【港島戰果】羅冠聰IN 維基OUT 強仔唔駛再揸兜
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GS(14)@2016-09-06 04:35:2315張名單競逐6個議席的港島區，此區是今屆投票率最高的選區，獲得上屆民主黨單仲楷支持的許智峯成功接棒，公民黨陳淑莊贏王維基約2千票奪尾席，重返議會，工黨何秀蘭就爭連任失敗。港島當選人得票依次為新民黨葉劉淑儀、香港眾志羅冠聰、工聯會郭偉強、民主黨許智峯、民建聯張國鈞、公民黨陳淑莊。選前被看高一線的王維基最終以逾3.3萬高票落敗，他在公佈結果後向傳媒表示「一路都講民調唔好準」，最終要和公民黨陳淑莊爭最後一席，但慶幸最終陳淑莊勝出，「公民黨贏更加好」。他指昨日下午開始在街站已陸續聽到市民稱雖然支持他，但沒有投票給他，「下午4、5點咪開始告急囉，個個以為我夠票，其實未夠」，他認為今次選舉形勢和策略對選民而言很混亂，「民調話我係第2、3，其實幾累事。」他重申若不換特首、換制度，香港難有前途，「梁振英一日唔走任何好議案、綱領同政綱都做唔到，市民唔信政府點會做到？」年僅23歲的「香港眾志」主席羅冠聰首度參選即以逾5萬票高票當選，更成為歷來最年輕的立法會議員。他稱高票當選對他來說是種壓力，因為背付著更多人的信任和期望，會警剔自己不要辜負選民的信任，認為自己能作為橋樑，在議會內反映現今青年面對的社會問題。被問到與其他政黨是否有合作空間時，羅冠聰稱與任何提倡自決和堅守價值的政黨都有很大合作空間，稱同樣首次當選的新界西朱凱廸和九龍西劉小麗都是推動自決，雙方可以合作。落敗的工黨何秀蘭就稱，預計到民調在投票日前公佈會產生意想不到的效果，「無時間準備點平衡」，又認為今屆選舉市民焦點落在政治和香港前途問題，工黨一直專注的民生議題未獲選民關注，但認為政治議題的鐘擺效應已經「去到好盡」，希望下屆選舉選民焦點能重回民生問題上，亦希望工黨的新人能獲得市民信任。她稱泛民雖然叫做守得住過半數議席的目標，但新議員能否在關鍵議題上堅守立場則有待觀察，因對方立場「幾飄移吓」。各名單依得票排序如下：葉劉淑儀60,760#當選羅冠聰50,818#當選郭偉強45,925#當選許智峯42,499#當選張國鈞41,152#當選陳淑莊35,404#當選王維基33,323鄭錦滿22,555何秀蘭19,376黃子謙10,028劉嘉鴻7,276詹培忠2,587司馬文2,550沈志超1,654徐子見670
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19761071
【港島戰果】羅冠聰IN維基OUT 強仔唔駛再揸兜
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GS(14)@2016-09-06 22:15:5015張名單競逐6個議席的港島區，此區是今屆投票率最高的選區，獲得上屆民主黨單仲楷支持的許智峯成功接棒，公民黨陳淑莊贏王維基約2千票奪尾席，重返議會，工黨何秀蘭就爭連任失敗。港島當選人得票依次為新民黨葉劉淑儀、香港眾志羅冠聰、工聯會郭偉強、民主黨許智峯、民建聯張國鈞、公民黨陳淑莊。選前被看高一線的王維基最終以逾3.3萬高票落敗，他在公佈結果後向傳媒表示「一路都講民調唔好準」，最終要和公民黨陳淑莊爭最後一席，但慶幸最終陳淑莊勝出，「公民黨贏更加好」。他指前日下午開始在街站已陸續聽到市民稱雖然支持他，但沒有投票給他，「下午4、5點咪開始告急囉，個個以為我夠票，其實未夠」，他認為今次選舉形勢和策略對選民而言很混亂，「民調話我係第2、3，其實幾累事。」他重申若不換特首、換制度，香港難有前途，「梁振英一日唔走任何好議案、綱領同政綱都做唔到，市民唔信政府點會做到？」年僅23歲的「香港眾志」主席羅冠聰首度參選即以逾5萬票高票當選，更成為歷來最年輕的立法會議員。他稱高票當選對他來說是種壓力，因為背付著更多人的信任和期望，會警剔自己不要辜負選民的信任，認為自己能作為橋樑，在議會內反映現今青年面對的社會問題。被問到與其他政黨是否有合作空間時，羅冠聰稱與任何提倡自決和堅守價值的政黨都有很大合作空間，稱同樣首次當選的新界西朱凱廸和九龍西劉小麗都是推動自決，雙方可以合作。羅昨晚到銅鑼灣希慎廣場謝票，其間許多市民上前握手和歡呼，他表示無言感激港島選民，「以為係爭最尾一、兩席，無諗過攞到5萬幾票。」他直言自己贏在香港人求變心態，希望爭取革命民主路線。羅承諾，會在議會提出香港前途問題，但首先希望透過特權法調查廉署事件。落敗的工黨何秀蘭就稱，預計到民調在投票日前公佈會產生意想不到的效果，「無時間準備點平衡」，又認為今屆選舉市民焦點落在政治和香港前途問題，工黨一直專注的民生議題未獲選民關注，但認為政治議題的鐘擺效應已經「去到好盡」，希望下屆選舉選民焦點能重回民生問題上，亦希望工黨的新人能獲得市民信任。她稱泛民雖然叫做守得住過半數議席的目標，但新議員能否在關鍵議題上堅守立場則有待觀察，因對方立場「幾飄移吓」。各名單依得票排序如下：葉劉淑儀60,760#當選羅冠聰50,818#當選郭偉強45,925#當選許智峯42,499#當選張國鈞41,152#當選陳淑莊35,404#當選王維基33,323鄭錦滿22,555何秀蘭19,376黃子謙10,028劉嘉鴻7,276詹培忠2,587司馬文2,550沈志超1,654徐子見670
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160906/19762128
港島缺貨中資覬覦東九千億「筍盤」
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GS(14)@2016-09-08 00:26:372016-08-17 EW
大批紅色資本和海外資金近年橫掃港島區整幢甲級寫字樓，成為升市火車頭。不過港島商廈向來是華資和英資權貴的盤踞地，靚貨買少見少，資金於是轉移目標，炒㷫九龍區的寫字樓。尤其是港府銳意發展成第二個中環的九龍東，過去五年區內商廈買賣呎價狂升逾倍，直逼金鐘，令人咋舌。
乾柴烈火下，手揸「筍貨」的上市公司股價亦跟着狂升。例如會德豐（0020），近年幾乎每年都沽出一幢商廈，每次都破盡呎價紀錄，合共套現超過一百六十億元，相當和味。
就連一些隱形多年的老牌地產商，如鄭翼雄家族的永泰地產（0369），以及早前夥拍大股東吳氏兄弟的基匯資本收購香港洲際酒店的建生國際（0224），亦因手上東九優質商廈價值遠超上市公司市值，而備受矚目。
外資近年蜂擁入市，狂掃港島甲級寫字樓，當中以紅色資本最為癲狂。根據戴德梁行統計，今年第二季中資租用中區甲級商廈比例高達六成，顯示中資企業正紛紛來港插旗。由於掃入整幢寫字樓擁有大廈命名權，兼且有樓面自用，又可博升值，難怪內地資金趨之若鶩。
寫字樓租務和買賣暢旺，帶挈多隻老牌收租股亦上升，如利希慎家族的希慎（0014）、吳光正家族的九倉（0004）、羅鷹石家族的鷹君（0041），甚至是坐擁金鐘花園道三號的房產基金冠君（2778），股價今年閒閒哋勁升兩至五成。
這股炒爆商廈的「鑊氣」，已由港島區吹襲到九龍，尤其是第二個中環的九龍東。芸芸本地發展商中，以已故船王包玉剛女婿吳光正孻仔吳宗權揸旗的會德豐，表現最為進取。
三十八歲的吳宗權在普林斯頓大學建築系畢業，做過投行瑞銀房地產企業融資及基金部門，從事資產併購和管理，二十七歲加入會德豐，負責地產業務。據知他經常親自巡視地盤，相當投入。一三年他晉身董事局，半年後坐正做主席，成為最年輕的華資家族上市公司揸弗人。
過去數年，會德豐幾乎每年都高價沽出一幢商廈，每次都破盡呎價紀錄，套現超過一百六十億元。一一年，集團以超過三十五億元投得觀塘偉業街、順業街及海濱道交界地皮，樓面呎價三千八百五十六元，翌年動工興建One Bay East甲級寫字樓。
會德豐貨如輪轉
誰知到一三年，會德豐火速以四十五億元出售One Bay East西座給宏利金融（0945）做香港總部，翌年再以天價五十四億二千萬元，出售東座全幢給花旗銀行，成為當時本港史上最大宗全幢甲級寫字樓交易。
去年十一月，會德豐再出售位於紅磡的甲級全海景寫字樓One Harbour Gate西座，作價五十八億五千萬元，由中國人壽（2628）承接，近日易名「中國人壽中心」。今年四月，集團又以四十五億元，將餘下東座賣給以天價掃入莊士機構（0367）位於山頂歌賦山道十五號地盤的深圳地產商祥祺集團老闆陳紅天。
連沽四幢甲級商廈後，會德豐目前在東九的項目，剩下海濱道一二三號的「九倉電訊廣場」，打算重建成二十一層樓面面積約六十萬平方呎的甲級臨海寫字樓。以吳宗權「貨如輪轉」的密食作風，相信亦會善價而沽。按同區平均呎價約一萬五千元推算，重建後的九倉電訊廣場保守估值接近九十億元，相等於現時會德豐一成市值。
今年七月，會德豐向吳宗權和副主席梁志堅等四名高層，合共授出逾一千萬份分期行使的認股權，行使價相等於當時市價三十六元六角。以本周一收市價四十三元三角，帳面雖勁賺逾八千萬元，依然未有人捨得換股沽貨，反映管理層對前景信心爆棚。
大發展商密密套現
自從一一年港府批出六幅九龍東商業地皮，加上坐擁土儲的發展商積極補地價重建，東九商業區已逐步成型。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，以東九建築呎價約一萬元，呎租三十至四十元計算，現時平均租金回報介乎兩厘半至兩厘八，「呢區商廈一向好好租。」
近年不少本港發展商出售東九商廈物業，呎價動輒狂升逾倍。例如新地（0016）發展的創紀之城七期絲寶國際大廈，一○年開售時呎價約五千元，四年後毗鄰的One Harbour Square，一手開售呎價已飆升至一萬五千元，升幅達兩倍。
由信置（0083）重建的九龍灣中國建設銀行中心，一二年亦以廿五億元售予建行（0939）。去年信置夥拍億京及資本策略（0497），以約三十億三千八百萬元投得九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業地，地皮總樓面面積約四十九萬平方呎，計劃興建甲級商廈，總投資額超過五十億元。
至於太古地產（1972）旗下九龍灣宏照道商業項目，去年亦獲金融機構以八十億元洽購，只因出價「太低」而未能成事，反映不少本港地產商的態度，就如長和（0001）副主席李澤鉅近日爆出的金句︰「沒有任何物業是一定要持有」，完全視乎潛在買家的出價。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，港島中環一帶甲級商廈供應極少，中資和外資惟有轉到九龍區掃貨。「佢哋要嘅係大幢、新淨同埋最好望海景，嚟緊東九仲有唔少新商廈落成，肯定係中資收購目標。」
除大型發展商外，一些隱形多年的老牌地產商亦因持有的東九龍靚商廈「禾桿冚珍珠」，身家隨時勁升幾倍。
例如由「製衣大王」鄭翼雄創辦的永泰地產，坐擁觀塘巧明街一幢雙子塔式甲級寫字樓Landmark East旗艦物業，租客包括安盛保險、友邦保險（1299）等，根據測量師行估計，市值約一百六十八億元，已遠超永泰目前六十四億元市值。
永泰禾桿冚珍珠
翻開年報，去年底永泰的香港投資物業組合，包括一百五十萬平方呎甲級寫字樓，連同灣仔甲廈W Square，以及荃灣和九龍灣共七十萬平方呎工業物業，帳面值已超過一百八十億元。去年底集團每股資產淨值約十七元四角，現股價折讓達七成二。
永泰地產已故創辦人鄭翼雄在香港從事製衣起家，六十年代到新加坡和馬來西亞設廠，七十年代尾轉型發展地產，代表作包括九龍站漾日居、小欖漣山、沙田晉名峰等熱賣項目。
鄭氏家族第二代可說「一門五傑」。永泰大股東為鄭翼雄二子鄭維志和四子鄭維新，前者是馬會董事和港大校董，後者做過市建局主席，現時出任永泰副主席兼行政總裁。長子鄭維健最為港人熟識，做過聯交所主席和前特首董建華年代的中央政策組首席顧問。至於孻仔鄭維榮是新加坡公職王，去年底曾來港推銷永泰的星洲樓盤。
建生活化工廈狂增值
另一坐擁觀塘甲級商廈的老牌發展商，是市值只有十四億的建生國際。位於觀塘開源道三十三號的建生廣場，前身是工廈，其後申請活化做寫字樓，總樓面約二十四萬平方呎，地下至二樓有三層商舖，三樓至十樓為面向郵輪碼頭無敵海景商廈。
今年三月底，建生廣場的出租率為六成五，呎租約廿一至三十元，仍有兩層零售樓面和頂層寫字樓正在洽租，估值約二十四億元。
此外，建生在中港兩地持有不少收租物業，如雪廠街西洋會所大廈、前稱「百利保廣場」的銅鑼灣怡和街六十八號六成權益，以及上環柏庭坊大廈，估值合共達六十三億元。按每股資產淨值四元四角四仙計，現股價折讓約七成一。
建生國際創辦人吳仲燦是緬甸華僑，妻子吳汪靜宜是德昌電機（0179）主席汪穗中的胞姊。他早年因投資泰國盤谷銀行而廣為人識，九十年代勵晶太平洋（0575）曾因垂涎盤谷股權，一度狙擊建生。
九九年吳仲燦去世，由長子吳繼煒和次子吳繼泰接班。兩兄弟○五年共同成立房地產私募基金「基匯資本」。二人近年轉趨高調，去年基匯夥拍建生斥資七十三億元，購入香港洲際酒店，轟動一時。
基匯現時管理的資產規模達九百六十多億元，近年頗多動作，尤其是替長和系及電盈（0008）接貨，包括一三年以三十七億元收購長和系的廣州荔灣區西城都薈。翌年四月，基金再以七十二億元向盈大地產（0432）購入北京盈科中心。
領展九龍灣爭食
自從投行出身的王國龍出任行政總裁後，領展（0823）一改收租佬保守作風。去年初，領展夥拍南豐以高市場估值上限兩成的五十八億六千萬元，投得觀塘海濱道商業地皮，每呎樓面地價達六千六百三十元，創下九龍東新高，令市場嘩然，亦意味領展搖身一變做埋發展商。
領展佔該項目六成權益，總投資額逾一百億元。屋宇署上年十二月批建一幢廿一層高商廈，另加三層地庫，總樓面約八十八萬呎。市傳投資銀行摩根大通正洽租三十萬呎樓面作為香港新總部，呎租約三十元。若然成交，將成為東九龍最大租務交易。
南豐本身在九龍灣亦有一幢三十層甲級商廈倣騰廣場。跟王國龍同樣出身摩根大通的前財政司司長梁錦松，一三年由私募基金黑石集團過檔南豐做行政總裁後，跟領展頻頻拍住上。去年領展掃入的北京歐美匯購物中心，南豐是原股東之一。
牛仔褲大王百億靚貨
除上市公司外，一些資深投資者在東九龍亦持有不少靚貨，當中包括「牛仔褲大王」楊釗。他創立的旭日集團，現時持有九龍灣宏遠街「一號九龍」甲級商廈，市值高達八十四億元。
楊釗七四年創辦旭日集團，初期只是小型製衣廠，其後愈做愈大，成為東南亞最大服裝製造及出口商之一。九三年，旭日旗下品牌「真維斯」（Jeanswest）打入中國市場，極速走紅，九六年將旗下旭日企業（0393）上市，但上市公司並無本港物業。
八一年，楊釗開始踏足地產市場。九八年，他擊敗明珠興業、僑福及鷹君，以十二億四千萬元投得前身為九龍街市的北京道一號地皮，發展成甲級商廈「北京道一號」，現已成為尖沙咀一大地標，辦公室呎租高達八十元。
至於一號九龍的地皮，可說是本港賣地史上一大「趣事」。九七年十月政府首次拍賣，當時由自稱「和黃董事」的黃月鶯與長和主席李嘉誠得力助手、興港集團董事總經理周年茂爭崩頭，最後黃以八億九千萬投得。
豈料黃未能繳付訂金，事後證實她精神有問題，拍賣因此作廢。翌年三月，地皮再次拍賣，價格因金融風暴急跌，楊釗最後以三億六千一百萬元「死雞價」投得。
譯文：李淑賢、裴浩輝 攝影：攝影組 資料：鄭俊祺 設計人：美術組
【港島行山】潮跟日本野人 香港取山經
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GS(14)@2016-09-18 10:52:49現年46歲的福山正和幾乎每天都會去行山、釣魚或划艇，冬天就滑雪，練成fit到漏油的身形。
日本戶外時裝品牌Man of Moods的創辦人及設計師福山正和（下稱福山），三年前由東京搬去偏遠的群馬縣，自此便越來越喜歡行山。他早前獲邀到香港出席品牌活動，來港四天的緊密行程更抽出兩天來行山，完全不放過每個行山機會，他說：「現在大家受到名人效應或潮流影響，所以吸引不少香港人慕名前往日本行山。」福山更直言喜歡在香港行山，曾行過大東山、城門水塘及中環至柴灣路段，對每天行山的他來說當然相當輕鬆。
行龍虎山路段好有日本深山feel，有叢林有小瀑布是影相位。
只需個多小時便完成，沿路更可遠眺城市風景，真係香港先至有咋！
MofM秋冬季外套款式較多，以山中生活為靈感，設計迎合野外活動功能，簡潔利落，用色偏向黑、深藍及灰為主，皆因不易弄臟。
這次我們就跟福山去行番轉。乘的士至山頂廣場，從夏力道出發前往薄扶林水塘方向，經過克頓道和龍虎山，大部份路段都是石屎地，簡單易行，只需個多至兩小時便完成，適合周末時去輕鬆行。他認為在香港行山比日本易得多，不過他指的並非難易度，香港城市與山的距離很接近，身在城市中很快便可到達目的地，邊行山還可邊看風景，更可在上班前或下班後去行山，十分方便；相反在日本需要勞師動眾。這次跟福山行山，發現他會細心發現沿途的植物、昆蟲與及季節帶來的變化，他續說：「行山時看着大自然景色，不論對於身體或是心靈都有抒發的作用。」雖說行山時應穿淺色衣服，福山卻一身黑衣人裝備去行山，他覺得行山可連繫人類和大自然。山與城市的距離那麼接近，也是種幸福。
早前福山就來港出席MofM的秋冬發佈會。
除了行山，福山亦熱衷釣魚，更代表日本參加釣魚比賽，他也曾在香港的大城石澗和梧桐寨釣魚，不過因為香港的河道較窄，難度更高，他建議日式飛釣相對適合香港。（攝影：田中道人）
每次到香港福山都會到處去，他最愛香港的夜景和建築。（攝影：田中道人）
記者：畢慧婷攝影︰王國輝
Mother旺角彌敦道610號荷李活商業中心17樓1721舖
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160918/19773709
港島兩大豪宅新盤齊開價 香島首批實呎1.94萬 南區‧左岸突開價截擊
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GS(14)@2016-09-28 04:47:04【明報專訊】「十‧一」黃金周前，兩大港島豪宅盤開價對撼。南豐筲箕灣香島以折實平均實呎1.94萬元首推148伙，較同區新地（0016）形薈首批1.8萬元貴約8%。至於中海外（0688）昨晚突擊開價的鴨脷洲南區．左岸，首推50伙折實平均實呎2.44萬元，雖與同區深灣9號現時的二手實呎相若，但比另一指標屋苑南灣平均實呎1.66萬元貴逾四成。
明報記者 林尚民、林可為
樓花期約28個月的香島，首推148伙平均實呎2.45萬元，扣除最高20.8%折扣，折實平均1.94萬元，今批所有四房單位，均附送一個價值380萬元的車位；入場費最低為實用485方呎、位處2座3樓E室的兩房戶，定價1105萬元，折實875.16萬元，實呎1.8萬元。
香島開價貴形薈首批8%
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，香島即日收票，最快下周推售，會安排員工及大手客優先揀樓。麥形容項目定價貼市，整批折實市值22億元。南豐亦透過旗下財務公司提供85%一按，首3年免息免供，第4年起兼還本息，按揭年期不逾20年，第4年定息2.75厘，其後全期P（P現為5厘）。
南區‧左岸實呎2.44萬 貴南灣四成
另香島樓書註明，項目地契於1957年起計為期75年，即2032年到期。據中銀回覆，該行會按政府公布的相關地契安排，以及監管機構對按揭年期的規定而審批按揭貸款申請。按現時監管規定，銀行可做最長30年按揭貸款。此外，香島開價後，新地筲箕灣形薈亦敲定周六再推售57伙；今批單位已加價3%，折實平均實呎19,417元，與香島首批平均折實呎價相若。
迎海示位特色戶6514萬 貴絕馬鞍山
南區‧左岸方面，項目提供114伙主打3房、4房大戶，另樓花期只約3個月，首批50伙屬實用1787至1907方呎單位，平均實呎2.76萬元，最高折扣11.5%，折實平均實呎2.44萬元，首批入場費最低為2座3樓實用1787方呎B室，定價4393萬元（呎價2.45萬元），88.5折後折實價3888萬元、折實實呎2.17萬元，亦屬首推呎價最低；首推最貴為2座22樓實用1907方呎A室，定價5856萬元（實呎3.07萬元），折實價5182萬元、折實實呎2.71萬元，亦屬首推呎價最高。
另外，恒地（0012）馬鞍山迎海1期5座33至35樓A室示範單位特色戶，以6541.2萬元售出，創馬鞍山最貴住宅；單位實用2844方呎，另設雙平台及泳池，實呎2.3萬元，同創區內新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160928
港島兩盤齊開價 香島呎售1.94萬
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GS(14)@2016-09-28 04:56:48■筲箕灣香島最平兩房折實875萬元。
【本報訊】豪宅新盤競爭白熱化，但發展商叫價仍然企硬。筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸昨日先後開價，前者首批148個單位折實平均呎價約1.94萬元，貴同區半成；後者首批50伙折實平均呎價近2.5萬元，較近年周遭屋苑貴逾三成。香島首張價單涵蓋1房複式單位到逾千呎的4房單位，定價由1,105萬至3,680萬元，呎價19,546至30,976元，平均呎價24,507元。
南區．左岸貴同區逾三成
發展商提供4種付款辦法，買家選用90日成交期的付款辦法最高可獲最多20.8%優惠，148伙折實平均呎價19,404元。首張價單折實最平兩房戶875.16萬元，實用485方呎。南豐地產總經理麥一擎指香島即日收票，擬以大手客優先揀樓形式發售，每票20萬元，料黃金周後開賣。4房戶買家將獲贈車位，車位價值380萬元，發展商首張價單推出20伙4房，折實最平2,342.7萬元。翻查資料，同區個多月前推售的新地（016）形薈首批折實平均呎價1.84萬元，香島開價貴約半成。至於鴨脷洲南區．左岸昨晚深夜突擊開價，首批50伙定價由4,393.3萬至5,856.4萬元，呎價介乎24,585至30,710元，只提供一種付款辦法，最高折扣10.5%，折實平均呎價約2.47萬元，買家提前上會可獲額外1%優惠。對比2014年底推售的同區單幢盤倚南，首批50伙折實平均呎僅18,426元，南區．左岸貴逾三成，而毗連的深灣軒近期平均成交呎價僅約1.7萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784125
港府下季推7住宅地 兩港鐵項目急登場南港島綫恐未及通車 黃竹坑站地有變數
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GS(14)@2016-09-29 08:00:00【本報訊】政府在港鐵（066）觀塘綫延綫及南港島綫未正式通車下，趕於下季急急連推兩個相關鐵路上蓋項目！發展局局長陳茂波昨公佈新一季（10至12月）賣地計劃，涉4,600伙，當中有1,800伙來自何文田及黃竹坑站鐵路上蓋項目，但此兩個鐵路項目，需根據實際通車時間而定，即是隨時有變數。記者：黃嘉銘
陳茂波昨指，新一季共有七幅住宅地皮共4,600伙招標，包括5幅官地及2個鐵路上蓋項目，焦點為觀塘延綫（港鐵預計於下月通車）何文田站上蓋及南港島綫（港鐵預計於今年年底通車）黃竹坑站上蓋項目，分別提供1,000伙及800伙，為今個財政年度首次有鐵路項目推出。但兩個鐵路項目，需根據實際通車時間而定。其中觀塘綫延綫已定於下月23日正式延伸至何文田站及黃埔站，故港鐵要推出何文田站上蓋項目，變數相對較少，應該可如期招標。
■陳茂波昨似乎暗示政府不能擔保南港島綫可如期通車。 李錦鏵攝
陳茂波：會有Plan B
黃竹坑站因應金鐘站擴建工程滯後，南港島綫通車日期早前被傳再延遲兩個月，即至下年農曆新年後才有機會通車，雖然港鐵早前否認，指仍維持本年底作通車目標，但陳茂波昨日亦表明，萬一南港島綫未能如期通車，他會有「Plan B、Plan C同Plan D」，但他未有透露具體內容，只是一再強調供應達標沒有問題，即是政府已經不可能擔保南港島綫可如期通車。他又指，已與港鐵有共識，會分階段推出兩項目招標，因一次過推太多，要考慮到市場承受力，因此何文田站首期只供應1,000伙，黃竹坑站首期供應800伙。他亦解釋，為何今個財政年度首兩季，未有鐵路項目推出，主要視乎通車情況，即當觀塘綫延綫未通車，亦都不可以急推有關土地，他直言「唔容許好似日出康城咁，通車後，仍不斷狂推（土地招標）情況」，因此，盡量在通車前，要商量好根據通車時間表推出鐵路上蓋項目。至於今個財政年度，政府計劃共推4個鐵路項目，除推出何文田站及黃竹坑站項目外，料最後一季推將軍澳日出康城及元朗錦上路站上蓋項目。市場估計兩個鐵路項目樓面補地價都有可能高於1萬元，隨時成為地王項目。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，季內將有兩幅位處鐵路站上蓋優質用地招標，加上由於市區用地相對罕有，相信將成為發展商的焦點，料可造出理想成交價。
中小住宅仍主導市場
高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚則稱，即使通車情況出現誤差，相信港鐵都會如期招標。他又認為，未來鐵路項目供應仍充足，包括仍未推出的元朗錦上路及日出康城等。樓價自去年9月回落，但近月又明顯回升，陳茂波表示，歷史上香港樓價上落可以好大，但他不會揣測後市走勢，只會確保持續穩定供應。他並注意到近期樓宇單位面積細的問題，提醒市民未來三、四年一手潛在供應有9.3萬伙，當中7成為中小型物業，市民置業決定時需小心謹慎。對於雙辣招能否達到目的，現階段仍密切留意，只能說「睇得好緊」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785255
港島樓價升勢跑贏九龍新界
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GS(14)@2016-10-22 22:27:00【本報訊】樓價高企，當中港島樓價升勢明顯加快，兩個半月累升一成。而中原CCL最新報141.53點，按周跌0.17%，但仍為49周次高。港島區樓價跑贏大市，港島CCL Mass最新報153.72點，創49周新高，按周升0.06%，連升三周共3.02%，而10周（即兩個半月）累升10.22%，相比下，九龍累升7.62%，新界東累升6.16%，新界西累升6.61%。最近10周累計，港島樓價指數升幅明顯跑贏九龍及新界兩區。
將軍澳八號風下連環成交
港島樓價領漲之際，新界銀碼較低的平價屋苑，樓價亦跟隨大市向上。中原莫文業表示，粉嶺碧湖花園3座高層H室，實用面積400方呎，上車客以406萬元承接，實用呎價10,150元，創下今年屋苑呎價新高。據知，原業主2010年以172萬元買入單位，持貨約6年，是次轉手賬面賺234萬元，升值1.36倍。昨日八號風球下，將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及都會噔2期連環成交。美聯林振聲表示，蔚藍灣畔7座中層F室，實用面積508方呎，以660萬元成交，實用呎價12,992元。原業主於2008年以320萬元購入，獲利340萬元或逾1倍。另市場消息指，維景灣畔12座中層F室，實用面積529方呎，以710萬元成交，實用呎價13,422元。都會噔2期城中噔10座高層G室，實用面積897方呎，市傳以1,130萬元成交，實用呎價12,598元。麗新（488）將軍澳新盤藍塘傲原定昨日下午抽籤，但因應八號風球延至今天舉行。該盤所有銷售活動亦順延至明日。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808652
CCL港島樓價連升兩個半月 1年新高
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GS(14)@2016-10-22 22:32:31【明報專訊】樓市活躍，港島樓價指數創近1年高位，中原城市領先指數CCL最新顯示，港島CCL Mass報153.72點，創49周即約1年新高，按周升0.06%，連升3周共3.02%，升勢明顯；另九龍CCL Mass報138.19點，為48周次高，按周升0.8%；新界東CCL Mass報149.18點，為51周次高，按周跌0.53%；新界西CCL Mass報125.63點，為47周次高，按周跌0.76%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，港島樓價升勢以最近10周即約兩個半月累計，累升10.22%，九龍同期累升7.62%，新界東累升6.16%，新界西累升6.61%，反映港島領先其他各區。
周末睇樓量跌5.7%
反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass，最新報143.02點，創49周即約1年新高，按周升0.02%。中原城市領先指數CCL則報141.53點，為49周次高，按周跌0.17%。另美聯統計，15個二手指標屋苑於今、明兩日錄約717組預約睇樓量，較上周末同期跌約5.7%。
美聯住宅部行政總裁布少明（圖）則稱，本周再有新盤開售，搶去不少購買力，加上颱風來襲，二手屋苑預約睇樓活動難免受衝擊。若以區域計，港島預約睇樓量按周跌10%，新界、九龍分別跌5.6%和1.8%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6133&issue=20161022
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