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開車撞警罰千八

2011-10-06  NM

執法機關偏袒權貴又一例。時裝店 G2000老闆、新民黨副主席田北辰的兒子田植帆，因抄牌小事竟開車撞傷警員，事後律政司沒告「襲警」，只告「不小心駕駛」等三條輕罪，結果罰款千八，連 社會服務令也沒有。 不僅大狀聞判譁然，記者翻查案例，發現平民百姓同樣抄牌時撞傷警員，卻告「襲警」；又或者示威時開香檳濺濕保安，便告「襲擊」。平民就小事化大，有錢人、 名人就大事化小，令人想起去年掌摑警員但輕判的法官姪女Amina。 在三女一子當中，富豪田北辰最錫排行第二的兒子田植帆，這個卅四歲的金笸籮一不想跟父母同住，母親梁錦儀即花一千三百萬，買下西環豪宅縉城峰一個高層單 位，讓他搬出來住。萬千寵愛的田植帆卻生性暴躁，情緒失常，在美國留學回來後，父安排他於G2000租務部當主管，但他不時無故向同事咆哮，試過鼻對鼻 「兇人」，一眾員工懷疑他有躁狂症，礙於他是太子爺，無人夠膽反抗，更遑論向田北辰投訴。情緒失控的田植帆，由○三年起多次干犯交通意外，於○七年更因抄 牌小事便駕車撞傷軍裝警員呂寶強。「明明喺佢耳邊講緊嘢，初時好哋哋，突然變臉開車走……」記者找到呂寶強，他對於四年前的案件，顯得無奈，不願再講詳 情，只透露：「我做咗廿幾年差人，從未見過呢類案判咁輕。不過檢控已經唔係我哋警方控制到嘅事。」 突然開車撞警 根據法庭資料，案件發生於當年一月廿五日下午一時十分，田植帆在G2000總公司附近的葵昌路違例泊車，警員呂寶強上前截查並抄牌。據悉，田當時坐在司機 位，警員站在司機位側，向田講解違泊條例，田突然發惡，關窗、撻匙、開車、向警員站的右方急轉，警員走避不及，被車的沙板位置撞到左腰及尾龍骨，轉了兩個 圈然後墮地。 事後警員呂寶強住院十五日，醫院確定他永久喪失1.5%賺取收入能力；惟律政司沒告「襲警」，連「瘋狂駕駛」、「危險駕駛」都不告，僅以傳票形式控最輕的 「不小心駕駛」，以及「沒有顧及警員的安全」和「沒有適當的謹慎及專注行事」三條輕微罪行。三個月後案件在荃灣裁判法院審結，田植帆三罪罪名成立，只罰一 千八百五十元，不用留案底、沒有罰社會服務令，與「不小心駕駛」最高刑罰的罰款五千元及入獄六個月，相距甚遠。據悉，呂寶強與同袍當日得悉判決結果後亦難 以置信。 呂寶強後來向田植帆民事索償，拖延了兩年，至今年才獲賠六萬多元；而律政司亦根據《僱員補償條例》，向田植帆追討呂寶強受傷而須付出的僱員補償，約四萬多 元，但未能與田植帆達成和解，今年六月入稟小額錢債審裁處追討。大律師陸偉雄亦詫異，田案的類型較嚴重，但控罪偏輕，「如果當時警方有足夠證據，證明到他 開車有傷害警員意圖，可以告『襲警』、甚或侵害人身條例下的『瘋狂駕駛罪名』，這些刑罰會嚴重好多。但現在改由傳票形式檢控，傳票形式的官司多數由特委裁 判官審理，特委裁判官無判入獄的權力，只能罰款。不過罰款都只是千八蚊，是否合理就見仁見智喇。」 平民動輒重罪 田植帆一案千八蚊了事，但換轉平民百姓干犯同類案件，執法機關往往大細超，控告重罪（見表），如九月一名建材店東主疑因不滿抄牌，與警員口角。其間車輛開 動，警員被撞傷，東主即被控「襲警」。交通事故之外，去年中聯辦門外，示威者慶祝劉曉波獲諾貝爾和平獎，開香檳濺濕保安人員，也被現場警員拘捕兼控「普通 襲擊罪」，一旦罪成，最高可判入獄兩年。社運人士葉浩意當日有份被控用香檳「襲擊」，警方一個月後覺告不入，主動撤銷控罪；她一聽記者提到田植帆輕罰案， 坦言：「警方同律政司越來越選擇性檢控，法律定義對『襲擊』寫得好清楚，但最終會因為你是否有良好家庭背景、教育程度而決定點告你！」 本刊向律政司查詢田植帆案，律政司力撐判罪無偏輕，重申控方是考慮過所有因素才選擇合適的控罪提控，並認為控罪已充分反映證據所揭露的犯罪行為性質和嚴重 程度。田北辰甚至亦向本刊反駁：「佢嗰單嘢係俾人屈嘅，佢唔係開車撞傷警員，係警員抄佢牌，佢話揸前啲俾你抄，唔知阿Sir係咪聽唔到，部車一開，阿 Sir就失重心、跌落地之嘛。」 又生事司機互毆 執法機關放生，田植帆今年又生事端，他乘搭的士往灣仔期間，疑因爭拗車費，與司機初則口角，繼而動武，要差不多十多人才能分開二人，事後兩人打得臉腫口 腫。記者週一找田北辰，他冷不防記者問此事，有點愕然，說：「據我所知，當時係個司機郁手先，所以大家都理虧。我個仔好衝動，不過好快冷靜落嚟後，又會擔 心個司機而家被捕後手停口停影響搵食，於是主動話要賠幾萬蚊俾佢。而家雙方和解啦，唔使再去警署簽保，睇嚇差人會唔會告啫。」田北辰解釋兒子暴躁皆因「噪 音」：「一嘈佢就會唔舒服，街上一齊行，如果我俾人指指點點，佢都會好繃緊。今次事件起因係的士司機又開收音機又講電話，佢覺得人哋嘈，叫停司機理論，但 咪錶又繼續跳。傾唔掂要落車，大家先因車費嘈起嚟。」 兒子無病失眠啫 兒子是否有情緒病？田北辰死撐：「我唔覺得佢有病，佢係長期失眠啫。九九年佢喺美國曾經發生交通意外，成架車喺公路打咗好多個轉；執番條命之後，唔知係咪 整親條頸，從此有失眠問題。佢份人比較緊張，加上失眠，精神比較繃緊。我哋同佢睇過好多醫生，但驗過曬條頸無問題，我亦試過同佢睇心理醫生，想搵出失眠係 咩問題，咁佢後來覺得唔使再睇。我哋父子感情其實好好，成日都有傾偈。」為何他在G2000常「兇人」？田北辰說：「公司有人大聲講嘢佢就會心煩意亂，後 來佢主動辭職，話唔啱做。我都有叫佢得閒咪part time返嚟公司幫手。佢其實鍾意研究能源。」記者發現，聲稱「怕嘈」的田植帆，自離開G2000後，大部分時間在縉城峰寓所，下午才出外；他在行街時也 精神恍惚，無固定方向，常突然停下然後掉頭行。他再沒駕車，平日愛遊「巴士河」，記者於九月尾目擊他在西環一處非巴士站的位置，拍打5B巴士要上車，然後 坐這部循環線，毫無目標坐到銅鑼灣，當所有人下車後他仍坐下去，直至一個半小時後巴士返抵堅尼地城總站才下車。執法機關告輕罪，父親只當失眠問題，田植帆 由最初衝燈、到後來開車撞傷警員，至今年與的士司機打架，令人想起酗酒多年、經常生事的法官姪女Amina，去年終因掌摑警員鬧得滿城風雨。

十五年一股未賣，投資翻一千八百倍 金石楊天南先生

http://xueqiu.com/1175857472/40383938
十五年一股未賣，投資翻一千八百倍(轉)

2015-04-10 新財富雜誌

現在股市行情大好，許多人看到滬指接近4000點，剛好手裡有錢，就恨不得馬上投入，馬上產生收益。尤其是看到周圍的人炫耀自己的投資業績時，自己更是如坐針氈。那麼4000點了，需要規避什麼呢？

作者王川：中科大少年班校友，投資人，現居加州硅谷。

關於投資 - 我只在自己選擇的戰場戰鬥

我中學時學習成績一直不錯，班裡總是第一。但身體素質一般，所以在運動會上拿名次一直是我的夢想。

到了美國發現各地游泳的設施不錯，愛上了游泳。99年時有機會參加了硅谷的華人運動會。在我的年齡組，當時報名參加100米自由泳的有將近十個人，我的成績不幸地排在了前五名之外。

但是我驚喜的發現，包括我，只有三個人報名參加了兩百米個人混合泳，我不太費力的拿到了一塊游泳銀牌。

接著是一個4 乘50米接力的比賽，參賽選手只拼湊了兩個隊，我有個隊友是87年全運會的蝶泳冠軍，我們沒有懸念的贏了，我獲得了人生中第一塊游泳金牌。

投資和運動會從某種意義上有些相像。你要做的是拿到一個理想的回報，就像是在運動會上拿到一塊金牌一樣。

你有成千上萬的投資選擇，股票，債券，期貨，外匯，房地產等等，你只要找到幾個屬於你的強項，就可以輕鬆的勝出。沒有人強迫你一定要用某種投資方式。往往你周圍的人趨之若鶩的投資產品，因為過於擁擠，而無法獲得理想的回報。

人們對不熟悉的領域容易被蠱惑，產生不切實際的發財幻想。即使是許多高收入的專業人士，也無法脫俗。

一個兜售投資產品的銷售人員通常的說辭是，某某投資項目預期回報20%-30%， 但是這個數字實際上是理論的最大值。

你要冷靜的捫心自問，風險有多大？最壞的可能性是多少？你有一般人不知道的視角和見解嗎？你有比別人更高明的對這項投資的風險評估的能力嗎?

如果一個許諾回報30%的高利貸，但老闆一年內跑路讓你血本無歸的概率是90%，你的實際統計意義上的回報是多少?

如果你是一個電腦工程師，你的朋友買了一個已經漲了四倍的製藥公司的股票小賺一筆，你分外眼紅，躍躍欲試，你覺得你的勝算會有多大?

如果你是一個挪威小鎮的養老金基金，華爾街有人給你賣美國次級貸款打包的投資產品，可以多1-2%的利息，你把鎮上的養老的錢全部壓上，你覺得你和一個走夜路的盲人有多大區別?

如果你是一個收入不菲的事業有成的中年律師，看到鄰居的傻小子二十幾歲就靠雅虎的股票成為千萬富翁，而且雅虎股票連續漲兩三年，你忍受不住那個傻小子的白眼，在2000年的春天終於出手了，把所有的積蓄都壓到雅虎股票上，你現在後悔嗎?

如果你是一個中國大媽，看到周圍人都在買黃金首飾，黃金價格推到了十幾年新高，你2011年終於出手了， 你沒有想清楚你只是想那種佔有黃金的快感，還是要轉手賣給下家。你過去幾年一直在這兩種想法中搖擺，搖擺著，你還開心嗎？

如果你沒有任何優勢，你覺得你是在投資還是在賭博尋求刺激？

關於投資 - 在自己選擇的時間戰鬥

除了選擇了自己熟悉的戰場，選擇時間也一樣重要。在自己選擇合適的時間才出手，否則情願等待。

對大多數人而言，手裡有了錢，就開始癢癢，恨不得馬上投入，馬上產生收益。尤其是看到周圍的人炫耀自己的投資業績時，自己更是如坐針氈。這樣的結果往往是在錯誤的地方，錯誤的價位進行了一場錯誤的買賣，然後被套牢。

真正的機會來到時，手裡沒有現金而無法投入。許多專業的投資經理，由於每年甚至每個月都要給投資者匯報業績，壓力巨大，反而投資回報並不理想。

讓我來講一個故事。

股神巴菲特有一個合夥人，叫芒格 （Charlie Munger)，1924年生，老頭今年九十歲了，仍然活蹦亂跳，講話滔滔不絕，口無遮攔。巴菲特每年的年度報告總是言必稱 「Charlie and I", 儘管芒格的股份不到巴菲特的五十分之一。



芒格業餘還是一家叫做Daily Journal Corp 的報業公司的董事長。作為傳統媒體，公司業績在慢慢萎縮，股價從1999年到2009年這十年基本在40塊上下沒變。這個公司市值當時不到六千萬美元。

芒格只是出於對傳統報業的一種留戀保留著自己的股份。公司每年的微薄利潤都投入到最安全的短期政府債券裡， 拿著不痛不癢的4-5%的收益，十年都是如此。

但是， 2009年突然發生了變化，前所未有的金融危機產生了許多機會。芒格最熟悉的公司 Wells Fargo (富國銀行）股票價格一度在2009年初跌到八塊以下 (比兩年前最高點下跌了將近80%）。

幾十年來，芒格對銀行業，尤其是富國銀行的運作瞭若指掌，和其他銀行相比富國銀行風險最小，更有政府救市，一旦度過風暴這就是一個賺錢機器。這是他最熟悉的戰場，這是他最好的時機，在市場極度恐慌的時候，八十五歲的芒格不慌不忙的出手了！

芒格2009年初把Daily Journal 多年來積累的的一千五百萬美元的現金用於購買wells fargo 和另外一家銀行的股票，到2009年九月份時這筆投入的市場價值漲到四千八百萬美元，大約三倍左右。Daily Journal 的股票價格2009年接近翻番。

隨後主要靠著芒格的資本運作，目前 (2014年11月）Daily Journal 的股價漲到了220 塊左右，15年間從40塊漲到220塊，年平均回報率12%。 作為比較，同期標準普爾指數包括分紅，年均回報不到6%。

投資大師索羅斯曾經說過一句名言， 「當你賺錢時，你往往並不忙碌；當你奮力工作（為提高短期回報）時，你往往對自己的回報業績感到憤怒。」

&# 34; When you are making money, you are not busy ; if you work furiously, you would be furious at your results. "

這就是投資的魅力所在，如果你有定力，可以把握時機，可以不太費力，仍然獲得可觀的回報。
其實你不用象芒格一樣，等待十年才可以等到你要的機會，過去幾年裡，實際上每一年都有至少一個你可以抓住的機會。

一個男人，一個非洲男人，一個多年來精心佈局全球傳媒產業的非洲男人，在微笑.

配圖是南非Naspers 集團的前老總，Koos Bekker, 他有四千億個理由告訴你，為什麼視野比勤奮更重要, 為什麼長期持有才是王道.

Naspers 在2000年時，以三千二百萬美元入股騰訊，換來46%左右的股份。（其中一部分股權是從李嘉誠的兒子李澤楷手中買下) 後來歷經公司上市，股權增發，其股份降到34%左右。按照三月二十三日騰訊的收盤價145 港元，總共94億股，騰訊的市值為一萬三千六百億港元。Naspers 的股份估值四千六百多億港元，十五年來，一股未賣，投資翻了一千八百倍.

Koos 的中文譯音好像「哭死」,  但我覺得十五年後，」笑死」 才更貼切，最能表達貝克老師此刻的心情.

早期不少騰訊投資者賺了幾倍，幾十倍就把股份全部賣掉了。 IDG資本賣了，李澤楷賣了，馬化騰自己也不斷賣了不少股份，但 Naspers 一直始終如一，巍然不動.

Naspers 早年從事互聯網投資業務的Charles Searle 先生說起，「我們很早就進入中國市場，我們犯了很多的錯誤，有很多虛假的啟動和挫敗。。。騰訊很早就被我們發現，因為他們集聚了很多用戶，而且粘性極強。戰略上看，這非常有意思。。。最關鍵的因素，。。馬化騰領導的管理團隊，是中國最好的，也被證明是世界最好的之一。」

騰訊股價從2004年上市時的一股四港元，中間按照一比五的比例分過一次股，到現在145 港元，即使你在二級市場，2004年騰訊ipo 時進入，也可以得到180倍的回報.

我還記得，2005年我回國探親訪友時，看到一個小朋友用QQ各種有趣的表情符號和別人在網上打情罵俏，不亦樂乎。當時我對這些小孩子的東西不太以為然，現在回想，實際上是缺乏敏銳的商業嗅覺和對新鮮事物的包容心態.

2013年，當我第一次使用微信，和失聯多年的同學朋友實時溝通時，我開始研究騰訊，並且開始不斷增持騰訊的股票，一直到現在.

許多人最近常問我的一個問題是，現在買什麼股票好？現在還可不可以買騰訊的股票?

這個問題隱藏的台詞是，我現在買，幾個月後在某一個高點賣掉。然後再來問「現在買什麼股票好」這個問題.

這種思維方式的最大問題是，第一，沒有人可以精確踩點，低買高賣。一進一出，你就有兩次犯錯誤的可能性。頻繁進出，你犯錯誤的可能性就更大.

第二，成長型的公司，股票突然暴漲的時機，很難預測。如果錯過一波上漲行情，投資者往往非常懊悔，拒絕跟進，而是苦苦等待股票回調，卻永遠等不到.

智商高，學歷高的人，往往高估自己對短期波動的判斷能力，把平時做事的模式，轉移到短期股票投機上，結果往往事倍功半。

最適合我個人的投資方式，我認為，是通過深入的研究，發現一個大的趨勢，一個簡單但強有力的邏輯。然後去行業裡找你最瞭解，各方面最優秀的公司，不斷定期定量加倉，跟著這個趨勢走很長時間，而不要太糾結短期的股票波動.

操作上，最理想的是，你天天接觸使用這個公司的產品，這樣公司的產品戰略佈局，如果出現偏差，你會比別人, 比華爾街的分析師更早知道.

首先來簡單看一下騰訊的財務數據。騰訊三月份剛剛公佈的財務報告顯示，2014年其全年營收789億元人民幣，比2013年增加31%。稅後純利潤238 億人民幣，折合每股大約2.54 元人民幣.

賬面上各類短期現金存款加起來超過 600 億人民幣，短期債務相對極少.

按照一股145港元的價格，騰訊目前的市盈率大約45左右，許多人覺得貴。所以如果它的股價，在市場波動時回調20-30%甚至更多，我也不奇怪.

有一個東西可以參考比較。硅谷學區最好的Cupertino 市（蘋果總部所在地）的房子，一個市價兩百萬美元的房子，月租五千美元，假如一年平均租十一個月，扣掉兩萬四千美元的財產稅，一千美元的保險，租賃經理管理費三千美元，兩千美元修修補補，一年最後到手兩萬五千美元。從這個角度看，硅谷好學區的房子市盈率是80，比騰訊要高多了.

許多人看到我這個比較，馬上會反駁，」硅谷的房產價格預期不會迅速變化，但一個公司的股價可能短期會大幅波動. 「

本著」不談風險只講回報，就是耍流氓」的原則，讓我先來簡單地分享一下我對投資騰訊的風險的分析.

首先，如同上面講的，由於目前市盈率高，所以短期如果金融市場有任何波動，或者騰訊的營收增長放緩，等等，其股價隨時有可能回調 20-30% 甚至更多.

對於騰訊而言，其核心競爭力，在於對於用戶的粘性，而不是短期的財務數據的波動。只要用戶天天使用QQ, 微信和其他騰訊的產品，而不被競爭者吸引過去，那麼其地位和價值就是穩固的.

誰會對微信和QQ的市場地位發生威脅？我和許多朋友有過這方面的討論，這裡摘錄一部分.

1) 陌陌，脈脈，啪啪，抱抱等等不同屬性的社交軟件
2) 電訊運營商推出某種底層的免費產品
3 ) 騰訊運營團隊自己。如果團隊自己固步自封，不能迅速適應新情況的變化。
4) 小米手機，電視，手環，智能家電，小米裝修等等，這些小米在物聯網上的佈局，可能會強迫騰訊在硬件佈局上開始有所作為。

如果萬一有一天騰訊的產品落伍了，悄悄地被競爭者趕超了，誰會最先體會到裡面那些細緻入微的變化呢?

你覺得會是我這樣，天天使用QQ,  微信，公眾號和第三方接口工具的自媒體人，經常和不同地方的終端用戶有直接交流的研究者呢，還是坐在辦公室裡整理財務報表的分析師呢?

說了一些風險，我們來看看騰訊未來的增長潛力.

我這裡就只提三個宏觀上的看點。

一是騰訊的增長速度勢必是和中國整體經濟的增長合拍的。作為參考，中國的人均 GDP目前仍然不到韓國的三分之一.

二是移動互聯網這個產業的增長速度，肯定超過其它傳統產業.

三是騰訊國際化的市場潛力，遠沒有被發掘出來。一帶一路和亞投行的推出，大量中國人出國學習工作移民，這只是中國經濟走向世界的序曲。

作者：王川

安老按揭出爐 按百萬物業　終身月收千八

1 : GS(14)@2010-12-17 11:27:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14775649

【本報訊】針對長者而設的按揭計劃終在港出現。香港按揭證券公司昨日宣佈，明年上半年推出俗稱「逆按揭」的安老按揭試驗計劃，讓長者以供滿按揭的自住物業作抵押，每月從銀行收取穩定收入。以估值 100萬元物業計算，若選擇終身領取的話，每月最少收 1,800元。

按證公司今年 10月及 11月進行調查，共訪問了 1,005位年齡 60歲或以上、擁有非按揭或快將清償債務物業的業主。結果發現，約 44%受訪者支持引入安老按揭，並有約 25%受訪者會考慮參加該按揭計劃。
按證公司執行董事彭醒棠稱，由於調查結果正面，故決定推出計劃，讓長者以沒有按揭的物業作抵押，在繼續居住原有物業的同時，每月可從銀行收取穩定收入。
計劃參與者必須為 60歲或以上人士，可選擇的按揭年期包括 10年、 15年、 20年或終身領取，另必須繼續負責物業的維修保養，以及繳付差餉、地稅及管理費等。假如參與計劃的長者，選擇收取現金的年期完結，借款人仍可居住在原有物業至去世，銀行之後才收回及出售物業。
樓價差額　由按證包底
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物業出售後，在扣除長者之前收取的款項本金、累計利息、保費及安排出售物業等費用後，若仍有餘款，銀行會將餘款全數給予借款人的承繼人。相反，若出售物業後，金額不夠彌補長者之前收取的款項和所涉費用，銀行不會向借款人的承繼人追收差價，而會向按證公司收取差價。有按證公司為風險「包底」，將可鼓勵銀行參與有關計劃。
若長者去世後，其子女或承繼人希望繼續居住在有關物業，他們可以在一定期限內，優先償還在安老按揭計劃下曾經收取的貸款及相關費用，以贖回物業。
彭醒棠期望，藉着有關計劃，為長者提供多一個收取穩定現金流的渠道，提升生活質素之餘，又確保老有所居。至於保費息率，他表示，會進一步與銀行商討，強調水平應不會太高。按證公司總裁劉怡翔補充，安老按揭的保費水平仍要與銀行商討，以美國為例，當地會一次過收取貸款額的 2%，其後每年收取 1.25%。
劉怡翔稱，參與計劃的長者需接受輔導程序，以充份了解整個計劃的內容，有關做法是參考美國例子，當地輔導員有相關牌照，讓長者了解物業最終有機會被變賣。
聯名物業　須為長命契

參與計劃的物業需有火險、沒附帶其他產權負擔，例如轉讓限制。假設同一物業有兩位借款人，一人去世後，另一人仍可繼續收取貸款，直至計劃完結。值得注意的是，在此情況下，有關物業須為俗稱「長命契」的聯權擁有（即一方去世，業權自動歸在生的一方所有），而非分權擁有契（即一方可有權出售物業，而毋須另一方同意）。
滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華表示，支持任何能夠協助長者有更大財政保障的措施，香港人口持續老化，對安老按揭需求有增無減，滙豐期待知悉計劃詳情，並盼望提供支持。她指出，香港 65歲以上人口佔整體 13%，預期有關比例在未來 15至 20年升至三成。
中銀香港副總裁林炎南亦稱，該行積極支持該計劃。不過，他表示，市民及樓宇擁有者對該計劃的概念，需要一個認受過程，他認為，應參考先進國家經驗，考慮顧客之取態，計劃才得以推進。他指出，該行與按證公司保持接觸，但不評論逆按揭的風險及利潤率，強調產品屬變相保險產品，該行有興趣發展。
借款人每月收取金額

借款年期： 10年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金（元）： 3,300-4,600
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金（元）： 26,400-36,800

借款年期： 15年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金（元）： 2,500-3,500
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金（元）： 20,000-28,000

借款年期： 20年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金（元）： 2,100-3,000
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金（元）： 16,800-24,000

借款年期：終身
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金（元）： 1,800-2,800
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金（元）： 14,400-22,400

資料來源：按揭證券公司
安老按揭主要申請條件

合資格借款人： 60歲或以上，擁有非按揭自住物業的業主
共同借款人數上限： 2人（可為夫妻、兄弟姐妹或非親屬人士）
物業業權狀況：相關物業的所有業主必須共同參與安老按揭，所有借款人必須是相關物業的業主
估值上限： 800萬元
物業樓齡上限（以貸款時計）： 50年

資料來源：按揭證券公司

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2 : GS(14)@2010-12-17 11:28:02

學者：有一定需求
2010年12月17日

【本報訊】政府推出安老按揭試驗計劃，市場反應普遍正面。學者認為，對於那些畢生積蓄放在物業上的長者來說，是一項便利；但對中產人士來說，計劃的需求欠奉，一些精於理財的中產人士，更寧願選擇將物業按給銀行，然後用這筆資金進行投資，回報往往更高。
城市大學 MBA課程主任曾淵滄指出，安老按揭在西方十分流行，香港雖然是中國人社會，但應有一定需求，適用於一些只擁有一個單位、手持現金不多的人士。曾淵滄表示，他持有十多個物業收租，已有穩定現金收入，毋須承造安老按揭。
獨立股評人陳永陸（陸叔）認為，安老按揭恍如另類保險計劃，對於無需要或者無打算把物業留給後代的人士，有一定吸引力，他們把物業按給銀行，繼續有屋住之餘，每月又有固定收入，何樂而不為。
中產取態　視乎收費

陸叔在灣仔會景閣擁有兩個供滿的物業，一個自住，一個讓子女居住，他打算在百年歸老後，把自住單位留給子女，故無意承造安老按揭，加上他本身精於投資，寧願賣掉自住單位，把套現資金撥作其他投資來增加回報。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，計劃視乎個人需要，一些只有一個自住物業而不能拿綜援的人士，生活在貧窮線下，藉計劃套現，無疑解決每月生活所需。
然而，他認為，若中產人士精於理財，目前物業按揭息率不需一厘，拿取大筆資金作投資，回報分分鐘高於 3至 4厘，故計劃是否合乎中產胃納，最終取決於收費水平。

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3 : GS(14)@2010-12-17 11:28:17

中產不感吸引　寧按樓投資
2010年12月17日

【本報訊】逆按揭是否「老有所依」仍是未知之數，但可以肯定的是計劃的靈活性低，對一些中產人士來說，吸引力不大，他們寧願選擇到銀行做按揭來投資。
55歲的梁先生是大學導師，與妻子擁有北角城市花園一個面積 700平方呎的單位，現時估值約 600萬元。
假設他參加計劃，將物業抵押 20年，每月最多可收取 18,000元生活費；但他認為，金額多少並不重要，對他來說，參加計劃等同「綁死嚿錢」。
嫌逆按揭無資產增值

「點解唔去按咗層樓，將筆錢去投資，買股票或買樓。」他認為，逆按揭沒有資產增值的概念，每月得到的生活費，等同減少物業的價值，自己日後退休，可以換一個較小、較便宜的單位，再用多出的金錢，投資在其他方面，令資產調動更靈活，得到的資金有機會比逆按揭給予的更多。
「唔等錢使，梗係留番畀啲仔女。」從事建築業、 58歲的黃先生，在觀塘月華街月明樓，擁有一個面積 600平方呎的物業，現時估值約 260萬元。由於每月消費不大，又有兩名子女供養，加上自己早已計劃退休生活，從未擔心過日後的開支，手上物業是留給子女的重要財產。即使日後有需要動用大筆金錢，他寧願將部份業權按給銀行，亦不願參加計劃。

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【樓市回勇】朱薰斥千八萬買樓　創屋苑紀錄

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:37

樓市再度回暖，再有名人出高價買入心頭好！土地註冊處資料顯示，筲箕灣麗東海景豪園2座一海景複式單位，上月以1818萬易手，創該屋苑新高，以單位實用面積1272平方呎計，呎價14,292元。買家為吳佩賢（朱薰原名）。朱薰回覆本報記者查詢時表示，因有兩個小朋友，想他們有多些活動空間，因此決定搬屋，「由睇到買，到有一段時段，我唔識樓市，對投資亦非常差，但由於是自用，不是投資，就冇所謂，唔需要等。」單位原業主於2002年以693萬購入，今次易手賬面大賺1.6倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19764043

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趣BLOGBLOG：黎姿年賺千八萬的business model

1 : GS(14)@2017-01-12 08:01:26

黎姿（黎珈而）旗下醫學美容公司卓珈（8358）今日於創業板掛牌，全日收報3.95元，較配售價0.8元高出近四倍，黎姿持有卓珈1.5億股，身家6億元只是賬面數。股票市值15.8億元，以上年度公司賺逾1,800萬元，往績市盈率（PE）是85倍，無論前景講得如何秀麗，現階段根本沒有投資價值，但見到黎姿在上市儀式一番肺腑之言，以及招股書上的數字，這隻股票會放入觀察名單。2015及2016年度（3月底年結），卓珈分別賺1,350萬元及1,849萬元，同期生意分別有7,400萬元及8,335萬元，純利率分別是18.2%及22.2%。100蚊生意賺22蚊，孰多孰少？比較同業現代美容（919），最新年度生意7.75億元，但僅賺1,302萬元，純利率不足2%，100蚊生意換來唔夠2蚊利潤。卓珈生意主要靠四部份：療程服務佔88.9%、諮詢服務（佔0.7%）、醫療產品處方及配藥（3.4%）及銷售護膚產品（4.6%），尚餘2.4%就是來自到期預付療程/現金券沒收收益。對美容業操作不熟悉，但如果只有2%是「未用而沒收收益」，我會如此解讀：買家對服務滿意，亦能順利預約做療程服務，因此買了預付及現金券，大部分都能在限期前用盡。這點，可能是公司響朵的關鍵。卓珈招股書披露，曾接受至少一次療程的客戶，2015年度是4,003人、2016年度是4,082人，平均每客貢獻是15,958元及18,148元。一年平均有4,000人，肯用萬八蚊做美容療程，連同極低沒收比例，這種business model如能一直延續下去，是有「錢途」的。45歲的黎姿今早講到，「（黎嬰）一路都好想我代表佢，令佢對醫學美容嗰種專業、執着同埋堅持，繼續秉承落去、發揚光大」。見過很多公司上市後變質，希望黎姿那份「真」及「堅持」，能在業務上秉承落去。股榮
http://www.facebook.com/stockwing1




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892858

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【旅遊籽】柏林千八個遊樂場　居德港媽帶路瀡三層樓滑梯

1 : GS(14)@2017-06-11 16:09:44

德國是世界遊樂場天堂，單是首都柏林，已有1,850多個室外社區遊樂場。



【旅遊籽：浪迹遊蹤】德國是世界遊樂場天堂，單是首都柏林，已有1,850多個室外社區遊樂場。德國不鼓勵學前教育，認為孩子6歲前不應學習硬知識，應透過「玩」開發創意和思考能力。跟隨現為兒童職業治療師的居德港媽Freda（張韻盈）走訪柏林遊樂場，從這片小朋友樂土，一探世人趨之若鶩的德國教育。



四年前玩過德國一個遊樂場，爬上樓高四層的極速滑梯和盪得老遠的韆鞦架，尖叫聲直插天際，連旁邊4歲小孩也側目；我卻快樂得很，彌補了被港式playground「膠化」的童年。念念不忘。是次訪德，打算好好走一次柏林遊樂場。約了居德六年的港媽Freda在Moabit公園門口見。架着單車的Freda剛接了4歲大兒子TQ放學，9個月大的小兒子Nukki坐在車尾，準備入公園。咪住！阿媽我要先買雪糕。三人騎車穿過柏林街角買雪糕，瞥眼看以為放假一家去郊遊，這卻是他們每天日常。走進Freda常跟阿仔蹓躂的Moabit「科學」公園，TQ已急不及待狂奔去搵老友記。公園創辦人Bernd和團隊以廢物自製不同遊樂設施，樣子土炮但非常過癮，剛新建的鮮黃色水塔駁上不同管道和裝置，小朋友都換上泳衣，這邊廂忙着運水堆沙，研究如何把水泵上塔，讓風車轉動、電燈發亮和噴水；那邊廂男孩們塔底下鑽研何解杯中紙巾放下水後不會沾濕，人人透過玩耍進行小實驗，活學活用科學知識，樂此不疲。「這公園位於多元民族的社區，回教徒、意大利人、土耳其人甚麼人也有。除了遊樂設施，當地人利用舊箱油罐讓人人種香草，透過社區種植達至種族融合，也教育小朋友世界不止一種人。」為重拾失落童年，跟一班德國小孩爬上三層樓高的大木船滑梯，樓梯又高又窄，未到頂層已氣喘喘，久遺的鐵皮滑梯望住都覺刺激，一瀡，回憶返晒嚟！走進IGA公園內潛艇般大的「鯨魚肚」遊樂場，裏面結構複雜得連大人都會蕩失路，穿過繩網陣成功爬上鯨魚背，發現竟可射水玩水戰；當我猶豫應否放棄挑戰又高又複雜的大螞蟻攀爬架時，被我擋住前路的6歲女孩一個觔斗已經反超前，這也印證了何解這裏的遊樂場咁刺激，德國人熱愛運動，如果遊樂場不夠挑戰性，如何練得一身好武藝？


2017新開　世界花園中的繪本遊樂場

新開幕的IGA柏林世界花園環境優美，仲有得坐纜車，適合一家大細。

IGA把德國膾炙人口的兒童繪本《五月三十五》變成遊樂場，巨大鯨魚內有不同遊樂設施。

公園「主題人物」番茄姐姐多才多藝，識唱歌跳舞彈結他。


又高又複雜的大螞蟻攀爬架連記者也覺得難玩，好不容易才爬到最高。

《五月三十五》是德國版多啦A夢，以「未來世界」為主題的設施像迷宮。

IGA柏林世界花園價錢：大人$175；小童$44網址：https://iga-berlin-2017.de/


下雨都要玩！　Labyrinth兒童迷宮博物館

天氣不好時，Freda會帶阿仔去室內兒童迷宮博物館，每隔3、4個月換一個新主題，透過桌上遊戲、玩具等學習新事物。

博物館設「大型廚房」和「超市」讓小朋友玩煮飯仔，仲有一比一「雪櫃」，不同國家、種類的食物也有，大人見到都想玩。

Labyrinth兒童迷宮博物館價錢：大人/小童$57網址：http://www.labyrinth-kindermuseum.de/de


Moabit公園　小朋友的科學樂園

公園位於多元民族的社區，除了遊樂設施，當地人利用舊箱油罐給人種香草，透過社區種植達至種族融合。

新建的黃色水塔駁上不同管道和裝置，小朋友需要研究如何把水泵上塔上，讓風車轉動，利用水力發電讓電燈發亮和噴水。

跟德國小孩爬上三層樓高的大木船滑梯，未到頂層已氣喘喘，刺激的鐵皮滑梯讓人重拾回憶。

Moabit社區遊樂場價錢：免費入場網址：http://moabiter-ratschlag.de/otto-spielplatz/



Travel Memo機票：香港沒有直航機到柏林，可乘阿提哈德航空至法蘭克福，再轉火車或內陸機至柏林，來回票價連稅4,903港元起，查詢：http://www.etihad.com/en-hk/住宿：25hours Hotel Bikini Berlin（經Booking.com訂房，可享優惠房價1,269港元起）滙率：1歐元約兌8.78港元，文中價錢已折算成港元鳴謝：阿提哈德航空、Booking.com、moakid.com



記者：王秋婷攝影：潘志恆編輯：馮秀珍美術：孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170611/20050487

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