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領凱4房　1年搶貴400萬1,150萬易手　堆填區蟹貨變樓王

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:28

■領凱一個四房單位賣1,150萬元，貴絕康城。　司徒世華攝



【本報訊】樓市瘋狂，鄰近堆填區的「蟹貨」也可以變「樓王」。被視為全港低水盤的將軍澳日出康城屋苑，在買家追落後帶動，刺激區內樓價爆升，領凱一個四房單位癲賣1,150萬元，貴絕日出康城二手價。同類單位一年搶貴400萬元，急升53%，料是近年樓價升幅最癲的地區之一。記者：朱連峰



香港置業劉浩勤表示，日出康城大戶連環破頂，其中領峯6座高層LA室四房戶，實用面積987方呎，先以1,090萬元易手，成交金額創康城區二手新高；惟高處未算高，市場同日錄得另一宗破頂，為領凱9座62樓RC室，同是四房戶，實用1,002方呎，成交價高達1,150萬元，且淨樓價不包車位，再創康城區新高，呎價11,477元，亦是領凱呎價之癲。原業主2011年以862.9萬元買入，6年賺287萬或升33%。日出康城近年樓價如火箭急升空。以領凱為例，同座的RC室，2016年共錄得4宗成交，最平僅750萬元。該單位處32樓，去年1月僅售750萬元，相差只約一年，高層比中層賣貴53%，樓價足足貴了400萬元。另外，有兩伙分別49及51樓高層戶，去年3月及4月只售760萬元，去年成交價最高為一伙72樓頂層戶，8月售938萬元，今次單位較之貴「兩球」。領凱去年仍是蝕讓蟹貨盤，以上述4宗成交為例，其中3宗屬蝕讓，連使費全部蝕逾百萬元；另一宗亦近乎平手，但一年後，堆填區蟹貨都變樓王。代理指，日出康城目前約178個放盤，四房賣1,100萬仍算低水，將軍澳市中心最貴屋苑天晉，三房已搶到1,500萬元。美聯林志堅稱，天晉錄破頂成交的是2期3B座高層A室三房戶，實用944方呎，剛售1,520萬元，呎價16,101元，金額創該期新高。


同區10宗私樓破頂

今年以來，將軍澳至少10宗私樓破頂成交，中原地產伍錦基指，將軍澳中心11座高層D室，實用384方呎，屬屋苑最細單位，兩房間隔，上月才放盤，叫價620萬元，直至近日只象徵式減價3萬元，以617萬元易手，呎價16,067元創下屋苑新高。另外荃灣荃威花園H座低層2室昨午放盤，即晚7時「零議價」以418萬元售出，呎價8,837元，買家為上車用家。世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康華苑C座中層6室連地價售432萬元，呎價10,212元，金額屬屋苑次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922524

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河畔樓王呎價貴過一城

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:05

繼翠華花園後，沙田另一細碼上車盤河畔花園亦誕樓王。消息指A座2室頂層連天台單位，實用269方呎，剛售440萬元，呎價16,357元除創下屋苑歷史新高外，亦較區內指標上車屋苑沙田第一城於2015年創下的最貴呎價16,197元紀錄還要高。銀行估價更進取，部份銀行估值達458萬元，呎價逾1.7萬元。據知，單位創天價是因為有「酒店式豪裝」，全屋靚裝修，估計裝修也值最少20萬元或以上。代理提供相片可見，裝修應全部執過。放有野餐枱的天台，有城門河靚景。另第一城2座中層D室，實用327方呎，癲賣480萬元，呎價14,678元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高。業界相信，第一城細戶樓價勢破500萬元。事實上，屋苑部份細戶的銀行估值已升破500萬元。如同座連天台單位，銀行估值505萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城衛星閣頂層連天台單位，實用582方呎，零議價下以1,150萬元易手，貴絕太古城兩房戶。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19931069

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高爾夫．御苑推1房樓王657萬最貴　粉嶺盤年貴六成

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

■高爾夫．御苑主打大單位，連洋房佔供應82%；圖為四房示範單位。　資料圖片



【本報訊】樓市瘋癲，粉嶺樓價一年貴六成。恒地（012）的粉嶺高爾夫‧御苑，首批折實平均呎價近1.6萬元，較同區二手價貴逾三成，1房最貴657萬元，無論平均呎價及一房售價，均貴絕新界北區。長實（1113）元朗牛潭尾意花園昨發售28伙，即日沽清，即晚加推30伙。記者：朱連峰



軟銷逾兩個月的高爾夫．御苑昨終開價，扣除最高7%折扣優惠後，首批折實平均呎價15,898元，屬新界北區最貴樓盤。信和去年5月推售的同區聯和墟囍逸，當時首批平均呎價1萬元有找，僅9,931元；即是說，粉嶺樓價不足一年貴60%。半年前，市區新盤啟德1號1期，第一批單位的平均呎價僅14,471元。如與同區二手價比較，高爾夫．御苑亦顯得特別「矜貴」。同樣鄰近粉嶺高爾夫球會的高爾夫景園，二手呎價只約7,000元；而已是粉嶺最貴樓盤、由新地（016）發展的瓏山1號，二手呎價貴極也不足1.2萬元。






大單位及洋房佔八成

高爾夫．御苑主打大單位，連洋房佔整體82%，細單位佔一成多﹔開放式單位並未出現在首張價單內，一房及兩房有約20伙，其餘全為售價介乎約1,328萬至約1,716萬元的三房及四房單位。一房最平單位，為7座1樓E室，實用面積375方呎，折實價約598萬元﹔最貴一房為同座15樓E室，實用面積373方呎，折實價約657萬元，料是新界北區史上最貴一房樓王。恒地營業（二）總經理韓家輝表示，樓盤以豪宅定位，定價參考新界最貴分層戶及洋房；今日起開放示範單位參觀，明日收票，本票15萬元，最快下周開售。另恒地公佈，以10億元向主席李兆基的女婿鄭壠文旗下順豪，出售北角麗東軒酒店，買方將以現金支付代價。長實今年頭炮元朗牛潭尾意花園，向買家回贈全數三成辣稅見效，昨發售首批28伙，即晚沽清。長實執行董事趙國雄表示，開售45分鐘已有約20伙獲認購，有數組大手客。美聯布少明稱，有一組客動用約5,200萬至5,300萬元購入兩伙。該盤即晚加價加推30伙，稍後公佈銷售安排。加推單位中，最平為洛蔓大道37號屋，面積1,476方呎，定價2,284.5萬元，較首張價單的隔籬屋洛蔓大道35號，面積相同，定價2,208.7萬元，加價3.4%。元朗洪水橋富豪．悅庭85C號洋房以3,163.2萬元售出，呎價13,246元，樓價及呎價創項目洋房新高。買家為一組內地客，須付近千萬元辣稅。另銅鑼灣瑆華有買家斥逾6,500萬元連購3伙高層戶。九建（034）紅磡環海．海岸有7伙連環撻定，涉樓價約3,284萬元，發展商料殺定逾300萬元；發展商隨即將其中5伙重推，加價4%至14%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932102

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河畔樓王呎價叫近1.8萬

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

■河畔花園樓王內櫳新淨，設開放式廚房。　邱仲權攝



【記者直擊】沙田河畔花園F座高層4室，實用242方呎，早前以410萬元易手，除開呎價，只差58元便達1.7萬元，呎價16,942元，刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高，記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤，為A座極高層單位，實用242方呎，叫價425萬元，一旦沽出，呎價17,562元，挑戰沙田上車盤呎價新高。



■單位外望景觀開揚，享有無敵城門河景。

挑戰沙田上車盤新高

直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位，業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻，內櫳新淨程度儼如新裝修，連沙發、雪櫃及洗衣機出售，主人房還有大床，不嫌棄可以即住。單位間隔大改動，原本廚房位改浴室，浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單，而是景觀，廳和房都外望城門河景。原業主2013年4月以278萬元買入，見辣招鬆綁在即，即掛牌放售，若以叫價沽出，賬面料賺147萬元，單位3年升值53%。美聯物業翁凱傑表示，沙田河畔花園現有約20買賣放盤，鎖匙僅1條，為上述單位，部份連租約單位叫價較低，其中B座中層3室，實用242方呎，叫價386萬元，呎價15,950元。根據中原地產資料顯示，屋苑即時平均呎價15,625元，比較歷史高位，為2015年7月份平均呎價15,030元，高出近4%。同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位，但暫見回落，包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元，較2015年7月份所錄高位14,411元，高出1.2%，惟目前即時均價回落至13,459元。好運中心去年12月份平均呎價13,281元，較2015年9月份歷史高位13,056元，高出1.7%，目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元，比2015年8月份所錄史上新高14,145元，高出4.9%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944813

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天晉樓王封盤　業主月收4.4萬租

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:33

■天晉樓王業主上月曾放盤叫價2,800萬元，呎價貴絕將軍澳二手。　夏家朗攝



【本報訊】將軍澳已變成豪宅區，除新盤勁加價外，上月曾以天價2,800萬元放售的天晉1期樓王單位，近日更索性封盤，改為收租用途。區內單位連錄兩宗二手新高成交。


東港城753.8萬創新高

該天價單位為天晉1期2座高層A室，實用面積1,108方呎的四房海景戶，業主在上月放盤原叫價2,800萬元，呎價高達25,271元，呎價貴絕將軍澳二手。不過近期樓價癲升，樓王業主已封盤改為收租。香港置業劉浩勤表示，單位以4.4萬元租出，呎租39.7元。業主5年前以1,562萬元一手購入，回報3.4厘。除天價單位封盤外，將軍澳亦頻錄新高成交。中原地產柯勇表示，將軍澳中心將軍澳豪庭高層H室，實用905方呎四房，剛以1,400萬元成交，呎價15,470元，創屋苑造價新高。中原地產伍錦基指，東港城2座高層E室，實用619方呎，以753.8萬元易手，呎價12,178元，造價及呎價均創同類型單位新高。此外，反映二手樓價的中原城市領先指數四大整體指數齊創歷史新高，當中豪宅樓價升幅最急，CCL（大型單位）錄148.71點，按周升0.59%，自四周前樓價開始上揚，連升4周共2.26%。同期CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）則分別累升1.6%、1.49%及1.47%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946834

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沙頭角尚澄千萬樓王撻定

1 : GS(14)@2017-05-18 02:12:34

【本報訊】以市區價開賣的遠東發展（035）禁區沙頭角新盤尚澄，最貴「樓王」成交價逼近千萬，相信為禁區內最貴住宅，樓價媲美太古城，不過交易最終撻定收場，料發展商殺定逾48萬元。尚澄目前樓價最貴的1座6樓C室，價單定價高達1,056.5萬元，據成交紀錄冊顯示，上址於本月初樓盤開售首日以折實961.36萬元售出，單位實用面積593方呎，連1,140方呎天台。買家選擇90天成交期方案，按條款於簽署臨約當天需要繳付樓價5%定金，其後交易無進一步簽訂正式買賣合約，估計買家已繳付的定金被發展商沒收。一不離二，同日以425.9萬元售出的尚澄1座2樓J室亦宣告撻定。


屯門珀御錄首宗撻定

另外，新地（016）上月底推售的屯門良德街單幢新盤珀御亦錄得首宗撻定，涉及單位為28樓C室，屬實用面積474方呎兩房單位，本月7日原先以773萬元售出，買家今次撻定料損失超過38萬元定金，而撻定戶周六以679萬元重新售出，造價低12%。其他新盤方面，恒地（012）西營盤翰林峰今日將進行內部認購，至明日將公開發售268伙。集團營業一部總經理林達民指，示範單位累積錄得7萬人次參觀，有信心今日截票時登記數字超過4,000票。多個新盤整裝待發，荃灣西海之戀及啟德天寰推盤亦進入最後直路，今日將開放示範單位予傳媒參觀。全新盤搶盡市場關注，其他新盤貨尾銷情受到影響，綜合市場消息，周末本港一手住宅交投量僅約20宗，按周減逾半。有市場消息指，藝人龔嘉欣於昨日母親節參觀新世界（017）西貢清水灣傲瀧現樓示範單位。據悉，名人關之琳、關志斌、富商鄧鉅明等人亦有到樓盤參觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021620

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河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍

1 : GS(14)@2017-05-25 09:11:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4341&issue=20170525

【明報專訊】沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後，不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平，再創屋苑新高，甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料，該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後，於過去逾32年間先後13次易手（見圖），樓價累升逾23倍，可謂見證香港樓市起跌。

明報記者 方可兒、林尚民

河畔花園單位面積較細，令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平，破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，該單位位於河畔花園F座中高層3室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則2房，但改作1房，以443.7萬元成交，實呎18,335元（建呎12,057元）。買家為外區客購入自用，原業主2014年5月以290萬元購入，剛過3年額印期沽出，帳面獲利153.7萬元或53%。

額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成

值得注意的是，連同是次交易，該單位經歷13次轉手，見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地（0012）以僅18萬元購入，至1993年已轉手4次，1993年一次成交價更達118萬元，樓價於不足10年間大升逾5倍。隨着2003年SARS爆發，單位於2004年一次轉手，成交價跌至76萬元，該業主帳面蝕42萬元離場。不過，單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計，逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。

鯉安苑650萬膺藍田居屋王

另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎（建築面積841方呎），以650萬元（未補地價）成交，實呎1萬元（建呎7729元），做價創區內未補地價居屋新高，呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利476.3萬元或2.7倍。

薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬

豪宅方面，有藝人趁市旺沽樓。市場消息指，歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位，以約2200萬元連車位售出，單位實用面積共1227方呎（建築面積共1605方呎），實呎1.79萬元（建呎1.37萬元）。薛於2008年購入該單位，連車位共1175萬元，持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。

另九龍塘逸瓏2座高層A室，實用面積1686方呎（建築面積2177方呎），以約6700萬元連車位「賣殼」售出，實呎39,739元（建呎30,776元），原業主2011年4977萬元購入，帳面獲利2023萬元或40%。

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公屋　居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:31

【本報訊】樓市瘋狂，公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王，獲80後上車客以248萬元買入，樓價3年升1倍，每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元，貴絕全港居屋。記者：朱連峰



私樓價格急升，部份買不起私樓的市民，惟有「downgrade」買居屋或公屋，令到這類物業近期造價出現狂升情況，公屋更破天荒炒到萬五元一呎。


80後靠父幹買公屋王

土地註冊處資料顯示，藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室，實用165方呎，開放式間隔，本月19日簽訂正式買賣合約易手，成交價248萬元，呎價15,030元，成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王，為將軍澳景林邨，一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手，呎價13,902元已經夠誇張，不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市，持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，勁賺128萬元，公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男，今次上車獲父母資助部份首期，計劃先收租兩年，當幫補部份買樓成本，之後自住。公屋劏房收租回報可觀，此單位的賣方為投資客，2014年以120萬元買入後收租，月租8,200元，租金回報率高達8.2厘，較大型屋苑租金回報率約2至3厘，高出逾一倍。不過，以新成交價計，回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王，本月1日放盤，自由市場叫價268萬元，放盤僅4天，5月5日以248萬元成交，呎價不但貴絕全港公屋，甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園，目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升，鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七，兩房造價首度升破「7球」。消息指，康山花園共錄得3宗自由市場成交，其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元，打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄，成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室，同面積，自由市場售700萬元，呎價16,241元，成全港呎價第二貴居屋。



■德田邨呎售1.5萬元，膺全港呎價公屋王。　何建忠攝

■德田邨呎價樓王屬開放式設計，裝修一般。

■康山兩房造價破「7球」，呎價1.67萬元。　張柏基攝



康怡呎價1.8萬新高

消息指，大圍居屋富嘉花園1座高層A室，實用583方呎，連地價售708萬元，樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指，康怡花園B座頂層複式戶，實用738方呎，剛以1,350萬元售出，呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶，實用391方呎，以680萬元成交，呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。



■麥女士

【鰂魚涌街坊心聲】

麥女士：「有無咁犀利呀？萬七蚊居屋，難以相信呀！（會唔會有啲貴？）直情係誇張啦！7年前幫個仔買將軍澳單位，唔幫嘅話，?家點呀！」



■張太

張太：「（樓價升有無考慮放售？）出面（啲樓）都咁貴，賣樓啲錢夠買到細間㗎咋，我?家住大單位，七百幾呎，買唔返㗎！」



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034061

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回到英殖時：灝景灣樓王變負資產

1 : GS(14)@2017-06-10 13:04:26

【97年6月8日】男神黃子華在「冇炭用」棟篤笑曾有一段說話，「董建華你今時今日能夠唔帶保鑣，單人匹馬行入去嗰個灝景灣，啲人叫嗰個做浩劫灣……執番條命仔行番出嚟，我支持你終身做特首」。位於青衣的灝景灣由華潤創業、新鴻基地產及長江實業合作發展，1997年6月8日開售，刷新當時本港樓盤認購史上三項紀錄，包括逾3萬個認購登記、超額認購189倍及凍結資金逾106億元等。樓盤公開發售首日，713個單位全部售罄，首批每平方呎價由6,284元至7,258元不等，預期翌年5月落成入伙。


白韻琹損手離場

惟1998年一場金融風暴，樓市泡沫爆破，灝景灣淪為浩劫灣，樓價急挫四至五成，發展商兩度延期收樓，免觸發撻定潮。在高峯期購入單位的業主，因「樓不抵債」淪為負資產。當年有研究分析指，灝景灣第一期未入伙已貶值逾16億元，平均每個單位蝕近219萬元，相等於當年青衣區13%家庭全年收入。灝景灣開賣首日，藝人白韻琹與男友謝偉俊也到場揀樓，並購入第三座高層逾千呎海景單位。事隔20年，白韻琹經記者提起，才依稀記得這宗買賣，因當年貪灝景灣人少夠寧靜，「（當年）香港冇乜新樓賣，你要去爭先有」。她說入手後便很快放盤，記憶中有損手，但不會回頭看，「就好似賣出去嘅仔、潑出去嘅水，賣仔莫摸頭吖嘛」。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170608/20048587

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海之戀樓王累積加價13%

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:08

【本報訊】發展商紛紛加價加推貨尾，長實（1113）荃灣海之戀最後6伙累積加價13%，屬荃灣新高。會德豐（020）屯門掃管笏路Napa昨日加推最後56伙分層單位，加價2%至3%。長實荃灣海之戀6座單邊樓王最後6伙昨日累積加價13%，集團投資董事郭子威表示，即供一口價每呎25,750元，屬荃灣新高。2期愛炫美樓書近完成，將盡快開售，海之戀剛加價的6伙，對2期具參考作用。另外，海之戀商場命名「OP MALL」，集團投資董事黃思行表示，商場總樓面約43萬方呎，屬西鐵沿線最大商場，可提供約300個舖位，租戶包括時裝、教育及超市等，餐飲佔三分一或四分之一，目標呎租約50至200餘元，預計明年第三季落成。


Napa加價2至3%

Napa昨日加推最後56伙分層單位，折實售價由580萬元到1,137.6萬元，折實平均呎價11,917元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，加推加價2%至3%，加幅溫和，最快本周末發售。項目累沽313伙，套現21.3億元。會德豐下季推啟德沐寧街10號住宅項目，涉及648伙，開放式至三房，日出康城項目年底推出。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20054958

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