天晉兩房撲1100萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2018-05-06 16:17:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4348&issue=20180506
【明報專訊】屯門焦點新盤御半山仍未敲定首輪銷售日期之際，將軍澳二手樓再錄高價成交，區內指標屋苑天晉有兩房戶做價直撲1100萬元，預料貴絕區內二手兩房單位；香港置業助理分區董事劉浩勤稱，上述天晉一期6座高層實用536方呎D室，屬標準兩房戶，原業主最初叫價1100萬元，僅微減8萬元或不足1%，新近1092萬元售出單位，除創苑同類戶型新高成交價外，相信亦是同區二手兩房戶之冠，單位折合實呎20,373元。
科大生27萬租東港城3房1年
劉浩勤續稱，上述單位原業主2011年底以497.3萬元一手購入單位，帳面賺近595萬元、單位逾6年升值1.2倍。資料顯示，天晉II第1A座另一高層實用551方呎2房戶（特高樓層高度單位），今年3月以1048萬元售出，一度創出同區二手兩房戶新高價，意味今次天晉兩房的新做價，再推高44萬元或逾4%。
另暑假租務旺季來臨前，市場錄得大學生一次預繳一年租金的租務成交；美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳東港城7座低層A室，屬實用623方呎3房連套戶，因屋苑毗連港鐵坑口站，亦有小巴往返西貢及科技大學，吸引科大學生以月租約2.25萬元承租，實呎租金逾36元，該學生一次過繳付全年租金27萬元；據了解，業主2007年以261萬元購入，現享租金回報率逾10厘。
嘉湖實呎10237元 同類分層新高
近期連番錄得高價成交的天水圍嘉湖山莊，祥益地產分行經理林家倫表示，屋苑賞湖居新錄一宗高價成交，單位為5座高層B室，屬實用633方呎3房戶，獲外區客在沒樓睇情况下，以648萬元購入，折合實呎10,237元，呎價料創同類分層戶新高。據悉，原業主早於2006年以163.8萬購入單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利逾484萬元，單位升值近3倍。
天晉4房售3580萬 呎價2.7萬雙破頂
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GS(14)@2018-05-21 05:41:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5392&issue=20180521
【明報專訊】新盤銷情熾熱，將軍澳二手市場亦接連錄破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示，將軍澳天晉1期錄破頂價成交，單位為1座高層A室，屬實用面積1306方呎4房單位，連車位、連租約以3580萬元售出，實呎27,412元，創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。以單位現月租5.3萬元計，意味新業主可享租金回報率約1.8厘。
據悉，上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位，帳面賺1055萬元，單位6年升值42%。
另同系天晉IIIA期亦錄破頂成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉IIIA期第1A座高層D室，屬實用面積366方1房戶，原業主微減1萬元，以769萬元易手，實呎21,011元，成交價創屋苑1房戶新高；原業主2014年底以511.4萬元一手購入單位，帳面賺近258萬元，單位期間升值五成。
太古城兩房則王呎售2.1萬
港島方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房戶再錄逾千萬元成交，中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城天星閣中層D室，實用面積580方呎，屬2房望池園景單位，為屋苑「兩房則王」原業主3月放盤叫價約1300萬元，屬遺產物業，最終減價77萬元或6%，以1223萬元將單位售出，實呎21,086元。趙續稱，原業主於1995年以393萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利830萬元，單位升值2.1倍。
至於新界區，世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺花都廣場10座高層C室，屬實用面積526方呎3房戶，新近以700萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎13,308元；據悉，原業主2012年3月以270萬元購入單位，帳面獲利約430萬元，物業升值1.6倍。
愉城3房反價8%售975萬
屯門新盤御半山熱賣，帶動新界西屋苑做價。美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣愉景新城新錄反價成交，10座高層H室，屬實用面積658方呎套3房單位，原業主今年1月起放售，當時叫價900萬元，及後見市旺加價7.8%至970萬元放售，獲區內換樓客垂青，原業主再反價至975萬元才易手，即前後累積反價75萬元或8.3%，實呎14,818元；原業主1998年以661萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利314萬元，物業期內升值48%。
天晉IIIA一房月租撲2萬 良景迷你戶呎租44元 屯門公屋新高
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GS(14)@2018-07-05 07:43:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0956&issue=20180705
【明報專訊】進入暑假租務旺季，近年樓價急升的將軍澳，租金亦跟隨大市向上，區內半新盤天晉IIIA期有1房標準單位，月租高見1.9萬元，折合實呎租金54元，比港島指標屋苑太古城平均實用呎租約43元高約26%，而相關天晉IIIA期單位的月租、呎租，皆創屋苑1房標準戶新高。同時，公屋單位租金同樣高企，屯門良景邨一伙迷你戶，呎租升穿44元，創屯門公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業助理分區董事劉浩勤指，上述天晉IIIA期第3A座中層B室，屬實用面積352方呎1房標準戶，業主最初叫租2萬元，輕微減價1000元或5%後，以月租1.9萬元成交租出，實呎租金54元，除創屋苑1房月租、呎租新高外，有關月租亦屬將軍澳標準1房戶新高。據了解，新租客為高收入人士，鍾情屋苑樓齡新，並設有會所，願意以高價承租；業主去年初則以503.32萬元購入單位，現享租金回報4.5厘。
業主減叫租千元 享回報4.5厘
至於屯門良景邨，亦新錄迷你戶租賃成交，祥益地產分行經理黃文樂表示，上述良景邨良偉樓高層25室，屬實用面積153方呎開放式間隔，獲同區客以6800元「即睇即租」，實呎租金44.4元；以業主今年5月215萬元（已補地價）買入價計，享租金回報率3.8厘。
此外，6月起已錄得不少學生租客的粉嶺區屋苑，上月合共錄約40宗租賃成交，當中大部分由內地學生承租。
內地生高市價兩成 租粉嶺中心3房
世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，粉嶺中心H座高層3室，屬實用面積512方呎3房間隔，零議價下以月租2.1萬元獲承租，實呎租金約41元，月租、呎租均創屋苑新高；業主於2013年以373萬元買入，現享租金回報近6.8厘。陳續稱，上述單位由4至5名內地學生合租，租期一年，由於單位附設雅致裝修及提供齊全家電，故租金較同類單位約1.7萬元高約兩成。
另會德豐（0020）旗下位於屯門掃管笏、已屆現樓的NAPA，新錄首宗租務成交。市場消息指，有關單位為NAPA第2座低層A室，屬實用面積470方呎2房標準戶，新近以月租1.3萬元租出，實用呎租27.7元，以業主去年5月以約621萬元購入價計，享租金回報2.5厘。
學者：承租力較低人士流入公屋
經濟學者關焯照表示，私樓租金向上，有機會令承租力較低的租戶流入公屋，連帶公屋租金上升，惟他認為，租金實質反映市民負擔能力，雖然踏入租務旺季，但市場不會無止境地追逐樓價升幅，相信租金升幅會較樓價慢。
天晉特色戶實呎3.5萬破頂
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GS(14)@2018-09-15 10:54:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2311&issue=20180915
【明報專訊】超強颱風山竹來勢洶洶之際，昨日新盤市場雖然只錄零星成交，但「周周有盤推」的新地（0016），旗下將軍澳已屆現樓的天晉，依然透過招標成功售出1座31樓A室，單位屬實用1319方呎連398方呎平台特色戶，成交價4629.8萬元、實呎達35,100元，料創天晉系列分層物業最高呎價紀錄，並媲美新地同系將軍澳海天晉洋房的呎價。
珀居3號屋1.2億易手
此外，自6月底「娥六招」落實開徵一手空置稅後，加速賣樓的英皇（0163）屯門掃管笏洋房珀居，最新售出3號洋房，實用面積3355方呎、另連2257方呎花園和1183方呎天台，成交價1.238億元、折合實呎36,900元。珀居由14幢洋房組成，現時已累積售出7幢洋房，總套現額逾7.7億元；項目早前有洋房以實呎逾4萬元售出，創屯門洋房呎價新高紀錄。
3日內一手推售527伙
另一方面，今日至下周一連續3天，將有4個新盤開展新一輪銷售共涉527伙，其中以南豐將軍澳日出康城LP6，今日次輪發售488伙數量最多；南豐表示，如8號或以上颱風警告或黑色暴雨警告於今日上午8時01分至中午12時生效，A組大手客登記及銷售活動仍然會進行，但B組散客的登記及銷售活動則會終止。
至於明日再發售33伙的南昌站匯璽II，新地副董事總經理雷霆回應查詢指，如明天高掛8號風球，就一定不會賣樓。
天晉II 3房反價1.6% 1828萬沽
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GS(14)@2019-03-06 10:55:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5155&issue=20190306
【明報專訊】二手交投活躍，買家擔心「遲買更貴」，因而加快入市決定。將軍澳天晉II，有業主反價28萬元沽出一伙3房戶；香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述天晉II第2A座高層A室，實用面積943方呎、3房連套房和儲物房間隔，原業主上月初叫價1800萬元，新近提價28萬元或1.6%後，以1828萬元沽出、實呎19,385元，原業主2013年初以1266.3萬元購入，持貨約6年帳面賺逾561萬元或44%。
買家追價50萬購灝景灣3房
另天晉IIIA亦錄高價成交，中原高級區域營業董事張鎮邦表示，天晉IIIA第3A座高層A室，實用面積673方呎3房連套房間隔，新近以1300萬元成交，實呎19,316元，呎價創屋苑同類新高；原業主2014年以909.9萬元買入，帳面賺逾390萬元或43%。
青衣區有額印鬆綁貨獲新買家追價入市，美聯分行營業經理梁文楓表示，灝景灣5座高層B室，實用面積849方呎3房連套間隔，享海景，原以1500萬元放售，惟單位尚有數日才額印稅（SSD）鬆綁，新買家心急入市，主動追價50萬元購入單位，及提早支付訂金，成交價1550萬元，實呎18,257元；原業主2016年3月初以900萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利650萬元或72%。
青宏苑兩房呎售1.16萬 綠表新高
青衣同區居屋青宏苑自去年6月後再錄得成交，中原副分區營業經理李永康表示，青宏苑A座高層03室，實用面積506方呎兩房間隔，設基本裝修，新近以592萬元（未補地價）成交，實呎11,670元，呎價創屋苑綠表新高，新買家為區內分支家庭，原業主2007年以139萬元（未補地價）買入，帳面獲利453萬元或3.3倍。
另市場消息指，東半山紀園剛錄得近11個月來首宗成交，單位為實用面積1800方呎中高層B室，成交價5400萬元，實呎3萬元，成交價及呎價創該廈新高。資料顯示，對落兩層同面積B單位，去年3月以4500萬元售出，現成交價較一年前高兩成；原業主於2004年以1250萬元購入，持貨15年帳面獲利4150萬元或3.3倍。
前補習天王1850萬沽天晉II四房
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GS(14)@2019-04-21 08:42:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0678&issue=20190417
【明報專訊】樓市氣氛暢旺，有投資者趁高位沽貨。近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德（Arthur Kho）以1850萬元，沽出將軍澳天晉II一個4房戶，成交價創屋苑新高紀錄，吳持貨6年帳面賺67%。
成交價創屋苑新高 呎售1.96萬
中原高級分區營業董事伍錦基表示，上述天晉II第2A座高層A室，實用943方呎，屬4房套連工人套房間隔，望將軍澳市景，上月開價1850萬元放售，終在零議價下沽出，實呎19,618元，成交價創屋苑歷史新高。
土地註冊處顯示，單位原業主吳賢德（KHO YIN TAK），於2013年1月以1104.58萬元買入，持貨逾6年，帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指，沽出單位後暫未考慮購入其他物業作投資用途。
嘉湖3房額印鬆綁售615萬
據悉，屋苑上一宗同類單位成交於3月錄得，一伙實用同屬943方呎的2A座高層A室，以1828萬元易手，即上述新成交價再推高22萬元或1.2%。
此外，近期額印鬆綁貨大幅獲利，中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居4座高層H室，實用547方呎3房間隔，新近以615萬元沽出，實呎11,243元；原業主2016年2月以375萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利240萬元或64%。
利東邨未補價實呎破頂
另房委會最新資料顯示，公屋、居屋第二市場4月截至15日止，暫錄約44宗成交，較3月份同期78宗減少44%，惟個別單位再錄得破頂成交。
公屋居屋第二市場交投近6年高
資料顯示，鴨脷洲利東邨一伙實用490方呎高層戶，成交價450萬元（未補地價），實呎9184元，呎價創全港未補價公屋新高。另香港仔雅濤閣一伙實用576方呎中層戶，成交價775萬元（未補地價），實呎13,455元，成交價、呎價創屋苑未補價新高。此外，3月公屋、居屋第二市場錄433宗成交，創2013年6月錄得494宗成交後的近6年新高。
貿戰升溫 天晉半月僅1宗成交
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GS(14)@2019-05-20 08:44:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6982&issue=20190520
【明報專訊】中美貿易戰發展前景未明，短期內對樓市產生心理影響，將軍澳天晉本月截至15日，半個月暫僅錄一宗成交，實呎17575元，屬近月屋苑低價成交。不過，近月樓市升溫，屋苑平均實呎曾連續3個月平穩上升，上月平均實呎升至23814元，不但打破去年5月逾2.2萬元高峰，更創出屋苑新高紀錄。
明報記者 張允亭
本月初新盤搶去二手客源，加上二手業主叫價堅挺，令部分屋苑交投回落，近日二手睇樓量才見回升。中原高級分區營業董事伍錦基表示，天晉本月暫時錄得的一宗成交，位於3座中層D室，實用面積536方呎，2房間隔，成交價942萬元、實呎17575元。伍預期，將軍澳日出康城新盤熱賣後，向隅客回流區內二手市場，令天晉上周末睇樓量增加。另外，天晉現時放盤量約有54個，平均每實呎叫價約24334元。
首都2房實呎14451元破頂
個別向隅客回流至二手市場，刺激二手屋苑錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城1期首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14451元，成交價創屋苑同類戶型新高，呎價屬屋苑新高紀錄。原業主2011年7月以375萬元購入，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
另市場錄得名人入市個案。土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣3座高層D室，連同一個車位，於上月底以9200萬元易手，以單位實用面積2429方呎計，實呎37876元。新買家為李佩雯（LEE PUI MAN MARGARET），料為李兆基長女、恒地租務部高級總經理。據資料顯示，李以首置名義入市，只需付391萬元稅款，為樓價4.25%。另外，原業主於2011年1月以6408萬元購入上述單位，持貨8年，帳面獲利2792萬元，物業升值44%。
四叔長女9200萬購地根單位
此外，「麻將館大王」石鑑輝的三子石炳濂於上月以6180萬元購入上水御林皇府森麻實徑雙號洋房，以實用面積4048方呎計，實呎15267元。據悉，原業主於2007年8月以3600萬元購入物業，持貨近12年，帳面獲利2580萬元，物業升值72%。
[二手放大鏡]
貿戰升溫 天晉半月僅1宗成交
1 :
GS(14)@2019-05-20 08:47:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6982&issue=20190520
【明報專訊】中美貿易戰發展前景未明，短期內對樓市產生心理影響，將軍澳天晉本月截至15日，半個月暫僅錄一宗成交，實呎17575元，屬近月屋苑低價成交。不過，近月樓市升溫，屋苑平均實呎曾連續3個月平穩上升，上月平均實呎升至23814元，不但打破去年5月逾2.2萬元高峰，更創出屋苑新高紀錄。
明報記者 張允亭
本月初新盤搶去二手客源，加上二手業主叫價堅挺，令部分屋苑交投回落，近日二手睇樓量才見回升。中原高級分區營業董事伍錦基表示，天晉本月暫時錄得的一宗成交，位於3座中層D室，實用面積536方呎，2房間隔，成交價942萬元、實呎17575元。伍預期，將軍澳日出康城新盤熱賣後，向隅客回流區內二手市場，令天晉上周末睇樓量增加。另外，天晉現時放盤量約有54個，平均每實呎叫價約24334元。
首都2房實呎14451元破頂
個別向隅客回流至二手市場，刺激二手屋苑錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城1期首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14451元，成交價創屋苑同類戶型新高，呎價屬屋苑新高紀錄。原業主2011年7月以375萬元購入，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
另市場錄得名人入市個案。土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣3座高層D室，連同一個車位，於上月底以9200萬元易手，以單位實用面積2429方呎計，實呎37876元。新買家為李佩雯（LEE PUI MAN MARGARET），料為李兆基長女、恒地租務部高級總經理。據資料顯示，李以首置名義入市，只需付391萬元稅款，為樓價4.25%。另外，原業主於2011年1月以6408萬元購入上述單位，持貨8年，帳面獲利2792萬元，物業升值44%。
四叔長女9200萬購地根單位
此外，「麻將館大王」石鑑輝的三子石炳濂於上月以6180萬元購入上水御林皇府森麻實徑雙號洋房，以實用面積4048方呎計，實呎15267元。據悉，原業主於2007年8月以3600萬元購入物業，持貨近12年，帳面獲利2580萬元，物業升值72%。
[二手放大鏡]
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