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樂悠居1房連天台 實呎逾1.7萬破頂

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:56

【明報專訊】正當長實(1113)推售荃灣海之戀之際,同區樂悠居有1房連天台特色戶實呎高逾1.7萬元,破盡屋苑紀錄。

豐盛苑2房420萬 實呎首破1.1萬

樂悠居近兩個月來連錄兩宗呎價破頂成交。中原分行經理陳耀榮表示,樂悠居頂層實用面積312方呎(建築433方呎)1房戶,連天台,以545萬元易手,實呎17,468元(建呎12,586元),呎價創屋苑新高。原業主於2006年以204萬元購入,帳面獲利341萬元或1.7倍。對上最高呎價紀錄於上月創下,同類連天台1房戶以508萬元成交,實呎16,282元,上述最新成交較舊紀錄高7%。

賽西湖2470萬沽 同類月內賣貴90萬

另大圍豐盛苑同樣連錄呎價破頂成交。中原高級分行經理杜文俊表示,大圍豐盛苑A座高層2室,實用面積381方呎(建築539方呎),兩房間隔,以420萬元(已補地價)易手,實呎11,024元(建呎7792元),呎價繼上月破頂後,首破1.1萬元,再度創下屋苑新高。原業主於2012年9月以230萬元(已補地價)購入,轉手帳面獲利190萬元或逾八成。

另北角賽西湖大廈繼上月有3房戶以2380萬元易手,新近再有3房戶以2470萬元成交,1個月賣貴90萬元。中原副區域董事陳家鴻表示,北角賽西湖大廈1座高層A室,實用面積1124方呎(建築1260方呎),3房1套間隔,享山景,以2470萬元成交,實呎21,975元(建呎19,603元),成交價創同類新高。買家屬外區換樓客,原業主2010年以1650萬元買入,帳面獲利820萬元或五成。

父1438萬購杏花邨複式贈子

另美聯區域經理李聖智表示,柴灣杏花邨19座頂層複式3房特色戶,獲外區一名父親斥1438萬元購入贈予兒子,實用面積887方呎(建築1131方呎),3房複式,以1438萬元成交,實呎16,212元(建呎12,714元)。原業主1990年11月以188.8萬元購入,帳面獲利約1249.2萬元或6.6倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9034&issue=20170520
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333711

樂悠居兩房650萬易手 屋苑標準戶新高

1 : GS(14)@2017-11-06 11:17:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2732&issue=20171106
【明報專訊】荃灣二線屋苑錄得高價成交,過去被視為「上車客樂園」的單幢盤樂悠居,代理消息稱,屋苑極高層實用面積424方呎1室,屬望海景兩房戶,以650萬元易手,實呎15,330元,由上車客購入,為屋苑標準戶成交價新高;屋苑今年3月曾錄得一伙連天台特色戶以669萬元售出。據悉,原業主於2006年以206萬元購入單位,帳面賺444萬元,物業11年升值逾2.1倍。

藍天1房售518萬 15年升值近5倍

另東涌藍天海岸1座中層H室,屬實用面積381方呎1房戶,以518萬元易手、實呎13,596元;原業主2002年以89.9萬元一手購入單位,持貨15年帳面獲利逾428萬元,物業升值4.8倍,可謂見證樓市15年來的盛衰。

將軍澳日出康城晉海熱賣下,將軍澳中心8座高層實用面積384方呎E室,屬屋苑最細兩房戶,以662萬元易手,實呎達17,240元,屋苑呎價首度升穿1.7萬元;原業主2006年以188萬元入市,持貨11年,帳面賺474萬元或2.5倍。

將中兩房實呎升穿1.7萬

至於港島指標屋苑太古城,成交亦暢旺,過去兩日錄至少兩宗成交;中原高級資深分區營業經理陳彪表示,隋宮閣高層G室新近以1465萬元易手,單位屬實用面積716方呎3房戶,創同類戶型新高做價,實呎20,461元;原業主放盤1個月,最初叫價1550萬元,累減85萬元或5.5%後易手,由外區用家承接。 據悉,原業主2007年4月以488萬元購入單位,帳面賺977萬元,單位升值2倍。

顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬

另代理指,將軍澳居屋顯明苑有高層實用面積213方呎開放式戶,於自由市場以330萬元易手,實呎達15,493元,成新界呎價最貴居屋;原業主2009年在自由市場以約80萬元購入單位,帳面賺約250萬元或3倍。

利奧坊‧曉岸首錄租務 1房呎租58元

租務方面,近期入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸,錄首宗租務成交。利嘉閣首席分區董事馮樹勳表示,上述租務成交來自2座低層B室,屬實用面積260方呎1房戶、望樓景;業主原叫租1.6萬元,減價1000元或逾6%後,以月租1.5萬元獲一名任職航空公司的租客承租,實呎租金58元;據悉,業主2015年底以397.6萬元購入單位,扣除管理費等開支前,回報率約4.5厘。據悉,利奧坊.曉岸現時約有50個放租盤,月租叫價由1.58萬至1.8萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343897

樂悠居一房凶宅高價售560萬

1 : GS(14)@2018-01-07 15:13:12

■樂悠居(圖左)一個實用面積低於500呎的凶宅售5球以上。資料圖片


【本報訊】2012年有地產經紀張貼賣樓廣告,位於荃灣楊屋道的樂悠居,一個建築753方呎(實用538方呎)單位,業主開價410萬元,大字標題形容為「窮人恩物」。5年後的今日,樂悠居一個沒有500呎的凶宅都賣到5球以上。土地註冊處資料顯示,樂悠居高層一單位,實用435方呎,一房間隔,上月11日簽訂臨時買賣協議,作價560萬元,呎價12,874元,較市價約660萬元低約15%。據知,上址曾發生跳樓事故淪凶宅。業主放盤底價原為550萬元,最終賣560萬元。原業主2014年以約423萬元買入,滿3年SSD辣招鬆綁沽貨,賬面賺137萬元。美國加息後二手交投放慢,部份業主減價出貨。代理稱,馬鞍山新港城M座低層6室原叫價580萬元,業主恐加息會影響樓價,加上單位2009年以189萬元低價買入,故願減價50萬元,至530萬元沽貨。鰂魚涌太古城罕見低價成交。美聯吳肇基稱,雅蓮閣極低層F室,實用945方呎,成交價1,375萬元,呎價僅14,550元。

本月二手交投料放慢

美聯統計的10大屋苑,美國加息後首個周六及日錄11宗成交,按周少一宗。中原統計的10大屋苑則錄12宗成交,無升跌。中原陳永傑表示,臨近年尾加上美國加息,預計本月二手交投將繼續放慢。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248250
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樂悠居10日賣貴38萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:40:43

【本報訊】2012年被代理稱為「窮人恩物」的荃灣楊屋道樂悠居,再錄新高價成交。代理指一個低層19室單位,實用面積312方呎,一房間隔,今年7月放盤開價540萬元,本周三以535萬元沽出,呎價17,147元創屋苑標準戶新高價,高市價約3%。同層毗鄰18室相若景觀戶,面積相同,本月10日只售497萬元,短短10日賣貴38萬元。美聯鍾家豪稱,同區荃灣中心19座低層A室以472萬元售出,呎價12,620元屬同類新高。同類單位上月最高造價432萬元,一個月後再貴近一成或40萬元。

新港城呎價升破1.7萬

馬鞍山新港城呎價升破1.7萬元。利嘉閣劉鵬昌稱,H座低層3室,實用面積338方呎,兩房間隔,成交價575萬元,呎價17,012元創屋苑新高。消息指,尖沙嘴九龍站擎天半島5座中低層A室,實用面積620方呎,兩房間隔,剛以1,693萬元售出,呎價27,306元。同座高數層A室,面積相同,今年5月只售1,400萬元,呎價22,581元,相隔短短7個月,同座樓下比樓上單位貴293萬元或21%。火炭駿景園凶宅同層戶更誕樓王。消息指7座高層F室,實用面積1,373方呎,三房間隔,剛以2,150萬元易手,呎價15,659元,成交金額和呎價均創下屋苑歷史新高。市傳同層毗鄰單位為凶宅,惟該單位仍能獲最少兩間銀行提供估值,估值高見2,313萬元,呎價16,846元。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城25座中層B室,實用面積688方呎,成交價910萬元,呎價13,227元,創同類三房戶新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252373
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