代理料今年工商成交 年挫兩成
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GS(14)@2018-12-03 06:47:44https://www.mpfinance.com/php/da ... 4593&issue=20181203
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【明報專訊】樓市轉勢令投資氣氛亦降溫，工商物業成交量大減。世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平接受專訪時指，今年截至10月底，工商物業共錄1200億元成交額，預計全年成交額介乎1400億至1500億元，將較去年全年1800億元減少近兩成；此外，今年至10月底，寫字樓成交金額涉約730億元，佔工商物業總數1200億元的六成，仍屬成交主力。
世邦魏理仕陳錦平：中資轉戰非核心區
陳表示，過去數年中資熱中投資全幢商廈，惟目前市場上可供發售的全幢商廈不多，加上內地防走資政策影響下，中資轉陣至非核心區的物業，或具重建價值的地盤，如佳源國際（2768）今年5月向「舖王」鄧成波購入葵涌成功中心、屯門鈞善工廠大廈、屯門住宅項目菁雋七成業權。
另據世邦魏理仕統計，今年第三季中環甲級商廈空置率下跌至0.8%，淨租金按年上升了6%、高見每方呎138元，因租金持續上升，帶動企業遷離核心商業區。
陳錦平指，東九龍是不少大型企業落戶的新興核心寫字樓區，因區內近年新落成甲廈，全層面積可達2萬方呎或以上，正合大型企業的心意。另一方面，中小型企業則選擇落戶西九商廈，每層1萬方呎或以下樓面，較合適這類企業發展。
高鐵效應剌激西九龍市道
陳錦平提到，西九龍商業區發展漸成熟，目前甲廈樓面面積約100萬方呎，隨着政府推售多幅商業或商貿地，新供應將於未來陸續到位；到2023 年，預計長沙灣區寫字樓樓面，將至少增至260萬方呎，而西九龍挾廣深港高鐵效應，發展潛力獲看高一線。