沙頭角禁區盤 尚澄主打1房
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GS(14)@2017-04-29 11:45:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7048&issue=20170429
【明報專訊】沙頭角禁區已有18年未有新樓盤供應，最近推出的遠東發展（0035）尚澄為區內罕有新盤。項目提供261伙，主打1房單位，指明買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙）。項目位於沙頭角碼頭，部分單位可享海景。
明報記者 方可兒、林尚民
尚澄位於順隆街，採U字形單幢設計，樓高6層，標準樓層一層共設53伙及8部升降機，可再細分為4座，每座設獨立大堂。作為區內近18年來首個新盤，尚澄提供261伙，涵蓋開放式戶至2房單位，當中八成半為1房戶，主打分支家庭或年輕上車客。
U字形單幢設計 樓高6層
值得注意的是，項目主打的1房戶型可再細分兩種，分別為1房及1房半，標準1房實用面積281至394方呎；1房半實用面積329至467方呎。發展商就此兩類1房戶型各打造了兩對示範單位，當中1房半示範單位以第1座2樓B室為藍本，實用面積459方呎連22方呎露台。大廳本呈「L字形」，空間不俗，相信因採光度問題，原則只設一間睡房。若買家希望有更多寢區空間，不妨參照示範單位設計，以玻璃代替睡房原先牆身，除可維持採光度外，亦可於玻璃兩邊各擺放一張睡牀，打造兩個寢區。
示範單位的浴室同樣採用玻璃間隔（非交樓標準），以擴闊空間感，惟非人人可接受。開放式廚房則設置於門口旁，以深色作主調。客飯廳配有不少石材及特色布藝，再加上環狀天花燈，打造高貴設計風格。長形大廳一方放有梳化，一方放有餐桌，客飯廳涇渭分明。
部分單位享沙頭角海景
至於另一個示範單位以第2座2樓J室為藍本，實用293方呎，為1房間隔。開放式廚房配備基本家電，包括微波爐、電磁爐及雪櫃等。連裝修示範單位更加設吧枱，打造型格用餐空間。客飯廳牆身以金色條子作點綴，配以深色石紋地板。睡房間隔方正，可放置睡牀及小量家具。
若買家鍾情海景，向西南一方的單位享有沙頭角海景最為開揚，此類單位以2房為主。至於向東北及向西北方的單位，景觀分別以樓景及街市為主。此外，由於樓盤採U字型佈局，部分單位戶戶相對，需留意私隱度問題。尚澄位於禁區，發展商表示，買家必須持有居民證（俗稱禁區紙）才可購買尚澄，日後轉售亦須售予持證人士。
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GS(14)@2017-04-29 11:45:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0558&issue=20170429
【明報專訊】尚澄位處邊境禁區內，一手買家及未來轉售時的二手買家，均須持有沙頭角居民證（俗稱禁區紙）。除買家可以是沙頭角區內業主外，區內單位的租客亦可申請有關居民證。
據警署網頁資料顯示，申請沙頭角居民證的人士，須提供住址證明才可獲批該證，除屋契外，有效租約也可以，一般居民證有效期可分3部分，包括自置物業或家族物業有效期5年；租用物業一般以租約為期限，最長不超過1年；授權暫住一般為1年期。若有親友來探訪，亦需申請探訪通知，一般批准4天，並需有居民作擔保人。
有代理稱，若外區買家想購買尚澄，或可先租住沙頭角單位取得居民證。沙頭角區內租盤不多，但一個單位亦可分租予多名租客；如以最低租金進駐沙頭角，可選擇單位面積較細的唐樓遠東樓。以沙頭角周邊村屋呎租約10元計，推算遠東樓一伙實用471方呎單位，月租約4700元。
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3 :
GS(14)@2017-04-29 11:45:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0730&issue=20170429
【明報專訊】尚澄位處的沙頭角，遠離市區，且有獨特的歷史背景。根據資料顯示，1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界99年，正式管治新界地區，但港英政府一直未有刻意限制邊境居民往返香港與中國內地，惟1949年中國政權易手後，加上東西方進入冷戰時代，港英政府亦於1951年將沙頭角列為邊境禁區。
中英街成旅遊點
若要數該區對外交通，主要包括專線小巴55K、九巴78K等，同樣往返沙頭角總站（屬禁區範圍內）至上水，車程介乎約30至50分鐘，而港方沙頭角區內的社區設施尚算齊全，包括街市、郵局、社區中心、學校和消防局等。至於沙頭角碼頭有船前往吉澳、鴨洲，但只限禁區居民使用。
此外，沙頭角一帶亦有不少知名景點，如「一街兩制」的中英街（街道中間有清末設定的界碑），由香港及中國共管。另附近亦有烏蛟騰、鹿頸，都是假日有不少港人郊遊的熱門地方，烏蛟騰與船灣郊野公園為鄰，但不屬於郊野公園範圍，擁有160多種樹木、超過30種蜻蜓及超過50種蝴蝶等，而鹿頸則亦保留不少自然生態，如濕地及瀑布等自然景色。
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維港頌主打大戶
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GS(14)@2017-05-02 09:15:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2875&issue=20170502
【明報專訊】新盤供應量向來偏少的港島，最新登場的長實地產（1113）北角維港頌，為集團今年重頭戲；樓盤樓花期長約2年，最大特點是集酒店、住宅用途於一身，屬混合式發展，共分7座發展，當中第1、3、5、6、7、8座低層為酒店，住宅部分於7或8樓及以上，第2座全幢為酒店。維港頌主打大單位，以維港海景作賣點，全盤378伙中，3、4房單位佔約八成，力吸換樓客。
明報記者 方可兒、林尚民
攝影 郭慶輝、劉焌陶
維港頌住宅部分提供378伙，涵蓋1至4房單位，但以3、4房大戶作主打，實用面積主要介乎850至1595方呎。可留意的是，向西北海景單位，大多分佈於第1、7、8座的4房戶，並可細分為4房1套、4房雙套兩款間隔。至於3房單位，多分佈於較後排的第3、5座，同樣向西北，可享部分海景。樓盤自4月中開售以來累售約230伙，套現達74億元，發展商短期內暫無意再加推，轉採惜售策略。
第1、7、8座屬海景樓王
長實以第7座28樓B室為藍本，打造連裝修示範單位，實用面積1317方呎，原則4房1套，但設計師改作3房1套間隔；單位設有私人電梯大堂，單計大廳佔地已逾350方呎，客、飯廳涇渭分明，同時相連45方呎露台，有助欣賞室外海景，及增加採光度。
設私人電梯大堂 大廳逾350呎
另大廳其中一幅特色牆身以藍色作主調，並加上蝴蝶裝飾作點綴，感覺高雅。主人套房逾140方呎，套房浴室採酒店式設計，企缸、浴缸兼備。另一間睡房放置公主風格睡牀，以小戶主為對象；上述兩間睡房與大廳坐向一致，同享海景。
另兩間向東北的睡房，望內園為主。設計師將兩間睡房打通，一方作寢區，一方作工作空間，擺放書桌和椅子。除睡房外，廚房亦作改動，以深色作主調，配有一系列德國品牌家電，而原本相隔廚房與工作間的牆身則被拆除並改裝趟門，打通兩者空間。
至於項目樓王、面積最大一款4房雙套單位，分佈於第1座B室；以第1座27樓B室為例，實用面積1594方呎，屬4房雙套連工作間連廁及化妝間，主人套房與大廳坐向一致，同享海景。另外3間睡房面向東北，料以內園景為主。
住宅酒店入口及設施分開
長實表示，維港頌屬酒店、住宅混合模式發展，惟酒店、住宅住戶的出入口大堂、會所、停車場等設施均會分開。另項目設有24小時行人通道開放予公眾使用，亦有天橋連接炮台山港鐵站。樓書顯示，維港頌設164個車位，車位與住宅比例約1比2.3。
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主打財經 外購劇 學者：吸引唔到眼球奇妙無驚喜難威脅TVB
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GS(14)@2017-05-14 10:44:39■杜耀明表示，奇妙電視節目內容吸引不到眼球，亦看不出有何賣點，認為收視取勝的機會較微。朱永倫攝
【77開台】【本報訊】香港上世紀七十年代曾出現三間免費電視台鼎立，惟佳藝電視因經營不善，三年便倒閉。相隔30多年後，新免費電視台奇妙電視於今晚正式啟播，本港再次進入免費電視三國時代。有學者認為，奇妙電視節目無驚喜，TVB將繼續一台獨大；資深廣告人則預料，因近年本港廣告市場萎縮，三台的廣告競爭將更加大。記者：張文鈴
無綫、麗的（後改名為亞洲電視）和佳藝於70年代曾同期服務港人，但佳藝因經營不善3年便倒閉，TVB後期一直壟斷至今。對於奇妙電視即將開台，浸大新聞系助理教授杜耀明說：「奇妙電視（節目）內容吸引唔到眼球，睇唔到有新嘢。」以平日日間節目為例，由早上9時至下午5時，除了中午12時半至1時外，其餘均是清一色播放財經節目；黃金時段晚上8時半至10時半亦只是以兩部外購劇應付，坦言難以打破TVB一台獨大。他指出，從表面看來奇妙日間的財經節目，就如「Now財經台、TVB J5台，節目內容方向好接近」，又指「除非（財經）節目做到其他台（同類節目）冇嘅嘢，可能搵到陳德霖、任志剛嚟主持，仲要有十八般武藝先得，呢樣值得留意」，但認為「機會微啲」。他又提到，奇妙電視在黃金時段，以兩部外購劇迎戰TVB和ViuTV，由於不了解該劇集的受歡迎程度，但相信「外購劇好難同本土電視劇比，始終本土劇集多人睇啲」。杜耀明稱，奇妙的節目種類與其他電視台大同小異，「通訊局同行會審批嗰時有冇留意個（節目）內容，如果奇妙係用呢啲節目申請，咁明顯有啲過份」，認為不能為市民提供更加多元化的電視節目選擇，反問主張本地製作的香港電視為何沒有發牌？他又指，即使ViuTV和奇妙電視先後開台，TVB並沒有因此而將節目進行大改革，反映新免費電視台加入市場未有對TVB造成威脅。
或令廣告競爭更激烈
資深廣告人曾錦強則表示，相信奇妙電視開台，會令本港電視廣告造成激烈的競爭，「奇妙（廣告費）一定係平啲，三間電視台競爭一定會好大」。他又稱，本港近年廣告市場收縮，續而轉投數碼媒體，令電視廣告收入下跌，「TVB由高?期到?家跌咗兩成，今年應該會繼續跌」。他指，作為新免費電視台都希望有廣告，但終需視乎節目收視。他指，廣告商落廣告着重成本效益，若收視表現差，即使廣告費便宜也未必吸引到他們。【話你知】奇妙5.14開台對無綫威脅有幾大?
http://bit.ly/2q884TB
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170514/20020843
珀御主打迷你戶 力吸上車客
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GS(14)@2017-05-15 10:09:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6135&issue=20170515
【明報專訊】新界近年有不少新盤供應，其中屯門區新盤更是星羅棋布。新地（0016）旗下屯門良德街珀御為屯門田景邨及建生邨一帶最新樓盤，項目主打細戶，開放式單位實用296方呎起，實用300餘呎1房戶更佔全盤逾五成，加上向南單位可享開揚遊樂場景致，料吸引上車客和小家庭客。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫
珀御位於屯門良德街8號，樓高25層，採一層13伙設計。項目共提供321伙，自4月開售以來，已經累積售出全盤逾75%單位，銷情不俗。
珀御提供的開放式單位，實用296至313方呎，設49伙；1房戶實用328至389方呎，設165伙；2房戶實用465至497方呎，設92伙；而特色戶共有15伙，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶，實用296至863方呎，另外3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室，實用790至863方呎，屬3房連套房及儲物室連廁所間隔，各設獨立廚房，並附設282至321方呎的天台，A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外，項目每戶均設有22至31方呎露台，及16方呎工作平台。
樓層高度11呎 空間感不錯
發展商早前開放1房交樓標準示範單位，設計以18樓B室為藍本，實用354方呎；單位不設窗台，大廳呈長方形設計，樓層高度近11呎，另附22方呎露台，以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房，設有木紋廚櫃，提供雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐等基本家電。大門旁邊亦放置多用途櫃，供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃，助住戶將物品收納妥當，惟浴室只設抽風系統，不設通風窗。浴室旁為睡房，面積約80方呎，同採用長形設計，可放置一張雙人牀，外連16方呎工作平台。
物業以型格酒店作設計主調
新地表示，珀御為區內首個以型格酒店，作為市場定位的住宅物業。 至於住客會所Club Regency，將提供24小時開放的健身室設施，以及禮賓司與管家服務。
單位景觀方面，項目向南單位可望青田遊樂場及足球場，享較廣闊的翠綠景致，而向東、向北單位以附近樓景為主，包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園。至於西面單位，望輕鐵田景站及屯門西北游泳池為主。項目提供34個車位，以全盤321伙計，即每10戶爭1個車位。
天寰主打2房 吸年輕分支家庭
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GS(14)@2017-05-27 23:50:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6142&issue=20170527
【明報專訊】啟德是今年新盤主戰場之一，新晉發展商建灝繼去年推出屯門迷你盤18逸品後，最新推出的啟德天寰單位總數822伙，是集團目前在本港最大型住宅發展項目。天寰提供的標準戶型涵蓋開放式至4房，當中以2房為主打戶型，佔屋苑單位總數約45%，瞄準年輕分支家庭客源。
明報記者 林可為 攝影 鍾林枝
單位總數822伙的天寰，預計2018年12月落成，樓花期約19個月。項目位處沐寧街1號，毗鄰啟德1號、嘉匯及公屋德朗邨。一如啟德同區其他私宅新盤，為讓屋苑擁有充足通風空間，及單位有較佳採光度，天寰除設高座大廈外，屋苑中央位置為低座大廈。
分高低兩座 開放式戶232呎起
天寰高座大廈命名為天海匯，分為1至3座，共提供747伙；低座大廈名為星寰匯，分為1、2、3、5共4座，提供75伙。天海匯、星寰匯之間的距離約為230呎，確保空氣流通。屋苑向北單位有天海匯1、2座C、D、E、F室，以及3座H、J、K、L室等，中低層景觀以公屋德朗邨一帶為主；向南單位有1、2座A、B室，以及3座B至G室，中低層景觀以啟德同區私樓為主，極高層估計可望九龍市區，甚至可遠眺維港。
天海匯提供的標準戶型，由開放式至4房，最細實用面積為232方呎的開放式戶；其中實用面積432至504方呎的2房戶，佔屋苑單位總數近45%。發展商打造了一對分別為連裝修及交樓標準的示範單位，前者以3座28樓H室為藍本，實用面積474方呎，樓層高度約10呎（即約3.05米），單位內籠間隔四正，交樓標準設有梗牆的正規廚房，惟連裝修示範單位經設計師改為採用玻璃幕牆，以增加室內空間感。
客飯廳面積約135方呎，連接22方呎露台；連裝修示範單位以湖水藍布梳化，配搭白色餐枱和紫色座椅，感覺清新，瞄準年輕分支家庭客。兩間睡房方面，主人房實用面積約67方呎，附連16方呎工作平台，可讓戶主觀看四周景致或晾曬衣物，另一客房實用面積約45方呎。值得一提的是，浴室設有通風窗戶。
1房浴室採雙門設計
至於另一個以交樓標準而設的1房示範單位，實用面積330方呎，以3座28樓N室為設計藍本。一如坊間新盤同類單位，採開放式廚房設計，附設淺色廚櫃，交樓配套家電包括上下雙門雪櫃。單位的長條型客飯廳、連同開放式廚房，佔地約140方呎，以1房單位而言，空間感不俗。單位設計最大特色是浴室採雙門設計，可分別互通睡房(採用趟門)或大廳，方便戶主出入，而面積16方呎的工作平台亦是位於睡房內；由於睡房實用面積約70方呎，起居空間也算充足。
■有片睇
如欲觀賞更多天寰現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2017-05-27 23:51:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9730&issue=20170527
【明報專訊】除天寰外，啟德同區今年將推出的另一全新樓盤，為會德豐（0020）沐寧街10號項目，單位總數648伙，戶型包括開放式至4房間隔，屋苑位置毗鄰啟德1號，前臨合景泰富（1813）及龍湖地產（0960）早前投得的1K區1號地盤。會德豐表示，由於項目仍然待批預售樓花同意書，現正部署下半年始會推售。
未推售項目 料涉8000餘伙
至於同區未推售的另外6個住宅項目，包括海航系佔4個、嘉華國際（0173）1個、合景泰富（1813）和龍湖地產（0960）合組財團佔1個，共涉可建總樓面逾317萬方呎。若以單位平均實用面積400至500方呎計，意味將來區內可提供新單位約6000至8000餘伙。
另外，去年8月至今，中海外（0688）啟德1號I、II，及嘉華國際的嘉匯、保利置業（0119）龍譽，合共已累積售出近2000伙。
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GS(14)@2017-05-27 23:51:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0479&issue=20170527
【明報專訊】港府近年銳意將九龍東打造為香港新一代商務中心區。事實上，啟德第1F區2號的商業、酒店用地，剛於昨日截標，地皮面積為20.5萬方呎，可建總樓面191.2萬方呎，以市場最高估值172億元計，料折合每方呎樓面地價達9000元，有機會成啟德新商業地王，令區內前景更惹人憧憬。
可建樓面逾190萬呎
此外，去年曾預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻，旗下利福國際（1212）去年11月，就以73.88億元投得啟德另一商業項目，除崇光百貨九龍旗艦店外，項目將引入其他餐飲、娛樂等消閒配套；上述啟德第1E區2號地皮另一特點，預計可發展為兩幢商廈，擬打造成地標式「雙子塔」大樓，總樓面逾109萬方呎，屬東九龍近年罕有大型商業地皮。
車站廣場擬打造核心購物地帶
可留意的是，整個啟德發展計劃總面積逾320公頃，其中現正規劃的啟德體育園，佔地28公頃，落成後將成全港最大體育公園，包括可開合上蓋的主場館，用作舉辦大型體育賽事和文娛盛事。另啟德車站廣場佔地12公頃，料可打造成區內核心購物地帶。至於早已啟用的啟德郵輪碼頭，設有步行徑及觀景區，亦是假日消閒的好去處。
京東29億入股英國電商Farfetch 主打高檔時裝 銳意拓中國奢侈品市場
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GS(14)@2017-06-24 11:58:29【明報專訊】中國電商京東宣布，與英國高檔時裝購物平台Farfetch建立戰略合作伙伴關係，向時尚領域邁進一步。京東將向Farfetch投資3.97億美元（約29.4億港元），並成為其主要股東之一，是京東最大規模的海外併購。京東主席劉強東將加入Farfetch董事會。雙方將在營銷、物流和技術等多個層面合作，助Farfetch在中國建立品牌形象，帶動銷售。京東股價昨早段微升。
煞停時事評論節目 微博挫一成
另外，中國國家新聞出版廣電總局網站昨發布通告，煞停微博、鳳凰網等時事評論節目。受消息影響，昨早段微博股價跌逾10%至68.66美元。微博母公司新浪的股價最多跌8%至84.5美元。廣電總局稱，針對新浪微博、ACFUN彈幕視頻網、鳳凰網等網站，未具備《信息網絡傳播視聽節目許可證》卻開展視聽節目服務，並播放宣揚負面言論的評論節目，相關部門將進行全面整改，停止上述網站的視聽節目。
獲京東入股、總部位於倫敦的Farfetch在2007年創立，旗下有大量供應商，包括倫敦的Browns、巴黎的L'Eclaireur、盧森堡的Smets，是200多個奢侈品牌及超過500個精品買手店的首選合作伙伴。目前Farfetch在倫敦、東京與洛杉磯等11個城市設有辦事處，全球員工達1200多名，而中國是其目前最大的市場之一。該公司早前承認，計劃在美國進行價值50億美元的首次公開募股（IPO）。在引入京東的資金後，Farfetch仍將作為獨立品牌運作，保持對品牌和所有業務的控制權。該公司正計劃今年底前，將上海辨事處的人手增加1倍至100人。
Farfetch客戶可用京東金融服務
跟阿里巴巴的淘寶模式類似，Farfetch不負責賣家的庫存，由第三方零售商與消費者進行交易。與京東「強強聯手」，將助Farfetch通過資源整合，進一步搶佔中國奢侈品市場。透過這次合作，Farfetch用戶可採用京東金融提供的多項服務，包括「京東支付」及小額消費信貸服務「京東白條」。此外，京東和Farfetch還將利用黑瓏科技，結合京東大數據資源，助Farfetch在中國建立自動化營銷系統。
結合大數據 建自動營銷系統
此次合作時值京東銳意拓展奢侈品和時尚業務，Armani、施華洛世奇、Zenith等知名品牌現已進駐京東。過去兩年，京東在紐約、米蘭、倫敦、北京及上海都主辦過時裝秀，近期更把時尚業務從原先隸屬的服飾與家居業務部分拆出來，成立獨立的時尚業務部，強化這領域的發展。
為配合奢侈品牌的銷售，京東近期推出高檔的專屬配送服務「京尊達」。當用戶在京東商城自營平台購買標有「尊」字頭的商品，均可享受「專人、專車、專線」配送服務。用戶購買的名貴商品將存放京東倉庫的專屬區域。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3166&issue=20170623
美科技創企Nomadic 主打走動式VR
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GS(14)@2017-07-03 22:48:54【明報專訊】雖然虛擬實境（VR）方興未艾，但受技術所限，參與者以往只能佩戴相應設備站在原地。如今新的浪潮正在興起，美國科技創業公司Nomadic就是近期加入研發「走動式VR」行列的一員。公司近期於香港進行展示，冀明年能夠將產品正式推向市場，並冀能為傳統商場及戲院帶回客流。
成立僅3月 獲維港投資領投4680萬
所謂「走動式VR」，實際上名為「基於特定場景的VR」（location-based VR），其特徵為參與者可在佩戴設備之後，在特定實體空間內根據虛擬場景活動。Nomadic拓展部主管Kalon Gutierrez表示，傳統的商場與戲院隨着科技的發展正逐漸失去客人，「走動式VR」可成為這些地方新的賣點，吸引客流量的同時帶來新的收入來源。目前包括加拿大著名影視技術公司IMAX等均已開始研發應用這一概念。
自行開發VR遊戲 助傳統商場吸客
Nomadic成立至今僅3個月，公司於上個月宣布獲得由李嘉誠私人投資旗艦維港投資領投的600萬美元（約4680萬港元）種子資金，並從上周四起帶着產品模型在港展示兩周。Gutierrez表示，公司運用模塊化工具搭建場景並自行開發虛擬遊戲，目前遊戲時間約為3至5分鐘，希望未來能開發至時長15分鐘，而且可多人參與的遊戲，冀今年底或明年初於美國正式推出產品。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1675&issue=20170703
深水埗AVA 61主打袖珍戶
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GS(14)@2017-07-24 09:30:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3309&issue=20170724
【明報專訊】近年樓盤「迷你化」現象愈趨普遍，資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗大埔道AVA 61，秉承AVA系列特色，主打開放式和1房戶，單位實用面積150至232方呎，以精品住宅裝潢招徠。項目鄰近港鐵站，料可吸引上車客及投資客。
明報記者 鄺月婷
攝影 黃志東
AVA 61屬單幢物業，預計2020年3月底落成，樓花期33個月，與同系早前推售的馬頭角AVA 55、西環AVA 128、佐敦AVA 62一樣，主打不足200方呎的迷你單位。AVA 61首輪推售的86個單位中，有八成單位定價400萬元以下，以單身人士為目標買家。項目至今累售約70伙，佔單位總數約五成。
單位總數138伙 樓花期33個月
項目景觀雖以樓景為主，但最大賣點是鄰近港鐵深水埗站，交通方便，而物業地下設商舖，附近有石硤尾邨街市、超市、民生食肆和商店。
樓高26層的AVA 61，標準戶型分為開放式和1房戶；另3樓的1房戶A室、開放式戶的E及F室，分別設有1415方呎、19方呎和357方呎平台，29樓頂層各單位則附連123至209方呎不等的天台。可留意的是，3樓實用面積232方呎、連1415方呎平台A室特色戶，折實售價710萬元、折實呎價3.06萬元，呎價媲美九龍站豪宅。
項目接近八成單位為開放式間隔，最細單位實用面積僅150方呎，分佈於每層C、D室，折實入場費277萬元；上述150方呎單位的起居空間長約10呎，闊約7.3呎（即約73方呎），開放式廚房長約3.34呎，闊約1.9呎（佔地逾6呎），而浴室長約4.8呎，闊約3.45呎（約16呎）。
發展商早前開放一對示範單位，分別為附有裝修連家俬及交樓標準戶。示範單位以18樓F室為藍本，開放式設計，實用面積161方呎。示範單位的起居空間以深色作主色調，牆身鋪上黑玻璃，型格時尚，客廳放置小餐桌及電視機，旁為睡牀，牆身設有嵌入式小書櫃，另一邊的開放式廚房，配備基本家電，包括抽油煙機、微波爐、電磁爐及雪櫃等，同時設廚櫃讓住戶擺放物品，住戶可在廚房作簡單煮食，浴室則備有淋浴間。
全部單位採開放式廚房設計
至於同一戶型的交樓標準示範單位，可讓買家了解內籠原裝間隔。值得留意的是，只有1房A室的臉盆設於淋浴間外，其他開放式單位浴室的臉盆均設於淋浴間內；整體而言，A、F室浴室設有通風窗，B、C、D、E室則沒有。另單位全部採用開放式廚房設計，可讓住戶作簡單煮食。
[睇樓速遞]
2 :
舊會員(60465)@2017-07-24 11:46:14細到唔合理...超高溢價
同區舊樓一萬至萬一左右已經有貨簡，佢竟然賣萬六至兩萬...
Resiglow跑馬地罕有出租盤 主打兩房 入場月租全包低於4萬
1 :
GS(14)@2017-07-30 17:07:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5139&issue=20170729
【明報專訊】嘉里（0683）發展的跑馬地Resiglow將長線收租，為近年區內罕有主打2房出租的新落成項目。Resiglow的2房單位月租入場費低於4萬元（已包管理費及差餉，俗稱「全包」），項目首批租客將可於下月中開始入住。
明報記者 徐愷婷、方可兒
攝影 劉焌陶、郭慶輝
Resiglow位於跑馬地山光道7A號，前身為樓齡50年的山光大廈，提供106個單位，涵蓋2房至3房單位，實用面積619至1250方呎，是區內罕有的全幢出租的住宅物業。單位實用呎租50至70元，特色戶呎租將更高。項目樓高29層，標準樓層一層4伙，A、D室實用為698方呎，B、C室619方呎，均為2房單位，總樓面約8.1萬方呎。另外，31樓設兩個連平台特色單位，屬3房間隔，實用面積1250方呎。物業設有小量車位，另發展商可安排承租鄰近屋苑誠和閣的車位。
呎租介乎50至70元
發展商以29樓D室為示範單位，屬2房間隔，實用面積698方呎。客飯廳採用長方形的設計，用餐區域與客廳分明，落地玻璃外接露台，可增加採光。廚房為開放式設計，使室內空間更見寬敞；主人房則採用套房設計，雙人牀可三邊落牀，房間設有衣帽間和浴室。主人浴室外接工作平台，另一浴室亦設有窗戶，易於通風，裝潢以白色石材為主。客廳及兩個房間均面向東南，景觀開揚，遠望翠綠山坡及賽馬會會所，該會所正進行擴建工程。
單位包基本家電
另外，29樓B室為不設家俬的示範單位，同屬2房間隔，實用面積619方呎。主人睡房外接工作平台，房內不設浴室，客廳及兩個房間面向西北，景觀以樓景為主，及遠眺部分跑馬地馬場。每個單位的客飯廳及睡房的牆身和天花塗上髹乳膠漆，地台鋪砌橡木複合地板配橡木飾面腳線。發展商會為每個單位的租戶提供De Dietrich抽油煙機、電磁爐等基本家電，另設Vinvautz酒櫃，客飯廳亦設有儲物櫃；特色單位則採用Miele家電產品，另設咖啡機和暖碟櫃。
除了Resiglow以全幢物業長線出租外，其中英皇國際（0163）旗下跑馬地奕蔭街17至19號地皮，擬建68個分層單位，平均單位實用面積約200方呎。英皇國際執行董事張炳強早前揚言，物業只會作長線收租之用。
■有片睇
2 :
GS(14)@2017-07-30 17:07:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20170729
【明報專訊】嘉里（0683）跑馬地Resiglow坐落山光道及山村道交界，毗鄰法定古蹟東蓮覺苑外，附近亦設有不少特色食肆。東蓮覺苑糅合中西建築風格，有80年歷史，本來屬一級歷史建築物。值得注意的是，東蓮覺苑由何東家族出資興建，取名亦是來自何東及其夫人張蓮覺。東蓮覺苑平日亦有對外開放，並不定期舉辦各類活動，如毛筆寫經班。
除了東蓮覺苑之外，Resiglow附近的大街小巷亦有不少特色食肆及酒吧，提供各類菜式。位於成和道的黃泥涌市政大廈，除了可滿足日常生活購物需要，當中的熟食中心更有不少地道小菜及風味小食。事實上，Resiglow本身亦設有會所，提供健身室、宴會廳及燒烤樂園等，即使足不出戶，亦不愁玩樂，項目地下的休閒雅座區域，設有不少桌椅，而且可享免費咖啡，為住戶提供舒適的休憩及工作環境。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2017-07-30 17:07:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1067&issue=20170729
【明報專訊】近年地價上升，令本港發展商將持有的部分物業轉作出租之用。除了嘉里（0683）跑馬地Resiglow，信和集團旗下坪洲雍澄灣及雍澄海岸，以及太古地產（1972）灣仔STAR STUDIOS亦推出招租。
信和集團旗下坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。入場2房戶月租1.58萬元，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。
雍澄海岸則提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。至於太古地產旗下STAR STUDIOS I及II兩幢大廈，共提供120伙，包括開放式單位、1房及2房戶，去年年底起招租，連家俬呎租達105元。
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【真正黃金嘜】金磚微型電腦開價100萬美元 主打中東豪客
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GS(14)@2017-08-04 06:36:31相信好多人都有用過「黃金嘜」電腦（即是黃金高登的砌機），但真正「黃金電腦」又見過未？瑞士公司Prime Computer就推出一部專為中東豪客而設的黃金電腦The Prime Gold Computer，唔好以為只係鍍金咁簡單，而係用上18K黃金鑄造機殼，開價更高達100萬美元（約$7,800,000）！用上黃金機殼下自然好有份量，雖然這部The Prime Gold Computer只係一迷微型電腦，但重量竟然重達7kg，同金磚一樣墜手；若豪客嫌黃金電腦未夠豪的話，亦可以在開關掣上換上各式寶石。當然，電腦產品的硬件規格好快就過時，唔及黃金保值，所以廠方都無重點介紹，只提及最高可加至32GB記憶體及5TB SSD，以及可預載Windows10 Pro或Linux。不過黃金電腦無包其他周邊配件，看來中東豪客都要另買黃金顯示屏、黃金鍵盤以及黃金滑鼠先至得！資料來源：Arabian Business記者：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170804/20110804
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