本財年賣地收益料破千億關
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GS(14)@2018-02-21 06:29:21【本報訊】回顧過去一年，政府推出11幅住宅地，當中不乏地王，為政府庫房帶來龐大收益，本財年暫時賣地收入近千億元，金額達歷史次高。而政府下月將公佈下一財年的賣地計劃，目前滾存17幅用地中，有8幅是可成為百億地王的啟德新區地皮，總估值高達1,220.9億元。本財年截至2月份，計及官地、市建局、港鐵及私人發展及重建項目，共推出約2.43萬個單位，較原先目標1.8萬個高出三成半，賣地收益暫錄有993.9億元，不過本財年還有兩幅地皮未賣，包括剛於本月15日招標的青衣寮肚路與亨美街交界地盤，以及啟德第1F區1號地盤，前者地盤面積約為1.44萬方呎，最低樓面面積為5.85萬方呎，地皮估值約7.1億至8億元，預計每方呎樓面地價約6,000至8,000元，地皮將於4月6日截標。至於啟德地盤，地盤面積約17.8萬方呎，提供1,470伙，可建樓面超過144.3萬方呎，市場最高估值近240億元。
新一年啟德地估值1,220億
兩地賣出後，本財年賣地收益料輕鬆破千億元。不過與上財年的歷史新高1,888.42億元比較，仍有差距，但亦是歷史次高。其實上財年除了「百億地王」的數量較本財年多之外，主要是因為兩幅商業地以逾200億元超高價成交帶動賣地收益創新高。下一個財年的賣地計劃下月公佈，目前滾存用地多達17幅，當中九龍區便佔有10幅，又以啟德住宅地比例最多有8幅。高力國際亞洲估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚稱，啟德住宅地皮合共可建逾1.53萬伙，每幅均有機會成為百億地王，總估值高達1,220.9億元。此外，港鐵今年有望推出鐵路項目，包括何文田站、黃竹坑站和錦上路站等。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20310002