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雙面檳榔：湖南特色“腫瘤”和地方支柱產業

黃群最近的情緒糟糕極了，他原本正在籌劃做一款主要針對年輕人的“網紅”檳榔，但前不久一位最親近的朋友被診斷患上了口腔癌，很多人都說與長期吃檳榔有關，這讓他陷入了前所未有的猶豫和不安之中。

“檳榔真的有毒？真的會致癌？那做檳榔就是掙昧良心的錢嗎？政府為什麽還鼓勵發展？”他對第一財經1℃記者發出一連串疑問，但又像自言自語，無需答案。在他身後是檳榔產業園，他原來的家就在那里，因產業園建設，他家獲得數額巨大的拆遷款，多位家人在檳榔企業工作——檳榔已經成為黃群家鄉湖南省湘潭縣的一大支柱產業，該縣提出一個5年到500億元產值規模的發展計劃。

一級致癌物

在中國，檳榔是一味傳統中藥，曾被稱為四大南藥之一，並被收入《中國藥典》。但最近，檳榔致癌的話題又一次成為熱點。

據中南大學湘雅醫院的新聞稿《“嚼檳榔與口腔癌”湖南現場調研會在湘雅醫院召開》稱，4月13日-14日，中華口腔醫學會聯合中國疾病預防控制中心共同前往湖南省開展現場調研工作。中華口腔醫學會俞光巖會長表示，湖南省一直以來都是口腔癌的高發省份，湘雅醫院口腔頜面外科年收治口腔癌患者的比例是在全國領先的。初略統計，湘雅醫院口腔頜面外科病房現50位住院患者有45人患口腔癌，其中44人有長期、大量咀嚼檳榔病史，這個比例非常驚人，腫瘤防控的形勢非常嚴峻。

上述數字觸目驚心，但檳榔致癌的說法則早已有之。2003年8月，隸屬於世界衛生組織（WHO）的國際癌癥研究中心發表報告，認定檳榔為一級致癌物，將其與煙草、酒精等致癌物列為同一類。

上述結論在檳榔生產大省湖南並未得到統一認可。至今，湖南的檳榔企業和行業協會的觀點都是WHO的結論主要源於對印尼等國檳榔制作和食用習慣的調查，而湖南以生產和食用幹果檳榔為主，沒有被納入調研樣本。

不過，早在1986年，湘雅醫院就發現因咀嚼檳榔導致的口腔粘膜下纖維性變病例，以及隨後回訪發現口腔癌病例。

2014年1月，中南大學湘雅醫院口腔頜面外科黃龍、翦新春在《國際口腔醫學雜誌》發表的論文《檳榔致癌物質與口腔癌》提到：檳榔為一級致癌物，咀嚼檳榔引起口腔癌緣於檳榔中的檳榔堿、檳榔鞣質、檳榔特異性亞硝胺和活性氧等具有細胞毒性、遺傳毒性、致突變性和致癌性。檳榔堿可誘導口腔成纖維細胞、角質形成細胞和人臍靜脈內皮細胞程序死亡。含鞣質的檳榔多酚是檳榔的主要致癌成分。咀嚼檳榔可引起口腔黏膜下纖維化（oral submucous fibrosis,OSF），OSF是一種癌前病變，經過長期的慢性病理過程可惡變為口腔癌。檳榔咀嚼過程中可產生大量的活性氧，造成DNA氧化性損傷和激活癌基因的方式促進癌癥的發生。檳榔提取物還可能通過活性氧增強舌鱗狀上皮細胞癌細胞株刺激血小板聚集的效應，從而促進舌癌轉移。

一邊是中藥，一邊是一級致癌物，小小的檳榔交集著截然相對的兩面性。

中國工程院院士、中國中藥協會高級顧問李連達指出，“嚼檳榔”與“檳榔入藥”的根本區別，包括加工、炮制及用藥方式存在很大的差異性。他認為，食品檳榔用石灰水浸泡，再加強堿性、刺激性很強的香精、香料等，這些輔料有致癌物質，且易引起口腔黏膜損傷；而中藥檳榔則須經炮制、加工、提取、除雜，有明顯的解毒作用。

國內最大的檳榔果種植地在海南省，而不產檳榔的湖南省則成為了國內最大的檳榔生產加工地。湖南省生產、食用的主要是幹果檳榔，加工過程中加入了較多的輔料。

一方面，生產幹果檳榔的湖南省成為了最大的檳榔產品生產加工基地，另一方面，湖南也成為食用幹果檳榔最大的省份，而咀嚼幹果檳榔引發口腔癌變已經被臨床驗證。

據湘雅三醫院健康管理中心天心分部提供的信息，中南大學湘雅醫院曾對湘潭進行過調查，發現嚼檳榔者中66%有口腔黏膜病變，而不咀嚼檳榔者的這一數據僅為1.5%。口腔黏膜下纖維性變是一種慢性、隱匿性、具有癌變傾向的口腔黏膜病，表現為口中出現水皰、口幹、灼痛，局部或全口黏膜蒼白，並有不同程度存在進行性張口受限，癌變率為7.6%~10.45%。據粗略估計，湖南60%的口腔癌患者與嚼檳榔有關。上世紀90年代的一項流行病學調查顯示，不嚼檳榔的人口腔癌變率約為0.3%，而嚼檳榔者則升至7.6%，而在今天，相信這一數字是大大增加的。臺灣衛生署一項最新報告表明，臺灣口腔癌患者10年內增加了近3倍，其中九成患者有長期嚼檳榔的習慣。

長沙市中心醫院腫瘤科副主任、副主任醫師鄧立勇介紹，根據湖南省腫瘤防治研究辦公室最新發布的湖南省腫瘤統計數據：湖南省腫瘤粗發病率為213.2/10萬，粗死亡率為142.03/10萬。全省每年約有15萬的新發癌癥患者，有近10萬癌癥患者死亡。其中，口腔癌在男性發病率中位列第七，被稱為“湖南的特色腫瘤”。

更為令人憂慮的還不止這些數字。

湖南省口腔醫學會會長翦新春教授表示，湖南省是中國大陸最大的檳榔加工、消費基地，檳榔的消費水平幾乎與香煙並列。過量、過長時間的咀嚼檳榔對口腔健康威脅極大。自1984年在中國大陸地區發現因咀嚼檳榔導致的口腔粘膜下纖維性變病例，以及隨後回訪發現口腔癌病例以來，湘雅醫院的口腔癌患者逐年快速增加，並且患者發病年齡有非常明顯的年輕化趨勢。

2006年，官方抽樣調查數據顯現，湘潭市檳榔的最小咀嚼者僅1歲，最大年齡為81歲。大部分人每天至少吃一包檳榔（約17片）。4年之後，湖南省檳榔職業協會發布的《湖南區域食用檳榔流行病學研討》數據顯現，湖南的檳榔咀嚼率為38.42%，咀嚼者最小3歲，最大71歲，30歲至40歲的人群咀嚼率最高，到達50.36%。

支柱產業

湖南省並不出產檳榔，但檳榔產業已經成為該省一些地方的支柱產業。

湘潭是湖南人嚼檳榔的源頭，食用檳榔在湘潭已有400年的歷史。據稱，因為湖南氣候比較潮濕，而檳榔有驅濕驅寒的作用，所以造成了嚼檳榔的習俗。湖南檳榔原料主要來自於海南省。

我國大陸地區檳榔產地在海南省，2010年起該省檳榔產業進入高速發展期。2017年海南檳榔全產業鏈總產值200億元以上，成為海南農民的重要收入來源之一，當年該省實現地區生產總值4462.5億元。

根據官方統計資料，湖南省2017年檳榔產業的產值規模已近300億元，並且一些地方出臺了相應的激勵政策，產業規模成長迅速，還將繼續擴大。

湘潭縣檳榔產業的發展情況可以窺探出湖南省對這個爭議產業的態度。

“打造中國檳榔文化名城，做大做強檳榔產業，確保檳榔產業銷售收入三年實現300億元，五年實現500億元的目標。”2017年8月6日，湘潭市天易經濟開發區對外發布信息稱。

2007年，檳榔文化被納入湘潭市第一批非物質文化遺產名錄。

據天易經開區介紹，2016年，天易經開區檳榔全產業鏈上交稅收近億元，占全區稅收總額的10%，檳榔產業全產業鏈從業人員達6萬人，年發放工資約30億元。

湖南省檳榔食品行業協會介紹，入駐天易經開區的部分檳榔龍頭企業率先獲得中國馳名商標、湖南省著名商標、湖南省名牌產品、省優質合格產品、市農業產業化龍頭企業等榮譽，構成了湖南檳榔食品的第一方陣。截至2017年底，天易全區全產業鏈規模以上企業10家，年制成品超過10萬噸，全產業鏈年產值超130億元。

產業的強勁發展也讓地方政府熱情高漲。以湘潭為例，湘潭市、縣兩級政府先後下發《湘潭市人民政府辦公室關於支持檳榔產業持續健康發展若幹政策的意見》、《湘潭縣人民政府關於支持檳榔產業發展的意見》，旗幟鮮明地支持檳榔產業持續健康發展，進一步做大做強，同時提出了“打造中國檳榔文化名城，做大做強檳榔產業，確保檳榔產業銷售收入三年實現300億元，五年實現500億元”的具體目標。湘潭縣成立了檳榔辦，成立湘潭檳榔產業發展領導小組，統籌檳榔產業發展，由縣長任組長。

湘潭縣財政還聯合檳榔企業和社會資本，發起設立檳榔產業發展基金。同時整合縣內相關專項資金，積極爭取上級資金支持，以貼息貸款、以獎代投方式，重點支持檳榔產業發展。

當地還提出組建檳榔產業研究院。由政府牽頭，高校、科研院所與檳榔加工企業共同組建研究院，每年安排100萬元以上經費，主要科技攻關檳榔產業發展中的瓶頸問題和關鍵技術問題，研究制定食用檳榔的系列標準，精深加工檳榔系列產品。同時，由政府委托有資質、有能力的單位牽頭研發，加快檳榔加工自動化設備的研究和開發。

為表明對“創新”支持的力度，《意見》中還明確“支持企業研發新產品，對年納稅500萬元以上企業，每推出一個新品種，給予企業一次性獎勵10萬元。單個企業年度內本條款獎勵總額不超過50萬元。”

在湖南的另一個主要檳榔生產地益陽市，地方政府也出臺了類似的激勵政策。

黃群正是被政策所感召，設想在開易經開區做檳榔，但朋友罹病的消息給他還沒開始的創業以巨大打擊——一邊是巨大的市場前景誘惑，一邊是產業可能帶來的潛在危害，使得這個年輕人陷入了深深的抉擇痛苦之中。

“吃檳榔會上癮，賺錢也會上癮，這種刺激總會讓人欲罷不能。”黃群說。

標準與未來

盡管檳榔產業越來越壯大，但存在的問題也不容回避。

“湖南那麽多人吃檳榔，但實際上我們對這個產品到底怎麽定位至今都沒有標準，這肯定對產業發展不利——當然，如果大量臨床標準能夠證明檳榔存在可評測的毒害性，那麽這種產業是不是應該鼓勵發展，又是另一個思考。”5月3日，湖南省衛計委一位主管幹部在與第一財經1℃記者聊天時表明了自己的態度。

在湖南，有一個很奇怪的現象，一方面很多人都愛咀嚼檳榔，但另一方面，又有不少人對吃檳榔行為極為反感，主要因為咀嚼檳榔的形象不雅、影響環境衛生、對口腔傷害巨大等，這些持反感態度的人中有不少本身就咀嚼檳榔。

即使時不時有檳榔致癌的輿論沖擊，但湖南省檳榔產業似乎並未受太大影響，反而越做越大。2016、2017年，湖南檳榔企業“口味王”連續兩年冠名湖南衛視春節聯歡晚會和元宵晚會，同時，多家企業冠名動車、高鐵，這些行為引發社會廣泛關註，輿論浪潮中就包含了檳榔定位及其營銷泛濫的擔憂。

2018年3月25日，長沙市雨花區檢察院檢察長馬賢興在其微信公眾號“山虎說法”上發文《檳榔廣告何時休？》，指出湖南省檳榔廣告已陷入全面失控的尷尬境地，提出應該加大監管，全面禁止檳榔廣告。

檳榔營銷泛濫的另一面是對檳榔如何定位。湖南省工商局一位主要部門工作人員以個人身份發表看法，“檳榔如果是藥，那毫無疑問就按藥品來管理，這一塊目前沒有問題。現在的問題是對社會上普遍的食用檳榔該如何定位，如果當是食品，那麽對世衛組織的一級致癌物定義、咀嚼檳榔可導致口腔癌的臨床報告等等這些信息該如何應對呢？因為食品就應該是無毒無害的。”

湖南十二屆人大代表趙羅海於2017年湖南省十二屆人大七次會議上提交了《關於盡快出臺“食用檳榔食品安全地方標準”和“食用檳榔生產規範”的建議》。2017年5月26日湖南省衛計委在回複該建議時提到，“按照《食品安全法》的規定，食品應具備無毒、無害，符合應當有的營養要求，對人體健康不造成任何急性，亞急性或慢性危害的基本條件。國家目前是將檳榔定位為藥品納入《中華人民共和國藥典》進行管理，沒有把檳榔列入按照傳統既是食品又是中藥材的物品目錄。”

湖南省一直想制定食用檳榔的地方標準，但情況並不樂觀。

2013年，湖南省原衛生廳開展了立項後的審查論證工作，先後在多位廳領導主持下，組織了5次專家集中審查論證，研究食用檳榔食品安全地方標準的制修訂問題，但均未獲得專家組審查審定，主要是對檳榔的安全性和食品定位存疑。在充分考慮行業現狀的前提下，專家認為檳榔與香煙類似，建議將檳榔歸入嗜好品進行管理。

2015年，湖南省衛計委再次啟動標準立項工作，但先後被國家衛生計生委相關部門予以否定。2015年5月20日，國家衛生計生委食品安全標準與監測評估司予以了書面答複：“2003年國際癌癥研究中心將檳榔列為一級致癌物。《食品安全地方標準管理辦法》第五條規定，制定食品安全地方標準應當以保證公眾身體健康為宗旨，以食品安全風險評估結果為依據，充分考慮地方食品特點和飲食習慣。鑒於國際權威醫學機構業已定論，請你省依法、審慎決策。”

2015年5月，湖南省重新啟動《食用檳榔生產衛生規範》的制定工作。

2016年6月底，國家食品安全風險評估中心告知湖南省衛計委，認為食用檳榔目前在我國的安全性和食品的定位尚不明確，要求暫停制修訂與食用檳榔有關的一切食品安全標準。

2016年底，湖南省將《湖南省地方標準食用檳榔》歸為食品行業標準進行管理，不納入食品安全地方標準體系。

2017年全國“兩會”期間，國家衛計委與湖南省政府領導就檳榔標準和科研立項問題進行了會談，國家衛計委有關領導表態支持湖南省有關工作，將配合湖南對食用檳榔開展食用安全性研究，明確檳榔的定位。

目前，湖南省的食用檳榔地方安全標準尚未完成制定。湖南省衛計委認為，檳榔的食品定位和安全性尚不明確。

對於食用檳榔的宣傳推廣，目前也沒有特別的約束條款，一切跟普通食品無異，有部分企業已經開始在其產品包裝上標註警示語，提醒長時期過多食用檳榔會對身體健康造成影響，但只有少數產品有這類標識，且一般標註並不醒目，而對“致癌”只字不提。

不過，檳榔產業的發展仍在不斷壯大。僅湘潭縣，就在天易經開區農產品精深加工園選址1～2平方公里，建設檳榔產業園和檳榔產業孵化器，作為檳榔全產業鏈發展的主要載體。

4月10日，在2018年博鰲亞洲論壇期間，湖南口味王集團有限責任公司總裁陳義在談檳榔產業時提到，目前檳榔產業還處於快速發展期，年均增速超過30%，離成熟期至少還有十年時間。他預測，未來這個行業至少將達到千億級的市場容量。

经营十元咖啡特色店 “煮”出财富

1 : GS(14)@2010-09-16 23:07:15

http://www.cb.com.cn/1634427/20100915/150608.html




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　　一杯咖啡只卖十元钱，改变了不少武汉人对咖啡的消费态度。近两三年，武汉三镇已冒出五六十家这种经济型咖啡馆，受到市民热捧。最早将十元咖啡带入武汉的，就是祖籍黄陂的台湾人何建忠，他经营的西北湖咖啡豆专卖店在武汉咖啡圈里小有名气。

　　事实上，一杯十元钱的咖啡利润并不低，何建忠认为，如果武汉的咖啡消费量更大一些，咖啡的价格还能更便宜。

　　每当有顾客离开时，他会送上一句“祝你好运”，这句温暖的祝福让很多奔波忙碌的人们心中平添几分温暖。

　　2001年，已在武汉做了几年生意的何建忠结束了江汉路附近的泡沫红茶生意。这次改行，他专门回到台北打探市场行情，当他发现台北的大大小小咖啡屋生意十分红火时，他眼前一亮。

　　当时武汉的咖啡馆不少，但大多是兼营西餐、简餐、茶饮等综合性的咖啡馆，专业小咖啡店还属新鲜事物，是大家眼里小资而奢侈的东西。如果能吸引更多人喝咖啡，与那些大型咖啡馆形成错位经营，会不会是一条新的门路?

　　他还发现，武汉的咖啡市场上多是直接进口的熟咖啡豆，而当时的台北不少咖啡馆，已是现场烘焙咖啡豆再出售，味道更新鲜。

　　为掌握煮咖啡的技巧，何建忠跑遍了台北市内所有的咖啡馆，一边品尝咖啡，一边向老板们讨教煮咖啡的技术。台北的很多大型食品展览会也能看到他的身影。

　　学好技术后，何建忠回到武汉，在西北湖附近找了间门面卖起咖啡豆，店内还摆满他四处搜集来的咖啡书籍。

　　咖啡豆里煮出10元咖啡

　　刚开始，何建忠店里主要经营自己烘焙的新鲜咖啡豆，但生意一般。不过，他的经营形式还是吸引了不少人的注意，每当他在店里做煮咖啡演示，也有很多路过的人会进来看看。何建忠也不吝啬，经常请这些顾客品尝咖啡，顺便还教他们煮咖啡的技巧。渐渐地，买咖啡豆的顾客多了起来。

　　有老顾客向他建议，“老何，你干脆在店里卖现煮咖啡吧，免得我们自己回家煮得麻烦。”这个建议让何建忠想起了遍布台北的小型咖啡馆，只卖咖啡，但每日的销售额很大，咖啡都卖得很便宜。

　　当时，武汉市场上的咖啡动辄20多元一杯。何建忠想，其实咖啡成本不高，如果销售量上得去，价格是能降到一个合适的水平的，他决定试试卖十元一杯的现煮咖啡。

　　为何咖啡定价为十元每杯呢?何建忠认为，这个价格相对比较平民化，很有诱惑力，对自己这间规模小装修简单的店面而言，十元一杯的咖啡还是有利可图的，因为用的都是自己烘焙的咖啡豆。

　　正如他所料，自从店里卖起十元现煮咖啡后，生意一天比一天好，甚至还有人专门来学习技术。据了解，小店每天至少能卖几十甚至上百杯咖啡。何建忠坦言，“日子过得还算不错，很知足。”

　　不做加盟，计划再开特色店

　　西北湖咖啡豆专卖店生意红火，吸引了全国各地数百人前来咨询技术和加盟，面对这些送到嘴边的“肥肉”，何建忠没有动心，坚决表示“不会做加盟!”他有自己的看法：开加盟店一旦管理不善，不仅加盟者赚不到钱，品牌的口碑也可能就此损害，他宁愿自己经营。

　　何建忠平常喜欢在三镇到处找咖啡馆品尝，现在的西北湖咖啡豆专卖店经营面积小、装修简单，尽管很多客人很满意，但何建忠内心还是希望能够再开一家“像样”的咖啡馆--干净整洁的店面、舒适的座椅、考究的装修，咖啡的品种也更丰富，既有传统咖啡，也有花式咖啡。唯一不变的，仍然是现煮咖啡的品质和味道，他说，“无论我再开一家什么样的咖啡店，味道是不会变的。”

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绿舍神农：特色农产品上网

1 : GS(14)@2010-11-13 15:31:25

http://www.cb.com.cn/1634427/20101110/164628.html

    在这个网站上，消费者可以买到新疆昆仑山的和田玉枣、河北涿州的绿色五谷杂粮、西班牙的皇家戈麦斯特级初榨橄榄油，甚至是北京的水果生鲜……
               
         
   绿舍神农希望通过互联网这个水平的世界，将有严格地域特色的地方特产卖给全世界各地的消费者。在这个网站上，消费者可以买到新疆昆仑山的和田玉枣、河北涿州的绿色五谷杂粮、西班牙的皇家戈麦斯特级初榨橄榄油，甚至是北京的水果生鲜……
　　该网站今年2月底开始组建团队，5月份上线，6月份测试运营，7月中旬开始做搜索引擎推广，到现在总共才半年时间，但网站每天已经可以接到1万元的订单。“其实这就是电子商务的特性，只要开店就能有营业额，经营的风险会较低。”负责人曹增利介绍说，“我们不仅仅代理别人的品牌，我们也开始做自有品牌的产品，在新疆、河北、内蒙都有自己的产业基地，和凡客诚品有些类似，只不过我们是在有机农产品领域而已。”
　　亮点：传统流通领域进军互联网
　　绿舍神农在做的事情，恐怕其他许多人也在做，还有一群人正在准备进入这个领域。但绿舍神农有自己的筹码，因为在电子商务之前，这家公司本身就是一个很成功的特色产品代理商，2009年的交易额达到了2000万元。
　　而该公司的创始人王文奎本是农业出身，在农业领域有着深厚的人脉。长期从事的就是将全国各地的特产卖给企业用户，作为企业员工的福利。公司实体非常完善，不仅有产业基地，有固定的供货商，有固定的大客户，还有库房和货车。每年端午、中秋和新年是他们最忙碌的季节，因为这几个节日是大客户团购的集中爆发期。除了维护大客户，公司也曾经尝试用电话营销的方式联系更多的企业和个人，但效果很差。直到2009年底，以凡客诚品为代表的第二轮电子商务企业获得成功，王文奎终于意识到开发个人消费者的最佳平台就是网络，于是他找到了曹增利，也就是现在公司网络平台的负责人。
　　曾经经历了以搜狐商城为代表的第一轮电子商务热潮的失败，经历了为化妆品生产企业和手机代理商经营网络平台的失败，而且还曾在一家韩国咨询公司专门从事互联网消费者行为的研究。“从一开始，我就认为，互联网最终的应用将是电子商务，而电子商务最终的应用将是用来满足消费者日常的需要，而成功就必须使传统领域与互联网相结合，所以我一直在尝试，希望有一天能够成功。”曹增利说。
　　目前，绿舍神农正在积极进行网络推广，希望通过促销、优惠、购买关键字的促销手段让更多的个人消费者成为自己的会员。但最终能成功，还要看他们是不是真的能够将这些会员变成拥有持续购买力的消费者。他认为“其实电子商务的本质就是销售的信息化，就像我们过去强调CRM、ERP一样，无非就是基于网络的信息化。关键就在于能否真正地将传统的资源，包括新老客户、供应商都引入这个网络平台。”
　　将这些资源引入网络平台之后，真正的挑战就会出现，那就是保证消费者的可延续性。
　　实际上，回忆PPG衬衫的爆炸过程就会知道电视广告和各种推广手段的威力。当企业不惜用电视广告和低价位来吸引消费者时，客户会很快知道这个品牌，并且进行尝试购买。但关键就是，经营者要考虑如何将这些用户留下来，并且要考虑过分的低价能够维持多久，能否带来利润。
　　经验：价格 品牌 传统物流体系
　　曹增利用自己在化妆品生产公司和手机代理商两次失败的电子商务经历总结出了以下的经验教训。
　　首先，必须拥有自己的定价权，化妆品和手机原本就有成熟而严格的价格体系，哪些是给代理商的，哪些是给卖场的，都有自己的规则。突然将这两种产品直接放到网络平台，等于侵蚀了各级代理商的既得利益，他们会在第一时间做出反抗。而这些问题归到本质，将会是一个公司管理问题，因为电子商务团队和传统渠道的团队之间将会产生不可调和的矛盾。
　　其次，必须拥有自己的品牌。看看李宁、海尔、凡客，为什么它们在电子商务领域做得顺风顺水，因为它们都拥有自己的品牌。仅仅是代理别人的产品，永远只能受制于人。
　　最后，还需要完善的传统物流体系来支持。

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幾分甜許湘鋐 用「一抄二研三創新」做出特色 在別人的成功中 找到自己的定位

1 : GS(14)@2011-02-03 00:22:10

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/21882[/realblog]

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現崇山特色戶貴絕東九龍

1 : GS(14)@2011-02-25 08:02:48


【本報訊】乘樓市持續造好，發展商賣樓態度越見進取。嘉里建設（ 683）今年頭炮新盤黃大仙現崇山，計劃 4月復活節檔期開賣，雖然樓盤毗鄰公屋，但頂層設逾 2500至 3000方呎特色戶，目標呎價達 3萬元，挑戰東九龍新高，呎價可媲美尖沙嘴九龍站豪宅及中半山名廈。
目標呎價 3萬
嘉里發展執行董事朱葉培表示，現崇山為集團繼港島柴灣杏花邨後，最具規模住宅項目，建有 5座住宅涉 968伙，佔 40%為約 600至 700方呎兩房戶，另設有約 700至 1400方呎 3房，及逾 1400方呎 4房戶，預計復活節檔期取得售樓紙後開售。分層戶意向呎價 1萬元，料入場費約 600萬元，另項目設近 20伙特色戶，約 2500至 3000方呎，意向呎價達 3萬元，有望刷新東九龍新高紀錄，媲美中半山的 The Mayfair及雅賓利，尖沙嘴的君臨天下及凱旋門。目前，東九龍最貴單位為九龍城豪門頂層複式 C室， 1691方呎，呎價 1.95萬元。
除嘉里建設計劃進取價開賣新盤外，香港興業（ 480）香港業務總監陳子明稱，集團於大嶼山愉景灣持有 130萬方呎土儲，其中 14期津堤擬以進取價開賣，稍後公佈定價。他指因應市場對大型洋房需求，愉景灣 16期將設 7幢逾 1萬方呎洋房，參考山頂豪宅定價，市場估計呎價至少 4萬至 5萬元。
東九龍特色戶成交
九龍城豪門頂層複式 C室
面積： 1691方呎　成交價： 3297萬元　呎價： 1.95萬元
土瓜灣翔龍灣 2座高層 D室
面積： 1609方呎　成交價： 2574.4萬元　呎價： 1.6萬元
九龍灣譽．港灣 2A座 43樓 B室
面積： 1712方呎　成交價： 2650萬元　呎價： 1.55萬元
土瓜灣農圃道 18號 49樓複式 F室
面積： 2163方呎　成交價： 3000萬元　呎價： 1.39萬元
牛池灣峻弦 1座 33樓 A室
面積： 2123方呎　成交價： 2862萬元　呎價： 1.35萬元
資料來源：市場
周邊環境
毗鄰黃大仙公屋
現崇山位於黃大仙睦鄰街與親仁街之間，區內多年欠缺新供應，物業附近一帶少有私樓，集中是公屋，老牌公屋黃大仙下邨位於項目附近，區內社區配套充足，但環境稍遜，品流略為複雜。該盤單位景觀除公屋、公園及遠眺獅子山外，另一方向則望新蒲崗工業區。
該盤毗連嘉諾撒小學，對面馬路有公園遊樂場。由現崇山步行往最近的港鐵站需時約 10分鐘，前往黃大仙廟則約 15分鐘。

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2 : GS(14)@2011-02-25 08:03:01

黃大仙公屋呎價逼私樓
2011年02月24日
【本報訊】樓市超癲價成交已蔓延至公屋市場，黃大仙下邨一個 340方呎開放式公屋戶，剛以 142萬元成交，呎價高達 4176元，成史上第二貴公屋，造價貼近同區部份單幢私樓。
呎價 4176　第二貴公屋

全城缺盤，投資者轉搶公屋，推高這類單位造價。世紀 21富山助理經理謝堅華表示，黃大仙下邨再出現天價公屋成交，龍順樓高層 12室， 340方呎，剛在自由市場（已補地價）以 142萬元售出，呎價高達 4176元，僅次鑽石山鳳德邨上月錄得的呎價 4252元，登上全港第二貴公屋寶座。
他又指，樓市瘋狂到連公屋都缺盤，故上述公屋單位放盤不足 1星期即售出。世紀 21富山聯席董事劉倩彤表示，買家為區內街坊客，計劃購入收租，料每月收租 5800至 6300元，回報逾 4.9厘。
上水天平邨業主反價

世紀 21富山經理鍾鏡威表示，黃大仙三大公屋──黃大仙下邨、竹園北邨及東頭邨，現時貼市價放盤不足 20個。東頭邨最少，僅 2至 3個，其中富東樓中層 15室， 432方呎，現於公屋第二市場（未補地價）開價 95萬元放售，呎價 2199元。
公屋有價，不少公屋業主都趁現時「個市夠癲」，將手持單位高價放售。金龍地產分行經理陳民傑表示，新界北區上水天平邨放盤量增加一成至 20個，部份更反價，如天賀樓一個低層 526方呎單位，原叫價 128萬元，業主得悉預算案冇料到，樓價勢再升，昨即時加價 7.8%至 138萬元，呎價 2624元。

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3 : 龍生(798)@2011-02-26 02:58:09

這會是湯兄的目標嗎?

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4 : GS(14)@2011-02-26 11:56:53

痴線，我住半山唔好，竹園都OK的

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5 : 龍生(798)@2011-02-27 18:15:58

那個地段很差嗎?
我不熟這區呢...

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6 : GS(14)@2011-02-27 18:25:38

那地段不錯，但譽港灣好似更好

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7 : passport(1491)@2011-02-27 18:26:03

絕對唔值呢個價
6k啦

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8 : 龍生(798)@2011-02-27 18:41:40

咁特色戶三萬又真係誇的...
但分層, 一萬蚊, 差唔多啦, 嘉里喎...

值就一定唔值架啦...
但一萬蚊尺, 實賣得出...你同佢定...

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9 : Hierro(1191)@2011-02-28 00:54:38

我以前日日都走上去

行斜路都行死我

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10 : 龍生(798)@2011-02-28 01:06:37

三文魚就梗係要逆流而上架啦
你基因裡就有呢種被虐傾向....我一早己經發覺到了, 哈哈哈哈哈




湯兄, 新蒲岡譽港灣還要對著啟德地盤十多年啊....
前臨太子道...
後面只是新蒲岡民居及工廠區

值豪宅價嗎?

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11 : 龍生(798)@2011-02-28 01:10:18

分析如下
要搬新樓的人, 早己搬左去曉輝
遲少少發的, 又會買清8
近期先身痕的, 又會買俊玄

譽港灣入伙時還要跟御豪門埋身肉摶

投資跟租務都不會好的...

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12 : GS(14)@2011-02-28 21:21:21

9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

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13 : GS(14)@2011-02-28 21:22:13

10樓提及

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三文魚就梗係要逆流而上架啦
你基因裡就有呢種被虐傾向....我一早己經發覺到了, 哈哈哈哈哈

湯兄, 新蒲岡譽港灣還要對著啟德地盤十多年啊....
前臨太子道...
後面只是新蒲岡民居及工廠區
值豪宅價嗎?

我認為新鑽石山站同啟德那邊起好了，人會好旺的，大有街是焦點所在

新的沙中線鑽石山站同現崇山相距，我想不過最多大約十分鐘路程

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14 : GS(14)@2011-02-28 21:25:59

11樓提及

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分析如下
要搬新樓的人, 早己搬左去曉輝
遲少少發的, 又會買清8
近期先身痕的, 又會買俊玄
譽港灣入伙時還要跟御豪門埋身肉摶
投資跟租務都不會好的...

譽港灣真是無咁方便，但是那邊其實公共設施同食都唔錯。
新的啟德站會好近御豪門的...清8的環境是好，不過那些商場十室九空，我想要九建對面的地盤起好，先至好D...
峻弦景是靚，但太遠了

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15 : fineram(806)@2011-02-28 21:41:36

周圍係公屋, 成個區都好老, 一落街就感受到.

唔值.

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16 : Hierro(1191)@2011-02-28 22:00:32

12樓提及

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9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

我以前成日由黃大仙行上去架

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17 : GS(14)@2011-02-28 22:26:28

15樓提及

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周圍係公屋, 成個區都好老, 一落街就感受到.
唔值.

我覺得平平地買個公屋，唔錯，靜真是好靜

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18 : GS(14)@2011-02-28 22:26:46

16樓提及

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12樓提及

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9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

我以前成日由黃大仙行上去架

我都成日在那邊出現ga

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19 : 自動波人(1313)@2011-02-28 22:37:47

面向新蒲崗工業區,背靠新光
右邊有黃大仙下邨,左手邊係老人院

呢d環境,正到絕!

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20 : GS(14)@2011-02-28 22:44:43

19樓提及

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面向新蒲崗工業區,背靠新光
右邊有黃大仙下邨,左手邊係老人院
呢d環境,正到絕!

，住東頭，真是唔錯

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21 : GS(14)@2011-03-12 14:30:06

黃大仙盤現崇山 意向呎價1萬
2011年3月12日
【明報專訊】嘉里(0683)計劃最快4月推出的黃大仙現崇山，預告最細一款680方呎戶型的入場費，將高達680萬元。現崇山的吹風價，與鄰區新盤如牛池灣峻弦、九龍城御豪門等相比，可謂相差無幾；惟與星河明居、新光中心等二手盤比較，則高逾三成，甚至近九成。

叫價遠超同區舊屋苑

美聯物業營業董事郭玉滿稱，東九龍二手物業做價屢創新高，如紅磡海名軒第1座60樓B室(2551方呎)，以6200萬元易手、呎價高逾2.43萬元，成屋苑新高呎價紀錄；另紅磡海濱南岸第7座高層559方呎A室，以約510萬、呎價9123元易手，同創屋苑新高呎價。郭續稱，黃大仙及鄰區近日睇樓量和探盤查詢，較2月底升約三成。

雖然個別銀行相繼提高新做供樓息率，但嘉里建設執行董事朱葉培稱，息口升勢不算太急，對樓市沒大影響。他強調，本港息口、失業率仍然偏低，加上經濟穩健，料樓價仍會處升軌。

現崇山仍待批發預售樓花紙，朱表示意向呎價維持1萬元以上，680方呎單位入場費約680萬元，集團稍後擬到深圳為樓盤作路演。至於2500至3000方呎特色大戶，市場估計嘉里意向呎價將達3萬元。

新地(0016)峻弦近日推售的中、低層1470和1578方呎單位，平均呎價1.11萬餘元；而華懋的御豪門，新推的高層1168及1332方呎單位，平均呎價則逾1.43萬元。

換言之，現崇山的意向價與同區新樓盤分別不大，但卻遠遠拋離二手物業，以新光中心(25年樓)、越秀廣場(16年樓)和星河明居(13年樓)而言，現呎價只5300至7500元不等。

嘉里於07年7月以39.8億元投得現崇山所處的睦鄰街地皮，以總樓面92萬餘方呎計，樓面地價每呎約4324元；如將來呎售逾1萬元，嘉里將獲可觀利潤。

另信置(0083)奧運站帝皇殿昨沽1伙，為第1座59樓A室(1882方呎)，呎價逾1.53萬元。

長實(0001)大圍盛薈昨晚則以平均呎價9663元，加推兩個第1、2座高層911及1030方呎、向獅子山景觀單位，銀碼886萬餘至989萬餘元。

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22 : 龍生(798)@2011-03-13 02:13:33

WELL....我又成功估中新樓癲價了, 哈哈哈

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23 : fineram(806)@2011-03-13 15:35:56

我都中，貴過星河明居

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24 : idsdown(1658)@2011-03-18 19:58:11

日日搭車經過, 睇上去好似3支香咁

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25 : GS(14)@2011-03-19 10:30:03

簡直是高人一等，好突出，個平台好高，發水發得好勁

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26 : passport(1491)@2011-03-19 18:04:05

25樓提及

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簡直是高人一等，好突出，個平台好高，發水發得好勁

個平台真係好高...
感覺成十層樓一樣

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特色家品店攻滬 駐創意園顯品味　不選百貨店 現金流轉快

1 : GS(14)@2011-03-11 21:29:14

2011-3-11 HT  

　　內地消費者生活品味提高，特色家品商機無限。有港商利用本身的國際網絡，搜羅逾20個本港及海外設計師家品品牌，在上海開設首間家品綜合店。

　　家品綜合店沒有進駐當地主流百貨，而是選址創意園區「田子坊」開店，除有助凸顯品牌形象外，也不用受制於百貨減價促銷，自主性較高，現金流轉速度亦較快。

　　去年10月，家品商ZIXAG帶着逾20個本港及海外設計師作品，包括Chocolate Rain、利志榮等，在上海田子坊開設首間家品綜合店。ZIXAG品牌發展總監周宇軒表示，內地生活水平提高，特色家品市場空間龐大。

貨品多為設計師手作

　　他形容，綜合店主打的特色日用品，部分品牌不消數天便賣斷貨，「其中一個韓國禮品品牌，其花紋以機器壓製，色調鮮艷，內地消費者認為設計新奇，很快掃清。」

　　「現時內地特色禮品綜合店不多，有的也是類似City'Super店舖，售賣廚具為主。」他指出，針對日用品的綜合店，發展潛力較大。

　　他提到，公司以售賣設計師手作為主，選擇田子坊由舊廠區改建的創意園區，較具特色，有利品牌形象，「若在新天地開店，感覺太商業，加上進駐百貨自主性不高，常被迫減價，數期又長，影響品牌形象及利潤。」

數十元產品迎合遊客

　　該店樓高兩層，面積約1,000呎，租金約3萬元（人民幣．下同），營運約3個月已達收支平衡，亦開始掌握當地消費模式。

　　ZIXAG業務發展總監黃競形容，田子坊人流以遊客為主，數十元產品較受歡迎，以記事簿、鎖匙扣等旅行禮品銷量最好，客人不太着重產品功能性。他透露，不少代理商及企業買手，會到田子坊尋找特色禮品，有買手月前有意訂購店內一款禮品，數量達數百件，但因時間倉卒未能合作。

　　ZIXAG前身為CD架生產商，與不少本港廠商一樣，近年面對內地同行低價競爭及生產成本上漲影響，兩年前遂放棄經營工廠，轉攻設計、品牌生意。

盧灣8號橋後勤辦公

　　當時該公司先在上海盧灣區8號橋第三期設立辦公室，作為零售店的後勤中心，再物色理想店舖位置，發展零售業務。

　　為何以上海為首站？他表示，上海屬國際化城市，消費者較接受新產品，輻射力較強；下一步將尋找合適的地點設分店。

　　現時綜合店共有20多個品牌，逾半屬香港設計師作品，產品種類包括杯具、公事包、旅遊禮品等，正物色其他特色品牌合作。

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2 : GS(14)@2011-03-11 21:29:29

2011-3-11 HT
每逢下雪天 減價谷銷情  

　　ZIXAG首間綜合店設於上海田子坊，但由於店舖屬街舖，天氣好壞直接影響銷情。ZIXAG業務發展總監黃競提到，甫踏入冬季，遊客數量大減，影響店舖生意，需加入「雪天優惠」（Snow sale）。

冷熱客源有別 須調節產品

　　黃競表示，田子坊屬遊客區，冬天時旅客數量下滑，一月溫度只有攝氏零度，令田子坊人流不理想。

　　他提到，冬季前的銷情依賴遊客，踏入冬季本地客比例增加，支撑銷情，「本地客多選購實用的家品，消費者力不俗，數百元的家品亦有市場，與遊客着重花巧、設計為主的口味有別，公司需針對性調節產品。」

　　為刺激冬季銷情，該公司加入「雪天優惠」。他形容，每逢下雪日子，公司便將產品售價下調數個百分點，有助增加淡季時銷情。

　　ZIXAG品牌發展總監周宇軒提到，綜合店內其中一名設計師Michael Lau，近月在上海舉辦展覽，公司乘勢在當地雜誌落廣告測試成效，發現Michael Lau產品銷情明顯增加，故日後會考慮以同類手法刺激銷情。

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中環在線：地膽名模 北角買特色戶

1 : GS(14)@2012-01-04 23:25:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15950861
華華一向覺得模特兒唔易做，因為天寒地凍都要 keep住靚，就算雪地着比堅尼都要死頂，可能就係咁，個個功力深厚。呢排樓市刮冷風，佢哋都「唔怕凍」，一於少理入市尋寶。踏入 33歲嘅名模姚予晴（ Mikki，之前叫姚書軼），就喺淡市出擊掃貨，但唔係掃名牌衫褲鞋襪，而係北角一個特色單位。

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2 : 龍生(798)@2012-01-05 00:53:58

呢的就係周老師講的, 娛樂雜誌每一頁都有雞, 的那一隻雞吧

但只係399萬, 買得咁寒酸

我諗佢服務應該麻麻

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3 : Sunny^_^(11601)@2012-01-05 15:59:53

佢可能仲有其他樓呢

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4 : 肥B(18468)@2012-01-05 16:39:30

每一頁都有?! 唔係呱... 我知係比喻, 係好多咁解, 但真係好多?

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5 : 龍生(798)@2012-01-06 00:30:57

基本上全部都係

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6 : 肥B(18468)@2012-01-06 13:57:37

點解係基本上? 帶錢入行的唔計啦, 其他都係咁嚴重?

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7 : 龍生(798)@2012-01-06 20:35:29

帶錢入行當然唔算

一出道馬上紅的, 都唔算, 果的就算係, 都唔算大眾情人, 只係小眾玩物

果的半紅不黑, 名就有左, 但錢又搵唔到, 你要佢著佐記, 搭地鐵, 住公屋俾人指指點點又好似無乜可能

最起碼都要著日系或歐系名牌, 查日本車, 住村屋咁

要負擔起呢種生活

每個月最少萬零兩萬, 開工不足, 錢從何來?

唯有接散job 是也

以上情況較空泛, 俾的實例你諗諗啦

例如陳yoyo , teresa fu 之類的, 再想下去就會明白....

據某人所說, 你只要有路, 幾千蚊一親芳澤, 值唔值就你諗你了

fu 小姐一晚索價3 萬....我識個朋友聽後, 馬上大笑道:(唔貴喎, 真係唔算貴喎)

有冇去馬, 就不得而知了

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8 : 肥B(18468)@2012-01-06 21:58:22

若真如此, 咁又何苦呢,.....

好似你同湯兄咁講, 有D野, 真係唔知好過知的....

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9 : 龍生(798)@2012-01-06 22:16:06

月土口魯c港滴技女指每花宙事我的喻以狼軍位女煮腳的世梅......

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10 : GS(14)@2012-01-06 22:50:20

9樓提及

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月土口魯c港滴技女指每花宙事我的喻以狼軍位女煮腳的世梅......

周老師同宗姐姐是300萬輸400萬那位

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11 : 龍生(798)@2012-01-06 23:28:59

唉, 苦命女孩....

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12 : GS(14)@2012-01-07 11:43:37

11樓提及

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唉, 苦命女孩....

邊個貪先

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13 : 肥B(18468)@2012-01-07 16:58:32

正所謂卿本佳人嘛.....唉...

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14 : 亞力士(1473)@2012-01-07 18:20:56

9樓提及

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月土口魯c港滴技女指每花宙事我的喻以狼軍位女煮腳的世梅......

家姐呀

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15 : 亞力士(1473)@2012-01-07 18:47:07

2樓提及

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呢的就係周老師講的, 娛樂雜誌每一頁都有雞, 的那一隻雞吧

但只係399萬, 買得咁寒酸

我諗佢服務應該麻麻

睇佢對眼 應該係會寸老細既工作者

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16 : 亞力士(1473)@2012-01-07 18:54:41

8樓提及

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若真如此, 咁又何苦呢,.....

好似你同湯兄咁講, 有D野, 真係唔知好過知的....

以前一仔有篇報導 跟個工作者返東北老家 換新傢俱/電器 仲對細佬供書教學 同家人講做小生意 老父想問多兩句 比佢老婆猛打眼色

有時d野講白左 棧大家無癮 可以既話 對d囡囡好點

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17 : 龍生(798)@2012-01-07 23:01:30

搵食艱難也.....

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爭拗大事是美國特色 未必無彎轉 施慧雅

1 : GS(14)@2012-11-12 23:51:08

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】港股在前周升至22,111點後，於上週初段出現鞏固，不過上週四在美股急跌的衝擊下，港股急挫532點，最後以21,384點告收，比上週跌了727點。
十八大召開 或有好消息
上週港股的下跌主要是受外圍拖累，因為本地並沒有什麼新消息，樓市明顯轉靜，但樓價未出現顯著下跌，個別樓盤更有內地買家肯付足15%買家印花稅，而將軍澳和馬鞍山地皮，亦賣得不俗地價。另一方面，中國十八大已揭開序幕，國內政局上的人事變動，亦快將揭盅。中港兩地在過去幾個月，奢侈品的銷售是明顯轉弱，有說這是與中國的人事變動情未明朗有關，且看這個市場在未來幾個月會否出現改善。無論如何，十八大是中國的大事件，它現時已揭開序幕，按照慣例，新班子應會嘗試建一番新氣象。從這角度看，在未來幾星期，我們會看到一些值得憧憬的消息和發展亦說不定。
當然，現時困擾美國和環球股市的，是美國的財政狀。不過，值得留意的是，這主要是一美國內部的問題。按照慣例，美國國會在大事情上，通常都有一番爭拗，雙方都會扎馬，但到最後關頭，很多時都會向現實屈服。即使最後「傾唔掂數」，事情亦未必是100%沒有轉彎餘地。美國政治制度的特色，是有覑很多的爭拗，很多的制衡，若社會要向某一方發展，必須過很多不同關口。這樣的制度特色是效率不會怎樣高，改變會頗緩慢，而且是要有一定的支持者，方有機會成事。總的而言，慧雅認為我們不用對美國的情過於惶恐。

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洪水橋溱林推50伙 實呎8787元 分層特色戶 貼毗鄰尚城洋房呎價

1 : GS(14)@2013-07-06 14:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba1.htm


位處洪水橋洪順路的溱林，由分層大廈和洋房組成，總共提供236伙，是新世界於一手新例4月底生效後，首個推出市場的全新樓盤；樓盤預計明年3月落成。





【明報專訊】土瓜灣港圖灣開紅盤後，為一手樓市打下強心針。新世界(0017)元朗洪水橋8個月樓花盤溱林，昨晚突公布以平均實用呎價9535元，首推50個分層特色戶，惟由於新世界會會員可獲3％折扣，加上即供付款再獲5％折扣，意味買家最多可得92折樓價優惠，令首推50伙折實後平均實呎降至8787元，與長實(0001)同區樓盤尚城的洋房，3月劈價促銷時的實用呎價相若，但仍比同區主要屋苑分層單位現呎價水平，高逾兩至三成。

在一手新例4月底生效前，新世界今年初以促銷貨尾為主，溱林可算是新世界於一手新例生效後，集團首個推出市場的全新樓盤。

未折實前呎價9535元

溱林位處洪水橋洪順路，位置遠離元朗市中心，預計明年3月落成。最近期元朗區推出的新盤，為恒地(0012)與新世界的尚悅，平均呎價逾萬元，但位置較溱林佳。屋苑首批50伙全屬特色戶，包括21個地下連前花園戶，以及29個頂層3樓連天台戶；不過，與其他新盤特色大戶明顯不同的是，首批單位只有兩伙屬實用1002及1012方呎的大單位，其餘48伙為實用462至912方呎的2、3房單位。

入場費432萬 首批送車位

若計算92折優惠後，溱林首推50伙的折實價，介乎432萬至1048萬餘元。除樓價折扣外，新世界亦會向首推單位的買家，送贈價值60萬元的車位一個，亦即等同單位樓價約6％至14％(若不要車位不可於樓價減免)；同時亦會提供總值2.5萬元的購物現金券，反映發展商的開價取態，是力保單位帳面平均實呎在9000餘元的水平，但背後卻提供各式各樣的優惠，令實際呎價水平降至8000餘元。

高區內標準戶呎價24%至35％

扣除各種優惠後，溱林首推50伙的平均實呎，與尚城洋房今年3月在劈價11％後的平均實呎8784元相若；尚城每幢洋房已連1個車位。不過，相對同區近年入伙的主要屋苑，如尚城、新地(0016)泉薈分層單位，現平均實用呎價約6500至7100元，則依然高出24％至35％。

由於溱林於本周二上載樓書，意味這批首推單位，最快可於下周三(10日)發售；惟確實開售時間，仍待發展商公布。

溱林由11幢4層高低密度大廈組成，提供207個實用436至1285方呎分層單位(包括44伙地下連花園及54伙頂層連天台戶)；屋苑另外設有29幢洋房，實用介乎1902至4744方呎。

明報記者 林可為

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2 : GS(14)@2013-07-06 14:46:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba2.htm

不設示範單位 展廳大搞藝術
  2013年7月6日

【明報專訊】一手新例下，發展商銷售手法逐漸回歸平實。不過，新世界發展(0017)卻一反「潮流」，在洪水橋溱林展銷廳大搞藝術展覽，更利用微電影簡述樓盤資料，實質新盤資訊卻略嫌欠奉。發展商解釋，此舉是為了給予參觀者新鮮感，冀將藝術及自然融入新盤。

銷監局﹕沒規定設示位

溱林昨首度開放設於中環的展銷廳予傳媒參觀，據悉，是次以藝術出發的意念及由新世界第三代，集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛負責，並邀請藝術家林東鵬就項目內一棵原生細葉榕為主題，創作一系列的作品，並於廳內擺放。新世界營業及市務助理總經理黃浩賢表示，是次在展銷廳加入藝術元素，冀為參觀者帶來新鮮感。由於受場地所限，項目不設示範單位，只擺設項目模型，僅以微電影略述樓盤資訊。

港圖灣原價加推48伙

銷監局發言人表示，一手新例並沒有硬性要求發展商設置示範單位，設示範單位須符合法例要求。

另外，嘉里(0683)土瓜灣港圖灣，昨上載第四批單位的價單，涉48伙，平均實呎15365元，屬原價加推，預料下周內推出。港圖灣共有175個單位，今次加推48伙，連同早前已推出的122伙，只餘下5個單位仍未開價。價單顯示，加推的單位中，除了包括所有標準E室單位外，亦包括6樓E室連平台及48樓C室連天台特色戶，實用由508至1034方呎，呎價由12,881元至21,644元。另綜合市場消息，昨沽出粉嶺逸㗖4伙，港圖灣亦再錄4宗成交，累售107伙。

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3 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324757
【本報訊】新世界（017）旗下元朗洪水橋溱林昨日突然公佈首批50伙價單，這個位處偏僻的樓盤，開價「嚇死人」，平均實用呎價9,535元，貴過同區三成，其中2座3樓C室，實用1,002方呎，另817方呎天台，定價1,138萬元，實呎高達11,357元，就連入場費最低都要468.9萬元，月入不足3萬元的上車客，「諗都唔使諗」。
記者：陳家雄　林志光

昨午新世界邀請記者參觀該項目展銷廳，還以為全冇料到，殊不知傍晚時份，突然將首批50伙價單上載至該項目網站，全部分層單位，實用面積由472呎至1,012呎，售價介乎468.9萬至1,138萬，平均實用呎價9,535元。項目提供即供優惠，照定價減5%，同時買家可獲贈住宅車位一個，車位定價60萬元，另加購物禮券谷銷情。
  
實呎貴毗鄰尚城三成

單位定價最高是2座3樓C室，實用1,002方呎，另817方呎天台，定價1,138萬，實呎11,357元。入場費最低的1座3樓C室，實用508方呎，另434方呎天台，定價亦468.9萬元。假如借七成按揭，年期25年，利率經壓力測試加至5.15厘，月供19,476元，月入必須32,460元才符合要求。該區代理認為，對比毗鄰長實（001）尚城，實呎貴足三成，但溱林是低密度住宅，與同區同類型住宅相比，例如洋房屋苑綠悅，上月一間單號屋，實用1,579方呎，以1,180萬元成交，實呎7,473元，但仍高出27.6%。
近期銷情穩定的土瓜灣港圖灣再加推48伙，該盤已先後推出170伙價單，累積售出103伙，買家中有15%為非香港永久居民，而有五成買家以一次過付款，三成買家採用180日付款。此外，地政總署公佈，因上月有兩個樓盤獲批涉及逾1,800伙單位，上月待批的住宅預售樓花盤有25個，涉及13,398伙，較前月跌約一成。當中剛申請的包括會德豐地產及南豐發展逾百億元投得的山頂聶歌信山道項目第一期，及由長實及市建局合作發展的深水埗醫局街重建項目，各提供19伙及402伙。

CCL半年升5%　新界西標青

辣招生效半年，樓價不跌反升，中原城市領先指數（CCL）最新報121.88點，上半年升5.26%，按周則升0.54%，升至13周新高，半年升5.26%。由於白居二熱潮，反映中下價物業的中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）升幅更勁，半年升6.42%。分區方面，新界西區及港島區升至14周新高，分別升1.55%及0.32%，其中新界西過去兩周共升2.85個百份點，升幅五周最大。至於新界東區升1%，九龍區升0.63%。

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4 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324759
【面臨抉擇】
明日（7日）是樓市辣招苦主大遊行的日子，一眾地產代理早前似乎團結一致，勢要反對政府推出的樓市辣招3D（買家印花稅，BSD；額外印花稅，SSD及雙倍印花稅，DSD）辣招，但新世界（017）卻選擇明日為旗下洪水橋新盤溱林開設展銷廳，究竟代理參與遊行，還是拉客呢？有不願具名的代理坦言，遊行只行一半，中途會轉去溱林展銷廳拉客。
該名代理坦言，其實遊行沒有實際用處，就算遊行完畢，相信政府不會即時撤銷辣招，參加遊行主要是高層及同事帶來的群眾壓力，實際上不想參加，不過當去舒口氣。
「遊行可以開單咩？」

該名地產代理又直言：「唔怕同你講，我計劃了行程路線，遊行我只會行一半，當日遊行10點至3點，我行到12點就閃，走到去溱林，咁啱展銷廳是中環，又剛好中午12點開放，時間啱啱好。」
談及不怕被上司捉個正着？他理正氣壯地說：「做代理，最緊要係咩嘢？係開單呀，遊行可以開單咩？有飯食咩？冇喎！雖然周日只是開放展銷廳，但到時一定有不少準買家到場。」
該名地產代理補充，所謂「早起的鳥兒有蟲吃」，晨早去撈客，建立好關係，屆時溱林開售即開單。

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5 : Sunny^_^(11601)@2013-07-07 08:50:41

呢個市況賣屋仔?

好難出貨喎,marketing諗咩嫁

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6 : 運桔者(29135)@2013-07-07 09:05:26

可能唔看好後市, 想盡快出貨卦, 快點令資金回籠

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GRAND AUSTIN 4特色戶4.6億沽

1 : GS(14)@2014-07-11 16:09:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近日新盤大手成交再現，其中由新世界(0017)、會德豐(0020)發展之柯士甸站GRAND AUSTIN的4個特色單位，剛獲一買家以4.63億元買入，較招標文件之參考價貴一成，實呎46,342元，創項目新高。


累沽580伙 套120億




上述售出之單位為GRAND AUSTIN 1座32樓B、33至35樓B、C室複式戶，及2座36樓B室連泳池單位，總實用面積9991方呎，發展商早前以招標形式發售，並要求買家必需一籃子購入4伙，參考價4.2億元。該批單位昨截標，合共接獲3份標書，發展商公布，有關物業最終以4.63億元奪得，實呎46,342元。項目迄今共售約580伙單位，套現約120億元。

嘉里九肚項目命名玖瓏山

另多家發展商先後公布下半年賣樓大計(見表)。其中由嘉里(0683)、信置(0083)及萬泰合作的沙田九肚項目，命名為玖瓏山。嘉里發展執行董事朱葉培指出，玖瓏山正申請預售，有望今年第四季推售，最快明年下半年入伙。項目總樓面近100萬方呎，共提供973伙，實用介乎450至1500方呎，當中以兩房及三房作主打，佔全盤約八成，其餘為一房、花園大宅及頂層特色單位。

賓吉道屋出價單後「縮沙」

大昌集團(0088)昨一度上載山頂賓吉道3號之樓書、價單及銷售安排，惟至傍晚又把有關資料刪除。大昌昨日上載之價單為D、F屋，前者實用4561方呎，定價3.73億元，實呎81,780元，後者實用4850方呎，定價4億元，實呎82,474元。發展商另會提供7.5%買家印花稅及4.25%從價印花稅現金回贈。

不過，由於該盤共有6伙，現仍有5伙待售，但發展商卻只公布兩個單位售價，銷監局指，一手新例規定，發展項目中的住宅物業不多於30個，該項目的首份價單須列出該項目中所有指明物業的售價。

恒地(0012)營業部總經理林達民則稱，集團下半年將有5盤推出，其中紅磡城中匯將於今日開放示範單位，下周公布售價及發售。

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