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銅鑼灣舖租跌一成

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:56

【本報訊】受零售業表現持續下滑影響，第二季商舖租賃需求放緩，根據世邦魏理仕發表的研究報告指出，第二季整體舖租下跌5%，其中銅鑼灣街舖租金跌幅最為嚴重，按季下跌10.7%；區內羅素街有舖位兩個月內累積減價50萬元放租。報告指出，除銅鑼灣按季跌逾一成外，中環及旺角亦分別跌1.4%及1.3%。而高力國際研究數據指出，第二季四大傳統購物旺區舖租按季跌7.3%，跌幅較上一季度跌3.5%擴大，租金重回2011年第三季水平，預測2015年全年舖租會跌15%。銅鑼灣租金跌勢較急，由瑞士名錶積家租用的羅素街18號地舖，約900方呎，因租戶傾向不續租，業主兩個月前叫價150萬元放租，已較現租低20萬元，因市場反應一般，最新叫價更減至100萬元，兩個月內叫租急減33%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220952

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銅鑼灣淪減租重災區

1 : GS(14)@2015-09-18 01:59:05

【本報訊】太子珠寶鐘錶同樣在銅鑼灣羅素街租舖，公司主席鄧鉅明表示，目前仍會繼續租落去，不會提早退租，會守兩年，「我哋要求業主減租，業主都好有良心，下月開始減租兩成」。



零售業難見曙光

鄧鉅明口中的舖位是羅素街58號多層樓面，面積約4,800呎，2013年起租，租約期3年，月租290萬元，下月起獲業主減租至230萬元，維持一年。他指短期內零售業難見曙光，有同業因計不到數而結業屬正常。有珠寶業界人士指，早在數個月前已全面檢討旺區分店的租金水平，今年續租的分店已全部要求業主減租，否則會棄租，平均獲減幅度約20%至30%，個別曾用高價搶租的店舖，減幅會更顯著。「最重災都係銅鑼灣，某些分店在個別一、兩個月份係蝕緊錢」。他稱目前未需要提早棄租關舖，但同意關舖行動應要持續多一段時間，「其實而家個個都係見步行步，市場變化太大了」。■記者陳家雄、吳綺慧





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150917/19298593

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尖沙嘴上季舖租跌幅　少於銅鑼灣中環下一波劈租　廣東道高危

1 : GS(14)@2015-10-15 00:39:35

■尖沙嘴廣東道多家商舖租約快完，或出現減租潮。　伍嘉亮攝



【本報訊】本港核心零售區商舖租金持續下跌，世邦魏理仕發表第三季香港零售市場報告指，零售銷售總額按年持續下降，鐘錶及珠寶的銷售更按年挫7%，期內錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案，整體舖租按季下跌9.1%，為1998年第一季跌11.8%後，近17年以來最大季度跌幅，料全年租金最多跌25%。零售業持續疲弱，尖沙嘴廣東道有地舖現以50萬元放租，較現時租金低近兩成仍未獲承接，成為跌市高危舖溫床之一。記者：程俊華　陳家雄



堪輿學家麥玲玲透露，國際知名品牌承租本港舖位從來不睇風水，但最近替位於中環及銅鑼灣的國際品牌竟聘請睇風水，「佢哋話生意淡薄，希望執一執啲位，生意有啲起色。尤其是以往唔憂做，店外排晒隊個啲，都要睇風水。」所謂「十羊九不全」，羊年本港經濟欠佳，舖市是其中一個受影響範疇，相信到猴年上半年仍未見好轉。



港舖租跌幅17年最大

世邦魏理仕發表的報告中指出，第三季核心地區的整體租金按季下跌9.1%，為1998年第一季跌11.8%後，近17年半以來最大按季跌幅。在四大核心地區當中，第三季以銅鑼灣租金跌幅最大，按季下跌11%，自年初起計跌幅已達到22%；中環、尖沙嘴和旺角的按季租金分別下降9.2%、7%和7.6%。該行商舖服務部執行董事連志豪表示，預料第四季租金將會繼續下降5%至6%，全年租金將下調約20%至25%，由於今年跌幅顯著，相信明年租金跌幅會較為溫和。戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均認為，內地客消費額下降，第四季核心區舖租料跌5%。資深炒家及有經營零售生意的林子峰認為，以最近國慶假期為例，生意未見有太大起色，證明國內遊客寧願到日、韓等地購物，故租金會有排跌。另一黃金地段尖沙嘴廣東道仍未出現大規模劈價情況，因在今年底起才逐步有租約到期，因此廣東道勢成下一個減租集中地。





廣東道多舖租約快完

其中現由溥儀眼鏡租用的廣東道116至120號地下A舖，約1,000方呎，三年前以180萬元承租，租約下月到期。據悉，租戶將不會續約，如期遷出，業主年初仍叫價280萬元放租，最近已大幅降價至150萬元，比現租低16.7%。由卓悅（653）租用的廣東道86至98號地下6號舖，及冠亞名錶城租用的廣東道86至98地下1至3號舖同在市場尋找其他零售商頂租接。而由周大福（1929）承租的同區漢口道55至57號地舖，現打算將舖位分間成3個細舖位出租，增加吸引力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332185

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銅鑼灣兩舖位招預租

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:36

【本報訊】舖市吹淡風，早年摸頂租入銅鑼灣舖位的大牌子，續租意欲大不如前，其中銅鑼灣兩間分別由Swatch及周大福（1929）承租的舖位，租約未完，續租未有成果，業主已將舖位放租，恐防舖位丟空。銅鑼灣東角道24至26號地下20號舖，面積約2,703方呎，由世昌行有限公司在2008年以2.05億元買入，2013年租予Swatch，月租120萬元，呎租444元，回報率達7厘。租約尚有4個月到期，惟現租客仍未續租，業主現將舖位放租，暫時試水溫，叫租125萬元，較舊租貴4%。事實上，Swatch在銅鑼灣共4間分店，其中啟超道2號地下及1樓，面積2,500方呎，今年以月租315萬元租用作為旗艦店，並同期棄租利園山道分店。此外，銅鑼灣記利佐治街金百利商場地下2及3號鋪，面積約1,686方呎，周大福在3年前，以比舊租貴逾七成的價錢搶租，月租190萬元，呎租1,127元，租約明年8月到期。惟該舖位已於市場放租，業主初步叫租240萬元，較舊租高50萬元或26%。對於該分店是否棄租，周大福發言人指，今個財年，該公司有4間香港分店在租約期滿後不再續租，但無計劃提早結束個別分店。中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄧振豪指，元朗康樂路13至25號鈞德樓地下13號舖，面積約1,000方呎，以月租12萬元租出，呎租約120元，租客為書店。業主1997年以1,000萬元買入收租至今。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333719

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銅鑼灣前通利舖劈租一半終獲承接

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:44

【本報訊】舖租下滑，吸引連鎖店重新進駐核心區，有消息指出，銅鑼灣波斯富街前通利琴行的兩層巨舖，剛剛獲得業主大幅降價一半，以約45萬元出租予連鎖時裝店。上址為波斯富街29號東南大廈地下A1號舖至2樓，合共7,400方呎，原租客為通利琴行，在2003年已承租，租金由30萬元加至40萬元，但在去年初被業主大幅加租至90萬元，故惟有撤出。



傳Bauhaus為新租客

通利在去年3月遷出後，核心區舖租開始暴跌，而此舖亦一直乏人問津，業主只好不斷降價，由90萬元一直降至上月55萬元，而農曆新年假期過後，更加一減再減至50萬元。舖位近日終獲一連鎖時裝店承租，月租約45萬元，呎租61元，較業主最初叫租勁減一半，只比通利2012年的租金微增一成。據消息人士透露，新租客以本地時裝品牌Bauhaus（包浩斯，483）機會最高。該品牌本來在此舖附近的駱克道496至498號地下至3樓擁有6,298方呎複式旗艦店，但在去年改由其代理品牌Superdry租用，令Bauhaus在區內再無街舖，是次以低價重新進駐。此外，據土地註冊處資料顯示，長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈2、3、5及7樓相繼售出，成交價2,050萬至3,582.5萬元，總值1.27億元，新買家為香港慧聯織造廠及有關人士，料為收購。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517435

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莎莎銅鑼灣舖新租減35%

1 : GS(14)@2016-03-11 00:39:19

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lad1.txt


【明報專訊】零售市道未有好轉，一線核心區舖租金仍持續調整。市場消息指，連鎖化妝品店莎莎位於銅鑼灣恩平道的舖位，剛以約65萬元續租，較舊租約100萬元平35%。

上述舖位位於銅鑼灣恩平道50號地下，面積約1200方呎。據悉，莎莎於3年前以約100萬元租用，若以最新租金約65萬元計，租金回落約35%，呎租約541元。

另外，中原工商部高級營業董事張志傑表示，火炭山尾街華樂工業中心B座中層33室剛以月租1.85萬元租出，單位面積1855方呎，呎租約10元，新租客經營貿易公司。物業舊租客同為貿易公司，租金約1.7萬元，新租金有近一成升幅。

據悉，業主於2014年斥資503萬元購入單位，租金回報約4.4厘。

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【飲食籽推介】銅鑼灣靚靚櫻花餐　半熟三文魚茶漬飯

1 : GS(14)@2016-03-14 01:44:45

最近各大小餐廳都推出櫻花主題的菜單，但都離不開雪糕或奶昔之類的甜品。銅鑼灣「Master Kama」最近順應潮流，推出五款櫻花菜式及特飲。餐廳更表明主要食材都是每日從日本新鮮運抵香港，因此所有菜式暫時只限量供應50份，蕨餅更每日只供應30份。


半熟三文魚茶漬飯套餐$128，將櫻花製成鹹鹹酸酸的茶漬，感覺滿驚喜，而且亦有提味的作用。


這款半熟三文魚茶漬飯套餐，客人吃之前，可先將醃蘿蔔跟櫻花茶漬放入大碗，再倒入昆布魚湯，湯浸過飯面就可以吃。一般人以為櫻花只有香甜的味道，將其製成鹹鹹酸酸的茶漬倒是顛覆了這種想像。醃蘿蔔和櫻花茶漬剛好中和了魚湯的鹹味。而半熟三文魚亦比想像中滑溜，即使冷掉了也能吃上癮。唯一扣分是附送的櫻花紅豆甜點，外皮較乾硬，且櫻花味不重。推介指數★★★★☆


櫻花蕨餅甜點/櫻花布丁甜點$78，餐廳兩款甜點都以一爽一煙韌作為搭配，讓食客不會只吃到一種口感，有心思。


說到櫻花，當然還是不少得甜點。這款櫻花布丁甜點分為三部份，分別是布丁、三色丸子跟雪糕。布丁分為兩層，上層是蒟蒻，下層是奶凍，惟兩層很容易分離，反而吃不出層次。比較驚喜的是三色丸子跟雪糕，前者清新煙韌，搭配黑糖漿吃又帶一點回甘；後者除雪糕，還混合了櫻花的花瓣，吃下去甜滋滋但又不會太膩。推介指數★★★★☆另外還有一款櫻花蕨餅甜點，同樣分為蕨餅、水信玄餅跟雪糕三部份。櫻花蕨餅每天都會由師傅新鮮製造，故供應量亦較少。蕨餅吃下去有淡淡的櫻花味，口感偏煙韌。水信玄餅亦比坊間的深色，吃下去除了花香味，也帶點神秘的果香味。值得一提是兩款甜點都是以一爽一煙韌作為搭配，讓食客不會只吃到一種口感，感覺挺有心思。推介指數★★★☆☆


櫻花雪糕奶昔$58，櫻花味可以說是全場之冠，味道不會太甜。


特飲方面，就有這杯櫻花雪糕奶昔。忌廉上的白巧克力碎增加一點脆脆的口感。值得一提的是，這奶昔的櫻花味可以說是全場之冠，味道亦不會太甜，而且質地幼滑，櫻花迷一定要嚐嚐看！推介指數★★★★☆


金箔櫻花酒$198，早前在網絡爆紅的金箔櫻花酒，在這間餐廳也買得到。


早前在網絡爆紅的金箔櫻花酒，在這間餐廳也買得到。店員會預先將櫻花酒雪藏再供客人享用。喝下去感覺清新，酒帶微微酸味，但仍然比一般清酒甜，且櫻花味不重。不過這杯櫻花酒只有酒精濃度只有8，適合不嗜酒的人飲用。不然用來「相機先食」也可以。推介指數★★☆☆☆



Master Kama地址：銅鑼灣謝斐道500號維安商業大廈3樓櫻花菜式供應日期：3月至4月30日(櫻花三文魚茶漬飯將稍後推出)記者、攝影：黃映嫚





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160313/19527202

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銅鑼灣舖劈四成 美運動品牌承租 卓悅遷出逾一年 核心區重現民生舖

1 : GS(14)@2016-05-07 23:25:27

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/laa1.txt



【明報專訊】市區購物熱點地區的舖租持續下調，過去數年幾乎絕迹於核心零售區的品牌亦陸續回歸。繼去年運動品牌ADIDAS承租中環皇后大道中興瑋大廈多層巨舖後，美國運動品牌SKECHERS，亦敲定於銅鑼灣啟超道開設本港最大旗艦店，兩層樓面面積合共約4700方呎，市場消息指新租金約為150萬元（呎租約319元），較相關舖位前租客、化妝品專門店卓悅（0653）的舊租下調四成。可留意的是，卓悅去年4月退場後，該舖位一直空置至今。

明報記者 邱曉欣、劉詠怡

啟超道6號地舖、6至8號1樓舖位，去年4月卓悅遷出後，空置逾一年，現時終獲SKECHERS承租。據悉，啟超道6至8號原由卓悅以450萬元承租，惟8號地舖及樓上廣告牌，則於早前分租，故扣除分租部分，上址舊租約為250萬元。換言之，以現時新租金150萬元相比，較舊租下調約四成。

市傳月租150萬 呎租319元

SKECHERS 香港及東南亞區總裁梁成永回應查詢稱，集團將租用啟超道6號，作為香港旗艦店，該店亦是集團全亞洲最大店舖，建築面積達4700方呎。梁續稱，該舖位租金減幅合理，於3月底至4月初落實租約，惟未有透露具體租金及租金減幅，但表示預計6月底至7月初開幕，將首次設有互動遊戲區及展覽區。

樓面4700呎 將打造旗艦店

梁成永認為，雖然本港核心旅遊區有不少奢侈品店舖或金舖退場，惟內地人的打扮潮流已逐漸由奢華轉型至運動休閒風，消費模式亦變為追求功能性的休閒運動用品，故有利公司業務發展。不過，他強調港客仍是集團主要銷售對象，並稱：「香港逾7萬個VIP會員中，只有15%為中國旅客。」

內地客口味轉向運動休閒風

雖然零售市道疲弱，惟集團今年1至3月本港整體銷售額仍有雙位數字增長，但他坦言新年期間核心旅遊區的分店，生意「辛苦少少」，惟民生區店舖增長可抵消該地區生意跌幅，而年初至今亦已於旺角、屯門、觀塘、荃灣等區逆市開店。資料顯示，截至4月底，該集團於港澳地區合共有46間分店，主要為600至800方呎內的中小型店舖。

業界料民生舖伺機進駐核心區

事實上，除SKECHERS外，ADIDAS去年亦搶先進駐中環旅遊核心區，業界人士認為，隨着核心區街舖租金大幅回落，料過往集中在民生地區商場開店的中檔品牌及民生舖，將伺機進駐核心區。

[舖市淪陷系列之三]

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卓悅銅鑼灣兩舖短期連環結業

1 : GS(14)@2016-05-17 03:41:22

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa2.txt



【明報專訊】除珠寶金行連環縮舖外，連鎖化妝品零售店卓悅（0653）亦計劃短期內結束銅鑼灣兩間分店。消息稱，卓悅位於白沙道及利園山道交界單邊地舖即將遷出，業主現於市場叫租100萬元，較2014年簽立舊租113萬元低逾一成。

白沙道舖叫租100萬 低舊租一成

市場消息稱，卓悅短期內關閉銅鑼灣兩間分店，其中包括於2013年租用的白沙道1號地下A2、A3、B及C號地舖。記者現場所見，舖面已張貼搬遷清貨告示，上址面積約1250方呎，因舖位前臨利園山道，同時鄰近羅素街及希慎廣場，人流不俗，業主以100萬元招租，呎租約800元，叫租較2014年簽立舊租113萬元低約11%。

景隆街短租舖料快遷出

此外，消息又稱，卓悅現正短租的銅鑼灣景隆街4號地下至3樓舖位，面積共約3400方呎，業主現時於市場以48萬元招租，較去年底叫租58萬元減10萬元，但暫時未獲承租。租客於2011年以約51萬元租用，租期至今年4月，現時以短租方式經營，短租月租約20萬元。如業主稍後成功以意向48萬元租出，月租將較舊租長約減約6%。

事實上，第一太平戴維斯商舖租金指數顯示，位於傳統旅遊區黃金地段的地舖租金繼去年下滑30%後，今年首季再下調達5%。有業界認為，零售業環境持續疲弱，料連鎖店亦將繼續整合分店以便縮減租金開支。

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CEO Neway銅鑼灣舖縮一半開業13載不敵市道萎縮月租慳180萬

1 : GS(14)@2016-05-19 02:29:58

■銅鑼灣地標之一糖街CEO Neway將放棄租用地下及1樓兩層樓面。　潘浩欣攝



【本報訊】曾經風光一時的連鎖式卡拉OK持續走下坡。消費市道疲弱，本地樂壇不景及娛樂活動多元化影響下，業界龍頭Neway過去一年兩度收縮規模。當中全港首間CEO Neway、名人聚集地糖街旗艦店（即糖街CEO）將放棄一半舖位，每月租金開支減少逾180萬元，至於Neway放棄的舖位更要間細出租。記者：程俊華　陳東陽


陪伴80後長大的連鎖式卡拉OK於上世紀九十年代發展最為蓬勃，成為港人消遣熱門地方。不過，隨着樂壇變化，非法下載音樂盛行及科技進步，年輕人消遣減壓方式有變，令卡拉OK日趨式微，遇上經濟前景轉差，卡拉OK所需的分店數目或舖面規模都要縮減。




棄租地下及1樓兩層

銅鑼灣地標之一糖街CEO開業至今13載，但不敵市道萎縮而要縮舖。據知，現時糖街CEO租用怡和街19至31號樂聲大廈地下5至20號舖、1至3樓，合共4層，總樓面7.8萬方呎。不過Neway確認，將放棄租用地下及1樓兩層，只會租用2及3樓兩層，面積合共2.8萬方呎，樓面減少一半。估計月租支出低過100萬元，較現時少超過六成。糖街CEO在2003年開始租用上址，月租220萬元，近年已加租至285萬元，呎租37元。據了解，租約尚有一年才到期，但已率先要求業主華潤集團減租樓面。現時舖位甚具氣勢、面積逾4,000方呎的大堂及門面招牌將消失。而面積達1,200方呎王牌K房，亦會變成尋常大小的K房，漸告別卡拉OK蓬勃的年代。該店料暑假後開始裝修，望12月旺季前重開，屆時房間數目亦將由現時147間減少至約100間，正門入口改為面向怡和街。



4萬呎樓面間細放租

而Neway放棄租用的兩層樓面，合共有近4萬方呎，由於零售市道差，業主不打算全部樓面租予一個租客，將其分成3個部份放租，面積由4,892方呎至2.6萬方呎，叫租由42萬至210萬元，全部租出月租可達300萬元。惟暫時市場反應一般，租戶出價較業主意向價低三至四成。
Neway近一年兩度縮舖，除糖街CEO面積減半，旺角瓊華中心3層舖位更於去年中結業。Neway競爭對手RedMR執行董事羅雪儀回應指，目前整體香港經濟情況欠佳，人人都面對生意壓力，以及租金、人工、食材三高等問題。現有5間分店的經營狀況良好，公司趁現時租金回落，物色8,000呎以上大舖位，希望可以擴充營業。


■阿Wing

【消費者心聲】

阿Wing：「其實成班朋友可以選擇去Party room，可唱K之餘又有其他嘢玩，價錢比K房平，甚至乎去朋友屋企開YouTube唱歌都得，所以近年去K房次數已經減少。Neway以會員制形式運作，手續比較麻煩。」


■郭同學


郭同學：「一年會到K房數次，每次消費大約200蚊。CEO Neway近年粵語新歌選擇比較少，同區RedMR價錢相對較平，所以多數選擇後者。再加上而家又有好多新嘢比年輕人玩，好似密室逃難咁，唱K會變得無聊。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615008

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