屋苑偏遠無鐵路 呎價15年升4倍愛琴海岸首現千萬元成交
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GS(14)@2017-10-22 17:44:39【本報訊】樓價攀升，連帶偏遠地區的屯門私樓，也晉身千萬元水平。位於小欖掃管芴的愛琴海岸，15年前入場費不足100萬元，屋苑最新卻錄得一宗三房海景戶連車位1,048萬元成交，刷新屋苑高價紀錄之餘，亦見證着欠缺鐵路概念的青山公路樓價，過去十年升幅以倍計算。記者：湯家明
新地（016）與恒地（012）及陸海通發展的愛琴海岸，對面為充滿度假風情的黃金海岸。市場消息指，愛琴海岸最新錄得一宗額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，3座中層E室，實用面積811方呎，屬三房單位，業主連車位以1,048萬元沽出，實用呎價12,922元，刷新項目新高紀錄。單位前方可望遊艇會海景，連同車位造價，成為屋苑首宗破千萬元成交。原業主2014年8月連車位以760萬元買入，持貨三年多，是次沽售賬面賺288萬元，升幅38%。
車位造價連環破頂
區內代理指，愛琴海岸車位本月亦兩度刷新高，B1層雙號車位，本月初以111萬元易手，打破屋苑車位新高後，隨後同層車位新近再以113萬元沽出，打破本月初紀錄。上述首宗逾千萬元成交，若扣除車位價值約100萬元，住宅造價徘徊948萬元，而匯豐銀行對上述單位估價941萬元。欠缺鐵路概念的掃管笏，樓價升勢不遜市區屋苑，新地等2002年開賣該盤，建築呎價曾低見1,479元，實用呎價約1,968元，相隔15年，今日屋苑實用平均呎價升至11,200元，升幅達4倍。當年最平的7座低層G室97萬單位，今日匯豐銀行估值488萬元，呎價由2002年的1,980元躍升至今天實用呎價9,959元。業界認為，隨着區內知名度高的哈羅國際學校落成，推高區內物業身價，發展商亦相繼發展青山公路住宅，如嘉里建設（683）的滿名山，即將今年底入伙，帶動區內需求上升。
買家不睇樓購富健
祥益地產黃慶德表示，屯門居屋富健花園3座高層K室，實用面積431方呎，兩房一廳，買家未有視察單位內櫳，只曾睇過相片及同類型單位，決定「不睇樓」，以295萬（居二市場價）成交，實用面積呎價為6,845元。原業主於1998年以約85.5萬購入單位，是次轉手賬面獲利約209.5萬，單位升值逾兩倍易手。屯門樓升勢強勁外，荃灣細價樓受上車客追捧，美聯物業梁仲維表示，荃威花園N座高層2室，實用面積468方呎，上車客以485萬元承接，實用呎價達10,363元，打破屋苑早前10,312元呎價新高紀錄。原業主2010年以170萬元購入單位，七年間賬面賺315萬元或1.9倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188639