富榮花園綠表呎價首破萬
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GS(14)@2015-07-23 01:26:12【本報訊】新一批白居二下月出籠，綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園，市場傳出一個3房單位，綠表價賣625萬，呎價首次衝上萬元，成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室，實用面積592方呎，獲買家以綠表價625萬元承接，實用呎價10,557元，創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入，是次沽出，17年賬賺406萬元。
龍門居綠表價333萬
另外，祥益地產黃慶德表示，屯門居屋龍門居13座中層K室，實用面積592方呎，綠表客以333萬元買入，實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入，賺239.6萬元，升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數，最落後的新界西區，首次升穿130，報130.69。該區本周指數創歷史新高，按周升2.92%，升幅為過去55周最大，並連升2周共4.51%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
祥華邨未補價首破200萬
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】樓市氣氛向好，公屋第二市場更錄高價成交。代理稱，粉嶺祥華邨祥德樓有高層3房戶以203萬元易手，為屋苑首破200萬元成交個案，成交價更創出屋苑未補地價新高。
金龍地產區域經理陳民傑表示，祥華邨祥德樓高層B7室，實用490方呎（建築672方呎），屬3房戶，近日以203萬元易手，實呎4143元（建呎3021元），成交價創出屋苑未補地價新高。買家為白居二買家。原業主2005年以19.74萬元一手買入，現沽出帳面獲183.26萬元或8.2倍。參考房委會成交記錄，祥華邨今年首8個月僅有9宗第二市場成交，其中面積同為490方呎的成交只有2宗，成交價分別為188萬元及195萬元。
荃灣綠楊新邨踏入9月即開齋，成交呎價更創屋苑今年新高。
綠楊實呎12310元 今年新高
中原高級分區營業經理伍潔玲表示，綠楊新邨D座高層06室，實用面積445方呎（建築511方呎），2房間隔，成交價547.8萬元，實呎12,310元（建呎10,720元），樓價創屋苑兩房單位今年新高，呎價則創屋苑今年新高。她又稱，原業主2013年9月392萬元買入，3年SSD「刑滿」後即沽貨，帳面獲利155.8萬元，單位升值40%，新買家為區內租客。
事實上，市况轉好亦漸見買家搶貨場面。利嘉閣高級聯席董事何振榮表示，青衣美景花園第5座低層A室兩房戶，實用401方呎（建築520方呎），業主本開價400萬元， 因獲兩組準買家出同一口價爭購，最終業主即場抽籤，以399.8萬元售出單位，實呎9970元（建呎7688元）。
兩客爭購美景單位 業主玩抽籤
何表示，原業主2013年6月，以285.8萬元購入單位，現帳面獲利114萬元、物業升值40%。
鰂魚涌太古城踏入9月已錄3宗成交，新近錄得2房戶連租約成交。利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城高山台泰山閣低層F室，實用576方呎兩房單位（建築675方呎），以768萬元沽出，實呎13,333元（建呎11,378元）。原業主2010年5月以465萬元買入，轉售帳面獲利303萬元，物業升值65%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7658&issue=20160903
天晉II呎價首突破1.5萬
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GS(14)@2016-09-24 23:25:23【本報訊】美國聯儲局暫緩加息，樓價指數有望挑戰去年新高之際，二手市場即錄高價成交。中原地產指，本周八大樓價指數齊報新高，當中，CCL Mass及CCL（大型單位）率先升破140點水平，預計第三季內CCL及CCL（中小型單位）亦可升穿140點，預計第四季CCL目標是重返去年9月高位，即146.92點水平。受維持低息刺激，二手市場錄高價成交。中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉II期5B座高層B室，實用面積702方呎，建築面積898方呎，成交價1,080萬元，呎價15,385元，為屋苑首度呎價破1.5萬元個案，業主2013年以906萬元買入，三年賺174萬元。另外，市場傳西半山蔚然高層C室，實用面積1,301方呎，建築面積1,679方呎，業主以3,900萬元「賣殼」方式沽售，實用呎價3萬元。按土地註冊處資料顯示，業主於2011年中向太古地產（1972）以4,349.8萬元買入，如落實上述造價成交，賬面已損手449.8萬元，連同釐印費等開支，蝕673.6萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780080
牛池灣曉暉特色戶 呎價首破1.4萬
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GS(14)@2017-02-11 18:28:19【明報專訊】啟德接連有新盤推售，市場聚焦東九龍樓市，帶動牛池灣曉暉花園有2房戶實呎首破1.4萬元，創屋苑新高。富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，曉暉花園5座高層F室，實用面積485方呎（建築639方呎），屬2房連天台特色戶，享開揚山景，以708萬元成交，實呎14,598元（建呎11,080元），呎價創屋苑新高。原業主於2004年9月以238萬元購入，帳面獲利470萬元或近2倍。
此外，新界屋苑樓價亦追落後，錄得不少新高價成交。祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門龍門居2期16座低層B室，實用面積484方呎（建築568方呎），以395萬元（已補地價）成交，實呎8161元（建呎6954元），呎價創屋苑新高。原業主於2008年6月以133.8萬元（已補地價）購入，持貨8年多，帳面獲利261.2萬元或近2倍。
屯門龍門居實呎高見8161元
黃續稱，同區富健花園9座高層B室，屬實用面積484方呎（建築568方呎）的2房戶，以295萬元（未補地價）成交，實呎6095元（建呎5194元），成交價創屋苑同類新高。原業主2011年以123萬元（未補地價）購入，帳面獲利172萬元或1.4倍。
長安邨未補價295萬沽 3年賺近百萬
另青衣長安邨有額印鬆綁貨3年升值五成。中原分行經理彭少忠表示，長安邨安清樓中層1室，實用面積496方呎，於綠表市場以295萬元易手，實呎5948元，買家為外區公屋租戶。原業主於2014年1月以198萬元綠表價買入，帳面獲利97萬元或49%。
另馬鞍山新港城亦有額印鬆綁貨3年升三成半。世紀21分行經理莊端生表示，新港城A座高層7室，實用面積347方呎（建築425方呎），以485萬元成交，實呎13,977元（建呎11,412元）。原業主於2013年11月以358萬元購入，帳面獲利127萬元或35%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5036&issue=20170210
將軍澳寶盈528萬易手 10年升值2.7倍 新界居屋綠表呎價首破萬
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GS(14)@2017-03-22 00:45:29【本報訊】新盤大賣，除私人市場樓價升溫外，資助房屋都突破高位。將軍澳居屋寶盈花園有高層向海單位，以綠表價528萬元成交，呎價10,909元，成為新界史上首次有居屋綠表呎價衝破1萬元大關，呎價更貴過港島區居屋。記者：程俊華 陳家雄
中原地產伍錦基表示，寶盈花園5座高層G室，實用484方呎兩房單位，向南兼有海景，業主今年2月以第二市場價485萬元放盤，隨後見樓市上升，加價43萬元，至528萬元；於近日獲買家承接，呎價10,909元，打破屋苑綠表呎價紀錄。原業主2007年以約142.8萬元購入，持貨10年獲利約385.2萬元，升值2.7倍。
屯門富健綠表見「4」字頭
上月屋苑4座高層G室，實用484方呎，以478萬元成交，呎價9,876元，已膺新界綠表呎價居屋王。但一個月後，呎價紀錄已大幅推高1,033元或逾一成。現時全港居屋綠表呎價最貴的大角嘴富榮花園，有兩個實用592方呎的三房單位，分別在今年1月及3月以第二市場價650萬元成交，呎價10,980元，與寶盈花園呎價僅相差0.6%，但已取代香港仔雅濤閣綠表呎價10,905元，全港排第3。各區居屋成交熾熱，祥益地產黃慶德表示，屯門富健花園10座高層A室，實用592方呎，有裝修，可即住，放盤一個月，於第二市場以400萬元成交，呎價6,757元，首度觸及「4」字頭；短短一個月再度雙破頂，打破上月份4座中層G室所創綠表392萬元的紀錄，而今次成交呎價更刷新屯門居屋綠表呎價新高。若以成交價計，屯門最高綠表成交價居屋為兆麟苑K座高層9室，實用645方呎，今年2月以第二市場價415萬元成交，呎價6,434元。沙田區方面，世紀21奇豐周淑萍表示，居屋愉田苑A座低層6室，實用483方呎，兩房間隔，放盤5日，自由市場開價540萬元，經議價後以526萬元易手，實用呎價10,890元，成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年9月以273萬元買入單位，持貨至今沽出，賬面獲利253萬元，5年半升值93%。市區公屋亦錄成交，黃大仙下邨7座中層6室，實用241方呎，開放式間隔，放盤4個月，以第二市場價165萬元易手，呎價6,846元。世紀21富山劉倩彤稱，原業主2002年一手向房委會購入，作價14萬元，獲利151萬元離場，單位15年間升值逾10倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964824
華貴邨未補價首破400萬 全港公屋王
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GS(14)@2017-06-15 11:36:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4531&issue=20170615
【明報專訊】樓價繼續創新高，未補地價公屋成追捧對象，香港仔華貴邨有單位以405萬元（未補地價）售出，成全港最貴未補地價公屋單位。原業主持貨短短3年半，帳面勁賺307萬元，賺幅逾3倍。
3年半前98萬買 升幅3.1倍
中原地產分行經理郭詠媚稱，上述成交單位為華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，以405萬元（未補地價）售出，實呎7444元，售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入，持貨3年半帳面勁賺307萬元或3.1倍。
浩明苑23按銀主盤500萬放售
本報翻查土地註冊處資料顯示，原業主名為SINGH BINDER，持香港身分證，據代理指為南亞人士。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以98.24萬元購入單位後，即獲匯豐銀行承做97.99萬元之按揭，反映業主當年以近十成按揭買樓。
雖然樓價持續高企，但市場同時出現多個銀主盤，其中將軍澳浩明苑更出現「23按」銀主盤，有關單位為A座低層13室，實用面積489方呎（建築643方呎），叫價500萬元（已補地價），實呎10,225元（建呎7776元）。土地註冊處資料顯示，兩名原業主1990年以28.3萬元（未補地價）購入，期後曾向多間銀行及財務公司共借貸23次，其中一名業主去年底已破產。
粉嶺中心連錄2伙淪銀主盤
此外，由同一名投資者持有的兩個粉嶺中心單位，同時淪為銀主盤，其中F座高層2室，實用面積513方呎，3房間隔，銀主叫價600萬元，實呎11,696元，業主於2009年以188萬元購入，曾借貸5次。另L座中層5室，實用面積365方呎，銀主叫價430萬元，實呎11,781元，業主於2014年以315萬元購入。據悉，業主購入上述兩個單位作投資，但該業主去年11月已經破產。
富榮兩房未補價首破500萬
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GS(14)@2017-12-10 13:43:11【明報專訊】屢錄「居屋王」的旺角富榮花園，新近有兩房戶以508萬元易手，為屋苑首錄有兩房單位綠表價突破500萬元成交。同時，龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月交投繼續暢旺，暫錄5宗成交，其中有地產代理以逾千萬元沽出一伙頂層連天台特色戶，實呎2.1萬元。
家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園10座低層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，獲綠表客以508萬元承接，成交價除創屋苑同類單位新高外，亦為屋苑2房綠表價首破500萬元成交，實呎11,787元。原業主2011年10月220萬元（未補地價）買入，帳面獲利288萬元或1.3倍。
偉恒昌首破800萬 實呎1.5萬
此外，港鐵沙中線帶動土瓜灣一帶物業做價，其中樓齡達38年的偉恒昌新邨有高層戶錄破頂成交。土地註冊處顯示，偉恒昌新邨偉昌閣D座一個高層02室，實用面積535方呎，以810萬元成交，為整個偉恒昌新邨歷年首次有單位以超過800萬元售出，實呎15,140元，首破1.5萬元大關，創屋苑歷史新高。原業主1992年186萬元購入，帳面獲利624萬元或3.3倍。
代理逾千萬沽太古城 4年賺六成
另中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城39座高層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，成交價488萬元，創屋苑同類做價新高，實呎17,183元，追平上月以實呎17,183元所創下的屋苑呎價紀錄。買家為區內父母，出資助兒子置業。
鰂魚涌太古城本月暫錄的5宗成交。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城耀星閣頂層連天台特色戶，實用面積503方呎2房戶，以1058萬元易手，實呎21,034元。原業主於2013年3月以670萬元買入，持貨4年帳面獲利388萬元，單位升值58%。市場消息稱，原業主為一名地產代理，沽出單位後擬明年上半年轉購1至2伙細價樓。
海天晉首宗預租 1房租1.6萬
快將入伙的將軍澳南海天晉首錄預租個案。中原地產副分區營業經理柯勇表示，海天晉6A座中層C室，實用面積368方呎，1房間隔，開放式廚房，以月租1.6萬元租出，實用呎租43.5元。原業主2016年4月456萬元購入，租金回報4.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1446&issue=20171205
受惠人口增長 墨爾本今年樓價看升 別墅中位價首破100萬澳元
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GS(14)@2018-02-12 07:16:56【明報專訊】據《每日郵報》報道，雖然地產業界預測今年澳洲樓市發展放緩，但墨爾本樓價逆勢增長。據了解，目前墨爾本別墅中位價格達到100.03萬澳元（約612萬港元），與2017年同期相比大幅上漲27.8%。房產分析機構SQM的研究顯示，儘管在去年11月和12月份，墨爾本的樓價分別下滑12.6%和10.3%，但樓價依然屬歷來新高。
SQM總經理克里斯多夫（Louis Christopher）預測，2018年墨爾本的樓價仍有7%至12%升值空間。此外，該市出售的房產數量也將增加，克里斯多夫對墨爾本的樓市發展持樂觀態度。他表示，墨爾本的人口增長率較高，加上當地經濟發展進一步促進樓價增長，賣家們對市場比較有信心。
據悉去年12月份，墨爾本出售的房產數量為28,895伙，在截至今年1月為止的1年多時間，墨爾本公寓價格中位數達到52.81萬澳元（約323萬港元），增長了15%；與去年同期相比，全澳公寓中位價增長11.3%，目前為56.78萬澳元（約348萬港元）。
公寓中位價按年升15%
不少人投資澳洲物業的其中一個原因是希望移民當地，以中國內地居民申請人為例，在獲得澳洲永久居民身分後，仍然為中國公民，其原有戶籍或戶口不受影響，但如果申請人在獲得澳洲永久居民後再申請入籍，由於澳洲承認雙重國籍，但中國不承認，所以就有可能失去中國護照。
澳洲置業不能獲移民身分
要留意的是，在澳洲置業不能獲得移民身分，但假如申請人獲得「商業臨時居留簽證（188A）」，到了澳洲後購置物業，該物業可以在申請轉永久居留（888A）時作為在澳洲的個人資產證明。目前商業、技術移民的辦理約要12個月左右，商業移民申請者則可以在6至8個月獲得簽證，且免面試比例很高。
關於費用，正常的商業移民辦理所有手續費用約20萬元人民幣，技術移民在5萬元人民幣。另外，移民申請成功後並不要求馬上移居當地，但一般會要求在獲得簽後半年內到澳洲一次。
在澳洲，持有「永久居留簽證」居民除選舉權和被選舉權外，享有其餘公民所享受的所有福利待遇，包括全民免費醫療、12年免費義務教育、養老金補貼等。另外，傳統的紙質簽證已經被完全替代為電子簽證，澳洲護照上不再貼簽，申請人可於在線驗證系統（VEVO）上查詢到簽證有關的信息。
另外，澳洲的永久居留簽證，除可以讓申請人享受永久居住澳洲的權利外，還可以在5年內自由、無限次往返澳洲，十分方便。如果申請人符合澳洲商業移民條件，可以免面試，但要視乎申請者可否提供足夠資料。至於「技術移民」及澳洲「僱主擔保移民」，一般不需要面試。
匯率方面，澳元近期走勢明顯偏弱，昨日兌美元一度低見0.7804。英皇外匯報告指出，澳元兌美元周二曾觸及一個月低位0.7835，當日正值全球股市暴跌導致資金湧向避險資產；而一般市場壓力較大時會拋售澳元，因澳洲屬開放型經濟。報告料澳元仍有進一步下跌空間，250天線0.7715有支持，重要關口在0.75水平。
低通脹料持續 澳元受壓
此外，澳洲央行周二宣布維持利率不變，並料低通脹仍會持續一段時間，但有望於年內升達2%以上。華僑永亨銀行預期，澳洲仍需時進一步降低失業率和令通脹達標，加上央行維持論調和經濟數據欠佳，令市場預期會延遲加息，以及息差因素等將導致澳元受壓。
明報記者
[龍彩霞、王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9226&issue=20180209
津匯加推39伙 呎價首破3萬
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48【本報訊】股市大跌，無阻發展商加價推盤。由其士集團、寶聲集團及市建局合作發展的馬頭角津匯，過去的周日開售84伙，累沽71伙。昨上載4號價單，涉39伙，並同步推銷售安排，於本周六次輪開售。該39伙定價由602.1萬元至1,170.3萬元，呎價由21,053元至30,764元，維持最高5%折扣，折實售571.9萬元至1,111.7萬元，折實呎價2萬元至2.9萬元，每呎折實均價24,225元，較首批51伙折實均價19,151元高26%。呎價最高一伙為5樓E室連平台特色戶，實用只有280方呎，設91方呎平台，定價861.4萬元，呎價30,764元，呎價首度破3萬元，折實售818.33萬元，呎價29,225元。
西貢逸瓏園快收樓
信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，旗下西貢逸瓏園已取得入伙紙，本周末起通知買家收樓。他指，項目共297伙，售出近九成，套現約28億元，平均每伙成交價1,050萬元，平均呎價1.4萬元，周末開放會所及現樓示範單位。項目餘下34伙，以特色戶為主，實用約500方呎至1,200方呎，部份已推出價單，另外會招標推出。田氏補充，集團今年首個項目為深水埗僑蔭街，提供約100伙，於首季推盤。其後有白石角項目，提供約530伙，設2房至4房。另外觀塘市中心項目設2,000伙，分兩期發展，主打2房及3房，兩盤將於第三季登場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297761
新界居屋呎價首升破1.6萬
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GS(14)@2018-02-13 03:46:32■將軍澳寶明苑呎價破頂；圖為毗鄰尚德商場。資料圖片
【本報訊】股市波動對樓市未見影響，部份投資者見股市風雨飄搖，認為投資樓市較穩陣，故樓價未受股市下跌拖累，反繼屢創新高價，昨單日誕下兩間居屋王，新界居屋呎價首度升破1.6萬元。
寶明苑342萬易手
世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋寶明苑B座高層5室，實用211方呎，剛以342萬元連地價易手，呎價16,209元不但創下將軍澳居屋歷來最貴紀錄，同時登上新界區呎價最貴居屋寶座。買家為投資者，見這類開放式單位月租已升至1萬元以上而購入收租，預計租金回報率最少3.5厘。原業主2014年11月以240萬元連地價買入自用，獲利102萬元，升值43%。富誠曾遠東稱，樂富居屋富強苑錄新高價成交，為F座富雅閣中層3室，實用401方呎，兩房間隔，自由市場以648萬元成交，呎價16,160元，成為東九龍歷來呎價最貴居屋。鑽石山星河明居分層戶直逼1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示，A座高層5室，實用593方呎，三房間隔，獲買家追價20萬元，至980萬元成交，呎價16,526元，樓價破盡屋苑分層戶紀錄。消息指，西環泓都2座中層B室，實用490方呎，成交價1,128萬元創屋苑兩房新高，呎價2.3萬元。中原伍錦基稱，將軍澳天晉7座高層C室以1,343萬元成交，呎價19,023元，創同類三房新高。大埔龍成堡錄得逾7個月來首宗二手成交，涉及單號屋，實用1,809方呎，原叫價2,900萬元，減價200萬元，至2,700萬元沽出，呎價14,925元打破津巴布韋總統穆加貝於2008年購入一幢單號屋所創下的每呎14,488元紀錄，成為屋苑呎價最貴洋房。元朗四季豪園單號屋銀主盤，實用907方呎，減價82萬元，至968萬元成交，呎價10,673元。賣方2013年以825萬元買入，5年升值17%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300331
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