新盤帶動 YOHO 5天5宗二手成交
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GS(14)@2016-09-06 04:51:53【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO展開兩輪銷售均告沽清後，部分新盤向隅客回流二手市場，令元朗市中心兩個YOHO系列的二手屋苑，9月份交投轉旺。區內代理指，過去短短5天已錄約5宗成交，平均每日一宗，新近更有投資者「一筆過」以460萬元入市一伙連租約2房。
Grand YOHO向隅客一筆過購連約2房
中原分行市務經理黃暉樹表示，YOHO Town 2座中層F室，實用393方呎（建築525方呎），屬兩房間隔，獲投資者以460萬元連租約承接，實呎11,705元（建呎8762元）。黃續稱，該買家早前入票認購新盤Grand YOHO，未能抽中後轉投二手市場。以單位現時月租約1萬元，料租金回報約3厘。原業主2013年以395萬元買入，持貨3年帳面獲利65萬元或16%。事實上，7月時另一伙同座面積相同的G室，才以439萬元成交，所望景觀亦與上址相近，意味樓價於短短2個月內升逾20萬元或近5%。
盈翠連約2房700萬 今年同類新高
另青衣盈翠半島更有連租約2房創今年同類新高。中原區域營業董事羅彩娥表示，盈翠半島1座高層F室，實用523方呎（建築656方呎），屬兩房間隔，連1.5萬元租約售出。雖然無樓睇，但屋苑放盤不多，上址放盤約2周即以700萬元售出，實呎13384元（建呎10671元），成交價創屋苑2房新高。
原業主於2005年2月以290萬元買入單位，現沽出單位帳面大幅獲利410萬元，單位升值1.4倍。
南豐實呎撲1.4萬 屋苑今年新高
市場消息指，鰂魚涌南豐新邨4座高層B室，實用391方呎（建築474方呎），以545萬元成交，實呎13939元（建呎11,498元），創屋苑今年新高。原業主於2010年3月份以約293萬元購入，帳面獲利約252萬元或86%。
另香港置業高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨百老滙街103號高層D室，屬遺產貨，實用719方呎（建築960方呎）的3房單位，以772萬元成交，實呎10,737元（建呎8042元）。原業主1990年120萬元購入，其中一名業主於2014年逝世，單位期內升值652萬元或5.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3195&issue=20160906