趕加辣前入市 嘉湖實呎9252破頂
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GS(14)@2016-11-10 07:43:42【明報專訊】天水圍嘉湖山莊有買家趕於辣招生效前，因可節省逾50萬元辣稅，不惜以破頂價入市。市場消息指，嘉湖山莊美湖居3座高層F室，實用441方呎（建築578方呎），開價420萬元，以408萬元於上周五成交，實呎9252元（建呎7059元），呎價創屋苑分層歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入，帳面獲利273萬元或2倍。有代理指，買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住，但由於本身持有物業，因此趕於加辣前入市，以節省約51萬元稅款。
另荔枝角美孚新邨於加辣後，有3房實呎高逾1.3萬元，創今年同類新高。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨1期百老匯街6號低層A室，實用1022方呎望園景，以1330萬元成交，實呎13014元，買家並未持有物業，不需繳付樓價15%辣稅。原業主2013年以約968萬元購入，帳面獲利362萬元或37%。
太古城2房938萬低市價5%沽
中原高級資深分區營業經理陳彪指，鰂魚涌太古城天星閣低層實用580方呎A室（建築675方呎），2房間隔，以938萬元售出，實呎16172元，較上月同類做價低近5%，買家不需支付加強版雙倍印花稅。原業主1994年380萬元購入，帳面賺558萬元或約1.5倍。
樂融軒925萬沽蝕77萬
另筲箕灣樂融軒錄首宗二手成交。土地註冊處顯示，樂融軒中層A室，屬實用671方呎3房戶，政府新辣招推出前以925萬元易手，實呎13785元。原業主於2014年7月以868.1萬元購入，由於未過3年額印期，扣除使費後料實蝕約77萬元或8%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2866&issue=20161110
河畔車位叫80萬起 貴加辣前毗鄰屋苑四成
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GS(14)@2016-11-11 08:02:40【明報專訊】政府「加辣」後資金追捧車位。資深投資者蔡伯能持有的一批沙田河畔花園車位昨日拆售，市場消息稱，河畔花園今批車位包括127個私家車車位及14個貨車車位。私家車車位叫價由80萬至160萬元；貨車車位叫價168萬元，買家首年可享5厘回報。資料顯示，由另一資深投資者羅珠雄持有、河畔花園毗鄰的花園城一籃子車位上月拆售，定價為78萬至85萬元，意味河畔花園車位定價較「加辣」前推出的花園城車位最多貴逾四成半。
娃哈哈宗慶後女兒4400萬購皇九
另外，土地註冊處資料顯示，中環皇后大道中九號1403B及04室，面積1339方呎，以4400萬元易手，呎價32,860元，買家為內地食品娃哈哈集團創辦人宗慶後女兒宗馥莉，原業主為印籍人士於2014年以4057.1萬元購入，現沽出帳面獲利342.9萬元或約8.5%。此外，葉氏化工（0408）公布，以1.3億元購入灣仔富通大廈27樓及兩個車位，面積6350方呎，呎價約20,472元。原業主2011年11月以8100萬元購入，現沽出帳面獲利4900萬元或約六成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1999&issue=20161111
鄭嘉穎2350萬加辣前掃皓畋2伙
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GS(14)@2016-11-18 16:44:55【明報專訊】近月多位娛樂圈中人相繼買樓，繼「視后」佘詩曼後，舊情人「視帝」鄭嘉穎，上月於政府加辣前以近2350萬元向嘉里（0683）連購何文田皓畋兩個兩房單位。前DJ及唱片公司高層陳輝虹，亦於加辣前以2573萬元購入長實地產（1113）紅磡維港．星岸3座低層A室，實用面積1112方呎，實呎23,138元。
陳輝虹2573萬入市維港‧星岸
土地註冊處顯示，鄭嘉穎（CHENG KEVIN）上月2349.49萬元購入皓畋兩伙，包括實用571方呎的1座高層F室及實用519方呎的同層E室，合共實用1090方呎，實呎21,555元。佘詩曼亦於上月19日1406.59萬元購入屋苑內6座高層F室，實用587方呎，實呎23,962元。
富匯豪庭相連戶2.3億破頂
二手方面，中半山富匯豪庭2座高層相連戶，實用3738方呎（建築5219方呎），成交價約2.3億元，實呎6.15萬元（建呎4.4萬元），售價及成交價均創屋苑新高，較1年前同類單位成交價貴逾三成。原業主2007年以1.226億元購入，帳面獲利逾1億元，賺幅87%。
IMPERIAL KENNEDY首錄二手成交
市場消息稱，山頂布力徑單號洋房，剛以約2.5億元售出，實用3018方呎（建築4150方呎），實呎約8.28萬元（建呎6.02萬元）。西環IMPERIAL KENNEDY錄首宗二手，單位為實用564方呎的高層C室，剛以1580萬元「賣殼」售出，實呎28,014元；原業主於2013年以1293.5萬元買入，現帳面獲利286.5萬元。不過，個別豪宅錄蝕讓個案，西半山蔚然高層B室，實用1589方呎（建築2078方呎），以5638萬元易手，實呎3.54萬元（建呎2.71萬元）。原業主2010年5876萬元購入，連同使費計料實蝕約550萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9753&issue=20161118
萬景峰實呎逼1.5萬 重返加辣前
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GS(14)@2017-01-17 01:46:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0658&issue=20170116
【明報專訊】荃灣區多個新盤蓄勢待發，同區二手成交量亦受帶動。以鄰近新盤較具規模的屋苑萬景峰為例，本月截至11日錄得兩宗成交，較上月全月3宗成交已見回升，且平均呎價亦錄得14,710元，重返去年11月政府加辣前的水平。有代理預期，大盤開售料吸引大量外區客入市荃灣區，刺激萬景峰交投。明報記者 劉詠怡
中原首席分區營業經理龐耀昌表示，本月首11天暫錄兩宗成交，其中包括2座高層G室，實用664方呎（建築881方呎），3房套房間隔，望東南市景，約1028萬元成交，實呎15,482元（建呎價11,669元）。買家為一名換樓客，願付15%辣稅入市。原業主則於2006年5月以約453.1萬元購入，帳面獲利約574.9萬元，物業升值約1.3倍。
荃灣新盤浪接浪 刺激二手
龐耀昌稱，本月截至11日錄得兩宗成交，平均呎價亦錄得14,710元，較12月平均實呎14,276元明顯回升。
龐認為，萬景峰屬大型名牌屋苑，由於大部分業主較惜售，過去每月平均成交量在10宗以下，加上目前同區將有多個大型新盤開售，不少業主觀望發展商開價，料未來大盤開售會吸引大量外區客，料屆時將刺激萬景峰成交。
市場氣氛向好，除帶動大型屋苑交投外，市場上多個居屋屋苑亦錄新高價成交。其中油塘高俊苑錄得今年首宗成交，有2房戶實呎首破萬元，創屋苑呎價新高。
高俊苑開齋 實呎首破萬元
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，高俊苑A座高層15室，實用424方呎（建築581方呎），以450萬元（已補地價）成交，實呎10,613元（建呎7745元）。原業主於2005年以107萬元（已補地價）購入，帳面獲利343萬元或3.2倍。
兆山苑實呎高見6685元
此外，屯門兆山苑錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示，兆山苑E座高層5室，實用546方呎（建築670方呎），大兩房間隔，以365萬元（已補地價）成交，折合實呎6685元（建呎5448元），呎價創屋苑新高。
[二手放大鏡]
柏景灣呎價企穩1.7萬 返加辣前
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GS(14)@2017-02-13 09:35:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9148&issue=20170213
【明報專訊】農曆新年過後，多個新盤接踵登場，吸納市場購買力。奧運站焦點屋苑之一柏景灣，成交量於低位徘徊，本月截至9日暫未錄得成交，而去年12月至今年1月分別僅錄得兩至三宗成交。雖然成交較稀疏，但成交價硬淨，平均實呎仍維持1.7萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數字，柏景灣2015年7月平均實呎19,274元，為兩年來最高呎價，該月錄得4宗成交。屋苑去年12月平均實呎17,207元，今年1月則上升至17,437元，升幅約1.3%，逐漸重返加辣前水平，即去年10月最高位的17,640元，惟仍較該高位低約1.15%。
林奮強3080萬破頂價沽維港灣
美聯分行聯席區域經理關穎賢表示，柏景灣9座高中層G室，實用466方呎（建築645方呎），屬2房間隔，上月以818萬元成交，實呎17,554元（建呎12,682元）。
同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣，本月截至9日只有維港灣錄得一宗成交，另帝柏海灣上月亦錄零成交。上月前行政會議成員「梁粉」林奮強，以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位，持貨10年帳面勁賺1490萬元，令市場嘩然。單位為屋苑6座頂層，實用1590方呎，以3080萬元連租約易手，實呎19,371元，成交價創屋苑新高。
此外，將軍澳二手市場亦連續錄得高價成交，其中將軍澳中心有2房戶實呎售逾1.6萬元，破屋苑紀錄。
將中2房實呎逾1.6萬創新高
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，實用384方呎兩房戶（建築527方呎），以617萬元售出，實呎16,068元（建呎11,708元），創屋苑呎價新高。原業主2013年以448萬元買入，持貨4年，帳面獲利169萬元或38%。
同區日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用1002方呎4房戶（建築1330方呎）、向東南望山景為主，零議價下以1150萬元易手，為日出康城新高成交價，實呎亦高見11,477元（建呎8647元），亦為2期最高呎價紀錄。
領凱1150萬沽 貴絕康城
原業主2011年9月862萬元購入，帳面獲利288萬元或33%。可留意的是，上述同座中層同類單位去年初成交價約750萬元，意味今次做價一年內賣貴400萬元或53%。
[二手放大鏡]
海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前
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GS(14)@2017-05-21 12:31:46【明報專訊】長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售，面對金管局上周五再出招，兩大新盤收票情况理想，均出現超額認購，當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票，發展商昨晚加推280伙，折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交，較前一周收緊按揭前更多。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
金管局上周五宣布出招後，買家入市意欲未減，據悉，海之戀周五晚已收逾2600票，應為一手新例實施4年以來，首日收票最多新盤。昨日下午，其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理，更多次發生代理為搶客而推撞的事件。
發展商加推280伙 呎價較首批高9.3％
市場消息表示，項目在過去兩日，合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙，折實售價由666萬至2278萬元，實呎則由14,894至19,829元，平均實呎21,554元，折實17,243元，比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3％，不過，由於今批單位主要集中高層戶，首批則集中中低層單位，故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位，項目已推出496伙，佔整個樓盤970伙逾半數，迄今超額認購約8倍。
天寰錄800登記 超額4.5倍
雖然金管局收緊按揭，但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制，例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生，就擬以「一筆過」方式付款，毋須做按揭；而計劃以1000萬元購買三房的楊先生，現居之單位是由太太持有，今次是以首置身分入市，擬借八成按揭。事實上，發展商本身亦有為買家提供七成按揭，本已不受金管局的措施限制。
啟德天寰方面，據市場消息稱，項目昨日錄得逾800個認購登記，以首批165伙計，超額約4.5倍。
一手昨錄16宗成交
雖然昨日未有大盤發售，但綜合市場資料，昨日共錄得約16宗一手買賣，與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界（0017）柏傲灣，昨日連沽4伙。不過，長實北角維港頌再錄撻訂，項目3座中層A室，上周日以2745.3萬元售出，剛錄撻訂137萬元。
陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當
對於金管局再出招，財經事務及庫務局長陳家強表示，收緊銀行按揭是適當做法，可以加強銀行體系抵抗力，但影響樓市效果不是靠單一種措施處理，重申政府會從增加供應入手，不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為，措施只能協助銀行避免承擔大風險，但不能壓抑樓價，由於無法阻止熱錢流入，政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
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