劏場舖爆蝕讓潮 地皇廣場 SoHo WEST齊見紅
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】零售跌足一年，過去數年拆售的劏場自然無運行，今年多個不同劏場錄得的二手成交全蝕收場，一個接一個爆煲。已超過半年未有成交的荃灣地皇廣場，2樓一個舖位經拍賣場售出，成交價僅166萬元，較一手購入低241.6萬元，四年慘蝕近六成。記者：程俊華
劏場再現見血成交個案，荃灣地皇廣場2樓239號舖，建築面積僅84方呎蚊型舖，舖位現交吉，昨委託拍賣行拍賣，開價僅158萬元，每口叫價4萬元。拍賣開始時，現場人士無反應，一名師奶左顧右盼下終舉手承第一口價，其後另一名師奶追價，最後經三口價後，由第一位舉手的師奶投得，成交價只166萬元，較開價高5%，呎價19,762元。
地皇廣場四年蝕六成
原業主於四年前聯名以407.6萬元買入，最後以166萬元拍出，較買入價低59.3%，慘蝕逾241.6萬元。本報訪問新買家，她表示今次來幫個仔投這個劏舖。但打算用來做小生意，抑或用作收租，她並不知情。
壹號總站損手160萬
荃灣地皇廣場過去兩年至少3宗蝕讓個案，今年2月1樓153號舖，原業主以433.2萬元買入，僅以152.7萬元沽出，慘蝕280.5萬元，舖位貶值65%，為最慘個案。至於上月商場2樓曾有舖位作內部轉讓，作價152.3萬元，比一手買入時低251.2萬元，跌幅約62.3%。劏場損手個案續現，深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心錄今年第二宗成交，繼續蝕讓，2樓205號舖，面積146方呎，剛以70萬元沽，呎價4,795元。原業主2014年以約80萬元購入，兩年蝕10萬元，貶值12.5%。自2012年起，由於住宅受辣招打壓，投資者拆售當時未受招數影響的劏場盡吸市場資金，拆售的商場除上述兩個外，尚有屯門壹號總站、尖沙嘴首都廣場在今年有二手買賣，全蝕逾65%收場。當中壹號總站1樓45號舖，上月以79萬元售出，原業主未夠兩年蝕160.2萬元，舖價貶值67%，為最慘蝕個案。近年開售的劏場全蝕，但死足逾十年的深水埗深の都商場，一手業主仍要繼續見血。2樓33號舖，剛以50萬元售出，與2004年一手買入價94.5萬元相比，仍要蝕44.5萬元，跌價47%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731622