全‧城匯主打兩房吸小家庭客 鄰近荃灣西站 享交通之便
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GS(14)@2017-08-19 18:51:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20170819
【明報專訊】新盤供應重鎮荃灣區，今年已先後推出4個新盤，最新登場為華懋發展的全．城匯。全．城匯位於大河道，設有多條天橋連接區內商場，大賣消費購物之便。項目超過一半單位為兩房戶，主攻小家庭客源。
明報記者 方可兒 攝影 曾憲宗
約19個月樓花的全．城匯，提供953伙，涵蓋1房至3房單位。屋苑分7座發展，第1至3座樓層較低，位於屋苑南方，料面向西南方單位可享海景。至於樓層較高的第5至8座，大部分單位景觀以內園及市區景為主，估計只有部分中高層單位可享海景。
2房佔單位總數五成半
戶型分佈方面，全．城匯有九成單位為2、3房單位，當中五成半屬2房戶，共有521伙。發展商亦就2、3房戶型各開放了一個交樓標準及連裝修示範單位。兩房示範單位以第5座28樓D室為藍本，實用面積527方呎。大廳以木色作主調，配上藍色沙發及黃色座椅等色彩繽紛的家具，以小康之家作使用對象。客廳外連22方呎露台，有助增加採光度。
主人房放置雙人牀後，仍有足夠空間擺放書桌及衣櫃。另一間睡房配以藍色特色牆紙，一方面貫徹客廳色系，一方面打造藝術氣息。廚房工作枱採L形設計，備有基本家電，浴室則採浴缸設計，並設有窗戶通風。
至於3房單位則有342伙，實用面積由763至859方呎不等。3房連裝修示範單位以第3座28樓A室為藍本，實用面積769方呎。大廳約有190方呎，空間感不俗，靠露台一方布置成客廳，另一方則為飯廳，飯廳放下六人餐桌之後，仍有不少空間。飯廳一方雖設有窗戶，但屬固定窗，只供維修才能開啟，難作平日通風之用。
基座設12萬呎商場
主人套房以深色作主調，配以金色吊飾點綴，打造華麗設計風格。套房內浴室設浴缸，而且選用金色系水龍頭及花灑套裝。廚房同樣以金色作主調，配上基本家電，打造大宅氣派。
另一間睡房除了擺放睡牀，亦有空間放置書桌。餘下一間睡房則改作書房。設計師拆除裝修示範單位的睡房門口，以擴闊空間感，買家可參觀同一單位的交樓標準示範單位，以了解基本配備。
部分單位或受噪音影響
全．城匯設有5條天橋連接區內多個商場及荃灣西站，由項目經天橋可達灣景廣場、如心廣場等，商場內有超級市場及餐廳。另項目基座設約12萬方呎商場，可滿足日常購物需要。至於樓盤本身會所則提供健身室、閱讀室、泳池、電影室等設施。不過，由於樓盤鄰近荃灣路，部分單位或受噪音影響。據樓書顯示，部分單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗，以紓緩噪音。此外，項目提供89個住宅車位，住戶車位比例為11比1。
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主打講中文搶華人客華人區狂建新酒店
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GS(14)@2017-08-19 19:11:00洛杉磯聖蓋博市（San Gabriel）一直為華人聚居地方，南邊的瓦利大道（Valley Boulevard）更發展成無人不曉的美食街，吸引了不少當地居民及附近華人在此食飯購物，不少來洛杉磯探親的華人都愛在聖市的希爾頓酒店（Hilton）留宿。不過很快會有更多新選擇，瓦利大道正興建多2間品牌酒店，料於今年底及明年開幕。對此市議員廖欽和表示歡迎，3間酒店集中，可以吸引更多華人觀光客來訪。駐洛杉磯記者：張紫茵就在瓦利大道上，除了希爾頓酒店外，旁邊正在興建一間凱悅嘉軒酒店（Hyatt Place Hotel），再過一個街口的喜來登酒店（Sheroton）亦進入最後的完工階段，計劃將分別提供222間及288間房間，喜來登酒店料於今年底開幕，而凱悅嘉軒酒店則計劃於2018年開幕。「整條瓦利大道有這麼多華人商家，（觀光客）來到聖蓋博市，住在我們的酒店，不會有語言問題或飲食問題，覺得回到家一樣。」聖市市議員廖欽和認為，目前聖蓋博市受到華人喜愛，也是因為希爾頓酒店在聖蓋博谷中心，旁邊有不少餐廳，對面亦有全統廣場，整個區十分繁榮，所以對有新酒店到來是樂意之至，認為可帶到附近商業活動，增加城市的稅收。2016至17年聖市的收入為5,534萬美元（約4.3億港元），現時希爾頓酒店繳的稅約200萬美元（約1,560萬港元），廖欽和指比例上不算很多，但因為酒店除了地產稅外，亦要另外繳付過夜稅，所以對城市庫房收入有所貢獻。他預料，喜來登酒店開幕後，每年可為聖市帶來170萬美元（約1,326萬港元）稅收，而凱悅嘉軒酒店亦料可以帶來150萬美元（約1,170萬港元）稅收，未來3間酒店佔聖市的稅收將近9%，為一大重要收入來源。廖欽和表示，不太擔心同一條街上3間酒店會造成惡性競爭，現時希爾頓酒店的住房率超過九成，早兩年更高達98%，幾乎沒有空房，再多2間酒店或多或少會有影響，但每年來洛杉磯旅遊的中國觀光客達百萬人次，洛杉磯愈來愈受華人歡迎，而3間酒店加起來不到1,000個房間，反而會更集中，吸引更多觀光客。不過瓦利大道的交通狀況亦是居民所關注，廖欽和表示市政府有考慮到此問題，因此會在瓦利大道安排接駁車，可以免費或低價接載到阿罕布拉（Alhambra）至羅斯米德（Rosemead），減低車流量；他並表示觀察到觀光客一般都不會租車，而是乘搭巴士或Uber，相信對交通影響不大。記者訪問了從德州來的旅客黃梓華（Marven），他來洛杉磯是為了探朋友，現正居住在聖市的希爾頓酒店，他認為這所酒店十分方便，附近亦有不少食肆，過馬路就有好多餐廳選擇；另外選這間酒店是因為朋友住在附近的坦普爾市（Temple City），他們要外出的話會更方便。另一位聖市居民Mark覺得多了2間新酒店是好事，附近餐廳林立，而且對於中國人來說在這邊住語言更方便；交通方面，他認為只要避免上下班的繁忙時間出入，其實都沒大問題。除了聖蓋博市外，蒙特利公園市（Monterey Park）亦有3個大型酒店項目正在發展，包萬豪酒店、希爾頓逸林酒店（Double Tree）及精品酒店AG Hotel，單單是聖市跟蒙市2個華人聚居城市，未來幾年會多6間新酒店進駐，相信會另有一番景象。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170819/20126460
喜遇主打1房吸小家庭客
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GS(14)@2017-08-28 13:50:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7052&issue=20170826
【明報專訊】繼資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61、麗展（0488）基隆街逸新後，同區再有迷你盤出擊。英皇（0163）與市建局合作發展的長沙灣喜遇，樓花期約16個月，主打1房戶，實用面積264方呎起，加上以貼市價推售，料吸引單身一族及小家庭客。
攝影 李紹昌
喜遇位於長沙灣福榮街538號，樓高26層，屬單幢盤。項目提供136伙，實用面積264至410方呎。全盤以1房標準戶佔逾九成最多，實用面積285至321方呎；兩房戶僅有4伙（其中2伙為頂層特色戶），實用面積分別為404及410方呎兩款，位於物業28樓及29樓的B、C室。以標準戶為例，單位分佈於5至27樓，一梯6伙，並設兩部升降機，屋苑所有單位均採開放式廚房設計。項目另設連平台戶及天台特色戶，各佔5伙，當中連平台戶位處屋苑3樓，實用面積介乎264至278方呎；睡房外連平台，平台面積32至258方呎。
1房標準戶285呎起
項目入場單位為5樓實用面積299方呎E室，屬1房戶。發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，以18樓C室為藍本，實用面積285方呎，屬1房間隔。全屋以時尚風格打造，甫入大門，左方為開放式廚房。廚房備有一系列黑色鏡面櫥櫃，內設嵌入式家電，如雪櫃、洗衣乾衣機及微波爐，牆身亦有酒架，供住戶存放佳釀。客飯廳呈長方形，面積逾100方呎，外連22方呎露台。為提升空間感，大廳牆身同樣以鏡面鋪砌，另外裝有白色層架、長方形吊燈及小圓桌，以點綴室內空間。
示範單位打通睡房及浴室
至於睡房，設計師將睡房與客廳之間的牆身拆去，改以特色屏風分隔，中間放有可轉動的電視，讓住戶身處客廳或睡房都可以觀看。長形睡房近窗位置擺放雙人牀，旁邊亦有開放式衣帽間。單位內另一設計前衛之處，是打通睡房及浴室，成為開放式浴室。浴室以白色為主調，與廳房用色形成強烈對比，內設淋浴裝置及鏡架，方便住戶存放物品。
設845呎迷你住客會所
若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一交樓標準示範單位。發展商表示，項目有兩個舖位，共涉5000方呎，另設845方呎住客會所，內有動靜皆宜的設施，包括健身室、露天園林及燒烤地帶等。景觀方面，項目附近被住宅大廈包圍，料中低層住戶以望區內樓景為主。
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GS(14)@2017-08-28 13:50:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2138&issue=20170826
【明報專訊】喜遇位處長沙灣，區內配套相對成熟。住戶若要購買日常生活所需，可到元洲商場，該處提供各類連鎖商店。屋苑附近食肆亦包羅萬有，涵蓋地道小食、港式冰室、日本菜、甚至印度菜。
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住戶若想享受戶外康體設施，可到鄰近的深水埗運動場及興華街遊樂場，該場地提供七人足球場及緩步跑道等，室內設施亦可到保安道市政大廈，內有健身室，另有熟食中心及圖書館。
交通方面，屋苑距離港鐵長沙灣站約需10分鐘的步程，而青山道及長沙灣道亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界。
康樂設施充足 球場健身室俱備
此外，深水埗區近年有不少建築被納入古蹟，包括饒宗頤文化館、賽馬會創意藝術中心及美荷樓等，其中賽馬會創意藝術中心由石硤尾工廠大廈改建而成，為本港現時致力推動創意藝術的項目之一。該處租予不同藝術工作者及團體，定期會舉辦各類藝術及文化活動。
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GS(14)@2017-08-28 13:51:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2216&issue=20170826
毗鄰房協喜字系列
文章日期：2017年8月26日 Share
【明報專訊】喜遇為英皇（0163）首個與市建局合作的項目。英皇國際執行董事張炳強表示，項目取名「喜遇」有歡喜遇見之意，期望買家開心買樓入住。事實上，長沙灣區內早已有數個「喜」字頭住宅項目，包括房協在2012年推售的喜雅，及區內俗稱「大四喜」的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。該「喜」字系列5項目全由房協發展，但屬私人住宅，合共提供1257伙。
以「港人港樓」作招徠、於5個項目中首個推出的喜雅，主打實用面積介乎500至700餘方呎的2房及3房戶，首日推售320個分層戶，當時共收得3109份認購表格，超額認購近10倍。房協當時限制買家身分，只接受持香港身分證的香港居民申請，每人限購一伙，而且不接受公司名義入票，惟單位沒有任何限售或轉售條例。
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OASIS主打2房 無工作平台實用
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GS(14)@2017-09-10 14:40:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4728&issue=20170909
【明報專訊】作為未來土地供應重鎮的啟德，約一年時間已有多個樓盤推出，而主打兩房單位的會德豐（0020）OASIS KAI TAK，是啟德區內第六個新盤，料為今年區內最後一個推售的全新項目，該盤前臨啟德河，景觀較其他項目開揚，而整個樓盤不設工作平台，令室內空間更為實用。
明報記者 林尚民、徐愷婷 攝影 黃志東
預計2019年5月入伙，樓花期約21個月的OASIS KAI TAK，與過往同區其他樓盤一樣，均分為高座及低座兩部分（各設4座），共提供648伙，當中主打的兩房單位，共設305伙，佔全盤超過47%，實用面積由444至557方呎。項目最細的戶型是實用面積275至388方呎的開放式單位，但只設57伙，即佔整體8.8%，為項目各類標準單位之中，佔比最少的一種。
3房採開放式廚房設計
雖然樓盤主打兩房戶，但發展商是次開放的兩個示範單位則分別為3房及1房間隔，包括實用面積546方呎的2座28樓B室，原則屬3房間隔，採開放式廚房，是市場上罕有3房單位採用開放式廚房，而發展商在開放式廚房內加設不少儲物空間，例如在吊櫃內加設拉下式層架，方便擺放物件；單位與項目其他單位一樣，都是不設工作平台，令室內空間更見使。
單位大廳面積約160多方呎，外連露台，長方形格局方便擺放家俬，而單位主人房面積約100多方呎，不過，另外兩個房間面積相對較細，設計師把其中一個改作書房，並以玻璃取代部分牆身，增加空間感，另一個細房則作小孩房間。
此外，項目設有144個1房單位，佔項目整體約22.2%，實用面積339至366方呎，發展商同時開放一個實用面積339方呎的1房交樓標準戶，單位客飯廳連開放式廚房面積約150多方呎，以1房單位而言尚算實用，睡房約有60多方呎，可放下雙人牀，另廚房配備一系列歐洲品牌家電。
275呎開放式間隔起
OASIS KAI TAK亦設部分特色戶，其中包括13個連花園特色戶，實用面積918至1475方呎，而連天台特色戶則有17個，實用面積1130至1530方呎。至於交樓配套方面，除了廚房配備一系列歐洲品牌家電外，浴室亦設浴室寶，抽氣之餘亦有抽濕等功能，而所有單位均設日本品牌冷氣機。另外，單位內亦設智能家居系統。
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2 :
GS(14)@2017-09-10 14:40:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3042&issue=20170909
【明報專訊】今次會德豐（0020）推售的啟德OASIS KAI TAK，發展商刻意加入不少環保元素，打造「城市中的綠洲」，令該盤成為區內暫時唯一獲得環評金級的住宅項目。
為打造環保屋苑，發展商特別找來國際知名園林設計團隊為屋苑設計，項目內有超過30%為綠化空間，包括園林大道、中庭花園、空中綠化庭院，除了綠化空間外。項目庭園採太陽能景觀照明系統，應用綠色再生能源，而庭園、會所及電梯大堂亦採用LED照明。空中綠化庭院設有垂直綠化牆，處處散發清新氣息。另停車場部分亦有單車停泊設施，部分更配備32A中速電動車充電裝置。
配備電動車充電裝置
此外，項目會所室內、外面積達2.2萬方呎，配合啟德區予人活力之形象，會所就特別引入BODY N SOUL運動概念，4層會所中就設有一層運動專區，除健身室外，亦有旋轉攀石牆、瑜伽室、拳擊場、實景互動單車、多用途運動場等設施，均是24小時全天候開放。樓盤亦設50米戶外泳池，是區內獨有。
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GS(14)@2017-09-10 14:40:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3089&issue=20170909
【明報專訊】OASIS KAI TAK是繼啟德1號I及II、嘉華（0173）嘉匯、保利（0119）龍譽、建灝地產天寰後，在啟德推出的新樓盤，而短期內該區沒有新盤供應。鄰近的新蒲崗屋苑譽．港灣，樓齡約7年，現時平均實呎叫價約15,600元。
中原分行經理林耀斌表示，譽．港灣現時有約50個二手放盤，但交投量極少，入場單位為一個中層實用面積454方呎的1房戶，叫價720萬元，實呎約15,859元。林認為，因兩者客源不同，新盤推出未必能夠帶動屋苑的交投氣氛，且發展商大多提供最高八成按揭，吸引首置客購買，而二手物業難以提供高成數按揭，導致首置客難以應付首期費用。
另外，土瓜灣翔龍灣樓齡約11年，現時平均實呎叫價約15,800元，美聯助理聯席董事林智明表示，翔龍灣現時約有100個二手放盤，由於現時一手主導市場，導致屋苑近期的交投持續低迷。林坦言，屋苑亦難以吸引新盤向隅客，因現時一手供應量增加，加上買家未必能應付首期費用，故買家會傾向轉投其他地區的一手單位。
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晉海主打中小戶型 吸小家庭
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GS(14)@2017-09-17 11:25:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4099&issue=20170916
【明報專訊】新盤戰線由荃灣區轉移至將軍澳區，新地（0016）將軍澳日出康城晉海，樓花期約24個月，共提供1040伙。項目除主打2房戶外，更為整個日出康城首個提供1房單位新盤，預料可獲不少年輕買家垂青。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
晉海共由2座住宅大廈組成，共提供1040伙，涵蓋1房至4房及特色戶，當中第1及2座可以再細分為A、B兩翼，採一翼6伙設計。以2A座38樓為例，前排2伙A、B室屬3房戶，實用面積分別701及618方呎，大致望西南方，預料可享海景，後排C室至F室以1房及2房戶為主，實用面積由340方呎至496方呎，大致望東北及東南方，預料以山景及樓景為主，惟周邊仍有項目發展，故景觀存在變數。此外，項目為日出康城中首次提供1房戶，共174伙，佔全盤總伙數約16.7%，實用面積由337至340方呎。1房戶長形大廳配有開放式廚房，浴室以雙門設計，分別通往睡房或客廳。
2房戶料山景及樓景為主
發展商開放一對連裝修及交樓標準示範單位，以2B座38樓A室為藍本，實用面積701方呎，屬3房1套間隔，發展商形容此戶型為「晉海大宅」。單位大廳以香檳金色為主調，甫入大門即為飯廳，該處放置四人飯桌。客廳放有芥末黃色梳化及圓形小茶几，外連29方呎露台。設計師以金色支架分隔書房及客廳，當中設有一個圓形裝置，內裏隱藏電視機。屋內走廊連接3間睡房，其中一間睡房改成書房，配搭木紋書桌及椅子。另一間睡房以白色為主，大玻璃窗旁擺放單人牀以及梳妝枱。主人睡房位於走廊盡頭，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀，旁邊設開放式衣帽間。主人浴室設計高貴典雅，配以淡黃色雲石洗手盆、浴缸及通風窗。客廁則以雲石鋪砌牆身，備有淋浴間及精緻層架。廚房以長形設計，配以淺色廚櫃及一系列家電，外連16方呎工作平台。
3房內1廁設雙門 間隔靈活
另發展商開放屬「晉海大戶」的2B座38樓B室的交樓標準示範單位，實用面積623方呎，為屋苑3房戶入門版。單位大廳不設玄關位，大門旁邊為開放式廚房。單位最大特色是雖僅設一個浴室，但採雙門設計，可變身作套房浴室，或成為客廁，以趟門連接走廊，浴室內企缸及浴缸兼備。
項目關鍵日期為2019年10月31日，樓花期約24個月。發展商早前曾表示，項目會所名為「Club ASEA」，會所連園林連10萬方呎，將會提供50米室外泳池、宴會廳、健身室等設施。另據樓書顯示，項目有432個車位，即3戶爭1個車位。
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GS(14)@2017-09-17 11:25:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7578&issue=20170916
【明報專訊】將軍澳日出康城是近年推出最多地皮招標的區域之一，撇除早已入伙的1至3期，以及今次晉海所在的4A期，已有7個項目獲批發展權，預料涉及近1萬個單位，其中新地（0016）旗下日出康城4B期已獲批預售，有望緊隨晉海推售。
新地康城4期每呎補價僅2059元
事實上，自2014年首季至2016年首季的兩年間，港鐵先後推出日出康城4至10期於市場上招標，今次推出的晉海，屬於日出康城4A期，而已獲批預售的4B期（涉1132伙）；新地早於2014年4月投得康城4期，當時補地價約27.1億元，每方呎樓面補價約2059元。至於另一個有機會於較短期內推售的項目，則為會德豐（0020）發展的日出康城第5期，項目今年7月已申請預售，涉及1600伙，預計2020年3月底入伙。
其他期數方面，由南豐集團發展的康城6期，可建4幢住宅，預料最多可建2400伙；會德豐（0020）發展的第7期，則可建2幢共不多於1250伙住宅單位，另設約48萬方呎商場部分；第8期則是由「大地主」長實（1113）重奪，預料可興建3幢住宅物業，提供不超過1430伙住宅單位；會德豐奪得的第9期，則提供不多於1780伙住宅；至於最臨海的第10期，同由南豐投得，項目可建2幢住宅，提供不超過1170個住宅單位。
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GS(14)@2017-09-17 11:26:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8561&issue=20170916
【明報專訊】隨着日出康城有多個項目落成，使區內形成全新社區。發展商表示，項目周邊配套具賣點，包括於2020年下半年康城第7期的大型商場落成，連同將軍澳區內其他商場，屆時可提供不同選擇予買家購物。資料顯示，該大型商場由港鐵（0066）持有，樓面面積達47.9萬方呎，港鐵將投放49.8億元發展。此外，區內已有幼兒中心及中小學等，未來更會有兩所國際學校校舍進駐，可配合區內不同家長的需要。
區內設幼兒中心中小學
休閒設施方面，屋苑除鄰近日出公園，區內還有長約2公里的海濱長廊，連接將軍澳市中心至日出康城，旁邊更有行人徑及單車徑，住戶可享受海邊景致，另足球訓練中心預料最快明年啟用，及未來將設有水上活動中心，令區內設備將更趨多元化。
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MY CENTRAL今開價 首批50伙主打3房
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GS(14)@2017-10-15 15:17:17【明報專訊】長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，將成施政報告出台後，首個開價的全新住宅盤，今日公布首批約50伙的售價，預料將以實用900餘方呎3房單位打頭陣。長實重申，首批價單將參考港島、每方呎5萬至6萬元的新派豪宅，最快明日對外開放設於中環中心的示範單位。
海之戀周日重推7伙撻訂貨
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，集團擬為MY CENTRAL買家，提供過渡貸款，而單位每方呎管理費為4.75元。另長實同系荃灣西海之戀，周日將重推7伙早前撻訂的單位，提價2%至5%；以8座18樓實用391方呎C室為例，新定價863.8萬元，比舊定價調高5%，而此單位之前曾先後遭兩名買家取消交易，即遭撻訂兩次。
此外，北角維港頌錄撻大訂個案，屋苑第6座16樓實用569方呎D室，原於4月以1883.6萬元售出，買家當時選擇建築期付款，估計已付7.5%樓價，涉逾141萬元，於本月6日撻大訂，估計遭發展商沒收訂金；惟有關單位日前再售出，由於新買家採即供付款、折扣較高，成交價降至1543.2萬元。
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海9月底開售至今累沽逾760伙、套現60億元後，首錄兩宗撻訂，包括2B座27樓A室，上月以998萬元售出，買家取消交易料遭殺訂5%近50萬元；而2B座31樓E室，原以673.87萬元售出，買家料同遭殺訂5%約33.7萬元，即新地共殺訂逾83萬元。新地已即時將相關單位提價重推，如上述2B座27樓A室，未計折扣前的新定價為1290.2萬元，比舊定價貴6%。至於晉海周六第5輪發售的223伙，消息指過去4日累獲逾3700張入票，超額逾15倍。
至於會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，9月開售以來錄得第二宗撻訂個案，位於3座18樓B室（實用549方呎），發展商加價重推，新定價調升至1590.5萬元，比舊價貴55.7萬元或3.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7057&issue=20171012
阿里盒馬鮮生主打「無現金化」
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GS(14)@2017-10-22 14:51:41【明報專訊】與京東的無人超市相比，率先提出新零售概念的阿里巴巴主席馬雲，其新零售旗艦實體店盒馬鮮生非以「無人」作招徠，反而員工陣容鼎盛，從門口遞手推車到不同櫃位都有至少一人侍候，反過來，盒馬鮮生展現新零售的其中一個賣點是無現金化。
只能用支付寶交易
以其北京十里堡店為例，店內不同地方都有告示通知顧客下載盒馬手機程式，員工亦會主動提醒顧客這一點，之所以不厭其煩的提示，除了因為可以利用這個程式網上購物，另一主因是店內一切消費都要透過這程式完成支付。
不過，盒馬程式提供的支付方式近乎零選擇，只能將盒馬帳號連結同為馬雲旗下螞蟻金服的支付寶帳戶，以支付寶交易。然而，由於早前螞蟻金服曾因宣傳無現金化，令人行專門發聲重申任何支付都不能不包括現金，因此為免違規，盒馬容許顧客以現金給帳號充值，但只限百元整數，帳號餘額不能兌回現金，如果餘額不足以支付，差額要在支付寶扣除或繼續充值，不能透支，換句話說，在盒馬實際上是不能直接用鈔票交易；再者盒馬亦不鼓勵顧客採用現金充值的方式，除了不會主動告知顧客之外，提供現金充值的收銀台數量遠遠不及普通收銀台，且位置亦不顯眼。
競爭對手支付方法選擇多
反過來，與盒馬營運模式相似的競爭對手，例如美團旗下掌魚生鮮及永輝超市旗下的超級物種，雖然同樣可以下載其專門的手機程式，開設帳號進行無現金支付，但掌魚除了可連繫微信支付，店內亦設有現金收銀通道；超級物種則不單全部收銀台都允許現金支付，顧客亦可以用支付寶、微信支付和Apple Pay，是支付方式選擇最多的超市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7546&issue=20171018
大圍薈蕎目標呎價2萬 主打1房 首批68伙最快下周推
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GS(14)@2017-11-02 12:06:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4032&issue=20171102
【明報專訊】新盤供應源源不絕，近月除聚焦豪宅新盤外，中小型單位亦有一定承接力。近年主力發展迷你新盤的宏安地產（1243），旗下大圍全新項目薈蕎，最快下周公布首張價單及開放示範單位，預料本月下旬開售。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示，首批單位定價會「有驚喜」，希望整體平均呎價或逾2萬元。換言之，呎價較同區二手呎價高逾一成。
明報記者 謝穎怡
單位總數336伙的薈蕎，預計2019年4月落成，樓花期約17個月，項目早前已獲批預售樓花同意書。黃耀雄指，首批料涉68伙，涵蓋開放式至2房，主打1房戶；定價方面，鑑於同系馬鞍山薈朗個別開放式單位呎價逾1.9萬元，故希望大圍薈蕎呎價貼近2萬元，又形容項目為迷你豪宅，因為不論樓盤地段、氣派及用料都是豪宅級數，惟面積不及同系戈林。
開放式戶254呎起
宏安地產營業及市務總經理程德韻補充，項目開放式、1房及1房半單位佔逾八成，其中開放式戶實用由254方呎起；項目亦設有33伙特色戶，其中花園複式戶佔23伙（17伙為2房戶、6伙1房連儲物室單位），實用由505至827方呎，各連109至518方呎花園，至於有10伙則為頂層連天台戶。發展商昨亦展示項目花園特色戶平面圖，該單位為2翼1樓及2樓C03單位，實用810方呎，連456方呎花園，採2房設計，設開放式廚房，除了主人套房連接露台外，睡房亦外連工作平台。
溱8二手實呎1.8萬水平
薈蕎位處大埔公路大圍段7838號，毗鄰有同系洋房項目戈林，值得留意的是，項目周邊亦有寶福紀念館、富山火葬場及公眾殮房。現時區內鄰近港鐵站的二手大型屋苑名城、溱岸8號平均二手實呎介乎1.5萬元至1.8萬元。
同系薈朗餘貨加價三成
事實上，於薈蕎公布最新部署前夕，同系馬鞍山薈朗亦更新價單，將部分單位提價，其中早前撻大訂單位加幅近36%。有關單位為2座17樓B02室，屬實用225方呎開放式戶，於去年9月沽出，惟在今年8月終止交易。該單位原定價350.7萬元，現提價至461.1萬元。與此同時，發展商亦修改付款計劃及折扣，其中120天現金付款計劃由照訂價減5%下調至3%。若以上述單位為例，去年折實價315.6萬元、實呎14,028元，現扣除最新即供折扣優惠7%後，折實價為428.8萬元、實呎19,058元，一年後呎價加幅變相達36%。項目亦上載銷售安排，將於本周六（11月4日）推售4伙，分佈於項目1座及2座。
君豪峰主打1房細戶
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GS(14)@2017-11-13 11:48:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4124&issue=20171113
【明報專訊】新盤細單位續受市場追捧。恒地（0012）單幢式新盤君豪峰，位於鰂魚涌英皇道856號，樓花期約18個月。項目共提供464伙，實用面積193至451方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶
君豪峰住宅樓層由3樓至36樓，一層16伙，設3部升降機，其中3樓各單位連接130至586方呎平台，其餘樓層的單位則連接22方呎露台。項目主打1房戶，單位佔整體數目約56%，實用面積251至301方呎，其次為開放式戶，實用面積193至238方呎，佔整體約31%，其餘為2房戶，實用面積344至451方呎；項目標準樓層高度11呎。
最細開放式戶193方呎
發展商以33樓C室為示範單位，實用面積293方呎，1房間隔，望樓景為主。客飯廳呈正方形，單位設有落地玻璃窗，增加光線之餘，亦令景觀更開揚。廚櫃櫃門選用啡褐色木紋面，配搭炭灰色人造石枱面，突顯高貴格調。廚櫃及吊櫃色調特別加深，可提供更多儲物空間，而開放式廚房更可讓住戶善用廳區空間；至於睡房及浴室均採用趟門設計。
另外一個示範單位為33樓F室，實用面積451方呎，屬項目中面積最大一伙，屬2房連儲物室間隔，連22方呎露台，景觀以山景為主。客飯廳呈長方形，間隔方正實用，方便住戶擺放家具，地板以木紋地磚鋪砌，單位大門採用韓國Samsung智能輕觸式指紋門鎖。值得留意的是，單位廚房採用開放式設計，可讓住客明火煮食，發展商亦在廚房天花板上安裝灑水頭和煙霧探測器。廚房配備基本家電，包括德國西門子嵌入式雪櫃、微波爐等。
開放式廚房可明火煮食
浴室採用淋浴間設計，鏡櫃選用褐色木紋面板，洗手盆則選採用淺灰色石材，浴室牆身鋪砌雲石瓷磚。發展商表示，浴室設計兼顧環保概念，特意選用節約用水的龍頭、花灑及沖廁水箱，使住客擁有一個環保而舒適的浴室空間。兩個睡房與客廳坐向一致，主人睡房連16方呎工作平台，採用L形角窗，住客可飽覽更廣闊的風景，並且設有對流窗，有助通風。
[睇樓速遞]
匯璽II主打一房 具鐵路優勢
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GS(14)@2017-11-18 09:12:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8066&issue=20171118
【明報專訊】南昌站匯璽項目屬新地（0016）今年重頭炮之一，繼今年3月推售匯璽後，挾長沙灣地王誕生，本月市場焦點聚焦於匯璽II。同樣位於南昌站上蓋的匯璽II，基座設有商場，提供1188伙，以1房戶佔逾五成為最多。項目除挾地利及生活配套優勢外，部分高層大單位享昂船洲海景亦為樓盤賣點。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢、蘇智鑫
雖然匯璽II外牆已開始拆棚，但樓花期長約19個月，預計2019年6月入伙。物業由兩幢住宅大廈組成，第3座及第5座再細分A、B座，全盤共1188伙，實用面積由269至1509方呎，涵蓋開放式至4房單位（不設3房戶）。
開放式單位實用面積由269至272方呎，分佈於3B座及5B座的F室或G室，料望南昌邨樓景為主。至於主打的1房戶，可分為實用面積362方呎一房戶，設有44伙；或實用面積346至385方呎一房一套，設有572伙，同樣望附近樓景為主。另4房雙套單位實用面積由1234方呎起，至最大的1509方呎，主要分佈於3A座及5A座，共提供220伙，當中高層戶料可享開揚海景。
開放式單位269呎起
發展商早前開放項目面積最大的示範單位，以5A座38樓A室為藍本，實用面積1509方呎，屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔。單位以深淺不一的綠色為主色調，並以金屬裝飾品點綴，展示豪宅氣派。客廳放置淡綠色梳化，配以淺色地氈及兩張雲石茶几，另一端則有金屬層架，可供住戶擺放各式擺設；外連52方呎露台，放置小茶几及餐椅，供住戶休息，同時飽覽外面景色。飯廳空間寬敞，放置雲石紋理枱面的十人餐桌，上方懸掛吊燈。單位內傳統廚房及開放式廚房兼備，開放式廚房設曲尺形工作枱及深色廚櫃，前方設綠色雲石吧枱；傳統廚房則以長形設計，配備不少西門子家電，其中一面牆身更以玻璃設計，可外望客廳。
部分4房雙套浴室採多門設計
單位主人房放置雙人牀，及設有開放式衣帽間。房內設計以大量玻璃作分隔，擴闊空間感。主人睡房浴室以淡色雲石鋪砌，浴缸旁邊劃有淋浴間。另外兩間睡房面積相若，放有單人牀及木製書枱，並設大玻璃窗，增加採光度。另一套房墨綠色主牆與灰色寢具形成對比，提供不少擺放衣物的空間。
發展商另有開放交樓標準示範單位，以3A座38樓B室為藍本，實用面積1320方呎，屬4房雙套連工作間及洗手間間隔。單位特別之處，是其浴室採多門設計，住戶可隨意轉換成客廁或套廁。沿單位走廊穿過第一扇木門，住戶可到達浴室的坐廁和洗手盆；浴室中央則有另一扇深色門分隔如廁區與淋浴區，做到乾濕分離效果，而該淋浴區則設有另一洗手盆及淋浴間。與此同時，浴室亦設有另一扇木門通往睡房，關上通往客廳的門後，可變身成套房浴室。
■有片睇
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GS(14)@2017-11-18 09:13:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2793&issue=20171118
【明報專訊】匯璽II開售前夕，政府先後售出鄰近長沙灣興華街西對出的臨海住宅地及酒店地皮，兩地成交價均創新紀錄。長沙灣住宅地最終由信置（0083）、世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）及爪哇（0251）以172.88億元投得，以可建樓面98.8萬方呎計，每呎樓面地價1.75萬元。以中標價計，打破今年2月逾168億元的鴨脷洲地王所創下的全港住宅官地紀錄。
資料顯示，長沙灣住宅地地盤面積約20.8萬方呎，指定作私人住宅用途。發展商需自費於項目範圍內提供一個面積不小於38,750方呎的公共空間，以及於地皮旁靠海位置提供一個海濱長廊區，並於落成後交回政府負責管理。
新地（0016）上月底以天價50.6億元奪得毗鄰酒店地，每方呎樓面地價13,520元，成交價遠超市場預期，成本港最貴的純酒店地皮。新地副董事總經理雷霆表示，地皮擁有之海景非常遼闊，兼且屬交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算集團總投資約為80億元，市場估計新地會打造為高級酒店。
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