沙頭角禁區盤 尚澄主打1房
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GS(14)@2017-04-29 11:45:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7048&issue=20170429
【明報專訊】沙頭角禁區已有18年未有新樓盤供應，最近推出的遠東發展（0035）尚澄為區內罕有新盤。項目提供261伙，主打1房單位，指明買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙）。項目位於沙頭角碼頭，部分單位可享海景。
明報記者 方可兒、林尚民
尚澄位於順隆街，採U字形單幢設計，樓高6層，標準樓層一層共設53伙及8部升降機，可再細分為4座，每座設獨立大堂。作為區內近18年來首個新盤，尚澄提供261伙，涵蓋開放式戶至2房單位，當中八成半為1房戶，主打分支家庭或年輕上車客。
U字形單幢設計 樓高6層
值得注意的是，項目主打的1房戶型可再細分兩種，分別為1房及1房半，標準1房實用面積281至394方呎；1房半實用面積329至467方呎。發展商就此兩類1房戶型各打造了兩對示範單位，當中1房半示範單位以第1座2樓B室為藍本，實用面積459方呎連22方呎露台。大廳本呈「L字形」，空間不俗，相信因採光度問題，原則只設一間睡房。若買家希望有更多寢區空間，不妨參照示範單位設計，以玻璃代替睡房原先牆身，除可維持採光度外，亦可於玻璃兩邊各擺放一張睡牀，打造兩個寢區。
示範單位的浴室同樣採用玻璃間隔（非交樓標準），以擴闊空間感，惟非人人可接受。開放式廚房則設置於門口旁，以深色作主調。客飯廳配有不少石材及特色布藝，再加上環狀天花燈，打造高貴設計風格。長形大廳一方放有梳化，一方放有餐桌，客飯廳涇渭分明。
部分單位享沙頭角海景
至於另一個示範單位以第2座2樓J室為藍本，實用293方呎，為1房間隔。開放式廚房配備基本家電，包括微波爐、電磁爐及雪櫃等。連裝修示範單位更加設吧枱，打造型格用餐空間。客飯廳牆身以金色條子作點綴，配以深色石紋地板。睡房間隔方正，可放置睡牀及小量家具。
若買家鍾情海景，向西南一方的單位享有沙頭角海景最為開揚，此類單位以2房為主。至於向東北及向西北方的單位，景觀分別以樓景及街市為主。此外，由於樓盤採U字型佈局，部分單位戶戶相對，需留意私隱度問題。尚澄位於禁區，發展商表示，買家必須持有居民證（俗稱禁區紙）才可購買尚澄，日後轉售亦須售予持證人士。
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GS(14)@2017-04-29 11:45:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0558&issue=20170429
【明報專訊】尚澄位處邊境禁區內，一手買家及未來轉售時的二手買家，均須持有沙頭角居民證（俗稱禁區紙）。除買家可以是沙頭角區內業主外，區內單位的租客亦可申請有關居民證。
據警署網頁資料顯示，申請沙頭角居民證的人士，須提供住址證明才可獲批該證，除屋契外，有效租約也可以，一般居民證有效期可分3部分，包括自置物業或家族物業有效期5年；租用物業一般以租約為期限，最長不超過1年；授權暫住一般為1年期。若有親友來探訪，亦需申請探訪通知，一般批准4天，並需有居民作擔保人。
有代理稱，若外區買家想購買尚澄，或可先租住沙頭角單位取得居民證。沙頭角區內租盤不多，但一個單位亦可分租予多名租客；如以最低租金進駐沙頭角，可選擇單位面積較細的唐樓遠東樓。以沙頭角周邊村屋呎租約10元計，推算遠東樓一伙實用471方呎單位，月租約4700元。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-04-29 11:45:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0730&issue=20170429
【明報專訊】尚澄位處的沙頭角，遠離市區，且有獨特的歷史背景。根據資料顯示，1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界99年，正式管治新界地區，但港英政府一直未有刻意限制邊境居民往返香港與中國內地，惟1949年中國政權易手後，加上東西方進入冷戰時代，港英政府亦於1951年將沙頭角列為邊境禁區。
中英街成旅遊點
若要數該區對外交通，主要包括專線小巴55K、九巴78K等，同樣往返沙頭角總站（屬禁區範圍內）至上水，車程介乎約30至50分鐘，而港方沙頭角區內的社區設施尚算齊全，包括街市、郵局、社區中心、學校和消防局等。至於沙頭角碼頭有船前往吉澳、鴨洲，但只限禁區居民使用。
此外，沙頭角一帶亦有不少知名景點，如「一街兩制」的中英街（街道中間有清末設定的界碑），由香港及中國共管。另附近亦有烏蛟騰、鹿頸，都是假日有不少港人郊遊的熱門地方，烏蛟騰與船灣郊野公園為鄰，但不屬於郊野公園範圍，擁有160多種樹木、超過30種蜻蜓及超過50種蝴蝶等，而鹿頸則亦保留不少自然生態，如濕地及瀑布等自然景色。
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