投資者359萬購屯門時代一房
1 :
GS(14)@2017-04-09 10:42:06■屯門時代廣場呎價連環破頂，投資者趕入市。 資料圖片
【本報訊】屯門新盤珀御開售前夕，區內二手樓市升溫，其中屯門時代廣場呎價連環升破1.3萬元，投資者趕入市。消息指，C座高層6室一房戶，實用面積272方呎，剛售359.2萬元，呎價13,206元，買家為投資者。原業主2011年以173萬元買入，6年升值1倍。另E座高層5室，面積相同，上月以360萬元易手，呎價13,235元創屋苑歷史新高。區內居屋租金亦急升。消息指，兆禧苑D座低層7室，實用415方呎，兩房間隔，剛以1.2萬元租出，呎租28元。原業主2004年以65萬元買入，租金回報逾20厘。前特首董建華1998年推出的首次置業貸款計劃，協助不少市民上車，每個案可獲最高60萬及30萬元低息貸款。新地（016）2002年開售的將軍澳中心，不少買家透過有關首置計劃上車，現趁樓價高企賣樓。將軍澳中心5座高層H室兩房戶，實用465方呎，業主2002年1月以198.39萬元入市，獲恒生銀行承造70%一按上會，按揭額138.873萬元，之後再向房屋協會申請首置貸款，批出30萬元貸款。消息指，該業主剛賣出單位，成交價高達727.7萬元，呎價15,649元，當年買樓首期30萬元有找，現於目前樓市最高位沽貨，賬面勁賺529.3萬元。中原地產馬斯力表示，天水圍栢慧豪廷8座高層F室，實用502方呎，以520萬元售出，呎價10,359元，高市價約3%。原業主2010年以205萬元買入，一直收租，獲利315萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984351
莊思敏626萬購加多利軒1房
1 :
GS(14)@2017-04-12 12:19:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8333&issue=20170412
【明報專訊】樓市持續熾熱，多名藝人或名人均有買賣物業行動。藝人莊思敏早前入票認購新地（0016）南昌站匯璽，擬以約1000萬元購買一伙兩房戶，但最終未能成功選購。市場消息指，莊思敏昨日以626.68萬元，轉購恒地（0012）何文田勝利道加多利軒，一伙高層實用面積263方呎D室，相關單位屬一房戶型，實呎23828元。莊思敏回覆本報查詢時表示，是次購入物業主要是用作投資用途，並表示對香港樓市有信心。
王祖藍1930萬沽雅景洋房賺592萬
另外，藝人王祖藍持有的大埔雅景花園一幢洋房於上月沽出，持貨逾3年帳面賺近600萬元。土地註冊處顯示，雅景花園A16號洋房，實用面積1090方呎（建築1725方呎），以1930萬元上月易手，實呎17706元（建呎11188元）；王於2013年8月以1338萬元購入，帳面賺592萬元或44%。
事實上，王祖藍向來鍾情大埔區物業，如2015年8月斥資逾1.14億元，購入大埔白石角逸瓏灣II第8座高層A室「天池屋」特色大戶，去年7月再添食，購入逸瓏灣II第7座低層B室特色戶連一車位，作價3706.9萬元。王祖藍當時表示，因為希望可與家人住近一點，故在同一屋苑多購一個單位予母親居住。
羅啟瑞1.28億購天匯單位
此外，土地註冊處資料顯示，恒地（0012）西半山天匯29樓A室，實用面積2476方呎，以1.282億元售出，折合實呎約5.18萬元，登記買家為羅啟瑞（LO KAI SHUI），與鷹君集團創辦人羅鷹石幼子同名，買家同時以約352萬元購入項目一個車位。
食物安全專員1200萬購力寶單位
1 :
GS(14)@2017-04-12 12:21:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8833&issue=20170412
【明報專訊】美利道商業地王效應刺激，再有買家於下月截標前入市。土地註冊處資料顯示，金鐘力寶中心2座4樓16室，於上月底以1200萬元易手，以單位面積506方呎計，呎價23715元。買家為食物安全專員譚麗芬（Tam Lai Fan Gloria）。原業主於2012年以890萬元購入，帳面獲利310萬或34.8%。
恒地6000萬沽柏匯地舖
另市場消息稱，恒地（0012）沽出西灣河柏匯地下1號商舖，面積985方呎，成交價約6000萬元，呎價60314元。此外，資深投資者林子峰持有的西環皇后大道西427號生昌大廈地下E舖，面積約900方呎，以3500萬元易手，呎價38889元。該舖由家品店以10萬元承租，租金回報約3.4厘。林於2014年2980萬元購入，帳面獲利520萬元或17.4%。
林子峰3500萬沽西環舖
西環士美菲路43號美菲閣12及14號地舖剛以5680萬元售出，商舖面積約2500方呎，呎價22720元。商舖現由田一粥麵租用，月租約15萬元，新買家可獲租金回報3.2厘。原業主2012年以1420萬元購入，帳面獲利4260萬元或3倍。此外，市傳中環堅道39至41號E舖售出，面積約500萬方呎，以1180萬元轉手，呎價23600元。現由一間兒童服裝店以29500元承租，租金回報3厘。原業主2012年以1458萬元購入，帳面蝕278萬元或19%。
澳至尊創辦人2650萬購觀塘工廈
1 :
GS(14)@2017-06-13 17:00:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6931&issue=20170613
【明報專訊】樓市熾熱，工廈單位獲名人入市。澳至尊（2031）創辦人蔡志輝及何家敏透過Hulotte International Limited，於上月以2650萬元購入觀塘敬運工業大廈03樓A室及2個車位，以單位面積5026方呎計，平均呎價5273元。原業主1993年以428萬元購入，持貨24年，帳面獲利2222萬元，升值5.2倍。
另挾中環美利道地王效應下，再有中區商廈業主放售持有商用物業。
余仁生中心20樓3560萬放售
仲量聯行高級經理鄭偉強表示，中環雲咸商業中心26樓及27樓全層連3樓停車位1個以招標形式放售，相連樓層每層建築面積約3,480方呎，總建築面積達約6,960方呎。
此外，中原（工商舖）高級營業董事梁嘉榮表示，尖沙嘴余仁生中心20樓全層放售，面積1,978方呎，意向呎價1.8萬元，全層涉約3,560萬元。資料顯示，原業主於2010年以約1800萬元購入，若成功放售，原業主料帳面獲利1760萬元，升值近一倍。
無懼美加息 買家666萬購富榮3房破頂
1 :
GS(14)@2017-06-16 09:07:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5378&issue=20170616
【明報專訊】雖然美國落實加息四分之一厘，但無阻買家入市。家天下黎振傑稱，旺角居屋富榮花園5座低層H室，屬實用592方呎3房戶，業主於綠表市場開價680萬元，新近以666萬元獲承接，成交價創屋苑居二市場新高，實呎11,250元；據悉，原業主1998年以215萬元購入（未補價），帳面賺451萬元或兩倍。
第一城連天台戶 實呎逾1.6萬
中原分區營業經理胡耀祖表示，沙田第一城新錄一宗九七貨成交，單位為18座頂層連天台特色戶，實用面積484方呎，屬3房間隔，以780萬元易手，實呎16,116元，成交呎價創屋苑同類戶型新高，新買家為用家；胡續稱，買家於美加息前入市，原業主於1997年以380萬元購入，持貨20年，帳面獲利400萬元離場，單位期內升值1倍。
另中原分行經理黃啟立表示，粉嶺逸峰1座高層實用639方呎C室，屬標準3房戶，以812萬元易手，實呎12,707元，成交價創屋苑同類戶型新高；原業主2013年以578萬元一手購入，帳面賺234萬元或40%。
天巒2380萬沽 7年實蝕900萬
不過，個別豪宅業主卻要蝕讓見血離場。中原資深分區聯席董事龍智峰表示，上水天巒洛卡諾大道單號屋，實用1816方呎，新近以2380萬元易手，實呎13,106元，新買家為用家。原業主2010年以3167萬元買入上址，持貨7年，轉手帳面已蝕787萬元，估計連釐印和雜項開支，實蝕逾900萬元離場。
何文田豪宅傲名出現銀主盤後，環亞物業董事總經理曾傑俊表示，同區耀爵臺10樓一伙實用982方呎的銀主盤，本月27日拍賣，開價待定。土地註冊處顯示，該單位曾錄得16次按揭紀錄，相關單位2015年5月以2285.9萬元售出。
恒地7500萬購西半山豪宅單位
1 :
GS(14)@2017-07-25 20:46:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2444&issue=20170725
【明報專訊】中資高價搶地之際，本地發展商積極透過收購以增加土地儲備。恒地（0012）近期再度出手，以7500萬元收購西半山豪宅夏蕙苑，單位為11樓東座，實用面積2075方呎（連同一個車位），呎價高見36,145元；新買家為港鵬發展有限公司，公司董事為顧菁芬及劉彥君，二人為恒地附屬公司董事，過去一直協助恒地舊樓併購。據悉，原業主於1997年以1850萬元購入，持貨20年帳面賺5650萬元，單位升值逾3倍。
信置6500萬買結志街商住物業
另土地註冊處資料顯示，中環結志街36號全幢商住物業以6500萬元易手，新買家為新宜有限公司，公司董事包括陳榮光、葉慕蓮、李正強、黃永光及黃永龍，全為信置（0083）要員；資料顯示，原業主早於1957年以6萬元購入物業，大賺6494萬元，單位60年升值1082倍。
可留意的是，信置今年3月投得市建局中環卑利街A地盤的發展權，料可與上述結志街項目（估計發展住宅為主）產生協同效應；資料顯示，卑利街項目佔地約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面，涉約116伙。
另物業投資者譚伯榮亦積極收購舊樓，土地註冊處資料顯示，旺角通菜街11號3樓、5樓及6樓、以及通菜街13號4及7樓，獲宏順貿易有限公司收購，每層作價1089.4萬元，5層共涉5447萬元，而宏順貿易有限公司的公司董事為譚伯榮。
資料顯示，通菜街11及13號，現為8層高商住物業，譚伯榮今年3月開始收購，連同剛購入的5層樓面，合共已收購9層樓面，料涉資7662.66萬元。
港濤軒3房1838萬沽 同類新高
二手市場方面，新地（0016）北角分層豪宅海璇開售在即，剌激區內二手交投。中原高級分行經理施長達表示，港濤軒低層D室，屬實用面積802方呎3房連套房戶，以1838萬元連車位易手，實呎22,918元，創同類單位新高成交。單位以公司轉讓形式交易，原業主於2012年1月以906萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利932萬元或逾1倍。
公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬
1 :
GS(14)@2017-07-27 16:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施，有代理表示，部分公屋住戶憂向政府交出單位，近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤，早前叫價1100萬元（已補地價），成為市場焦點，單位近日終以780.8萬元（未補地價）獲公屋富戶承接，膺全港第二貴的未補地價居屋。
明報記者 方可兒
港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用650方呎）銀主盤，望海景，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12,012元，成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示，上述單位原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
東濤苑獲公屋戶555萬承接
此外，筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園，亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱，筲箕灣東濤苑C座中高層5室，實用516方呎（建築736方呎），以555萬元（未補地價）成交，實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利359.8萬元或1.8倍。
海怡價升量跌 分層實呎首破2萬
不過，十大私宅屋苑本月交投持續淡靜，鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交，按月成交宗數為近一年半以來新低，卻現新高成交。市場消息表示，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎（建築1105方呎），3房間隔，享海景，以1780萬元易手，實呎20,181元（建呎16,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入，帳面獲利780萬元或78%。
清半海景戶實呎逼1.4萬破頂
將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位，實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室，實用680方呎（建築903方呎），以950萬元成交，實呎13,971元（建呎10,520元），呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入，帳面獲利293.4萬元或45%。
另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天2座高層E室，實用510方呎（建築680方呎），曾有3次借貸紀錄，2房間隔，以812萬元易手，實呎15,922元（建呎11,941元），屬市價。據了解，原業主於2007年8月以326萬元買入，帳面獲利486萬元或近1.5倍。
公屋富戶390萬購耀安邨 膺新界公屋王
1 :
GS(14)@2017-08-01 12:39:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6073&issue=20170801
【明報專訊】差估署樓價指數再創新高，公營房屋樓價亦繼續升溫。馬鞍山耀安邨有3房戶獲公屋富戶以390萬元（未補地價）承接，蟬聯新界公屋王。
土地註冊處顯示，耀安邨耀平樓高層10室，實用面積598方呎，以390萬元（未補地價）易手，實呎6522元。以成交價計，為新界未補地價公屋新高，較屋邨對上最高紀錄350萬元（未補地價），再推高40萬元或一成，再度成為新界公屋王，而且僅較全港最貴公屋華貴邨405萬元，略低15萬元或3.7%，成為全港次貴公屋。
額印鬆綁沽 3年升五成
原業主2014年7月以255萬元（未補地價）購入，持貨3年額印期鬆綁即轉售，帳面獲利135萬元或五成。世紀21高級分行經理蔡蓓稱，上述單位放盤兩周，即獲同邨公屋富戶以390萬元購入，由於原業主購入單位後曾翻新，因此做價高於其他同類單位。
十大屋苑6個呎價破頂
另外，十大屋苑7月錄116宗成交，雖較6月錄106宗升逾9%，但仍處於低位（見表）。至於成交價方面，當中有6個屋苑於7月成交實呎創下歷史新高，新界全數3個屋苑全部破頂，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，另鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城的成交實呎亦創下歷史新高。
美孚實呎按月急彈13%
據中原統計，當中美孚新邨7月錄得多宗大額成交，拉高平均實呎至1.3萬元，按月大升近13%，升幅冠絕十大屋苑，呎價水平創下歷史新高。此外，港島東指標屋苑鰂魚涌太古城亦因7月初錄得1宗特色戶成交，拉高平均實呎水平至16,900元，較6月16,302元，升3.7%。
彩福婚宴6000萬購大埔舖
1 :
GS(14)@2017-08-03 09:20:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7375&issue=20170803
【明報專訊】雖然零售市道未有明顯反彈，但近期商舖買賣暢旺。土地註冊處資料顯示，大埔南運路富雅花園地下01至02號、07至08號舖，面積約1598方呎，上月初連租約以6000萬元沽出，呎價37,547元。新買家為盈南發展有限公司，公司董事為何志強及何惠雄，其中何惠雄為彩福企業（婚宴專門店）創辦人及行政總裁，而何志強為彩福董事長兼出品部總監。
目前該舖由茶餐廳承租，月租18萬元，新買家可享3.6厘租金回報。原業主於2009年以1990萬元購入，持貨8年帳面獲利4010萬元，物業升值2倍。
業主持貨8年 勁賺4010萬
另中原（工商舖）高級營業董事謝家明表示，荃灣三陂坊14至18號安安大樓地下B（16）號舖正租賣兩放，地舖面積約1000方呎，另設有約800方呎的入則閣樓，意向價3380萬元，呎價18,778元，物業將以交吉形式出售；若承租該商舖，每月叫租10.5萬元，每呎叫租105元。
商廈市場方面，美聯商業營業董事黃璜表示，葵芳新都會廣場2座中層02至04室獲投資者以呎價9500元售出，以面積2963方呎計算，成交價2814.85萬元。項目市值呎租約30元，料新買家可享約3.8厘租金回報。原業主於1993年以635.54萬元購入，持貨24年，帳面獲利2179.31萬元，物業升值3.4倍。
雲鋒基金蔡朝暉妻8500萬購Albany
1 :
GS(14)@2017-09-04 11:48:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8739&issue=20170902
【明報專訊】中半山指標豪宅The Albany 一向名人雲集，土地註冊處顯示，由匯豐銀行亞洲私人銀行服務亞洲區前行政總裁王以智持有的低層A室，上月以8500 萬元連車位售出，單位實用面積1948 方呎，實呎43,634元；登記買家為張鳳娟CHEUNG FUNG KUEN MAGGIE，中英文名均與雲鋒基金發起人之一、國際娛樂（1009）大股東蔡朝暉妻子相同。
蔡朝暉與內地富豪關係良好，當年雲鋒基金的發起人，除了蔡朝暉之外，全是內地企業老闆，包括阿里巴巴董事長馬雲、巨人網絡董事長史玉柱、聚眾傳媒創始人虞鋒等，他曾坦言，自己是唯一能夠在這個圈子打滾的港人，相熟程度是「隨時可以搵馬雲打牌，或者打電話畀虞鋒約出來傾生意，問意見。」而其妻張鳳娟，本身亦是多家上市公司的大股東；另今次沽貨的王以智，早於2002 年以1900 萬元購入，持貨15年帳面獲利6600萬元或3.4 倍。
前匯豐王以智持貨15年勁賺6600萬
事實上，長實地產（1113）執行董事趙國雄於今年初亦以9680萬元購入The Albany一個實用面積1948方呎的中層C室連兩個車位，單位實呎約4.84萬元。
太子鄧長子1588萬購名鑄
另土地註冊處資料顯示，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明長子鄧亦軒，早前以1588萬元購入尖沙嘴名鑄低層D室，單位實用面積604方呎（建築842方呎），實呎26,291元（建呎18,860元），原業主於2009年以1477萬元購入，至今帳面獲利111萬元或7.5%。
Next Page