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中環在線： 綠悠樓王買家　係公屋富戶

1 : GS(14)@2013-04-12 00:48:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130411/18223956
線人報料，話綠悠樓王業主係一名綠表家庭客，綠表客唔使入息同資產審查，可想而知，香港真係有好多公屋富戶。房協公關部呢兩日就半句風聲都唔肯透露，仲話人哋簽咗臨約後，一個月內就可以係土地註冊處查到大名，等吓啦咁。
呢個單位喺本周一首個揀樓日中午前已經售出，至於同座E同F室海景單位亦即日售出大部份單位，以兩房同三房為主，所以話，香港有能力買樓嘅市民，即使喺淡市選購單位都要揀到最好。                                                        

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2 : 肥B(18468)@2013-04-12 10:08:35

阿記者先生係咪寫得娛聞太多, 定找人找筆?

最後那句有無諗清楚先講....似是而非,

旺市淡市, 同選擇質素較好或較差的單位, 有什麼關係?

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3 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:55:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130416/18229724
【本報訊】房協宣佈，資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑，經過上周一揀樓日起至昨日的選購程序，七天合共售出835個單位或85%，而其中白表家庭的六成銷售配額593個單位，亦於昨日全數售罄。房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍相信本周內全部單位可以售出。
公佈指出，76個三房單位全部售罄，現時只餘下107個兩房及46個一房單位，供10個少數單身人士，以及143個綠表家庭配額選購，目前尚有大約700名綠表家庭申請者輪候。
房協方面指出，如綠表家庭組別的所有申請者已完成選購後，仍餘下配額的話，將按照優先次序邀請其餘兩組的申請人揀樓。
綠悠雅苑共建有988個單位，申請人數高達5.8萬人，單位售價以市價七成發售，售價由240萬餘元至515萬元之間，物業預計於2015年入伙。

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糞渠一晚三爆　公屋戶盼調遷

1 : GS(14)@2013-04-13 17:25:21

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130413/18226516


曾拒絕加裝止回閥

                                    陳太表示，上樓前已與房屋署簽署協議，表明得悉該單位曾有污水倒灌入屋前科，但當時職員向她稱屋邨已更換污水渠，只需加裝防止污水倒流的「止回閥」，便可放心入住，但她以浴廁面積太小為由回絕，以後亦未見有關情況發生，詎料噩耗月初開始出現。
陳氏一家本月2日外出晚膳期間，突然接獲大廈管理員電話，稱有污水從單位內溢出至走廊，慌忙回家察看，發現污水由浴廁及廚房地台及廁所去水位同時湧出，全屋臭氣熏天，結果折騰大半晚才清走污水。
事態前晚進一步惡化，晚上10時起的6小時內，接連出現三次發生俗稱「爆屎渠」的污水倒灌，當中廁所猶如火山爆發般，不斷湧出附有白泡的啡黃色臭水，即使丈夫使用漱口杯舀水至水桶內再行倒走，仍然無法阻止污水湧出至客廳及睡房內，水深一度達至3吋，丈夫連夜清理未果，無奈請假繼續清理。房屋署外判清潔工人，昨晨亦有在二樓走廊堆起沙包，防止污水流向其他單立，並用消毒藥水徹底清潔現場。

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2 : GS(14)@2013-04-13 17:28:45

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130413/18226520

【本報訊】肇事單位非首次「爆屎渠」，有鄰居話前身住客是一名老人家，自他過身後單位便頻頻出事，曾有兩名新住戶在裝修及睇樓前一刻目擊屎渠爆發，嚇走退租拒絕入住，現時居住的一家五口則遷入一年多又出事，有街坊笑說：「莫非老戶主唔想再有人住？」
單位曾丟空一年

居於瑞喜樓2樓一名老街坊表示，23年前屋邨落成後便居住至今，見盡肇事單位的變遷，第一手住客是一名老伯伯，住了約20年去世，之前一直未聞有嚴重爆屎渠問題，其後他病逝，單位便丟空逾一年。
鄰居稱，曾有兩名住戶獲房署分配入住該單位，其中一個已簽約，裝修期間發生渠口倒灌，結果拒租；另一名住戶到來睇樓時遇上爆屎渠駭人場面，當場拒絕上樓，連同現有住戶，該單位兩年內已先後發生七次爆屎渠事件。

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3 : 鱷不群(1248)@2013-04-14 18:04:53

只需加裝防止污水倒流的「止回閥」，便可放心入住

梗係裝啦

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4 : GS(14)@2013-04-14 18:27:15

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130414/18227407



【小西灣】
【本報訊】深受「爆屎渠浸屋」困擾的小西灣邨瑞喜樓2樓女戶主陳太，前晚獲房屋署安排暫住空置單位。
盼房署恩恤調遷

透過特快公屋編配計劃揀選小西灣邨瑞喜樓2樓單位的陳氏一家五口，月初開始受污水倒流屋內問題困擾，兩日前更加是「一晚三爆」，累至丈夫及女兒無法正常上班上學，房屋署職員前晚終安排陳家臨時入住同一大廈的3樓空置單位，昨午又派員在廁所加裝止回閥裝置，防止污水倒流單位內。
由於空置單位沒有任何家用設施，陳太被迫與分別4歲及半歲女兒分居，由七旬母親帶回舊居小住，她每日早上趕返上址照料，疲於奔命。她稱屋內衞生環境無法放心讓兩名女兒入住，鑑於全家依靠丈夫賺錢獨力養家，無力退租遷出，只望房屋署恩恤調遷他處。

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抽走三靚地　沙田建公屋

1 : GS(14)@2013-06-29 17:49:35

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316290


下季推九幅住宅地

                  第一太平戴維斯測量師陳超國表示，政府此舉正反應其中短期整體的土地供應不足，為應付公營房屋的發展，惟有犧牲部份私人住宅土地。只有待新市鎮落實發展或完成大規模土地用途改劃後，情況才有改善。
美聯測量師林子彬指出，抽起土地作其他發展，理論上問題不大，關鍵是政府能否確保每年兩萬個私人住宅建屋量的目標能否達到。
至於下季計劃推出招標的九幅住宅地，陳茂波說，主要分佈沙田、灣仔、沙頭角、元朗、屯門、西貢、荃灣及上水區，其中除了三幅沙田九肚及一幅灣仔地外，其他均是限量地。

       

元朗站項目提前推

                下季並沒有鐵路上蓋項目供應，政府跟港鐵正修訂西鐵元朗站上蓋項目的內容，約提供1,880個單位，相信可於本年度內招標。另屬港鐵擁有的馬鐵大圍站及天水圍輕鐵總站兩個上蓋項目，也希望在未來12個月可重新招標。
政府過去雖明言，納入賣地表內的土地，不會隨便改變，但也曾抽起賣地表內土地，來興建資助房屋，如柴灣連城道細地及荃灣前大窩口工業邨土地，便分別轉為公屋及新居屋發展用地。不過，今次一口氣抽起三幅土地，轉為公屋發展，極為罕見。該三幅石門地，其中兩幅還未改變土地用途。
不過，就政府今年初公佈的賣地計劃，28幅新增住宅地中，便有22幅是未完成規劃程序，陳茂波昨日雖指，目前有五幅已完成規劃程序，但除剛被抽起的兩幅石門地，10幅仍在進行中或未開始程序，至於剛額外增加的六幅土地，最快出售日期也安排至明年3月，即隨時是成為下年度的滾存土地，對本年度供應所起實際作用不大。
觀乎本季已售或將售的八幅土地，只提供約3,100個單位，連公佈下一季賣地，半年也只約5,600個，距離政府今年初大言炎炎指一定可達到每年2萬個建屋量，仍遙不可及。
政府下季除推出七幅住宅地外，亦提供九龍灣一幅商貿地，地皮位於九龍灣宏照道與臨利街交界，面積約46.25萬方呎，可建樓面約55.5萬方呎。

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2 : GS(14)@2013-06-29 17:49:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316292
【拆局】
梁振英（CY）又當林鄭月娥透明，陷政務司司長於不義。昨日發展局局長陳茂波又扮作人肉錄音機，公佈新一季賣地計劃時，主動透露將沙田石門三幅在勾地表內原作私人住宅地，強搶轉作公營房屋興建後，完全推翻前屆政府林鄭任發展局局長時堅決不把勾地表內地皮，換作公營房屋的承諾。
正當前政務司司長陳方安生早前表示「林鄭拍CY好唔開心」，不排除隨時離任的言論、昨日兩名特區政府頭二把手在不同場合否認傳言之際，完全聽CY擺佈的波叔作為打手，從勾地表抽起三幅地的做法，令林鄭相當尷尬，亦即時被發展商抨擊，在補充新地不足之下再抽走三幅用地，私人住宅供應不足問題依然存在。
梁振英為爭連任

今次CY借打手摑了林鄭兩巴掌，除了顯示換屆一年的特區政府房策思維，把前朝政策拖下馬之外，還為未來繼續搶私樓地建公屋的行動踏出第一步。目前被重新規劃中的22幅用地當中，不排除仍有地皮最後會用作興建公營房屋。面對土地資源緊絀，發展商也因市況欠佳，賣樓欠積極。靚地起公屋或居屋削弱庫房的收入，以地換取上車市民的支持，作為四年後爭取連任的政治籌碼。
將原本規劃的地皮變作其他用途的做法不是第一次，早前把九龍塘李惠利工業學院地皮，強搶一半作私人豪宅地發展，惹起浸大師生強烈抗議；日前也把一塊位於粉嶺皇后山原定作為私立大學用地，擬改為公屋發展用地，意味着CY發狂搶地，來滿足私慾連任之心路人皆知，即使下屬都冇面畀。
另外，昨日早上運輸及房屋局局長張炳良在出席電台節目時表示，放寬申請樓花期，有意置業人士也需要留意風險，例如市場認為美國未來會加息，相信置業者會考慮自己的承受能力。兩位局長只是盲目聽命於老頂，只做表面功夫，將樓市的「風險球」拋予市民。

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3 : GS(14)@2013-06-29 17:50:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316294
【急增供應】
政府決心增加土地供應，宣佈容許發展商提早10個月申請預售樓花的同時，亦似乎加快批出售樓紙，其中兩個申請售樓達7個月及10個月的新盤，終獲政府批准賣樓，即時為樓市帶來1,821伙新供應。
港圖灣今開售　首批超額

剛獲批售樓的兩盤，分別是長實（001）的荃灣昇柏山及南豐發展的東涌第55B區項目，兩盤分別在去年8月及11月已申請售樓﹔前者提供402伙，後者則達1,419伙，為繼元朗尚悅去年10月發售後規模最大的新盤，料成市場焦點，有指最快第四季開賣。至於昇柏山能否趕及下月發售，長實執行董事趙國雄則指仍未定開售時間。
嘉里（683）土瓜灣港圖灣今日發售80伙，該盤在開售前收約140票，以推出的首批50伙計，超額1.8倍。
香港興業（480）的荃灣遠期工廈樓花「DAN6」，雖被指工廈扮住宅出售，惟由於入場費低至約200萬元，開賣兩日售出約130伙，佔單位總數178伙的73%。莊士國際（367）佐敦珀．軒昨天終開齋錄得新例後首宗成交。
另外，一班企硬成交的葵涌雍澄軒買家，指長實未有如期完成交易，考慮集體告長實，昨向立法會議員涂謹申求助，諮詢法律意見。一手買家楊太向本報稱，昨有逾30名苦主出席。據知，由於今次是長實毀約，如果打官司，未必冇得打。她引述涂謹申稱，希望身兼律師的立法會議員何俊仁會幫他們出頭。

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老樓周記：公屋狂熱　隊冧樓市 劉兆昌

1 : GS(14)@2013-07-14 11:45:55

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130714/18333483

                五窮、六絕、七翻身，樓市經歷多次風浪，抗跌力卻一次比一次強，自沙士以至金融海嘯，都以見底反彈快見稱，主因是地少人多資金流入所致，但現時卻被梁振英管理班子反轉了這個優勢，可能明年開始樓市經歷另一次十年浩劫。
梁振英為了向中央交代盡快解決中下階層住屋問題，無按既定遊戲規則，掠奪原先作私人住宅或公營機構用地，大量改造成公營房屋用地，圖讓八萬五房策重生，以大量土地來滿足市民需求，隨時變成豪宅區隔離有公屋、醫院地變居屋的土地錯配亂局，令規劃格式180度轉變。

寧犧牲新界東北居民

                                    睇番當年房委會主席王䓪鳴大力擁護老董之八萬五政策，搶赤柱地興建公屋及居屋，曾遭反對，但有人講：「公屋居民點解唔可以享受海景？」係嘞，邊個敢話唔可以呀，冇飯食，食COVA蛋糕都得；如此「公屋狂熱」，結果就係冇贏家。發展局局長陳茂波用類似手段搶醫院地建公屋、硬銷新界東北新規劃，勸千名農戶犧牲小我、完成大我，為建造公私營房屋或六萬戶家庭着想，這謬論十多年後又再次出現官場，這當然不是陳局長心嗰句，只是道出梁振英的策略。
既然政府懶理反對聲音和大量增加供應的惡果，當然以目前低息環境樓價大跌仍未會發生，唔怕一萬、只怕萬一。

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公屋王太平邨　綠表實呎$5,140

1 : GS(14)@2013-07-19 00:32:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130718/18338470


                【本報訊】受免地價白表客搶入市刺激，居屋公屋造價癲到冇朋友。上水太平邨一個銀行估價只有約170萬元的未補地價公屋單位，居然以220萬元賣出，高市價近三成，實用呎價5,140元，更創出全港最貴綠表公屋紀錄。
金龍地產馮宇成表示，太平邨C座高層9室，建築面積594方呎，實用面積428方呎，剛以220萬元「居二價」易手，較銀行估價高出近三成；其實用呎價5,140元，更超越鴨脷洲利東邨，成為全港呎價最貴的綠表公屋。他也形容售價「驚人」，買家是一名來自同邨分支家庭的白表客。
上述單位由於銀行估價不足，即使向銀行借九成按揭，買家仍要抬多50萬元上會。單位若在自由市場轉售，成交價或高達345萬元，實呎8,061元，拍得住同區部份樓齡較新的私樓，包括御景峰及御皇庭等。原業主於2002年6月僅以17萬元購入，11年升值12倍，勁賺203萬元。
此外，鴨脷洲利東邨東昌樓高層11室，實用面積381方呎，亦售190萬元，實呎4,987元，貴絕港島區最貴綠表公屋。原業主於05年3月僅以21.31萬元購入，升值7.9倍。

鳳鑽苑凶宅同層戶238萬沽

                  居二價癲升，即使是凶宅同層戶，白表客也照啃。富誠地產林栢榮表示，鑽石山鳳鑽苑B座高層一個與凶宅同層的單位，實用面積407方呎，獲白表客貪平以238萬元承接，低市價約6.7%。
另有消息稱，馬鞍山錦英苑K座高層6室，實用面積401方呎，上月開價300萬元放盤，剛勁減38萬元，至262萬元售出，低市價約一成。
世紀21灝天地產董事兼營運經理徐錦鴻表示，大埔富雅花園1座高層B室，建築面積578方呎，實用面積484方呎，以338萬元成交，建築及實用呎價分別為5,848元及6,983元。                                                        

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老樓日記：公屋獨旺有苦衷 劉兆昌

1 : GS(14)@2013-07-23 00:40:06

http://www.sharpdaily.hk/article/sup/20130722/214363
                                                    
                                            近排二手焦點仍集中在公營房屋買賣身上，一個又一個破頂創造歷史新高，令原本已缺盤的二手放盤量越來越少，點解實呎萬元的居屋、抑或是實呎半萬元的公屋仍有人吼？最大原因，是這批首期不足的買賣可以供足九成，即使畀多少少首期可以轉買私樓，也未能通過銀行的壓力測試。
百物騰貴，便利店一罐豆豉鯪魚要賣成32元，港鐵票價又加價，即使唔使供樓，每月生活開支已經百上加斤，何況月入只有萬零兩萬蚊收入的公屋買家？若果唔能夠向銀行借多點首期，即使有層樓住其他也要慳住使；兩面夾擊，到頭來生活環境未有改善，起碼借到九成按揭預番供樓大數，其他開支可以應使得使，唔使犧牲其他生活開支。
向來食慣大茶飯嘅地產代理，由於私樓生意淡薄，所以兼做埋外傭同死人嘅生意嚟吊命，而家都要揸頸就命，都唔知個市仲要捱幾耐。

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一年急增13%　近24萬人輪候公屋

1 : GS(14)@2013-12-10 00:00:42

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131209/18543303

                【本報訊】公屋輪候冊申請再創歷史新高，逼近24萬大關！政府最新數字顯示，截至今年9月底，輪候冊申請高達23.78萬宗，短短一年間增13%；當中非長者單身人士申請宗數更首次貼近一般家庭申請，達11.89萬宗，一年間新增近2萬宗申請，按年急增19%。據瞭解，逾半單身申請者為30歲以下的青年，部份更擁有大專或以上學歷。
公屋輪候冊申請人數近年節節上升，運輸及房屋局局長張炳良昨出席模範鄰居選舉頒獎典禮後透露，截至今年9月底，一般輪候冊有11.89萬宗申請，配額及計分制下的非長者一人申請也是11.89萬宗，合共237,800宗申請，較去年9月的21.04萬增加13%。

未決定「學歷扣分制」

                他承認，公屋輪候冊的輪候人數越來越多，非長者單身人士輪候公屋的申請數目更追貼一般家庭申請，「長者、家庭嘅申請者增幅唔係太多……三個月內只增加約200（宗），但單身人士則增加3,000多宗」。他預料，非長者單身申請未來仍會繼續增加。
樓價高租金貴，非長者單身人士輪候公屋數字繼續有升無跌，最新數字顯示，11.89萬宗非長者一人申請，翻查房署數字，短短一年間，多了18,900名單身人士排隊「輪公屋」，按季也增加了3,300宗申請。據瞭解，逾半單身申請者為30歲以下的青年，再次反映年輕人對住屋的需求。
張炳良承認，社會對公營房屋的需求越來越大，政府是「很緊張」四處覓地，甚至造地來滿足房屋需求。對於房屋署署長曾在立法會政府帳目委員會上表示將研究在輪候冊引入「學歷扣分制」，他重申，政府對輪候公屋的大專或大學生扣分沒有任何看法及決定。
此外，房協首個以「長幼共融」作招徠的混合式項目筲箕灣樂融軒首天開售時，售出不足一半單位。張炳良表示，長幼共融的概念值得鼓勵，至於樂融軒項目是否成功，需視乎往後的銷售情況及買家反應。

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公屋中產戶6年增1.6倍

1 : GS(14)@2014-07-28 14:07:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140728/news/ec_gaa1h.htm


【明報專訊】申請公屋的輪候冊人數超過24萬，同一時間編配公屋的單位則見17年新低，公屋資源愈見緊張；不過，統計處數字顯示，月入超過4萬元的公屋中產戶創下新高，由2008年1.69萬戶大增至今年首季4.39萬戶，增幅達1.6倍，而要繳付較高租金的公屋「富戶」數目過去5年持續減少，由2.3萬戶跌至2.04萬戶。有學者認為，富戶政策實施20多年來成效不彰，令公帑資源未用得其所，長策會成員則倡議房委會盡快檢討政策。

目前全港公屋租戶為70多萬戶，審計報告去年底揭示，其中約11萬公屋住戶月入達2.5萬元以上，但公屋富戶數目一直約2萬戶，過去5年更呈下跌趨勢，由2009年2.3萬戶跌至2013年2.04萬戶。審計署質疑房屋署執行富戶政策不力，促請房署檢討政策。

住私樓中產戶同跌

根據統計處調查，月入2.5萬元或以上的公屋住戶，由2008年首季7.95萬戶增至今年首季16.47萬戶；當中月入4萬元或以上的公屋戶，更由1.69萬戶大增至4.39萬戶，增幅達1.6倍，佔全港66.58萬中產戶近7%，較2008年的4%顯著增加。相反，今年首季有52.82萬私樓中產戶(不包括居屋)，佔整體中產戶79%，較2008年84%有所回落。數字反映中產家庭由住私樓移往住公屋。

最高入息家庭 月入6.99萬元

另外，房委會向立法會提交有關公屋租金調整機制的文件亦揭示，2011至2013年期內，公屋住戶的極高入息水平有所增加，最高入息家庭由月入近5.94萬增至6.99萬元，期內公屋住戶入息平均增幅達19.27%。

不過，過去5年遷出公屋單位的富戶數目卻呈下跌趨勢，由2009年的536戶跌至2013年的261戶；當中以綠表購買居屋騰出公屋的富戶，由377戶跌至165戶，反映公屋富戶流轉極低。

全港最高15%入息3口家 仍可住公屋

現行超出富戶政策入息限額的住戶，須繳交倍半至兩倍租金(見另稿)，但富戶要同時超出入息及資產限額才須遷出公屋。以3人家庭為例，月入若超出59,460元須交雙倍租金，但以統計處數據，3人家庭若月入高於59,460元，已是全港3人家庭中收入最高的15%。

城大公共政策學系副教授兼房委會委員劉國裕指出，富戶政策釐定的入息限額過於寬鬆，加上近年綠表富戶流轉居屋或私樓減少，「綠表家庭下一代若要改善居住環境，都會選擇分戶以白表申請，並非透過綠表全家人申請，交出公屋」。他認為，房委會應檢視富戶政策，包括當富戶入息及資產其中一項超越相關富戶政策限額，就要遷出公屋，以及提供誘因鼓勵富戶購買居屋騰出公屋單位，如額外提供折扣率，以善用公屋資源。他並建議房委會重新成立專責小組，檢視公屋住戶流動情。

「入息限額愈高 富戶標準愈低」

身兼長遠房屋策略委員會成員的公屋聯會主席王坤指出，對比08年及今年，輪候冊入息限額已大幅上調，3人及4人家庭分別上調超過50%，「輪候冊入息限額愈高，富戶的標準就愈低，這是政策上的問題」，加上房屋流轉階梯已「有名無實」，導致公屋單位流轉慢；但他認為收緊富戶政策勢必引起社會爭議，「要視乎政府是否有決心去做」。

房委會：已非正式討論

房屋資源緊絀，但房委會暫沒有具體應對方法，房委會發言人表示，長策會及立法會帳委會均就公屋政策提出多項建議，為跟進建議，房署與資助房屋小組已進行非正式討論，交換初步意見，未來會將詳細建議交予小組正式討論。

明報記者 黃俊鋒

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2 : GS(14)@2014-07-28 14:07:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140728/news/ec_gaa2.htm
難超限額居屋價升 阻公屋流轉
2014年7月28日

【明報專訊】房委會富戶政策推出逾20年，政策卻被批評為愈趨有名無實。現時富戶政策下，4人家庭入息超出71,730元才須繳交雙倍租金，若以去年公屋平均租金1540元計算，雙倍租金亦只是3080元，只佔富戶月入4.3%，對富戶的壓力甚小，另外富戶要入息及資產同時超標才須搬遷，難度極高；加上居屋停建達10年，在私樓價格升下，有經濟能力的公屋住戶無處流轉。

鄔滿海倡縮須申報年期

曾任房屋署副署長的長策會成員鄔滿海認為，現行公屋富戶政策已難以有效遷出富戶，因住戶的入息及資產要同時超標才須搬遷，此舉其實難度極高，因大部分富戶通常只會超出入息或資產其中一項。他又指出，近年房署管理公屋成本增加，未來公屋租金難以補貼，長遠難以無止境地興建公屋，「不能單靠興建新公屋滿足輪候冊申請人，要兩條腿走路，加強公屋流轉，例如收回濫用單位再作編配，以及重建房屋階梯吸引綠表(申請者)流向居屋市場」。他建議房委會可考慮縮短住戶申報入息期限，如由目前住滿10年申報入息，改為住滿5年申報。

城大公共政策學系副教授兼房委會委員劉國裕則認為，當初富戶政策將資產限額定於入息的84倍，是希望公屋住戶可以有能力免按揭購買居屋，但隨樓市升，居屋價錢亦隨之增加，公屋住戶未必能夠負擔，居屋對綠表客的吸引力大跌，認為房委會須正視這情。

租戶偏向與下一代拆戶

政府消息人士則指出，綠表居屋作為吸引公屋戶遷出的誘因，已不如10多年前，現時的公屋租戶偏向拆戶，即將年輕一代除名，用白表申請居屋，結果是房委會根本不能收回公屋。

明報記者

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3 : GS(14)@2014-07-28 14:08:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140728/news/ec_gaa3.htm
住滿10年定期申報 富戶須加租
2014年7月28日

【明報專訊】根據房屋委員會的「維護公屋資源的合理分配政策」，公屋租戶若住滿10年，須每兩年申報一次入息，月入在輪候冊入息限額2至3倍之間，須繳交倍半租金另加差餉；入息超過輪候冊入息限額3倍，須繳交雙倍租金另加差餉；交了雙倍租金滿兩年住戶，更須申報資產，若資產超出輪候冊入息限額84倍，會被劃為富戶。公屋富戶若入息及資產兩者均超出富戶政策上限，須於一年內遷出公屋，以確保公屋資源善用。

以房委會2014/15年度輪候冊入息限額計算，4人家庭月入若在47,820元至71,730元之間，須交倍半租金，若超出71,730元，則須交雙倍租金；其資產限額則為201萬元。

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4 : GS(14)@2014-07-28 14:08:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140728/news/ec_gaa4.htm
青年無意遷出 嘆政府無視樓市扭曲
2014年7月28日

【明報專訊】居住於深水、24歲的黎明禮現與母親同住於一個200多平方呎的公屋單位，月租1000多元。他兩年前大學畢業後擔任文職，月薪1萬多元。雖然已投身社會，但他坦言未有想過買居屋或私樓，反而希望繼續住公屋。

他解釋，現時樓市已經失衡，居屋及私樓已被視作投資品多於實際需要，加上他不滿政府一直灌輸公屋居民向上流動的理念，認為政府只是「逼人去私樓市場」，根本無視樓市已嚴重扭曲。

黎明禮認為，「樓市已經去到一個高到青年不能負擔的情，而且不少青年一畢業後需要10多萬元學債，但初出社會薪酬只是1萬多元，即使未來有經濟能力，但購買居屋或私樓隨時需要二三百萬，買樓欠下的供樓款項需要還二三十年，這個情非常不理想，青年是時候要反思，是否真的想要這種生活？」

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5 : fatlone168(20094)@2014-08-01 11:26:57

呢樣嘢係香港其中一樣最撚唔公道既嘢

但無人遊行示威抗議

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10年8人死於非命　將軍澳彩貴閣變凶廈　雙屍案單位供特快公屋編配

1 : GS(14)@2014-09-09 10:59:59

■發生兇案的單位在走廊盡頭右方，走廊感應燈時着時熄，令現場份外陰森恐怖。黃耀興攝



【本報訊】房屋署最新一期「特快公屋編配計劃」破紀錄收到約8.5萬份申請，當中逾半更屬一人申請，今期可供揀選單位共639個，9個曾發生兇殺案。名單中在將軍澳彩明苑彩貴閣11樓的一個凶宅單位，去年曾發生雙屍命案，有精神病紀錄的丈夫用菜刀狂斬妻子10多刀後吊頸自殺；彩貴閣10年內最少8名住客死於非命，如兇殺、跳樓或燒炭等，堪稱全港最邪「凶廈」。記者：譚靜雯　佘錦洪


房署網頁昨上載特快公屋編配計劃可供揀選的單位名單，詳細列出639個不受歡迎單位位置、面積及租金等資料。今年申請人數破紀錄接獲8.5萬，較去年急增逾一成，當中4.6萬份申請更屬一人申請，但今年可揀選單位只有600多個，比往年逾千個大幅減少。在特快公屋編配計劃下，署方會按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。



8.5萬申請編配破紀錄

名單上有9個單位曾發生兇殺案，分別位於將軍澳、天水圍、柴灣等，租金由588元至2,125元不等。在2001年起入伙，共有10座的彩明苑，由居屋及公屋混合組成。其中彩貴閣1107室首次「榜上有名」，該單位去年9月發生雙屍兇案，有精神病紀錄的蘇姓男子，一直與妻子十分恩愛，並與兩名子女同住該單位。但蘇在案發當日懷疑病發，用菜刀狂斬妻子10多刀，之後再上吊自盡，兩人雙雙身亡。兇案發生後單位一直空置，對面1108室的家庭也因兇案申請調遷，兩單位同樣納入今次的特快公屋編配計劃名單。而雙屍案對上一層的單位，三年前也發生殺妻案，一名男子疑因賭錢問題與妻子激烈爭吵，拔菜刀狂斬近30刀殺妻。彩貴閣在近10年內，最少有8名住客死於非命，除了兇殺案、也有跳樓或燒炭自殺等，堪稱全港最邪「凶廈」。



記者昨再到案發單位外視察，單位在走廊的盡頭，附近單位無人應門，而該條走廊更裝有感應燈，但走廊燈時着時熄，令現場份外陰森恐怖。在同一層的黎先生由屋苑入伙居住至今，他指知道該單位曾發生兇案，但不相信鬼神之說，並不感到害怕。秦先生也在同一屋苑居住了超過10年，他指街坊都知道屋苑不時發生死亡事件，「成日有人死，自殺、兇殺乜都有，但我冇做虧心事都唔驚。」今次計劃錄得破紀錄8.5萬份申請，首批二人或以上家庭申請者最快本月11日（周四）揀樓，單身人士則於11月才可揀樓，房署將於揀選單位前約一星期向申請人發出通知。各單位詳細資料可參考房委會網頁或致電27122712查詢。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140909/18860358

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【顯像館】尋找廢墟主人　唔住公屋住上山

1 : GS(14)@2014-10-15 13:27:04




雖然近十年沒有到訪，羅國興仍能在深山中找到當年的鄉公所。



廢墟除了是攝影發燒友獵奇探秘的地方，還是一個博物館，保存著一個時代、一族人的故事。油塘魔鬼山一條廢村，背後究竟有甚麼故事，我們找到從前的居民，原來他本是住在九龍東木屋的居民，究竟是甚麼令他們歸隱山區？現在又往哪裏去了？記者：蘇汝卿　攝影：王俊龍　江俊豪「現在連雀鳥都弄了個窩，永遠榮譽顧問的相片都跌在地上了。」穿過魔鬼山樹林，走進幾乎不見天的鄉公所，牌匾上書村名。60歲的羅國興看著牆壁、滿地碎相框，不免感嘆成長地竟變成廢墟。究竟當年為何會有人選擇這樣偏僻的地方居住？



鄉公所內的委員會有羅國興父親的名字，表揚他為村民建車路和碼頭；如今永遠榮譽的相片敵不過風雨侵襲，散落一地。

看著這幾張破爛鐵椅，會否聯想到這鄉公所是當年青年的聚腳點？

辦公的抽屜已長出一根嫩綠的幼苗。

六、七十年代，香港發展公屋高峰期，政府在九龍東一帶木屋區收地。當中一批務農為生的客家人，竟不要公屋；獲政府批准證，到偏遠山區人手開村建房。「這裏十分偏僻，步行也要一個小時多，整條村的所有壯丁開山劈石，才有一條可行車的山路。」羅先生說客家人刻苦，無論房屋、道路、碼頭都是人手建造。這條近墳場的村落分為三條坑（客家人「坑」是指溪澗）。羅國興指出當時村民有二百多人，梯田都在山上，小學時已幫忙挑水灌溉。雖然生活刻苦，他最懷念下海捕海產，爬上樹睡午覺，每逢節日，全村一起在鄉公所煮飯的情景。不過，九十年代開始，年輕一輩嫌不方便，已陸續搬走，不到十年成了廢村。「這些偏遠的地方、艱苦的生活不會一成不變。」從小與自然打成一片的羅國興說得淡然，他認為人和廢墟都是自然的一部分。據資料所見，魔鬼山的其他幾條客家村落早已被政府鏟走，羅生這條村因為偏僻而成為唯一一條保留得較完整的村落，令廢墟迷可以在此學歷史。羅國興希望：「如果香港不需要徵用這些地方，盡量保留它原貌，從它們可以看出，當年艱辛生活的環境。」


人去樓空，樹木開始裝飾牆壁。

羅國興希望政府若無需要用到這些偏僻土地，應予保留，因為這是香港從前艱辛生活的痕跡。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141015/18900796

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