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四電訊商一年共加價14次HKT調高五成最狠　未來兩年用戶續被宰

1 : GS(14)@2014-12-24 02:01:10





■香港電訊、和記電訊、數碼通及中移香港猶如「加價者聯盟」。　設計圖片



【財經專題】2014年，電訊商給香港人上了一課經濟學，完美示範市場競爭減少，受害的總是消費者。香港電訊（HKT，6823）宣佈重購CSL一周年，其間電訊商五變四，手機月費加個不停。本報統計發現，四間電訊商今年加價至少14次，香港電訊加幅最誇達50.5%，學者、議員及分析員一致估計，未來兩年月費仲有得加，直斥電訊商猶如「㩒住搶」。記者：馮健鏗　胡仲邦　石永樂



由李澤楷執掌的香港電訊去年12月20日宣佈以189億元向澳洲電訊商Telstra及新世界發展重購CSL，董事總經理艾維朗當時暗示，月費因成本上升而存在加價可能，豈料香港電訊在收購獲批後短短半年，旗下三個品牌已加價至少5次，賺盡高中低端用戶。李澤楷的第一步棋，是在7月合併PCCW-HKT及one2free兩個走大眾化路線品牌，變成csl.，將月費勁加最多50.5%或100元；之後再趁iPhone6在9月推出時，將隧道行政費由12元加至18元，及將主打高檔路線的1010之上一代iPhone月費平均加價17%；連主打低端市場的新世界傳動網也先由80元加至90元，再借改名SUN MOBILE劃一將隧道費加至18元。



艾維朗：按成本再調整

對於過去一年加價不斷，董事總經理艾維朗接受訪問時解釋指，在月費價格上調同時，電訊服務也一直在提升，「不是每個消費者也只關心價格，質素也是重點」，又指香港電話費較其他國家為低，不少用戶願意付高價錢換取優質服務，比喻電訊市場應該像汽車市場，「發達國家一定有人揸Benz」，而被問及明年手機月費會否進一步加價，艾維朗指暫時不再預測，但會按成本上漲幅度，再作適當調整。至於李嘉誠持有的和記電訊（215），則在下半年取消限速低價月費，變相加價，又將「最低消費」由81元推至140元，又強制高用量iPhone6客戶加繳高達54元的增值服務，並宣佈明年將隧道行政費12元加至18元。對於加價，發言人回覆指，「一直密切留意市場發展，致力為客戶提供優質的服務及具競爭力的月費計劃，會不時整合月費計劃以照顧客戶在數據通訊方面與日俱增的需求」。



而數碼通（315）則在今年重推無限上網，但價格則較對上一次收貴四成，並強制新客戶加繳36元增值服務，又趁iPhone6推出將收費上調逾一成，及在12月將隧道行政費由12元加至18元，發言人指，「會因應市場情況而調整收費」；中移動香港方面，在年內亦將限速月費及4G月費加價，最多加28%，另最新宣佈明年1月6日將隧道行政費加至18元，與其餘本地電訊商睇齊。雖然沒有證據列明電訊商攜手加價，但學者林本利直斥，「毋須坐低傾，電訊商根本可以達到一啲共識……佢哋加價唔會執輸，話消費者有得選擇根本就嘥氣」，形容加價行徑猶如向市民「㩒住搶」，估計未來兩年在消費者沒有新選擇之下，用戶繼續任人宰割，「2000年市場有六間網絡商，仍出現疑似合謀加價的情況，現在市場上只得三間3G網絡商，通訊局又如何確保它們不會合謀加價？」



莫乃光：市場競爭減

資訊科技界議員莫乃光也坦言，不容易證明電訊商合謀加價，但加價不絕的事實正好反映市場競爭急跌，也應驗通訊局所指「或相當可能會有大幅減少競爭的效果」，對於李氏佔頻譜資源高近五成半，他建議政府未來檢討《電訊條例》時要加重對親屬關係的規管。



【專家意見】


■莫乃光

市場競爭大減

資訊科技界議員莫乃光：「今年手機月費加價咁多，就正好證明咗市場競爭大減……惟有用多啲WiFi。」


■林本利

電訊商唔執輸

學者林本利：「電訊商根本可以達到一啲共識……佢哋加價唔會執輸，話消費者有得選擇根本就嘥氣。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978561

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新iPhone一推　業界順勢加價

1 : GS(14)@2014-12-24 02:01:23





【水漲船高】自蘋果公司iPhone4開始，受惠內地強大需求，蘋果每逢有旗艦新機推出，都會成為炒家及水貨客的搶貨對象，部份買家甚至直接從電訊商上台出機，再「拆機」出售，即使扣除兩年電話費後仍有利可圖。電訊商亦看準機會，最近兩年都趁新iPhone推出順勢加價，令服務收入水漲船高。



提高服務收入

以iPhone掀起的智能手機熱潮，終於激起用戶使用3G流動數據，亦帶挈電訊商服務收入大增。不過，近年智能手機市場已趨飽和，各大品牌旗艦產品的高銷量增長不再，僅得iPhone仍維持強勁需求。而各大電訊商亦由過往低價搶市佔率，改為齊齊加價提高服務收入。例如去年蘋果推出iPhone5s後，多間電訊商除增加月費，更先後取消「無限數據」服務，變相加價。至於今年10月份推出iPhone6及iPhone6 Plus後，電訊商則先後將行政費由每月12元增至18元，並調高部份合約的增值服務費用。香港資訊科技商會榮譽會長方保僑認為，過去「好多人用Android手機都係因為屏幕夠大」，今年兩款新iPhone則滿足了用戶對大屏幕的需求，令手機炒得起。而基於大部份行貨iPhone會流入內地，他估計，「現時差唔多每個人都綁住幾年約，如果電訊商加得太高，啲客不如直接出街買。電訊商都會計數」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978567

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千禧年聯手加價失敗

1 : GS(14)@2014-12-24 02:01:32





【立案調查】過去一年，四大電訊商連環加價「㩒住搶」，政府一句聲都無出，反觀2000年初，當時六大電訊商於短時間內齊齊加價，即惹來當時的電訊管理局「立案」調查，結果迅速裁定六大電訊商有默契聯手加價，業界即時取消加價。1999年香港的流動電話市場十分活躍，六家電訊商和記電訊、萬眾電話、香港電訊（008，現稱電盈）、新世界電訊、數碼通（315）及SUNDAY透過減價戰搶客，但「激戰」過後，大家盈利受壓，結果齊齊於2000年1月2日，加價20元，事件引起全城關注。當時的立法會亦有討論有關加價事宜會否涉及不公平競爭，六大電訊商更逐一被傳召往電訊管理局「答話」，期間電訊商管理層亦承認，在1月2日加價前幾個月曾數次開會接觸。可能電訊商心知「不妙」，和記、SUNDAY及萬眾在電訊管理局調查報告發表前夕，已率先將手機月費調低20元，電訊管理局於1月20日裁定，六間電訊商有默契聯手加價，當時的電訊管理局局長認為這種默契等同於流動電話商發牌條款內禁止的「安排」，期後香港電訊、新世界電訊及數碼通亦陸續宣佈擱置加價計劃。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978569

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蘋果生活：許願樹寶牒加價20%情人節到林村綁心鎖

1 : GS(14)@2015-01-11 20:15:28





■情侶由2月14日可到天后廟前綁上誠心鎖願，祈求感情順遂。


【本報訊】農曆新年都有大批市民到大埔林村許願樹拋寶牒許願。今年寶牒五年來首次加價，由20元加至25元，並新增參考自外國「心鎖橋」概念的「誠心鎖願」項目，讓情侶將鎖形木牌以紅絲帶綁在架上，祈求天后娘娘保佑。記者：伍雅謙


■林村許願節傳統活動寶牒加價至25元。何家達攝


第五年舉辦的香港許願節，將於農曆年初一至十五（2月19日至3月5日）在林村許願廣場舉行。今年一眾祈福許願品，除寶牒加價20%至25元外，其餘售價維持不變。祈福蓮花燈每盞38元，寶牒加蓮花燈套裝仍售50元，新增的鎖形木牌一對為38元。香港許願節召集人陳灶良指，因寶牒成本上漲，並須維持許願廣場的營運開支，故要加價。據知政務司長林鄭月娥今年仍會出席年初一的許願節點燈儀式，而當晚花車巡遊後，一眾花車會雲集村內作公開展覽。年初二及年初三下午2時半起，有國際隊伍在廣場演出，十五元宵節則有圍村盆菜宴及歌手表演，而新增的誠心鎖願會提早在2月14日情人節展開。市民及遊客除可到場拋寶牒許願外，也可體驗新界傳統點燈習俗，又或在許願池放下一盞許願燈。場內約有10個熟食攤位，包括本地雞蛋仔、韓式小吃、以及去年大受歡迎的法式鵝肝多士。另約有10個乾貨攤檔，有撈金魚、飾物及汽球出售。周六及日有村內長者售賣自家種植的農作產品。




擴闊道路舒緩塞車

每年許願節都令林錦公路一帶大塞車，陳灶良指出，林錦公路位於許願廣場出入口正進行擴闊工程，預計可趕在農曆新年前完工，車輛出入廣場將更順暢，有望舒緩交通擠塞的情況。他提醒，每年活動首七天人流最多，年初三赤口更是高峯期，市民可提早出門，而九巴在年初一至初三等較多人流日子，會增設63R特別路線，來往林村許願樹及港鐵大埔墟站。早前大埔區議會通過動用「社區重點項目計劃」當中1,000萬元撥款，為許願樹加建「許願樹屋」，以及增建主題餐廳及文化廣場，陳灶良稱項目仍待政府及財委會審批，暫未知結果。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150109/18996634

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施政報告着重遠水　市區上車盤趕應市恒地三貨尾盤擬加價

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:34





【本報訊】施政報告只着重長遠供應及增加資助房屋，市場多個一手貨尾盤齊齊加價，恒地（012）三個位於深水埗及長沙灣的曉字系單幢貨尾盤擬短期內加推，並指有加價空間。而今明兩日一手樓將有逾四百五十伙出售。記者：程俊華


四叔李兆基旗下香港小輪（050）將粉嶺逸峯貨尾瘋狂加價最多近三成後，同屬四叔的恒地亦部署加推貨尾。恒地營業（一）部總經理林達民表示，深水埗曉尚、曉盈及長沙灣曉悅最快下周加推，三個項目有現樓亦有樓花，全為市區上車盤，由於現時建築成本持續上升，每方呎達四千至五千元，而細單位成本更高，故有加價空間。



■恒地林達民表示，建築成本持續上升，細單位更有加價空間。　李潤芳攝





全為單幢樓　涉約百伙

三個樓盤合共四百三十五伙，共售出三百二十九伙，套現十六億六千七百萬元。以售出的單位計算，曉尚、曉盈的平均呎價為一萬四千七百元，曉悅則為一萬七千元。現尚餘一百零六伙貨尾，以曉悅有五十八伙最多。林達民又指，農曆新年前會推售貨尾為主，羊年頭炮將會是旺角曉珀．御或土瓜灣馬頭圍道項目，分別有四十一伙及一百伙。他認為，施政報告豐富各類型物業供應鏈，而公營房屋與私樓客源不會重叠，對樓價未有影響，料今年樓價上下波幅15%。施政報告後已有逸峯、將軍澳THE PARKSIDE及尖沙嘴The Austine Place趁勢加價加推。而周末一手市場共有逾四百五十伙新盤推出，包括新地（016）東涌東環今售三百三十伙。中國海外（688）及市建局合作的西營盤星鑽明日發售一百伙，共收逾二百八十票。信置（083）大埔天賦海灣重推一百一十六伙，據一手銷售網紀錄首日共沽逾二十三伙，九成以上為用家。房協長沙灣喜盈、喜韻共六伙撻定戶加價後亦全數沽清。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，與金朝陽（878）合作發展的大坑雋琚將於明日開放示範單位予公眾。



白居二購買康強苑

此外，政府早前推出的免補地價買綠表居屋（俗稱白居二）計劃，有申請人趕尾班車入市。富山地產黃澤龍表示，樂富康強苑剛錄今年首宗成交，高層13室，實用面積五百三十方呎，買家以四百零八萬元買入，實用呎價七千六百九十八元。原業主一九九三年於居二（綠表）市場以一百三十一萬元買入，持貨十六年，賺二百七十七萬元，升逾兩倍。美聯物業曾偉明表示，葵涌葵芳閣一座中層E室，實用面積約為三百九十七方呎，成交價約四百二十二萬元，呎價約為一萬零六百三十元，屬屋苑新高呎價。單位放盤兩日即獲承接，業主臨場反價四萬元，用家照追價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005480

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料港鐵6月加價3.45%

1 : GS(14)@2015-01-23 08:17:46





【本報訊】港鐵今年會否加價，料最快三月底揭盅。根據港府與港鐵達成的可加可減票價調整機制，本報以昨公佈的去年十二月通脹數據代入方程式計算，推算港鐵今年很大可能會加價3.45%，即自設可加可減機制以來，連續六年加價。有關注團體及立法會議員轟加價荒謬，指港鐵延誤事故頻頻兼坐擁過百億盈利，卻仍可加價，促港府凍結港鐵加價及盡快檢討票價機制。根據港鐵的可加可減票價調整機制，是按照剛過去一年的十二月的通脹數據，及剛過去一年的第四季運輸業名義工資指數的按年變動，再扣減預先設定的零點六生產力因素計算。政府昨日公佈去年十二月通脹按年上升3.1%，而去年第四季的運輸業名義工資指數未公佈，本報以去年第三季的數據、即上升5%，代入方程式計算，推算港鐵今年六月將可再次加價，加幅為3.45%。



議員指機制有缺失

雖然港府設封頂安排，即港鐵的加幅不得高於家庭每月收入中位數按年變動，但本港持續通脹，加上最低工資等因素，料家庭每月收入中位數會同步上調，港鐵有望再一次能按計算結果加價。港鐵發言人表示，雖然已知去年十二月的通脹數據，但有待政府統計處公佈去年第四季運輸業名義工資指數的按年變動數據，才可知道今年票價調整幅度。民間監管公共事業聯委會發言人蔡耀昌，對港鐵很大可能連續六年加價直斥荒謬，指出可加可減票價機制有嚴重缺失，「除非出現嚴重通縮，否則港鐵好大可能加價。」他促請政府應將港鐵利潤與票價機制對沖，「如果港鐵盈利達到五十億或一百億元，就應該凍結加價。」立法會交通事務委員會委員范國威亦批評可加可減機制有缺失，「去年港鐵所有鐵路線都有延誤事故，多項工程又超支，管理混亂，市民對佢嘅服務已經不滿，但仍然可以繼續加價，好離譜。」他將會在該委員會上促請政府凍結港鐵加價，並要求將港鐵事故懲處機制與可加可減票價機制掛鈎。■記者謝明明





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150123/19012765

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公屋王效應　加價15%照受捧　粉嶺逸峯呎售1.7萬

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:04





■粉嶺逸峯頂層特色戶，上月加價15%仍獲承接。　資料圖片



【本報訊】粉嶺公屋王效應，同區一二手連環創新高。恒地（012）「四叔」李兆基旗下香港小輪（050）的粉嶺逸峯一手貨尾，一座頂層特色戶，儘管加價15%，兼且五門歸心格局，仍獲買家斥資近二千萬元掃入，呎價逼近一萬七千三百元，呎價貴絕粉嶺分層屋苑。記者：陳家雄


上周粉嶺華明邨一個公屋單位，呎價逾萬一元，創公屋新高價，帶動區內一二手樓價亢奮。根據一手住宅銷售網，粉嶺逸峯一座高層三十六樓B室，實用面積一千一百二十一方呎，另連平台三百二十六方呎，以及天台三百八十一方呎，原本定價一千七百三十七萬七千元，然而上月十四日，四叔突然將單位加價15%，至一千九百九十九萬三千元。剛過去周末已獲承接，扣除優惠後，成交價一千九百三十九萬三千二百一十元，呎價約一萬七千三百元，創項目呎價新高。




大廳「五門歸心」

據悉，買家是中港商人。記者上周曾參觀同座三十三樓A室，景觀和座向完全一樣，左旁為沙頭角公路，遠眺對岸深圳建築物。不過，參考項目樓書，單位圖則卻「蝦」人擺傢俬，甫入單位有段長走廊，大廳更出現至少「五門歸心」的格局，即坐在廳中心，被大門、廚房、三間睡房門對正，還有一邊是私家平台，業主要擺設沙發電視，甚考功夫。難怪代理之間，對單位沽出均嘖嘖稱奇。對上一個粉嶺分層屋苑新高價，為新地（016）瓏山一號，頂層特色戶，實呎一千七百五十四方呎、另七百八十四方呎天台和私家泳池，去年年中以逾二千一百四十九萬元易手，呎價約一萬二千二百五十三萬元。



紅山半島加價6%

一手貨尾紛紛創新高，塵封多時的貨尾都有人吼，英皇國際（163）九龍城太子道西項目御．太子昨重售四伙二十三樓以上高層單位，全數沽清，成交價介乎一千二百四十六萬到一千四百九十萬元。另外，華懋及信置（083）等發展的大潭紅山半島四期，本周四開售二十八伙貨尾，部份單位加價6%。周末日一手市場續旺，兩日錄約二百七十六宗成交，其中新地（016）東環佔二百二十三宗，集團副董事總經理雷霆表示，項目累積銷售逾七十二億元，現已加緊申請東涌東環二期的預售樓花同意書。東環二期涉兩座樓宇，提供約九百三十伙，提供一房至三房，有機會本年中推售。至於一期尚餘三十五伙暫時保留。新地代理助理總經理胡致遠補充，農曆新年後最有機會推售的項目，包括現樓項目尖沙嘴九龍站天璽，以及何文田佛光街樓花項目。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025868

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日本廉兩成 港名表加價難 瑞郎升值成本增 自由行退需求減

1 : GS(14)@2015-02-25 10:40:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150225/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】瑞郎上月大幅升值，多個名表品牌來貨成本急升，惟同時周邊國家貨幣匯價弱勢，造成大量平價水貨，令本地表行兩面受敵。本報記者到日本直擊，發現當地勞力士本月起雖然已加價，但仍較香港廉宜一至兩成，其中屬入門表款的Submariner折讓更超過兩成。有本地表行透露，短期內調整價格機會不大，惟生意卻受內地打貪政策及自由行效應減弱影響，估計農曆新年前銷售下跌約一成。

明報記者 鄭智文

受平價水貨競爭影響，手表名牌百達翡麗(Patek Philippe)本月已大幅減價5%至22%，為減低不同地區差價，另一名牌勞力士(Rolex)本月初已加價5%至8%，惟參考香港與日本門店標價，發現日本價格較香港仍有顯著折讓，其中尤以價格在5萬至6萬元的入門表款折讓更大，以蠔式鋼帶手表Submariner為例，在日本的價格便較香港廉宜逾兩成(見圖)。

有資深名表投資者稱，由於日圓匯價下跌，不少投資者早在去年底已開始到日本買表，「(當時)價錢最低大概係香港一手表價七折左右，如果唔係大城市，可能再平」。他指出，名表品牌目前情陷入兩難，因不減價的話去貨速度會減慢，但減價則可能會令盈利大幅減少。

九龍表行：或向供應商反映水貨表問題

不過，九龍表行董事總經理黃錦成表示，目前香港表行未有壓力加價或減價，反而隨因內地反貪，「上價表(價值3萬港元以上)去貨速度較慢，唔少內地客轉投中價表」。他透露，集團去年上價表銷售按年大減四成，業界已減少買入上價表，轉攻中價表市場，希望減少損失。

各地手表有差價，或令水貨市場有生存空間。黃錦成指出，身為行貨商，雖然有可能被水貨影響生意，或許會向供應商反映，但身居自由市場，水貨本來亦屬二手貨，相信始終內地打貪才是影響業界生意的主因。

太子珠寶：熟客取貨已打折

太子珠寶鐘表主席兼行政總裁鄧鉅明則認為，瑞士手表集團希望全球手表差價不多於5%，理論上價格不應與日本相差太大，更透露客人若與本地表行熟稔，其實取貨價格則可較低，甚至與日本門店相若。據他估計，香港與日本手表有差價，主因是日圓匯價貶值較急，令手表總集團為求全球價格一致，亦因此日本表價最近有所提升。

他又提到，近期只是個別手表跌價，都是因為過往起價過急，到瑞郎匯價一有變動，便要即刻減價，但大多數品牌價格變幅不是如此多，強調香港表價一向穩定，定價壓力不大，尤其上價表價格大致已經定好。他認為雖然內地打貪令業界生意一年比一年差，但始終是大趨勢，難以抵擋。

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2 : GS(14)@2015-02-25 10:41:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150225/news/ea_eaa2.htm
生意急挫 二手表商減價求存
2015年2月25日

【明報專訊】除表行受影響外，有本地二手表商表示，受奢侈消費品下滑影響，今年農曆新年前夕部分行家生意額按年急挫逾五成，當中尤以依賴內地客生意的二手表商影響最大，他又指部分二手表商已陸續減價，平均減幅約2%。

本地二手表商海記老闆謝海稱，二手表行情今年較差，今年過年前來自內地客的收入，相當於市場氣氛最旺時的三分之一，估計與內地打貪有關。他表示，行內內地客生意與澳門博彩業興衰周期相若，收入亦同樣自去年下半年起轉壞。

過往每年農曆新年前後，由於表商及客戶出遊，生意額會季節性地減少至平時的七至八成。不過，謝海表示，去年收入按年下跌一成以內，至於今年農曆新年銷售亦特別差，連來自東南亞的主要客源亦減少，估計主因為近期外幣及經濟波動。

表商：減價2%「已經好多」

他又透露，自去年聖誕後，其店舖入貨價平均減少1%至5%，因此相應售價下調約2%，強調行內減價2%至3%「已經好多」。但他提及部分容易炒起的手表款式，包括百達翡麗(Patek Philippe)最近兩隻新款受炒家追捧，定價反而可能較高。

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財爺無辣招 兩貨尾盤即加價

1 : GS(14)@2015-02-26 09:38:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新財政預算案未有針對樓市或收緊按揭的舉措，一眾新盤隨即起動。日前已聲稱港府毋須再出招的長實(0001)，旗下紅磡悅目今日將公布首推單位開價，成羊年首個全新登場樓盤。南豐則在「財爺」曾俊華宣讀預算案後，隨即加價3.28%加推東涌昇薈160伙，整批單位折實平均實呎9659元。另九建(0034)旺角麥花臣匯亦擬加價5％，市場估計該盤將於悅目開價後上載新價單。

明報記者

南豐昇薈加價逾3％新推的160伙，以實用449方呎1房戶入場門檻最低，折實最低消費394萬餘元(呎價8784元)；最貴一伙是1座39樓實用2346方呎A室特色戶，折實價逾4005萬元(呎價1.7萬元)。

一手昨錄近10宗成交

此外，昇薈今次亦首推3幢2529及2530方呎洋房，折實價3536萬至3634萬元。另南豐修訂昇薈部分舊價單，當中2J號價單顯示的2座39樓A室特色戶，實用由2143方呎減至2120方呎，「縮則」23方呎(定價維持5954萬元)，折實價高達4715萬餘元、實呎2.22萬元，成功售出將是東涌分層物業新高指標。昇薈2013年底至今累售1044伙，現剩貨尾370餘伙。

昨日預算案公布，一手市場亦沽近10伙，其中不乏貴價成交，英皇國際(0163)西環維港峰沽出的33樓A室(實用1753方呎)，作價5369萬元、呎價3.06萬元，售價和呎價均是項目新高。卓能(0131)荃灣油柑頭壹號九龍山頂，最新亦以1547.9萬元售出9樓A室一伙(實用1346方呎)，實呎1.15萬元。

長實新地均指樓市健康

兩大龍頭發展商亦支持財爺不加辣。長實執行董事趙國雄重申，政府沒必要再出招針對樓市，預算案對特首梁振英的施政提供了支援，令人感滿意；他指現時樓市穩健發展，作為集團羊年頭炮的紅磡悅目將於今日開價。新地(0016)副董事總經理雷霆回應預算案稱，目前樓市健康，港府政策清晰並讓市場自由運作。至於新地羊年推盤部署，預料以重推九龍站天璽120多伙餘貨拉開序幕，短期內公布詳情。

YOHO 3期第一期申預售

其他新盤亦積極申請預售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下今年擬推3個元朗新盤，其中YOHO 3期第一期剛申請預售、提供約1100伙；錦田北峻巒發展項目1A至1C期早前則已申請預售、涉1027伙；連同東頭區德業街項目逾500伙，3盤可推售逾2600伙。

另嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示，集團首個限量盤將軍澳嘉悅，只要獲批預售就隨即推出；嘉悅提供372伙，標準戶實用約300至1000方呎。

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2 : GS(14)@2015-02-26 09:42:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa3.htm
嘉湖一城差餉租值 連續兩年升一成
2015年2月26日

【明報專訊】近年新界細價樓樓價跑贏大市之餘，就連租金升幅亦同樣佔優。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布，2015/16十大屋苑最新應課差餉租值中，以新界區屋苑的升幅較為強勁，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更是連續兩年升幅達一成。新一年度全港私人住宅應課差餉租值按年升6%，當中小型單位升幅達8%。

十大屋苑最新應課差餉租值變化，其中位於新界區的三個屋苑，包括嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城的租值升幅均為10%，遠遠高於港島區四大屋苑(包括太古城、康怡花園、杏花及海怡半島)的1%至4%，其中嘉湖山莊及沙田第一城連續兩年錄得一成的升幅。

差餉署﹕新界租值追落後

差估署助理署長葉百強解釋，過去數年本港租金升勢穩定，並已累積一定升幅，現時市區物業之租金已經升至高水平，故近期市場需求就流向租金較低的新界區，令該些地區租金出現追落後的情。

即使同樣是市區物業，小型單位亦較為吃香，例如十大屋苑中，美孚新升幅亦有10%，為市區屋苑中升幅最高的一個屋苑。葉百強稱，小型單位需求較大型單位大，令小型單位比例較多的屋苑租值升幅較高，以美孚新為例，整個屋苑就有約75%之單位，屬實用面積753方呎以下的小型單位。

小型單位租值升8％最勁

另該署昨日公布2015/16年度重估應課差餉租值，涉及約315萬個物業，包括住宅及非住宅項目，重估後所有物業應課差餉租值按年升6%，較上年度的5%理想，所有私人住宅單位應課差餉租值同樣按年升6%，較上年度的5%為佳。有關數字是以去年10月的租金作參考。

不過，據資料顯示，實用面積在753方呎以下的小型私人住宅，應課差餉租值就錄得8%的按年升幅，較去年升幅7%為高，亦是所有私人住宅類別中升幅最高的一類，實用753至1076方呎以下中型私人住宅及實用1076方呎以上大型私人住宅，按年升幅則為5%及2%，同樣比上年度理想。

另差估署報告亦指出，本年度寫字樓物業應課差餉租值為6%，高於去年的3%，表現較其他非住宅物業為佳，葉百強解釋，部分原因是中環不少甲廈租金已收復失地，如國金一期之租值變幅就由上年度跌20%，回升至今年升20%、長江中心亦由上年度的跌10%，回升至今年升19%。

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3 : GS(14)@2015-02-26 09:44:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa4.htm
萬元以下租盤 中原：今年絕港九
2015年2月26日

【明報專訊】整體私樓差餉租值再升6％，港九區的萬元低價租盤即將絕。據中原統計，1萬元租金以下的租盤，港島區去年只佔整體市場的0.2%，不但一年比一年少，更連續三年處於0.5%以下；九龍區租金亦不斷上升，去年一萬以下租盤只佔1.1%，連續三年低於2%，料今年港九月租萬元以下租盤將會消失。

新界萬元租盤比例 將少於一成

在港九萬元租盤即將消失之際，新界區這條防線亦逐步瓦解。新界東及新界西去年的萬元租盤比例分別為2.9%及8.7%，兩者均按年下跌1.8及0.1個百分點。

中原預計，新界東西兩區合共的低價租盤比例，今年將由11.6%進一步下降至一成以下。

若對比全港100個大型屋苑的實呎租金變幅，按政府評定差餉的月份計算，去年10月的平均每方呎的實呎租金為32.5元，較前年10月所錄30元按年上升8.3%，升幅較再上年度的5.3%明顯更高。

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電訊商推短約 方便加價

1 : GS(14)@2015-03-17 10:51:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】本地電訊商近期各出奇謀，利用縮減合約期，為日後加價鋪路。和記電訊(0215)旗下3香港及數碼通(0315)，先後推出新的換手機計劃，香港電訊(6823)的csl.，則推出6個月短合約計劃。分析員認為，此舉將合約的周期加速，不需要每兩年才能夠向合約用戶加價，換機計劃則有助提高服務收入，有利催化電訊股股價。

蘋果去年下半年推出iPhone 6及6 Plus，即時帶動本地電訊股的盈利表現，電訊股正為市場製造炒上理由，即是開始以不同形式加價。和記電訊昨日公布，本周三開始推出iPhone 6或6 Plus換機計劃，用戶買機上台時首6個月，每月可多付28元參加，在第7個至15個月時，可以用舊機換新機，不限型號及顏色。



換機毋須延長合約

今次集團所推的換機計劃，當用戶買新機後，舊合約會即時取消，重新以新合約計算，一改過去在合約期內，買新機後疊加合約做法，換言之以後每逢換機時，不需要不斷延長合約。目前計劃只針對購買iPhone，並要求用家必需交回舊機，意味買機再轉售的「炒家」則不能使用新計劃。

集團營運總裁陳婉真認為，新計劃可吸納經常換手機的用戶，不用擔心合約期過長，而不敢隨便換機。她表示日後有新iPhone推出時，亦可以優先訂機，並指擬拓展至其他智能手機，每月28元的附加費，則計入每月每戶平均收入(ARPU)內。

有外資行電訊分析員表示，和記電訊的換機計劃，有望吸引「追新機一族」，並提高用戶的忠誠度。「6個月共收168元，2年合約變相令ARPU升7元，又解決了疊約的問題，看不到有什麼不利。」不過，他亦指出對盈利能否有較大影響，則要視乎3香港本身是否多「機客」，最快亦要等今年新iPhone推出後，再視乎有多少人換機。

和記電訊以換機計劃變相加價，數碼通之前亦有類似部署，用戶簽1年約，但可用優惠價換一次手機。香港電訊的csl.則於3月7日，推出6個月短約，目標是吸引新客試用其網絡。有電訊分析員認為，本地電訊商以往利用長約「綁死」客戶，但加價彈性低，並要每2年才能調整合約客戶的收費。

分析：1年內勢加價

「電訊商陸續縮短合約，有準備加價的象，可以在半年到1年內調高收費。」分析員稱，由於香港電訊具「龍頭」位置，故不排除其他電訊商仿效，最終齊齊加價。至於，本地電訊股之前已炒起了，故市場正等待新的理由再向上炒，加價將會是今年的「助燃劑」。

明報記者 岑豪

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