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港島兩大豪宅新盤齊開價 香島首批實呎1.94萬 南區‧左岸突開價截擊

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:04

【明報專訊】「十‧一」黃金周前,兩大港島豪宅盤開價對撼。南豐筲箕灣香島以折實平均實呎1.94萬元首推148伙,較同區新地(0016)形薈首批1.8萬元貴約8%。至於中海外(0688)昨晚突擊開價的鴨脷洲南區.左岸,首推50伙折實平均實呎2.44萬元,雖與同區深灣9號現時的二手實呎相若,但比另一指標屋苑南灣平均實呎1.66萬元貴逾四成。

明報記者 林尚民、林可為

樓花期約28個月的香島,首推148伙平均實呎2.45萬元,扣除最高20.8%折扣,折實平均1.94萬元,今批所有四房單位,均附送一個價值380萬元的車位;入場費最低為實用485方呎、位處2座3樓E室的兩房戶,定價1105萬元,折實875.16萬元,實呎1.8萬元。

香島開價貴形薈首批8%

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,香島即日收票,最快下周推售,會安排員工及大手客優先揀樓。麥形容項目定價貼市,整批折實市值22億元。南豐亦透過旗下財務公司提供85%一按,首3年免息免供,第4年起兼還本息,按揭年期不逾20年,第4年定息2.75厘,其後全期P(P現為5厘)。

南區‧左岸實呎2.44萬 貴南灣四成

另香島樓書註明,項目地契於1957年起計為期75年,即2032年到期。據中銀回覆,該行會按政府公布的相關地契安排,以及監管機構對按揭年期的規定而審批按揭貸款申請。按現時監管規定,銀行可做最長30年按揭貸款。此外,香島開價後,新地筲箕灣形薈亦敲定周六再推售57伙;今批單位已加價3%,折實平均實呎19,417元,與香島首批平均折實呎價相若。

迎海示位特色戶6514萬 貴絕馬鞍山

南區‧左岸方面,項目提供114伙主打3房、4房大戶,另樓花期只約3個月,首批50伙屬實用1787至1907方呎單位,平均實呎2.76萬元,最高折扣11.5%,折實平均實呎2.44萬元,首批入場費最低為2座3樓實用1787方呎B室,定價4393萬元(呎價2.45萬元),88.5折後折實價3888萬元、折實實呎2.17萬元,亦屬首推呎價最低;首推最貴為2座22樓實用1907方呎A室,定價5856萬元(實呎3.07萬元),折實價5182萬元、折實實呎2.71萬元,亦屬首推呎價最高。

另外,恒地(0012)馬鞍山迎海1期5座33至35樓A室示範單位特色戶,以6541.2萬元售出,創馬鞍山最貴住宅;單位實用2844方呎,另設雙平台及泳池,實呎2.3萬元,同創區內新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160928
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