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天寰主打2房 吸年輕分支家庭

1 : GS(14)@2017-05-27 23:50:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6142&issue=20170527


【明報專訊】啟德是今年新盤主戰場之一,新晉發展商建灝繼去年推出屯門迷你盤18逸品後,最新推出的啟德天寰單位總數822伙,是集團目前在本港最大型住宅發展項目。天寰提供的標準戶型涵蓋開放式至4房,當中以2房為主打戶型,佔屋苑單位總數約45%,瞄準年輕分支家庭客源。

明報記者 林可為 攝影 鍾林枝

單位總數822伙的天寰,預計2018年12月落成,樓花期約19個月。項目位處沐寧街1號,毗鄰啟德1號、嘉匯及公屋德朗邨。一如啟德同區其他私宅新盤,為讓屋苑擁有充足通風空間,及單位有較佳採光度,天寰除設高座大廈外,屋苑中央位置為低座大廈。

分高低兩座 開放式戶232呎起

天寰高座大廈命名為天海匯,分為1至3座,共提供747伙;低座大廈名為星寰匯,分為1、2、3、5共4座,提供75伙。天海匯、星寰匯之間的距離約為230呎,確保空氣流通。屋苑向北單位有天海匯1、2座C、D、E、F室,以及3座H、J、K、L室等,中低層景觀以公屋德朗邨一帶為主;向南單位有1、2座A、B室,以及3座B至G室,中低層景觀以啟德同區私樓為主,極高層估計可望九龍市區,甚至可遠眺維港。

天海匯提供的標準戶型,由開放式至4房,最細實用面積為232方呎的開放式戶;其中實用面積432至504方呎的2房戶,佔屋苑單位總數近45%。發展商打造了一對分別為連裝修及交樓標準的示範單位,前者以3座28樓H室為藍本,實用面積474方呎,樓層高度約10呎(即約3.05米),單位內籠間隔四正,交樓標準設有梗牆的正規廚房,惟連裝修示範單位經設計師改為採用玻璃幕牆,以增加室內空間感。

客飯廳面積約135方呎,連接22方呎露台;連裝修示範單位以湖水藍布梳化,配搭白色餐枱和紫色座椅,感覺清新,瞄準年輕分支家庭客。兩間睡房方面,主人房實用面積約67方呎,附連16方呎工作平台,可讓戶主觀看四周景致或晾曬衣物,另一客房實用面積約45方呎。值得一提的是,浴室設有通風窗戶。

1房浴室採雙門設計

至於另一個以交樓標準而設的1房示範單位,實用面積330方呎,以3座28樓N室為設計藍本。一如坊間新盤同類單位,採開放式廚房設計,附設淺色廚櫃,交樓配套家電包括上下雙門雪櫃。單位的長條型客飯廳、連同開放式廚房,佔地約140方呎,以1房單位而言,空間感不俗。單位設計最大特色是浴室採雙門設計,可分別互通睡房(採用趟門)或大廳,方便戶主出入,而面積16方呎的工作平台亦是位於睡房內;由於睡房實用面積約70方呎,起居空間也算充足。

■有片睇

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2 : GS(14)@2017-05-27 23:51:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9730&issue=20170527


【明報專訊】除天寰外,啟德同區今年將推出的另一全新樓盤,為會德豐(0020)沐寧街10號項目,單位總數648伙,戶型包括開放式至4房間隔,屋苑位置毗鄰啟德1號,前臨合景泰富(1813)及龍湖地產(0960)早前投得的1K區1號地盤。會德豐表示,由於項目仍然待批預售樓花同意書,現正部署下半年始會推售。

未推售項目 料涉8000餘伙

至於同區未推售的另外6個住宅項目,包括海航系佔4個、嘉華國際(0173)1個、合景泰富(1813)和龍湖地產(0960)合組財團佔1個,共涉可建總樓面逾317萬方呎。若以單位平均實用面積400至500方呎計,意味將來區內可提供新單位約6000至8000餘伙。

另外,去年8月至今,中海外(0688)啟德1號I、II,及嘉華國際的嘉匯、保利置業(0119)龍譽,合共已累積售出近2000伙。

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3 : GS(14)@2017-05-27 23:51:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0479&issue=20170527
【明報專訊】港府近年銳意將九龍東打造為香港新一代商務中心區。事實上,啟德第1F區2號的商業、酒店用地,剛於昨日截標,地皮面積為20.5萬方呎,可建總樓面191.2萬方呎,以市場最高估值172億元計,料折合每方呎樓面地價達9000元,有機會成啟德新商業地王,令區內前景更惹人憧憬。

可建樓面逾190萬呎

此外,去年曾預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻,旗下利福國際(1212)去年11月,就以73.88億元投得啟德另一商業項目,除崇光百貨九龍旗艦店外,項目將引入其他餐飲、娛樂等消閒配套;上述啟德第1E區2號地皮另一特點,預計可發展為兩幢商廈,擬打造成地標式「雙子塔」大樓,總樓面逾109萬方呎,屬東九龍近年罕有大型商業地皮。

車站廣場擬打造核心購物地帶

可留意的是,整個啟德發展計劃總面積逾320公頃,其中現正規劃的啟德體育園,佔地28公頃,落成後將成全港最大體育公園,包括可開合上蓋的主場館,用作舉辦大型體育賽事和文娛盛事。另啟德車站廣場佔地12公頃,料可打造成區內核心購物地帶。至於早已啟用的啟德郵輪碼頭,設有步行徑及觀景區,亦是假日消閒的好去處。
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