耀安邨未補價售350萬 新界公屋王
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GS(14)@2017-06-17 12:33:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0904&issue=20170617
【明報專訊】二手樓價升勢未見遏止，並擴至公屋單位；馬鞍山耀安邨有未補地價單位以350萬元易手，取代沙田顯徑邨，成為新界未補價公屋王。世紀21分行經理莊瑞生表示，上述耀安邨耀榮樓高層7室，實用面積544方呎，可作3房間隔，上月以350萬元（未補地價）成交，實呎6434元；據悉，原業主欲換樓，早前將單位放賣並售予親友。資料顯示，原業主1999年以約25萬元（未補地價）購入，現帳面獲利325萬元或13倍。
偉景3房綠表630萬易手 區內新高
對上的新界公屋王為沙田顯徑邨，做價為345萬元，上述馬鞍山耀安邨單位做價再推高5萬元。
另青衣偉景花園亦於美國聯儲局加息四分之一厘後，誕生新居屋王。中原分區營業經理陳輝麟表示，上述偉景花園3座高層F室，屬實用面積656方呎3房戶，獲區內買家以630萬元（未補地價）承接，實呎9604元，做價、呎價齊創區內新高，榮登區內未補價居屋王。據悉，原業主早於1990年11月以70.06萬元（未補地價）一手購入，其後由遺產執行人繼承，現帳面獲利約560萬元或8倍。
此外，元朗加州花園有額印稅（SSD）鬆綁貨業主賺四成離場，賺幅為額印鬆綁洋房罕見。中原資深分區聯席董事龍智峰表示，加州花園本月的「開齋」成交，為竹桃徑雙號屋，洋房實用面積967方呎，以952萬元沽出，實呎9845元；原業主2014年2月以680萬元買入上址，持貨約3年剛過額印期，現帳面獲利272萬元或四成。
新地西貢項目 補價料265億樓面482萬呎 等同1.3個珀麗灣
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GS(14)@2017-06-22 08:01:39■新地主席郭炳聯
【本報訊】近年賣地場上失威的新地（016），積極研究將「曬太陽」超過20年的西貢十四鄉項目上馬，先後獲屋宇署批出建築圖則，可建合共76幢、總住宅樓面共約482.42萬方呎的超大型項目，規模等同1.3個馬灣珀麗灣，補地價金額預期可逾265億元。記者：程俊華
屋宇署公佈，新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，獲批建30幢3層高洋房，及29幢6至22層高分層住宅，合共住宅樓面約266.92萬方呎，並設有一幢約兩層高商場，約1.19萬方呎樓面。十四鄉項目的另一部份，曾於去年12月獲批建17幢分層住宅，樓高由16至25層不等，住宅樓面約215.5萬方呎；另設1座教堂及1幢商用物業，共8.8萬方呎。
擬建逾4,700伙 設有洋房
根據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。資料顯示，新地其中一個大型發展項目珀麗灣，31幢住宅共5,292伙，總樓面亦只有逾370萬方呎，即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。十四鄉雖被納入為西貢區，但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙，該處有一個由新地發展的屋苑帝琴灣，近期成交二手實用呎價約1.1萬元。西貢清水灣傲瀧2011年每方呎補地價約6,200元，測量師指出，十四鄉每方呎補地價估計最高值5,500元一呎，即須補地價逾265億元，金額高過鴨脷洲利南道地王。同時，由於現時細戶當道，不排除會將單位劏細，料日後有機會提供8,000至9,000伙，震撼市場。屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤，將建7幢建築物，包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。政府今年初預告，將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價，市場估計有機會為十四鄉項目。新地近一年多番投官地，但只投得沙田多石一幅住宅地，多個鐵路上蓋項目俱無功而回，故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途，同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成，惟獨十四鄉仍在籌劃階段。
前何東花園增建樓面
另外，中渝置地（1224）主席張松橋或有關人士持有的山頂道75號前何東花園，獲批建兩幢3層高洋房，總樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎，合共62,535方呎，較去年4月獲批方案增加約266方呎。此外，大鴻輝興業向土地審裁處申請強拍上環干諾道西96號利興樓，全幢估值7,695萬元。大鴻輝已收購該廈約93%業權，並已成功收購毗鄰的干諾道西97至103號。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061874
翠林邨減價三成 未補價呎售3668元
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GS(14)@2017-07-03 09:19:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6931&issue=20170703
【明報專訊】雖然公屋售價屢創新高，惟市場錄得個別公屋減價成交。世紀21將軍澳董事鄺志輝表示，將軍澳翠林邨高層30室，實用面積349方呎，日前以128萬元易手（未補價），實呎3668元，成交價、呎價為屋苑近期新低；據悉，業主於2010年放售單位，當時叫價85萬元，至2015年封盤，並於去年再度放售，叫價188萬元，惟乏人問津，累減60萬元或32%後至128萬元始易手，但原業主帳面仍賺114萬元或八成。
另筲箕灣譽‧東錄明賺實蝕成交；中原區域營業經理陳凱超表示，筲箕灣譽‧東中層D室，屬實用面積455方呎2房戶，可望海景，新近以858萬元易手，實呎18,857元，單位於租客搬出後、交吉不足一周即獲承接。據悉，原業主2011年8月以829萬元買入單位，帳面雖獲利29萬元，惟扣除稅項和佣金等雜項開支後，料實蝕逾10萬元離場。
譽‧東兩房858萬 業主料損手逾10萬
沙田第一城錄得本月首宗買賣成交；中原首席分區營業經理陳廸豪表示，屋苑31座高層E室，屬實用面積451方呎3房戶，以668萬元易手，實呎14,812元。原業主2009年以230萬元買入單位，帳面獲利438萬元或1.9倍。
十大屋苑周末錄單位數成交
至於過去周末十大屋苑成交，中原表示錄得3宗成交，與上兩周成交相同，亦為今年周末交投次低，其中天水圍嘉湖山莊連續兩個周末「捧蛋」；此外，有7個屋苑錄零成交，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。美聯則表示下半年首個周末（7月1、2日），十大屋苑錄約5宗買賣成交，連續7個周末錄單位數。
上月未補價公居屋成交急跌六成
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GS(14)@2017-07-05 03:37:04【本報訊】樓市交投放緩，連帶公屋及居屋亦急煞車。房委會公佈，上月全港只錄得79宗未補地價的公屋及居屋第二市場買賣，較5月份的193宗急跌近六成，創2015年12月份以來的一年半新低。總結上半年，全港錄得1,074宗第二市場成交，較去年同期的1,535宗減少三成。世紀21將軍澳鄺志輝表示，將軍澳居屋富康花園2座中層D室，實用592方呎，剛於居屋第二市場以528萬元售出，呎價8,919元，成交金額料創屋苑綠表新高。賣方2012年以212萬元買入，五年升值1.5倍，賬面獲利316萬元。
華貴邨呎價見今年新低
全港最貴綠表公屋王的香港仔華貴邨，剛錄得一宗低價成交。消息指，華賢樓低層14室，實用441方呎，綠表原叫價250萬元，剛減至246萬元易手，呎價5,578元為屋苑今年新低。銀主盤亦減價求售。何文田耀爵臺10樓一個「16按」銀主盤，實用982方呎，上月底曾拍賣，開價2,380萬元，唯乏人問津，下周二翻拍，開價降低200萬元至2,180萬元，呎價22,200元。業主2015年5月以2,285.982萬元買入單位，若以開價賣出，已蝕入肉。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊終打破7月零成交悶局，景湖居12座中層F室，實用442方呎，兩房間隔，成交價439萬元，呎價9,932元。另馬鞍山天宇海1B座低層D室售825萬元，呎價11,209元。中原黎百祥稱，筲箕灣譽．東中層D室一房戶售587萬元，呎價近2萬元屬同類新高。賣方2013年以533萬元買入收租，四年升值10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078097
公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬
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GS(14)@2017-07-27 16:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施，有代理表示，部分公屋住戶憂向政府交出單位，近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤，早前叫價1100萬元（已補地價），成為市場焦點，單位近日終以780.8萬元（未補地價）獲公屋富戶承接，膺全港第二貴的未補地價居屋。
明報記者 方可兒
港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用650方呎）銀主盤，望海景，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12,012元，成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示，上述單位原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
東濤苑獲公屋戶555萬承接
此外，筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園，亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱，筲箕灣東濤苑C座中高層5室，實用516方呎（建築736方呎），以555萬元（未補地價）成交，實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利359.8萬元或1.8倍。
海怡價升量跌 分層實呎首破2萬
不過，十大私宅屋苑本月交投持續淡靜，鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交，按月成交宗數為近一年半以來新低，卻現新高成交。市場消息表示，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎（建築1105方呎），3房間隔，享海景，以1780萬元易手，實呎20,181元（建呎16,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入，帳面獲利780萬元或78%。
清半海景戶實呎逼1.4萬破頂
將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位，實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室，實用680方呎（建築903方呎），以950萬元成交，實呎13,971元（建呎10,520元），呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入，帳面獲利293.4萬元或45%。
另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天2座高層E室，實用510方呎（建築680方呎），曾有3次借貸紀錄，2房間隔，以812萬元易手，實呎15,922元（建呎11,941元），屬市價。據了解，原業主於2007年8月以326萬元買入，帳面獲利486萬元或近1.5倍。
康逸苑未補價700萬 藍田居屋新高
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GS(14)@2017-08-02 05:42:41【明報專訊】公營房屋做價繼續攀升，藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元，為全區首次有居屋做價達700萬元，同時為全港第五貴居屋。綜合房委會及代理資料，康逸苑康裕閣高層6室，實用面積650方呎，以700萬元（未補地價）成交，實呎10,769元，做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元（未補地價）購入，帳面獲利526.7萬元或3倍。
東旭苑未補價770萬 全港第三高
另筲箕灣東旭苑亦有大單位未補價售770萬元，榮登全港居屋王季軍寶座。綜合房委會及代理資料，東旭苑東麗閣中層5室，實用面積650方呎，以770萬元（未補地價）成交，實呎11,846元，為全港第三貴未補地價居屋。原業主於2001年以190.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利579.2萬元或3倍。
富健未補價3房 實呎逼7000元
至於屯門富健花園亦有3房戶錄雙破頂成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園12座高層G室，實用面積592方呎（建築面積693方呎），採3房間隔，以413.8萬元（未補地價）成交，實呎6990元（建呎5971元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2010年以約115萬元（未補地價）購入，帳面獲利298.8萬元或2.6倍。
地根中層7300萬 10年升1.4倍
另市場消息指，中半山地利根德閣1座中層A室，實用面積2559方呎（建築面積3336方呎），以約7300萬元易手，實呎28,526元（建呎21,882元）。原業主於2007年以3000萬元購入，現帳面獲利4300萬元或1.4倍。
杏花邨兩年來首見銀主盤
樓市高企，銀主盤叫價進取，市場消息指，柴灣杏花邨49座低層1座，實用面積826方呎（建築面積974方呎），銀主叫價1430萬元，成屋苑過去兩年多來首個銀主盤，實呎叫價高達17,312元（建呎14,682元）。原業主早於2007年以625萬元購入，現叫價較10年前高出805萬元或近1.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9132&issue=20170802
首7月20宗補價 涉近百億
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GS(14)@2017-09-10 14:53:59【明報專訊】香港發展商雖於上半年度發力，以高價投得多幅官地，不過投得的官地大多為商業或商貿用地，住宅發展仍依靠與政府商討換地、契約修訂等渠道，一方面可以減低發展成本，另一方面有助釋放手上的農地價值。本報綜合地政總署資料，發現今年首7個月錄得逾20宗有關住宅換地及契約修訂個案，涉及金額約98億元，當中涉及金額最多的為新地（0016）屯門兆康第54區的商住項目，今年5月完成補地價，涉及逾65.3億元，為近6年來市場上最大宗的補地價個案，折合每方呎樓面補地價僅2290元。
新地兆康逾65億補地價 6年最大宗
另首7個月內尚有多家大型發展商完成補地價項目，包括長實（1113）元朗洪水橋項目，涉及金額4.32億元；九建（0034）將軍澳第85區項目，涉及11.61億元；另新世界（0017）與恒地（0012）元朗大棠項目，以近3億元完成補地價協議。
有業界人士稱，自中資強勢以天價投地，香港發展商難以購入住宅官地，因此港資轉而透過其他途徑增加土地儲備，如補地價、收購舊樓強拍等。過去政府及發展商在商討補地價事宜陷於拉鋸，致令完成補地價個案較少。不過，中資天價投地後，港資需要透過換地、改契才能可以將持有土地作住宅發展，因此，港資發展商在洽談補地價時或讓步，近半年達成多宗補地價個案，預計年內發展商與政府將達成更多補地價協議。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9049&issue=20170905
鯉安苑未補價718萬 實呎1.08萬雙破頂
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GS(14)@2017-09-19 09:33:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6117&issue=20170919
【明報專訊】新公屋富戶政策將於下月起實施，綠表客加速入市，東九有公屋及居屋連創新高價成交，其中藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。
中原分區營業經理廖忠堅表示，有關單位為F座高層4室，實用面積663方呎，3房套房間隔，業主原開價730萬元，後減價12萬元或1.6%，終以718萬元（未補地價）獲公屋綠表客承接，實呎10,830元，成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。
原業主2008年6月以222.9萬元（未補地價）買入，持貨9年多，帳面獲利495.1萬元，單位期內升值2.2倍。廖續稱，是次為屋苑首錄逾700萬元成交，屋苑對上呎價最高成交為今年7月，E座高層7室，實用面積506方呎，2房間隔，以522萬元（未補地價）售出，實呎10,316元。
黃大仙下邨未補價實呎高見7514元
另綜合房委會及代理資料，黃大仙下邨15座龍康樓低層4室，屬實用面積439方呎2房戶，以330萬元（未補地價）成交，實呎7514元，呎價創屋苑未補價新高。原業主2011年以60萬元（未補地價）購入，持貨6年，帳面獲利270萬元或4.5倍。
翻查資料，去年底屋苑同座中層1室，屬實用面積357方呎開放式戶，以250萬元（未補地價）售出，實呎7003元，呎價創當時全港未補價公屋新高。
天愛苑420萬沽 7年升2.8倍
天水圍嘉湖山莊本月連錄成交之際，同區居屋天愛苑有2房戶以420萬元成交。中原地產分區營業經理伍耀祖表示，有關單位為B座低層4室，實用面積546方呎（建築面積748方呎），以420萬元成交（已補地價），實呎7692元（建呎5615元）。原業主2010年2月以110萬元（已補地價）購入，持貨7年，帳面獲利310萬元或2.8倍。
公二居二半月31宗升四成
此外，據房委會按月最新資料顯示，本月截至15日公屋及居屋第二成交量暫錄31宗，較上月同期約22宗，增約四成。本月暫錄成交中有7宗實呎逾萬元，佔成交量約22.6%，以將軍澳寶盈花園為例，該屋苑本月兩宗成交實呎均破萬元，其中一伙實用面積590方呎高層單位，以636萬元成交（未補地價），實呎10,782元。
新地康城首盤 每呎補價2059元
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GS(14)@2017-09-25 04:10:52【明報專訊】位置上稍為偏離將軍澳市中心的日出康城，近年是新盤供應重鎮之一；日出康城第1期首都，2A至C期領都、領峯和領凱，及3期緻藍天全屬長實（1113）有份發展的項目。是次新地開售的晉海，為該集團首度在日出康城「插旗」的住宅項目，以首推208伙折實均價12788元計，相信將來獲利甚豐厚。
新地是於2014年4月，擊敗「老對手」長實、及恒地（0012），成功奪得日出康城第4期發展權；項目可建樓面逾131.65萬方呎，當時補地價金額為27.1億元，折合每方呎補價只約2059元，即使連同建築成本和利息等開支，估計晉海仍可獲得理想利潤。新地副董事總經理雷霆曾表示，日出康城4期（即晉海）總投資額約為90億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7588&issue=20170920
新地首9月賣樓套270億 料年內完成逾200億補價
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GS(14)@2017-09-27 10:38:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8646&issue=20170927
【明報專訊】新地（0016）今年動作多多，除了一如以往積極賣樓之餘，更加快補地價以補充土儲，今年5月完成屯門兆康第54區的商住項目補地價，金額涉逾65.3億元，折合每方呎樓面補地價僅2290元，為近6年來市場上最大宗的補地價個案。項目規模龐大，可建約286萬方呎商住樓面，其中六成為住宅，擬主打中小型單位。
另新地早前透露，已完成西貢十四鄉補地價協議，涉及約480萬方呎樓面，規模料較天水圍嘉湖山莊還要大，市場預計補地價勢將逾百億元，預料打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。
十四鄉補價料逾百億最矚目
另新地亦以1.8億元完成何文田太子道西文麗苑的補地價，換言之單是花在補地價上料超過200億元。
新地今年首9個月先後推售4個全新項目，分別為港鐵南昌站匯璽、元朗Grand YOHO、PARK YOHO Genova、屯門珀御，同時推售新盤貨尾單位，年內先後售出港島南區SHOUSON PEAK、九龍站天璽、元朗錦上路爾巒、PARK YOHO Venezia及Sicilia、映御等，新盤推售套現約270億元。此外，年內新地亦會推售將軍澳日出康城4A期晉海、西半山巴丙頓山、北角海璇、沙田九肚雲端、馬鞍山白石雲海等。
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