青宏苑未補價實呎逼9500 青衣居屋王
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GS(14)@2017-02-15 09:19:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170215
【明報專訊】居屋市場續錄破頂成交，青衣青宏苑有未補地價3房戶實呎直逼9500元，榮登區內居屋王。中原市務經理姚智皓表示，青宏苑A座中層3室，實用506方呎（建築689方呎），3房間隔，以480萬元（未補地價）獲換樓客承接，實呎9486元（建呎6967元），呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2001年125萬元（未補地價）買入，帳面獲利355萬元或2.8倍。
偉華撻訂貨 實呎1.5萬易手
此外，沙田偉華中心有兩房撻訂戶實呎高逾1.5萬元，屬屋苑次高水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，偉華中心3座高層D室，實用308方呎（建築417方呎），2房間隔，享河景，原於上月底以465萬元成交。據悉，買家已付約46.5萬元訂金，惟因私人事務離港，終止交易。原業主再以470萬元放盤，近日以469.8萬元成交，較兩周前賣貴約5萬元，實呎15253元（建呎11266元），實呎為屋苑次高。原業主2012年299萬元購入，帳面獲利170.8萬元或57%。
康福園三按銀主盤1120萬沽
不過，個別銀主盤單位則以低價沽售。中原高級分行經理李嘉寶表示，北角康福園A座高層D室，實用1003方呎，單位屬三按銀主盤，3房套間隔，望樓景，銀主叫價1150萬元，最終減30萬元以1120萬元易手，實呎11167元，成交價較正常單位市價低8%。 原業主於2005年413.6萬元買入，現銀主易手，12年間升值706.4萬元或1.7倍。
爵悅庭本月暫6宗成交超上月
另受荃灣新盤柏傲灣開售刺激，區內爵悅庭本月暫錄6宗成交，已超上月全月5宗水平。美聯營業經理陳曉昇表示，爵悅庭北翼高層F室，實用454方呎（建築614方呎），以650萬元成交，實呎14317元（建呎10586元），實呎逾1.4萬元，屬高價成交。原業主2005年300萬元購入，帳面獲利350萬元或1.2倍。
寶盈未補價兩房呎售1.09萬 新界最貴
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GS(14)@2017-03-21 14:16:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8669&issue=20170321
【明報專訊】一手新盤熱賣，帶動未補價居屋價錢亦上揚；中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳居屋寶盈花園5座高層實用484方呎G室兩房戶，原業主在綠表市場本來叫價485萬，反價43萬或8.9%後，終以528萬元售出單位，實呎10,909元；除成交價屬屋苑同類新高外，呎價更創包括將軍澳在內的新界區未補價居屋單位之冠。
伍錦基稱，上述寶盈花園單位原業主，於2007年以142.8萬元（未補價）購入單位，持貨10年，帳面賺385萬元或2.7倍。
除寶盈花園外，屯門富健花園亦有3房單位榮登區內居屋王。祥益地產營業經理黃慶德稱，富健花園10座高層A室，實用592方呎，附設雅致裝修及基本家電，以400萬元（未補地價）易手，實呎6757元，呎價為區內未補地價居屋新高。原業主於2011年以105萬元（未補地價）購入，帳面賺295萬元或2.8倍。
嘉湖3房售550萬 屋苑標準戶新高
私樓方面，中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊新近錄得3房戶以550萬元易手，樓價創屋苑分層標準戶新高，上述為美湖居8座中層A室，實用629方呎，折合實呎8744元，呎價也屬同類3房連套房戶的新高紀錄。據悉，原業主2010年3月以245萬元買入單位，帳面獲利305萬元或1.2倍。
另外，利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗YOHO Midtown本月暫錄3宗二手成交，新近成交為第6座極高層B室，屬實用475方呎兩房戶，向西北外望元朗市景，零議價下獲首置客以680萬元承接，實呎14316元。據悉，原業主2012年10月，以468萬元買入單位，帳面獲利212萬元或45%。
樂富德強苑788萬 綠表居屋王 十大未補價最貴呎價居屋 8個加辣後誕生
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GS(14)@2017-04-19 09:15:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2695&issue=20170419
【明報專訊】樓市升勢凌厲，全港居屋王紀錄短短半個月內再度改寫。樂富德強苑本月有3房戶雙破頂成交，獲綠表公屋客以未補價788萬元承接，除打破長沙灣樂年花園上月底創下的730萬元紀錄外，更為全港未補價實呎首破1.2萬元大關居屋。事實上，若以呎價計，全港十大居屋王紀錄，有8個於政府去年11月初加辣後的近半年誕生。
明報記者 方可兒
即使政府去年11月初提高雙倍印花稅率，買家仍以破頂價入市，用家主導的居二市場尤甚。
若以呎價計，全港首10個居屋王紀錄有8個是加辣後誕生，主要來自旺角富榮花園、香港仔雅濤閣、樂富德強苑等。
若以成交價計，筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、長沙灣樂年花園及樂富德強苑更頻錄新高成交，由去年最貴的689萬元上升至現時最貴的788萬元。
半月再破頂 實呎首破1.2萬
世紀21聯席董事黃澤龍表示，德強苑A座高層9室，實用面積656方呎（建築面積826方呎），3房間隔，座向東南，可望球場景觀。新買家為綠表公屋客，因家庭成員較多，心儀大單位，再加上上址享開揚景致，遂以788萬元（未補地價）承接，實呎12,012元（建呎9685元），成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。
上址原業主於2001年以191萬元（未補地價）購入，持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%，估計補地價後將逾1100萬元、實呎逾1.6萬元。
同類單位1年升值近200萬
事實上，德強苑只設兩座，上址為面積最大一款單位，向來成交甚少。對上一宗已是去年5月，當時相同面積單位曾以592萬元（未補地價）易手，意味樓價1年內急升近200萬元。
黃澤龍續指，屋苑現已沒有相同面積的放盤，細一款、實用面積574方呎的3房戶叫價亦要700萬元、實呎1.22萬元。
雅濤閣實呎11979元 未補價居屋次高
此外，房委會資料顯示，香港仔雅濤閣低層單位，實用面積576方呎，3房間隔，以690萬元（未補地價）成交，實呎11,979元，呎價創全港未補地價居屋次高。
錦泰苑未補價628萬 新界居屋王
另外，新界居屋王紀錄於加辣後亦三度破頂，馬鞍山錦泰苑打破「常客」沙田愉翠苑，最近一伙向海、鳳凰樓層3房戶榮登新界居屋王。世紀21分行經理莊端生表示，錦泰苑F座高層一伙實用面積650方呎（建築面積847方呎）3房單位，以628萬元（未補地價）成交，實呎9662元（建呎7414元），成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2000年10月以161.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利466.2萬元或近3倍。
顯徑未補價345萬 新界公屋王
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GS(14)@2017-04-22 10:10:42【明報專訊】公營房屋做價頻頻破頂，繼樂富德強苑誕全港居屋王後，沙田大圍顯徑邨亦有3房戶未補價售345萬元，實呎高逾7000元，無論成交價及呎價均貴絕新界未補價公屋。
市場消息指，顯徑邨2座高層13室，實用面積490方呎，3房間隔，以345萬元（未補地價）售出，實呎7041元，成交價及呎價齊創新界未補地價新高，是次呎價更為新界公屋首破7000元大關。原業主2000年20.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利324.6萬元或16倍。至於目前全港公屋王來自鴨脷洲利東邨一伙3房戶，做價350萬元，意味上址除為新界最貴公屋，亦為全港第二高價公屋。
星濤灣實呎逾1.5萬破頂
新界樓價升勢凌厲，馬鞍山嘉華星濤灣有2房戶實呎高逾1.5萬元，破盡屋苑歷史紀錄。市場消息指，嘉華星濤灣1座高層A室，實用面積540方呎（建築面積736方呎），享海景，以824萬元成交，實呎15,259元（建呎11,196元），成交價創屋苑兩房新高，呎價則創屋苑新高。原業主於2006年以300萬元購入，帳面獲利524萬元或1.7倍。
另將軍澳近日頻錄高價成交，其中天晉II一伙4房單位創下屋苑分層新高做價紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉II 3B座中層A室，實用面積944方呎（建築面積1201方呎），4房間隔，以1560萬元沽出，實呎16,525元（建呎12,989元），成交價及呎價創屋苑同期分層新高。原業主於2013年1月以1159.7萬元購入上址，帳面獲利約400.3萬元或約35%。
同區將軍澳中心有2房戶樓價高見657萬元。劉續指，將軍澳中心9座高層B室，實用面積436方呎（建築面積581方呎），兩房間隔，以657萬元成交，實呎15069元（建呎11,308元），成交價創屋苑同類2房新高。
鳳德邨開放式戶170萬沽
另土地註冊處顯示，鑽石山鳳德邨碧鳳樓低層20C室，實用面積147方呎，採開放式間隔，以170萬元（已補地價）售出，實呎11565元。原業主2003年11月沙士爆發後向房屋署買入，當年未補地價購入價僅7.7萬元。若撇除補地價因素，該單位14年來升值21倍，料原業主獲利甚豐。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8580&issue=20170421
鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂
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GS(14)@2017-05-04 09:11:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0738&issue=20170504
【明報專訊】樓市熾熱，未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳禮苑B座（鳳欣閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，獲綠表客以550萬元（未補地價）承接，實呎8,527元，創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱，原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入（未補地價），持貨20年至今轉售，帳面獲利401萬元，單位期內升值近2.7倍。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲332萬元，單位升值2.9倍。
私人屋苑方面，天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築面積658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7,751元），買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬
昨天佛誕假期，十大屋苑中，個別屋苑仍錄成交個案，其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指，太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎（建築面積800方呎），以1338萬元成交，實呎1.87萬元（建呎1.67萬元），屬3房間隔，做價創下屋苑同類新高，原業主2004年以352萬元買入，帳面獲利986萬元，升值2.8倍。
新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅
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GS(14)@2017-05-11 09:08:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8511&issue=20170511
【明報專訊】新世界（0017）近月積極增持長沙灣地，最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%，但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視該區為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮，連同商住項目的補地價在內，共涉資近130億元，銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布，新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地，中標價40.288億元，可建樓面53.88萬方呎，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%，但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。
40億奪長沙灣商業地 呎價7478元
新世界表示，荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，集團將貫徹品牌The Artisanal Movement，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
鄭志剛料3項目產生協同效應
新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地，可建樓面近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7808元，令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地，位置上與區內商廈集中地段有一段距離。
至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目，涉及11.23億元補地價，可建樓面19.4萬方呎，每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈，當時成交呎價約2833元，其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇，地下至2樓屬於商舖用途，而樓上則為住宅，提供約377個單位，每伙平均面積515方呎。
創匯首批30伙售罄 最大手6441萬
區內日前開放示範單位的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售，市場消息指，項目首批約30伙，呎價由8600元起，先售予購買半層或全層的大手客，首批30伙已於昨日全數售出，其中最大手成交額逾6441萬元，料將加推加價。
明報記者 甘潔瑩
海富苑開放式戶未補價實呎首破萬
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GS(14)@2017-05-16 09:34:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170516
【明報專訊】樓價升勢不止，細價樓成為買家上車最後機會。旺角海富苑有開放式未補地價實呎首破萬元，因樓價總額較細，料買家僅付最少10萬元作首期便可上車。
家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣高層1室，屬實用211方呎開放式單位，以216萬元（未補地價）易手，實呎10,237元，呎價創屋苑新高。黎續稱，買家為公務員，若借盡最多95%按揭，首期只需10.8萬元。雖然該買家原本居於西營盤，於港島上班，但見屋苑樓價總額較細，亦購入上址。原業主2000年以51萬元（未補地價）購入，帳面獲利165萬元或3.2倍。
天頌苑426萬 實呎6566元雙破頂
美聯分行營業經理張子健表示，天水圍天頌苑D座中層5室，實用650方呎（建築829方呎），採3房間隔，獲綠表客以426.8萬元（未補地價）承接，實呎6566元（建呎5148元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2000年約98.76萬元（未補地價）購入，帳面獲利328.04萬元或約3.3倍。
另元朗采葉庭有「額印鬆綁貨」賺近五成。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，采葉庭1座中層H室，實用460方呎（建築606方呎），2房間隔，望樓景，首置客以530萬元承接，實呎11,522元（建呎8746元）。原業主2014年5月以361萬元買入，持貨滿3年帳面獲利約169萬元或47%。
采葉庭額印鬆綁貨 3年升五成
另青衣藍澄灣2房戶樓價首見600萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，藍澄灣1座高層F室，實用488方呎（建築683方呎），2房間隔，外望山景，以600萬元易手，實呎12,295元（建呎8785元），成交價創屋苑2房新高。業主2008年3月222萬元購入，帳面獲利約378萬元或約1.7倍。
藍澄灣2房首見600萬
此外，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳清水灣半島1座高層A室，實用1041方呎（建築1372方呎），以1280萬元成交，實呎12,296元（建呎9329元），成交價創屋苑新高。原業主2006年619萬元購入，帳面獲利661萬元或逾1倍。
油翠苑未補價3房613萬 綠表價新高
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GS(14)@2017-06-05 12:14:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3081&issue=20170605
【明報專訊】港府「加辣」反令樓價乾升，市場接連錄得破頂成交，其中油塘居屋油翠苑一伙綠表單位，以逾600萬元售出，刷新屋苑未補價單位紀錄。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，上述油翠苑C座高層2室，以613萬元（未補地價）易手，單位為實用面積553方呎的3房戶、實呎11,085元，成交價、呎價同創油翠苑綠表市場新高。
謝續稱，原業主於2010年以205.28萬元（未補地價）購入上述單位，現帳面獲利407.72萬元，單位升值近2倍。
屯門兆邦苑實呎破萬元關口
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門一名分支家庭客，新近以383.8萬元（連補地價）購入兆邦苑高層9室，單位屬實用面積375方呎兩房戶，實呎10,235元，成交呎價首破1萬元，創下屋苑歷史新高。據悉，原業主於1991年以28.25萬元（未補地價）購入單位，扣除補地價開支後，相信賣方仍有不俗利潤。
私宅方面，馬鞍山聽濤雅苑有「九七貨」易手。中原副分區營業經理黃家樂表示，上述單位是2座高層H室，為實用面積788方呎3房連套房戶，原業主5月放盤叫價約935萬元，議價後以918萬元易手，實呎11,650元，新買家為同區用家。據悉，原業主1997年7月以710萬元購入單位，持貨約20年，帳面賺208萬元或近三成。
另市場消息指，將軍澳居屋寶盈花園1座低層F室，屬實用面積430方呎兩房戶，在自由市場以561.8萬元售出，實呎1.3萬元，呎價料創屋苑新高。
君傲灣兩房加價11%沽出
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳君傲灣1座高層E室，屬實用面積471方呎2房戶、可享海景，新近以768萬元成交，實呎16,306元，成交價創屋苑同類新高。據悉，原業主去年底放售叫價690萬元，新春後市况向上，原業主數度加價，於5月下旬加價至760萬元，近日有準買家洽購，原業主再加價至768萬元，而新買家亦願意追價，單位半年累積加價11%或78萬元。據悉，原業主於2013年11月以522萬元購入，持貨4年，帳面獲利246萬元或47%離場。
此外，中原地產表示，十大屋苑於剛過去周六及周日僅錄得6宗成交，較上周5宗多1宗或兩成；美聯統計則稱，過去兩天10大屋苑僅錄得約4宗成交。
恒地半年強拍補價 增180萬呎樓面 業界：早年低價買 成本遠低於中資掃官地
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GS(14)@2017-06-12 09:29:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8015&issue=20170612
【明報專訊】正當過去半年中資天價來港搶地之際，恒地（0012）透過舊樓強拍，新增7個項目，共涉約130萬方呎樓面，若連同兩個補地價項目，可建的商住樓面更涉約180萬方呎，成為近期最積極補充土儲的港資發展商，不讓中資海航系連奪4幅啟德住宅地、涉及逾200萬方呎的樓面專美。
明報記者 甘潔瑩
恒地系近年甚為積極競投官地或港鐵及市建局項目，惟在中資以高價來港搶地下，過去半年來僅以逾232億元天價投得中環美利道商業地王。不過，正當中資大舉來港投地的同時，本報統計，自去年11月至今約半年間，恒地系積極透過強拍及補地價增加共9個項目，其中透過強拍增加土儲的項目更佔7個，共涉約130萬方呎，其中3個已經完成一統業權，包括土瓜灣馬頭圍大廈、何文田祐滿樓及深水埗耀東街5至6號，共涉逾70萬呎樓面。
海興大廈明強拍 底價逾16億
3個已經一統業權的項目中，馬頭圍大廈的購入價高達17.39億元，金額創九龍區強拍個案中的次高。此外，恒地亦於期內向土地審裁處就已收購達八成或以上的項目進行強制拍賣，包括明天強拍的大角嘴海興大廈（其中1伙為2013年逆子弒雙親案單位），底價16.89億元，該項目鄰近同系的利奧坊‧曉岸，同由收購舊樓重建，於兩年前開售。另已申請強拍項目包括大角嘴嘉善街1號、紅磡黃埔街39至41號、以及於上周向土地審裁處申請強拍的紅磡機利士南路項目，料4個強拍項目將為恒地系額外帶來近60萬方呎的發展樓面。有測量師稱，上述7個項目於過去約半年完成強拍或申請強拍，該批舊樓全屬恒地系或有關人士早年以低價買入，土地成本遠低於中資以天價競逐官地。
兩補地價料涉50萬呎商住樓面
另外，恒地系持有的北角京華道前亞洲凍倉商業重建項目、及與新世界（0017）共同持有的元朗大棠住宅項目（鄰近蝶翠峰），過去約半年亦透過補地價，為集團增加約50萬方呎的商住樓面。前者每方呎樓面補地價約6728元，後者每方呎樓面補地價更低至約1740元。早前身兼香港小輪主席（0050）的恒地副主席林高演亦表示，留意到近期中資來港搶地的趨勢，集團將積極以合理價錢買地以增加土儲。
業界：料收購舊樓成港資吸地渠道
有業界人士表示，過去政府與發展商就補地價金額陷於拉鋸戰，港資難以透過補地價以補充土儲。但隨着中資以天價搶地，促使發展商再度積極與政府洽談補地價事宜，以便增加土儲。至於收購舊樓進行強拍，料仍會是港資吸納土地的重要渠道，惟收購舊樓過程漫長，加上資金需求大，可能實力雄厚的港資才以此渠道吸納土地。
華貴邨未補價首破400萬 全港公屋王
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GS(14)@2017-06-15 11:36:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4531&issue=20170615
【明報專訊】樓價繼續創新高，未補地價公屋成追捧對象，香港仔華貴邨有單位以405萬元（未補地價）售出，成全港最貴未補地價公屋單位。原業主持貨短短3年半，帳面勁賺307萬元，賺幅逾3倍。
3年半前98萬買 升幅3.1倍
中原地產分行經理郭詠媚稱，上述成交單位為華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，以405萬元（未補地價）售出，實呎7444元，售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入，持貨3年半帳面勁賺307萬元或3.1倍。
浩明苑23按銀主盤500萬放售
本報翻查土地註冊處資料顯示，原業主名為SINGH BINDER，持香港身分證，據代理指為南亞人士。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以98.24萬元購入單位後，即獲匯豐銀行承做97.99萬元之按揭，反映業主當年以近十成按揭買樓。
雖然樓價持續高企，但市場同時出現多個銀主盤，其中將軍澳浩明苑更出現「23按」銀主盤，有關單位為A座低層13室，實用面積489方呎（建築643方呎），叫價500萬元（已補地價），實呎10,225元（建呎7776元）。土地註冊處資料顯示，兩名原業主1990年以28.3萬元（未補地價）購入，期後曾向多間銀行及財務公司共借貸23次，其中一名業主去年底已破產。
粉嶺中心連錄2伙淪銀主盤
此外，由同一名投資者持有的兩個粉嶺中心單位，同時淪為銀主盤，其中F座高層2室，實用面積513方呎，3房間隔，銀主叫價600萬元，實呎11,696元，業主於2009年以188萬元購入，曾借貸5次。另L座中層5室，實用面積365方呎，銀主叫價430萬元，實呎11,781元，業主於2014年以315萬元購入。據悉，業主購入上述兩個單位作投資，但該業主去年11月已經破產。
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