示，41%的受訪者認為若本港加息後，壓力測試的假定升幅應下調，有2.2%的受訪者認為應取消壓力測試。王指出，壓力測試以目前按息假定息率上升3厘為計算基準，香港進入加息周期，按息亦會上升。若壓力測試的假定升幅未相應下調，供樓人士的收入需要增加，才能通過壓力測試。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，香港或跟隨美國的加息步伐，如無特別情况，預計香港會再加息3至4次，到明年底的實際息率或會達到3厘左右。劉指銀行資金已較以往緊張，尤其中小型銀行的銀根較少，邊際利潤極微，加息對銀行有正面幫助，同時能使香港利率更趨正常化。
海傲灣主打一房 攻年輕上車族 料半數單位享避風塘景
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GS(14)@2018-10-14 08:27:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20181013
【明報專訊】樓市利淡消息接踵而至，但一手市場仍有新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，為油塘約3年來首個新盤供應。項目樓花期不足1年，主打細戶，標準開放式戶實用面積201方呎起，預料吸引年輕上車客需求。另項目毗鄰三家村避風塘，發展商早前透露，估計項目約一半單位可享海景。
明報記者 謝穎怡
攝影 曾憲忠
海傲灣由兩座住宅大廈組成，其中第一座再拆分為1A座及1B座，整個項目合共提供646伙。項目戶型涵蓋開放式至2房，以1房戶佔全盤75%為最多、實用面積由238至301方呎。全盤面積最細單位為實用面積179方呎特色戶，位於1A座6樓G室，採開放式間隔，外連33方呎平台，全盤僅設1伙；以標準戶計，面積最細則為實用面積201方呎的單位。
發展商分別開放1房及2房示範單位，1房單位以1A座28樓C室為藍本，實用面積264方呎，連22方呎露台。單位設計以The Fairy Queen為主題，採用不少粉紅色及玫瑰金色家具，如粉色絨布沙發，營造優雅感覺。大門旁邊為開放式廚房，配備嵌入式家電如雪櫃、二合一洗衣乾衣機等。廚房前方放置小餐桌，方便住戶用餐。另為增加單位空間，設計師將睡房門拆除，房間用色與客廳一致，房內放置睡牀後，仍有空間擺放梳妝枱、衣櫃。浴室備有淋浴間，並採用大量鏡面增加空間感。
大部分單位不提供煤氣
另一示範單位以1A座28樓D室為藍本，實用面積391方呎，屬2房間隔。單位大門採用電子鎖，大廳用色深沉，放置雲石餐枱、格紋地氈，並以大量裝飾品作點綴。大門旁為開放式廚房，以黑白色為主調。設計師打通兩間睡房之間的牆身，改作主人睡房連書房設計，令空間大增。主人睡房放置雙人牀，外連16方呎工作平台。浴室以石材鋪砌牆身及地板，備有通風窗。發展商介紹時稱，單位樓層高度3.125米，設計主打年輕客群，提供西門子家電等。另發展商同時開放上述1房及2房的交樓標準示範單位，買家可更了解單位內籠佈局。
會所逾萬方呎 設VR滑雪體驗
項目住客會所命名為ONE COASTAL CLUB，室內外面積約1.2萬方呎，提供超過30項設施，如共享工作室、VR滑雪體驗、閱讀廊，部分設施如健身室會24小時開放。景觀方面，項目1A座及1B座前排單位料可享三家村避風塘海景，後排單位以內園景為主，部分單位料享山景。值得留意的是，項目除了2座5樓每個單位有煤氣供應外，其餘單位沒有煤氣供應，上述2座5樓的單位為實用面積576方呎A室、連354方呎花園，以及5樓實用面積493方呎B室、連406方呎花園。
■有片睇，如欲觀看更多海傲灣示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-10-14 08:27:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8996&issue=20181013
【明報專訊】九建（0034）是次推售的油塘海傲灣，為區內相隔約3年首個全新盤，對上全新盤為2015年4月推售、會德豐（0020）旗下PENINSULA EAST。事實上，油塘近年已由工業區轉型為住宅區，除上述兩盤外，未來料再有約1萬伙住宅新供應。
五礦崇信街項目料年底申預售
五礦地產（0230）於2016年8月以約40億元購入崇信街及仁宇圍交界官地，發展商早前接受傳媒訪問時表示，項目正進行地基工程，料興建4座住宅，料提供近700個單位，估計最快今年底會申請預售樓花。另宏安地產（1243）與內房旭輝（0884）合作的四山街13及15號住宅重建項目等，料提供326伙及4.1萬方呎商場，商場部分傾向出售。
此外，內房保利置業（0119）銷售啟德龍譽的同時，今年8月亦以33億元、擊敗一眾港資投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元，呎價創區內新高。信置（0083）及資策（0497）則於今年5月投得港鐵（0066）通風樓發展項目，為資策首次投得港鐵項目，預計可興建1幢約500伙的住宅。
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GS(14)@2018-10-14 08:27:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20181013
鯉魚門海鮮聞名
文章日期：2018年10月13日 Share
【明報專訊】海傲灣位於油塘鯉魚門徑，鯉魚門有逾150年歷史，過去大部分村民為農夫、漁民，不過現在已發展成為著名旅遊及美食勝地，不少遊客特意到鯉魚門吃海鮮。該處有不少老牌海鮮酒家，遊客除可在餐館內點選海鮮料理外，更可到海鮮美食街選購新鮮海產，再帶到酒家加工。
除了以海鮮聞名外，鯉魚門亦有一座有二百多年歷史的天后廟，保護漁民出海順利，屬於鯉魚門的地標，於2010年更被列為香港三級歷史建築。每逢天后誕，村民都會舉行一連串的慶祝活動，包括到天后廟參拜、舞獅舞龍及粵劇神功戲等。
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家壹今開價 首批半數可做九成按揭
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GS(14)@2019-03-29 17:30:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8696&issue=20190329
【明報專訊】樓市暢旺，新盤魚貫出場，其中本月才推出紅磡啟岸的恒地（0012），短期內就有兩個市區單幢盤同期推出，除兩日收120票、恒地李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯外，恒地的深水埗元州街家壹，亦會於今日公布首張價單，首批40伙中有半數可獲發展商承做九成按揭。
家壹昨日已上載樓書，並開放實用276方呎的18樓E室交樓標準1房示範單位予傳媒參觀。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目預計今日公布首張價單，涉及40伙，包括開放式及1房戶，項目將於明日起收票，預計下月中開售。他又指，集團今次會透過旗下公司提供樓價八成半至九成按揭，其中預計撥出20伙可選擇九成按揭，並傾向以特色單位為主。就樓書所見，家壹設有多個特色單位，其中面積最細單位實用199方呎，位於3樓F室，屬開放式間隔，單位連569方呎平台，而3樓A室，實用458方呎，2房間隔，平台面積達1615方呎，為單位面積的3.5倍。
維峯‧浚匯兩日收120票
恒地營業（二）部總經理韓家輝則表示，旗下維峯‧浚匯將於未來一至兩日上載銷售安排，最快於本周末及下周初加推，並於下周開售。另新世界（0017）北角柏蔚山新增兩種付款方法，包括成交期360及720天，買家先付樓價15%可提前入住，但須另外支付樓價2%作為入住許可證費用。同系西貢傲瀧其中6伙以定價計加價10萬元，加幅不足1%。中海外（0688）大埔天鑽更新價單，部份單位加價約2%。
海傲灣本月暫沽167伙套近10億
九建（0034）旗下油塘海傲灣3月至本周三已售出167個單位，套現近10億元，開售至今累售339伙， 佔可售單位約60%。發展商指，由於海傲灣2房供應有限，購買2房送兩年泊車位的優惠4月8日正式取消，隨着海傲灣最快可於4月份取得入伙紙，將逐步加價，估計首輪加幅約3%至5%不等。
代理統計：今年落成私宅已售出半數
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GS(14)@2019-04-30 08:52:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1409&issue=20190430
【明報專訊】發展商今年積極推盤，中原地產統計，截至今年首季，預計2019年落成的私人住宅，有18,382個，其中未推售單位有4343個，貨尾單位5094個，合共待售單位9437個，即預計今年落成的私人住宅，已經售出約半數單位，估計到今年年中，可以售出約七成的單位。
1.84萬落成 9400待售
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，預計今年落成單位中，待售單位佔全年落成量51.3%，售出比例48.7%，其中登記售罄項目有4個，貨尾佔一成或以下的項目有8個。
他補充，2018年落成的私宅有20,968個，其中未推售單位有905個，貨尾單位1617個，合共待售單位2522個，待售單位佔全年落成量的12%，售出比例88%，登記售罄項目有12個，貨尾佔一成以下的項目有21個。
2017年落成的私宅有17,791個，其中未推售單位有562個，貨尾單位1822個，合共待售單位2384個，待售單位佔全年落成量的13.4%，售出比例86.6%。2016年及以前落成的私人住宅，未推售有137個，貨尾1158個，合共待售單位1295個，待售單位佔整體落成量0.4%，售出比例99.6%。
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