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河南超7100億銷售額“笑傲”中西部 內外房企勢均力敵競爭白熱化

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-03-09/1197517.html

每經記者 畢華章 每經編輯 魏文藝

在中西部各省市自治區中,2017年河南省以超過7100億元的商品房銷售額居領先地位。

據億翰智庫相關研究顯示,河南省2017年典型房企銷售額TOP10中,本土深耕房企與“恒碧萬綠”等規模房企勢均力敵,雙方各占5席。

《每日經濟新聞》記者註意到,雖然外來規模房企攻城略地勢頭正盛,但在河南深耕已久的本土房企亦取得不俗業績。本土房企所擁有的各類資源優勢,成為與外來房企競爭的重要底氣。

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銷售額領先中西部

河南房地產市場在過去一年中依然發展迅速。

無論是動輒拿地競拍次數高達數百輪,還是某縣城“日光盤”當天銷售額近10億元,都顯現出河南房地產市場的巨大容量。

實際上,2017年河南房地產市場開發投資及商品房銷售額,均保持了兩位數以上的增速。

河南省統計局數據顯示,河南2017年房地產開發投資7090.25億元,同比增長14.7%;商品房銷售額7129.40億元,同比增長27.0%,其中住宅銷售額增長21.9%;而商品房銷售面積則達13313.89萬平方米,同比增長17.8%。

《每日經濟新聞》記者對比各地統計局相關數據發現,河南省2017年商品房銷售額在中西部各省市區中居領先地位。

在中原集團所屬河南中原房地產顧問有限公司總經理方循看來,河南的區位、人口、經濟,以及中原城市群發展潛力等4方面的優勢,使得河南房地產市場未來發展優勢明顯。

作為省會城市的鄭州,則是各大房企角逐的焦點。

“鄭州肩負著國家中心城市和帶動中原城市群的使命,未來的房地產業‘虹吸效應’將更為顯著。”方循在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

他認為,從房地產市場表現來看,鄭州作為河南省內唯一的人口凈流入城市,獨占鰲頭。截至2017年底,全國TOP20房企已全部進駐鄭州。TOP100房企有49家已在鄭州設立有辦事處,房企進駐開發熱情頗高。

同時,受調控政策影響,環鄭州周邊地市,如新鄭、中牟、滎陽、新密等,較多地承接了鄭州的外溢客群,房企進駐意願也較為積極。

內外房企勢均力敵

在河南去年7100多億元商品房銷售額中,領頭房企功不可沒,外來房企與本土房企呈現出勢均力敵的態勢。

據億翰智庫數據顯示,2017年河南省典型房企銷售業績TOP10中,河南本土房企共有5家入圍。另外5家則為恒大、碧桂園、萬科、綠地、福晟集團等規模房企。其中恒大地產居於榜首,銷售額達472億元;正商地產和建業地產緊隨其後分列第二、三位;碧桂園位居第四,萬科和綠地分居第六、七,福晟集團位居第九。

在外地房企攻城略地之際,河南本土房企亦在發力。相關數據顯示,河南本土標桿性房企正商地產、建業地產、康橋集團、鑫苑中國、正弘置業,也較上年銷售額實現快速增長。

事實上,河南歷來為恒大的第二大銷售市場,其銷售額以及所占比例僅次於恒大總部所在地廣東。

此外,去年以黑馬之姿奪得全國銷售業績冠軍的碧桂園,在河南市場的銷售業績亦實現快速增長。碧桂園年報顯示,2016年該公司在河南銷售額約92億元。而在2017年上半年,其在河南的銷售額已達115億元。

碧桂園在河南市場采取的是“農村包圍城市”策略。易居企業集團中原大區戰略發展中心副總經理楊洋告訴《每日經濟新聞》記者,“碧桂園先是進軍洛陽、漯河,從縣城到地級市,再從地級市到省會城市。進入鄭州後,也像其他規模房企一樣,進行收、並購開發。”

在他看來,恒大在河南的營銷方式頗有特點。“恒大是從洛陽到鄭州,再到各地市拓展,這與碧桂園先地市後環鄭州的思路形成鮮明對比。”

而萬科在河南市場采取的則是與本地房企合作開發的模式。萬科城、大都會、雲城等項目,均是與當地開發商合作,借助本地房企的資源快速發展。

“一線房企確有自身不可比擬的優勢,如資本、專業化的運作模式、更高效率的工作方式等。而本地房企在近年的發展中已經有所轉變。”方循告訴《每日經濟新聞》記者,部分河南本土房企已向專業化領域發展。它們或是形成多元化發展模式,或是提升開發品質,形成獨有的品牌優勢,得到了消費者的認可。甚至在口碑上,河南部分本土房企已超越一線房企。

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天頌苑空置逾10年 房會賠管理費7100萬

1 : GS(14)@2014-12-10 18:31:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_ghc1.htm

【明報專訊】天水圍居屋天頌苑兩座樓宇近15年前捲入短樁風波,空置逾10 年,小業主莫炎熙不滿房委會在該段期間作為業權擁有者,卻沒分擔管理費,去年在土地審裁處興訟「單挑」房委會勝訴。審裁處早前聆訊評核金額,昨頒下判辭,裁定房委會無權引用《時效條例》減低金額,須支付管理費連利息共逾7100萬元。


土地審裁處暫委法官陳玲玲於今年7月,裁定房委會須支付相關座數自1999年12月起計的管理費,房委會其後在評定金額的聆訊中引用《時效條例》,指不應被要求繳付超過12年前、即2001年10月以前近兩年的管理費。惟法官指房委會當初在狀書中並沒提出以此作抗辯理由,故不接納相關理據,裁定房委會須支付至今年8月所欠的4500萬元管理費及利息逾2600萬元。

【案件編號:LDBM256/13】
天頌 頌苑 空置 10 房會 會賠 管理費 管理 7100
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新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目

1 : GS(14)@2017-06-23 09:48:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場,令一手銷情下滑 ,七一將至,意味將踏入第三季,新盤市場料將升溫。據本報統計,來季將有17個主要全新項目可供推售,總共涉7122個單位,當中以長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美、新地(0016)將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全.城匯最具規模。不過,有分析員估計,加息陰霾下,下半年樓價走勢將會下滑。

明報記者 林尚民、方可兒

資深地產分析員林一鳴認為,梁振英政府過去數年大力增加供應,新盤將陸續落成,使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱,雖然新一屆政府應該不會再加辣,但近日二手樓叫價開始回軟,加上美國聯儲局加息,預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點,明年將正式步入跌市。

林一鳴:下半年樓市料跌

本報統計,第三季可推售新盤中,以「月月有樓賣」的新地佔最多,來季可售新盤有6個、涉2636個單位,以伙數計佔市場份額約38%,其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單,料七一作首輪銷售,料為來季開盤第一炮。

海璇勢成港島焦點豪宅

至於新地來季最大規模新盤,為將軍澳日出康城4A期,涉1040個單位;新地副董事總經理雷霆表示,該盤仍待批發預售,部署8月推出,而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙,但大部分單位均為向海大戶,勢成市場焦點。

若以單一項目計,單位數量最多為海之戀.愛炫美,涉1436伙;發展商長實5月推出海之戀1期,首批折實均價1.57萬元,引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况,屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景,料售價會更上一層樓。

如以地區劃分,上述17個新盤中,依然以新界佔最多,共涉9盤,可提供4821個單位;港島有6個新盤,涉1523個單位;反觀九龍來季相信只有會德豐(0020)啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤,設648伙。

宏安購白石地打造豪宅

另宏安地產(1243)公布,已向中城建及亞洲聯合基建(0711,前稱俊和),購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮,但拒絕透露地皮具體成交價;該項目佔地25.3萬方呎,可建38.75萬方呎樓面,料涉約500伙,包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房,另約430伙標準單位,實用面積約320至1600方呎,餘下約57伙為特色戶。

資料顯示,有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建,於2014年底以21.38億元購入,每方呎樓面價5517元。
新盤 盤七 七一 一後 搶灘 下季 7100 愛炫 炫美 長實 重頭戲 重頭 新地 盤逾 2600 夥最 矚目
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