屯門市廣場變「劏房」每月多賺四成租
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GS(14)@2016-07-15 05:12:24近年劏房有價，地產商狂建超細單位，小業主亦自製劏房出租，租金收益即時大升。代理表示，屯門市廣場8座低層一單位，實用面積351方呎，原為兩房間隔，業主收租多年，今年收回單位後重新裝修，改裝成兩間劏房，每間房約160方呎，有獨立廁所，廚房則保留。由於同區屋苑式「劏房」供應少，屯門市廣場兩間劏房上月放盤不久，即租出其中一間，月租6,500元，租客是一對情侶。而另一間劏房亦以6,200元租出，呎租近39元，較屋苑現時呎租約26元，貴五成。兩間劏房租出，業主每月收租共1.27萬元，較獨立單位出租只約9,000元，高出41%，每月收多3,700元租金。業主很早年買入單位，1992年一手買入價118.6萬元，現收租回報高達13厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19696052
荃灣地皇廣場劏舖拍賣開低逾六成
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GS(14)@2016-08-07 01:56:52【本報訊】劏場再現蝕放，荃灣地皇廣場一個約40方呎劏舖，業主4年前以407.6萬元買入，目前委託拍賣行拍賣，開價僅158萬元，較買入價低61.2%，若然沽出，賬面慘蝕249.6萬元。荃灣地皇廣場已錄二手成交，過去2年至少3宗蝕讓個案，蝕得最甘是今年2月，一個1樓單號舖，業主以433.2萬元買入，僅以152.7萬元沽出，慘蝕280.5萬元，舖位貶值65%。七年前買樓，今日竟然但求平手。尖沙嘴名鑄51樓K室，實用816方呎，連租約拍賣，月租4.3萬元，租約期至明年年底，下周委託忠誠拍賣，開價1,920萬元，若以開價推算，回報率2.7厘。土地註冊處資料，單位業主2009年以1,843.1萬元一手買入，持貨至今，如僅以開價沽出，賬面微賺76.9萬元，若扣除稅款及雜費，實際平手離場。事實上，該豪宅近期錄首宗蝕讓成交，為高層B室，實用817方呎，成交價1,480萬元，呎價約1.8萬元，原業主2009年買入價1,703萬元，賬面連使費蝕約300萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723413
劏場舖爆蝕讓潮 地皇廣場 SoHo WEST齊見紅
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】零售跌足一年，過去數年拆售的劏場自然無運行，今年多個不同劏場錄得的二手成交全蝕收場，一個接一個爆煲。已超過半年未有成交的荃灣地皇廣場，2樓一個舖位經拍賣場售出，成交價僅166萬元，較一手購入低241.6萬元，四年慘蝕近六成。記者：程俊華
劏場再現見血成交個案，荃灣地皇廣場2樓239號舖，建築面積僅84方呎蚊型舖，舖位現交吉，昨委託拍賣行拍賣，開價僅158萬元，每口叫價4萬元。拍賣開始時，現場人士無反應，一名師奶左顧右盼下終舉手承第一口價，其後另一名師奶追價，最後經三口價後，由第一位舉手的師奶投得，成交價只166萬元，較開價高5%，呎價19,762元。
地皇廣場四年蝕六成
原業主於四年前聯名以407.6萬元買入，最後以166萬元拍出，較買入價低59.3%，慘蝕逾241.6萬元。本報訪問新買家，她表示今次來幫個仔投這個劏舖。但打算用來做小生意，抑或用作收租，她並不知情。
壹號總站損手160萬
荃灣地皇廣場過去兩年至少3宗蝕讓個案，今年2月1樓153號舖，原業主以433.2萬元買入，僅以152.7萬元沽出，慘蝕280.5萬元，舖位貶值65%，為最慘個案。至於上月商場2樓曾有舖位作內部轉讓，作價152.3萬元，比一手買入時低251.2萬元，跌幅約62.3%。劏場損手個案續現，深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心錄今年第二宗成交，繼續蝕讓，2樓205號舖，面積146方呎，剛以70萬元沽，呎價4,795元。原業主2014年以約80萬元購入，兩年蝕10萬元，貶值12.5%。自2012年起，由於住宅受辣招打壓，投資者拆售當時未受招數影響的劏場盡吸市場資金，拆售的商場除上述兩個外，尚有屯門壹號總站、尖沙嘴首都廣場在今年有二手買賣，全蝕逾65%收場。當中壹號總站1樓45號舖，上月以79萬元售出，原業主未夠兩年蝕160.2萬元，舖價貶值67%，為最慘蝕個案。近年開售的劏場全蝕，但死足逾十年的深水埗深の都商場，一手業主仍要繼續見血。2樓33號舖，剛以50萬元售出，與2004年一手買入價94.5萬元相比，仍要蝕44.5萬元，跌價47%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731622
重奪公民廣場案 年輕人純真 勇於表達意見 官：法庭應寬容理解
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GS(14)@2016-08-16 06:20:57■因參與重奪公民廣場而被檢控的黃之鋒、羅冠聰及周永康，昨在判刑後離開法院。謝榮耀攝
【本報訊】前年9月26日重奪公民廣場一役掀起佔領運動序幕，香港眾志秘書長黃之鋒、主席羅冠聰及學聯前秘書長周永康早前被裁定3罪成立，昨日判刑。裁判官張天雁強調，不應以事後其他更激烈的政治事件來重判3人；又指年輕人勇於表達意見，可貴之處是較為純真，但易流於偏激衝動，法庭應以較寬容及理解的態度，3人非為一己私利而犯案，僅希望進入對他們而言充滿歷史意義的公民廣場，分別判黃、羅兩人80及120小時社會服務令，周則判入獄3周，緩刑1年。記者：戴國輝
黃之鋒（19歲）早前被裁定煽惑他人參與非法集結罪罪名不成立，但他爬欄進入公民廣場，參與非法集結罪成；羅冠聰（23歲）不斷在台上呼籲集會人士進入廣場，被裁定煽惑他人參與非法集結罪成；同是爬欄入廣場的周永康（25歲）被裁定參與非法集結罪成。裁判官索閱3人的感化及社會服務令報告，押後至昨日判刑。辯方昨求情指黃一直關注政治議題，當日犯案僅希望喚醒市民對運動的關注，對有保安員受傷感到不安，他與羅願意承擔法律責任；兩人的報告正面，均獲推薦做社會服務令。周不獲推薦，但他有很強的責任感及公義感，不需輔導或其他形式來協助反省。
■羅冠聰、黃之鋒及周永康前年9月26日發起重奪公民廣場，大批市民到場聲援。
指3人關心社會問題
裁判官張天雁一開始形容3人是學運領袖，來自基層或小康之家，求學期間表現良好，從沒犯上刑事罪行，關心社會問題，對政治滿腔熱誠，熱心參與學運。她強調本案與一般刑事案件截然不同，除考慮案件嚴重性，需要考慮犯案動機，3名被告犯案只因關心社會現狀，表達他們的政治理念，並非為了一己利益或傷害他人。張進一步解釋，年輕人和學生或會因對政局不滿而勇於表達意見，若沒違法，本身並無不對，法庭絕對尊重言論及集會自由。年輕人可貴之處是往往較純真，不須顧實際利益，可能較衝動偏激及不想後果，就如錢幣兩面，有美好一面，亦有缺失一面。當年輕人為了表達意見而犯法，法庭除考慮行為及引致的後果，亦應採取較寬容及理解的態度，嘗試了解背後的犯案動機。張官又指重奪公民廣場，早於佔中及往後其他更激烈的政治事件發生。若她考慮後來的政治環境而判3人阻嚇性刑罰，對他們並不公平，何況3人的行為相對後來不同的政治事件而言其實溫和得多。3人一直主張和平理性非暴力，當晚最可能受傷的是他們及其他集會者。
行為鹵莽但非十分暴力
張官稱無忘記有保安員因阻止集會人士入廣場而受傷，當大批集會人士從圍欄跳下及強行推閘，的確有機會令在場人士擔心社會安寧受破壞。3人的行為鹵莽，但並非十分暴力，也沒有刻意傷害警員或保安員。張又指羅冠聰的刑責較重，不斷煽動他人擾亂秩序，但他亦在台上不斷呼籲集會人士要遵守秩序，注意安全，又提醒他們有法律風險。儘管3人是經審訊後被裁定罪成，但張官認為他們在被捕、調查及受審期間一直表現合作，承認所做的行為，僅就有關行為是否構成罪行提出抗辯。張指他們就保安員受傷一事致歉，願意承擔法律後果，羅更向感化主任稱會有所反省，將來以其他合法方法表達政見，故認為可判3人社會服務令。張官判黃80小時社會服務令，羅則判120小時，由於周已被英國倫敦政治經濟學院取錄，將於下月修讀為期一年的碩士課程，他實難以履行社會服務令，考慮他的例外情況，判他緩刑。案件編號：ESCC2791/15羅冠聰在今屆立法會選舉港島區參選，該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站
http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160816/19738161
黃之鋒：盼廣場可拆除圍欄
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GS(14)@2016-08-16 06:20:57【本報訊】對每位衝進公民廣場的學生而言，重奪廣場的舉動即使帶有刑責、沉重，卻極具意義。裁判官張天雁判刑時強調三子行為雖鹵莽，但目的只為進入政總東翼前地、一個他們真誠地相信富有歷史意義及代表性的「公民廣場」，繼而吶喊示威。黃之鋒則指社會運動與公民廣場互有連繫，坦言希望終有一天可看見「公民廣場拆除圍欄，開放畀公民自由集結。」公民廣場源於2012年反國教示威，當時學民思潮、國民教育家長關注組等團體，通宵留守、絕食抗議，迫使政府擱置國教科3年開展期，廣場遂成為發表意見、論政講學的講台。其後免費電視牌照風波、《明報》前總編輯劉進圖遇襲而發起的遊行，都以廣場作集會或遊行起步。至前年6月立法會發生反新界東北發展示威後，行政署以提升防禦能力為由，封閉廣場進行改建工程，在政總東翼加建3米高圍欄。廣場重開後重門深鎖，每日晚上11時至翌晨6時嚴禁市民內進，一道道圍欄將示威、集會自由堵於廣場之外，因而觸發三子重奪公民廣場的舉動。■記者戴國輝、楊思雅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160816/19738172
城中資訊：去荃灣廣場搵蠟筆小新
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GS(14)@2016-08-21 07:50:08即日起至8月31日有蠟筆小新Summer Challenge，玩盡三大室內競技關卡，還有角色設計手稿及漫畫創作過程稿件展覽。另外，8月28日前有室外平衡單車小騎士Summer Ride基地，身高介乎80cm至130cm的小朋友可免費試玩。消費滿指定金額換蠟筆小新禮品，或參加創作坊製作蠟筆小新筆記簿。
■旺角朗豪坊
巨型喵咪坐鎮朗豪坊
即日起至9月4日有巨大化喵咪playhouse，齊齊進入喵咪的玩具世界，透過互動玩意尋貓作樂，場景包括日式貓湯風呂、歐洲Cat Café、香港地道喵記士多，以及忌廉哥坐鎮的喵記書報社。同場有期間限定店喵店Meow Shop，發售日版忌廉哥精品，還有多個特色日本喵咪品牌的限定精品。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19743976
大媽跳厭廣場舞？巴士上演鋼管舞
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GS(14)@2016-09-14 05:52:07在巴士上跳鋼管舞？山東濟南市近日有一名中年大媽，傍晚時分在巴士上握住扶手，像跳鋼管舞般360°來回旋轉，讓車上乘客大開眼界。事發於上周四傍晚6時30分許，大媽於「濟南大學」站上車後，先安靜地坐在座位上。但當巴士駛至「後龍」站，大媽開始手舞足蹈起來，一會兒握住扶手，像跳鋼管舞般360°來回旋轉；一會手抓走廊另一側吊環做體操動作，未能理會車廂內其他乘客。「這名中年女子不僅跳舞，嘴裡還哼哼哈哈地喊叫。」巴士司機表示，隨着大媽動作幅度增大，嘴裡發出的聲音也越來越大。司機雖勸阻大媽，但大媽未有理會，為免影響其他乘客，司機只好報警處理，大媽見狀，便下車離去。《都市女報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160914/19770584
印尼財團De Monsa 逾13億沽會展廣場3層
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GS(14)@2016-09-30 08:03:35【明報專訊】商廈市場接連有大額成交，由印尼財團De Monsa持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層寫字樓，早前就以約13.8億元售出，呎價約2.8萬元，連同早年售出之層數，De Monsa帳面勁賺約12億元。
5層悉數沽出 帳面賺12億
土地註冊處資料顯示，由印尼財團De Monsa持有的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓3層寫字樓，早前以共13.875億元售出，物業每層面積16,518方呎，合共49,554方呎，平均呎價2.8萬元，其中23樓由Dunhan Ventures Limited以4.625億元購入，而21至22樓由Tactic Ally Limited以9.25億元購入，兩公司均為海外註冊公司。市場有傳，物業由中石化（香港）之相關公司購入，惟消息未獲證實。
資料顯示，De Monsa於1993年一口氣以5.78億元購入會展廣場辦公大樓19至23樓共5層，其中19樓於2006年以1.755億元售出，而20樓於2009年以2.13億元售予中石化（香港），連同今次售出之3層，先後套現17.76億元，帳面獲利約12億元，賺幅逾兩倍。
傳中資22億購寶光商業中心
另消息稱，新蒲崗太子道東698號寶光商業中心全幢，傳獲中資以逾22億元承接，物業總樓面約338,382方呎，呎價約6500元。該廈曾由寶光實業（0084）持有，於2005年以8.2億元轉售予大股東黃氏家族，物業11年升值13.8億元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8041&issue=20160930
極似蘇菲瑪素靚女藝術家帶你「懸浮」時代廣場天空
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GS(14)@2016-10-20 08:05:30來自古巴的26歲靚女藝術家Rachel Valdes Camejo，周二（18日）現身紐約時代廣場為自己最新當代藝術作品揭幕，引起轟動！身材高挑的她除了漂亮、氣質神似法國女星蘇菲瑪素（Sophie Marceau），另外她還身兼模特兒、畫家身份，吸引現場大批圍觀遊客爭相拍照，不知情的遊客還以為是哪位國際超級模特兒來這裏拍照！駐紐約記者：王筱辰洋三組巨型鏡面矗立在時代廣場中央，如同一個巨大的萬花筒，將繁華的廣場包羅在其中，讓人眼花撩亂，地板的鏡面設計，更讓人有如懸浮在時代廣場的天空中。Rachel對《蘋果》記者表示：「如果要用一個詞來形容這個作品，我想會是懸浮！」在藝術界小有名氣的Rachel第一次來紐約，首展便在堪稱世界中心的時代廣場，她坦言：「十分幸運，有種做夢的感覺！」她說：「紐約是個非常特別的地方，不僅這裏的建築很特別，這裏的人更奇妙，他們來自五湖四海，每個人都有自己的個性，這是我覺得這裏最酷的地方。」不過，比起這組藝術作品，現場的圍觀遊客似乎對這位美女藝術家更有興趣！Rachel本人氣質不俗，一身黑色的她在人群中相當醒目，引得遊客紛紛爭求合影。來自古巴的她雖然年僅26歲，但已身兼模特兒、藝術家等多重身份，並早早開設了自己的工作室。她自小學習油畫，以塑造空間感見長，運用鏡子、不鏽鋼平面、投影螢幕打造多維度的效果。來紐約之前，她的作品已經在全球多個國家巡展。談及此次在時代廣場展出的作品「末端的開始（The Beginning of the End）」，她說：「鏡面可以給人一種不同的視角來觀察世界，我希望當人們看到反過來的自己時，心中可以產生一段對話。」時代廣場的藝術總監Sherry Dobbin表示，這是他們第七度與古巴藝術家合作，之後還會有新的作品陸續登場。緊貼選情即睇【美國大選】專頁:
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161020/19806869
唐英年逾億沽會展廣場 4個月賺1300萬
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GS(14)@2016-10-27 05:36:45【明報專訊】商廈物業市旺，部分投資者短期大幅獲利，其中前政務司長唐英年及家族人士，於今年6月以8300萬元購入的灣仔會展廣場部分單位，新近以1.05億元成交，短短4個月內，帳面獲利約2214萬元，升幅26%，若扣除使費等料實賺約1300萬元。
中資客購入 呎價3.5萬破頂
上述物業為會展廣場辦公大樓40樓10至12室，面積約3004方呎。中原寫字樓部高級營業董事周古栓表示，物業以約1.05億元由中資背景人士購入，平均呎價約3.5萬元，創該廈新高，甚至逼近上環中環中心頂樓以約3.78萬元創下之全港最高呎價的商廈紀錄。
上址業主由唐英年、唐慶年、唐英敏等於今年6月以8300萬元購入，是次易手單位於4個月間升值約26%。
唐英年昨透過發言人確認已售出單位，並指當日購入該項物業是作商業用途，但由於商業計劃後來有變，因此放售。
周古栓表示，新買家看中物業屬罕有核心區優質甲廈單位，故不惜追價購入心頭好，將作自用。另據悉，單位早前以每月約23.4萬元租出，呎租78元，創該廈歷來呎租新高，若以現時成交價計，租金回報約2.6厘。
旗下新港中心物業53萬招租
事實上，唐英年家族近年亦多次沾手工商物業，其胞妹唐英敏去年初曾以8961萬元，售出荃灣工廈皇廷廣場複式單位，持貨4年勁賺2892萬元，獲利達48%。周古栓又透露，唐英年持有的尖沙嘴新港中心一期8樓01至06室及12室，總面積約13,277方呎，現於市場上放租，意向呎租約40元，月租約53萬元，物業連同兩個車位一同招租。
九巴家族7150萬購金鐘匯12樓
正當唐英年沽貨之際，部分二線商廈續獲城中知名家族購入。土地註冊處資料顯示，灣仔金鐘匯中心12樓全層，面積4109方呎，早前以7150萬元售出，呎價約1.74萬元，買家以STRATEGIC VICTORY LIMITED登記，董事包括伍穎梅、伍穎文等，為九巴伍氏家族成員。
原業主於1994年以1852萬元購入，其後於2002年720萬元售出部分樓面，若以1994年全層成交價計，物業於22年間升值2.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7987&issue=20161027
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