YOHO開價 見證元朗樓價升勢
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GS(14)@2016-08-20 11:04:31【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO為YOHO系列最新一員。整個YOHO王國由YOHO Town開始，事實上，YOHO Town當年只為雞地，新地於2002年以2.5億元與政府達成補地價協議，每方呎補地價209元。項目於2003年推售，當時入場單位只需約73萬元，首批建呎亦僅1560元。時隔七年，YOHO MIDTOWN於2010年登場，首批建呎已升至5200元，成為當時元朗最貴一手分層新盤，1房戶入場費282萬元。
YOHO Town 2003年開售 呎價僅1560
最新推出的Grand YOHO，亦是於2010年完成補地價，涉及逾71億元金額，每方呎樓面補地價逾2800元。項目首批折實呎價11968元，見證過去十多年間的樓價升勢。
值得注意的是，Grand YOHO只為Grand YOHO Development首期，整個發展項目涉約2500伙，尚有第二期及第三期，最遲一期將於2021年落成。新地為了進一步統一元朗王國，去年更以遠高市場上限，斥資93.2億元投得元朗站上蓋項目，成為新界西北地王。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6339&issue=20160820
朗屏8號加推截擊Grand Yoho
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GS(14)@2016-08-20 11:39:34■Grand Yoho售樓處續現排隊睇樓人龍。 何家達攝
【本報訊】新盤市場聚焦元朗，新地（016）Grand Yoho引爆大批購買力，同區貨尾盤亦不敢怠慢。嘉華（173）朗屏8號原價加推第6號價單，共92伙，以三房單位為主，價單定價595.5萬至1,380.6萬元，呎價11,688至15,851元，平均呎價13,521元。計及折扣後，折實平均呎價11,899元，與Grand Yoho首批均價11,968元相若。發展商公佈，朗屏8號將於下周二發售其中16伙，圖先搶部份Grand Yoho客。
Grand Yoho有指首日勁收逾2,000票後，位於九龍站環球貿易廣場的售樓處昨第二天開放示範單位，續現排隊睇樓人龍。記者下午3時觀察，數以百計準買家及地產代理排隊睇樓。
Grand Yoho收逾4,000票
消息指，昨再收逾千票，兩日累收逾4,000票，以推出單位226伙計算，超額16.7倍。連同系內明天發售的筲箕灣形薈共收約1,200票，兩盤共鎖逾5,200票。長實（1113）元朗世宙錄兩宗撻大定，為2座22樓E室及3座18樓E室，去年底原以521.6萬及566萬元售出，兩單位最終取消交易，發展商料殺定一成，共涉約109萬元。
【Grand Yoho睇樓客意見】
■周小姐
周小姐覺得Grand Yoho價錢吸引，交通方便，屬元朗站上蓋物業，想買間兩房投資，同朋友來排隊睇樓，覺得現場好熱鬧。她又覺得目前樓價幾貴。
■劉太
本身住元朗的劉太，覺得新地樓好，Grand Yoho價錢幾平，計劃買兩間兩房畀仔女，每間大約600萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743445
Grand YOHO暫收7600票 冠今年新盤
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GS(14)@2016-08-21 07:37:21【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO，為今年市場上最矚目的新盤，項目自上周四開始收票，每日均錄得超過2000個認購登記，昨日為項目收票以來首個周六，睇樓人潮不絕，據市場消息指，該盤於過去3日已收約7600票，超額32倍，並成今年新盤票王。
事實上，Grand YOHO於上周三公布價單後，由於呎價貼近同區二手，加上樓盤位置鄰近西鐵站，兼有大型商場，連日來無論睇樓及入票人潮不斷，就記者昨日現場所見，售樓處樓下長期保持有數以百計準買家排隊入場睇樓。
3日累計凍資達7.6億
據市場消息指，該盤於昨日再錄得約3300個認購登記，若連同首兩日收逾4300票，估計樓盤過去3日已收約7600票，較首張價單226伙超額約32倍，以每票10萬元計，凍資約7.6億元。資料顯示，今年市場上對上一個收票最多的樓盤，為會德豐（0020）於5月份推出的將軍澳SAVANNAH，當時累計約一周共收逾4700票，Grand YOHO首3日所收票數已較SAVANNAH多出逾五成。
馬鞍山薈朗加推130伙
另一方面，宏安（1243）表示，旗下馬鞍山薈朗於上周四首日發售260伙，即日沽清，套現9.6億元，平均成交實呎13,731元。
宏安昨加推3號價單，涉130伙，全屬首推之二座單位，平均實呎15,567元，扣除最高10%優惠，折實平均實呎14,010元，發展商稱，由於今批單位景觀及座向不同，故不能與早前發售的單位直接比較。今批單位折實價介乎289萬至600.7萬元，折實呎價11,812至15,113元。
一手昨錄20宗成交
此外，雖然Grand YOHO推售在即，搶盡市場風頭，但綜合市場消息，昨日新盤市場仍錄得至少約20宗成交，其中恒地（0012）、新世界（0017）等發展的馬鞍山迎海·御峰，便成功沽出7個單位，為昨日售出最多單位的新盤，信置（0083）大埔白石角逸瓏灣則獲買家以超過8100萬元連購兩伙。
二手方面，中原地產高級分行經理伍錦基指，將軍澳天晉2期2B座中層A室，實用703方呎，3房套房間隔，剛以950萬元售出，創同類型單位新高，實呎13,514元。
原業主於2013年1月以899萬元購入，持貨近3年帳面獲利51萬元，賺幅5.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6248&issue=20160821
薈朗加價加推Grand Yoho睇樓墟冚
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GS(14)@2016-08-21 07:49:41■Grand Yoho昨日繼續吸引不少睇樓客參觀示範單位。 黃耀興攝
【本報訊】樓市回勇，新盤熱潮持續，發展商伺機加推單位。其中於上周四即日沽清260伙的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，昨加推130伙，折實平均呎價1.4萬元，開放式戶較上一批加價3.5%，預計本周內開售。
薈朗次批最平289萬
宏安地產物業發展部總經理程德韻昨表示，馬鞍山薈朗於上周四首天售出260伙，套現金額約9.6億元。昨加推共130伙，加推單位為全新未推出之2座單位，平均呎價約15,567元，另提供最高10%折扣優惠，折實平均呎價14,010元。定價介乎321.1萬元至667.4萬元，折實價由約289萬元至600.7萬元。最平單位為2座2樓B02室，面積225方呎，定價321.1萬元，折實289萬元。若與上一張價單比較，同樣為實用面積221方呎的2座2樓A02室，定價325.6萬元，折實價約293.04萬元，較上一批的1座2樓B02室，折實價約283萬元，加價約3.55%。至於焦點大盤新地（016）元朗Grand Yoho，昨日為開價後首個周末，吸引不少睇樓客參觀示範單位及入票。消息指，開價至昨日三天已累收逾6,700票，以首批推226伙計，超額近29倍，成今年票王。另外，同系筲箕灣形薈今天正式開售143伙，昨日已完成分組抽籤，截票時合共收到約1,200登記，超額逾7倍。而昨日一手市場錄逾20宗成交，其中以恒地（012）馬鞍山迎海．御峰售出約7伙佔最多。
■梁先生
【睇樓客心聲】
年輕客梁先生表示，「有意同家人一起購買Grand Yoho三房單位，首期可能同家人一人出一半。」
■黃先生
新元朗中心街坊黃先生認為，「Grand Yoho個價貼近而家住嗰度，會考慮買嚟收租，都有機會換過去。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19744234
Yoho二手成交癱瘓
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GS(14)@2016-08-21 07:49:42【本報訊】一手市場搶盡焦點，二手成交陷癱瘓狀態。其中焦點大盤新地（016）元朗Grand Yoho同區兼同系的Yoho Town及Yoho Midtown由開價至今，足足三日未聞二手成交。Grand Yoho於上周三開價，折實呎價不足1.2萬元，吸引到大批準買家的關注，有代理直言，「根本唔會理二手」，甚至多日來都在Grand Yoho於尖沙嘴的售樓處，未返過元朗。不過，鄰區天水圍嘉湖山莊成交活躍，本月已錄逾40宗成交。中原地產葉浩麟表示，美湖居6座低層D室，實用面積544方呎，三房間隔，成交價418萬元，實用呎價7,684元。原業主於1997年6月以339萬元一手形式買入單位，自住19年賣樓，賬面獲利79萬元，單位升值23%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19744237
Grand Yoho近元朗站 起居方便間隔工整 戶戶設獨立廚房
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GS(14)@2016-08-21 07:50:07■客飯廳約9呎8吋闊，靠鏡牆及拆通鄰房換玻璃屏增空間感。
【新盤巡禮】元朗新盤Grand Yoho毗鄰港鐵元朗站地利佔優，交通賣點鮮明，連同總面積約110萬方呎大型商場，起居生活方便，惟項目四邊車路環抱，東及南面公路行車特別多，難享清幽靜局的居住環境。單位屬舊世代有窗台的設計，間隔工整，由兩房戶型起，比例逾六成半，惜仍有少數是浴室無窗，若抗拒黑廁的買家要留意。記者：溫潤潔攝影：黃耀興
元朗新盤Grand Yoho共9幢，剛推出的第1期有4幢，分別為1、2、9及10座，分佈於項目地盤的東、西兩翼，每層單位編排似H字型，戶戶向東或西方。朝外圍單位分兩類，9及10座向東貼近元朗公路，猶如賽道車輛聲浪不絕於耳，置身露台空曠地方，可體會「非同凡響」感受，這兩座向東同時遠眺開揚山景，遙望博愛醫院，未必人人喜歡。
料受車聲噪音滋擾
物業樓書顯示項目並無隔音屏障，僅列明噪音緩降措施包括隔聲鰭、噪音緩減窗戶設計及封邊露台而已，換言之開窗傳來車聲，站於露台無遮擋，噪音更嚴重，空氣質素有幾好，可想而知。另一組朝外圍單位，為1及2座向西對朗日路，車流量不及元朗公路高，但也有數線行車及巴士出入，外望新元朗中心樓景頗近，既要捱西斜及車聲，中低層景觀又遜色。
Grand Yoho首批226伙，開價低過市場預期約一成，招徠吸引力，涉及單位質素麻麻，呎價最平的9座7樓G室，屬向東對公路望醫院，折實每呎9,931元，其實大家都明白，一分錢一分貨道理，價筍吸客的伎倆。入場費最低的2座7樓H室，向西望樓景，折實528.87萬元，呎價10,289元。這兩個單位向外圍，呎價差幅3.6%。其他單位向內園保持一定距離，望園林泳池景致不俗，惜靠側南面青山公路元朗段，多線行車頻繁，步出露台未必能靜心賞景，開窗或有車聲入戶情況。
■示範單位以9座36樓F室為藍本，玄關佔30餘方呎。
■套房側旁設凹位放櫃。
■細房不足50方呎，地方淺窄。
■貯物室及洗手間改建成品酒區。
■浴室空間適中達標。
三房單位佔近三成
Grand Yoho第1期4幢共1,128伙，單位設計回歸蚊型劏房間隔流行前的慣常手法，間隔兩房、三房及特色戶，全部有獨立廚房，相比近年劏房開放式廚房，終於可提供正常合理的煮食空間。兩房戶逾六成半，面積約500方呎，較大的560至590餘方呎，大門旁設貯物室，又或該處有空間自行間一房。要注意直廳單位門位走廊多，較少牆身放家具，一房轉角窗細小昏暗。橫廳單位中，9座G室及10座A室，浴室無窗翳焗兼濕氣重。三房單位約佔近三成，面積近600至800方呎，分三房一廁、連套房、連貯物室及洗手間三類。特色戶有44伙，包括最低層6樓連平台佔24伙，平台面積53至489方呎，其餘20伙為相連戶，主要集中頂層連平台及天台，以及9、10座49樓A及F室連平台，這兩座頂層較特別，天台附泳池或按摩池，而50及51樓A及F室屬複式大宅，面積1,607至1,734方呎，間隔五房三套。用料上分等級，標準單位主要選用德國西門子家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等，大碼三房送電焗爐，頂層加送意大利尼斯酒櫃，複式及10座頂層B室逾1,100方呎相連，附西門子電磁爐及電蒸爐。
Grand Yoho分3期發展，共9幢，除1期4幢外，據樓書顯示，後續2及3期擬建6幢，不少於1,876個住宅單位，按序2期為3、5及8座，預計明年2月28日落成，目前已見大廈外形，將來入伙期與1期相差不遠。3期為6及7座暫未興建，預計2021年12月31日落成，惟位置近1期9及10座，若在兩幢明年入伙後動工，面對地盤有噪音及塵土飛揚問題。
【兩房示範單位】
■Grand Yoho第1期兩房戶供應逾六成半。
■睡房窗台不計入實用面積內。
■浴室牆身地下選用不同的石材，交樓標準不俗。
■Grand Yoho四邊車路包圍，東面向元朗公路噪音嚴重。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19743971
Grand YOHO特色戶實呎1.95萬 挑戰元朗紀錄
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GS(14)@2016-09-01 05:51:33【明報專訊】市場聚焦東九龍新盤戰之際，上周首輪銷售紅盤的新地（0016）元朗Grand YOHO，周六次輪推出的228伙，包括項目首推的連天台特色戶，個別定價2408萬元、實呎23,896元；若買家選用60日付款法享盡18.25%折扣，折實實呎仍逾1.95萬元，料將創元朗分層物業新高呎價，打破尚悅特色戶實呎做價1.92萬元紀錄。
新地：次輪推228伙 市值約20億
Grand YOHO安排周六晚發售的兩伙特色戶，為1座43樓實用1008方呎A室（另連平台和天台），定價2408.7萬元、實呎2.38萬元，若售出料將創元朗分層新高呎價紀錄；另為1座43樓實用1015方呎D室（另連平台和天台），定價2378.8萬元、實呎2.34萬元。
港人港樓今截票 暫收逾9000張
上述兩個特色戶是樓盤已開價575伙中售價及呎價最貴。有別於標準戶準買家入票認購本票10萬元 ，認購特色戶本票金額為50萬元。新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO次輪開售的228伙，市值約20億元。
海翩匯收票超額12倍 凍資7億
另一市場焦點、屬於「港人港樓」項目的中海外（0688）東九龍啟德1號（I），周六首輪發售300伙，市值26億元；而華懋將軍澳海翩匯同於周六首輪發售535伙，市值38億元，上述3個主要新盤合共發售1063伙，總市值達84億元。
此外，啟德1號（I）、海翩匯均於今日截止認購登記，前者過去一周累計獲逾9000張入票，超額29倍，以每張10萬元計，凍資9億元。至於被形容為華懋近年收票王的海翩匯，過去一周估計累收7000票，超額12倍，以每張10萬元計，凍資7億元。
長實牛潭尾洋房盤今命名
另近期主力發售內地樓盤的長實地產（1113），旗下元朗牛潭尾洋房項目今日公布命名；至於同系紅磡維港·星岸，預告9月19日起削減3%優惠，即變相加價，而項目9幢洋房則擬全球招標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0023&issue=20160901
新盤熱賣 一手再掀加價潮 Grand YOHO最多加兩成 海翩匯輕微提價
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GS(14)@2016-09-06 04:29:43【明報專訊】過去周末三大新盤銷情熾熱，發展商紛紛加價加推。當中展開次輪銷售、沽清228伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，昨天凌晨加推113伙，部分單位兩周多內加價逾兩成。另首批售逾九成單位的華懋將軍澳海翩匯，部分單位則提價1%至2%。至於港人港樓的中海外（0688）啟德1號（I）首批300伙亦於過去周六即日沽清，最快今日加推。
明報記者 方可兒
Grand YOHO昨加推的113伙主要位於第1、2座，另提供小量特色戶。其中位於第2座、以內園景觀為主的E室，較首批毗鄰景觀相近的D室加價約兩成。以新加推的2座7樓E室（實用520方呎的2房）為例，折實售662.3萬元、折實呎價12736元，較首批同座同層D室（實用521方呎的2房），折實售546.6萬元、折實呎價10491元加價21%，即同層同類單位約半個月大幅加價逾115萬元。
同層同類戶兩周相差逾百萬
不過，新地副董事總經理雷霆表示，新一批加推單位折實呎價為13,888元，屬原價加推，其中向東3房屬首次推出單位，折實740餘萬元起，整批單位市值約10.7億元。成交紀錄冊顯示，當中1座43樓A室連天台特色戶，實用面積1008方呎，以2228萬元售出，實呎22103元，呎價創元朗區內分層新高。據價單顯示，新一批加推單位定價由717.2萬至2373.7萬元，呎價由14,287元至24,147元。扣除最高18.25%折扣優惠，折實售586萬元至1940.5萬元，折實呎價由11,680元至19,741元。項目目前已進行兩輪銷售，合共售出536伙。
海翩匯加推155伙最快周六賣
另一邊廂，以折實入場費低至299萬元作招徠的華懋將軍澳海翩匯，過去周末亦展開首輪535伙銷售，單日售473伙，成今年首日售出最多伙數的新盤。項目兩天累售約488伙，佔開售單位九成，套現逾30億元。發展商昨乘勢加推155伙，折實平均呎價11,847元，部分兩房提價2%，3房提價約1%。以3座3樓G室（實用579方呎的2房）為例，折實售678.1萬元、折實呎價11,712元，較5日前推出的同座同層J室（實用519方呎的2房）折實售592.5萬元、折實呎價11,416元加價2.5%。發展商表示，今批單位折實售價由537萬元至1125萬元不等，屬原價加推，個別單位價格視乎景觀及座向而略有不同，最快周六再展開新一輪銷售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2091&issue=20160905
元朗新盤單位兩周貴147萬Grand Yoho 狼死加價20%
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GS(14)@2016-09-06 04:35:40■元朗Grand Yoho昨加推113伙，售樓處日前人頭湧湧。
【本報訊】美國加息預期降溫，令近期轉熱樓市「火上加油」，過去周末日，一手樓展現驚人購買力，3個新盤賣出逾千伙單位，涉資約90億元，發展商隨即加推加價。新地元朗Grand Yoho昨加推113伙，部份單位狼加價逾20%；華懋集團將軍澳海翩滙同樣加推155伙應市，部份單位加幅約7%。記者：陳家雄 湯家明
新地上月中開始兩度開賣Grand Yoho，副董事總經理雷霆表示，過去周末推售228伙全數沽清，連同首輪沽308伙共套現45億元，累售536伙已佔項目1,128伙的47.5%。因應市況，昨加推113伙分佈1座、2座及9座單位，折實呎價13,888元，發展商指原價加推。若以定價計算，最低呎價14,287元，銀碼最平是1座6樓B室，實用502方呎，定價717.2萬元。按價單顯示，加推的2座10樓E室實用520方呎，定價868.41萬元，呎價16,700元。相比兩周前，即上月17日首批公佈的2座10樓D室，實用521方呎，定價721.59萬元，呎價13,850元，2伙相鄰單位樓層、座向一樣，同為向東並設露台，面積只相差1呎，但兩周加價146.8萬元，每呎貴逾2,800元，加幅達20.6%。是批新貨包括4伙特色戶，當中兩伙連天台，呎價達2.41萬元。對於有新推單位定價貴達兩成，雷霆指定價有根據，因項目已近現樓，就算相同座向，不同單位的景觀有分別，睇圖未必能反映實況。另一邊廂，同於過去周六開賣的將軍澳海翩滙，截至昨午3時，華懋集團表示共沽481伙，佔首批可供發售單位535伙近九成，套現超過30億元。買家當中4成來自將軍澳區，主要為換樓客。
■Grand Yoho
海翩滙賣貴5.8%
海翩滙昨加推155伙，實用面積由444至883方呎，優惠維持6%，另加印花稅回贈，折實售價由537.14萬元至1,124.69萬元，折實平均呎價11,847元，較首批11,196元，貴5.8%。個別單位賣得更貴，如昨加推的1座10樓D室，實用面積484方呎，定價682.6萬元，呎價14,103元，比較上一批同座同層毗連、518方呎的E室，雖然實用面積相差34方呎，但同屬兩房間隔，座向景觀樓層一樣，定價684.8萬元，呎價僅13,220元，今次加推賣貴6.7%。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，今次加推單位景觀及座向不同，部份單位價錢或不變，另一部份單位因間隔與座向不同或稍提高，主要為兩房單位。至於港人港地啟德1號，中國海外過去周六沽清300伙，最快今天加推。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19760471
新盤帶動 YOHO 5天5宗二手成交
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GS(14)@2016-09-06 04:51:53【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO展開兩輪銷售均告沽清後，部分新盤向隅客回流二手市場，令元朗市中心兩個YOHO系列的二手屋苑，9月份交投轉旺。區內代理指，過去短短5天已錄約5宗成交，平均每日一宗，新近更有投資者「一筆過」以460萬元入市一伙連租約2房。
Grand YOHO向隅客一筆過購連約2房
中原分行市務經理黃暉樹表示，YOHO Town 2座中層F室，實用393方呎（建築525方呎），屬兩房間隔，獲投資者以460萬元連租約承接，實呎11,705元（建呎8762元）。黃續稱，該買家早前入票認購新盤Grand YOHO，未能抽中後轉投二手市場。以單位現時月租約1萬元，料租金回報約3厘。原業主2013年以395萬元買入，持貨3年帳面獲利65萬元或16%。事實上，7月時另一伙同座面積相同的G室，才以439萬元成交，所望景觀亦與上址相近，意味樓價於短短2個月內升逾20萬元或近5%。
盈翠連約2房700萬 今年同類新高
另青衣盈翠半島更有連租約2房創今年同類新高。中原區域營業董事羅彩娥表示，盈翠半島1座高層F室，實用523方呎（建築656方呎），屬兩房間隔，連1.5萬元租約售出。雖然無樓睇，但屋苑放盤不多，上址放盤約2周即以700萬元售出，實呎13384元（建呎10671元），成交價創屋苑2房新高。
原業主於2005年2月以290萬元買入單位，現沽出單位帳面大幅獲利410萬元，單位升值1.4倍。
南豐實呎撲1.4萬 屋苑今年新高
市場消息指，鰂魚涌南豐新邨4座高層B室，實用391方呎（建築474方呎），以545萬元成交，實呎13939元（建呎11,498元），創屋苑今年新高。原業主於2010年3月份以約293萬元購入，帳面獲利約252萬元或86%。
另香港置業高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨百老滙街103號高層D室，屬遺產貨，實用719方呎（建築960方呎）的3房單位，以772萬元成交，實呎10,737元（建呎8042元）。原業主1990年120萬元購入，其中一名業主於2014年逝世，單位期內升值652萬元或5.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3195&issue=20160906
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