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樓價升穿97 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20130221/18171390


財政司司長曾俊華在2011年十月宣佈抑壓樓市辣招徵收額外印花稅(SSD),2012年十月又推出雙辣招,延長SSD之外,增加新招BSD,連同金管局總裁陳德霖不停出口術,降低按揭成數,樓市結果有乜反應呀?咪一路升完又升囉,住宅樓價全面升穿1997,中原城市領先指數上星期升到121.73點,比97年高


《太陽》升穿20%收視勁過《星星》喬妹發威破雙賢紀錄

1 : GS(14)@2016-03-05 01:27:00

由宋慧喬、宋仲基主演的KBS新劇《太陽的後裔》自上周三首播後,氣勢如虹,無論收視和口碑都雙贏,前晚《太陽》播出第3集,在「雙宋」的威力下,收視再創新高,比第2集勁升7.9%,於第3集已錄得23.4%收視佳績,即使神劇《來自星星的你》亦只要在第4集才突破20%收視(20.1%),足證「雙宋」合體威力勁過「雙賢」,《太陽》更有望成為新「國民電視劇」。



■由宋仲基和喬妹主演的《太陽的後裔》前晚播出第3集,23.4%收視創新高。

■「雙賢」主演的神劇《來自星星的你》,要到第4集收視才衝破20%。


■Rain在《回來吧大叔》中多次騷肌,但無助刺激收視。

Rain騷肌失效

喬妹事隔3年回歸視壇之作即夥拍退伍復出的宋仲基,《太陽》上周首播即摘下水木劇(逢周三及周四播出)的冠軍寶座,由首播14.3%收視到第3集的23.4%,收視上升情況以恐怖級來形容,即使同日首播對撼由Rain、吳漣序、李敏貞主演的SBS新劇《回來吧大叔》,但「雙宋」依然威力驚人。Rain前晚一集再度騷肌兼上演咀嘴戲碼來迎戰,但Rain肌肉效果似乎失靈,慘被《太陽》㩒住來打,令《回來吧大叔》前晚一集收視跌至5.2%,更成為開播至今收視最低的一集,認真慘情。至於張娜拉主演的MBC新劇《再一次Happy Ending》只能陪跑,收視僅得3.8%。對於《太陽》收視高收,網民都大讚因為劇集節奏明快又不拖泥帶水,加上喬妹和宋仲基的顏值甚高,自然受到愛睇靚仔靚女的觀眾追捧。而《太陽》亦開創近年韓劇破20%的速度紀錄,當中連2013年尾播出、由全智賢和金秀賢主演的神劇《來自星星的你》亦只是在第4集才衝破20%,因此網民都看好《太陽》收視有望挑戰40%,成為新一代的「國民電視劇」。不過《太陽》因採取先拍後播的方式,故此即使劇集收視高收,但劇組亦難以添加集數,將會以16集完結。撰文:施洛冰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160304/19515243

美新職遠遜預期 料礙加息 美匯續跌 期金升穿1290

1 : GS(14)@2016-05-08 01:19:43

【明報專訊】美國職位增長放慢,4月非農新增職位只有16萬個,低於分析師預期的20萬個,是去年9月以來最低,反映美國年初經濟增長放緩可能令企業招聘趨於審慎。上月失業率維持5%,分析師原預期回落至4.9%。有「聯儲局通訊社」之稱的《華爾街日報》記者Jon Hilsenrath稱,聯儲局可能較遲才加息。CME Group的利率期貨數據顯示,交易商在數據公布後認為6月加息的機會降至5.6%,機會率比周四的13%更低。12月加息的機會維持在五成左右。



高盛將聯儲局下次加息時間的預測,由6月押後至9月。美銀亦將加息預期推遲至9月,預測聯儲局今年僅加息一次。法巴表示,4月非農數據為美國經濟增長放緩提供更多證據,預期今年不會加息。美匯指數曾跌至93.3水平,日圓兌每美元升至106.4水平。期金升穿每盎司1290美元以上,升幅達20美元,今年以來金價升了兩成。美股昨早段窄幅上落。非農數據公布前亞洲股市偏軟,MSCI亞太區(所有國家)指數連續第9周下滑。

法巴料美今年不加息

Hilsenrath稱,儘管不能排除加息的可能性,不過非農數據將繼續令聯儲局官員保持在「預備模式」。聯儲局多名官員近日警告,若經濟恢復穩健增長,可能在6月加息。但上月增長放慢,勞動參與率正在下降,削弱了加息的理據。好消息是平均時薪增長加快,可能是勞動力閒置產能減少的徵兆。Hilsenrath表示,除非新的消費、通脹和招聘數據顯著改善,否則聯儲局將較遲加息。

美國各行業中,上月專業及商業服務增加了6.5萬個職位,醫療保健和社會援助則增加了3.82萬個職位;零售業職位卻減少了3100個;製造業職位在連跌兩個月後,上月增加了4000個;採礦和伐木業的職位減少趨勢持續,上月職位削減了8000個。

工人平均時薪微漲

經修訂的數據顯示,2月和3月的非農新增職位比原先估計少了1.9萬個。今年迄今,每月職位平均增長19.2萬個。這數目低於去年每月平均有22.9萬個新增職位。

雖然職位增長的數目減少,工人薪酬增長卻有所改善。私人企業員工上月平均時薪上漲8美仙,至25.53美元,升幅為0.3%。工人時薪按年升幅達2.5%,最新的年度升幅較2010年職位恢復穩步增長以來,高0.5個百分點。私人企業員工平均每周工時也增加0.1小時,至34.5小時。不過上月勞動力有所萎縮,扭轉了前幾個月的上升趨勢。勞動參與率降至62.8%,較3月低0.2個百分點。把失業人口加上放棄尋找工作及找不到全職而被迫兼職的廣義失業率,由3月的9.8%降至4月的9.7%。未計算入勞動人口的美國人增加56.2萬人,總數達9400萬人。

勞動參與率降至62.8%

不過《華爾街日報》稱,失業率仍維持於接近2008年最低水平之際,職位增長溫和放緩不會引起聯儲局官員過分憂慮。聯儲局主席耶倫曾表示,聯儲局已接近實現充分就業的目標,即使每月只有10萬個新增職位,也足以消化新的勞動人口。聯儲局認同就業市場改善,但仍擔心經濟活動疲弱和通脹偏低,因此自去年12月啟動加息後,迄今未有再次加息。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160507/news/ec_ecx1.htm

恒指急漲344點 升穿下降軌 英局勢明朗鎊匯升 領展港鐵新高

1 : GS(14)@2016-07-13 04:33:31

【明報專訊】英國「留歐」派內政大臣文翠珊將繼任首相,加上日本首相安倍晉三承諾落實新的財政刺激措施,英鎊迅速回穩,日圓、美元與金價齊齊回落。昨日午後中港股市突然拉升,上證綜指創3個月新高,收報3049點;恒指亦創1個月新高,報21,224點,升破去年12月以來的下降軌。

明報記者 顧冷冰

市場人士表示,文翠珊成為英國繼戴卓爾夫人之後首名女首相,無疑是頗有新意的炒作;更重要的是,日本或掀起全球由貨幣政策轉向財政刺激的大潮流,基金投資佈局可能由「防守」重回「增長」,恒指有望短期內升破22,000點。

隔晚標普500指數早段創歷史新高,道指甫開市升逾100點,恒指夜期向好,亦較日間期指升161點,收市時報21,438點。

避險資產價格全面回落

日本首相安倍晉三的自民黨在參議院選舉中獲勝後,表示將籌劃或達10萬億日圓的財政刺激措施;英國方面,英倫銀行行長卡尼也表示將推出更多刺激措施,市場亦憧憬英倫銀行明天或會減息。全球風險胃納似乎急速轉向,由避險(risk off)轉為冒險(risk on)模式,避險資產價格全面回落,黃金、日圓及美元均見下挫,英鎊和歐元上揚,在岸人民幣昨日中間價雖創下2010年10月以來低位,但日間收市轉跌為升(表1)。

昨日外圍全線向好,恒指昨日午後突然爆上,收報21,224點,升344點或1.6%,大市成交亦創本月新高,按日增加18%至逾710億元。港股兩日已累升660點,多隻股份亦創下歷史新高,大多數為穩陣收息股,包括領展(0823)、港鐵(0066)等(表2)。

譚新強:各國或大興土木刺激經濟

中環資產投資行政總裁譚新強表示,升市由兩個因素推動,港股有望短期內重上22,000點。一方面,英國的繼任首相是一名不為人熟知的新面孔,加上又是戴卓爾夫人後的首名女首相,對市場來說有新意,英鎊反彈可持續幾周甚至一兩個月。更為重要的是,日本自民黨大勝後,首相安倍不再限於貨幣刺激,而是會動用財政政策,「大興土木」可能是更直接的刺激手段。美國和歐洲的基礎設施陳舊,更有升級的合理性,一旦全球大興土木,中國屆時也會加入興建兵團,而煤炭、水泥股已經聞風而動,神華(1088)升5.2%為表現最好藍籌;水泥股如安徽海螺(0914)亦升6.2%,為表現最好國指成分股。他認為下半年全球股市會由保守轉向增長策略。

星展銀行(香港)財資市場部執行董事王良享則指出,市場重回risk on是意料之中。英國公投後,「歐豬」國債並沒有如市場預期般大跌,而是急速回穩,說明脫歐影響較預期小。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0372&issue=20160713

港匯強勢 恒指升穿牛熊線

1 : GS(14)@2016-07-15 04:41:23

來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5338&issue=20160715

深港通開車 人幣升穿6.63

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:20

【本報訊】人民幣中間價連續第2日上升,昨高開125點子報每美元兌6.6305人幣,在岸及離岸價其後於6.6330至6.6380之間徘徊,下午國務院宣佈已批准《深港通實施方案》後,人幣進一步轉強,在岸及離岸價雙雙升穿6.63水平。4時半在岸價收報每美元兌6.6260人幣,升146點子(升值0.22%),傍晚7時進一步轉強至6.62,升170點子,離岸價更升217點子至6.6255。中銀香港(2388)牌價顯示,每百港元兌84.67人幣現鈔。上商研究部主管林俊泓表示,深港通方案獲准,市場對人幣需求看俏,特別是預期海外投資者對可以涉足創科企業的深港通有興趣,故北上投資自然形成對人幣長遠需求增加。不過他指南下投資會產生沽人幣買港元的效果,故當深港通實際開通時,對人幣需求增加抑或減少,最終視乎每天淨額是北上還是南下多。惟無論如何,料每日淨額規模不逾100億元,相較現時本港離岸市場每日外滙成交量達1000億美元計,深港通的每日淨額佔比低於1.5%,故實質影響有限,但他相信深港通產生的心理效應,短時間內仍會利好人幣滙率,不過在內地基礎經濟並無重大改變下,料人幣10月入SDR前,滙率會在每美元兌6.6至6.7人幣之間上落。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739499

港股千億成交 一年新高恒指升穿24000港股通淨流入逾60億

1 : GS(14)@2016-09-10 13:46:06

■市場炒內地保險資金南下,恒指昨日升穿兩萬四關。 謝榮耀攝



【本報訊】中保監容許內地保險資金透過港股通南下買港股,刺激港股向上。港股昨日成交急增至1,168億元,是自去年8月27日以來最高,港股通淨流入60.9億元人民幣,為去年4月初大時代以來新高。有市場分析指,此輪北水大規模南下,有機會令港股年底前挑戰去年大時代高位28400點。記者:黃尹華



恒指昨早輕微高開5點後,升幅隨即擴大,升穿兩萬四關,午後升幅一度擴大至445點,高見24364點,為逾一年高位,尾市升幅收窄,但仍企穩於兩萬四以上收市,全日收報24099點,升180點;H指升49點,報10057點。


恒指本月累升1,122點

恒指連升兩周,本周累升833點(3.58%),是自7月中以來最大單周升幅,令恒指由9月初至今僅7個交易日內累升1,122點;H指方面更連升7個交易日,累升516點;單計本周升371點(3.83%)。內地資金積極南下,港股通十大成交股份集中在金融股,頭五大成交股為工行(1398)、滙控(005)、平保(2318)、建行(939)、中行(3988),淨吸資都在5億元人民幣以上。截至昨日,港股通累計淨買入額達2,515億元人民幣。若按照之前的總額度限制,港股通2,500億元人民幣的總額度已用盡。港股成交激增,港交所(388)成升市火車頭,昨最高見213.2元,升7.35%,全日收209.6元,仍升5.5%,成交高達74.1億元,是表現最好藍籌股。內險股亦有資金追捧,國壽(2628)全日收21.4元,升4.1%,是升幅最大的國指成份股,中國太保(966)及中國再保險(1508)均升3%,惟平保(2318)先升後回,尾市倒跌0.6%。


鄧聲興:上望28400點

港股氣勢如虹,君陽證券董事鄧聲興認為,內地已開放險資南下,目前見到力度對辦,港股通持續保持大額淨流入,顯示積極在港股吸貨。由於港股通總額度上限已廢除,意味資金將源源不絕湧入。他認為在北水推動下,恒指此輪升穿25000點難度不大,在年底深港通開通前,有機會挑戰去年大時代高位28400點。中國銀盛資產管理董事總經理郭家耀則認為,即使險資南下,港股要升上去年大時代水準有難度,因保險資金並不會追貨,預計恒指最多升至24800點附近會有阻力。郭家耀指,目前沒有見到市場有明顯的逆轉因素,向下大幅調整機會不大,由每日港股通十大成交股名單可見,內地險資集中買高息中資金融股,建議投資者可參考每日港股通十大成交股名單。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766148

趙國雄:今年樓價將升穿去年高位

1 : GS(14)@2016-10-21 04:33:49

【明報專訊】近期樓市暢旺,長實地產(1113)執行董事趙國雄表示,現時樓市暢旺,多個新盤銷情理想,估計樓市於今年底至明年初仍會熱鬧,樓價可於今年內升穿去年高位,而全年樓價升幅,就與集團年初時預期的一成波幅相若。

君柏九成本地買家

另外,人民幣貶值下令不少內地買家來港買樓,趙國雄表示,雖然有業內人士向他稱,旗下樓盤內地買家比例較年初時高,但該公司與及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,仍有超過九成為本地買家。

此外,君柏為買家提供「變.新.2」計劃,買家只需持有一個現契物業,其估值達新購君柏單位成交價四成,毋須入息證明,買家便可獲批樓價20%的過渡貸款,貸款年期24個月,息口為P減2.25厘(P現為5厘),首年供息不供本。長實營業經理楊桂玲表示,項目不急於推出新一批單位,而樓盤自本月初推售,迄今累售47伙,累積套現逾16.8億元。

敦皓車位438萬挑戰紀錄

另一方面,市場消息稱,豐泰地產旗下西半山敦皓,將於下周六發售54個私家車位,供項目的A、B、C單位業主抽籤優先認購,據悉,今批車位售價由318萬元起,最貴438萬元,若成功售出,將成全港最貴住宅車位(撇除收購項目)。目前全港最貴住宅車位,為2014年由恒地(0012)以424萬元售出的西半山天匯車位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5940&issue=20161021

太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:44

【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後,本月平均實呎已高見1.65萬元,為今年首次突破1.6萬元水平。此外,屋苑現時暫錄29宗成交,料將突破上月全月30宗水平,反映屋苑價量齊升。

明報記者 方可兒

據中原統計,太古城本月平均成交實呎為1.65萬元,較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%,為今年新高。雖然目前的平均實呎水平,仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%,但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上,屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室,屬實用582方呎(建築675方呎)兩房戶,以1050萬元易手,實呎高逾1.8萬元,成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是,十大屋苑中除了太古城,另外兩個港島指標屋苑,如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等,本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元,兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關,可見港島樓價升勢凌厲。

半島豪庭業主心雄 賠訂重售

另一邊廂,隨着觀塘延線通車,有紅磡業主看好後市,不惜賠訂加價重售單位。市場消息指,紅磡半島豪庭2座中層M室,屬實用469方呎(建築619方呎)的1房戶,早前本以730萬元易手,實呎15,565元(建呎11,793元),買家已付訂30萬元,但及後賣方甘願賠訂,連佣金損手逾40萬元,並將單位加價至以850萬元重新放售;原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市,紅磡黃埔花園10期B2層單號車位,連同另一單號車位,以300萬元成交,平均每個150萬元,屬高價成交。

粉嶺祥華邨高見360萬

私樓以外,二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指,粉嶺祥華邨祥智樓高層6室,實用381方呎,以360萬元(已補地價)成交,實呎9449元,做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元(已補地價)購入,帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室,實用496方呎,則以350萬元(已補地價)易手,實呎7056元,為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元(未補地價)購入,料補地價後仍可獲利。

景林邨350萬易手 屋苑新高

另外,近月多個新盤推出的將軍澳區,區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示,景林邨8座低層13室,實用376方呎,以350萬元(已補地價)易手,實呎9309元,做價為屋邨新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027

美債被拋售 10年息升穿2厘

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:41

【明報專訊】美國共和黨特朗普勝出總統大選,市場預期他可能增加政府開支及減稅,刺激經濟增長和通脹上升,美股美股昨早段延續升勢,道指升逾100點再創盤中新高。通脹向上或帶動長期利率升,觸發美國國債被拋售。美國10年期國債孳息率周三升至2.083厘,是1月以來首破兩厘,也是2013年7月以來最大單日升幅。美國財政部以2.02厘拍賣價值230億美元的美國10年期國債後,美國10年期國債孳息率昨續升至2.1厘,30年期國債孳息率亦升至2.9厘。

特朗普增加政府開支 或需舉債

特朗普當選後重申要重建美國基建,加上他表明上任後將下調企業及個人稅率,市場恐政府入不敷支而要增發債。BMO Capital Markets形容,債價正如掉下的刀,無人敢接。Raymond James固定收入資產市場主管Kevin Giddis稱,這是恐慌交易,市場認為特朗普的政策會令政府債務增加,推高通脹,影響國債在內的所有債券價格。德銀策略師Alan Ruskin稱,新政府能否推規模恰當的刺激措施,而不破壞財政可持續性。

不過在明年1月總統就職禮前,預計不會有更多政治風險出現,投資者注意力集中在下月的聯儲局議息。芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示,聯儲局12月加息的概率升至81%,較大選前還要高。兩年期美國國債孳息率也上漲至0.9厘。美匯指數昨升穿99。美元兌日圓升至逼近107水平,創4個月高位。不過有「日圓先生」之稱的日本前財金官員榊原英資認為,特朗普的刺激措施不足以令美元顯著增強,預期其上台後將採取弱美元政策,預期6個月內日圓兌每美元將升至90水平,美國國債孳息不會持續上升。

12月加息機會增至逾八成

蘇格蘭皇家銀行則預期,基於特朗普未來政策的不確定性,投資者將採取審慎觀望態度,預期年底前美國10年期國債孳息將升至2.25厘。Jefferies數據顯示,昨天債券的競投與發行額比例為2.22,是2009年以來最低,反映買盤疲弱。評級機構標準普爾稱,美國長期存在的體制優勢,有力相互制衡機制,對特朗普政府的政策執行形成支持。惠譽稱,特朗普當選短期內不會對美國的AAA評級造成影響,中期或不利美國評級。

德國10年期國債孳息率升至0.32厘,刷新3月以來高位。意大利30年期國債孳息率升破3厘關口,創逾1年來新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3450&issue=20161111

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