天頌苑低層兩房 綠表叫420萬
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GS(14)@2018-01-07 16:10:59【本報訊】天水圍天頌苑樓齡18年，頌碧閣E座低層08室實用面積650方呎，原則三房套房，改兩房套房間隔，由於位於低層，居二叫價420萬元，較市價440萬元低4.5%，呎價6,461元。綠表買家最高享九成半按揭，最長25年還款期，即首期只需21萬元，月供約17,205元。
■業主打通一面牆，增加大廳空間感。
■廚房擺放各類家電後仍然鬆動。
■主人房設於走廊盡頭，空間偌大。
祥益袁靜指，業主於2007年逆市執平貨，買入價僅65萬元，比一手業主用85萬元買入平足廿萬，單位樓價十年大幅升近六倍，若成功以叫價售出，業主即勁賺355萬元。袁氏指，由於早前實施了公屋富戶政策，屋苑近期有不少公屋租戶入市，外區客比例升至近一半。她指，白居二政策亦帶動屋苑樓價，4年間平均升近一倍。屋苑現時有約50個放盤，但可睇樓的不足5個。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261532
長安邨膺公屋王 綠表呎售$7,133
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GS(14)@2018-01-15 03:14:38【本報訊】資助房屋區區誕樓王。青衣長安邨自由及綠表兩個市場輪流破頂。消息指，安湄樓高層10室，實用面積443方呎，剛於居二市場（未補價）以316萬元成交，呎價7,133元，打破沙田顯徑邨去年7月錄得的每呎7,086元舊紀錄，成為新界歷史呎價最貴未補價公屋。上述長安邨公屋王，賣方1998年向房屋署僅以20.96萬元買入，20年升值14倍，賬面獲利近300萬元。大埔區三天內兩誕公屋王。土地註冊處資料顯示，富亨邨亨翠樓中層12室，實用面積531方呎，連地價以高達445萬元售出，呎價8,380元，樓價打破區內太和邨於本月初錄得的430萬元舊紀錄，登上大埔史上最貴公屋王寶座。賣方2010年以129萬元連地價買入，賬面賺316萬元。
藍天海岸呎價首破1.5萬
美聯吳惠斌表示，東涌藍天海岸呎價首度升破1.5萬元，1座高層H室，屬一房戶唯一「鎖匙盤」，實用面積388方呎，以585萬元售出，呎價15,077元。屋苑鎖匙盤乾塘，現只餘下一伙三房放盤。香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城7座高層F室兩房戶，實用面積364方呎，以630萬元成交，呎價17,355元，創下屋苑歷史新高呎價。中原陳家鴻表示，北角Diva中層A室，實用面積717方呎，三房間隔，剛以1,700萬元成交，呎價23,710元，樓價及呎價創項目二手市場新高。香港置業林冠宏稱，荔枝角美孚新邨百老匯街59號低層A室，以2.38萬元租出，租客預繳一年租金。電單車位越炒越癲。土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣6期一個雙號電單車位，炒家上月8日以16萬元買入，同月11日閃電以26萬「摩出」（完成交易前轉手），三天癲升63%，速賺10萬元。另將軍澳日出康城2期有車位售220萬元，再創新高。元朗蝶翠峰1期1樓單號車位，淪銀主盤，叫價128萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270190
富榮綠表實呎撲1.22萬 九龍居屋王
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GS(14)@2018-01-23 12:38:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3170&issue=20180123
【明報專訊】樓價升勢未止，居屋亦不斷刷新紀錄。市區「居屋王」的旺角富榮花園連環破頂，最新有高層2房戶以實呎近1.22萬元，膺九龍居屋王外，亦有3房戶成交價再破700萬元，創屋苑3房綠表價新高。
3房未補價710萬破頂
家天下分行經理黎振傑稱，富榮花園3座高層A室，實用面積592方呎，獲綠表客以710萬元購入，實呎11,993元，成交價創屋苑3房綠表價新高；原業主1998年以232萬元買入，持貨20年，帳面獲利478萬元或2倍。此外，富榮花園18座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，以525萬元獲綠表客承接，實呎12,181元，以呎價計更膺九龍居屋王，較現時全港最貴紀錄， 香港仔雅濤閣一伙高層戶去年中以實呎近1.24萬元易手，僅低約1.7%；原業主2012年以249萬元購入，帳面獲利276萬元或逾1倍。
采葉庭2房實呎首破1.3萬
元朗采葉庭本月暫錄3宗成交，美聯營業經理許堅表示，屋苑8座高層E室，實用面積460方呎，2房間隔，獲首置客以599.8萬元承接，實呎13,039元，呎價創屋苑新高；原業主2010年以211.8萬元買入，帳面獲利388萬元或1.8倍。
名家匯6300萬沽 6年勁蝕2400萬
不過，過去出現不少蝕讓盤的大圍名家匯，錄首宗洋房二手成交，即為一宗大額蝕讓個案。土地註冊處顯示，名家匯單號洋房，實用面積3485方呎，上月以6300萬元連兩個車位成交，實呎18,077元；原業主料為日籍人士，2012年以8300萬元買入，帳面已蝕2000萬元，若連同其他使費料實蝕約2400萬元或38%。
另何文田傲名有銀主盤以2400萬元易手，為屋苑首宗二手成交。市場消息指，傲名中層A室，實用面積926方呎，新近以2400萬元成交，實呎25,918元。傲名於2014年10月開售，上述單位為屋苑首個銀主盤，原業主2014年10月以2151.26萬元一手購入，先後向不同銀行承做一按及加按，去年中淪為銀主盤後開價2400萬元，是次帳面獲利近249萬元或12%。
愉翠3房逼700萬 新界綠表居屋王
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GS(14)@2018-01-27 11:13:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6081&issue=20180127
【明報專訊】股市持續強勢，私樓及居屋樓價亦齊破頂，其中沙田愉翠苑有3房單位直逼700萬元，新近以未補價696萬元易手，成交價創新界綠表居屋新高。與此同時，將軍澳新都城有2房單位以實呎逾1.74萬元創屋苑新高，同類單位樓價不足一個月內上升6%。
沙田愉翠苑屢創新界居屋成交紀錄，中原市務經理關煜裕表示，愉翠苑愉欣閣中層04室，實用面積650方呎（建築面積826方呎），3房間隔，以696萬元獲承接（未補地價），實呎10,708元（建呎8426元），屬同類單位新高價。上月愉翠苑亦有3房戶以新高價669萬元沽出，當時成為新界綠表居屋王，是次成交價較舊紀錄高27萬元或4%。今次創新紀錄單位的原業主，於2007年以178萬元（未補地價）購入單位，持貨11年，帳面獲利518萬元或約2.9倍。
新都城2房實呎17473元破頂
受惠將軍澳新盤特色戶高價成交的消息，同區二手近日亦屢創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳新都城1期5座高層C室，實用面積364方呎（建築面積487方呎），2房間隔，向西南可享開揚山景，原叫價630萬元，反價6萬元以636萬元成交，實呎17,473元（建呎13,060元）。上址原業主早於1996年9月以248萬元買入單位，持貨21年多，帳面獲利388萬元或逾1.5倍。
曉峰灣畔3房高見968萬
此外，新地（0016）馬鞍山白石新盤雲海熱銷，同區二手屋苑曉峰灣畔本月錄2宗成交，其中有3房戶成交價創屋苑新高。土地註冊處顯示，曉峰灣畔5座頂層戶，實用676方呎（建築860方呎），以968萬元易手，實呎14,320元（建呎11,256元）。代理指，單位原開價988萬元，議價20萬元或2%後成交；原業主2013年以613萬元買入，持貨4年多，帳面獲利355萬元，賺幅58%。
美居中心實呎首破1.6萬元
市區細價樓樓價亦跟隨大市向上。中原分行經理雷澤麟稱，長沙灣美居中心7座中層F室，屬實用278方呎2房戶，新近以460萬元易手，實呎16,547元，呎價創屋苑新高外，更為屋苑首破1.6萬元水平。原業主2010年以164萬元買入，帳面獲利296萬元或1.8倍。
雅濤閣實呎逼1.3萬 膺全港綠表居屋王
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GS(14)@2018-02-02 10:34:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20180202
【明報專訊】據房委會最新數字，1月公屋及居屋第二市場錄約113宗成交，較去年12月全月錄134宗減少約16%，不過各區公屋王及居屋王仍湧現。香港仔居屋雅濤閣一伙頂層戶（不連天台）最新以實呎12,749元，膺全港綠表居屋王，打破屋苑同面積單位，去年5月錄得12,395元易手的舊紀錄，並高約2.9%。
上述單位為雅濤閣1座頂層F室，實用422方呎（建築505方呎），2房間隔，以538萬元（未補地價）成交，實呎高見12,749元（建呎10,653元）；原業主2012年以240萬元（未補地價）買入，帳面獲利298萬元或1.24倍。
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海福2房實呎1.45萬 貴絕沙田居屋
另外，沙田區亦分別有居屋成交價及呎價創區內新高。土地註冊處顯示，沙田大圍海福花園1座高層E室，實用409方呎（建築470方呎），2房間隔，新近以595萬元（已補地價）易手，實呎14,548元（建呎12,659元），呎價創區內居屋新高；原業主2014年以400萬元（已補地價）買入，帳面獲利195萬元或49%。屋苑去年12月已有低層戶實呎逼1.4萬，是次呎價1個月後高約4.5%。同時，該區富嘉花園3座頂層戶（不連天台），屬實用面積484方呎2房戶（建築542方呎），新近以656萬元（已補地價）售出，實呎13,554元（建呎12,103元），成交價創區內最貴2房居屋；原業主2013年以360萬元（已補地價）買入，持貨5年，帳面獲利296萬元或逾82%。
博康邨實呎7143元 膺新界綠表公屋王
公屋方面，沙田博康邨博泰樓中層20室，實用490方呎，亦以350萬元（未補地價）成交，實呎7143元，呎價貴絕新界綠表公屋；原業主2002年僅以約20萬元（未補地價）買入，帳面獲利330萬元或16.5倍。
蔚然銀主盤5310萬沽
另市場消息指，西半山蔚然中層B室銀主盤，上月由銀主開價5200萬元放售，最終以約5310萬元售出，較銀主開價高110萬元或約2.1%，單位實用1589方呎，實呎約31,725元。資料顯示，原業主2011年4595萬元一手購入，最新成交價較當年購入價高715萬元或15%。
資助房屋癲 顯徑邨未補價405萬居屋王東旭苑 綠表800萬破頂
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GS(14)@2018-02-21 06:11:36【本報訊】承接雞年癲勢，甫踏入狗年，未補價居屋率先升見「8球」。筲箕灣東旭苑一個市價逾千萬居屋單位，剛獲公屋富戶以綠表價高達800萬元承接，登上全港最貴未補價居屋王寶座。這邊誕下居屋王，新界亦誕公屋王，沙田顯徑邨綠表價升破400萬元，貴絕新界。記者：朱連峰
房委會公佈，本月上半月全港共錄得42宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎低層單位，成交價高達800萬元，呎價12,308元，打破樂富德強苑於去年4月錄得的788萬元舊紀錄，成為全港歷來最貴未補價居屋王。
顯徑邨成新界最貴公屋
宏智物業梁志青表示，東旭苑剛誕下的天價居屋為B座低層4室，市場放盤約半年，原叫價808萬元，最終以800萬元獲公屋富戶承接。此外，單位補地價折扣率為43%，若於自由市場轉售，補地價料逾300萬元，成交價隨時高達1,100萬元。原業主2001年僅以166.079萬元買入單位，至2016年已供滿物業，是次沽貨賬面勁賺約634萬元，17年升值3.8倍。目前東旭苑居二市場放盤只約6至7個，入場費800萬元以上，開價最離譜是C座高層5室，實用面積650方呎，綠表叫價898萬元，呎價13,815元，挑戰全港最貴綠表居屋。新界未補價公屋亦首度升破400萬元。房委會成交記錄顯示，沙田顯徑邨一伙實用面積566方呎中層戶，上月以405萬元未補價賣出，呎價7,155元，打破馬鞍山耀安邨於去年7月造出的390萬元舊紀錄，登上新界最貴未補價公屋王寶座，同時亦與香港仔華貴邨去年6月造出的405萬元最貴紀錄看齊，平全港最貴未補價公屋紀錄。
穗禾苑業主賣樓賺27倍
至於第一代居屋沙田穗禾苑，有一手長情業主賣樓賺27倍。世紀21陽光陳世民表示，穗禾苑昨年初五錄得狗年首宗成交，為G座高層2室兩房戶，實用550方呎，以540萬元售出，呎價近1萬元。原業主1980年向房委會一手買入，當時作價僅19萬元，38年後賣樓，賬面賺521萬元，升值27倍。私樓水漲船高，沙田第一城誕千萬樓王。中原黎宗文表示，第一城4座中層D室，實用面積853方呎，三房連主人套房間隔，新春期間以1,100萬元易手，呎價12,896元，成交金額破盡屋苑歷來紀錄。屋苑亦錄得狗年首宗銀主盤成交，為43座高層A室，以480.2萬元售出，呎價16,908元，較估值低最多7.5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311026
彩明苑綠表賣670萬 貴絕將軍澳居屋
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GS(14)@2018-02-25 18:40:56■彩明苑C座一個高層三房單位以綠表價670萬元沽出，實用呎價10,308元。資料圖片
【本報訊】港府自宣佈白居二恒常化，並與新一期居屋計劃一併推出後，居屋市場有價有市，業主叫價更進取，盛產居屋的新界將軍澳和天水圍，仍有買家高追入市。市場消息指，將軍澳彩明苑3房高層，以綠表價670萬元沽出，成交價及呎價創區內綠表居屋新高，短短4個月較舊成交價651.8萬元及呎價10,028元，兩者再升約2.7%，比新界東CCL單月升幅2.54%高出0.16%。據了解，彩明苑C座彩松閣高層6室，實用面積650方呎，三房間隔，以綠表價670萬元沽出，實用呎價10,308元，登上區內綠表居屋王寶座。原業主2001年向房署以133.6萬元購入，持貨17年多，賬面獲利536.4萬元，升幅約4倍。翻查資料，區內綠表居屋舊紀錄由該廈A座高層6室所保持，綠表售價651.8萬元，實呎10,028元，短短4個月兩者再升約2.7%。
Yoho Town車位215萬沽
天水圍亦有居屋王誕生，市場消息指，天盛苑盛麗閣高層6室，三房間隔，實用面積650方呎，以515萬元沽出，實用呎價7,923元，售價及呎價均創屋苑同類新高，比「上車樂園」嘉湖山莊兩房頂價513萬高出2萬元。原業主於2000年以105萬元購入單位，持貨18多年，賬面獲利408萬元，升值約3.9倍。此外，各區屋苑同創新高，中原楊文傑表示，鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣高層F室，實用面積379方呎，兩房間隔，以700萬元沽出，實用呎價18,470元，創屋苑成交價及呎價新高。據悉，原業主2014年8月以510萬購入單位，持貨3年多，賬面獲利190萬，升值約37%。車位亦破頂，元朗Yoho Town一單號車位以215萬沽出，料創區內新高，業主5年前斥46萬元買入，賬面勁賺169萬元，夠買今期新居屋東涌裕泰苑單位，最平159萬元起。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180225/20314920
東頭邨408萬 全港綠表公屋王
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GS(14)@2018-03-02 12:30:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6359&issue=20180302
【明報專訊】綠表客加快入市，未補價公屋再創新高成交。房委會資料顯示，2月全月錄71宗居屋及公屋第二市場成交，較1月全月約164宗下跌93宗或57%，當中黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用面積572方呎，可作3房間隔，以408萬元（未補地價）售出，實呎7133元，打破去年6月香港仔華貴邨中層戶，以及今年1月大圍公屋顯徑邨中層戶，未補價405萬元的舊紀錄，成全港最貴綠表公屋。
持貨15年升值12.2倍
代理表示，上述單位附有企理裝修，望內園景，去年12月叫價410萬元，其後反價至500萬元，再減至470萬元，終以408萬元易手。資料顯示，原業主2003年僅以30.82萬元買入（未補地價），連一按共涉及9次貸款，持貨15年，帳面獲利377萬元或12.2倍。
翠林邨未補價330萬破頂
將軍澳二手市場受新盤帶動，中原地產分行經理張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，開放式間隔，業主原開價350萬元，最終以330萬元（未補地價）易手，實呎6735元，做價創屋苑新高。原業主2014年3月以62.92萬元（未補地價）買入，持貨4年．帳面獲利267.08萬元，期內升值4.2倍。
油翠苑未補價633萬 實呎1.14萬雙破頂
另土地註冊處資料顯示，油塘油翠苑泳美閣高層1室，實用面積553方呎，3房間隔，上月以633萬元（未補地價）沽出，實呎11,447元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入（未補地價），持貨8年，帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指，上述單位連裝修，可望山景，現時同類單位於居二市場有約5個放盤，當中有中層戶叫價660萬元。
東頭邨408萬 全港綠表公屋王
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GS(14)@2018-03-06 02:51:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6359&issue=20180302
【明報專訊】綠表客加快入市，未補價公屋再創新高成交。房委會資料顯示，2月全月錄71宗居屋及公屋第二市場成交，較1月全月約164宗下跌93宗或57%，當中黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用面積572方呎，可作3房間隔，以408萬元（未補地價）售出，實呎7133元，打破去年6月香港仔華貴邨中層戶，以及今年1月大圍公屋顯徑邨中層戶，未補價405萬元的舊紀錄，成全港最貴綠表公屋。
持貨15年升值12.2倍
代理表示，上述單位附有企理裝修，望內園景，去年12月叫價410萬元，其後反價至500萬元，再減至470萬元，終以408萬元易手。資料顯示，原業主2003年僅以30.82萬元買入（未補地價），連一按共涉及9次貸款，持貨15年，帳面獲利377萬元或12.2倍。
翠林邨未補價330萬破頂
將軍澳二手市場受新盤帶動，中原地產分行經理張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，開放式間隔，業主原開價350萬元，最終以330萬元（未補地價）易手，實呎6735元，做價創屋苑新高。原業主2014年3月以62.92萬元（未補地價）買入，持貨4年．帳面獲利267.08萬元，期內升值4.2倍。
油翠苑未補價633萬 實呎1.14萬雙破頂
另土地註冊處資料顯示，油塘油翠苑泳美閣高層1室，實用面積553方呎，3房間隔，上月以633萬元（未補地價）沽出，實呎11,447元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入（未補地價），持貨8年，帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指，上述單位連裝修，可望山景，現時同類單位於居二市場有約5個放盤，當中有中層戶叫價660萬元。
東頭邨售408萬 貴絕綠表公屋
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GS(14)@2018-03-06 03:52:42【本報訊】新公屋富戶政策已實施，公屋業主見勢吊高賣，其中黃大仙東頭邨「9按」單位，近年向財務公司貸款約330萬元，業主曾喪叫綠表價500萬元，最終以408萬元沽出，貴絕全港，成為綠表公屋王。房委會公佈最新數據，黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用572方呎，以未補地價408萬元成交，呎價7,133元，成交價打破去年中香港仔華貴邨中層戶，以及今年初大圍顯徑邨中層戶所造405萬元的紀錄，成為全港最貴綠表公屋。富誠地產潘祖兒表示，上述東頭邨單位開盤原叫價410萬元，放盤一個月後，業主心雄反價至500萬元，接着減到470萬元，最終以408萬元成交。至於同面積單位，去年10月以綠表價355萬元成交，呎價6,206元，5個月相差15%。
翠林邨綠表330萬新高
土地註冊處資料，原業主2003年以30.82萬元買入，隨即向銀行承造按揭，2011年開始向財務公司貸款，還完又借，前後貸款8次，連同一按，9按涉及貸款逾360萬元。單位沒有變成銀主盤，業主持有至賣出。公屋破頂潮蔓延至各區，將軍澳公屋翠林邨繼早前自由市場造價首次升穿400萬元後，綠表市場同樣走勢強勁。中原地產張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用490方呎，開放式間隔，向東南，望開揚景，最初開價350萬元，經議價後，剛於綠表市場以330萬元沽出，呎價6,735元，成交價創屋苑綠表新高紀錄，新買家為同區分支綠表上車客，見同類型放盤不多，又可承造95%按揭，終決定購入自住。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320160
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