康逸苑首現700萬元綠表樓王
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GS(14)@2017-08-02 05:54:52■藍田居屋康逸苑
【本報訊】近年樓價升到脫軌，過去短短三個月，全港已有5伙「七球」綠表居屋誕生，其中藍田冷門居屋康逸苑首現700萬元綠表樓王，樓價九個月爆升35%，買家多付182萬元。
9個月搶貴182萬
房委會公佈，7月份全港共錄得108宗居屋第二市場買賣，較6月份122宗減少11%。其中藍田康逸苑一個中層實用面積650方呎三房單位，以700萬元易手，呎價10,769元，貴絕藍田未補價居屋。消息指，單位為C座中層（20樓以上）6室，原叫價710萬元，最終減價10萬元沽出。同座中層（15樓以上）6室，去年10月僅售518萬元，相隔短短九個月，同類貨搶貴182萬元，升幅35%。未補價居屋獲房委會擔保，可承造最高95%按揭，以今次易手單位為例，若借盡上會，分25年還款，按息2.15厘，月供近2.9萬。原業主2001年向房委會以173.29萬元買入，賬面勁賺526萬元。此單位補地價折扣率39%，業界相信若在自由市場轉售，成交價料達1,000萬元。
富健花園樓價破頂
筲箕灣東旭苑繼早前有銀主盤以綠表價780.8萬元易手，貴絕港島未補價居屋後，房委會成交冊顯示，同屋苑一個中層實用面積650方呎單位，亦以770萬元易手，呎價11,846元。有指單位為D座中層5室。祥益黃慶德表示，屯門居屋富健花園錄雙破頂成交，12座高層G室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以居二價413.8萬元易手，呎價6,990元，樓價及呎價創屋苑居二市場新高。美聯盧麗嘉表示，大角嘴維港灣9座中層G室兩房戶，實用面積457方呎，呎價17,505元，由內地客繳付30%重稅購入自用，以成交價800萬元計算，另付30%稅項即240萬元。中原伍錦基稱，將軍澳蔚藍灣畔2座中層E室，減價40萬以690萬元易手，屬屋苑兩房戶近期新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109297
龐寶林﹕新興市場債首現走資
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GS(14)@2017-08-29 01:26:24【明報專訊】環球資金正在流向看起來更「安全」的資產，已經連續9周有資金從美股基金中淨流出，今夏不少資金從環球股市中撤資流向債市，但此前備受追捧的高收益債券基金贖回規模卻見近6個月來最多，相反低收益高穩定性的債券重拾吸引力，新興市場債券基金連續28周的吸金紀錄就此中止。
聯儲局上次議息會議紀要顯示大多數聯儲官員同意下次會議宣布縮表，但對年內加息路徑存在分歧，現時市場對今年第三次加息的預期仍為五五分，美匯指數幾上幾落後重回93.15水平，難有強勢復蘇迹象。
儘管理論上美元走弱有利於新興市場，但數據顯示投資者並未繼續堅定的看好新興市場，過去一周新興市場股市和債市資金流出17億美元，是6個月來首次單周流出。
外圍噪音不斷是造成新興債走資的重要因素之一，由於朝鮮、中印等地緣政治風險等有機會繼續發酵，部分新興市場受之影響較大，致使部分投資者鎖定利潤，並在組合中降低風險比例。
以美國聯儲局為首的各國央行亦有可能在今年末終止量化寬鬆計劃或加快收水進程，令成熟國家政府債等重獲吸引力。
地緣政治風險升溫 投資者先鎖定利潤
過去1個月，投資於美國高息債的基金普遍下跌0.5%至1%不等，歐洲及亞洲高息債基金則相對平穩且受惠於匯率升勢未有下跌；新興市場債券基金的回報尚未體現出資金淨流出的趨勢，本地貨幣新興債基金表現優於以美元等強勢貨幣計價的新興債基金。
但市場亦有不少投資者認為，新興債的上漲行情尚未終止，此波調整僅是針對特朗普與朝鮮口頭交鋒的正常反應。
筆者認為，政治因素終歸算是催化劑，全球央行貨幣政策的轉向才是主導新興債及高息債的命脈的因素，債券投資者需留意相關風險。
或加快收水 成熟國家債變吸引
至於具體新興地區，中國在岸人民幣債券自債券通開啟以來未受冷落，受惠於中國經濟穩健及一帶一路長期大量的發債需求，相信中長期仍有較佳表現，但由於資本管制趨嚴，中國公司離岸債券增量或受限；印度公司債大受追捧，銀行壞帳屢創新高收緊信貸，將印度公司融資需求推向債市，具有較高風險承受能力的投資者可考慮。其他新興地區如巴西、俄羅斯等均在致力於通過大幅降息解決國內高企的通脹率，現時市場預期仍有降息空間。
（本文意見只供參考，東驥基金及東驥基金管理的基金組合，有可能持有文中提及的基金。）
東驥基金管理董事總經理
[龐寶林 債市情報]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4321&issue=20170828
屋苑偏遠無鐵路 呎價15年升4倍愛琴海岸首現千萬元成交
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GS(14)@2017-10-22 17:44:39【本報訊】樓價攀升，連帶偏遠地區的屯門私樓，也晉身千萬元水平。位於小欖掃管芴的愛琴海岸，15年前入場費不足100萬元，屋苑最新卻錄得一宗三房海景戶連車位1,048萬元成交，刷新屋苑高價紀錄之餘，亦見證着欠缺鐵路概念的青山公路樓價，過去十年升幅以倍計算。記者：湯家明
新地（016）與恒地（012）及陸海通發展的愛琴海岸，對面為充滿度假風情的黃金海岸。市場消息指，愛琴海岸最新錄得一宗額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，3座中層E室，實用面積811方呎，屬三房單位，業主連車位以1,048萬元沽出，實用呎價12,922元，刷新項目新高紀錄。單位前方可望遊艇會海景，連同車位造價，成為屋苑首宗破千萬元成交。原業主2014年8月連車位以760萬元買入，持貨三年多，是次沽售賬面賺288萬元，升幅38%。
車位造價連環破頂
區內代理指，愛琴海岸車位本月亦兩度刷新高，B1層雙號車位，本月初以111萬元易手，打破屋苑車位新高後，隨後同層車位新近再以113萬元沽出，打破本月初紀錄。上述首宗逾千萬元成交，若扣除車位價值約100萬元，住宅造價徘徊948萬元，而匯豐銀行對上述單位估價941萬元。欠缺鐵路概念的掃管笏，樓價升勢不遜市區屋苑，新地等2002年開賣該盤，建築呎價曾低見1,479元，實用呎價約1,968元，相隔15年，今日屋苑實用平均呎價升至11,200元，升幅達4倍。當年最平的7座低層G室97萬單位，今日匯豐銀行估值488萬元，呎價由2002年的1,980元躍升至今天實用呎價9,959元。業界認為，隨着區內知名度高的哈羅國際學校落成，推高區內物業身價，發展商亦相繼發展青山公路住宅，如嘉里建設（683）的滿名山，即將今年底入伙，帶動區內需求上升。
買家不睇樓購富健
祥益地產黃慶德表示，屯門居屋富健花園3座高層K室，實用面積431方呎，兩房一廳，買家未有視察單位內櫳，只曾睇過相片及同類型單位，決定「不睇樓」，以295萬（居二市場價）成交，實用面積呎價為6,845元。原業主於1998年以約85.5萬購入單位，是次轉手賬面獲利約209.5萬，單位升值逾兩倍易手。屯門樓升勢強勁外，荃灣細價樓受上車客追捧，美聯物業梁仲維表示，荃威花園N座高層2室，實用面積468方呎，上車客以485萬元承接，實用呎價達10,363元，打破屋苑早前10,312元呎價新高紀錄。原業主2010年以170萬元購入單位，七年間賬面賺315萬元或1.9倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188639
啟德1號「首現」租盤 叫價2.2萬
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GS(14)@2018-01-07 15:39:13【本報訊】「港人港地」九龍啟德1號規矩多多，連放租單位也要先向地政總署申請。該盤入伙近兩個月，始有租盤正式在市場上放租，兩房叫租2.2萬元，可見該署審批緩慢。
柏景灣回報逾5厘
美聯黃嘉仁表示，有業主正式收到地政總署發出的可出租同意書，單位為2座中層E室，實用面積525方呎，兩房間隔，每月叫租2.2萬元，呎租41.9元。土地註冊資料顯示，業主2016年9月以809.1萬元買入，如以租金2.2萬元租出，回報率可達3.3厘。黃嘉仁指，有逾200名有意放租的業主已去信地政總署申請出租同意書，惟待批時間甚久；更有業主聲稱已等逾4星期仍未獲批出租，「等到佢心灰」，不過相信地政總署將陸續發出同意書，料短期內陸續有租盤出現。另奧運站錄得一宗租金回報高逾5厘的成交，港置梁倩薏表示，柏景灣7座高層E室，實用面積449方呎，由外區客以2.45萬元承租，呎租約54.6元。業主2012年3月以約575萬元買入，以上述租金計算，可享5.1厘回報。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266446
綠悠雅苑首現銀主盤
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GS(14)@2018-01-15 02:56:40【本報訊】首個資助房屋置安心計劃青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，據世紀21網頁顯示，2座低層C室單位，面積542方呎，銀主叫價780萬元，每方呎14,391元。土地註冊處資料顯示，買家2013年以320.1萬購入，業主2016年登記有破產紀錄。私樓樓價上升，資助房屋造價跟隨大市向上，新界再誕下居屋王。馬鞍山新盤雲海開售之際，區內居屋錦豐苑錄得一宗補地價高價成交，造價達830萬元。代理表示，錦豐苑C座中層8室，實用647方呎，連地價以830萬元成交，實用呎價12,828元，銀碼貴絕新界居屋，創歷史新高。目前全港最貴居屋紀錄保持者是大角嘴富榮花園，去年4月該屋苑9座高層G室，實用592方呎，以881.8萬元售出，呎價14,895元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273223
蔚然首現銀主盤 叫價5,200萬
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GS(14)@2018-01-22 05:42:00【本報訊】西半山豪宅新貴蔚然首現銀主盤。消息指中層B室，實用1,589方呎，銀主開價5,200萬元放售，呎價32,725元。單位由公司持有，公司董事包括胡漢明及馬淑卿，2011年向太古地產以4,595萬元一手買入。胡馬二人於2011年亦以3,336萬元購入跑馬地紀雲峰一個豪宅，去年11月亦已淪為銀主盤，開價4,000萬元放售。
天璽銀主盤反價成交
消息指，九龍站天璽星鑽璽高層B銀主盤，屬屋苑逾一年來首間銀主盤，底價2,150萬元，剛反價至2,245萬元成交。原業主為內地客，2010年以1,460萬元經二手市場入市，曾向私人財務公司借二按。太古地產趁近期豪宅火熱拆售山頂加列山道Eredine共7伙，消息指出，本月已經連續沽出兩伙，最新成交4樓C室，實用2,836方呎，成交價1.1億元，呎價38,787元。太古地產2010年以7,800萬元購入此單位，賺3,200萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279368
假前沽壓大 恒指3萬關復失 港股一年來首現6連陰
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GS(14)@2018-02-20 08:06:15【明報專訊】港股昨日隨外圍一度升逾700點，但投資者再一次趁反彈獲利，以致收市升幅收窄至僅379點，30,000點得而復失。雖然收復了100天線，但恒指及國指均是連續第6個交易日出現陰燭，而且無力回補上周五造成的下跌裂口。分析認為，投資者仍有可能沽貨，長假期前不能指望大市有可觀的反彈。
明報記者 廖毅然
隔晚美國道指升逾400點，恒指昨日早段最多升710點至30,169點，但中午時道指期貨開始下跌，恒指亦再度失守30,000點，升幅最多收窄至324點，收市報29,839點，僅升379點。國指收報12,004點，從盤中高位回落250點，全日成交1288億元。恒指出現6連陰，是近1年來首次，即使去年11月底的調整亦最多是4連陰。另一方面，恒指昨日只差不足100點便補回上周五的下跌裂口，但亦無功而還，反映阻力甚大。
耀才：100天線未企穩
耀才證券研究部總監植耀輝表示，昨日沒有北水，恒指仍能撐住升市，未有像周一倒跌，表現已經收貨。由於現時港股很受外圍影響，不少投資者會在長假期前再減磅。因此，他認為，100天線未算守穩。
騰訊（0700）昨升3.1％至422.4元，平保（2318）升3.65％至82.35元，友邦（1299）升2.17％至61.3元。舜宇光學（2382）及瑞聲科技（2018）續跑贏，分別升5.7％及4.9％。旭輝（0884）獲納入MSCI中國指數，昨日股價升5.8％。
美銀美林：難言逢低買入良機
美銀美林昨日發布最新的基金經理調查報告，調查在本月2日至8日，即環球股市大跌期間進行，結果發現基金經理普遍減持股票及增持現金，於股票的配置由上月的55％減至43％，12個百分點的跌幅是近兩年以來最多；平均現金比例由1月份的4.4％增至本月的4.7％。調查同時發現，91％的受訪基金經理認為股市仍處於上升周期。
不過，該行的「牛熊指數」由上月的8.5跌至8.4，但仍處於賣出的區間，當該指數高於8時，便被視為賣出訊號。美銀美林首席投資策略師Michael Hartnett在報告中稱，尚未有明確訊號顯示現在是逢低買入的良機。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0121&issue=20180214
嵐山迷你戶首現銀主盤 叫價368萬
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GS(14)@2018-10-28 11:54:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3232&issue=20181027
【明報專訊】樓市持續回落，大埔鳳園嵐山首現迷你戶銀主盤；上述為屋苑第7座中層A室，實用180方呎，最新由銀主叫價368萬元放售，實呎2.04萬元。據悉，上述銀主盤原買家於2015年以約190萬元購入，同年由永隆銀行承做按揭，直至2016年再由康業資本承做70萬元二按，但早前淪為銀主盤。
比同類7月成交價低8%
資料顯示，嵐山一個實用181方呎8座中層A室，7月曾以401萬元售出，實呎2.21萬元，即上述銀主單位放售呎價較高位低約8%。
德福兩房呎售1萬 低市價兩成
二手交投持續疏落，續有業主減價促銷。代理消息表示，九龍灣德福花園T座低層4室，屬實用474方呎兩房間隔，原業主叫價690萬元，累減190萬元或28%，至500萬元易手，實呎10,549元，較市價低逾兩成。
另中原城市領先指數CCL最新報184.77點，按周跌0.16%，連跌4周即約一個月共0.98%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報187.87點，按周跌0.19%，連跌4周共0.56%。
新界港島樓價指數均跌
分區樓價指數方面，新界西CCL Mass報171.27點，按周跌0.33%；可留意的是，早前新界西指數連跌八周、即約兩個月共4.67%，其後回升三周，但升勢未能持續，今周再下跌，預示新界西樓價未能止跌回穩，整體樓價可能有新一輪下跌。
另新界東CCL Mass錄194.31點，按周跌1.09%；港島CCL Mass報190.69點，按周跌0.47%；只有九龍CCL Mass錄升幅，報186.12點，按周升0.57%，連升兩周共0.94%。
天鑄首現銀主盤 5600萬放售
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GS(14)@2019-05-21 08:31:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3656&issue=20190521
【明報專訊】何文田豪宅天鑄出現首間銀主盤，市場消息指，天鑄1座低層戶近日以銀主盤形式放售，實用面積2019方呎，叫價5600萬元，即銀主意向呎價為27,737元，單位屬四房連雙套房間隔，另設工人套房及儲物房。
曾8次抵押多間財務公司
土地註冊處顯示，原業主於2016年以3613.01萬元一手購入上址後，將單位8次抵押予多間財務公司，至近日被收樓並淪為銀主盤，是次放售價較3年前買入價1986.99萬元或1.8倍。同位於何文田的皓畋，近日則出現業主「蝕使費」易手個案，單位為6座中層F室，兩房間隔，實用面積587方呎，以1,250萬元沽出，實呎21,294元，原業主2016年10月以1220.7萬元購入，轉手需繳10%額外印花稅，經磋商後由新買家支付，原業主帳面僅賺約29.3萬元，即使購入上址時屬「首置」，仍須支付約45.8萬元印花稅，估計連洗費蝕約20萬元離場。
市傳前東華三院主席邱木城及其相關人士，近日以1.1億元沽出南區玫瑰園雙號屋，實用面積3314方呎，實呎約3.32萬元，邱氏07年以8380萬購入上址，帳面升值約31%。物業曾於2014年被人爆竊，據報當時損失總值35萬元首飾及現金。
市區屋苑亦現矚目成交，筲箕灣東欣苑高層20室，實用面積211方呎，剛於399萬元於已補地價易手，實呎18,909元，創港島居屋呎價新高。原業主2012年176萬元連補地價購入，帳面升值約1.3倍。
東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋新高
另美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心18座頂層連天台戶，實用面積290方呎，連251方呎天台，獲上車客「零議價」以490萬元承接，實呎16897元，創屋苑歷史新高。
租賃方面，美聯高級營業經理余汶釗指，南昌站匯璽2期3B座中層G室，實用272方呎，開放式間隔，以月租1.53萬元獲預租，呎租約56元。原業主2017年以582萬元買入，租金回報3.2厘。
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