信置觀塘市建局項目分兩期 新春後申預售
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GS(14)@2017-01-27 07:47:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0742&issue=20170127
【明報專訊】多個全新樓盤部署春節假期後推出之際，信置（0083）牽頭、涉單位總數達2000伙的觀塘重建項目第2、第3期項目，據了解，發展商將於春節假期後，正式入紙申請預售樓花同意書。由於項目單位數量眾多，預料信置將會分兩期入紙申請售樓和推出市場。信置營業部聯席董事田兆源表示，觀塘項目預計最快於第4季開售，項目提供的戶型，約85%屬2房、3房戶，並提供小量1房戶，實用面積由約300方呎起。
柏傲灣1伙4房2174萬售出
新春假期氣氛濃，各大發展商已開始收爐。新世界（0017）經過兩輪銷售，累積沽逾590伙和套現近56億元的荃灣西柏傲灣，昨日售出1伙4房單位，為2A座32樓實用1252方呎A室，以2173.7萬元售出，實呎17,362元。
麥花臣匯新增5%新春利市折扣
另九建（0034）旗下旺角現樓、現餘10多伙單位待售的麥花臣匯，昨上載修訂版價單，發展商新增5%新春利市折扣優惠，適用於1A座7伙分佈於15至30樓，實用636至943方呎的單位，單位定價1430萬至2229萬元。
今日年三十至大年初二期間，共5個新盤開展銷售、涉16伙；其中較受市場關注的，包括會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，今日推1伙分層戶招標和截標。另中海外（0688）東九龍啟德1號I，大年初二首度推出4伙位處低座的實用1600餘方呎4房大戶招標和截標。
舖王波叔23億購觀塘麗東酒店
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GS(14)@2017-02-07 05:12:32【本報訊】恒地（012）持續出售非核心物業套現，消息指出，觀塘麗東酒店全幢以約23億元售出，新買家為「舖王波叔」鄧成波。觀塘麗東酒店位於偉業街163號，為一幢36層高酒店，總樓面約23.53萬方呎，提供598個酒店房間。有指物業獲鄧成波以23億元購入，以成交價計算，平均每間房價385萬元。上址是東九龍首個工廈轉酒店的項目，當年每方呎補地價金額約1,257元，在2007年開幕。該酒店以招待內地旅客為主，高峯期每晚酒店房價曾高達1,000元，現時房價跌至500元以下。恒地在兩年前已放售該酒店，叫價徘徊22至25億元。麗東酒店高峯期有3間酒店，其中旺角九龍麗東酒店已改建成住宅曉珀．御；北角香港麗東酒店已清拆，將改建成寫字樓。旅遊業轉差，業主開始放售酒店。今年市場已錄得3幢酒店易手個案，包括銅鑼灣J Plus酒店及大角嘴絲麗酒店，連同觀塘麗東酒店在內，成交價合共44.2億元。此外，怡和旗下仁孚放售黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠，為一幢10層高工廈，總樓面面積約89,661方呎，估值9億至10億元，呎價逾1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920081
古天樂5000萬購觀塘工廈
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GS(14)@2017-02-08 21:14:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0428&issue=20170208
【明報專訊】在電影界極吃得開、屬娛樂圈吸金王之一的影星「古仔」古天樂，近年連環購入工廈單位，繼早年購入火炭工廈單位之後，近日又再購入觀塘鴻圖道潤承大廈部分樓面；土地註冊處資料顯示，「古仔」斥資5000萬元購入潤承大廈3樓全層，以面積8902方呎計，呎價5617元。
原業主為杜琪峯妻及助手
資料顯示，上址原業主的公司董事為黃寶玲及游乃海，前者為知名導演杜琪峯妻子，後者為導演及編劇，同時亦是杜琪峯得力助手。據了解，上述大廈亦曾是杜琪峯電影《PTU》、《放‧逐》的取景場地之一。
先後斥逾1億掃同廈樓層
原業主於2002年以1000萬元購入該廈地下至3樓合共4層樓面，其中1樓全層於2014年以5400萬元，售予天下一物業有限公司，買家公司董事為「古仔」母親李綺雯，換言之，連同上述成交，古天樂及有關人士已斥逾1億元購入該觀塘工廈的樓面。事實上，除工廈物業之外，「古仔」亦持有貝沙灣一幢獨立屋物業，市場估值逾2.8億元。
另土地註冊處資料顯示，由中國城建持有的灣仔東亞銀行港灣中心8樓B室，面積約4000方呎，成交8000萬元成交，平均呎價兩萬元；原業主2015年以6000萬元購入，帳面獲利2000萬元或33%。
翠華40萬承租中環檀島咖啡舖
舖位方面，有消息指翠華（1314）剛以月租約40萬元，預租中環皇后大道中88號，勵精中心2樓全層舖位，面積6470方呎，平均呎租約62元。上址現租客為檀島咖啡餅店，租約至今年4月屆滿。據了解，業主早前意向月租為42萬元，市場稱上址現時月租約35萬元，即新租較舊租加14%。
另外，美聯旺舖董事盧展豪認為，業主面對現實，現時一線街舖位租金已較高峰期回落35%至40%，預料一線街舖空置舖位將減少，但租金將繼續回軟，料今年一線街舖租及售價皆按年跌15至20%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，看好今年商廈及工廈市場，估計工廈租金、售價升幅將介乎10至15%，甲級商廈則升10%。
杜琪峯賣工廈 古天樂半億接貨位處觀塘 《PTU》《放‧逐》曾取景
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GS(14)@2017-02-08 22:11:25■古天樂剛以5,000萬元向杜琪峯購入觀塘潤承大廈低層全層單位。 資料圖片
【本報訊】近年密密拍戲吸金兼創辦電影製作公司的影星古天樂，剛以5,000萬元，向著名導演杜琪峯及有關人士購入觀塘工廈潤承大廈低層全層單位，連同3年前購入的一層，共斥逾1億元向杜琪峯購入工廈，料作自用。記者：程俊華
根據土地註冊處資料顯示，古天樂透過康栢國際發展有限公司，以5,000萬元購入觀塘鴻圖道77號潤承大廈3樓全層單位，面積8,902方呎，呎價5,617元。古天樂在2014年初，已透過母親李綺雯的天下一物業有限公司，以5,400萬元購入同廈1樓，是次為增購單位，3年內共斥1.04億元掃貨。
■觀塘潤承大廈
仍用懷舊拉閘升降機
潤承大廈樓齡已達56年，樓高只有8層，大廈仍用懷舊拉閘升降機。杜琪峯卻看中該廈，於2002年透過妻子黃寶玲等人，以1,000萬元購入該廈地下部份及1至3樓，有關單位租予杜琪峯旗下銀河映像作辦公室及片場。杜琪峯多部作品，如《PTU》、《毒戰》、《放．逐》等電影，都在潤承大廈取景拍攝。銀河映像近年已逐步棄用上址，當中1樓單位於2014年售予古天樂旗下天下一電影外，2樓亦在一年多前以每月12萬元租予天下一，3樓亦在最近售予古天樂。即杜琪峯在古天樂身上套現逾億元外，仍每月有租收。東九龍近年已成為電影業界開設辦公室或工作室的熱點，不少電影人都在區內買入工廈或商廈自用，包括導演劉偉強、陳可辛等。而古天樂雖然吸金力強，但不太喜歡揸磚頭投資，多年來都只是購入住宅自用。他在2002年，以2,800萬元買入何文田京士柏山單號屋，與家人同住，至2005年以4,700萬元售出，獲利1,900萬元。在售出上述洋房之前數月，他以6,638萬元已入市同屋苑另一幢單號屋，其後在2011年以8,600萬元售出，獲利1,962萬元。古天樂買賣京士柏山兩幢洋房，大賺3,862萬元離場。
古擁3億元貝沙灣獨立屋
古天樂現時仍持有薄扶林貝沙灣獨立屋，在2009年以1.26億元買入，目前市值已飆升至2.8億至3億元。除住宅外，他在2006年購入火炭豐盛工業中心3個低層單位，合共1,253萬元，共逾1.4萬方呎樓面，至今未售出，料市值升至逾4,100萬元，升值2.3倍。連同近年入市的潤承大廈單位，估計手持單位合共市值近4.5億元。至於杜琪峯妻子兩年前仍有入市，以2,000萬元購入潤承大廈附近鴻圖道42號華寶中心地下13個車位，平均每個車位約153.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921286
邱達昌1.46億購觀塘工廈
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GS(14)@2017-02-28 10:13:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5242&issue=20170228
【明報專訊】遠東發展（0035）主席邱達昌及有關人士早前購入觀塘海濱道工廈廣生行中心，分別為16樓全層單位、17樓1至3室及8室，以及3個車位。16樓全層總面積23,330方呎，而17樓單位總面積12,043方呎，以1.46億元成交，成交呎價4127元。單位去年放售，叫價1.8億元，現減價3400萬元或18.9%售出。
滬內房1.86億購灣仔商廈特色戶
土地註冊處顯示，內地發展商上海大名城企業以1.86億元向資深投資者紀寶或相關人士，購入灣仔告士打道新銀集團中心30樓全層特色單位，折合呎價約2.52萬元，創該廈及告士打道一帶商廈呎價新高。原業主2012年1.19億元購入，原以意向價2億元放售，最終減價7%售出，持貨約4年，帳面賺逾6700萬元或56%。
恒地強拍耀東街舊樓
此外，恒地（0012）或有關人士持有的石硤尾耀東街5至6號將於3月21日作強制拍賣，底價9240萬元。現為4層高住宅大廈，於1953年落成，地盤面積為2300方呎。物業現於長沙灣被規劃作「住宅（甲類）」，部分將以交吉及連租約出售。
【老店結業】觀塘恆安街最後一間茶記 今日消失
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GS(14)@2017-03-03 01:00:09黃慶健寫得一手好字，店內的菜牌也是出自他的手。
去年10月，市建局決定收回觀塘恆安街重建，而這條街上的最後的一間食店─華漢茶餐廳，也會在3月1日搬走。這間有超過35年歷史的老茶記，滿載住觀塘街坊的回憶，不少人下午也愛來打躉，飲杯奶茶吃件三文治，或是和老闆聊聊天。老闆黃慶健更花了大半生時間在這茶記，1992年因為經營「華漢」的叔叔移民加拿大，做生不如做熟，黃慶健夫婦兩人就付了65萬頂手費接手經營，一直至今，約七年前才交由兒子黃廣洪接手。「爸爸每次巡舖也有些不捨得及不開心，始終經營多年。他會睹物思人，看到一事一物，會想起自己曾在這辛苦工作多年，突然要執笠，總有點不捨。」阿洪在電話中說。
華漢靚奶茶4月重嚐
華漢最出名的就是一杯靚奶茶，坊間大多會拼茶，他們就選擇自己撈，焗茶的時間亦會較長，而且要撞四次，沖泡出的茶才夠濃滑。雖說是結業，但其實是休業才對，因為阿洪已在附近找到新舖，「找新舖也找了很久，合共約有三至四個月，而且租金相對較貴。舖面積約少了四、五成，但租金卻沒變，除開後約貴五至六成。」他還說，新店將於4月尾便開業，會繼續用「華漢」這名字，並保留菜式的味道、餐廳綠色的主調，當然還有由爸爸親手寫的菜牌，希望街坊仍有懷舊茶記的感覺。記者︰黃依情2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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健叔七年前將舖頭交予兒子阿洪接手，雖然與父親經營的手法不同，但同樣將餐廳打理得井井有條。
每家茶記也有自家的沖奶茶方法，華漢的茶最少要撞四次，而且不拼茶，沖出來香濃幼滑。
華漢因政府收回恆安街重建而要搬遷，將於三月一日結業，並已另覓新店，於四月尾重開。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170302/19944282
吳君如鐘情觀塘商廈 六年升值一倍
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GS(14)@2017-03-05 22:59:392017-02-22 EW
內地澧沅弘金融集團收購志昇證券之後，在香港成立Fortune Fountain Capital Limitied，上周開幕典禮竟找到吳君如身影？原來其母是志昇老客戶，自己部分投資亦由志昇負責，「阿媽派我來支持吓，佢跟開呢度一個經紀，我都係跟阿媽玩吓！」吳君如笑說。
不過，吳君如自言極少炒賣股票，屬極穩陣派投資者，多數持有藍籌及磚頭。問她有何投資心得，她大笑︰「無㗎，邊有時間坐喺度短炒，有呢啲運都用來拍戲好過。我信磚頭多過信股票，穩陣好多！」
講起投資磚頭，吳君如和陳可辛兩公婆的確有一手，翻查記錄，兩人以公司名義於一一年七月，合共以約三千三百萬掃入觀塘萬兆豐中心兩個寫字樓單位，該兩個單位現時估值合共已高達近七千萬，持貨不足六年暴升一倍有多，相當和味。
兩人亦同時持有萬兆豐中心一個車位，一二年僅以八十六萬買入，現時市值已達一百七十萬元，同樣幾近翻倍。
投資有道，是否會留給女兒做嫁妝？她說︰「我咩都係留畀佢㗎啦！依家開始幫佢儲錢，來緊會買吓基金，不過唔會同佢講，我驚佢之後會被男仔呃晒啲錢啊！」
撰文：裴浩輝 攝影：楊耀文
【FF影像】身在街頭耳聽故事 遊觀塘親歷一段情
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GS(14)@2017-03-24 17:08:34導賞團帶參加者走進平時未必留意到的地方，例如此處帶點陰森的巴士廠。
每對情侶總有專屬他們的回憶之地：初次相識、第一次拖手、第一次爭吵，還有最後一次的分手……一對情侶，文理與杏梅，在觀塘相識、拍拖到分手。兩名調查員於是展開調查，剖析這對情侶的愛情死因。不過，為何星期日傍晚，觀塘街上，有咁多人戴着耳機，偷聽他們的對話？「想試吓將故事放喺社區舞台。以前多做形式化劇場，好似今次咁一路行社區，一路做廣播劇，真係未試過。」原來所謂的分手和調查，不過是一場導賞活動。活動讓參加者一邊聽故事，一邊隨着劇情發展，遊走於觀塘大街小巷間。策劃人Thealosophers的成員羅金翡（阿翡）說：「其實想試吓舞台係咪一定要實實在在，喺大家面前建立，定係可以聽住故事，喺腦入面建立自己的舞台。」故事劇情發生在明渠、投注站、觀塘廣場、巴士廠、海濱花園五個地方，參加者會逐一到訪這些地點，親身經歷這對情侶的愛情故事。它們都是很多人或會經過，但未必曾細心留意的地方。巴士廠正是阿翡平日行經之地，但之前未曾進去一探究竟，「寫呢個故事想揀一個得意有趣有氣氛的地方，潛入去巴士廠後發覺有少少陰森，覺得幾得意。」於是在創作過程中，把觀塘內有趣的地方逐一發掘。由舊區發展而成的觀塘，埋藏着很多變遷故事，例如明渠名字的由來、往後的發展等，坊間一般導賞團多會直接介紹地區歷史文化，為何這個導賞團會讓參加者來聽愛情故事？「平時導賞團同地區文化好有關，我覺得或多或少嚇怕咗人，覺得呢件事太文藝，參加者未必好接受到，或者只吸引到某批觀眾。」阿翡認為用愛情做主題較貼近生活，聽眾更容易代入角色，再由故事中的調查員講解觀塘文化資訊，使參加者在聽故事之餘，亦能了解更多地區文化。行住聽廣播劇，參加者又點睇？一向愛看話劇的Pandora認為，故事讓她想到社區如何影響一個人，「深刻嘅係佢講到，平時放工已經七點幾，仲可以去邊度玩、拍拖呢？發覺原來社區都影響緊呢對情侶。」同樣身為社區導賞團搞手的參加者Spencer，則喜歡這種把劇場搬去街景、讓觀眾與真實環境互動的立體感，「故事始終係社區裏面，你見到活生生的工廈、投注站同巴士廠，你搭幾多景，都唔及現場睇到嗰種真實感。」
每位參加者戴着耳機，聽着廣播劇遊走在大街小巷。
阿翡笑言最初怕參加者邊聽邊走，太多事情要兼顧，後來發覺香港人習慣邊走邊接手機，完全難不到他們。
參加者Pandora認為故事深刻之處，是女主角說到平時放工已七時多，還可去哪裏玩、拍拖呢？發現原來社區都在影響這對情侶。
參加者Spencer認為看到活生生的工廈、投注站、巴士廠，無論搭建多少場景，都不及在現場看到那種臨場感。
愛情死因研究所
facebook專頁：文化按摩師故事聲帶由香港藝術中心提供記者：封愷瑜攝影：潘志恆2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170324/19968137
本地投資者斥近20億 購觀塘觀點中心
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GS(14)@2017-05-05 09:09:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7019&issue=20170505
【明報專訊】豐泰地產旗下觀塘觀點中心，剛由本地投資者以19.9億元購入，呎價14,000元。是次為豐泰繼上月以約13億元沽出九龍城聯合道銅璵全幢後，再度沽出手持大額物業，兩幢物業沽出後共套現約33億元。
豐泰兩月沽兩物業 套33億
高力表示，該物業距離大型商場apm及觀塘港鐵站僅2分鐘步程，交通便利為物業的最大賣點。
資料顯示，觀點中心位於觀塘道410號，現為一幢24層商廈，總樓面約14.5萬方呎。泓富產業信託（0808）去年9月曾以18.75億元收購觀點中心全幢，呎價約1.29萬元，但其後遭股東反對，最終未能成功收購。
金朝陽耀華街項目涉4.4萬呎
另金朝陽（0878）公布，成功收購位於銅鑼灣耀華街42至44號，以及堅拿道東28至29號整個地盤之業權，地盤面積2952方呎，集團花約6年半進行收購，上址現時為兩幢樓高6層之商住物業，共有24個住宅及地舖，擬建銀座式商廈，涉及樓面約4.4萬方呎。
該集團亦指，現正為項目進行初步規劃，預料最快明年正式展開工程。資料顯示，金朝陽早前斥1200萬元收購耀華街42號1伙，連同早前收購的單位，成功以合共1.38億元統一該舊樓業權。
Jollibee 48萬洽租金馬倫道舖
市場消息指，尖沙嘴金馬倫道一地舖，獲菲律賓連鎖快餐店Jollibee以約48萬元洽租。
Jollibee近年於中環、旺角及北角共設有3間分店，而上月剛開幕的分店，位於北角英皇道370至374號振華大廈地下，面積約4930方呎，以約22.7萬元承租，較舊租減四成。
信置今年重頭戲 觀塘重建項目涉2000伙
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GS(14)@2017-05-27 23:43:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2024&issue=20170527
【明報專訊】以逾83億元投得錦上路站1期發展權的信置（0083），去年開售的全新盤包括粉嶺囍逸、西貢逸瓏海匯，兩盤合共累售約440伙、共套現22億元（未計其他餘貨）。今年至今暫未推出全新焦點新盤的信置，焦點落在與華置（0127）合作、單位總數達2000伙的觀塘重建第2、3期項目。據了解，地盤目前仍在進行地基工程，預料將申請預售，最快可於年底推出。
觀塘重建第2、3期住宅項目，約85%屬2、3房戶，即使是佔小量的1房戶，實用面積亦約300方呎，意味不會是小於200方呎的「納米樓」，不會過於迷你。資料顯示，項目由4座大廈組成，是繼麗港城（8072伙）上世紀90年代初推售後，觀塘過去27年來最大新盤，亦是繼恒地（0012）2006年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，東九龍11年來最大型私宅。
東九龍11年來最大型私宅
信置與華置合組的財團，是於2014年9月奪得觀塘重建第2、3期發展權，當時預計總投資額180億元，是信置繼2009年底以104億元，投得大埔白石角兩幅地皮後（即逸瓏灣I、II），最重槌的一次；項目住宅總樓面約150萬方呎，另商業和公共交通交匯設施共佔地約36萬方呎。
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