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蝕底?-華瀚生物製藥(587)


剛剛接到會計仔兄的問題,詢問為何這家公司「賤賣」美即產品業務。

在 今年11月中,以西京、信達為首的三家海外公司,注資6,240萬及6,770.4萬現金,換取美即16.68%股權,即估值為7.8億港元,以去年美即 盈利6,623萬計,市盈率約11.78倍,看來估值很高,但以其去年這樣惡劣的情況下,仍能增長94.29%,PEG僅0.12,這個估值可能有點偏低。

(1)

中國全通都有幾個人投資,但是股東都好像沒太多錢,才引入西京等基金,但是這個case真的有點離奇。

以入股的估值買下管理層的一半都是3.939億,只是華瀚公司2年多的盈利,加上據2009年6月業績公告顯示,其有4億現金,應有足夠能力,加上他有美麗的財務報表,借一筆錢買美即,然後注資不難,回報甚至更多,所以我也不明白為何要引入基金,甚至要減持股權。

我相信,這是美即管理層想保留控制權,但沒有錢,卻又不想受上市公司控制,加上引入新股東可以令他們上市,才會這樣吧。

但是以上市公司財務角度來說,應是上市公司注資,然後雙方其後以較高價減持予基金,上市公司減持股權多於管理層,這樣也可達成目的。

但是這個建議會使管理層持股量少於上市公司,這會使管理層權力減少呢,為了避免這個局面,所以就使用這套方案。

不過,如果不想這樣的話,也可以由基金注資,兩位股東不注資,這樣一來上市公司股數不會減少,二來又可引入資金,三來管理層仍保控制權。但是為何不用這套方法?


(2)

剛剛我發覺
大股東是中國人,但之前的銀團貸款,卻以新加坡銀行牽頭,這代表了甚麼?


銀團貸款:

http://www.huahanbp.com.hk/attachment/LTN20060703019_C.pdf


牽頭銀行:
http://www.ocbc.com.cn/html_chinese/download/OCBC_Fact%20Sheet_Traditional%20Chinese.pdf?bcid=M1_C5_S2

如果是好的公司,中國銀行不吝於借貸,但利息可能高,不過可以由香港的中資銀行組銀團借外幣,這樣利息就低,但他們也沒這樣做,由此我就覺得非常奇怪。

我估計,公司的現金或有機會是虛數,上次
供股只還了公司的借款,沒了現金,當然就要套現。這就是他為了套現要做的工作,不是自願的。


在上半年結期前六日,財務總監辭任,可能和這件事有關?

(3)

引入投資者方面,其中兩個來頭不少,一個是西京,一個是信達,他們中資背景雄厚,前者持有華瀚約10%股權(近來有增有減,但總體上在供股後是增持的),所以引入他們,首選應該是中國的深圳創業板。

如在深圳創業板估值上市,因增長強勁,估值也可能非常高,只是它佔那部分可能估到40倍P/E,並未計上市後的大升,那時就值60倍P/E,就可能值10-15億。

如以值10億以上,如不引入這兩位股東,在香港上市,估值可能只有25-30倍P/E,手上持有49%股權,以去年盈利計,即值8-10億多。如在新加坡上市,估值更低。

不過在認購入身份來說,有一個神祕公司Good Record,公告著墨不多,只稱其屬於英屬處女群島註冊成立之一家有限公司,而其主要業務是投資控股。

雖然他稱是獨立第三者,但我相信這批人應和大股東或是其他打通關節的人物有或多或少的關係,這些人借這機會賺一把錢吧。

蝕底 華瀚 生物 製藥 587
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=13609

持續的問題-華瀚生物製藥(587)短評


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100222/LTN20100222331_C.pdf


一盤看來很假的數。

營業額繼續上升,獲利也上去了,利息成本下降主要因為還掉貸款,但其他收入減少及分銷成本增加,影響獲利。


但盈利增加了20%,稅率也沒變動,稅項為何沒有大增加,應付稅項更增加了,付的稅看來更少,有點奇怪。


公司現金減少,主要因為應收款增加2億,但營業額只增加約1.4億,加上稅額沒增,有點增加營業額以增加獲利的嫌疑。

細看應收款,1-90日應收款增加1倍,但91-180日沒大增,不過181-365日又大增,況且其在公告稱「本集團於本期間的業務營運並無因任何季節性或周期性因素而受重大影響。」,可見真的在營業額上有點問題,亦這代表收款的質素有點問題,放錢難收回。


錢足夠營運也要欠債,難道就要白花錢在這兒?

存貨也是不合理的少,就算計上毛利率也一樣。




持續 問題 華瀚 生物 製藥 587 短評
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=14327

華瀚生物製藥(587)2月12日電話會議紀要 edories

http://xueqiu.com/1666041784/36678860
參會嘉賓:CEO鄧傑,IR總監王志勇

一、招標情況

華瀚在湖南省17個產品中標,相比2009年新增11個產品。中標產品裡13個為獨家產品。雖然湖南這次招標價格普遍下降,但公司獨家品種影響相對較小:主要產品婦科再造膠囊降價3.5%左右,因為這次投標價格是按單粒中標的價格,公司將通過改變包裝的方式將價格影響降到最小,以前中標的是36粒包裝,現在準備在湖南推出48粒包裝;芪膠升白膠囊沒有在湖南中標,該產品之前也沒有在湖南中標和銷售。

公司中藥品種中獨家產品比較多,現有26個獨家產品。目前招標情況下,從已經招標省份來看獨家產品越來越體現出他的價值:價格能夠保持相對穩定,同時通過改變規格加大包裝量,能夠在招標中取得有利的條件。湖南招標在整體降價的趨勢下,華瀚的中標品種比較多(17個產品中標),特別是獨家產品(17個產品中13個為獨家),顯示出華瀚較大的優勢。

Q:這次湖南招標因為大幅降價有很多企業棄標,接下來其他省份會如何演變,如果各省都跟進這種招標政策,給行業帶來的負面影響還會不會持續發酵?

A:從2008年以來公司就開始關注這方面問題,醫院銷售處方藥這塊,藥品價格是非常敏感的因素。公司從前幾年就開始就強化獨家產品的主導地位,公司70%以上產品是獨家產品,獨家產品對價格的管控相對於普藥比較簡單,因為市場上沒有同樣的產品,便於報價,降價都是象徵性的(百分之幾),普藥的降價幅度則很大。公司過去只在個別省份,個別產品出現棄標現象;此外還要加強更多招標時有利於自己的條件,如高新技術企業認定、納稅優秀企業認定、新版GMP認證等硬件軟件提升都能保證公司始終處在比較有利的地位,另外還包括民族藥身份等。

很多企業比較反感這種單方面降價的做法,湖南這個模式會不會普及還需要觀察,個人認為這種模式不足以影響整個行業,包括幾年前的安徽模式(簡單粗暴的降價)也沒有被廣泛推廣。中國的醫藥市場非常大,從去年到今年市場並沒有反轉,醫藥行業每年保持15%的增長沒有任何問題。但個別企業如果產品比較單一或過於集中於幾類,降價的影響可能比較大的,應該更強調均衡發展,發展後備品種。

在新版國家醫保目錄還沒有啟動增補新品種的情況下,華瀚爭取其他品種進入更多省份的省級醫保、省級基藥,如婦科再造丸(膠囊)、杜仲補天素等產品已經進入更多省份,啟動招標的省份公司都積極做工作都要申報,讓更多獨家品種上市銷售,保持均衡發展。

Q:新一輪招標對公司的整體影響是樂觀的,比如進入很多省份的新市場?

A:對。比如湖南省很多年沒有招標,上一次招標是2010年,華瀚在上一次湖南招標時只有有6-7個品種,好幾個都是普藥,這次招標公司17個品種,13個獨家產品,相信這一輪招標進入品種應該有比較大的增量。中標品種多,投放的人力和市場開發費用和過去都會不一樣,產品群會快速增量,公司銷售部門領導準備在湖南大干一場;去年下半年還有幾個省份招標,公司有多個產品都已新進入這些省份。

Q:湖南原有的6個品種降了多少?

A:基本沒有太大變化。這次主要是臨床用量較大的品種,抗生素,輸液類藥品降價比較猛烈,傳統中藥類降價變化不大;易貝有10%左右的降價。

Q:浙江招標什麼情況?

A:浙江是老市場,芪膠在浙江省銷量較大,約佔芪膠總銷售額的10%左右,芪膠直接參加浙江省第二輪招標。按現在情況來看,估計要降價10%左右,最多有降12%,但是最終結果還沒出來。我們也在觀察,提出我們的要求,芪膠升白膠囊在國家醫保目錄裡是唯一一個治療氣血雙虧的產品,又是民族藥,能不能享受一個特殊政策還在研究,即使按照最大降幅降12%,大概影響到公司本身收益部分也就3個百分點左右,可以把代理商、業務員、大區經理、市場經理等中間環節全部降價,對公司影響並不是特別大。

Q:通過改變規格對利潤有什麼影響?

A:改變規格包裝其實不是應對降價的方法,而是增加收入和毛利空間,增強臨床競爭力的方法。現在招標定價是按粒來定,未來進醫院是按盒賣,48粒一盒的比36粒一盒的售價空間更大,便於代理商做工作,反映在市場上競爭力會更強。

二、人神經生長因子

2014年12月底備齊全部資料已經正式報進國家藥監局,2015年1月國家藥監局正式受理,目前已經進入正常審批程序。因為它是1.1類新藥,又是生物製劑,完全符合國家藥監局加快審批的管理規定,目前國家對創新品種的支持力度非常大,對於像人源神經生長因子這樣世界範圍內獨一無二的品種給予特別支持,已經進入綠色通道,目前在生物製藥板塊排序在較前位置,情況是令人振奮的,超公司預期。

Q:對人神產品預期?

A:首先希望早一步完成審批,遇到國家對創新產品特別扶持的好機會,支持力度大。第二,神經類產品市場仍缺少重磅藥品,神經節苷脂、鼠神經生長因子賣的非常好,突破了很多適應症,醫生教育已經不需要我們再做大量學術推廣工作了,省去很多工作。另外市場成長起比較大的巨頭如齊魯製藥、舒泰神等,華瀚的人神賣點在全球是獨一無二的糖尿病引起的外周神經病變,緊緊抓住這個適應症展開運營工作,學術、科室、醫生、專家都圍繞這個適應症來做。我們走訪的專家和臨床經驗豐富的醫生都非常肯定人神在這一塊的療效和臨床適應症。

另外,國內外研究和文獻有對於人神治療腦癱、老年痴呆症等有前景的治療方案,是巨大的市場,尤其老年痴呆症,可以直接透過血腦屏障作用於腦萎縮。未來擴大適應症的市場空間巨大,公司對人神市場前景很樂觀。

Q:距離上市還需要哪些步驟?

A:要通過藥審中心的藥品技術評價,其主要參考依據是前期中檢院的報告,然後去註冊司拿生產批件,然後報GMP認證中心。我們一直在跟進,儘可能縮短時間段。技術評價和生產批件實際上是一個文件,拿到前一個後一個也就出來了。

三、醫院

去年和六盤水市政府、銅仁市政府簽訂了總體框架協議的基礎上,目前已有幾家醫院正式納入華瀚投資和管理活動業務。預計今年春節過後還會有多家醫院正式進入華瀚的整體業務範圍,往後省外的一些醫院也會通過託管或收購方式進入華瀚的整體業務範圍,醫院業務是公司未來重點發展的業務板塊,未來這塊業務能為公司帶來很高的現金流和利潤。

Q:國家會不會因為感覺到過去的藥濫用了,通過對藥品的降價,限制抗生素,限制輸液,限制處方管理,剝奪一些醫生的處方權,從而影響醫院的收入?

A: 公司通過對醫療服務行業一年多時間的調研,對行業的瞭解比較深入,對醫院方面經營還是非常樂觀。首先,目前市級人民醫院和縣級人民醫院基本壟斷了當地70%以上的醫療資源和病患資源,業務量充足,病房都住滿,醫生都需要加班,充分說明醫院層面的經營是沒有問題的,如果把醫院看成是一家企業,醫院肯定是當地最好的企業。未來醫院有可能取消藥價加成15%,所以華瀚託管的醫院很痛快就把供應鏈業務交給華瀚運作,醫院可以額外獲得供應鏈業務的分成收益。

公立醫院原來缺乏對利潤的動機,定位是保基本,對於服務對於一些中高端的項目缺乏熱情和衝動,也缺少資金投入,在與我們合作後,除了在供應鏈、幹細胞儲存業務以外,在與公立醫院共建優勢科室方面有很大市場空間,如:體檢項目,目前華瀚託管醫院所在地區的市政府可能會有這樣的安排,在人大會上要求給全市人民體檢作為一項福利每年安排一次,幾百萬人口城市,幾百元一次,多麼大一個數字,傳統醫院都沒把體檢當成是一個重點業務,體檢科室連完整的一層樓都沒有,體檢是我們共建優勢科室的一個重點項目。另外腫瘤科,三、四線城市公立醫院有腫瘤科大多數有名無實,病人留不住,腫瘤發病率很高,費用也很高,一旦懷疑確診後基本流向大城市,我們通過和大醫院,如北大腫瘤醫院、中山腫瘤醫院合作,在當地掛牌,成立某某腫瘤醫院六盤水、銅仁市治療中心,利用他的高端人才,再通過遠程診療和大醫院結合起來,最大限度節省人力成本,把腫瘤病人留住。這塊東西建設起來給我們帶來的收入就非常完整,也提升醫院知名度,通過這樣的方式改變公立醫院高端科室投入不足問題,改變醫院收入構成(公立醫院通過與華瀚共建優勢科室,可以獲得利潤分成)。這樣做也符合國家分級診療的政策。另外公立醫院管理比較粗放,包括改善後勤管理服務等一些列措施都能很好的來改變醫院收入來源。

四、公司經營情況

經營方面一切正常,基本符合年初確定的發展目標,因為處於靜默期不能透露。固定資產投資方面,新的中藥廠進入裝修階段,大部分設備都已經到位,預計3-4月能夠通過國家GMP認證;另外幹細胞庫和與中生集團合作的胎盤綜合開發項目(包括胎盤血白蛋白、胎盤組織注射液、胎盤片三個產品)的產品和文號轉移到貴州生產也都在正常進行中,節後相信就會有好的消息傳來。

Q:向建銀及華融資產發可轉債的目的?

A:民營企業和國企聯姻並且產生業務關係有百利而無一害,建銀和華融有強大的實力,深厚的資源的大型央企,華瀚未來要重點發展大健康產業,包括醫院、人神、胎盤血白蛋白等都要牽涉到各級政府部門,有了建銀和華融的鼎力相助,未來幫助多多,投資者可以一步一步往下看,隨著我們的工作一項一項的展開,他們的作用就會有明顯的體現。

Q:未來還有什麼資本開支?

A: 新的中藥基地要投7-8億港幣;和國藥集團子公司中生集團合作的胎盤製品項目投資規模將超過原來計劃,預計會要超過10個億,因為原來計劃只在貴州採集胎盤,現在要在四川、云南、湖南、廣西等省都要進行胎盤採集,擴大規模;醫院方面的投資應該是最大的,但目前處於靜默期,具體數字不便透露。華瀚正在由以前純粹的藥品生產銷售向包括醫療服務運營商和藥品生產銷售的大健康產業轉變,未來還將以醫院為核心平台,逐漸發展私人會員,如一家縣級醫院鏈接1萬VIP會員的方式發展私人訂製,實現對會員的大健康管理.華瀚認為這方面投資比單純發展藥品經營能帶來更大更好的利潤回報,最近像中國中藥(HK0570)用100多億港幣投資中藥配方顆粒企業,獲得了較好的發展機會,個人覺得我們發展醫療服務和大健康產業用不了這麼多錢,但產出效益會更好,醫療服務對我們而言是更大的一片藍海,華瀚有自己獨特的經營模式,包括對大數據互聯網應用、供應鏈管理、與公立醫院共建新的優勢科室等,我們有信心做的更好!
華瀚 生物 製藥 587 12 電話 會議紀要 會議 紀要 edories
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=132311

File#587 八年前的八月

原載《東Touch》1053期 (04Aug2015)
File 587 年前 八月
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=176874

David Webb 特約: 證監會調查華瀚(587)主席及行政總裁並凍結了他們帳戶

David Webb 指出,他喜歡做資料拼湊的工作,用以測試其系統的質素。2月15日,證監會向三家經紀行發出限制通知書以凍結與涉嫌市場失當行為有關的客戶帳戶:

「該等客戶帳戶與一家上市公司涉嫌在多份公告、年度業績及年報內披露虛假或具誤導性的財務資料有關,而該等資料相當可能會誘使他人進行交易。」

這些公告並無提及在2019年1月30日的這3張通知,均於15日發出憲報公告。雖然以上公告並無提及牽涉的上市公司或客戶,我們都可以告訴他們是誰:

這些通知指出:

「該等公告與 在 2015 年進行的某些集資活動有關,而該上市公司從中籌集了合共 3,814,551,000 港元。」

「負責披露虛假或具誤導性資料的受疑人為兩名屬該上市公司高級管理層的人士。」

「該兩名人士亦涉嫌藉由在英屬處女群島(BVI)註冊成立並由二人全資 擁有及控制的公司,挪用了 258,500,000 港元,而此筆資金屬於該上市 公司在 2015 年透過集資活動籌集所得的部分款項。」

「公司 A 是其中一家收取了部分涉嫌被挪用的資金的 BVI 公司。」

在其中一個經紀,金利豐證券有限公司,公司A在2018年10月22日擁有兩個保證金帳戶,該等帳戶內持有合共約 20.59 億股該上市公司股份,而證監會估計該等股份約值 10.91 億港元。

該等公告亦指出,公司A也在海通國際證券有限公司擁有兩個保證金帳戶,另外「其中一名有關人士亦在該指明法團設有一個保證金帳 戶」,截至 2018 年 11 月 30 日,該等帳戶的現金及證券結餘合計為 220,179,168.78 港元。同時,於長江證券經紀(香港)有限公司亦有一個保證金帳戶,截至2018 年11 月19日, 該帳戶內證券的價值為 63,613,964 港元。

基於以上事實,David Webb 告知我們:

1. 這上市公司是華瀚健康產業控股有限公司(587)。在2015年2月2日,該公司發行可換股債券,集資淨額6.2億,同時在4月28日,又進行2供1股,集資淨額3,194,551,000元,合計集資3,814,551,000元,和憲報公告指出相符。

2. 華瀚因並未於期限前發佈2016年6月30日全年業績,故在2016年9月27日暫時買賣。停牌前價格是每股0.53元,和證監會「估計」20.59億股價值10.91億股的每股價格相符。證監會同時在2018年11月20日發出指令,勒令其停牌。華瀚指出的證監會憂慮,方向「主要有關本公司2012年6月30日起所刊發的年報。」

3. 公司A為Bull's-Eye Limited

4. 這兩名個人為張岳,華瀚的創辦人及主席,及鄧杰,華瀚的創辦人及行政總裁,分別持有68.62%及31.38%的Bull's-Eye Ltd。

5. 在最後一張披露(2016年9月9日),Bull's-Eye Ltd持有華瀚的2,142,202,643 股份 (29.86%)。金利豐在中央結算的戶口(結算系統)顯示出2018年11月22日擁有1,986,014,295股份,和憲報公告提及的數字略少,肯定因為其他股份有重複抵押用作借款或並非於中央結算。

我們留意到可換股債券的兩名認購者合計認購6.2億可換股債券,分別各3.1億,分別由建設銀行股份有限公司(939)全資附屬及中國華融資產管理股份有限公司(2799),這亦都在我們留意的其他原因。

華瀚自2015年12月31日後並未刊發任何業績。我們並未能推論出指控如何虛假或具誤導性。

證監指出調查尚在進行中。
David Webb 特約 證監會 證監 調查 華瀚 587 主席 行政 總裁 凍結 他們 帳戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269119

【傻的嗎?】安穩生活需587萬年輕人自覺「未老先衰」

1 : GS(14)@2017-10-09 03:57:40

AXA安盛最新公佈「AXA安盛生活指數」,報告顯示,港人認為實現安穩及豐盛生活的所需金額中位數,分別為587萬及950萬元。今年指數報61,比去年下跌1點。自指數成立以來,今年有最大比例的受訪者感到不安穩(17%)及不豐盛(34%),分別較去年增加1%及3%。儘管健康體魄仍是達致安穩及豐盛生活的最重要因素,惟不少港人卻認為他們的健康狀況每況愈下﹔當中以18-24歲及25-34歲的年輕人自覺未老先衰最為嚴重,其平均健康狀況年齡與實際年齡差距分別高達6年及5年。港人最關注的三大問題仍是生活成本上升(85%)、醫療費用上升(71%)及房租/房價上升(70%)。值得注意的是,醫療費用上升超越了房租/房價上升,成為最關注問題的第二位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164467
傻的 的嗎 安穩 生活 587 年輕人 年輕 自覺 未老 老先 先衰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342356

PARKVILLE 15伙新世代單位清袋 入場費587萬 買家稱低首期助上車

1 : GS(14)@2018-02-12 06:56:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6874&issue=20180212


【明報專訊】過去兩日是春節前最後一個周末,雖然新盤市場錄約44宗成交,但焦點卻落在新世界(0017)首次推出的「新世代首置計劃」身上,該集團以旗下屯門THE PARKVILLE作試點,推出的15個單位,除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外,亦以首期低至7.5%作招徠,15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示,將檢討新世代首置計劃的反應,再研究下一階段安排。

明報記者 甘潔瑩

THE PARKVILLE昨日推出15伙,為2房、3房戶型,實用422及575方呎,成交價587.8萬至832.1萬元,呎價13,837至15,199元,單日套現逾1億元。計及昨日售出單位,THE PARKVILLE連同去年9月開始的公眾認購,已累售約90伙,佔全盤單位總數100伙約九成。是次新世代置業計劃,新世界於去年12月中至今年1月中接受申請,接獲近1200人申請,超額79倍,並於上周五完成抽籤,安排準買家昨日早上分3個時段,抵達設於荃灣愉景新城的售樓處報到及揀樓。

開售半小時沽清

就記者現場所見,自昨晨9時起,已有準買家陸續到達售樓處,因準買家不需透過代理,而是直接向發展商購買單位,到場的只有準買家及其家人,估計涉逾60人。據悉,發展商除核實準買家身分外,準買家要帶同糧單一併揀樓,新世界職員在售樓處,會為準買家進行壓力測試;之後,職員會告知準買家可以挑選的單位,以確保準買家能負擔有關供款。

買家均為初哥 現場設壓力測試

據了解,由於今批買家均屬置業「初哥」,發展商職員需花費更多時間解答準買家各項問題,整個揀樓和簽單流程,較一般新盤稍慢。

雖然過去兩日只錄逾40宗一手成交,按周勁跌近八成,但不乏貴價成交;華懋九龍城御‧豪門,再有特色戶售出,售出58樓實用1784方呎B室、另連2215方呎平台,成交價4237.97萬元、實呎2.37萬元。御‧豪門今年售出3伙一手特色戶,套現1.54億元;其中59及60樓A室複式戶,實用2079方呎另連天台,1月底以6181萬元售出、實呎29734元,成交價和呎價均創項目新高。

御‧豪門特色戶售4237萬

長實(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,2月暫錄5宗成交、套現近2億元;屋苑過去兩日沽2伙,當中第6座9樓實用1657方呎B室,以3902.8萬元售出、實呎2.35萬元。

新盤兩日售44伙 按周跌八成

不過,亦有個別買家於春節前撻訂離場;如會德豐(0020)東九GRAND OASIS KAI TAK,今年1月推出至今累售逾130伙後,錄得首宗撻訂;2座12樓實用494方呎A室,原於2月3日以1176.6萬售出,但買家取消交易,料遭沒收5%訂金涉近59萬元;但據悉單位昨天已再售出。
2 : GS(14)@2018-02-12 06:57:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9105&issue=20180212


【明報專訊】樓價高企,令很多年輕人都大嘆上車難;新世界(0017)執行副主席兼總經理鄭志剛去年表示,推出「新世代首次置業計劃」,原本只為大學生提供置業計劃,最後修訂為年齡介乎25至35歲、屬香港永久居民、及從未在港擁有物業的人士,惟亦可跟其他合資格者聯名買樓,並以旗下屯門THE PARKVILLE作試點,但限售15伙指定單位;計劃最大亮點是首期可低至7.5%,即按揭成數可高達92.5%。

以THE PARKVILLE今次售價最廉單位3樓B室(實用422方呎)計,定價744.1萬元(實呎1.76萬元),扣除最高21%直減折扣,折實價587.8萬元(折實實呎1.39萬元),首期約44萬元可上車。

限售15伙指定單位

另買家可向指定財務公司承做92.5%第一按揭,供款年期最長40年,首10年按揭利率P減2.75厘,其後為P減1.75厘(P以5厘計),而買家須提供足夠文件以證明還款能力,以及每月供款額不超過每月總入息之60% ;此外,發展商會代繳印花稅,最高為樓價3.75%。
PARKVILLE 15 夥新 世代 單位 清袋 入場 587 買家 稱低 首期 上車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348029

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