天晉4房售3580萬 呎價2.7萬雙破頂
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GS(14)@2018-05-21 05:41:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5392&issue=20180521
【明報專訊】新盤銷情熾熱，將軍澳二手市場亦接連錄破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示，將軍澳天晉1期錄破頂價成交，單位為1座高層A室，屬實用面積1306方呎4房單位，連車位、連租約以3580萬元售出，實呎27,412元，創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。以單位現月租5.3萬元計，意味新業主可享租金回報率約1.8厘。
據悉，上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位，帳面賺1055萬元，單位6年升值42%。
另同系天晉IIIA期亦錄破頂成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉IIIA期第1A座高層D室，屬實用面積366方1房戶，原業主微減1萬元，以769萬元易手，實呎21,011元，成交價創屋苑1房戶新高；原業主2014年底以511.4萬元一手購入單位，帳面賺近258萬元，單位期間升值五成。
太古城兩房則王呎售2.1萬
港島方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房戶再錄逾千萬元成交，中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城天星閣中層D室，實用面積580方呎，屬2房望池園景單位，為屋苑「兩房則王」原業主3月放盤叫價約1300萬元，屬遺產物業，最終減價77萬元或6%，以1223萬元將單位售出，實呎21,086元。趙續稱，原業主於1995年以393萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利830萬元，單位升值2.1倍。
至於新界區，世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺花都廣場10座高層C室，屬實用面積526方呎3房戶，新近以700萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎13,308元；據悉，原業主2012年3月以270萬元購入單位，帳面獲利約430萬元，物業升值1.6倍。
愉城3房反價8%售975萬
屯門新盤御半山熱賣，帶動新界西屋苑做價。美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣愉景新城新錄反價成交，10座高層H室，屬實用面積658方呎套3房單位，原業主今年1月起放售，當時叫價900萬元，及後見市旺加價7.8%至970萬元放售，獲區內換樓客垂青，原業主再反價至975萬元才易手，即前後累積反價75萬元或8.3%，實呎14,818元；原業主1998年以661萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利314萬元，物業期內升值48%。