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現崇山特色戶貴絕東九龍

1 : GS(14)@2011-02-25 08:02:48


【本報訊】乘樓市持續造好，發展商賣樓態度越見進取。嘉里建設（ 683）今年頭炮新盤黃大仙現崇山，計劃 4月復活節檔期開賣，雖然樓盤毗鄰公屋，但頂層設逾 2500至 3000方呎特色戶，目標呎價達 3萬元，挑戰東九龍新高，呎價可媲美尖沙嘴九龍站豪宅及中半山名廈。
目標呎價 3萬
嘉里發展執行董事朱葉培表示，現崇山為集團繼港島柴灣杏花邨後，最具規模住宅項目，建有 5座住宅涉 968伙，佔 40%為約 600至 700方呎兩房戶，另設有約 700至 1400方呎 3房，及逾 1400方呎 4房戶，預計復活節檔期取得售樓紙後開售。分層戶意向呎價 1萬元，料入場費約 600萬元，另項目設近 20伙特色戶，約 2500至 3000方呎，意向呎價達 3萬元，有望刷新東九龍新高紀錄，媲美中半山的 The Mayfair及雅賓利，尖沙嘴的君臨天下及凱旋門。目前，東九龍最貴單位為九龍城豪門頂層複式 C室， 1691方呎，呎價 1.95萬元。
除嘉里建設計劃進取價開賣新盤外，香港興業（ 480）香港業務總監陳子明稱，集團於大嶼山愉景灣持有 130萬方呎土儲，其中 14期津堤擬以進取價開賣，稍後公佈定價。他指因應市場對大型洋房需求，愉景灣 16期將設 7幢逾 1萬方呎洋房，參考山頂豪宅定價，市場估計呎價至少 4萬至 5萬元。
東九龍特色戶成交
九龍城豪門頂層複式 C室
面積： 1691方呎　成交價： 3297萬元　呎價： 1.95萬元
土瓜灣翔龍灣 2座高層 D室
面積： 1609方呎　成交價： 2574.4萬元　呎價： 1.6萬元
九龍灣譽．港灣 2A座 43樓 B室
面積： 1712方呎　成交價： 2650萬元　呎價： 1.55萬元
土瓜灣農圃道 18號 49樓複式 F室
面積： 2163方呎　成交價： 3000萬元　呎價： 1.39萬元
牛池灣峻弦 1座 33樓 A室
面積： 2123方呎　成交價： 2862萬元　呎價： 1.35萬元
資料來源：市場
周邊環境
毗鄰黃大仙公屋
現崇山位於黃大仙睦鄰街與親仁街之間，區內多年欠缺新供應，物業附近一帶少有私樓，集中是公屋，老牌公屋黃大仙下邨位於項目附近，區內社區配套充足，但環境稍遜，品流略為複雜。該盤單位景觀除公屋、公園及遠眺獅子山外，另一方向則望新蒲崗工業區。
該盤毗連嘉諾撒小學，對面馬路有公園遊樂場。由現崇山步行往最近的港鐵站需時約 10分鐘，前往黃大仙廟則約 15分鐘。

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2 : GS(14)@2011-02-25 08:03:01

黃大仙公屋呎價逼私樓
2011年02月24日
【本報訊】樓市超癲價成交已蔓延至公屋市場，黃大仙下邨一個 340方呎開放式公屋戶，剛以 142萬元成交，呎價高達 4176元，成史上第二貴公屋，造價貼近同區部份單幢私樓。
呎價 4176　第二貴公屋

全城缺盤，投資者轉搶公屋，推高這類單位造價。世紀 21富山助理經理謝堅華表示，黃大仙下邨再出現天價公屋成交，龍順樓高層 12室， 340方呎，剛在自由市場（已補地價）以 142萬元售出，呎價高達 4176元，僅次鑽石山鳳德邨上月錄得的呎價 4252元，登上全港第二貴公屋寶座。
他又指，樓市瘋狂到連公屋都缺盤，故上述公屋單位放盤不足 1星期即售出。世紀 21富山聯席董事劉倩彤表示，買家為區內街坊客，計劃購入收租，料每月收租 5800至 6300元，回報逾 4.9厘。
上水天平邨業主反價

世紀 21富山經理鍾鏡威表示，黃大仙三大公屋──黃大仙下邨、竹園北邨及東頭邨，現時貼市價放盤不足 20個。東頭邨最少，僅 2至 3個，其中富東樓中層 15室， 432方呎，現於公屋第二市場（未補地價）開價 95萬元放售，呎價 2199元。
公屋有價，不少公屋業主都趁現時「個市夠癲」，將手持單位高價放售。金龍地產分行經理陳民傑表示，新界北區上水天平邨放盤量增加一成至 20個，部份更反價，如天賀樓一個低層 526方呎單位，原叫價 128萬元，業主得悉預算案冇料到，樓價勢再升，昨即時加價 7.8%至 138萬元，呎價 2624元。

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3 : 龍生(798)@2011-02-26 02:58:09

這會是湯兄的目標嗎?

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4 : GS(14)@2011-02-26 11:56:53

痴線，我住半山唔好，竹園都OK的

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5 : 龍生(798)@2011-02-27 18:15:58

那個地段很差嗎?
我不熟這區呢...

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6 : GS(14)@2011-02-27 18:25:38

那地段不錯，但譽港灣好似更好

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7 : passport(1491)@2011-02-27 18:26:03

絕對唔值呢個價
6k啦

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8 : 龍生(798)@2011-02-27 18:41:40

咁特色戶三萬又真係誇的...
但分層, 一萬蚊, 差唔多啦, 嘉里喎...

值就一定唔值架啦...
但一萬蚊尺, 實賣得出...你同佢定...

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9 : Hierro(1191)@2011-02-28 00:54:38

我以前日日都走上去

行斜路都行死我

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10 : 龍生(798)@2011-02-28 01:06:37

三文魚就梗係要逆流而上架啦
你基因裡就有呢種被虐傾向....我一早己經發覺到了, 哈哈哈哈哈




湯兄, 新蒲岡譽港灣還要對著啟德地盤十多年啊....
前臨太子道...
後面只是新蒲岡民居及工廠區

值豪宅價嗎?

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11 : 龍生(798)@2011-02-28 01:10:18

分析如下
要搬新樓的人, 早己搬左去曉輝
遲少少發的, 又會買清8
近期先身痕的, 又會買俊玄

譽港灣入伙時還要跟御豪門埋身肉摶

投資跟租務都不會好的...

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12 : GS(14)@2011-02-28 21:21:21

9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

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13 : GS(14)@2011-02-28 21:22:13

10樓提及

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三文魚就梗係要逆流而上架啦
你基因裡就有呢種被虐傾向....我一早己經發覺到了, 哈哈哈哈哈

湯兄, 新蒲岡譽港灣還要對著啟德地盤十多年啊....
前臨太子道...
後面只是新蒲岡民居及工廠區
值豪宅價嗎?

我認為新鑽石山站同啟德那邊起好了，人會好旺的，大有街是焦點所在

新的沙中線鑽石山站同現崇山相距，我想不過最多大約十分鐘路程

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14 : GS(14)@2011-02-28 21:25:59

11樓提及

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分析如下
要搬新樓的人, 早己搬左去曉輝
遲少少發的, 又會買清8
近期先身痕的, 又會買俊玄
譽港灣入伙時還要跟御豪門埋身肉摶
投資跟租務都不會好的...

譽港灣真是無咁方便，但是那邊其實公共設施同食都唔錯。
新的啟德站會好近御豪門的...清8的環境是好，不過那些商場十室九空，我想要九建對面的地盤起好，先至好D...
峻弦景是靚，但太遠了

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15 : fineram(806)@2011-02-28 21:41:36

周圍係公屋, 成個區都好老, 一落街就感受到.

唔值.

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16 : Hierro(1191)@2011-02-28 22:00:32

12樓提及

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9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

我以前成日由黃大仙行上去架

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17 : GS(14)@2011-02-28 22:26:28

15樓提及

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周圍係公屋, 成個區都好老, 一落街就感受到.
唔值.

我覺得平平地買個公屋，唔錯，靜真是好靜

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18 : GS(14)@2011-02-28 22:26:46

16樓提及

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12樓提及

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9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

我以前成日由黃大仙行上去架

我都成日在那邊出現ga

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19 : 自動波人(1313)@2011-02-28 22:37:47

面向新蒲崗工業區,背靠新光
右邊有黃大仙下邨,左手邊係老人院

呢d環境,正到絕!

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20 : GS(14)@2011-02-28 22:44:43

19樓提及

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面向新蒲崗工業區,背靠新光
右邊有黃大仙下邨,左手邊係老人院
呢d環境,正到絕!

，住東頭，真是唔錯

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21 : GS(14)@2011-03-12 14:30:06

黃大仙盤現崇山 意向呎價1萬
2011年3月12日
【明報專訊】嘉里(0683)計劃最快4月推出的黃大仙現崇山，預告最細一款680方呎戶型的入場費，將高達680萬元。現崇山的吹風價，與鄰區新盤如牛池灣峻弦、九龍城御豪門等相比，可謂相差無幾；惟與星河明居、新光中心等二手盤比較，則高逾三成，甚至近九成。

叫價遠超同區舊屋苑

美聯物業營業董事郭玉滿稱，東九龍二手物業做價屢創新高，如紅磡海名軒第1座60樓B室(2551方呎)，以6200萬元易手、呎價高逾2.43萬元，成屋苑新高呎價紀錄；另紅磡海濱南岸第7座高層559方呎A室，以約510萬、呎價9123元易手，同創屋苑新高呎價。郭續稱，黃大仙及鄰區近日睇樓量和探盤查詢，較2月底升約三成。

雖然個別銀行相繼提高新做供樓息率，但嘉里建設執行董事朱葉培稱，息口升勢不算太急，對樓市沒大影響。他強調，本港息口、失業率仍然偏低，加上經濟穩健，料樓價仍會處升軌。

現崇山仍待批發預售樓花紙，朱表示意向呎價維持1萬元以上，680方呎單位入場費約680萬元，集團稍後擬到深圳為樓盤作路演。至於2500至3000方呎特色大戶，市場估計嘉里意向呎價將達3萬元。

新地(0016)峻弦近日推售的中、低層1470和1578方呎單位，平均呎價1.11萬餘元；而華懋的御豪門，新推的高層1168及1332方呎單位，平均呎價則逾1.43萬元。

換言之，現崇山的意向價與同區新樓盤分別不大，但卻遠遠拋離二手物業，以新光中心(25年樓)、越秀廣場(16年樓)和星河明居(13年樓)而言，現呎價只5300至7500元不等。

嘉里於07年7月以39.8億元投得現崇山所處的睦鄰街地皮，以總樓面92萬餘方呎計，樓面地價每呎約4324元；如將來呎售逾1萬元，嘉里將獲可觀利潤。

另信置(0083)奧運站帝皇殿昨沽1伙，為第1座59樓A室(1882方呎)，呎價逾1.53萬元。

長實(0001)大圍盛薈昨晚則以平均呎價9663元，加推兩個第1、2座高層911及1030方呎、向獅子山景觀單位，銀碼886萬餘至989萬餘元。

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22 : 龍生(798)@2011-03-13 02:13:33

WELL....我又成功估中新樓癲價了, 哈哈哈

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23 : fineram(806)@2011-03-13 15:35:56

我都中，貴過星河明居

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24 : idsdown(1658)@2011-03-18 19:58:11

日日搭車經過, 睇上去好似3支香咁

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25 : GS(14)@2011-03-19 10:30:03

簡直是高人一等，好突出，個平台好高，發水發得好勁

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26 : passport(1491)@2011-03-19 18:04:05

25樓提及

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簡直是高人一等，好突出，個平台好高，發水發得好勁

個平台真係好高...
感覺成十層樓一樣

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