利東邨誕樓王 綠表呎價八千
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GS(14)@2017-10-09 03:09:28■鴨脷洲利東邨一個實用381方呎未補價單位，以305萬元成交。資料圖片
【本報訊】公屋富戶政策出台，未補價公屋急搶高，呎價首度升破八千元大關。房委會公佈，9月份全港共錄得119宗居屋第二市場買賣，其中鴨脷洲利東邨一個實用381方呎高層戶，成交價305萬元，呎價高達8,005元，成全港呎價最貴未補價公屋。上址公屋補價折扣率61%，意味此公屋若在自由市場轉售，今日市值計，成交價料最少540萬元，呎價逾1.4萬元。富誠地產林栢榮表示，鑽石山鳳德邨亦誕公屋王，黛鳳樓中層5室，實用489方呎，剛以綠表價359.8萬元售出，呎價7,358元，成交金額創屋苑綠表價新高。原業主2010年1月以52萬元購入，持貨七年，賬面獲利308萬元，升值近6倍。世紀21富山劉倩彤稱，樂富嘉強苑B座高層2室售585萬元，呎價10,465元屬屋苑綠表最貴。消息指，青衣居屋青泰苑F座高層5室，實用401方呎，連地價以488萬元，呎價12,170元創屋苑歷史新高。另同區曉峰園3座高層B室以599萬元易手，呎價近1.1萬元，有指同層有凶宅，今次賣出單位個別銀行未能提供網上估值，樓上則估值644萬元。細價樓屢破頂。馬鞍山新港城G座高層6室，實用337方呎，以560萬元售出，呎價16,617元創屋苑歷史新高。黃大仙豪苑3座高層A室售481萬元，呎價14,444元亦破盡屋苑紀錄。
泓都相連戶賣3,315萬
西環泓都錄全海景「巨無霸」自製相連成交。市場消息指，泓都1座高層G及H室，實用面積合共1,314方呎，獲買家以3,315萬元購入，呎價達25,228元。G室原業主於2005年以681萬元買入，H室原業主於2009年以688萬元買入。兩伙前方無遮擋，享有全海景景觀。是次成交平均實用呎價25,228元，較同區寶翠園平均實用呎價22,066元還要高，呎價及單一成交額創泓都新高紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172374
綠表客115萬購良景邨 3年升值3.5倍
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GS(14)@2017-10-15 15:20:21【明報專訊】施政報告公布「白居二」恒常化後，有綠表客即以高價入市未補價公屋，其中屯門良景邨良偉樓中層16室，屬實用面積264方呎1房戶，祥益營業董事胡志偉表示，原業主上月在綠表市場放盤，最初叫價150萬元，經議價後減35萬元或23%，獲綠表客於施政報告出台後，拍板以115萬元購入，實呎4356元，為屋邨同類型單位成交價新高。上述良偉樓單位原業主，於2014年以25.67萬元（未補地價）購入單位，意味短短3年，帳面勁賺89萬元或近3.5倍。
黃大仙下邨未補價實呎7289元
此外，富誠地產營業董事林栢榮表示，黃大仙下邨龍順樓低層5室，實用面積439方呎（建築620方呎），2房間隔，新近以320萬元（未補地價）易手，實呎7289元（建呎5161元）；原業主2001年9月以23萬元購入（未補地價），帳面獲利297萬元，單位升值近13倍。
喜雅2房733萬 5年升值近六成
開售時標榜「港人港樓」的長沙灣喜雅，亦錄高價成交。中原分行經理雷澤麟表示，房協「喜」字系列頭炮喜雅，最新錄得1座高層B室易手、單位屬實用面積493方呎2房戶，以733萬元易手，實呎14,868元。原業主2012年以469.9萬元一手購入，帳面賺逾263萬元或56%。
第一城額印鬆綁475萬沽
將軍澳再錄破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II第2B座高層B室，實用面積942方呎，4房間隔，以1690萬元易手，實呎17,941元，成交價創屋苑新高紀錄；原業主2013年2月以約1406萬元一手買入，持貨逾4年，帳面賺284萬元或兩成。
另外，世紀21奇豐物業分行經理李嘉文表示，沙田第一城17座中層D室，實用面積327方呎，屬2房間隔，以475萬元易手，實呎14,526元，屬市價水平。據了解，原業主2014年6月以328萬元購入單位，持貨3年額印期剛過，帳面獲利147萬元或45%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1613&issue=20171013
綠表客566萬購綠悠雅苑 4年升值六成
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GS(14)@2017-10-21 10:38:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3917&issue=20171021
【明報專訊】施政報告公布白居二將恒常化後，未補地價居屋續錄破頂成交，其中青衣綠悠雅苑再錄未補價易手勁賺個案。利嘉閣分行首席聯席董事何振榮表示，綠悠雅苑3座中層E室，實用面積535方呎，兩房間隔，獲綠表客以566萬元承接，為屋苑綠表市場新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。
碧堤2房額印鬆綁638萬易手
此外，深井碧堤半島錄兩房戶額印鬆綁貨易手大賺個案。利嘉閣分行首席聯席董事姚頌塘表示，碧堤半島2座低層G室，實用面積515方呎（建築669方呎），兩房間隔，外望部分海景，以638萬元易手，實呎12,388元（建呎9537元）。原業主2014年7月以約470萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後即轉手，帳面獲利約168萬元或約36%。
美孚新邨本月暫錄15宗 追平上月全月
十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨，本月暫錄約15宗成交，已追平上月全月交投量。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨本月交投逐漸加快，新近成交單位為4期百老匯街119號高層D室，一房間隔，向天橋，實用面積469方呎（建築626方呎），以595萬元成交，實呎12,687元。原業主於1975年以7.5萬元買入，持貨42年，帳面勁賺587.5萬元或逾78倍。
CCL按周升0.43% 12周最勁
另外，中原城市領先指數（CCL）最新報160.57點，再度升穿160點水平，按周升0.43%，升幅為12周、即約3個月來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周九龍CCL Mass相隔8周後再創歷史新高，反映9月底新盤將軍澳晉海首輪開售前，市場氣氛熱烈，帶動九龍樓價持續向升，並率先創出新高。九龍CCL Mass最新報160.21點，創歷史新高，按周升1.23%，升幅為8周最大，連升4周共2.07%。
綠表客高價438萬購兆麟苑
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GS(14)@2017-10-22 16:22:39【本報訊】公屋富戶政策本月實施，綠表客湧入購買居屋。屯門居屋兆麟苑三房戶，剛以438萬元綠表價成交，呎價6,791元，成交價創屋苑綠表新高。施政報告除建議白表免補地價買居屋（簡稱白居二計劃）恒常化外，本月公屋富戶政策又殺到，不少綠表富戶都考慮入市居屋市場。祥益地產胡志偉表示，屯門兆麟苑F座高層7室，實用645方呎，過去周六以未補地價438萬元易手，呎價6,791元。原業主2001年以未補地價113萬元買入，持貨16年，賬面賺325萬元，升值2.9倍。胡氏又指，現時兆麟苑居二市場約有30個放盤，入場費約260萬元，盤源對比9月減少約一成；自由市場放盤量約30個，叫價370萬元，盤源較9月減少約16%。市民置業情緒再度提高，儘管昨日8號風球，美聯物業何勇方表示，青衣青華苑F座高層10室，屬2房間隔，實用面積401方呎，建築面積約515方呎，原業主於上月以綠表市場叫價約330萬元放盤，吸引一名公屋客興趣，昨日颱風下睇樓後，儘管8號風球高懸，仍決定拍板以綠表價約328萬元購入，實用呎價8,180元，建築呎價約6,369元。
內地客付雙辣稅買兆山苑
此外，一名內地客更不惜付雙辣稅照入市。祥益地產袁思賢表示，屯門居屋兆山苑D座高層2室，實用面積546方呎，屬2房單位，內地客以425萬自由市場價購入。由於買家未持有香港永久性居民身份證，是次交易需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）共127.5萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184406
廣源邨綠表破頂 呎售$6,154
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GS(14)@2017-10-22 16:35:27【本報訊】公屋富戶政策殺到，綠表市場頻現高價成交，昨日房委會公佈最新綠表成交紀錄，兩個公屋成交價及呎價均創自身屋邨新高，分別是沙田公屋廣源邨及深水埗李鄭屋邨。
李鄭屋邨綠表365萬沽
根據房委會資料，截至本月15日為止，10月份錄22宗綠表成交，當中兩個屋邨的綠表成交價及呎價都創新高。其一是廣源邨高層戶，實用598方呎，綠表成交價368萬元，呎價6,154元。今年3月舊紀錄，同為高層戶，面積一樣，綠表價315萬元，呎價5,268元，即今次成交價高出16.8%。另外一個為深水埗公屋李鄭屋邨低層戶，實用494方呎，綠表成交價365萬元，呎價7,389元，打破屋邨一個中層戶今年4月所造紀錄，實用496方呎，綠表價338萬元，呎價6,815元，即半年升價8%。而香港仔南濤閣更於本月初錄得綠表呎價逾萬元。宏智物業梁志青表示，筲箕灣東旭苑B座中層1室，實用650方呎，三房間隔，向南望園景，以綠表價743萬元成交，呎價11,431元，成交價創屋苑歷史第三高。屋苑綠表新高於今年7月被連環打破，面積一樣650方呎，先後以770萬元及780.8萬元成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171017/20185632
綠表客嫌貴 設計不實用
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GS(14)@2017-11-05 15:36:04【本報訊】周先生一家四口居住於深水埗大坑東邨，之前曾經持綠表先後兩次申請居屋，但均未能成功。
「住屯門車費都蝕埋」
不過，周先生表示不會考慮今次房協推出、位於將軍澳翠嶺峰以及屯門翠鳴臺的資助房屋，認為樓價過高，「我住開深水埗，唔會考慮新界東同新界西，因為我兩個小朋友都係喺深水埗返學，搬去新界實在太遠，而且今次將軍澳單位價錢太貴」。周先生表示，一直都想購買實用面積大約400多呎的兩房單位，預算少於400萬元，「將軍澳兩房單位超出預算，而且單位設計唔實用，屯門係相對平啲，但係太遠喇，返工返學都唔方便，車費都蝕埋，屯門車費要廿幾蚊」。周先生續指，之前兩次申請的居屋單位皆比今次的價格低，他亦認為今次單位的設計並不實用，露台以及工作平台不適合4人以上的家庭。■記者梁佩珊
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199892
綠表客99萬購山景邨 兩年勁升3倍
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GS(14)@2017-11-07 12:12:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5194&issue=20171107
【明報專訊】新公屋富戶政策上月正式實施，令市場上未補地價公屋、居屋身價大升，屯門山景邨一個實用287方呎單位，上月便獲綠表客以99萬元承接，兩年升值近3倍。此外，鰂魚涌康山花園一個3房戶，獲綠表客以675萬元購入，創屋苑未補地價新高成交價。
土地註冊處顯示，屯門公屋山景邨景麗樓高層6室，上月以99萬元售出，單位實用287方呎，實呎3449元；原業主於2015年以26.8萬元購入，兩年內升值2.7倍，即使扣除額印稅及其他使費等，原業主料實賺約60萬元或2.2倍。
康山未補價675萬破頂
另市場消息稱，鰂魚涌康山花園2座高層F室，實用面積592方呎，3房間隔，獲綠表客以675萬元承接，實呎11,402元，銀碼創屋苑未補價新高，較今年3月錄得的舊紀錄615萬元高近一成。原業主2006年178萬元買入，帳面賺497萬元或2.8倍。
此外，今年多名娛樂圈中人齊齊入市，土地註冊處顯示，山頂瑞燕大廈低層C室，實用2301方呎，上月以7280萬元售出，實呎31,638元，呎價創項目新高紀錄。
霍汶希7280萬購瑞燕大廈單位
該單位買家以霍汶利（FOK MAN LEI）作登記，與英皇娛樂藝人管理部總監及唱片部總監霍汶希（MANI）別名相同，料為同一人。翻查公司註冊處資料，霍汶希所持公司均以霍汶利作登記，本報致電霍汶希查詢，至昨晚截稿仍未獲回應。單位原業主2006年1400萬元購入，帳面勁賺5880萬元或4.2倍。
另外，土地註冊處顯示，荃灣DAN 6一個面積344方呎的中層D室，以250萬元售出，呎價7267元，較原業主2015年的購入價305萬元平55萬元或18%，若連同使費，料實蝕約70萬元。
DAN6「石棺藏屍案」樓上戶蝕70萬沽
資料顯示，物業樓下層D室，是去年發生石棺藏屍案之單位。
天水圍嘉湖山莊本月首5天暫錄5宗成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，其中美湖居1座高層A室，實用629方呎（建築825方呎），以543萬元沽出，實呎8633元（建呎6582元）。原業主1998年178萬元購入，帳面獲利365萬元或近2.1倍。
綠表客638萬購寶盈3房破頂
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GS(14)@2017-11-12 16:51:46【明報專訊】施政報告公布後，加上公屋新富戶政策實施，令過去一個月公屋及居屋屢錄新高價成交，其中將軍澳寶盈花園剛獲綠表客以破頂價入市。利嘉閣市務經理黃嘉仁表示，寶盈花園2座中層A室，實用面積591方呎（建築面積693方呎），3房間隔，業主開價650萬元，經議價後減價12萬元，以綠表價638萬元沽出，但仍創屋苑綠表市場新高價，實呎10,795元（建呎9206元）。原業主2007年12月以180.5萬元未補地價購入，帳面獲利457.5萬元或逾2.5倍。
景盛苑未補價290萬 22年升3倍
另世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示，粉嶺景盛苑A座高層14室，實用面積435方呎，2房間隔，亦獲綠表客以290萬元承接，實呎6667元，原業主1995年11月以68.2萬元購入（未補地價），帳面獲利221.8萬元或近3.3倍。
灝景灣九七貨 20年升八成
此外，青衣灝景灣亦錄九七貨勁賺個案。美聯分行營業經理詹皓泰表示，灝景灣2座中層E室，3房連套房間隔，實用面積658方呎（建築面積806方呎），獲區內換樓客以945萬元承接，實呎14,362元（建呎11,725元）。原業主1997年6月527.1萬元購入，帳面獲利約417.9萬元或79%。
比墅銀主盤2100萬成交 實呎不足萬元
不過，大埔比華利山別墅有銀主盤以低於市價成交。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示，比華利山別墅3期富匯半島萊茵道雙號屋銀主盤，實用面積2140方呎，以2100萬元沽出，實呎9813元，較市價低約15%。盧稱，買家為外區換樓客，土地註冊處顯示，單位原業主2011年6月以約2437萬元購入，是次成交價較買入價低約14%。
另市傳由老牌家族持有的中半山堅尼地道62號康德居，剛獲買家全幢購入，物業設兩伙分層戶及5複式單位，總實用面積11,263方呎。業主意向價5億元放售，若落實以此售價售出，實呎約4.43萬元。此外，大潭陽明山莊6座高層43室，以6550萬元售出，實用2167方呎，實呎3.02萬元，原業主1996年以3300萬元購入，帳面獲利3250萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2064&issue=20171111
代理：叫價低於100萬屯門綠表公屋 只剩1伙
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】私宅樓價居高不下之際，新界公屋迷你戶繼續出現破頂成交。祥益營業董事胡志偉表示，屯門公屋良景邨新近錄得一宗迷你戶成交，良景邨良偉樓高層25室，實用面積153方呎，由區內綠表客以75萬元承接（未補地價），折合實呎4902元；據悉，原業主於2014年以僅14.56萬元買入（未補地價），帳面賺逾60萬元或近4.2倍。胡表示，現時屯門低於100萬元的綠表放盤只剩1個，為良景邨另一實用面積264方呎1房戶，叫價95萬元。
良景邨迷你戶未補價售75萬
至於新界西北指標屋苑、天水圍嘉湖山莊，亦再錄得高價成交。消息指，美湖居一伙連天台特色戶，屬實用面積623方呎3房戶，以688萬元易手，實呎11,043元，料為屋苑歷史次高紀錄，略低於另一連天台特色戶，10月以實呎逾1.11萬元售出的最高紀錄。據悉，上述單位原業主於2010年以約209.6萬元購入單位，帳面賺逾478萬元或2.3倍。
嘉湖特色戶呎售1.1萬 屋苑次高
新界二線屋苑亦錄破頂成交。中原分區營業經理王勤學表示，元朗采葉庭錄得10座高層B室易手，屬3房1套戶型，實用面積658方呎，原業主減價12萬元或1.6%後，新近以758萬元易手，屬屋苑歷來新高成交價，實呎11,520元；原業主於2005年以244萬元購入單位，帳面賺514萬元或2.1倍。
另將軍澳日出康城晉海系列熱賣後，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉3A期第5A座中層B室，屬實用面積650方呎3房1套戶，零議價下以1200萬元售出，實呎18,462元，創屋苑同類單位售價及呎價新高；原業主於2014年底以841.8萬元購入，3年額印稅期（SSD）剛滿，現易手帳面賺逾358萬元或43%。
偉景車位101萬 5年升值4倍
車位有價有市，新界車位成交價亦突破100萬元。祥益胡志偉表示，屯門偉景花園1樓雙號車位，以101萬元易手，原業主2012年以18萬元購入，帳面賺83萬元，升值4.6倍。胡續稱，偉景車位賣價不斷攀升，今年2月成交價約69萬元，至今突破100萬元，升幅45%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1549&issue=20171120
大埔綠表公屋四年狂升逾七倍
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GS(14)@2017-12-10 23:51:28【本報訊】未補價公屋造價狂升。土地註冊處資料顯示，大埔富善邨善群樓低層9室，實用292方呎，剛於居二市場（綠表）以150萬元易手，呎價5,137元。賣方屬租置人士，2013年向房署以17.8萬元買入公屋，短短4年樓價暴升7.4倍，賺132.2萬元。同期整體樓價升幅只約四成，可見未補價公屋升幅驚人。
133呎「劏房」215萬易手
迷你戶頻錄成交，繼西環有119方呎住宅賣235萬元後，西九龍一個130方呎單位亦見承接。深水埗大埔道37至39號B室嘉都大廈，一個12樓F室單位，實用133方呎，以215萬元成交，呎價16,165元創大廈新高。賣方2009年1月以56萬元買入，獲利2.8倍離場，賺159萬元。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城再錄破頂成交，38座頂層G室連天台戶，實用304方呎，成交價535.5萬元，呎價17,615元創屋苑新高。原業主2011年以252萬元入市，賬面獲利283.5萬元，升值1.1倍。買家為90後準新婚上車客。消息指，將軍澳中心8座高層E室兩房戶，實用384方呎，剛以688萬元售出，呎價17,917元創屋苑新高。世紀21奇豐張文鏗表示，大圍金禧花園2座高層D室三房戶，獲換樓客以843萬元承接，呎價17,381元創屋苑新高。美聯張國成稱，元朗尚悅本月首5天錄5宗買賣，其中12座高層C室，實用443方呎，以515萬元售出，呎價11,625元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237277
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