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貿戰升溫 天晉半月僅1宗成交

1 : GS(14)@2019-05-20 08:44:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6982&issue=20190520
【明報專訊】中美貿易戰發展前景未明,短期內對樓市產生心理影響,將軍澳天晉本月截至15日,半個月暫僅錄一宗成交,實呎17575元,屬近月屋苑低價成交。不過,近月樓市升溫,屋苑平均實呎曾連續3個月平穩上升,上月平均實呎升至23814元,不但打破去年5月逾2.2萬元高峰,更創出屋苑新高紀錄。

明報記者 張允亭

本月初新盤搶去二手客源,加上二手業主叫價堅挺,令部分屋苑交投回落,近日二手睇樓量才見回升。中原高級分區營業董事伍錦基表示,天晉本月暫時錄得的一宗成交,位於3座中層D室,實用面積536方呎,2房間隔,成交價942萬元、實呎17575元。伍預期,將軍澳日出康城新盤熱賣後,向隅客回流區內二手市場,令天晉上周末睇樓量增加。另外,天晉現時放盤量約有54個,平均每實呎叫價約24334元。

首都2房實呎14451元破頂

個別向隅客回流至二手市場,刺激二手屋苑錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城1期首都3座右翼高層B室,屬實用面積519方呎2房戶,新近以750萬元易手,折合實呎14451元,成交價創屋苑同類戶型新高,呎價屬屋苑新高紀錄。原業主2011年7月以375萬元購入,帳面賺375萬元,近8年間升值一倍。

另市場錄得名人入市個案。土地註冊處資料顯示,中半山地利根德閣3座高層D室,連同一個車位,於上月底以9200萬元易手,以單位實用面積2429方呎計,實呎37876元。新買家為李佩雯(LEE PUI MAN MARGARET),料為李兆基長女、恒地租務部高級總經理。據資料顯示,李以首置名義入市,只需付391萬元稅款,為樓價4.25%。另外,原業主於2011年1月以6408萬元購入上述單位,持貨8年,帳面獲利2792萬元,物業升值44%。

四叔長女9200萬購地根單位

此外,「麻將館大王」石鑑輝的三子石炳濂於上月以6180萬元購入上水御林皇府森麻實徑雙號洋房,以實用面積4048方呎計,實呎15267元。據悉,原業主於2007年8月以3600萬元購入物業,持貨近12年,帳面獲利2580萬元,物業升值72%。

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