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財爺無辣招 兩貨尾盤即加價

1 : GS(14)@2015-02-26 09:38:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新財政預算案未有針對樓市或收緊按揭的舉措，一眾新盤隨即起動。日前已聲稱港府毋須再出招的長實(0001)，旗下紅磡悅目今日將公布首推單位開價，成羊年首個全新登場樓盤。南豐則在「財爺」曾俊華宣讀預算案後，隨即加價3.28%加推東涌昇薈160伙，整批單位折實平均實呎9659元。另九建(0034)旺角麥花臣匯亦擬加價5％，市場估計該盤將於悅目開價後上載新價單。

明報記者

南豐昇薈加價逾3％新推的160伙，以實用449方呎1房戶入場門檻最低，折實最低消費394萬餘元(呎價8784元)；最貴一伙是1座39樓實用2346方呎A室特色戶，折實價逾4005萬元(呎價1.7萬元)。

一手昨錄近10宗成交

此外，昇薈今次亦首推3幢2529及2530方呎洋房，折實價3536萬至3634萬元。另南豐修訂昇薈部分舊價單，當中2J號價單顯示的2座39樓A室特色戶，實用由2143方呎減至2120方呎，「縮則」23方呎(定價維持5954萬元)，折實價高達4715萬餘元、實呎2.22萬元，成功售出將是東涌分層物業新高指標。昇薈2013年底至今累售1044伙，現剩貨尾370餘伙。

昨日預算案公布，一手市場亦沽近10伙，其中不乏貴價成交，英皇國際(0163)西環維港峰沽出的33樓A室(實用1753方呎)，作價5369萬元、呎價3.06萬元，售價和呎價均是項目新高。卓能(0131)荃灣油柑頭壹號九龍山頂，最新亦以1547.9萬元售出9樓A室一伙(實用1346方呎)，實呎1.15萬元。

長實新地均指樓市健康

兩大龍頭發展商亦支持財爺不加辣。長實執行董事趙國雄重申，政府沒必要再出招針對樓市，預算案對特首梁振英的施政提供了支援，令人感滿意；他指現時樓市穩健發展，作為集團羊年頭炮的紅磡悅目將於今日開價。新地(0016)副董事總經理雷霆回應預算案稱，目前樓市健康，港府政策清晰並讓市場自由運作。至於新地羊年推盤部署，預料以重推九龍站天璽120多伙餘貨拉開序幕，短期內公布詳情。

YOHO 3期第一期申預售

其他新盤亦積極申請預售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下今年擬推3個元朗新盤，其中YOHO 3期第一期剛申請預售、提供約1100伙；錦田北峻巒發展項目1A至1C期早前則已申請預售、涉1027伙；連同東頭區德業街項目逾500伙，3盤可推售逾2600伙。

另嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示，集團首個限量盤將軍澳嘉悅，只要獲批預售就隨即推出；嘉悅提供372伙，標準戶實用約300至1000方呎。

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2 : GS(14)@2015-02-26 09:42:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa3.htm
嘉湖一城差餉租值 連續兩年升一成
2015年2月26日

【明報專訊】近年新界細價樓樓價跑贏大市之餘，就連租金升幅亦同樣佔優。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布，2015/16十大屋苑最新應課差餉租值中，以新界區屋苑的升幅較為強勁，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更是連續兩年升幅達一成。新一年度全港私人住宅應課差餉租值按年升6%，當中小型單位升幅達8%。

十大屋苑最新應課差餉租值變化，其中位於新界區的三個屋苑，包括嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城的租值升幅均為10%，遠遠高於港島區四大屋苑(包括太古城、康怡花園、杏花及海怡半島)的1%至4%，其中嘉湖山莊及沙田第一城連續兩年錄得一成的升幅。

差餉署﹕新界租值追落後

差估署助理署長葉百強解釋，過去數年本港租金升勢穩定，並已累積一定升幅，現時市區物業之租金已經升至高水平，故近期市場需求就流向租金較低的新界區，令該些地區租金出現追落後的情。

即使同樣是市區物業，小型單位亦較為吃香，例如十大屋苑中，美孚新升幅亦有10%，為市區屋苑中升幅最高的一個屋苑。葉百強稱，小型單位需求較大型單位大，令小型單位比例較多的屋苑租值升幅較高，以美孚新為例，整個屋苑就有約75%之單位，屬實用面積753方呎以下的小型單位。

小型單位租值升8％最勁

另該署昨日公布2015/16年度重估應課差餉租值，涉及約315萬個物業，包括住宅及非住宅項目，重估後所有物業應課差餉租值按年升6%，較上年度的5%理想，所有私人住宅單位應課差餉租值同樣按年升6%，較上年度的5%為佳。有關數字是以去年10月的租金作參考。

不過，據資料顯示，實用面積在753方呎以下的小型私人住宅，應課差餉租值就錄得8%的按年升幅，較去年升幅7%為高，亦是所有私人住宅類別中升幅最高的一類，實用753至1076方呎以下中型私人住宅及實用1076方呎以上大型私人住宅，按年升幅則為5%及2%，同樣比上年度理想。

另差估署報告亦指出，本年度寫字樓物業應課差餉租值為6%，高於去年的3%，表現較其他非住宅物業為佳，葉百強解釋，部分原因是中環不少甲廈租金已收復失地，如國金一期之租值變幅就由上年度跌20%，回升至今年升20%、長江中心亦由上年度的跌10%，回升至今年升19%。

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3 : GS(14)@2015-02-26 09:44:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa4.htm
萬元以下租盤 中原：今年絕港九
2015年2月26日

【明報專訊】整體私樓差餉租值再升6％，港九區的萬元低價租盤即將絕。據中原統計，1萬元租金以下的租盤，港島區去年只佔整體市場的0.2%，不但一年比一年少，更連續三年處於0.5%以下；九龍區租金亦不斷上升，去年一萬以下租盤只佔1.1%，連續三年低於2%，料今年港九月租萬元以下租盤將會消失。

新界萬元租盤比例 將少於一成

在港九萬元租盤即將消失之際，新界區這條防線亦逐步瓦解。新界東及新界西去年的萬元租盤比例分別為2.9%及8.7%，兩者均按年下跌1.8及0.1個百分點。

中原預計，新界東西兩區合共的低價租盤比例，今年將由11.6%進一步下降至一成以下。

若對比全港100個大型屋苑的實呎租金變幅，按政府評定差餉的月份計算，去年10月的平均每方呎的實呎租金為32.5元，較前年10月所錄30元按年上升8.3%，升幅較再上年度的5.3%明顯更高。

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