周大福銅鑼灣兩巨舖招預租
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GS(14)@2016-05-21 12:53:38http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lab1.txt
【明報專訊】早前發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福（1929），早前結束旺角西洋菜南街巨舖後，市場消息稱，現時該公司租用的兩個銅鑼灣大型舖位，業主均在市場推出招預租；其中位於東角Laforet、面積逾7000方呎巨舖，據悉現租金高達550萬元，屬租金最高的舖位之一，業主最新於市場以450萬元招預租，呎租642元，意味租客或將縮減銅鑼灣據點。本報昨日向周大福查詢旗下門市關閉分店事宜，周大福發言人表示，截至今年3月31日止，集團於香港設有89個零售點，並對市場消息或傳聞不予以評論。
東角道舖現月租高達550萬
市場消息稱，周大福現時承租銅鑼灣東角道24至26號東角Laforet地舖，面積廣達7009方呎，租約將於今年8月底屆滿。該舖業主華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士，最新於市場招預租，代理指意向月租約450萬元，較現租約550萬元下調兩成。
另周大福租用銅鑼灣怡和街香港大廈地舖，面積共5674方呎，租約將於下月底到期，業主現於市場以138萬元招預租，呎租約243元。周大福於2013年以月租210萬元承租上址，故是次於市場招預租意向較現租跌三成。
怡和街舖意向租138萬低舊租三成
事實上，同區除東角道分店及怡和街分店外，兩店之間尚設有記利佐治街分店。
有業界人士認為，由於3舖距離接近，5分鐘步程已可行經3分店，且3舖涉及每年租金高近1億元，相信周大福或會放棄續租部分舖位。
另外，土地註冊處資料顯示，油麻地彌敦道現時點商場1樓單號舖，面積約70方呎，剛以200萬元售出，呎價2.86萬元。原業主於2014年12月由資深投資者林子峰手上以220萬元承接該拆場舖，惟現以200萬沽出，帳面蝕讓20萬元或9%。
現時點迷你舖200萬沽 蝕9%
土地註冊處顯示，將軍澳天晉1期一個單號車位錄蝕讓成交，原業主今年初以206萬元購入，上月以196萬元沽出，帳面蝕10萬元或5%。
藥坊提早年半棄租銅鑼灣舖
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GS(14)@2016-05-24 10:21:26【本報訊】銅鑼灣再有藥坊提早結業，原由龍城大藥坊承租的銅鑼灣景隆街2號地下D舖，面積約380方呎，僅承租8個月便提早近一年半棄租。上址由鞋店租用數年，舊租約38萬元，租約至去年8月屆滿。龍城大藥坊在9月份以月租28萬元租用，較舊租下跌10萬元或26%。據悉，租約至明年9月。雖然舖位已獲減租，但仍然撐不住，在上址營業不足一年便投降撤離。據悉舖位現以28萬元原價放租。龍城大藥坊近一個多月接連結束分店，上月初提早4個月退租怡和街1至1L號地下A1號舖，近日獲鐘錶店承租，最新月租料約45萬元，較舊租低25萬元，租金下跌36%。
中電8,000萬沽舖位
中華電力（002）以8,000萬元沽出元朗同樂街22號及福德街18至36號A座地下1舖及1A舖，新買家為已故隱形富豪「的士招」招友全的二太招鍾羣英及兒子招文昊。結好控股（064）斥資3.5億元，向華懋購入紅磡漆咸道北270至274號的華懋紅磡商業中心全幢。此外，有消息傳出，屯門兆安苑停車場獲買家斥7,500萬元購入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625213
【出嚟飲嘢】周四五 銅鑼灣鬧巿停步飲啤酒
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GS(14)@2016-05-26 17:24:02香港人，生活真的好繁忙，好繁忙。明明時間充裕，卻總不自覺加快腳步，是慣性要比人快？是只想避開人群？還是根本不為甚麼？其實有時衝忙幾步後都覺得自己傻更更，拎個工時最長冠軍，倒不如縫隙間放慢腳步，稍事休息，更甚當然是馬上來趟happy hour，呷杯啤酒舒口氣啦！
Kronenbourg1664 Blanc小麥啤酒味道清新帶鮮甜果味，經典的Kronenbourg1664拉格啤酒則細膩而精緻，任大家挑選。
今個周四五，在銅鑼灣趕頭趕命的大家就有這個機會，原來在希慎廣場一樓中庭當會特設「Pause for Le Moment」體驗區，讓大家可以騰空些許時間break一break，坐下來喝瓶凍冰冰的Kronenbourg1664 Blanc小麥啤酒或Kronenbourg1664拉格啤酒，放開腦袋扮一陣子法國人，都幾chic呀！活動詳情：日期：2016年5月26至27日（周四至五）時間：12nn-10pm地點：銅鑼灣軒尼詩道500號希慎廣場一樓記者：黃穎妮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160526/19627369
銅鑼坊46呎舖 11年蝕23萬
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】零售不振，核心區再現超迷你劏舖蝕讓成交。市場消息指，銅鑼灣謝斐道銅鑼坊2樓一雙號舖，面積約46方呎，最新以76萬元成交，呎價16,522元。資料顯示，原業主於2005年7月以99.8萬元購入上址，現持貨11年沽出帳面蝕23.8萬或近24%。銅鑼坊前身為總統餐廳，由資深投資者黎永滔和羅家寶於2004年以約6000萬元購入並劏成逾百個舖位推出，據了解整個項目在開售3日內沽清，套現約3億元，成為市場一時佳話。
廣華街地舖420萬沽 4年蝕三成
另有消息指，旺角廣華街1號潮流地域地下09號舖，最新以420萬元成交，按上址面積約180方呎計，呎價約2.3萬元，成交價較原業主2012年購入價606萬元帳面蝕186萬元或三成。據了解，新買家公司董事包括張學文、張照充及郭佩賢，於2012年曾以9340萬元購入上環永樂街60至66號昌泰商業大廈地舖。除地舖蝕讓外，另同區的旺角新の城一雙號地舖，面積約800方呎，早前以14萬元招租，舖位最近獲新租客以月租12萬元承租，較意向低14.3%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5504&issue=20160707
銅鑼灣書店事件掀白色恐怖 內地大追查境外書籍 網上買書 公安上門
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GS(14)@2016-07-09 06:21:43董橋
【本報訊】銅鑼灣書店風波未了。本報獲悉，內地公安最近搜查網購境外書籍，重點是深圳網上書店「壹仁網」在內地（包括在淘寶網）所售，由銅鑼灣書店供應的書籍。公安根據網店記錄買家資料作全國大追查，拘捕賣家、約談買家，並逐本收書，連與時政無關的文化類書籍亦不能倖免，內地文化界瀰漫一片白色恐怖。知名作家董橋指「網上買書，警察上門，確實稀奇，讓人大開眼界」。中國組
有本港資深出版人對本報記者表示，近日他收到不少內地讀者抱怨，指他們在內地網上買書受到公安騷擾。其中安徽蕪湖網民繭齋桑在微博透露，他在淘寶網買了一本香港牛津大學出版社出版的董橋著作《夜望》，公安竟上門收書，被他拒絕，因他是合法在網上購買的。其後再三交涉，公安准他以「學術研究需要和善意第三方權益」為由，讓他暫時保留書籍。
「不交書就是妨礙公務」
北京某出版社編輯Te5la也在微博表示，近日收到派出所警察致電，指他去年在網站買了書，「日子說的挺準確的，我的姓名以及地址說得都很清楚」，公安直言「賣書人已經被處理了，要我拿着書去派出所，好像是要備份拍照留存資料」。該編輯稱，應是他網購的兩本境外出版書《儲安平傳》和余華的《十個詞彙裡的中國》出事。內地網民aller亦有同樣遭遇，「派出所的人說不交出書就是妨礙公務。警察把讀書人都當賊了！」他直言淘寶網等有不少賣港台書籍的店主被查，公安按買書記錄找買家收書，「京津滬粵都有，波及全國」。香港知名作家邁克也表示，有內地讀者告知，買他的書也被當局要求「交代」。身在荷蘭的北京知名作家章詒和昨對《蘋果》指，「內地現在亂得很，查書查得要命，真是的，太過份了！」章指有網友告訴她，警方查到該網友網購了境外出版的一本中國著名律師張思之回憶錄《行者思之》，命令他上繳，要他帶身份證和打印買書紀錄去派出所。章怒斥警方「這屬於憲法哪條！」
深圳壹仁網負責人被捕
知情人士指，今次內地公安「大收繳」境外出版物，仍是銅鑼灣書店事件一部份，與一家名叫「壹仁網」深圳網上書店有關。該店售賣的境外書籍是由銅鑼灣書店供應，壹仁網除自行設網售賣，也在淘寶網開店賣書，今年4月被查封，住深圳南山區的女性負責人被拘捕。當局今次白色恐怖疑似針對銅鑼灣書店，而非針對作家。但有消息指，一些海內外知名作家，如董橋、夏濟安、高華、章詒和等，作品首當其衝被查。知名作家董橋向《蘋果》記者說：「中共明裏暗裏從來排擠異己，主政之前之後都如此，我這樣的老一輩人看多了，一點不訝異。這陣子香港不聽話的人越來越多，乾脆掀開鍋蓋讓你看看燉的是甚麼材料。網上買書，警察上門，確實稀奇，讓人大開眼界。禁我的書就禁吧，我還能怎麼樣？其實我的書大陸版老早不准出版了。」但記者昨在內地淘寶網搜尋，仍見有董橋其他的書籍售賣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160707/19684995
銅鑼灣yoo Residence高層單邊 遠眺維港
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GS(14)@2016-07-09 07:01:57■客廳設落地玻璃趟門及露台透光入室。
【搵屋指南】銅鑼灣yoo Residence於今年首季入伙，為區內最新住宅，走時尚精品式格調，與現今劏房盤不一樣，每層伙數不太多，標準樓層每層7伙，主打一及兩房戶型，實用面積330至530餘方呎，內櫳有合理空間，配備名牌家電，物業明顯較高級數，三年前購入價動輒千萬元，不少業主作長線投資，現仍屬入伙初期，租盤不愁選擇。記者：溫潤潔攝影：黃耀興
從yoo Residence步行約10分鐘抵港鐵站，距離似近還遠，但鄰近高士威道有巴士及電車站，往灣仔、金鐘及中環，只約10至20分鐘車程，吸引上班一族租客進駐。單位景觀分四類，前排向西北低至中層望樓景，高層享維港煙花海景，後排向東南，低層望街及學校景，中高層遠望香港大球場。高低層景觀有天淵之別，最平低層樓景一房戶，叫租2萬元起，介紹單邊極高層B室，屬優質海景戶，正前方西北視野跨越樓宇，遠眺銅鑼灣避風塘、尖東至紅磡對岸，側望香港中央圖書館及維多利亞公園，景物豐富，具開揚感。
新入伙單位附家具
全屋無走廊通道，大門後為開放式廚房，白色廚櫃簡潔整齊，直入日字形客飯廳，兩區分明，闊度約8呎，沿牆擺放電視地櫃、梳化及餐枱，有充足活動空間。靠邊睡房及浴室，間隔牆以凹凸式設計，分別放衣櫃及洗衣機，切合需要。由於位處單邊，睡房側旁多了一扇小窗，起通風作用，而浴室也有窗，不怕無風，悶熱難耐。再者，浴室與睡房差不多大，地方鬆動，設置標準浴缸及淋浴間，時下一房戶極罕見。廚房家電系出德國名牌，電磁爐、抽油煙機及蒸焗爐為Míele，雪櫃屬Gaggenau，浴室選用大量石材。單位全新未住過，戶主購置現成家具，租客攜行李即時入住，十分方便。
yoo Residence會所面積5,302方呎，提供室外泳池，健身室、桑拿浴室、閱讀室及多用途室等，3樓設空中花園休憩地方。
■高層單位視野跨越前方樓宇，遠賞維港煙花海景。
■小型單位一兩人住，飯廳簡單放方枱已夠用。
■每天起床賞海景令人羨慕。
資料來源：中原地產嘉薈軒分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686983
逾200粉絲銅鑼灣捱熱撐場孝淵派心 怕醜儍笑
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GS(14)@2016-07-09 07:02:13■孝淵昨午單拖現身銅鑼灣，晒腿冧港迷。
韓國女團少女時代（少時）成員孝淵大前日單拖來港，昨午出席於銅鑼灣舉行的代言彩妝品牌ABSOLUTE NEW YORK活動，獲超過200名粉絲撐場。孝淵一見粉絲即狂派心心，不過行開型格路線的她似乎有些怕醜，不時掩嘴笑，展現少女一面。而孝淵亦不忘少時的好姊妹，力讚秀英素顏最靚。
讚秀英素顏靚
昨午12時35分，穿上黑色短褲晒腿的孝淵準時現身，一出場即用普通話打招呼：「大家好，我是少女時代的孝淵，很開心見到大家。」港迷就用韓語大叫「我愛你金孝淵」，孝淵即識做地擺出大心心手勢回應，然後影相時又不停派心，不過她似乎有些怕醜，其間多次掩嘴儍笑，連主持都說孝淵非常嬌俏。近期流行韓妝，孝淵即大方分享心得：「眼妝很重要，我會用眼影營造眼神深邃的效果，再加條清晰的眼線。」又透露會用粉色系的妝容展現甜美一面，而要行型格路線時就會化煙熏妝。問到孝淵最滿意自己哪一部份時，孝淵答：「很多人讚我笑得好看，所以我最滿意自己的笑容。」而她平時偏好望落似冇化妝的自然妝容，不過強調眼神要深邃。至於對自己素顏有沒有信心，孝淵猶豫了一會後笑言：「有！」更透露：「少時每位成員都好靚，不過當中以秀英的素顏最美。」孝淵又大爆以前Tiffany會幫她化妝，少時成員果然好感情。
■超過200名粉絲逼爆店門口，捱熱撐場。
■親民的孝淵跟粉絲自拍，不忘派心心。
有主持美妝節目的孝淵提到未來的工作計劃：「之後會演出跳舞節目，如果有機會的話，也想挑戰演戲及演出綜藝節目。」至於是次來港，孝淵表示想食火鍋、點心及蛋撻，又稱自己在香港有很多朋友，今次來港工作可以抽空跟朋友見面覺得好開心。而非常識冧港迷的孝淵在會上跟幸運粉絲自拍，又為30名粉絲送上禮物及影合照，最後不忘用廣東話再次打招呼：「大家好，我係孝淵。」更承諾之後會多來香港，港迷當然收貨。採訪：梁展雯攝影：沈健程
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160709/19687217
擬年開14新店 銅鑼灣設亞洲最大旗艦 Skechers：舖租回落助進駐黃金地段
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GS(14)@2016-07-11 23:34:28【明報專訊】近10年香港零售幾乎是金舖、藥妝店及奢侈品牌的天下，惟近年市道轉差，街舖租金相繼「跪低」，造就其他品牌擴張的黃金機會。美國第二大運動鞋履品牌Skechers來港多年，近期伺機加快發展步伐，早前進駐銅鑼灣其中一個「舖王」，改造成品牌全亞洲最大旗艦店。公司計劃年內於港增設14間門店，並有意於九龍區再開旗艦店。
明報記者 邱曉欣
Skechers銅鑼灣旗艦店樓高兩層，面積近5000方呎。Skechers香港及東南亞地區業務總裁梁成永表示：「要建立品牌名聲，一定要喺香港開店。」近期街舖租金下滑，令品牌有機會進駐黃金地段，乘機提升品牌形象。
Skechers今年在港開店步伐加速，上半年已開10間門店，年底前會再開4間，主攻面積1500至2500方呎店舖；另計劃多開2個特賣場，主售過季產品。
加速擴張步伐 上半年已開逾10門店
街舖租金回落，但商場租金依然高企，不少品牌更要「排隊入場」。梁成永表示，對商場而言，品牌知名度及形象才是主要考慮因素，商場舖並非「價高者得」。
因此，Skechers於淡市積極擴張，透過增加門店及於黃金地段開設旗艦店，改變商場對品牌的印象，以往未能落戶的商場，如今亦主動招租，年內本港商場舖將增至47間，佔整體85%。
受惠休閒風潮流 上半年生意額增兩成
雖然零售市道轉差，惟梁成永認為，受惠於全球服飾潮流轉吹休閒風，而且運動品牌的抗逆力強，Skechers今年上半年銷售額及同店銷售按年升近20%。梁成永又表示，現時鞋類銷售額佔逾九成，其餘為服飾收入。作為鞋履品牌，公司拓展服裝產品僅一年多。
冀轉型至全方位運動品牌
梁成永坦言，雖然Skechers以運動鞋起家，惟希望未來能轉型至全方位運動品牌，公司於今年第4季至明年初，將全面推出服飾系列，目標服飾收入佔比提升至20%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8483&issue=20160711
林榮基爆中央終極陰謀 京買起銅鑼灣書店 監視港人
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GS(14)@2016-08-07 16:24:26■林榮基指，內地買下銅鑼灣書店作監視點，林充當耳目，報告來買政論書的人。李家皓攝
【本報訊】正受警方保護的銅鑼灣書店店長林榮基發表長文，詳細交代他被拘留經過及決定公開真相的心路歷程。他在文中更踢爆了內地正陰謀計劃將銅鑼灣書店變成中央專案組在港地下情報機關，又要求他繼續在書店工作做無間道出賣香港，匯報香港情況及購買政論書的讀者資料。支聯會認為，若內地要港人做耳目，而收集的資料是用作執法用途，其實與跨境執法無異，明顯是破壞一國兩制。記者：麥志榮
銅鑼灣書店的店員去年陸續被失蹤後，背景神秘的陳顯誠在11月初向李波開出優厚條件接手經營書店，除承擔書店每月3.9萬元的舖租外，賣書收益亦只收取四分一。但其後李波失蹤，書店一直關門不再營業，店內書籍亦被搬走。
欲安排林當耳目出賣讀者
林榮基在文中解開了書店一直空置之謎。他指出，負責審問他的中央專案組史先生聲稱同情他，為他求情及做擔保人，令他可以保釋，因此兩人前途已綑綁在一起，林日後必須充份合作，否則史先生會被害死，林榮基認為，這顯然是佈局安排他成為棋子。後來史先生提出，林「將來回港後，仍在書店工作，向他報告這裏（香港）的情況，通過文字或照相，他們要了解香港，特別是來買政論書的人，以後要做他的耳目」。林榮基指出，新經營者為書店簽了兩年租約，租金合共超過一百萬元，錢不會白花，中央專案組那些人買下書店的目的，顯然易見，就是將書店作為一個監視點，將來監視香港人。他慨嘆：「我今天屈服，我將來只會做幫兇，令更多人屈服；我今天出賣靈魂，我日後也會逼別人出賣良知；我今天變成他們一伙人，日後只會令更多人入伙。」倘使大多數香港人，面對大陸強權侵犯，仍然不聲不響，甚至事不關己，冷眼旁觀，恐怕更嚴重的事還會發生。內地拘禁銅鑼灣書店店員，其中一個目的是調查購買「禁書」的讀者。林榮基較早前接受訪問時曾透露，讀者名單中包括內地市長及副市長，還有中宣部官員。有研究人員購買西藏歷史文化相關書籍，亦被懷疑是鼓吹藏獨。林榮基在文中表示，中央專案組其中一個審問重點就是禁書。有一次史先生拿來8、9本巨流出版的書，要求他解釋為何推薦給讀者。他指其中一本《習近平內部講話》主要轉載習近平提出怎樣以意識形態管治，七不講內容有關普世價值等，比較可靠。內地女記者高瑜就是轉發七不講的內容，被控告涉嫌洩露國家機密罪。他又表示，另一次史先生又拿來另一些巨流出版的書，問他編者是誰。他說不認識編者。他又抽出《中央軍之變》和《中共高官色情報告》兩本書作解釋，指李明編了前一本，不知銷情如何，為了保證銷量，後一本改為張三，很可能出自同一人。這些書的內容多數是拼湊而成，不好當真。
支聯會：與跨境執法無異
支聯會副主席蔡耀昌指出，若內地要港人暗中做中介人，提供某些資料，而資料是用作內地執法用途，其實與跨境執法無異，更不要說有關人士可能是在威迫下提供資料，這種做法明顯是破壞一國兩制。時事評論員劉銳紹指，內地一直有在港設立機關暗中收集報道，這類機關任何形式都有。中共在海外派駐耳目更不是新鮮事，例如早期到外國留學的學生中，有部份人就被要求為國家收集當地情報。內地收集情報有很多渠道，亦不會盡信某一個渠道。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160807/19726461
翠華50萬續租銅鑼灣謝斐道舖
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GS(14)@2016-08-17 07:32:22【明報專訊】翠華（1314）去年盈利大減，但仍力保核心區分店數目。市場消息稱，現由翠華租用位於銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈地舖地下A至D舖，最新以50萬元、呎租143元續租，新租金額與2013年所定下的舊約相同。
今年已續租核心區4舖
消息稱，上述翠華謝斐道分店，鄰近信和廣場，面積約3488方呎，最新獲翠華餐廳以呎租143元續租。資料顯示，上址由翠華李遠康等於2004年以9000萬元售予協成行，其後售後租回。市場人士稱，翠華早前以51.8萬元、加租18%續租鄰近該舖的景隆街分店，是次再斥50萬元續租謝斐道分店，單計該2店涉及月租已逾100萬元。
事實上，翠華本年至今已續租位於核心區內的4個分店，除謝斐道分店及景隆街分店外，旺角文華MPM商場分店於年初以60萬元續租，比3年前舊租貴37%；同時又以月租40萬元續租灣仔駱克道54 至62號博匯大廈地下B 舖及2 樓全層，較舊租38萬元加租5%。
旺中商場舖1300萬沽 5年勁蝕五成
另一方面，市場再錄商場舖位劈價沽貨蝕讓成交；市場消息稱，旺角中心1期地下66號舖位，面積395方呎，最新以1300萬元沽出，呎價約3.3萬元，較原業主於2011年購入價2640萬元蝕1340萬元或逾五成。據了解，上址現租客為鞋店，月租3.2萬元，新買家享租金回報2.95厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4225&issue=20160817
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