Grand Yoho錄首宗撻定
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GS(14)@2016-09-06 22:40:14【本報訊】新盤熱賣過後接連有撻定個案，新地（016）元朗Grand Yoho錄首宗撻定個案，單位為2座46樓D室，實用面積521方呎，於上月27日簽訂臨時買賣合約，但未有進展，以成交價675.75萬元計算，發展商料可殺定33.8萬元。另外，嘉里（683）牽頭的沙田玖瓏山年內撻大定宗數增至10宗，最新一宗為日瓏閣第2座地下G室連花園特色單位，實用面積926方呎三房戶，連189方呎花園，今年6月初以1,507.78萬元售出，惟交易於昨日正式取消，料買家被殺一成定金，即近151萬元。至於長實（1113）元朗世宙亦錄得撻大定個案，1座12樓J室兩房單位，去年底以558.7萬元沽出，惟交易本月初告吹，料發展商殺定近56萬元，而單位近日以546.3萬元再度售出。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，買家撻定的原因應該不是突然看淡樓市而放棄成交，應該是財務安排上出問題，方要被迫被撻定，相信只是個別事件，不會成為風氣。他建議，買家準備入市時，應額外準備樓價5%左右的資金，以作不時之需。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761600
Grand Yoho加推 呎價最貴2.6萬
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GS(14)@2016-09-07 08:07:03【本報訊】趁市民置業意欲高漲，大批新盤伺機大幅加價，當中新地（016）元朗Grand Yoho部份單位加幅高達16%，本周六將進行第三輪賣樓，推售224伙，而將軍澳海翩滙同日亦發售311伙，連同其他新盤，周六有逾600伙一手住宅單位湧市。
Grand Yoho昨加推113伙，付款辦法維持不變，即供最高折扣18.25%，折實平均呎價1.48萬元，新地副董事總經理雷霆指較上一張價單加價2至4%。加推單位中最貴的9座頂層50樓A室五房三套複式單位，實用面積1,668方呎連私家天台，定價4,406.62萬元，呎價2.64萬元，屬Grand Yoho目前最貴單位之餘，更有力挑戰新界西北分層住宅新高成交紀錄，主要視乎買家採用的付款辦法。發展商同時將首張價單24伙單位直接加價11至15.7%，當中加價最多的9座30樓A室三房單位，定價由1,231萬元增加至1,832.4萬元，20日貴183萬元。周六將以抽籤形式發售224伙。同系錦田北峻巒1A亦有貨尾加價5%，發展商指是因應市況作出調整。
海翩滙再加推156伙
由嘉華（173）牽頭的同區新盤朗屏8號亦借機抽水，將大批貨尾加價，個別單位過去一周累積加價逾12%，周六將以先到先得形式發售58伙。藉將軍澳海翩滙大賣而吐氣揚眉的華懋，昨再加推156伙，定價由628.9萬至1,891.5萬元，戶型由兩房到四房戶，折實平均呎價1.2萬元，發展商指屬原價加推，周六將會發售311伙。另外恒地（012）系內深水埗通州街海柏匯過去3個月內多番修訂價單，14伙中高層蚊型單位累積加幅達12%，同樣會於周六發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762930
Grand Yoho加價一成
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GS(14)@2016-09-13 00:17:28【本報訊】經三輪銷售後累沽近760伙的新地（016）元朗Grand Yoho，成交價屢創新高，昨日再加推113伙應市，以即供方案折實平均呎價14,845元，部份單位較三周前推出的同類型單位貴超過一成。
加推113伙 最平860萬
昨日加推的113伙，定價由860.47萬元至1,598.67萬元，呎價介乎15,034元至20,382元，部份單位加價幅度誇張。以昨日加推的1座12樓E室，實用523方呎兩房單位，定價918.86萬元，呎價17,569元，對比上月21日推出的同層毗鄰D室，間隔一致，面積差3方呎，當時呎價15,518元，昨日加推單位貴逾13%。10座16樓G室同樣是昨日推出，實用705方呎，定價1,180.4萬元，呎價16,743元，貴過上周推出的同類型單位3.3%。新地代理助理總經理胡致遠昨午被問及加推單位較首張價單加價時回答，每張價單推出的景觀座向有異，不過，集團早前將首張價單部份單位加價11%到15%，可作參考。另外，第9座46樓A室三房單位周六以實用呎價18,574元沽，屬項目標準戶成交呎價創新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768009
嘉湖兩房實呎撲9000元 今年新高 Grand YOHO加推加價刺激
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GS(14)@2016-09-13 07:53:28【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO多次加推加價後銷情依然熾熱，刺激新界西北各大二手屋苑呎價上揚。天水圍嘉湖山莊繼上周有2房連環破頂後，新近一伙望公園的低層2房呎價，更直逼9000元大關，除創屋苑今年新高外，亦僅低於屋苑去年所創下的歷史最高實呎9320元約5%。
明報記者 方可兒
市場消息稱，該單位為樂湖居12座低層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），屬兩房間隔，放盤約兩個月，叫價400萬元，略減價2萬元以398萬元易手，實呎8884元（建呎6792元），樓價除創今年屋苑2房新高外，呎價亦為屋苑今年新高。原業主2012年以256萬元買入，帳面獲利142萬元或55%。
事實上，上述8884元的最新成交呎價，將上月以8609元所創下的今年屋苑最高紀錄推高約3%。
僅低去年最高紀錄約5%
區內代理稱，屋苑近月交投加快，使盤源更加短缺，令本月成交量稍為放緩，9月份已過近半個月，暫錄約20宗成交，佔上月全月約60宗的三分一。不過，屋苑卻連錄兩宗相連戶成交，情況為近月罕見。當中包括美湖居1座高層C、D室，實用面積1085方呎，以861.8萬元成交，實呎7943元；另外一宗為美湖居6座中層E、F室，實用面積882方呎，以700萬元成交，實呎7937元。
新盤向隅客實呎破萬元購御景峰
另外，上水御景峰亦錄今年新高呎價成交。美聯助理區域經理王子超表示，御景峰中層E室，實用面積431方呎（建築面積576方呎），獲新盤向隅客以463萬元購入，實呎10,742元（建呎8038元），呎價創屋苑今年新高。原業主2011年278萬元購入，轉售帳面獲利約185萬元或67%。
樂悠居呎價高見14103元
至於荃灣楊屋道「三寶」之一的樂悠居亦現今年新高呎價成交。
市場消息稱，樂悠居高層18室，實用面積312方呎（建築面積433方呎），以440萬元成交，實呎14,103元（建呎10,162元），呎價創屋苑今年新高。上述單位原業主於2012年以283萬元購入，帳面獲利157萬元或55%。
河畔2房呎價 今年首破1.5萬
另外，沙田河畔花園亦有2房今年首破1.5萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園A座中層7室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則兩房，後改作1房，以377萬元易手，實呎15,579元（建呎10,245元），呎價創屋苑今年新高。原業主2012年以208萬元購入，持貨約4年沽出，帳面獲利169萬元或8成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20160913
Grand YOHO樓王實呎2.4萬 貴絕西北 中秋節長假7盤搶客 共涉387伙
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GS(14)@2016-09-14 05:22:06【明報專訊】新盤銷情熾熱，發展商持續大幅加價，上月首批以貼市價推售之新地（0016）元朗Grand YOHO，部分單位就加價近18%，而項目一個頂層特色戶，最新以約4076萬元售出，實呎逾2.44萬元，創新界西北呎價最高紀錄，而發展商即時加推另一頂層戶，折實呎價更達2.57萬元，勢再闖高峰。
明報記者 林尚民、方可兒
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO 9座50樓及51樓A室，為實用1668方呎連86方呎平台及452方呎天台連按摩池特色戶，昨以約4076萬元售出，實呎逾2.44萬元，售價及呎價均創項目新高。翻查資料，有關呎價為新界西北新高，惟區內最高成交價則由同系屯門瓏門1座47樓C室所創下，單位去年以4137.23萬元連3個車位一手售出。
加推單位個別加價近18%
雷霆早前說「自己紀錄自己破」，昨日更表示，項目尚有部分優質單位，形容「好戲在後頭」，而昨日加推的一批單位中，就包括定價2608.56萬元的1座43樓B室，單位實用937方呎，連660方呎天台，扣除最多7.5%優惠後，折實2412.9萬元，實呎25,754元，勢必再創新高紀錄。
Grand YOHO開售初期，以定價貼市搶盡市場焦點，但隨着銷情熾熱，項目大幅加價，發展商昨更新部分價單，其中35伙調整售價，加幅約3%至近18%，如實用511方呎的2座12樓A室，原定價725.92萬元，現加至855.54萬元，加幅17.8%，折實價則為699.4萬元，實呎13,686元。項目昨加推125伙，平均實呎18,441元，折實平均實呎15,076元，較上周六發售單位加價2%至3%。新地代理總經理胡致遠表示，該批單位市值約14億元。
若連同Grand YOHO在內，本周中秋節長假期將有7個新盤、涉及387伙開售。當中同區累售673伙、嘉華（0173）旗下元朗朗屏8號，昨更新價單，96伙加價0.5%至6.8%不等，平均加幅約2.7%，項目將於本周五及六開售4伙及32伙。
加多近山特色戶實呎3.1萬起
會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨日加推18伙，折實價由511.2萬至720萬元，折實實呎17,959元至23,231元，本周六將以先到先得形式發售10伙。
另一邊廂，九建（0034）堅尼地城加多近山現餘8伙待售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，其中6伙特色戶已開價，實呎由3.1萬元至3.7萬元，另外2伙複式戶傾向以招標形式發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20160914
Grand Yoho貨尾加價18%
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GS(14)@2016-09-14 05:45:25【本報訊】躋身西北樓王的新地（016）元朗Grand Yoho，昨日提價加推125伙，折實平均呎價逾1.5萬元，價錢媲美市區樓，同時將35伙貨尾大幅提價，兩房最狼死加價18%，三個星期貴近130萬元。據成交紀錄冊顯示，Grand Yoho第9座50樓A室複式特色單位，實用1,668方呎，另設452方呎天台及86方呎平台，昨以4,076萬元售出，呎價24,437元，打破同系屯門瓏門天池屋24,076元新界西北分層住宅呎價紀錄，成區內樓王。新地副董事總經理雷霆指，元朗Grand Yoho向隅者眾，故再加推125伙，以即供優惠折實平均呎價15,076元。翻查資料，啟德1號上月推出首批單位折實平均呎價不足1.5萬元。同時，發展商昨日傍晚更加將35伙待售單位大幅提價，當中16伙幅度逾一成。最誇張的2座12樓A室，上月21日以964.17萬元推出，實用511方呎西斜兩房，相隔三周，昨日加價近130萬元至855.54萬元，呎價1.67萬元。新地代理總經理胡致遠補充，Grand Yoho周六將發售260伙，包括5伙特色單位。
朗8提價最多7%
Grand Yoho癲價成交帶挈同區其他新盤，嘉華（173）朗屏8號將96伙貨尾平均加價2.7%，個別最多加價近7%，周六發售36伙。另外，西半山敦皓及筲箕灣Island Residence各加推12伙及18伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770247
Grand YOHO三周售千伙 今年最熱 西半山敦皓開放式戶1500萬 全港最貴
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GS(14)@2016-09-18 09:42:03【明報專訊】樓市轉熱，近月「賣樓王」新地（0016）推售的元朗Grand YOHO有價有量，迄今約三周已售出逾1000個單位，成今年售出伙數最多新盤，連同系內筲箕灣形薈等，令該公司在短短1個月內套現超過110億元。
明報記者 林尚民
元朗Grand YOHO昨日進行第四輪銷售，推出260個單位，市場消息稱項目至晚上8時多，全日已售出約243個單位，佔可售單位逾九成，當中包括4個特色戶，若連同早前三輪銷售，項目由上月28日推出至今約三個多星期，合共售出約1000個單位，為今年賣出最多單位新盤，估計套現超過90億元。
新地1個月套現逾110億
新地於8月底同時推售筲箕灣形薈，項目自上月21日發售，迄今售出209伙套現15.8億元；期內九龍站天璽亦售出3個大單位，套現迄2億元；同系元朗映御亦售出46伙，套現約2.5億元，若連同Grand YOHO的逾90億元，估計新地過去一個月至少售出約1260個單位，套現逾110億元。
維港峰1.77億沽複式 實呎6.4萬
另方面，豪宅貨尾屢錄高價買賣，成交紀錄冊資料顯示，英皇（0163）維港峰昨日以招標形式售出45、46樓B室複式戶，連兩個車位及一個電單車位，作價1.77億元，單位實用2747方呎，屬三房三套間隔，連1525方呎平台及泳池，另設1219方呎天台，實呎64,434元，無論成交價及呎價，均創西環新高。資料又顯示，買家可享樓價8%印花稅現金回贈，涉及1416萬元。
綜合市場消息，連同上述Grand YOHO及維港峰在內，昨日新盤市場錄得約276宗一手買賣。其餘新盤方面，市場消息指，麗展（0488）土瓜灣喜築至昨日累收約140票，較首批118伙輕微超額，該公司高級副總裁潘銳民對收票反應表示滿意，並指有近兩成客戶有內地背景，另以年輕本地客為主，項目會於明日公布銷售安排。消息又指恒地（0012）北角尚譽暫錄近200票，較首批30伙超額5.6倍。
此外，豐泰西半山敦皓日前上載最新銷售安排，周四將發售11伙，包括兩個首次發售的開放式單位，最廉一伙為實用483方呎的7樓S1室開放戶，定價1840.7萬元，扣除優惠後折實1541.6萬元，折實呎價31,917元，應為市場入場售價最高開放式物業。
紅磡何文田山畔提價1％
另永泰（0369）紅磡何文田山畔昨上載48伙新價單，銷售總監顏景鳳稱，項目已取得滿意紙，配合現樓推售，今日上載48伙新價單及其中45伙銷售安排，扣除所有優惠及回贈後，折實平均實呎22,944元，提價約1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160918
Grand YOHO二期趕年底推 1房400呎起
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GS(14)@2016-12-07 07:31:39【明報專訊】今年賣樓成績遙遙領先的新地（0016），臨近年底仍積極推盤，元朗Grand YOHO二期最快可於月底推售，項目首設1房單位，發展商稱，今期售價可較第一期看高一線，並正構思靈活付款辦法。
保留部分單位 新春後現樓推
新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO 二期正待批預售紙，期望月底前發售，不過，由於項目第三期最快要到3年後才可推售，集團會非常惜售，計劃於樓花期只推售小部分單位，提供多戶型選擇，數目待定，項目入伙紙預期將於農曆新年後發出 ，餘下單位則會以現樓形式發售。
雷霆：構思靈活付款 吸換樓客
他又稱，今期首設1房及4房單位，亦首次有向南單位，價錢可看高一線。項目一期共有1128伙，已累售1103伙 ，套現超過90億元，平均實呎約1.47萬元。
雷霆續稱，辣招後樓市成交減少，估計未來數個月一、二手交投亦會縮減，但相信樓價會保持平穩，預期農曆新年後買賣雙方均會適應，交投將會回升。
對於未來集團新盤會否加大稅務補貼，他表示現有樓盤只依照原有稅項計，但Grand YOHO正構思靈活付款辦法，希望吸納換樓客。
另新地代理總經理胡致遠稱，Grand YOHO二期共有三座，提供826伙，標準戶實用約400至1200方呎，其中1房設約5%，2房約35%，3房45%，4房15%，項目關鍵日期為明年6月，示範單位亦在準備中。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4067&issue=20161207
Park Yoho特色戶首撻定
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】新地（016）近期推售元朗Park Yoho Venezia特色單位，不乏捧場客，但昨日錄得首宗撻定。據成交紀錄冊顯示，本月11日售出的5B座2樓B室，實用469方呎連平台單位，成交價659萬元，惟交易近日再無進展，料買家撻定收場，估計33萬元定金遭發展商沒收。市場消息指上址昨日再度售出。永光旗下跑馬地現樓項目壹鑾，9樓C室的買家上月底終止交易，屬項目首宗撻大定個案，料遭殺定逾84萬元。發展商昨日將上址定價由898.5萬元加價至970.4萬元，單位為實用面積355方呎一房戶，呎價2.73萬元。長實（1113）紅磡維港．星岸修正銷售安排，將2座9樓A及B室相連單位招標日期由明年1月18日推前到本月24日平安夜。同系元朗屏山洋房項目娉廷昨增優惠，業主推薦他人購買指定單位，新買家可獲額外2%現金回贈，另項目將設全新示範屋。九建香港仔田灣單幢樓盤登峰．南岸近期交樓，發展商指項目尚餘25伙單位待售，周內開放現樓示範單位，不排除加價。據成交紀錄冊顯示，恒地（012）西營盤加倫臺單幢盤曉譽日前售出35樓A及B室連天台特色戶，成交價各2,695.35萬及2,045.16萬港元，實用面積各862方呎及690方呎，前者呎價達3.13萬元屬項目新高，市傳屬同一組買家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872053
Grand YOHO 2期批預售 明年頭炮
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GS(14)@2016-12-23 08:12:17【明報專訊】今年迄今售樓套現總額估計直逼400億元、成為「賣樓王」的新地（0016），旗下單位總數826伙的元朗Grand YOHO第2期，剛獲批預售。新地副董事總經理雷霆回應稱，Grand YOHO第2期年底前將上載樓書，有機會成集團明年頭炮。至於明日起一連4天聖誕長假，發展商以銷售餘貨為主，6個新盤合共推出88伙發售或招標，其中以恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣推售48伙，佔數量最多。
涉826伙 年底前上載樓書
Grand YOHO第2期由3座組成，預計明年中落成入伙；項目的標準單位，實用面積約400至1200餘方呎，戶型涵蓋1至4房，當中約80%屬2、3房戶。雷霆表示，Grand YOHO第2期不少單位向南，故定價只會比8月開售的首期「更進一步」；而單位總數1128伙的首期已近沽清，平均實呎1.4萬餘元。
浪澄灣5日收1489票 超額30倍
另新地同系元朗錦田PARK YOHO Venezia，昨再售一伙特色戶，為2B座2樓實用面積608方呎B室（另168方呎平台），成交價822萬餘元，實呎1.35萬元。至於恒隆地產明日發售48伙的奧運站浪澄灣，過去5日累獲1489張入票，超額30倍。
登峰‧南岸開現樓 明推售24伙
此外，九建（0034）香港仔田灣現樓登峰‧南岸，昨日首度開放現樓，予公眾參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目累售125伙，現餘25伙待售，折實實呎約1.9萬元，以2房戶為主，市值約2.2億元；當中24伙安排明天發售。
楊續稱，所有兩房單位會連家具及影音設備出售，價值約20萬元，稍後具加價空間，而單位每實呎管理費約3.8元。另據樓書顯示，登峰‧南岸東北方向墳場，其中A室向東北方睡房採磨砂玻璃設計，九建回應，此交樓標準設計是為免房間望墳景。不過，項目大部分單位的大廳及睡房向南，可享香港仔海景。
另4月開售的元朗伊甸雅苑已推出8幢洋房，至今累售3幢，其中333號洋房，實用面積2118方呎，以2098萬元成交，實呎9906元；另329號洋房，實用面積2118方呎，以2150萬元成交，實呎10,151元，暫為項目最高價成交；兩買家均為本港首置客。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5923&issue=20161223
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