康山呎價兩周3破頂 逾1.8萬膺居屋王 優質戶料挑戰2萬
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GS(14)@2018-03-21 11:12:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2546&issue=20180321
【明報專訊】「白居二」（白表購買未補地價二手居屋）恒常化措施快將推出，本月底開始接受申請之際，過去被視為上車恩物的居屋市場，近期做價持續飈升。多次奪得全港居屋王寶座的鰂魚涌康山花園，呎價更於兩周內3度破頂，屋苑最新錄得高層2房戶實呎衝破1.8萬元，與港島指標私人屋苑太古城平均實呎2萬元只相差一成，再次貴絕全港自由市場居屋，業界預料，若樓市沒大變動，康山花園優質單位實呎有機會邁向2萬元。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，康山花園3月份暫錄4宗成交，平均實呎約1.74萬元；消息指，上述康山花園7座高層A室，實用431方呎，由2房改作1房間隔，附企理裝修，原業主最初開價800萬元，議價12萬元或1.5%後，獲外區客以788萬元（已補地價）承接，實呎18,283元。據悉原業主2012年6月以435萬元（已補地價）買入，持貨近6年，帳面獲利353萬元或81%。
業主略減1.5% 788萬售出
現時全港連地價居屋呎價最高首5名，排除內部轉讓個案後，全由康山花園創下，其中3宗更於本月錄得，反映樓價升勢強勁。本月較早時康山花園第7座中層實用431方呎A室，在自由市場以760萬元成交，實呎17,633元，一度創全港居屋呎價新高，近日同座另一低層同面積A室以762萬元成交，實呎17,680元再創新高，至於昨日最新成交呎價18,283元，意味再推高逾600元或3.4%。
綜合代理數據，現時康山花園2房戶叫價850萬起，實呎叫價1.97萬元起，由於盤源少，料優質單位呎價有機會再創新高，今年內料見2萬元，媲美太古城平均實呎2.05萬元。康山花園一個實用592方呎單位最新估值達989萬元（呎價1.67萬元），除較1月初估值高逾一成外，亦高於現時全港最貴居屋實際成交價。
天巒業主損手200萬離場
二手豪宅方面，經常錄得蝕讓成交的上水洋房項目天巒，再現「見血」成交。中原副區域營業董事陳國輝稱，上述屋苑納沙泰爾大道雙號屋，該洋房實用1674方呎，以2240萬元易手，實呎13,381元，原業主2010年以2324萬元一手購入洋房，帳面蝕讓約84萬元，估計若連同厘印費及代理佣金等雜項支出，實際損手逾200萬元。資料顯示，屋苑另一單號屋去年以2380萬元沽出，原業主當時持貨7年帳面蝕787萬元，連同使費料蝕近千萬元。
另薄扶林貝沙灣6期8A座高層A、B室相連戶，實用3493方呎，連兩個車位以約1.868億元售出，實呎53,478元，創屋苑分層單位歷史新高；原業主2007年以合共5870萬元購入上述兩個單位，帳面賺約1.28億元或2.2倍。
美銀中心呎租100元破頂 貴2年前七成
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GS(14)@2018-03-22 10:16:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9638&issue=20180322
【明報專訊】甲廈租金做價屢創新高，繼中環環球大廈呎租高見92元後，市場消息指，金鐘美國銀行中心高層07室，新近以呎租100元租出，創該廈呎租新高。以單位面積1303方呎計，月租約13萬元。土地註處資料顯示，單位過去曾租予資產管理公司，2016年4月以月租75,574元承租，呎租僅58元，新租較舊租高72%。資料顯示，原業主為香港浸會大學基金榮譽主席尚達人等，2006年以1038萬元購入，租金回報高達15厘。
利美中心一籃子物業意向價8億
另世邦魏理仕資本市場部資深董事楊偉禮表示，黃竹坑道42號利美中心一籃子物業，包括地廠、10樓、17至18樓、22樓頂層共5層工業樓層連天台、19個車位、11樓隔火層、地下大堂及外牆等，總建築面積約53,800方呎，最新於市場放售，意向價約8億元水平，平均呎價約1.48萬元。
楊續指，放售一籃子物業連同逾1萬方呎的地廠，該地廠在早年已獲批可作銀行及大廈餐廳用途，預計較容易覓得租客。
創匯中心餘貨1300萬入場
此外，恒地（0012）旗下長沙灣創匯國際中心委託中原工商舖推售餘貨，中原（工商舖）工商部高級區域營業董事梁志輝表示，單位面積約1110至7490方呎，每個單位均附設洗手間及分體式冷氣，售價由逾1300萬元起，呎價11,705元起。
單日6宗破頂 栢慧實呎12450元 第一城迷你戶呎價撲2萬
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GS(14)@2018-03-31 12:05:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4658&issue=20180331
【明報專訊】一直被視為上車樂園的天水圍區，隨着樓市升溫，其價格亦水漲船高。天水圍新晉屋苑栢慧豪園，一個享西部通道優質景觀的兩房戶，在零議價下以實呎1.24萬元易手，貴絕天水圍私樓。另同屬上車屋苑的沙田第一城，分層戶新近成交實呎高見1.95萬元，預料於短期內突破2萬元水平。
明報記者 甘潔瑩
上述栢慧豪園破頂成交為3座高層B室，屬實用面積502方呎兩房戶，新近以625萬元易手，折合實用呎價12,450元，成交價創屋苑兩房戶新高紀錄，成交呎價則打破本月中，嘉湖山莊樂湖居9座高層兩房單位以呎價12,232元易手的高價紀錄，較舊紀錄還要高1.8％，貴絕天水圍私樓。據悉，原業主於2013年11月以368萬元買入單位，持貨4年多帳面獲利257萬元離場，物業期內升值70％。
第一城業主持貨6年賺281萬
至於另一上車樂園沙田第一城，美聯助理區域經理翁凱傑表示，屋苑48座中高層F室新近轉手，單位為實用面積284方呎2房戶，獲買家以554萬元承接，折合實呎高見19,507元，呎價破盡屋苑分層戶紀錄。據悉，原業主於2012年以273萬元購入單位，持貨6年轉手帳面賺281萬元或1倍。
太古城兩房實呎23275元破頂
藍籌屋苑亦錄高價成交，中原地產資深區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城2房戶再度破頂，該單位為夏宮閣中層B室，獲買家以1350萬元承接，以實用580方呎計，折合實呎達23,275元，做價較今年2月建安閣高層D室以1228萬元高價成交高122萬或近10%，創同類型單位新高價紀錄。據知，原業主於1991年以172.8萬元買入，持貨27年帳面獲利1177.2萬元或6.8倍。
天晉II 兩房連平台 1000萬易手
受惠將軍澳新盤熱賣，同區二手亦錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉II 3B座低層連177呎平台單位，新近以1000萬元易手，以實用面積523方呎計，呎價19,120元，成交價創將軍澳區2房連平台單位新高。據悉，原業主2013年以598.7萬元購入，並於去年9月起放售，當時叫價950萬元，見市况向好，反價至1000萬元或5.3％，終獲買家承接，持貨5年帳面獲利401.3萬元，物業升值67％。計及粉嶺牽晴間及荃灣中心等成交，全日最少錄得6宗新高。
此外，繼山頂MOUNT NICHOLSON後，市場再錄得大額租務成交。美聯物區域聯席董事方富義透露，山頂施勳道8號洋房倚巒雙號屋新近以月租38萬元售出，洋房面積3,100方呎，折合呎租123元。據悉，該洋房由越南首富朱立基夫婦持有，他們於2006年以逾1.59億元購入，現可享約2.9厘租金回報。
康怡開齋即破頂 2房呎售1.9萬
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GS(14)@2018-04-04 07:40:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3176&issue=20180404
【明報專訊】破頂價已成二手市場常態，鰂魚涌康怡花園有分層標準戶，實呎首見1.9萬元，呎價逼近同屋苑頂層複式戶；市場消息指，上述康怡花園本月開齋成交單位，為P座高層實用461方呎15室，2房間隔，以880萬元易手，實呎19,089元，呎價創屋苑標準戶新高，較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19,099元，僅相差0.05%；上述單位原業主早於1991年以197萬元買入，持貨27年，帳面賺683萬元或3.5倍。
麗寶呎價1.6萬 屯門單幢樓王
新界單幢盤亦受追捧，屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈，土地註冊處資料顯示，麗寶大廈低層連平台戶，實用239方呎，早前以393萬元成交，實呎16,444元，呎價相信貴絕屯門單幢二手樓。原業主於2014年以242萬元購入單位，帳面獲利151萬元，賺幅達62%。
嘉悅1房額印鬆綁 695萬易手
此外，將軍澳半新盤嘉悅錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原副分區營業經理柯勇表示，嘉悅本月首宗二手買賣為1座低層C室，屬實用372方呎1房戶，以695萬元易手，實呎18,683元；原業主2015年4月以471萬元一手買入單位，持貨3年，剛過額印稅SSD期限，帳面賺224萬元或48%。
首季樓花按揭按年跌近五成
另中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，根據該行及土地註冊處數據顯示，本年首季現樓按揭登記累積錄22,295宗，按年略減5.4%；樓花按揭登記於期間錄1717宗，與去年同期相比大幅減少47.6%，主要因為缺乏全新大型樓盤上會支持所致。若單計3月，現樓按揭登記共錄7483宗登記，相對2月7200宗增加3.9%，樓花按揭登記則錄454宗登記，較2月376宗上升20.7%。
二線屋苑破頂 慧安園呎價撲1.7萬
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GS(14)@2018-04-06 15:03:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8146&issue=20180406
【明報專訊】中美貿易戰陰霾並未影響本港二手樓價升勢，中小型單位表現尤為突出，升勢更蔓延至多區二線屋苑。約24年樓齡的將軍澳慧安園，最新有細2房做價首破600萬元，呎價更締造屋苑新高。與此同時，馬鞍山新盤雲海開售之際，帶動區內樓齡同約24年的老牌屋苑馬鞍山中心的成交，有2房戶以逾600萬元易手，帶領屋苑呎價首破1.7萬元。
慧安園為將軍澳較早期的大型私樓屋苑，呎價向來較同區屋苑低水，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，慧安園4月首宗成交，為第4座中層E室，實用354方呎，成交價600萬元，已追平同屋苑大2房的做價，實呎16,949元更創屋苑新高。
據悉，原業主3月放盤時開價590萬元，其後曾調高叫價至598萬元，即最終反價10萬元或1.7%成交，原業主於2015年4月以400萬元買入，持貨剛滿3年，額印稅SSD鬆綁後即易手，帳面獲利200萬元或五成。
馬鞍山中心2房19年漲兩倍
至於馬鞍山中心一伙2房單位，減價30萬元或4.6%後仍以新高價易手。市場消息指，上述馬鞍山中心第2座高層B室，實用364方呎，屬兩房海景戶，原業主放盤約1個月，以620萬元易手，實呎17,033元，呎價創屋苑新高；原業主早於1999年底以190萬元買入，持貨近19年，帳面賺430萬元或2.3倍。
另日前再錄2房單位創新高價交的沙田第一城，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指，屋苑第31座一個實用451方呎高層B室，屬「細3房」單位，以760萬元售出，創同類單位新高成交價，實呎16,851元；原業主2013年以472萬元購入單位，持貨5年帳面獲利288萬元，賺幅61%。
溱柏開放戶呎售1.76萬
元朗半新盤溱柏亦錄細單位高價成交，中原分區營業經理王勤學表示，上述溱柏第10座高層H室，屬實用272方呎開放式戶，獲上車客以480萬元承接，做價創區內開放式戶二手新高，實呎17,647元則創屋苑新高紀錄；原業主2013年底以297萬元一手買入單位，帳面獲利183萬元，升值62%。
另紅磡海逸豪園第23A座中層D室，屬實用561方呎2房戶，以1168萬元獲承接，折合實呎20,820元，成交價、呎價皆創屋苑同類2房新高紀錄；原業主2013年8月以871.8萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利296.2萬元或34%。
嘉湖兩房呎撲1.2萬破頂
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GS(14)@2018-04-09 11:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4890&issue=20180409
【明報專訊】復活節及清明節假期後，各區上車盤價錢繼續創新高；過去被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示，上述美湖居1座高層E室，屬實用面積441方呎2房戶，成交價526萬元，實呎11,927元，再度刷新屋苑標準戶呎價的紀錄；據悉，新買家為「80後」上車客，現成交呎價略高於上月錄得的11,923元舊紀錄。馬續稱，上述美湖居單位的原業主於2015年2月以358萬元買入單位，3年額印稅（SSD）期滿後隨即放售單位，帳面獲利168萬元離場，物業升值47%。
愉城兩房高見712萬
荃灣指標屋苑愉景新城，2房單位成交價亦突破700萬元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城7座高層B室，實用面積485方呎，以712萬元易手，實呎14,680元，成交價創屋苑同類戶型新高，新買家為區內客。據悉，原業主於2003年以135萬元購入單位，上月底放售，當時叫價700萬元，現反價12萬或1.7%易手，持貨15年轉手，帳面獲利577萬元，升值4.3倍。
另馬鞍山上車盤新港城錄高價成交，中原分區營業經理胡耀祖表示，新港城D座中層07室，屬實用面積321方呎2房戶，新近以595萬元易手，實呎18,536元，創同類單位呎價新高。據悉，原業主2014年以347萬元購入單位，持貨4年，帳面賺248萬元，單位升值71.5%。
溱8兩房成交價撲千萬
沙田半新盤溱岸8號有2房戶成交價直逼1000萬元。中原分行市務經理關煜裕表示，溱岸8號2座中層F室，實用面積509方呎，以988萬元成交，實呎19,411元，成交價創同類單位新高，新買家為用家，見樓價持續上升，怕遲買更貴，即入市自住；據悉，原業主2012年以542萬元一手購入單位，持貨6年，帳面賺446萬元，單位升值約82%。
將軍澳蔚藍灣畔亦錄逾千萬元成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，蔚藍灣畔2座高層C室，實用面積745方呎、屬3房連套房加儲物室間隔，成交價1318萬元，創同類戶型新高，實呎17,691元。據悉，原業主2004年以375.3萬元一手購入單位，今年1月起放售，當時叫價1380萬元，現時成交價較原叫價減62萬元或4.5%，持貨14年，帳面賺942.7萬元，物業升值2.5倍。
天晉II三房呎售1.9萬 同類新高
另中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉II第5B座中層B室新近易手，單位實用面積628方呎、屬3房連套房加儲物室，成交價1200萬元，實呎19,108元，成交價、呎價均創屋苑同類新高；原業主2013年以700萬元購入單位，持貨5年帳面賺500萬元，單位升值逾七成。
灝景灣3房1628萬 實呎1.9萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-11 06:30:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6639&issue=20180411
【明報專訊】九七金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣，屋苑3房戶於本月短短十日內兩度破頂。中原高級分行經理朱偉雄指，灝景灣7座高層A室，屬實用856方呎3房連套房戶、可享藍巴勒海峽海景，最新連租約以1628萬元沽出，實呎19,019元，成交價、呎價皆創屋苑新高。
父母資助 「80後」毋須按揭入市
另有市場消息指，新買家屬已婚本地「80後」，獲家人資助不需承做按揭，採「一炮過」方式支付樓價，而上述成交價亦比同類單位4月初舊最高紀錄1538萬元，再高90萬元或6%。朱偉雄指，上述灝景灣單位原業主於1999年以497.9萬元買入，帳面勁賺逾1130萬元或2.3倍。
嘉湖實呎11951元再破頂
另過去曾是上車樂園的天水圍嘉湖山莊，於剛過去周日錄得實用441方呎2房戶，以實呎11,927元易手後，再錄新破頂價成交。中原副區域營業經理馬斯力指，景湖居7座中層實用446方呎E室，同屬2房戶，以533萬元成交，實呎再推高至11,951元，再創屋苑標準戶新高紀錄；原業主2014年底以353萬元購入，3年額印稅期屆滿後放售，帳面賺180萬元或逾五成。
安寧3房逼700萬
此外，將軍澳連錄多宗二手新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳新都城3期第4座高層D室，屬實用470方呎2房戶，以738萬元售出、實呎15,702元，相關做價料貴絕寶琳區一帶私樓的2房單位；原業主2012年中以385.5萬購入，帳面賺逾352萬元或逾九成。同區居屋安寧花園亦錄破頂成交，代理消息指，屋苑3座高層實用583方呎K室3房戶，以692萬元易手（自由市場），創屋苑成交價新高、實呎為11,870元；原業主2009年以200萬連補地價購入，帳面賺492萬元或2.4倍。
美孚實呎16592元同類新高
另外，中原分行經理雷澤麟指，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道1號高層D室，實用716方呎，3房間隔，望荔枝角公園景，以1188萬元易手，實呎16,592元，呎價創同類新高；原業主2010年540萬元購入，帳面獲利648萬元或1.2倍。
CCL連續3周破頂後微跌0.11%
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GS(14)@2018-04-14 09:01:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1154&issue=20180414
【明報專訊】雖然市場錄得多宗破頂價成交，不過，中原城市領先指數CCL在連續3周破頂後終回軟，最新報177.42點，按周跌0.11%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報177.50點，按周亦跌0.28%；另CCL（中小型單位）報176.18點，按周跌0.22%。三大整體指數上周急升兼齊創新高後，今周正常回軟，但仍然為歷史次高。
不過，CCL（大型單位）報183.43點，為歷史新高，按周上升0.40%，並連續3周於180點以上高位企穩。
新界東跑贏大市
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今周新界東樓價表現突出，新界東CCL Mass報187.41點，再創歷史新高，並連升3周共3.37%，新界西樓價同樣錄得升幅，新界西CCL Mass錄160.72點，為歷史次高，兼連升2周共2.32%，相信未來新界兩區表現繼續跑出，帶領大市繼續向升。
離島也破頂 珀麗灣平均實呎首破1.3萬
1 :
GS(14)@2018-04-16 17:00:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7819&issue=20180416
【明報專訊】樓價持續高企，即使離島屋苑亦現高價成交。4月截至12日止，馬灣大型屋苑珀麗灣暫錄兩宗成交，平均實呎13302元，相對3月平均實呎1.22萬元，上升約9%，並首次突破1.3萬元關口，暫創屋苑歷史新高紀錄，主因是屋苑本月錄得一宗高價成交，推高珀麗灣本月平均呎價水平。
明報記者 徐愷婷
中原區域營業經理溫詩雁表示，珀麗灣17座中低層C室，屬實用378方呎1房間隔、可望海景，最近以525萬元易手，實呎13889元，成交價創屋苑1房戶新高紀錄；原業主於2011年以267萬購入，持貨7年帳面賺258萬元或近1倍。
平均呎價按年升23%
珀麗灣4月至今暫時錄約2宗成交，而上月全月錄24宗成交，交投雖然明顯放慢，但在過去一年（2017年4月至2018年3月）共錄227宗成交，平均每月錄19宗成交，顯示交投量亦頗活躍；以4月份現平均實呎1.33萬元計，相對去年4月錄得的1.08萬元，按年上升近23%。
其他二手屋苑成交價亦屢創新高。代理消息指，港島東指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，H座頂層實用994方呎3房複式大單位、向開揚山景，原業主叫價2000萬元，最終減價至1950萬元將單位易手，實呎19618元，成交價、呎價均創下屋苑歷史新高；據悉，原業主家族於1992年以424萬元購入，持貨26年，帳面獲利1526萬元或3.6倍。
康怡逼2000萬 屋苑樓王
另一邊廂，九七金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣，屋苑3房戶同錄破頂成交。中原高級分行經理朱偉雄指，灝景灣7座高層A室，屬實用856方呎3房連套房戶、可享藍巴勒海峽海景，連租約以1628萬元沽出，實呎19019元，成交價、呎價皆創屋苑新高。另有市場消息指，新買家屬已婚本地「80後」，獲家人資助不需承做按揭，採「一炮過」方式支付樓價；單位原業主於1999年以497.9萬元買入，帳面勁賺逾1130萬元或2.3倍。
美孚業主持貨41年賺56倍
此外，樓齡高達半世紀的荔枝角美孚新邨亦錄呎價破頂成交。市場消息稱，美孚新邨7期荔灣道16號中層A室，屬實用907方呎的3房單位，以1600萬元易手，實呎17641元，創屋苑歷史新高；原業主於1977年一手購入，當時作價僅28.1萬元，持貨41年帳面獲利1571.9萬元，賺幅高達56倍。
[二手放大鏡]
黃埔新邨2房610萬 實呎撲1.9萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-16 17:04:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2172&issue=20180416
【明報專訊】老牌大型屋苑近期輪流破頂，繼有近半個世紀樓齡的荔枝角美孚新邨實呎首破1.7萬元後，樓齡逾40年的紅磡黃埔新邨亦錄得雙破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示，黃埔新邨樂富樓高層2室，實用面積323方呎（建築450方呎），2房間隔，以610萬元易手，實呎18,885元，除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高紀錄。袁稱，買家為區內上車客，原業主於1999年12月以128萬元買入，帳面獲利482萬元或3.8倍。
沙中實呎首破1.9萬
此外，市場消息指，樓齡近40年的沙田中心，屋苑E座高層D室，實用面積301方呎，以578萬元成交，實呎19,203元，為屋苑呎價首破1.9萬元。原業主2008年以168萬元買入，帳面獲利410萬元或2.4倍。
荃中3房540萬易手
樓齡近40年的上車盤荃灣中心亦錄破頂成交。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，破頂成交位於8座高層B室，實用面積460方呎，3房間隔，成交價540萬元，實呎11,739元，成交價創屋苑同類新高。原業主於2010年以173萬元購入，帳面獲利367萬元或2.1倍。
龍門居未補價實呎近8000元
美聯分行營業經理曾祥聰表示，屯門卓爾居6座頂層連天台，實用面積526方呎（建築681方呎），獲區內換樓客以718萬元承接，實呎13,650元（建呎10,543元），成交價創屋苑2房新高。原業主2014年以437萬元買入，帳面獲利281萬元或64%。
市場消息指，同區龍門居繼前天以實呎7517元創出未補價實呎新高後，屋苑15座高層E室，實用面積484方呎，以居二價380萬元售出，實呎7851元，較前天錄得的7517元舊紀錄高4%，再創屋苑未補價呎價新高。原業主1998年以89.05萬元（未補地價）購入，持貨20年，帳面獲利290.95萬元或3.3倍。同區公屋良景邨亦錄破頂成交。市場消息指，良智樓中層28室，實用面積365方呎，獲同區客以358萬元（已補地價）承接，創屋苑新高，實呎9808元。原業主2015年以218萬元（已補地價）購入，帳面獲利140萬元或64%。
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