新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅
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GS(14)@2017-05-11 09:08:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8511&issue=20170511
【明報專訊】新世界（0017）近月積極增持長沙灣地，最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%，但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視該區為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮，連同商住項目的補地價在內，共涉資近130億元，銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布，新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地，中標價40.288億元，可建樓面53.88萬方呎，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%，但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。
40億奪長沙灣商業地 呎價7478元
新世界表示，荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，集團將貫徹品牌The Artisanal Movement，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
鄭志剛料3項目產生協同效應
新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地，可建樓面近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7808元，令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地，位置上與區內商廈集中地段有一段距離。
至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目，涉及11.23億元補地價，可建樓面19.4萬方呎，每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈，當時成交呎價約2833元，其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇，地下至2樓屬於商舖用途，而樓上則為住宅，提供約377個單位，每伙平均面積515方呎。
創匯首批30伙售罄 最大手6441萬
區內日前開放示範單位的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售，市場消息指，項目首批約30伙，呎價由8600元起，先售予購買半層或全層的大手客，首批30伙已於昨日全數售出，其中最大手成交額逾6441萬元，料將加推加價。
明報記者 甘潔瑩