新世界本財年銷售 撲160億 按年倍升
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GS(14)@2017-06-17 12:31:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9048&issue=20170617
【明報專訊】樓市熾熱，帶動各大發展商旗下樓盤錄得理想銷情。繼長實（1113）、新地（0016）相繼公布賣樓成績後，據成交紀錄冊顯示，新世界（0017）於本財政年度、即去年7月1日至今接近1年來，由新世界負責銷售的香港新盤、累積售出近1400伙單位（包括合作發展項目），總銷售金額超過155.12億元，較去年度升一倍。據新世界年報顯示，集團上一個財政年度（2015年7月1日至2016年6月20日）的應佔物業合同銷售額為66億元，意味本財政年度銷售金額，較去年度升逾1倍。
柏傲灣成吸金王
資料顯示，本財政年度期內售出單位，平均售價約1100萬元，賣樓收益主要來自荃灣西柏傲灣、旺角SKYPARK及西貢清水灣傲瀧（見表）；當中柏傲灣為「吸金王」，1月至今累售946伙，佔全盤983伙的96%，銷售額逾93億元。另西貢清水灣傲瀧昨新售出一伙地下連花園特色戶（第22座地下A室），實用面積1046方呎，成交價2197.5萬元，實呎2.1萬元。
至於今年下半年主要推售樓盤，有屯門鄉事會路項目及元朗項目，前者涉約100伙，包括2房至4房單位；後者涉約123伙，提供洋房及低密度分層單位（包括1房至3房單位），並主打2、3房單位，近半分層單位為特色戶。
港初創融資總額 一年倍升
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GS(14)@2017-12-26 13:49:06【明報專訊】香港初創企業今年總融資額大躍進，由年初至12月中，已錄得約11.45億美元（約89.31億港元）融資額，較去年全年高逾1倍（圖1）；今年平均每家創企融資額籌得4240萬美元（約3.31億港元），較去年急升約1.15倍（圖2）。有分析指，明年融資額將會再創新高，但平均融資額則將會放緩。
分析：平均融資額料放緩
據香港創業及私募投資協會研究指，2014年創企總融資額只有1.59億美元（約12.04億港元），短短3年間，創企總融資額已急升6倍。該協會研究委員會主席謝迪洋表示，今年創企融資表現良好，料明年整體表現仍然樂觀。他解釋，今年多間星級港產創企進行融資，例如AI公司商湯科技完成B輪融資，籌得約2.9億美元（約22.62億港元）、電子錢包TNG完成A輪融資，籌得約1.15億美元（約8.97億港元）；另外，Lalamove、Welab、Klook等亦完成大額融資，帶動今年總融資額急速上升。
多間星級創企融資帶動
他認為，香港的初創企業要成功，必須具備獨立突破的理念及良好的心理質素，他續稱，雖然香港面臨人才問題，但認為若然創企可以在香港生存，「發展其他地方都無問題」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8624&issue=20171222
騰訊一年倍升 領恒指漲36% 北水淨買入按年增千億 成交比重翻一番
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GS(14)@2018-01-01 23:44:18【明報專訊】多得「北水圍城」，今年港股一度衝破30,000點，表現領先全球主要股市，恒指截至昨日全年累計升幅接近36%，高於歐、美、日主要股市指數。內地資金湧港成為港股的主要推升力量，據本報統計聯交所數據，今年滬、深港股通淨買入成交額，累計達3370億元，日均淨流入近15億元，而港股通成交額佔港股總成交的比例，每日平均達到10.89%，較去年的5.5%翻一番。分析認為，明年北水的影響力會持續上升，而且將集中流入少數大型股。
即使不計3隻新晉藍籌吉利（0175）、碧桂園（2007）及舜宇光學（2382），今年有3隻恒指成分股累計升幅超過一倍，是近年罕見，包括累升1.15倍的騰訊（0700），與分別累升1.1倍及1.02倍的平保（2318）及瑞聲科技（2018）。以指數權重計算，截至昨日恒指全年累升7863點，當中騰訊貢獻2160點或27.5%，恒指與騰訊的變幅幾近一致，故恒指被戲稱為「騰指」。
港股通帶動 日均淨流入15億
事實上，騰訊今年再闖巔峰，盤中最勁曾高見439.6元，北水持續買入是股價上升的主要動力之一。據中央結算系統的資料顯示，截至本周三，今年北水在騰訊的持倉市值，增加了346.61億元。
不過，北水持倉市值增加最多的是被平保「舉牌」（即持股超過5%至需要披露水平）的匯控（0005），年內增加了454.84億元，亦成為北水最重倉的股份，現時持倉市值達874億元，佔該股5.39%，當中絕大部分正是平保所持有。
北水最重倉匯控 大部分平保持有
光大新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，北水以機構投資者為主，雖然佔港股總成交只約一成，但他們集中押注在少數的大型權重股當中，因此對港股構成很大影響力。他預計，現時流入港股的數千億元北水會繼續發揮影響力，明年流入量會再增加，並進一步提升對港股的話語權。
滬港通3年累計7219億流入港股
自滬港通在2014年11月推出後，若以淨買入成交額計算，現時已累計有7219億元流入港股。北水成交佔港股總成交比例，日均為10.89%，較去年的5.5%多出一倍，且近日更一度高達17%至18%。而踏入第四季，北水成交愈見頻繁，每日成交額超過100億元，推動港股在期內日均成交額增至逾千億元。
儘管早前曾經傳出內地暫停批出港股通基金的消息，但星展唯高達證券研究部董事李聲揚表示，內地流動性風險始終不大，看不到監管機構煞停的理由，况且，內地近年鼓勵保險資金入市，北水以險資為主力（見另稿），即使減少批出港股通基金，對北水的影響亦不大。
明報記者 廖毅然
[2017經濟回顧系列（五）]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8480&issue=20171229
屯門蚊型地呎價8188元批出 5年倍升
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GS(14)@2018-10-26 00:27:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2138&issue=20181025
【明報專訊】正當山頂文輝道豪宅流標之際，屯門藍地福亨村里蚊型住宅地皮卻以高價批地。地政總署昨日以8319萬元批出藍地地皮予寶庭置業（香港）有限公司，其母公司為寶庭重建發展有限公司，以地皮可建樓面面積10,160方呎計，每方呎樓面面積8188元，較市場估值約5080萬至7112萬元高17%至64%，亦較5年前同區虎地地皮的每方呎樓面地價3895元高逾1.1倍。
寶庭8319萬奪福亨村里地
寶庭重建代表袁銘琛表示，項目投資額約1.4億元，將興建中小型單位或獨立屋作混合式發展，希望業主有理想居住環境，故100餘方呎的迷你戶未必是開則首選；而未來取得預售文件後，或考慮先售予香港中小型業主會會員。他表示，屯門藍地是一個自給自足的小社區，交通配套便利，而且地盤發展規模較細，非常適合中小型發展商。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價較預期高，反映中小型發展商餓地太久，急需「麵粉」去發展，估計項目最終的邊際利潤不高。
翻查資料，同區對上一幅住宅官地要追溯至2013年屯門虎地52區蚊型住宅地，當時地皮以5320萬元批予Bossini 創辦人羅定邦之子羅家駒等旗下的傑穎投資，以可建樓面13,660方呎計，每方呎樓面地價3895元，換言之，藍地地價較5年前高逾1.1倍。羅家駒及後成立建灝地產，項目名為18逸品，2016年以折實平均實呎1.22萬元推出，至今已悉數售罄。
分析：中小發展商餓地 成交價超預期
值得留意，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，以及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。另中標發展商須在地盤北面預留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設任何構築物。
田景邨未補價實呎破6000元 3年倍升
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GS(14)@2019-05-09 09:05:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8230&issue=20190509
【明報專訊】雖然中美貿易戰再有新動向，但二手屋苑高價買賣仍然不絕，如屯門公屋屋苑田景邨，就有一個單位未補地價以270萬元成交，實呎首破6000元創屋苑新高，並帶挈原業主持貨3年帳面勁賺近一倍。
祥益地產分行經理黃文樂表示，田景邨12座低層19室，單位實用443方呎，獲一名區內白居二買家以270萬元(未補地價)購入上址作自住之用，實呎6095元，成交價創出該屋苑未補地價的同類型單位新高，而呎價更創出該屋苑的新高紀錄。
原業主2016年以約137萬元 (未補地價) 購入，帳面獲利約133萬元或近一倍。
灝景灣兩房875萬 同類新高
另中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣灝景灣8座高層G室，實用499方呎，兩房間隔，望內園景，新近以875萬元易手，實呎17,535元，成交價創該期同類兩房新高，原業主2010年361萬元買入，帳面獲利514萬元或1.4倍。
此外，紅磡半島豪庭1座高層C室，實用面積1005方呎，享海景，3房連套房間隔，另設工人套房，賣地後即以2230萬元售出，實呎22,189元，樓價創屋苑標準戶歷史次高。原業主2012年1295萬元購入，現帳面獲利935萬元或72%。
大潭道銀主屋料1.8億易手
豪宅方面，市場消息指，南區大潭道12至16號一幢銀主洋房，在進行拍賣前售出，市場估計造價近1.8億元，物業實用3350方呎，實呎約5.37萬元，原業主2009年1.55億元購入，現成交價較當年僅高出2500萬元或16%。
另土地註冊處顯示，何文田天鑄6座高層C室，實用1363方呎，上月以4500萬元易手，實呎33,015元；原業主於2015年以4809.2萬元一手買入，現帳面蝕約309萬元，貶值6%，惟發展商當時提供現金回贈，業主實質未必要損手離場。
尚御特色戶3500萬 7年升三成半
市場消息指，九龍塘尚御2座地下連花園特色戶，剛以3500萬元售出，單位實用1559方呎，實呎22,450元。原業主2012年以2600萬元買入，帳面獲利900萬元或35%。
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