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碧 桂 園 大 地 主   15 年 賺 400 億 傳 奇

2007-03-29  NextMagazine


廣 東 地 產 發 展 商 碧 桂 園 集 團 , 由 圖 中 的 順 德 碧 桂 園 開 始 , 十 五 年 間 已 發 展 多 個 項 目 , 估 值 達 七 百 億 。


「 給 你 一 個 五 星 級 的 家 。 」
一 句 街 知 巷 聞 的 口 號 , 來 自 內 地 發 展 商 碧 桂 園 集 團 ; 該 集 團 將 於 本 週 四 推 介 , 並 在 下 月 中 掛 牌 , 預 計 集 資 一 百 億 元 。
有 「 亞 洲 股 神 」 之 稱 的 基 地 產 主 席 李 兆 基 , 早 已 表 明 會 斥 資 十 億 元 認 購 , 一 眾 散 戶 磨 拳 擦 掌 , 準 備 身 照 跟 。
碧 桂 園 的 老 闆 , 是 今 年 五 十 二 歲 的 順 德 人 楊 國 強 ; 他 作 風 神 秘 , 極 少 人 知 道 其 背 景 。
原 來 楊 國 強 耕 田 出 身 , 小 時 窮 到 無 衫 著 , 大 女 兒 亦 因 無 錢 醫 病 令 腦 部 受 損 。 但 九 二 年 他 成 立 碧 桂 園 , 在 順 德 、 廣 州 等 地 發 展 地 產 並 賣 個 滿 堂 紅 後 , 頓 時 進 身 巨 富 ; 十 五 年 間 碧 桂 園 成 為 估 值 七 百 億 的 地 產 王 國 。
本 刊 為 此 到 楊 國 強 的 家 鄉 查 訪 , 並 由 其 鄉 里 、 員 工 、 拍 檔 口 中 , 追 尋 這 個 發 達 傳 奇 。


與 楊 國 強 同 為 順 德 人 的 李 兆 基 , 公 開 表 示 以 十 億 港 元 入 股 碧 桂 園 , 做 其 策 略 性 股 東 。



集 資 額 約 九 十 四 億 港 元 的 碧 桂 園 , 是 歷 來 集 資 規 模 最 大 的 內 地 房 產 股 ; 預 計 本 週 四 開 始 推 介 , 四 月 初 正 式 招 股 , 並 於 復 活 節 後 掛 牌 。 「 亞 洲 股 神 」 李 兆 基 已 表 明 會 捧 這 名 順 德 鄉 里 場 , 他 甚 至 認 為 楊 國 強 的 身 家 , 與 目 前 中 國 女 首 富 、 玖 龍 紙 業 董 事 張 茵 「 有 得 鬥 」 !
事 實 上 , 若 以 ○ 八 年 預 期 市 盈 率 十 四 倍 上 市 , 碧 桂 園 的 估 值 便 達 到 七 百 億 至 八 百 九 十 億 港 元 ; 而 集 團 擁 有 約 一 千 三 百 萬 平 方 米 土 地 儲 備 , 加 上 今 年 再 增 購 的 五 百 萬 米 , 土 地 儲 備 在 內 地 發 展 商 中 排 第 四 。
碧 桂 園 向 來 的 策 略 是 收 購 農 地 , 並 主 要 在 華 南 地 區 發 展 , 故 市 場 預 期 碧 桂 園 的 發 展 毛 利 率 較 同 業 高 , 有 別 於 在 市 區 爭 奪 貴 地 的 發 展 商 。 上 市 保 薦 人 瑞 銀 在 報 告 內 提 到 , 碧 桂 園 平 均 土 地 成 本 , 以 每 平 方 米 計 只 是 二 十 五 至 八 百 五 十 元 人 民 幣 不 等 ; 再 加 上 項 目 以 平 房 為 主 , 建 築 成 本 不 高 , 過 去 兩 年 該 集 團 的 毛 利 率 約 三 成 三 , 今 年 還 預 期 會 上 升 至 三 成 八 , 集 團 純 利 約 四 十 億 元 人 民 幣 。
五 十 二 歲 的 楊 國 強 十 分 低 調 , 甚 少 公 開 露 面 , 近 年 更 逐 漸 將 公 司 業 務 移 交 女 兒 楊 惠 妍 。


小 時 務 農 窮 到
碧 桂 園 在 九 二 年 才 成 立 , 短 短 十 五 年 間 , 由 小 型 地 產 商 發 展 成 過 百 億 的 地 產 王 國 , 幕 後 功 臣 是 創 辦 人 楊 國 強 。 楊 的 家 鄉 在 順 德 市 北 滘 鎮 , 據 其 同 鄉 楊 伯 說 , 楊 國 強 父 親 原 本 生 活 富 裕 , 可 惜 沉 迷 賭 博 , 輸 光 身 家 , 從 此 家 道 中 落 。 「 楊 國 強 細 個 真 係 成 日 無 衫 著 、 無 飯 食 , 十 幾 歲 就 一 邊 讀 書 一 邊 做 泥 水 工 。 」 楊 國 強 雖 然 窮 , 但 很 喜 歡 看 書 , 「 乜 書 都 睇 , 去 廁 所 都 拿 住 本 書 。
「 佢 二 十 三 、 四 歲 左 右 結 婚 , 老 婆 叫 楊 艷 池 , 同 佢 係 同 一 生 產 隊 的 , 佢 自 己 搬 磚 頭 起 間 屋 … … 」 楊 伯 回 憶 道 。 由 於 家 貧 , 楊 國 強 的 大 女 兒 便 因 發 燒 無 錢 醫 而 令 腦 部 受 損 , 影 響 智 力 。
楊 國 強 曾 耕 田 維 生 , 其 後 從 事 建 築 工 作 , 希 望 脫 貧 。 他 二 十 四 歲 時 在 家 鄉 的 北 滘 房 管 所 任 施 工 員 , 六 年 後 升 任 為 區 建 築 隊 隊 長 , 到 八 九 年 , 已 是 鎮 政 府 旗 下 建 築 公 司 — — 北 滘 建 築 工 程 公 司 的 法 定 代 表 人 兼 經 理 。
九 二 年 , 楊 國 強 遇 到 上 位 機 會 。 根 據 調 查 所 得 , 碧 桂 園 其 實 原 為 國 企 三 和 物 業 發 展 有 限 公 司 ( 後 稱 碧 桂 園 物 業 發 展 有 限 公 司 ) , 並 由 北 滘 鎮 政 府 旗 下 的 北 滘 經 濟 發 展 總 公 司 , 及 廣 東 發 展 銀 行 廣 發 房 地 產 珠 海 分 公 司 共 同 發 展 。 雙 方 聯 合 開 發 北 滘 鎮 附 近 的 碧 江 及 三 桂 兩 個 管 理 區 , 共 約 一 千 三 百 畝 的 土 地 , 因 此 發 展 項 目 以 碧 桂 園 命 名 。 當 時 , 三 十 七 歲 的 楊 國 強 , 代 表 北 滘 鎮 政 府 , 出 任 公 司 董 事 總 經 理 。
各 地 碧 桂 園 都 主 要 以 別 墅 屋 組 成 , 圖 中 的 順 德 碧 桂 園 豪 園 別 墅 , 面 積 二 千 七 百 呎 , 有 私 家 泳 池 。


國 企 私 營   上 位 時 機
翌 年 楊 國 強 與 楊 二 珠 等 另 外 四 名 同 鄉 , 以 三 千 三 百 九 十 五 萬 元 人 民 幣 , 向 北 滘 鎮 人 民 政 府 , 收 購 北 滘 建 築 工 程 公 司 , 並 轉 為 私 營 。 兩 年 後 , 楊 國 強 再 次 與 拍 檔 合 資 八 千 萬 元 人 民 幣 , 買 下 碧 桂 園 物 業 發 展 有 限 公 司 所 有 股 權 , 楊 國 強 為 大 股 東 , 佔 六 成 , 其 餘 四 人 各 佔 一 成 , 由 此 進 身 發 展 商 行 列 。
對 於 楊 國 強 竟 有 巨 資 買 起 碧 桂 園 , 鄉 里 都 諱 莫 如 深 ; 不 過 , 有 內 地 政 府 人 士 表 示 , 類 似 情 況 在 當 年 的 中 國 很 常 見 。 「 九 四 、 九 五 年 , 中 國 出 現 投 資 泡 沫 , 國 家 推 動 宏 觀 調 控 , 經 濟 差 令 不 少 公 營 機 構 資 不 抵 債 , 剛 好 那 時 私 營 有 限 公 司 的 法 規 明 朗 化 , 公 營 機 構 出 現 轉 制 潮 , 變 為 私 營 企 業 。 」 他 補 充 , 接 手 的 一 般 為 原 鄉 鎮 企 業 的 幹 部 。 「 政 府 急 於 脫 身 , 有 些 甚 至 係 半 賣 半 送 , 就 算 寫 明 轉 讓 價 , 筆 錢 幾 時 俾 亦 冇 人 知 。 」
姑 勿 論 如 何 , 碧 桂 園 能 夠 成 功 , 歸 功 於 楊 國 強 。 集 團 首 個 項 目 — — 順 德 碧 桂 園 , 正 是 楊 國 強 想 到 以 「 社 區 屋 苑 」 招 徠 , 這 裡 除 了 有 會 所 、 學 校 、 診 所 , 甚 至 連 農 莊 也 有 , 自 成 一 國 , 吸 引 了 內 地 有 錢 人 以 至 香 港 退 休 人 士 購 買 。
在 廣 州 經 商 的 香 港 人 陳 先 生 , 便 在 當 時 購 入 順 德 碧 桂 園 一 個 地 下 連 花 園 單 位 。 除 了 設 施 , 他 對 碧 桂 園 的 保 安 亦 甚 讚 賞 : 「 呢 度 每 一 條 路 都 有 個 更 亭 , 每 個 保 安 對 住 客 身 份 瞭 如 指 掌 ; 而 且 佢 係 本 地 人 , 唔 係 外 省 人 , 較 有 根 有 據 , 唔 擔 心 佢 地 監 守 自 盜 。 」
曾 創 下 一 分 鐘 賣 出 一 間 別 墅 的 廣 州 鳳 凰 城 碧 桂 園 , 現 正 力 谷 位 於 半 山 的 豪 華 別 墅 , 售 價 由 八 百 萬 至 四 千 萬 元 人 民 幣 不 等 。


順 德 碧 桂 園 設 有 農 莊 , 內 有 騎 馬 活 動 , 是 屋 苑 賣 點 之 一 。


薄 利 多 銷 水 頭 足
做 泥 水 工 出 身 的 楊 國 強 , 對 起 樓 細 節 瞭 如 指 掌 ; 故 當 一 般 地 產 商 將 大 部 分 工 序 外 判 時 , 碧 桂 園 由 建 築 設 計 、 施 工 、 機 電 安 裝 , 以 至 室 內 裝 飾 及 園 林 設 計 等 工 序 , 都 由 自 己 公 司 一 手 包 辦 。 不 用 受 制 於 人 , 亦 可 在 時 間 、 材 料 及 人 力 上 自 行 調 配 , 減 省 成 本 , 「 自 從 順 德 碧 桂 園 成 功 後 , 他 們 開 始 設 立 自 己 的 磚 廠 及 水 泥 廠 , 起 樓 效 率 自 然 很 高 。 」 消 息 人 士 指 。 就 連 李 兆 基 亦 曾 讚 嘆 , 碧 桂 園 可 隨 時 找 來 萬 幾 人 , 像 一 隊 兵 一 樣 日 夜 開 工 。
楊 國 強 亦 愛 落 手 落 腳 做 事 , 曾 和 他 合 作 過 的 廣 告 公 司 職 員 說 , 「 給 你 一 個 五 星 級 的 家 」 及 另 一 口 號 「 讓 所 有 白 領 都 可 以 住 上 別 墅 」 , 就 是 楊 國 強 自 己 諗 出 來 , 貪 其 意 思 簡 單 直 接 。 另 外 , 楊 國 強 曾 用 自 己 的 經 歷 拍 成 廣 告 , 說 一 個 貧 困 小 孩 如 何 奮 鬥 成 功 , 而 廣 告 中 的 道 具 , 也 是 楊 國 強 自 己 找 來 。
自 己 做 , 成 本 低 , 碧 桂 園 可 以 低 價 促 銷 樓 房 , 如 ○ 二 年 售 賣 廣 州 鳳 凰 城 碧 桂 園 時 , 一 個 二 千 多 呎 的 孖 屋 別 墅 , 只 賣 九 十 多 萬 元 人 民 幣 , 比 市 價 低 兩 成 , 結 果 創 下 一 分 鐘 賣 一 幢 別 墅 的 神 話 。 由 於 做 到 薄 利 多 銷 , 現 金 可 快 速 回 籠 , 結 果 這 十 多 年 , 縱 然 內 地 樓 市 曾 大 跌 及 銀 行 緊 縮 借 貸 , 碧 桂 園 亦 沒 有 如 部 分 內 地 地 產 商 般 , 因 一 時 周 轉 不 靈 而 倒 閉 。
楊 國 強 十 分 念 舊 , 至 今 仍 保 留 自 己 年 輕 時 親 手 蓋 的 磚 屋 , 並 請 來 同 村 人 打 理 。


位 於 北 滘 鎮 的 國 華 紀 念 中 學 , 是 楊 國 強 為 紀 念 早 逝 大 哥 楊 國 華 而 創 辦 的 慈 善 中 學 , 而 碧 桂 園 亦 是 以 有 外 籍 教 師 及 先 進 設 施 的 國 際 學 校 為 賣 點 。


作 風 低 調   克 勤 克 儉
現 時 楊 國 強 已 發 了 達 , 但 仍 住 在 順 德 碧 桂 園 , 並 育 有 三 名 女 兒 及 一 名 四 歲 養 子 。 幫 其 看 管 祖 屋 的 四 嫂 表 示 , 楊 國 強 十 分 念 舊 , 每 年 農 曆 年 底 , 都 會 請 一 眾 以 前 同 一 生 產 隊 的 老 人 家 , 去 會 所 吃 團 年 飯 , 每 人 更 有 八 百 元 利 是 。
楊 國 強 亦 愛 在 沒 有 通 知 經 紀 下 , 到 售 樓 處 「 突 擊 巡 查 」 , 還 會 靜 靜 地 坐 上 半 日 , 看 客 人 反 應 。 一 名 地 產 經 紀 說 : 「 佢 真 係 很 勤 力 同 親 力 親 為 , 曾 經 試 過 坐 耐 , 就 同 sales 一 齊 食 飯 盒 ! 」 而 平 時 即 使 是 生 意 應 酬 , 他 也 絕 少 「 請 吃 魚 翅 鮑 魚 」 , 而 是 安 排 客 人 在 其 順 德 碧 桂 園 的 會 所 吃 順 德 菜 。
據 市 場 傳 聞 , 現 時 楊 國 強 在 集 團 已 沒 有 股 份 , ○ 六 年 年 薪 一 百 四 十 六 萬 , 集 團 近 七 成 股 權 由 其 二 女 楊 惠 妍 持 有 。 而 已 於 去 年 結 婚 的 楊 惠 妍 , 現 時 只 有 二 十 五 歲 , 美 國 大 學 畢 業 後 便 加 入 集 團 工 作 , 身 邊 的 人 都 已 稱 呼 她 為 董 事 長 。 若 然 傳 聞 屬 實 , 她 身 家 便 達 四 百 多 億 , 將 有 機 會 成 為 全 國 最 年 輕 女 首 富 , 為 碧 桂 園 再 添 傳 奇 。
碧 桂 園 大 事 表
1992 年 ︰ 碧 桂 園 在 順 德 北 滘 鎮 成 立 。
1994 年 ︰ 內 地 樓 市 低 迷 , 發 展 地 產 困 難 ; 楊 國 強 遂 轉 而 興 辦 國 際 學 校 , 以 學 生 學 費 作 流 動 現 金 之 用 。
1997-98 年 ︰ 開 發 順 德 碧 桂 園 , 以 擁 有 當 時 廣 東 省 少 見 的 屋 苑 配 套 招 徠 。 設 施 包 括 高 爾 夫 球 場 、 人 工 沙 灘 及 保 健 中 心 等 , 引 起 大 量 中 港 買 家 興 趣 。
2001-03 年 ︰ 發 展 碧 桂 園 鳳 凰 城 , 旗 下 豪 華 別 墅 一 分 鐘 賣 出 一 間 , 創 下 一 天 內 達 一 億 銷 售 額 的 神 話 。
2006 年 ︰ 碧 桂 園 系 包 括 創 辦 人 楊 國 強 在 內 , 有 10 名 股 東 登 上 中 國 胡 潤 富 豪 榜 。
2007 年 ︰ 現 在 約 有 30 個 發 展 中 項 目 , 主 要 分 布 於 珠 三 角 。 上 海 及 天 津 是 近 年 擴 張 目 標 , 公 司 計 劃 四 月 中 於 香 港 上 市 。


撰 文 ︰ 黃 菲 菲 、 葉 詠 琪
攝 影 ︰ 黃 偉 傑
資 料 ︰ 左 紹 基
news@nextmedia.com
15 400
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纵横集团董事长入围百富榜15天后公司陷入危机


http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20081209/02205607504.shtml
縱橫 集團 董事長 董事 入圍 百富 15 天後 公司 陷入 危機
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2008年中国资本市场倒下15位大佬


http://finance.sina.com.cn/stock/marketresearch/20081220/12085663928.shtml
2008 年中 國資 市場 倒下 15 大佬
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三利空齐袭银行股 七折房贷或损15亿利润


http://finance.sina.com.cn/stock/hyyj/20090105/09325714803.shtml
三利 空齊 齊襲 銀行 七折 房貸 或損 15 億利
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15 Mar 2009 - 真正贏大錢的,不是在升市時有多少資產,而是在跌市時有多少現金! (陸東「智者傲行」) 紅猴股評


http://redmonkeyblog.blogspot.com/2009/03/15-mar-2009.html

15 Mar 2009 - 真正贏大錢的,不是在升市時有多少資產,而是在跌市時有多少現金! (陸東「智者傲行」)
投資組合自2005年12月14日成立日計至今回報:90%

過去兩個交易日,全球金融股大幅反彈,主 因是數間大型金融機構爭相自我唱好,加上先前悲觀情緒籠罩下不斷下跌,甚至跌過龍,這些「大好消息」自然迴響不少。但那些大型金融機構的所謂「大好消息」 究竟經過多少重過濾?市場仲有差疑,但短線資金亦一定要跟炒,順便鬥快挾淡倉,否則便被挾,沒有選擇。但沒有急切入貨需要的長線資金會問:「這些虛偽的銀 行家,大部分自私自利,這次說話有幾真?背後目的定是為自己多於投資者,片面之辭,可信程度有多高?」事實上,過往半年,投資者已中過很多次招,包括出自 仍有人認為是優質管理層的匯豐(5)!優質?相對但非絕對罷!

筆者繼續從陸東「智者傲行」一書,選出了一些值得細味的段落,筆者會於每個段落加上自己觀感,希望從中作出反思!

基金經理亦應有能力在大市掉頭向下或見底回升前,作出適當部署,也應有膽色押重注,令投資持續跑贏大市。如只求跟隨大市上落,買指數基金不就可以嗎?(陸東「智者傲行」)

順水推舟並非發達之道,要成功,一定要先行,所以未轉勢就要做,然後忍耐,忍耐扒逆水的寂寞,忍耐買完還跌、沽完還升的引誘,心目中堅持着平與貴。(陸東「智者傲行」)

扒逆水不等於冒險,冒險是不理三七二十一便一頭裁進,最重要是掌握事情正與反,細心分析利與弊。(陸東「智者傲行」)

反對聲音越大,所得回報逾高,也越long-lasting。隨着群眾走去,邊際利潤一定不高;反而逆流而行,快人一步收獲才豐。(陸東「智者傲行」)

筆者一直奉行不估市(市事實難估),重順勢而行,不求摸底買,摸頂沽(這只是投資者的無謂憧憬),只求從大勢中順走一段,便能跑贏大市,達至理想回報。但是高風險下有高回報,筆者亦應考慮加強自己主觀分析及推測,提高投資風險水平,令投資回報可更大。

雖云「提高投資風險水平」,但若能如陸東所言「掌握事情正與反,細心分析利與弊」,有關風險也會被沖淡的。

真正贏大錢的,不是在升市時有多少資產,而是在跌市時有多少現金。(陸東「智者傲行」)

這 句至理名言,出現在書底,可見其重要性。經歷金融海嘯下,相信投資者亦深深體會到其真義。此亦是筆者於市旺時才會100%資金投入股市,市淡則保留不少現 金,一為安心,二為留待未來低吸機會。所以於股市於不合理地高的水平,要抵着蝕底怕早沽的心態,就算有機賺少下亦要沽出全部或部分股票。但筆者這方面的操 作仍離盡善盡美一段距離,要繼續努力學習。

很多人的毛病是,當市場每一次去到超高位或超低位時,總會自圓其說,認為今次與別不同,不再相信計算、數據、歷史。(陸東「智者傲行」)

逆水而行很少出錯,順水推舟是另一種技巧。所謂順水推舟,即是人云亦云,但群眾通常是錯誤的。尤以知識水準不高者,由於peer group preaaure,就會想跟大隊,只求穩穩陣陣。人們confirm趨勢時,往往摸着的可能已經是浪頂了。(陸東「智者傲行」)

市場噪音是獨立思考的最大敵人,使人們錯誤判斷整個形勢。(陸東「智者傲行」)

不 需多說,絕對同意。可恨大部分投資者都未能經一事,長一智,就算經歷這次百年一遇的金融海嘯洗禮,筆者相信大部分投資者於下一個浪仍會犯上同一錯誤。亦可 恨筆者自己於市場每一次去到超高位或超低位時,亦會受到很多市場噪音影響,而未能作出完全客觀的分析,這是筆者需要改進的。

現時的市場噪 音,主要來自傳媒,包括報導不同市場評論及所謂專家以至財經演員的分析。事實上,大市分所謂專家以至財經演員只以形象先行,沒有什麼往績可言;有些評論者 仲有往績,亦只成功預測一次兩次,有些又只講不做,只評論但沒有什麼投資往績,傳媒又當他們神般膜拜,因傳媒不建立這些,又怎吸引大眾收看閱讀,又那來廣 告為生!可惜的是,於投資上,大眾有興趣,大眾認為對的是,最終也是錯的,不然為什麼大部分投資者都是輸錢收場!

陸東提過,他看大行投資 分析報告,只看內容作參考,不看目標價。傳媒絕對有存在價值,因他們為投資者集合及報導市場資訊,但於80/20 Rule下,80%的內容為吸引大眾,其實不值一看;但傳媒為着建立或保持其專業形象,另外20%的內容仍值得一看,只是怎樣分辨才考起投資者!筆者於投 資上當然仍要靠傳媒提供資訊,但注重看事實分析,從中學習,漸漸學會不受結論所影響,建立自己一套獨立思考。

散户害怕離開羊群的孤獨,不相信自己獨立的判斷。(陸東「智者傲行」)

回顧過往十多年的投資經驗,筆者自問分析一直不賴,但未夠信心自己真的能「眾人皆罪我獨醒」,被市場噪音影響,未能成功遠離羊群,可謂被陸東一語道破。




15 Mar 2009 真正 大錢 是在 升市 時有 多少 資產 跌市 現金 陸東 智者 傲行 紅猴 股評
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華置勁蝕15億大劉收息14億


2009-03-17  AppleDaily





【本 報訊】華人置業(127)出售證券投資獲利36億元,但因投資物業重估減值75億元,昨公佈截至去年12月底止全年虧損14.9億元,撇除投資物業重估減 值,實賺44.5億元增長63%,每股盈利2元。末期息1仙,另派特別息99仙,共派息1元,持股69%、人稱「大劉」的劉鑾雄收息14.18億元。記 者:高淑嫻

股東收息其實是人之常情,但按聯交所資料,劉鑾雄自去年11月底至今年1月中,合共斥資11.5億元,18度增持華置,12 月增持得最頻密,有13次,其中一次,就是向英國兒童基金(TCI)一次過以10.4億元買回8.3%或1.73億股。劉鑾雄今次收息逾14億元,已經彌 補到他連番增持華置的成本。

彌補大劉連番增持成本

其實,當華置1月公佈,已於去年底悉售證券投資組合獲利逾36億元後,證券 界便估計,華置可能派高息或派發特別股息。劉鑾雄兒子、華置非執行董事劉鳴煒昨表示,今次派息應是歷來最多的,派高息不是因為劉鑾雄「等錢使」,公司亦只 是於最近數周才開始考慮派特別股息。他解釋,華置去年底手持現金104億元,派息後,仍坐擁80億元,遠多於業務發展所需;與其把現金放於銀行收取微薄的 利息收入,不如派予股東。雖然公司在業績報告中指,如日後有融資困難可能供股,但劉鳴煒澄清,今年需要供股的可能性非常低。

劉鳴煒:供股機會微

除 了大股東增持外,華置去年亦斥資22.9億元,回購公司股份,等於每股1.027元。被問到今年會否繼續回購,劉鳴煒說,要視乎市況而定;會否重提私有 化,則暫時無定論,考慮因素多。業務方面,華置去年租金收入增25%至8.8億元,零售及寫字樓部份分別升22%及32%,主因寫字樓續租租金提高,新港 中心與皇室大廈一期翻新工程07年第三季完成,去年提供全年貢獻。劉鳴煒坦言,經濟轉差,今年租金有下調壓力,惟旗下投資物業位置理想,減租壓力較細。雖 然華置早前減價三成推售灣仔York Place,但劉鳴煒強調,樓價再跌空間有限。他對中港樓市有信心,表明坐擁巨資,遇有合適機會,未來6至12個月將買地,另亦考慮入市買股票。

華人置業08年業績概況

營 業額金額:12.65億元變幅:-71.8%投資收入淨額金額:39.96億元變幅:+185.6%投資物業重估減值金額:(74.68億元)變幅:增值 轉減值虧損金額:(14.94億元)變幅:盈轉虧每股虧損金額:(0.67元)變幅:盈轉虧撇除投資物業重估的實際純利金額:44.5億元變 幅:+62.8%每股實際盈利金額:2元變幅:+66.7%撇除投資物業重估及投資收益的純利金額:7.6億元變幅:-50.5%末期息金額:1仙變 幅:-95.6%特別息金額:99仙變幅:不適用

劉鑾雄增持華置情況*

2008年11月(2次)股數:152.8萬股涉 資:863.8萬元2008年12月(13次)股數:1.82億股涉資:11.1億元2009年1月6日股數:119.7萬股涉資:1123.5萬元 2009年1月5日股數:96.3萬股涉資:904.1萬元2009年1月16日股數:73.4萬股涉資:683.8萬元總數股數:1.87億股涉 資:11.46億元*去年11月至今



華置 置勁 勁蝕 15 大劉 收息 14
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=6680

中聯石化(346)歷史(2)補遺(更新@4月15日)


上篇: 中聯石油化工歷史(2)

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/7254


2004年5月許先生得到油田。不到3個月,許智明及陳華先生持股55%及45%的Wisdom On就購入了明倫集團的62.66%的股權,據公司網頁稱,現時只持有約2億股,較之前的7.5億股減少達5億股,以之前的股價計,套現款項不在少數,可見以這個未出油的油田變公仔紙後,獲利甚豐。


陳華先生非常神祕,現時已無持有Wisdom On 的股權,看來是出資方,在後來已轉讓股權予許先生。但在公司網頁也有詳細對這位許先生的描述,詳情請看這兒。


http://www.sunpec.com/drhui.htm


現任中聯石油化工國際有限公司董事局主席、香港嘉浩集團國際有限公司董事局主席、香港聯力集團國際有限公司董事局主席、馬達加斯加工商銀行董事局主席、馬達加斯加石油國際有限公司董事局主席、馬達加斯加能源國際有限公司董事局主席、馬達加斯加南部石油化工集團有限公司董事局主席、馬達加斯加北部石油化工國際有限公司董事局主席、北京茂發實業有限公司董事長、深圳聯力發展有限公司董事長、香港「鏡報」董事長等中國和香港以及海外多家經營公司及項目機構的董事長和主席。     

許智明博士是國際學術委員會和平安全發展委員,中國全國政協委員,俄中友好、和平與發展委員會(中方)委員,馬達加斯加共和國駐香港名譽領事,中國光彩事業促進會第一和第二屆副會長,中非民間商會副會長,中華全國工商業聯合會常委,北京市工商聯名譽會長,香港特別行政區太平紳士,香港特區行政長官選舉委員會成員,香港中華總商會常董,香港國際投資總商會會長,香港孔教學院主席,香港廣東社團總會會長,香港國際扶貧基金會會長等多項社會公職。
   
許智明博士在商務取得長足發展的同時,其為推動人類社會發展與和平進步不遺餘力,他是國際社會事務發展和人類扶貧事業的積極推動者、參與者和重大貢獻者。十多年來,其先後無償捐巨資和積極參與推動國際社會發展和人類扶貧事業。聯合國和世界多國政府對許智明博士的貢獻給予高度讚揚和充分肯定,聯合國授予其「推動人類和平進步獎」、中國政府授予其中國「全國十大扶貧狀元」、中國「光彩事業勳章」、「2006 中華魅力英才」,中國郵政部門發行「許智明與中國光彩扶貧事業」扶貧紀念封一套七枚,並獲香港特別行政區政府頒授「金紫荊星章」。俄羅斯科學院授予其榮譽博士學位和羅蒙諾索夫獎章。國際小行星中心和國際小行星命名委員會更將國際編號 5390 號小行星永久命名為「許智明星」等崇高榮譽,予表彰許智明博士所作出的傑出貢獻。


根據文匯報的吹水稿,可以知道他是一位掛著「親中」大旗的人士,就連那油田都是憑空得來的。


http://paper.wenweipo.com/2006/09/20/AZ0609200001.htm
         
許智明博士曾為美國哈佛大學肯尼迪政府學院的訪問學者,榮獲聯合國及國際公開大學哲學博士、科學博士學位;俄羅斯科學院榮譽博士學位、俄羅斯科學院遠東研究所榮譽經濟學博士學位;獲聘出任中國南京大學名譽校董和暨南大學校董;南京大學商學院兼職教授、俄羅斯莫斯科國際高等商學院名譽教授、中國石油大學兼職教授等。


 香港國際投資總商會會長許智明旗下公司,日前在非洲島國馬達加斯加再下一城,投得馬國兩個陸上石油區塊,簽約儀式將於近期舉行。這是繼去年10月該公司與馬國簽定2104和3113兩塊石油區塊100%勘探、開採和油氣經營權之後,再次創下中國私人公司在海外投得石油經營權的神話。許智明這個在石油界名不見經傳的人物,一時間在非洲島國擁有5萬平方公里的石油區塊,可謂一鳴驚人。更為戲劇性的是,許氏與馬國結緣於扶貧,石油生意則可說是無心插柳柳成蔭!

許智明憶述,在聯合國秘書長安南的推介下,04年5月19日馬達加斯加總統拉瓦魯馬納納對中國進行國事訪問後,專程飛到香港與他會面。一番交談過後,兩人一見如故,結為好友,許智明亦對馬國了解加深,對赴當地發展甚感興趣:「這個國家擁有豐富資源,人民卻那麼貧窮,我感到應有好大的潛力可改變當地的貧困!」

投資當地農業捐校扶貧

許智明分析,馬國當時面對的發展制約,包括15億美金的外債包袱令馬國各項政策的推行都受制於世界銀行;其次是銀行貸款利息高達22-25厘,令整個國家可說是為銀行打工。作為對馬國總統迫切希望改變馬國貧困狀況的支持,許智明一方面向總統提出了包括出租土地,改善稅制,優惠吸引外資等政策改革建議;另一方面身體力行,先後投資收購了馬國第二大商業銀行,購買了二萬公頃土地,發展經濟型農作物,改善當地農民的貧困生活。同時還捐資修建學校,配合馬國減貧計劃中優先發展教育事業。

美英印日搶奪島上石油

一步一個腳印,許智明的默默耕耘及實在成果,贏得了馬國總統的信賴及肯定,也為他開拓當地的石油區塊上佔據先機。他形容,一股圍堵中國在馬達加斯加傳統友好影響力的暗流悄然興起,美英日印等國正加緊對馬島這個非洲最大島嶼和印度洋上最具戰略地位之國的滲透,從國際能源石油資源的爭奪到施以各種經濟援助的控制。在馬國最近推出的10個陸上石油區塊的招投標中,美國、英國、印度和日本的石油公司已分別中標,佔據了馬國能源資源開發的先機。

競投油田成功再奪經營權

許智明深感中國開發國際石油市場的重要:「我最初踏足馬國亦非為了石油,而是在投資過程中得知馬國油田資源。而馬國總理很信任我,把2104和3113這兩塊佔地共約3萬平方公里,在當地發展潛力最好的油田,交予我來做。」最近,他又競標拿到了另外兩塊陸上石油區塊,令美英石油公司為之眼紅,卻又無計可施。

許智明透露,原石油工業部部長王濤應邀出任其馬達加斯加石油國際有限公司高級顧問,中油遼河勘探局、中石油東方地球物理公司和中國石油大學,為許氏在馬國的石油開發生產提供了強有力的專業及技術支持,馬國產油指日可待!

化解僵局:消弭外交風波立大功

訪問許智明前,最新一期《亞洲周刊》報道了他化解一場中國與馬達加斯加外交風波的「秘聞」。

報道指,「中國中央政治局常委、中紀委書記吳官正率領的中共代表團在8月31日至9月1日正式訪問馬國,希望進一步推進中馬關係發展。不過,由於中國有關部門長期不兌現胡溫對馬承諾援建專案,加上當地中資機構製造的『豆腐渣』工程,令拉瓦魯馬納納總統震怒,下令取消與中國領導人吳官正的會面。」

報道說,一場中馬之間外交風暴迫在眉睫的危急關頭,中方想到了身兼馬達加斯加駐香港名譽領事的港商許智明。許智明既是全國政協委員,又是拉瓦魯馬納納總統的好友,在雙方僵局難以解決的情況下,他自然成為一道最好的溝通橋樑。而那時,許正好身在馬國,臨危受命,乃極力奔走、斡旋,終於「力挽狂瀾於既倒」,化解了中馬建交34年來最嚴峻的「危局」。

許智明:責任所在

問及許智明此事,他對事件草草帶過,只強調這是責任所在。而據《亞洲周刊》報道指,吳官正在離開馬國時,曾握著許智明的手說:「你在這裡所做的工作,我已向胡錦濤主席和溫家寶總理報告了,胡主席和溫總理讓我轉達對你的感謝。你為黨、為人民、為國家立了大功,我代表黨中央、國務院對你在馬島所做的工作表示感謝!」

閃電拍板:合同數百頁 簽名簽到手軟

 許智明取得首兩塊馬達加斯加油田開發權的經歷,真帶點戲劇性。話說某個星期六夜晚,他在老友拉瓦魯馬納納總統家中做客,酒過幾巡,兩人放開懷抱談到馬國的石油產業。許智明指出,若由馬國自行開發,少不免又要舉債,但若交由他去開發,則資本投入全由自己負責,馬國則可坐收油田開發後的利潤分成。拉瓦魯馬納納聞言毫不猶疑地拍板,那時是夜晚11點多,拉瓦魯馬納納打電話給能源部長,要他即刻準備合同,翌日簽署。

星期日既要臨時開工,還要「加班加點」趕制合同,每塊油田合同一式六份,每份合同100多頁,每頁都要簽名,許智明真的簽到「手軟」。他笑說,合同由法文寫成,看不懂但照樣簽名:「我只看分成及年份,大家互相信任,沒有問題。」


法文看不懂 全憑互信

不過,簽到一半,他才忽然想到應該邀請中國大使同來見證此「歷史性」一刻,立刻打電話到中國大使館,惜當時大使正在北京,乃派出兩名商務參贊出席簽約儀式。言及於此,許智明笑說:「由簽約到完成所有合法性程序,並把法文譯作英文、中文,進行公證,才花了20多天。」

惺惺相惜:回饋社會與馬總統一見如故

自言出身貧寒的許智明,深明在社會低下層掙扎求存的困苦,因此充滿濟世情懷,在事業有成後積極回饋社會。許智明與馬達加斯加總統拉瓦魯馬納納所以一見如故,正緣於他們有相似的成長經驗,及對人生意義的共同追求。許智明笑說,「我們的話題很多,大家都相信有機會賺到錢,便要懂得如何把錢用得有意義。」

提倡企業家社會責任

許智明透露,拉瓦魯馬納納總統也是出身貧困家庭,對於民生疾苦感受甚深,由商界轉入政界亦多次提倡企業家的社會責任:「花錢花得開心,是要真正用於社會急需。」當年許智明致力於內地扶貧工作,曾獲中國「全國十大扶貧狀元」,他多次無償巨額捐資人類社會發展與扶貧事業而受到聯合國的嘉獎,授於其「推動人類和平進步獎」,聯合國秘書長安南更把他引薦給拉瓦魯馬納納總統。兩人04年初次見面,但有志一同,談企業家的社會責任及如何助窮困人士脫貧,可謂一拍即合,互相尊重,進而變成無話不談的好朋友。

事業上積極互動互助

隨後不久,許智明應邀首次訪問馬國,在觥籌交錯的暢談中,兩人更產生了在事業上積極互動相助的默契。許智明更把國酒茅台帶到馬國,成為兩人「把酒論英雄」的必備美酒。

八歲放牛娃 已懂生意經

梅花香自苦寒來。許智明撫今追昔,不禁慨嘆:「有了文革時期的磨練,如今碰到甚麼困境,我都不怕。」他笑言,像他這個年紀在內地長大的人,各有一部「辛酸史」,際遇染成他額上的一抹滄桑,艱難中奮進的歲月也讓他練就一身銅皮鐵骨,練就一雙名利場上觀人於微的利眼,練就看準便去做、不輕言放棄的堅毅。

父親是老游擊隊員,在文革時被打成反革命,許智明和母親由城市「流落」農村,母親雖體弱,卻仍每天拉著許智明一起挑著20斤重的柴去市集賣。許智明從那一擔柴枝的重量中,深切感受到生活的壓力,苦思應怎麼賺錢,減輕母親的負擔,讓母親可以有錢求醫。

在夜裡輾轉反側,他悟出初階的生意之道:「我們有20多個小朋友,放學就去山邊放牛,我打他們的主意,將自己珍藏的圖書借給他們看,看到一半就收起來,他們想看就要幫我打工,到山上去挖金銀花。」當年金銀花一斤約兩塊錢,他一個星期就賺到十幾塊錢,比母親每日辛苦挑幾十斤柴去賣才賺得幾塊錢要好多了。

刻蠟版印書賺萬元

冬天沒有金銀花,他又想出以燒木炭代替,過年時則賣鞭炮:「一年收入有一千多,比起農村一家一年才百多塊的收入,我已經很富有。」小學四年級,見到《少女之心》手抄本甚受歡迎,可成為生財之道,他花了三晚親自刻蠟版,前後共印了2萬多本,每本成本5分錢,他賣兩毛多,賺了1萬多塊錢,成為鄉中無人不艷羡的萬元戶。

到初中時代,別的初中生還處於「懵懂」狀態,他已往來於廣州和高州進行手表貿易,賺取兩地的價格差額。

離開家鄉,16、17歲孤身到廣州讀高中,展開他記憶中最開心的讀書與開拓生意時期:「那時福建有個集團想買20部豐田麵包車,不知道他們為甚麼那麼相信我,一張200萬的匯票就這樣交給我,我也膽粗粗為他們走了一趟海南,後來又去湛江,把麵包車買回來。」憶及此事,他眼放異彩,彷彿又回到自己押著20部車浩浩蕩蕩駛回廣州的日子。

來港遇「貴人」 深感幸運

生意由廣州做到深圳,再來到香港,許智明坦言自己是幸運兒,得到曾憲梓、徐四民及莊世平等人的幫助,無私地把他們多年累積的各種資源奉上:「有他們的幫助,我融入香港的速度自然比其他人快。」





而那個憑空得來的油田是甚麼來的,據公司網頁稱,是這樣的:


http://www.sunpec.com/index.htm

(1)中聯石化(0346)所擁有馬國 3113 油田的基本情況:馬國 3113 油田佔地面積為 8,320 平方公里,擁有石油為期 30 年、天然氣為期 35 年的勘探、開採、經營權和合同以及協議所約定的分成權益。

最新的勘探成果報告顯示,馬國 3113 油田地質結構完整、地造結構充分發育、擁有 19 個存在的圈閉,具有 3 個非常良好的生油、供油、儲油區域,具備大型油氣田的地質結構特點和打井採油的地質條件。馬國 3113 油田存在圈閉的有利開發面積超過 4,800 平方公里。馬國 3113 油田經已打有油井 8 口,油井井深由 715 米至 4,670 米,該 8 口油井均有石油。馬國 3113 油田現正在進行開發採油相關工程工作。

馬國 3113 油田經國際著名石油評估機構 NETHERLAND SEWELL & ASSOCIATES 評估,作出了馬國 3113 油田的石油蘊藏儲量保守估計不少於 20 億桶(折合 2.7 億噸)的評估結論。截至 2008 年 5 月 31 日止,馬國 3113 油田的現狀估值為 105 億港元。

(2)中聯石化(0346)所擁有馬國 2104 油田的基本情況: 馬國 2104 油田佔地面積為 20,100 平方公里,擁有石油為期 30 年、天然氣為期 35 年的勘探、開採、經營權和合同所約定的分成權益。

最新的勘探成果報告顯示,馬國 2104 油田存在著兩個生油、儲油條件良好的地質圈閉,面積超過 2,000 平方公里。迄今為止 2104 油田經已鑽井 5 口,深度由 67.5 米至 2,153 米,其中 3 口深度由 450 米至 2,153 米的井均有油氣。馬國 2104 油田現正在進行勘探開發相關工程工作。

馬國 2104 油田經中國石油大學和國際著名石油評估機構 NETHERLAND SEWELL & ASSOCIATES 評估,作出了馬國 2104 油田蘊藏的石油遠景資源量為 4.9 億噸、天然氣 為 662.4 億立方米,具有龐大的開發經營價值的結論。截至 2008 年 8 月 6 日止,馬國 2104 油田的現狀估值為 60 億港元。

但是這個油田卻不時遭別人質疑,官方如人文網亦曾有懷疑這個事情,但後來卻得到澄清,甚至不惜和曾經購入權益的智庫能源的劉夢熊訣裂,最後以中聯石化高以8億溢價新股,購回智庫能源的權益,購回的事稍後有述。

http://finance.people.com.cn/BIG5/42775/4286766.html


http://gegu.stock.cnfol.com/070515/125,1332,2970827,00.shtml


http://www.cs.com.cn/cqzk/03/200705/t20070531_1114004.htm


(更正:鱷兄稱
提出質疑的不是人文網,它只是轉載報導,源頭其實是中央電視台的《經濟半小時》“
9000億美元石油神話——反商業欺詐調查之四”
http://finance.people.com.cn/BIG5/1038/4312327.html)

如其他人有任何其他新消息,請以e-mail聯絡我,我會更新此文。


鱷兄再補充:

如果「憑空」等於不需用錢買,而忽略其他代價,「油田」確實是憑空得來的,估計所有在馬達加斯加取得「油田」
的公司也一樣。「油田」值百億?這個笑話一點也不好笑。


greatsoup:


總統說是要引入資金,才給油田開發權,所以他買了個殼,主要都是引入資金及方便套現之用。但是我都是認為這是憑空拿出來的。

中聯 石化 346 歷史 補遺 更新 15
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=7255

香港猛人大陸值錢 中環在線:郎咸平一場演講收15萬 李華華


2009-05-14  AppleDaily





 

中國上一代人崇洋崇港,但80年代出生嘅一代就有自己立場,未必睇得起港燦。

不 過內地評論經濟嘅名人,仍以香港人吃香,據中國評論新聞網報道,香港中文大學講座教授郎咸平喺舊年,上半年出席一個為期兩日嘅論壇,酬金12萬銀(人民 幣.下同),下半年喺另一個論壇,只係講半日就袋6萬。今年3月,有記者問佢一條經濟問題,郎咸平拒絕咗,原因係乜唔重要,最緊要係佢話:「你們要知道, 我的出場費是上漲的了,目前是15萬元,不過具體銀價也是可以談的。」

報道冇講一場演講幾多粒鐘,但15萬銀講一場,可以話係內地收費最貴嘅經濟名人。據報道,排第二亦係由香港北上發展嘅經濟學家謝國忠,收10萬銀一場。

謝國忠收10萬排第二

牛 市時,內地金融機構鍾意請有名氣嘅經濟學家講吓嘢,呢個潮流冇因金融海嘯減退,可能啲散戶失晒方向,需要專家指點迷津,所以搞到專家出場費水漲船高。北京 一間公關公司負責人話,請名嘴出場,佢哋有好多條件,好似要帶助理、交通工具要搭頭等、仲要睇同場嘅經濟學家係咪同級數、自己嘅出場次序。

內地經濟名人演講收費

郎咸平香港中文大學財務學系講座教授

每場收費:15萬人民幣

謝國忠著名經濟學家、玫瑰石投資公司顧問

每場收費:10萬人民幣

宋鴻兵《貨幣戰爭》一書作者

每場收費:10萬人民幣

左安龍上海電視台財經頻道主持人

每場收費:10萬人民幣

巴曙松國務院發展研究中心金融研究所副所長

每場收費:3至5萬人民幣

樊綱經濟體制改革研究基金會秘書長

每場收費:3至5萬人民幣

易憲容社科院金融研究所金融發展室主任

每場收費:3至5萬人民幣

資料來源:中國評論新聞網

李華華



香港 猛人 大陸 值錢 中環 在線 鹹平 一場 演講 15 華華
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中環在線:大摩發出位報告15歲o靚仔做分析員 李華華


2009-07-14  AppleDaily





 

15歲o靚仔做大摩分析員,仲勁到爆燈!係,你冇睇錯,大摩歐洲研究部主管Edward Hill-Wood承認互聯網係年輕人天下,所以出份有關媒體及互聯網嘅報告時,大膽搵咗暑期實習生Matthew Robson,畀佢分析吓朋輩嘅消遣習慣。

Edward話,呢份報告雖然冇數據支持,但觀點同角度係近年難得一見咁清晰獨到,索性將Matthew仔原文刊出,點知市場讚口不絕,回應比其他啲report多5、6倍。

華華睇完份報告都佩服到五體投地,事關Matthew仔無交行貨,各種媒體瓣瓣精,佢話青少年好少坐定定睇電視同聽電台,聽歌亦好少買CD,因為可以喺Last.fm等網站免費聽到,下載咗啲歌仲會同朋友仔互send。

手機愛WiFi多過3G

要 睇新聞或者搵資料,梗係google快靚正啦,點會仲用印刷媒體。總括嚟講,青少年係會「消費」,但冇諗住畀錢喎,尤其喺互聯網世界。啲o靚仔更加覺得網 上彈廣告出嚟煩到嘔又無point,普通嘅戶外廣告就更加望一眼都嫌多。對於最近不斷「升呢」(升level)嘅Twitter,Matthew仔就話o 靚仔根本唔會用,因為喺Twitter寫嘢都冇人理,同facebook冇得揮。講到手機,原來WiFi比3G更受歡迎喎。李華華 LiWaWa@AppleDaily.com



中環 在線 大摩 發出 報告 15 靚仔 分析員 分析 華華
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David Webb: 中策可換股票據的認購者(經小弟增補4人,更新2009-11-15 9:00pm)


昨晚因太累,故無上網,亦無出文,但Webb兄終於把他對老莊的關係公諸於世。


http://webb-site.com/articles/chinastrategic.asp


關於第一部分,不少傳媒已經提及,不重複。但第二部分,因有部分報紙已經提及,故好像很少人再提及這部分。至於第三部分及中南網絡的部分,似乎他們都是怕被人控告,所以不太敢下筆,只寥寥數筆即完。


但是說的東西大部分都有跡可尋,為何基於事實的東西不寫,反而去寫一些最不真實,即對中策集團(前稱紅寶石)的估值問題,但是小弟花了這樣多的時間研究這些東西絕不是白費,所以以個人有限的知識,先翻譯第二部分,供大家參看。


稍後,如有能力完成本年老莊系集資紀錄(粗略計算應有約20億),亦會努力把第三部分公諸於世。


據Webb兄的研究,以下是認購可換股票據的認購者:





1.  Cheung Chung Kiu 即張松橋,他是渝港國際(613)、中渝置地(1224,前稱確利達包裝、確利達國際)、港通控股(32,前香港隧道)及渝太地產(75,前彩星地產)的主席,亦曾任銀建國際(171)的執董。


2. PMA Stratgeic Investment Fund(Cayman) 是由 PMA Capital Management Limited 主理,背後的高人不知是誰了。他們持有的股票,除中策集團外,亦有一點味道,如張松橋持有的港通控股(32)、天譽置業(59,前安利汽車、人人控股,已 在清盤過程)等。


其基金公司持有的股票如下:

大股東/董事之名稱 上市法團之名稱
PMA Capital Management Limited 中策集團有限公司
PMA Capital Management Limited 天譽置業(控股)有限公司
PMA Capital Management Limited 高誠資本有限公司
PMA Capital Management Limited 港通控股有限公司
PMA Prospect Fund 天譽置業(控股)有限公司
PMA Prospect Fund 高誠資本有限公司
PMA Strategic Investments Fund 中策集團有限公司

3. Get Nice Holdings Limited,即結好控股(64)。他們持有可換股票據持有人結好證券有限公司,其亦為老莊系部分公司的股票配售代理,老莊系轄下的萊福資本(901) 持有結好的股權,可以兩者的關係緊密。另外,結好證券和金利豐經常為同一批公司做配售,今次中策的配售可換股票據,他亦為配售代理之一。


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/10547


4. Lau, Joseph Luen Hung,即劉鑾雄。他是華人置業(127)、至祥置業(112)的主席,為利福國際的執董,亦控股金匡企業(286,前東方紅地產等)。


5. Cheng yu Tund即 鄭裕彤。他為新世界發展(17)、萬邦投資(158)、利福國際(1212)的主席,信德發展(242)、澳門博彩(880)的非執董、恆生銀行(11)的獨立非執董,和劉鑾雄是好朋友。


6. Tang Ching Ho,即鄧清河。他是宏安國際(1222)的創辦人主席,其一系如位元堂(897,前名得利)、利來控股(221)、中國農產品(149,前稱寶榮坤、中國數碼港、中國置地、中國高速)、配股及供股包銷商通常也為金利豐。


7. Ng Leung Ho,即吳良好。現時是榮德豐(109,前名榮德控股、數字地球,稍後改名中國林大資源)主席。此前,他創立了金威集團(910,現名中國林大),最初為中華人民共和國最高人民檢策院做製服發跡。


8. Cho Kwai Chee,即曹貴子,是康健國際(3886,8138)的行政總裁,和宏安的鄧清河曾經合作購入盧森堡大藥廠,並把之置入位元堂(897),其配股及供股包銷商亦通常為金利豐。


康健國際上市時,長實曾購入可換股債券,作為策略股東之一。


9. Yam Tak Cheung,即任德章。他控制Integrated Capital(Asia) Limited,本年他因為錢債問題,控告陳達志(Ba叔)成功。


陳達志為中科環保(351,前稱中洲控股,現稱亞洲能源物流)前主席,亦和前中國環保能源(290,前稱耀生行,泓通控股,現稱中國富強集團)主席韓明光為挪用該兩家公司資金一案受審。


最近任德章購入新濠國際(200)所配售匯盈控股(821)其中2,300萬股,之後以約2.029元減持至不用披露的水平。在2007年,他因未及時披露南粵物流持股被譴責。


至於,他以金利豐為配售Rojam新股及換股債的代理,之前在潤迅通信一役,亦利用金利豐配售股票。同時金利豐的掌舵人朱李月華博士亦同時購入新濠國際(200)所配售匯盈控股(821)的股權。另外,他在2007年亦認購金利豐作為配售代理的中策(235)可換股票據。


另外,他曾經購入匯盈控股(821)附屬匯盈證券曾經包銷供股的中國天化工(362,前大慶石化),中國天化工過往的主要股東是亨泰(197),現已售出其持股。


至於,他曾持有的股票如下,但其控股的公司,他並非董事局成員:

http://realblog.zkiz.com/greatsoup/10298


10. Seeker Master Fund (Cayman)在2007年12月7日在開曼群島成立,在2008年9月30日,他為老莊系民豐控股(279,前稱東方紅、恆盛東方、內蒙發展)子公司 Hennabun (以下文件II-3,pdf: p.159)的附屬。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090129/LTN20090129324_C.pdf

11. Lam , Peter How Mun,為林孝文。其為中渝置地(1224,前稱確利達包裝、確利達國際)的聯席主席及創辦人之一,其太太為李澤楷的姨母,和老莊有親戚關係,曾為威利(273,前稱怡南、華匯控股、互聯控股)的董事。


12. Wong Howard,即黃皓。其為越南控股(139,前稱預發集團、139控股)主席,越南控股母公司是金源米業(677),持有中南證券母公司Hennabun股權。

13. Ou Ya Ping,為歐亞平。他為百仕達地產(1168)及威華達控股(622,前稱凱達集團、銀網控股)的主席,其前亦為百江燃氣(8132、1083)的主席,後因財困,控股權轉予煤氣(3)。


14. Suen, Pau Cho Hung,是孫粗洪。他為百靈達國際(2326)、保興發展(1141,前稱新創企業)的主席兼大股東,亦為崇高國際(209)、奧亮集團(547)的大股東,前中國雲錫礦業(263,前稱保興投資)主席兼大股東。


他的配售代理及財顧為老莊系的中南、結好及鄭先生的大福。 保興發展之前購入的中國建設重工,由汪曉峰主理,汪曉峰之前曾和科維控股(586)老闆合作購入金信信託,科維控股亦曾把資金交託金信信託做委託理財,其 後因金信信託崩潰,科維控股陷入財困,其中一位白武士為莊友堅,莊友堅是老莊系的掌舵人之一。


汪曉峰現時為國盛投資(1227,前第一亞洲資本、中國金融產業投資)的主要股東,前主要股東為黃金富,其為前國際資源(1051,前中華發展、星光數碼動力、星光生物科技、信用卡防盜、智富能源)主席及主要股東。

15. Lee Yuk Lun,是李鋈麟,其為麗盛集團(1004)的聯席主席,該公司和老莊系的關係千絲萬縷。

16.  Cham, Anthony Wai Ho,湛威豪為結好(64)的聯席副主席。他曾涉及蔣麗莉太平洋興業(166,後易名新時代集團,現新時代能源)全購一案中,後來控告遭撤。

太平洋興業,即現新時代能源,為鄭裕彤曾入股的公司之一。


http://www.kui.name/event/2007-07-18/%E8%AD%89%E7%9B%A3%E6%92%A4%E5%A4%AA%E8%88%88%E7%B4%80%E5%BE%8B%E7%A0%94%E8%A8%8A.htm


17. Yeung Ming Kwong,為楊明光。他為褔方控股(885)的主席、科維控股(586,已除牌)的董事,兩家公司均和老莊系的關係密不可分。


其早期曾與三九集團入股華利資源(1215,後易名國新集團、開源控股),後被國中控股(202,前柏寧頓國際)主席張揚注資取得控股權,後張揚逐步透過金利豐證券等減持股份,最終把該公司控股權轉予胡翼時。


胡翼時同時向香港藥業(182,前南北行,現名中國風電)大股東購入了建美集團(851,現盛源控股)控股權,亦為泰德陽光(308)的執行董事,兩家公司均以金利豐為供股包銷售、配售代理和財務顧問。

18. Kwong, Benny Kai Sing,是鄺啟成,彼為漢基控股(412)的主席、民豐控股(279,前稱東方紅、恆盛東方、內蒙發展)董事,該等公司亦和老莊系結下不解之緣。

19. Chong, Benny Tin Lung,即莊天龍。其為美林遠東有限公司的前證券交易商代表,後來因給別人印象協助控制鄭裕彤曾入股的高寶綠色(274)股份,故被譴責,亦被美林遠東 解僱。現時他持有的VMS Capital,亦曾持有輝影國際(630)的紀錄,和後面的麥少嫻應屬同一公司。

http://www.sfc.hk/sfcPressRelease/TC/sfcOpenDocServlet?docno=03PR83


20. Kuk Po Shun,指谷保順。前因控制其後和前榮盛科技(1166,前美盛周氏)有附屬的星采控股(559,前稱精藝集團,現稱華藝礦業)未有予以披露,被判處罰款。

http://www.sfc.hk/sfc/doc/TC/speeches/public/enforcement/dec_04.pdf


華藝礦業現大股東王顯碩為智略資本的掌舵人,和金利豐淵源頗深。前主席周禮謙如鄧清河、曹貴子一樣,均喜歡以金利豐為配售代理。


至於Webb兄未提到的人如下:


21. Zhang Xingmei,為張興梅,據之前經濟日報報導,拼音與人和商業(1387)非執董一樣。人和商業股東成員包括鄭裕彤、劉鑾雄等。據報導,中南、結好、金利豐等在中央結算紀錄中,持有不少該公司股權。


http://gb.guococap.com/marketSensor/IPO_Prospectuses/01387/C118.pdf


22. Yan Chi Ping,是甄志平,曾為結好投資有限公司的當作持牌代表,因在僱主不知情的情況下透過以其友人的名義所開立的帳戶為自己進行證券交易,藉以從僱主賺取其無權享有的花紅,故曾暫時吊銷甄志平的牌照4個月。


結好投資應為結好控股(64)附屬之一。


http://www.sfc.hk/sfcPressRelease/TC/sfcOpenDocServlet?save=1&docno=05PR277


23.  Mak, Viola Siu Hang,即麥少嫻,是VMS Investment 的僱員,應和莊天龍的VMS Capital有關係,持有的股票如中國科技(985)、國際資源(1051),凱順能源(8203)、保利協鑫(3800)、匯盈控股(821),或多 或少都和上述的人有關係。


中國科技、國際資源的配股中,金利豐作為公司的配售代理。其和前述的任得章等人均持有匯盈控股的股權。


保利協鑫大股東朱共山現為中國能源物流(351,前中洲控股、中科環保)的主要股東。


鄭裕彤現持有凱順能源的股權,該公司的財務顧問也曾有金利豐。

大股東/董事之名稱 上市法團之名稱
麥少嫻 中國科技集團有限公司
麥少嫻 中國數碼版權(集團)有限公司
麥少嫻 中策集團有限公司
麥少嫻 保利協鑫能源控股有限公司
麥少嫻 凱順能源集團有限公司
麥少嫻 匯盈控股有限公司

http://www.irasia.com/listco/hk/gresources/announcement/a42575-cw01051ann.pdf


24. Bryant Yu Tao,即張裕濤,這個公司的張裕濤是他嗎?


http://www.huijinfund.com/aboutus/team.asp


現時只剩下Wong,Daisy Fung Kwan,即王鳳群資料找不到。

味皇兄嘗總結如下,結好同金利豐的淵源來自跑馬,天下財技人聚頭皆為賭也。

如有關於麥少嫻和莊天龍的關係、張裕濤及王鳳群的資訊,請告之或e-mail至greatsoup@gmail.com。


此外,我英文不好,如果大家能夠把新資料譯成英文轉達給Webb兄,相信他一定會喜歡。

David Webb 中策 可換 股票 據的 認購者 認購 小弟 增補 更新 2009 11 15 00 pm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=12647

菲利普費沙15則 味皇


http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=2920


在現在先學葛拉罕撿煙頭似乎不太合時宜,今次改為講下成長股的選法

菲利普費沙的選股15要點大意如下:

1.產品有市場潛力,至少數年內營業額能大進

2.為增加營銷,開發新產品同改善工藝

3.研究成效顯著

4.擅長推銷

5.毛利率高

6.有方法維持毛利率

7.勞資關係良好

8.高管關係良好

9.人材足夠

10.成本控制

11.比競爭者突出很多

12.短期同長期盈利有望增加

13.不作無謂的集資

14.交代清楚

15.管理層可以信任

我們要長期研究過的公司先知內容運作情況,15點講就容易,我們看股價,數字等很難看出人事情況,研究功效同市場地位,用於"選股"的可操作性不高,反而用於"檢討"持股就幾有用

但是我們可以將之分類一下:

第一類-3.研究成效顯著  4.擅長推銷  5.毛利率高  6.有方法維持毛利率  10.成本控制

第二類-1.產品有市場潛力,至少數年內營業額能大進  2.為增加營銷,開發新產品同改善工藝  11.比競爭者突出很多  12.短期同長期盈利有望增加

第三類-7.勞資關係良好  8.高管關係良好  13.不作無謂的集資  14.交代清楚  15.管理層可以信任

當中第一類的中心係毛利率,以此推論出,一流的成長股的特點毛利率高,成本不易上升,而且高毛利率長期保持

而第二類的中心係營業額,以此推論出,一流的成長股的特點係營業額一直上升

最後第三類的中心係信任,以此推論出,一流的成長股的的核數師不會特登選令人生疑的,主席的信不是公文,而且寫得比較有性格(有性格的老闆的人際關係一般都會比較融洽),年報文字特別豐富

這樣總結一下,可操作性就高得多,如果成長股致力於維持毛利率同增加營業額,只要我們找出成功做到的就得,它們應該會有一些共通點同財務特徵,個人經驗認為,它們很可能有這些財務特徵:

1.固定資產較少,但產出極多

1a.固定資產高效,因此增加投資的效果大,少投入多產出

2.現金流強勁

2a.因為少投入多產出,自產現金流足以應付投資有餘,根本不需借貸同集資

3.長期暴利

3a.這能拉遠同競爭者之間的財力距離,公司可能有大量現金,否則大量派息

4.固定支出少,但分銷支出特高

4a.分銷支出是維持毛利率必要的,分銷支出增加而盈利又增加先叫成長,縮減分銷支出增加的盈利可能代表成長到盡頭

舉個例子,我們用30秒選股,睇超過30秒都睇唔出明顯優點就唔方好股,現在看偉易達





偉易達的現金流相對於固定資產比例奇高,如果增加投資可以增加盈利,投資雙倍固定資產也不是難事,合乎第一點

偉易達的現金流數量可謂不少,但沒有增加,同期固定資產也沒有增加,是正常結果,但偉易達大量派息,而且冇負債,合乎第二,三點,盈利沒有上升,但我們我以利用股息增加股數,股價增加x股數不變=賺錢=股價不變x股數增加,在另一個角度看,投資也是成長中

營業額在30秒內可以順便睇埋

假如偉易達自己有好投資方案時,有現金同現金流加以利用,以增加盈利同股價,如果冇好投資方案時,股東又可以用派息自行增加股數

分銷支出在這裡看不到,但30秒可們可以選出偉易達乎合成長股的前提,於是我們就有興趣深入年報再研究

非財政特徵方面,畢馬威同大量派息,證明董事冇特登同股東過唔去,主席的信之類等有機會睇年報先睇

也許我們仲可以找出現金流同公司投資一直增長的其他股,這更合乎費沙的說法,但我們要的只是錢的成長,不必拘泥於要全由股價增長賺錢



菲利普 菲利 費沙 15 味皇
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$15億數殺埋身陳振聰撲水內幕

2010-02-11  NM





以 「過街老鼠」來形容陳振聰的境況一點也不為過,年近歲晚,輸了官司兼涉嫌偽造遺囑的他,不單被警方拘捕「遊街」,還要四出撲水,趕緊在三月二日前提出上 訴。原來以往他試過如賭局般開盤口,向各方人士籌錢打官司,賠率為一賠十,不過今鋪已輸一仗,還要為官司賠上可能高達十五億元巨款;屬豬的陳振聰,虎年運 程似乎凶多過吉矣!

陳振聰輸官司後第二日,警方絕不怠慢,高調到他的山頂豪宅、數碼港寫字樓進行大搜查,還讓他在警署度宿一宵,過程中,警方與採訪的記者十分合作,炮製了一場真人騷。

上 週三晚上八時,陳振聰被送入灣仔警察總部後,正當記者們以為「有排等,可以放飯」,卻聽到警察總部的車輛出口傳來一陣拖拉聲,原來警方正架起鐵馬。記者們 紛紛放低飯盒走到出口嚴陣以待,一名軍裝警員卻衝口而出:「未咁快出嚟,等多陣先。」大批記者走到對面天橋底準備拍攝,一名警察叫道:「喂,六個人過去好 啦,唔好太多人」。其間警察一邊叫「拍硬檔唔好亂咁過馬路」,但卻一邊為記者們開路。半小時後,聰嫂譚妙清乘私家車離開警局,長了鬚根的陳振聰於晚上十時 再被押往數碼港,警方一直狀甚從容。

而當記者們在數碼港宏霸數碼的辦公室大廈外等候時,警察與記者大搞警民關係,當無關的車輛出入停車場 時,警方笑笑口提醒緊張的記者們:「唔使驚,唔係嚟嘅,係嘅話你知。」直至凌晨一時許,一名沙展向本刊記者謂:「信我啦,差唔多出嚟,等我拉前啲條欄杆繩 俾你影……夠唔夠前呀?影唔影到呀?」一名交通警隨即補充:「出緊嚟啦,叫咗佢哋駛慢啲俾大家影,拍硬檔唔好衝出馬路。」

重獲自由充闊佬

在警署度宿一宵的陳振聰,回家後翌日隨即「出山」充闊佬,穿得身光頸靚到四季酒店用膳,並帶着保鑣跟身,仍然要以富豪形象示人,其實他的財政已外強中乾,曾經協助龔、陳雙方和談的大中華證券老闆蕭炎坤,便向本刊大爆陳振聰的臭史。

蕭炎坤九十年代初曾搞過柏聯地產,龔如心一度有意入股,生意往來令蕭與華懋老臣子如梁榮江、吳崇武等人都十分稔熟,華懋更找他做爭產案的中間人,幫忙調解。

蕭回憶當龔如心死後,老臣子梁榮江得知陳振聰手持○六年遺囑上,竟然有吳崇武的簽名,即大為震驚,還以為吳是「二五仔」,以為公司有內鬼。

他 稱自己肯走出來做「中間人」,皆因華懋不希望將王太的私隱爆出來。他曾與另一代表龔家的中間人,往律師樓跟陳振聰「講數」,當時在場的還包括陳振聰的律師 麥至理,「以前陳振聰只係跟在梁錦濠身後到處去,幫梁錦濠攞公事包,根本無人主動介紹佢係乜誰,但嗰次上律師樓,見陳振聰發達後肥咗好多,同以前唔同 晒!」

開價五百億

蕭說龔、陳兩方曾多次講數,最初銀碼由陳開價要五百億,最後講到五十億都肯制,雙方同意和解內容將來不會用 作呈堂證供。「陳振聰想醫生喺一至三個月內俾出五十億,龔醫生話佢冇錢,陳振聰就話雙方簽份嘢和解,不過要醫生搵個富豪做擔保人。陳振聰水緊,又話要俾住 幾億元誠意金先。但華懋最後都搵唔到富豪肯幫手。」

原來華懋曾透過另一中間人,找富豪李兆基及鄭裕彤為這五十億做擔保人,但最後無人肯制,「富豪做生意嘅,如果醫生俾唔到呢筆錢,富豪要上身,就算有利息回報,都不屑搵死人錢啦!」當時龔仁心又認為,錢是慈善基金所有,不可以亂給人,就算俾亦要律政司同意才可以,加上無富豪擔保,和解一事,到案件開審前仍無法解決。

蕭炎坤估計,當時陳振聰根本無錢打官司,因此分五十億都肯制,「佢叫過人問我借一千萬,官司輸咗冇得還,贏咗賠十倍,佢冇抵押點借?好似龔如心家公(王廷歆)咁,輸咗冇得賠,但贏咗賠一百倍,呢個係江湖規矩!」

在金融海嘯期間,陳振聰炒燶股票,要典當私人飛機、大屋、遊艇等等,曾向城中的地產界、金融界富豪借錢,負責替他叩門的是一名私人銀行家,這位私人銀行家還不斷替他向傳媒發放陳振聰「大把錢」的正面訊息。

用完即棄過橋抽板

為 打官司陳振聰拉了很多人落水,但往往用完即棄,搵人笨,受害人包括梁錦濠前女友陳佩君(Esther)。事緣梁錦濠應承擔任龔家一方的證人後,陳振聰一方 即想方設法打擊梁錦濠,蕭炎坤說:「陳振聰知道華懋搵咗梁錦濠做證人之後,即刻派人去英國搵Esther,希望Esther踢梁錦濠嘅衰嘢,質疑佢嘅可信 性。華懋又搵我聯絡Esther,想佢做證人踢爆陳振聰曾帶白紙俾梁錦濠簽名。」蕭炎坤說。

然而最終被陳振聰搶先找到陳佩君,「有人答應俾數以千萬元,叫Esther做證人,又帶佢去數碼港宏霸數碼參觀寫字樓,話第時邊啲業務交俾佢管。Esther雖然同梁錦濠反咗面,但佢怕報紙再舊事重提,醜化佢,唔肯幫陳振聰做證人。」蕭炎坤說。

今 年四十二歲的陳佩君曾在英國Kingston University唸法律,早年曾透過梁錦濠認識陳振聰,陳的一方遂改為找她幫手做翻譯。「陳振聰個英國御用大律師Ian Mill背後仲有個英國御用大律師拍檔John McDonald,Esther就辭咗原本嘅貿易工作,喺John嘅英國古堡返工,幫手做搜集資料及翻譯工作。陳振聰原本應承會俾報酬佢,來往香港同英國 嘅機票、食宿都包埋,結果陳振聰最後冇俾錢人哋,機票、食宿費都追咗好耐先追到。人哋辭咗份工,變咗做義工,我為佢覺得好唔抵囉!」蕭炎坤說。

威逼利誘充當證人

最後Esther搵到梁錦濠曾向華懋購入一幅大埔梧桐寨地皮,並打算發展骨灰龕生意的計劃書,證明梁錦濠做華懋證人有利益衝突。

「當 初Esther將份梧桐寨地皮建議書,交俾陳振聰時,雙方簽咗保密協議,不可以透露來源係Esther。Esther同陳嘅律師講,如果陳振聰唔俾錢就唔 會將文件交出。後來陳振聰同大狀講,只要大狀認為值嘅就會俾錢。」某日爭產案開庭前,麥至理仍狂打電話求Esther交出文件。誰知文件交出後,陳最後卻 賴賬,反口說要官司贏了才會付款。

「後來庭上代表陳振聰的律師Ian Mill舉證時講錯文件來自大輝證券老闆曾華山,搞到曾華山好嬲,告上法庭要佢澄清,Ian Mill原本話可以唔講個爆料者出嚟,話自己講錯就得,係陳振聰想拖更多人落水,令Esther個名曝咗光,而家Esther已經離開香港唔敢返嚟。」蕭 炎坤補充。

「陳振聰好賤格,份文件唔可以拎出嚟用,用咗梗要付出代價啦。佢之前承諾好多人話會俾錢人哋又唔俾,我估佢就算贏咗官司都唔會 俾。佢原本話俾錢我幫佢做證人,『篤』梁錦濠,我話多多錢都唔制,佢話佢可以申請法庭傳召我上庭,我話就算係召我出嚟,都會話失憶,咩都唔講。」蕭炎坤 說。

撲水上訴刻不容緩

機關算盡,陳振聰結果敗訴,之前口爽爽的承諾不兌現,更要四圍撲水,趕緊在三月二日之前上訴,事關敗訴的陳振聰,除了要支付逾億元的律師團費用,還要於二十一日內向法庭支付龔家逾億元的訟費。

由於原訴庭法官林文瀚是經過聽取眾多證人證供,基於事實作出判決,法庭接納陳振聰上訴的機會較小,但有律師細閱過法官判辭後,認為陳振聰仍可就當中一些觀點問題,提出上訴。如判辭中指「陳並非一個成功的生意人,因不認為龔如心會把華懋交給他擔任主席。」就是觀點不同,可作為上訴理據。

假 如陳振聰在二十八日內提出上訴,雖然可暫時擱置繳交訟費,但據黃國桐律師指,上訴前要先向法庭繳交保證金,他說:「龔家有可能懷疑你輸官司無錢俾,就可以 向法庭提出,呢筆保證金包括專家費、律師費,分分鐘係天文數字。」雖然陳振聰可反對對方要求,但仍必須要向法庭表列其資產有多少。陳振聰於上週五離開警署 後,即與兩名負責管理其資產的弟弟密會,未知會否商討變賣海外資產。

過街老鼠賒借免問

縱觀陳振聰旗下的資產,最值錢的是寶雲道十六號的楠樺居,以及上市公司宏霸數碼兩成三的權益;但是前者早已按予瑞銀來償還○八年炒燶股票的債項,即使出售,能落入陳振聰手上的不多,本來陳振聰還持有上市公司宏霸數碼百分之二十三的權股,可考慮賣殼套現,但就連殼王詹培忠也坦言對他的上市公司「無興趣」:「佢啲錢我唔會賺,何況佢隻嘢喺英國上市,喺香港係介紹形式上市,邊個借錢俾佢都要打折,佢嗰百分之二十幾,最多咪借到幾千萬。」

另一莊家坦言:「而家警方睇得佢咁實,買賣殼呢啲係非正式途徑嘅嘢,邊個黐埋去都被查埋,無着數;而且唔知佢隻上市公司有無隱形債項喎,如果佢之前用公司借過錢,收咗佢隻殼咪偷雞唔到,反而要蝕把米。」事實上,陳振聰打官司慘敗後又遇上大跌市,宏霸數碼股價狂瀉,至本週一收市只剩八元六角,公司市值賬面蒸發超過一億元。

如果華懋要將陳振聰趕盡殺絕,其實可以將小甜甜手上兩成四宏霸股權沽售,以質低股價。「到時陳振聰手上嘅股票就變成一文不值,就算佢已將股票抵押借錢,亦會被追孖展補倉。」知情者分析說。

年關最難過

以 陳振聰的聲名,即使資產抵押亦未必借到錢,富豪對借錢予陳振聰,表現得十分有保留。「佢舊年炒燶股票,都有問我借錢。我計過佢啲屋、飛機、船等等,係夠抵 押,不過因為不能夠認同佢嘅行為,最後都過唔到自己,佢太過分喇,女人錢都呃,人哋對佢都算係咁啦。今次佢再問我借錢,即使係fully secured都一定唔借,佢輸咗都無人可憐佢,而且佢行事太矚目,我唔賺呢啲錢囉。」一名金融界富豪說。

官司開打之前,曾爆出有富豪在金錢上力撐陳振聰,當時已傳出中國星主席向 華強曾借錢予陳。但本週二,向華強向本刊表示:「我完全唔識呢個人(陳振聰)。」據知陳之所以能搭上向氏,歸功於曾幫中國星打工的朱偉民,不過向華強就 說:「朱偉民係有幫過我打工,但陳振聰冇透過朱偉民向我借錢,我哋三個人亦冇錢銀瓜葛。」另外有知情人士認為:「以前陳振聰係老細,而家就光頭佬(朱偉 民)先係老細,因為陳振聰如今已六神無主。」據知商業罪案調查科,上週五曾手持搜查令到中環麥至理律師樓Haldanes搜查。

除了為官司「撲水」,陳振聰還要面對稅局有可能追討的接近十億稅項,連同律師費、訴訟費等,數目涉及十幾億元,挨年近晚,陳振聰飽嘗年尾撲水的滋味。



15 億數 數殺 殺埋 埋身 身陳 陳振 振聰 聰撲 撲水 內幕
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喜讯:今天上午SOHO中国成功摘取虹桥“临空15号地块” 潘石屹的BLOG

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100kqxs.html



喜訊 今天 上午 SOHO 中國 成功 摘取 虹橋 臨空 15 地塊 潘石 石屹 屹的 BLOG
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股壇三害(下) (9月15日) 交易員丹尼

http://dealer-daniel.blogspot.com/2010/09/915.html

昨天筆伐了股壇三害中的兩害,收到不少讀者的支持電郵,今天續談為禍最深的最後一害。

如果讀者有閱讀本地免費報章的習慣,應該知道其廣告客戶只有幾類,其中一類是自詡在股票市場上戰無不勝的“投資專家”。 據筆者的非正式統計,每天在兩份免費報章上總會找到至少三個“投資大師”的招生廣告。

這些聲稱能夠教人在股市裡輕易賺大錢的投資專家或大師,筆者一律冠以一個美名―“財導師”。

還記得大約在半年前(3月21日一文),筆者曾經和T先生一起報名,在短短兩個星期內參加了幾乎所有在報章上刊登招生廣告的投資課前講座,觀摩了這些財導師的專業表演。

以下是其中最精彩的兩場講座,請欣賞。

初次參加這類講座,感覺像是處男下(股)海,筆者懷著好奇的心情,畢竟真的不知道這些財導師“什麼葫蘆賣什麼藥”。 那次有兩位財導師一同演出,大師H以輝煌往績作為賣點,強調在過去一年把自家的資產翻了幾番。 正當席上各人心理盤算在前年金融海嘯的損失時,大師H突然拋出一張某股的日線圖,指出自己何時在那個價位買入,在那個價位沽出,聲稱從那次交易中獲利多 少。 其中最令筆者印象深刻的一幕,是大師H介紹一招“三線重疊後股價爆上”(筆者日後有機會再詳談), 並聲稱是屬於他本人原創的。 唉! 幸而筆者也閱讀過不少有關技術分析的書籍,否則便會跟其他觀眾一樣,落得受騙的命運。

同場演出的大師V則一口氣展露了幾招必殺技,如何靠發掘和觀察圖表上的訊號去捕捉股份的大升浪;更說明其招式容易使用,變相令人覺得在股市裡賺大錢並非什 麼難事。 另外,大師V是悲天憫人的一類人,其謝幕詞亦十分窩心,表示一直替本港小股民的遭遇感到難過,不值散戶時常受到大戶的欺凌,認為自己應該為小股民在股海裡 引航,指點迷津。 當時許多與會者為之動容,仿似在幽谷裡重遇貴人。

初次觀摩,財導師的專業演出已經讓筆者和T先生大開眼界,怎料翌日參加的另一場講座,更叫筆者驚嘆山外有山,人外有人。

就叫他大師M吧,他可算是大師中的大師,因為他的“吹水”技巧,實在已經到達了神的境界,直教筆者明白“如要欺人,必先自欺”的道理。 簡單來說,大師M只有一道板斧,就是光靠陰陽燭去捕捉大市的高低轉角位。 其實,在那次講座中, 大師M一直沒有透露怎樣測市,他只是引用自己在Forum上跟學員的對話記錄,以及一部分學員的買賣單據,作為他測市奇準的佐証。

如果大師M真的如他本人所說,食盡大市上落間的所有波幅,恐怕就連國際炒家索羅斯和沽神保爾森也要拜他為師。 可是,由於大師M的口才實在了得,就筆者所見,在座觀眾的情緒全在他的控制之中。 到了最後的即場報名環節,很多人早已急不及待索取及填寫報名表格。 對於大師M來說,賺錢真的非常容易。

最令人佩服的是,筆者和T先生在離場時,碰見兩名疑似大師M的舊生,在出口處高談闊論地大讚大師M的厲害,又說之前從未遇過如此良師,真的可謂“做戲做全 套”。 到了離開會場稍遠的地方,T先生對筆者表示,若不是在金融圈內打滾了一段日子,他可能已經報名去了。 筆者十分認同T先生的想法,我等業內人士也差點把持不住,更莫說是一般的投資初哥了。

至於其他財導師,也是靠標榜自己的炒功如何卓越去大量招生,賺其每個學生數千元的學費;分別只是賣點略有不同,各“師”各法而已。

筆者初入股場,自修自學,無人指導,交了很多學費,因此認為修讀課程去增進自己的投資知識和技巧是一件好事;始終有人從旁協助,確實能夠省回不少時間,走少很多冤枉路。

不過,觀乎現時坊間那些財導師的教學理念和授課方法,恐怕報讀的股民學到的一招半式只能用於一時。 最悲慘的是,那些從財導師裡接過畢業証書的投資初哥,以為高手們已經慷慨地把獨步股壇的必勝單方傾囊相授,之後無論在什麼市況都一直沿用大師的絕技,至死不渝。


股壇 壇三 三害 15 交易員 交易 丹尼
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明星潛力股 15年成為全球原料藥主要供應商 台耀要做台股的重量級新兵

2010-10-11  TWM




預計明年第一季上市的台耀化學, 是台灣原料藥產業的新明星,前台大教授程正禹從創立至今十五年,已讓台耀取得多家歐美大廠認同,並在今年上半年生技股的獲利排行中名列第七,更是四位生技 專家票選的九大潛力股之一。

撰文‧林宏文

繞過桃園縣蘆竹鄉的鄉間小路,走進台耀化學廠區,一桶桶化學原料排列整齊,六月才完工的辦公大樓,聞得出新裝潢的油漆味,數棟偌大的建築物,讓人感覺好像 來到新竹科學園區。

﹁我們的廠,不僅有國內GMP查廠,歐、美、日大廠都來認證,美國的FDA官員,也來過兩次。﹂創立台耀已十五年的台耀化學執行長程正禹,指著台耀生產線 驕傲地說。在生技業浸淫二十多年,程正禹抓住大商機,毅然辭掉台大教職,專心經營台耀,如今台耀已是他人生最大的成就。

在全球原料藥的競局中,台耀是少數崛起的新明星,也是國內生技製藥業達到國際水平的明證。目前台耀的產品線中,紫外線吸收劑主要提供給荷蘭DSM集團,是 全球三大供應商之一,五年合約會持續到二○一四年。紫外線吸收劑原料最大的市場就是防晒系列產品,在全球暖化日益嚴重下,每年保有兩位數的成長。

持續擴大產品線的布局

此外,在微生素D衍生物部分,目前台耀主要供給學名藥廠,已是全球兩大供應商之一,另外還包括消炎止痛劑、呼吸系統疾病用藥、膽固醇及磷酸鹽吸收劑等,都 已成功開發,未來更預計每年啟動十個新研發計畫,並至少商業化五項新產品,持續保持成長性。

對於台灣原料藥產業的發展,程正禹相當樂觀。他認為,美國占全球醫藥市場近四成,目前歐巴馬政府積極進行醫改,對於學名藥的態度愈來愈開放,也讓原料藥廠 的機會大增,而台灣的價格比日本便宜,品質及技術層次又比中國、印度更好,許多歐美大廠紛紛來台尋找合作夥伴,也讓國內原料藥廠出現一波大成長。

對於正在崛起的中國競爭者,程正禹倒是顯得老神在在,他認為,台灣目前在製劑及原料藥方面還領先大陸業者,但也因為大陸產業逐漸蓬勃發展,可以提供台耀許 多化學原料及中間體,﹁目前大陸業者與我們競爭很少,但合作很多,甚至還要一起合作設廠,進攻中國內需市場。﹂其實,對於歐美大廠外包的趨勢,程正禹很早 就觀察到,早年他在美國取得博士學位後,到美國杜邦藥物部門服務三年半,其間還到麻省理工學院一年,總計在美國待了十年。當時他就看到,台灣擁有人才、資 金及勤奮的工作態度,未來一定有機會在全球醫藥大餅中占一席之地。

近年EPS達三、四元

因此,當他回到台大教書,課餘時他參與協助多家公司的研發,例如早年旭富製藥與瑞士藥廠進行合資設廠,他就參與旭富的技術開發;後來聯僑生技於一九八四年 成立時,他也參與投資並擔任董事及董事長。

由於參與多家公司的投資與經營,程正禹也逐漸抓到商機,一九九五年,他創立了台耀化學,後來更主導台耀與聯僑的合併,這個合併案也是讓台耀能夠扎根茁壯的 重要布局。

台耀與聯僑的合併,充分發揮互補的作用,聯僑當年替瑞士羅氏藥廠︵Roche︶量產,有豐富的生產經驗;至於台耀則有研發能力及GMP的查廠紀錄,兩者結 合完全互補,因此,雙方○八年正式合併後,台耀的業績也跟著明顯好轉,每年EPS都在三、四元之間。

還有一點很重要,很多公司進行合併後,往往主管會有流失,但兩家公司合併後,幹部幾乎全部留下來。最有趣的是,目前台耀還有一位外籍總經理博彼德,他是當 年瑞士羅氏藥廠的廠長,由於羅氏後來把個人保養品系列賣給荷蘭DSM公司,因此,程正禹便把這位擁有蘇黎世大學物理化學博士學位的瑞士籍專家,延攬到台耀 擔任總經理。

至於台耀其他高階人才,也都有多年合作經驗,例如研發副總魏慶鵬,是當年旭富的研發部主任;業務副總劉善珍不僅是程正禹台大藥學系學生,也是旭富第一位研 究員;至於財務副總羅玉貞則是聯僑多年老臣,而生產、品保、資訊及採購等部門主管,也多有十年以上的老經驗。

不過,台耀的成長也並非一帆風順,創立至今十五年,其間還曾因為虧損而進行減資,一直到最近六年才開始獲利,而這種長時間的煎熬,幾乎也是生技業必經的過 程,與電子製造業相較,生技業的進入門檻更高,燒錢的時間更長,不過一旦切進大客戶,要被換掉的機會也較小,這是投資生技業相當不同之處。

預計於明年第一季股票上市的台耀,屆時又將為生技產業增添一個重量級新兵,不過,程正禹覺得,上市只是手段,維持企業競爭力才是最重要的,﹁在這一行,單 打獨鬥絕對不行,不論是團隊或生意夥伴,我們都要多方合作!﹂看著生產線上揮汗工作的員工,程正禹也發誓,要為台灣生技業再打拚十年!

程正禹 Profile

出生:1953年

現職:台耀化學執行長

學歷:美國加州大學舊金山分校藥物化學博士

經歷:台大藥學系教授、

聯僑生物科技董事長、

美國杜邦藥物部門


明星 潛力 15 成為 全球 原料藥 原料 主要 供應商 供應 臺耀 耀要 要做 做臺 臺股 股的 重量級 重量 新兵
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搭日產便車 今年EPS至少15元

2010-10-25  TCW




民國九十二年和裕隆汽車進行分割,獨立掛牌的裕隆日產汽車,是汽車類股當中,唯一坐穩百元價位的上市公司,今年預計每股盈餘(EPS)至少可達十五元。

然而,以兩岸日產品牌營銷為主要營收的裕日車,能成為台股獲利能力最佳的汽車股,除拜台灣車市回溫,今年前三季日產(Nissan)品牌在台銷售成長二五‧四%,最主要的獲利來源,則是靠日產在中國汽車市場發威的邊際效益。

事實上,日產品牌在中國的合作對象是東風集團,雙方合資的東風日產預估今年在中國車市可創下六十萬輛的銷售紀錄,裕日車僅是扮演替東風日產代工及銷售的配角;和東風日產合資成立的廣州風神、襄樊風神,裕日車分別持四○%以及一六‧五五%股權。

上 半年獲利:已賺回一個資本額 根據在香港掛牌上市的東風集團所公布的最新半年報,依投資比率,裕日車光是靠東風日產分配的八%年度獲利,且扣除大陸二○%營所稅,今年上半年來自大陸車 市的利益即達人民幣六億六千萬元(約合新台幣三十一億元),恰好讓資本額三十億元的裕日車,賺回一個資本額。

法人評估,只要裕日車中國轉投資的東風日產,每年新車銷售在五十萬輛以上,未來即可年年貢獻裕日車每股盈餘達十五元,是標準的中國汽車市場收成概念股。

裕日車雖只間接獲得日產品牌在中國車市的投資利益,但卻始終能牢牢抓住日產這班國際品牌的順風車,關鍵在於母廠日產占裕日車四成股權。

換言之,東風攜手日產擴大在中國布局,等同裕日車獲利水漲船高的保證;裕日車又有和裕隆集團合作近半世紀的日產母廠當靠山,巧妙的三贏互利關係,造就了扮品牌代工配角的裕日車,攀百元股價新傳奇。


日產 便車 今年 EPS 至少 15
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2011年1月15日投資者週記 雪明資產管理世界

http://thesnowshine.blogspot.com/2011/01/2011115.html

  本週最痛快是什麼呢,看我最大持倉的青島啤酒大跌10%有餘,這幾乎是我期待以久以為股災才會出現的跌幅,居然在本週出現了,有什麼比這個大跌更好的 消息呢,另外我在接近本週底部的位置增持了,現在靜待巿場冷靜後回復合理的水平。幾本上我認為短期見底了,因為與A股出現了較大的背馳,話雖兩個是在不同 的巿場,但近年幾乎每一出現重大背馳便會很短時間修正,另外沽空金額也由多變少,應該預示高位沽空的大戶已經回補或開始回補,這樣跌勢也會進一步放緩或轉 而上升,所以這就是我認為已經見底的訊號,但心裏面多少也想青啤能有更進一步的跌幅,因為始終還未夠貨。

        人行又再宣佈上調存款準備金率0.5%,這樣內銀的盈利能力又進一步收窄,或者巿場資金壓力又再增加,利率也應該再次上升吧,短時間而言 大巿應該會認為加息的預期減少了,有助大巿繼續向上,不過對於實際估值而言將會減少,意味著中長時間而言巿場增長動力會比以前慢得多,當然這只是我對巿場 的一點預測吧,實際上還要視乎巿場如何解讀這一個信息。

        今天只想說等待雖然是痛苦的,不過當你能在高位忍手並等待出現重大跌幅時大膽地高比重出擊,在較心儀的價位買進優秀的股票,這種感覺真的 很奇妙,如果我從前的所有操作都能忍手等待重大時機才買進,那麼我今時今日的倉位將會比今天大得要多了,接近一倍吧,不過世事並沒有如果這回事的,所以接 下來就應該耐心一點,不單止買進後耐心等待,而且更應該耐心等待出現買進時機時才出手更為重要。有人說有買貴無買錯,只要買進的是優質股,那怕再貴的價錢 長遠也是會有回報的,不過正如凱恩斯所講長遠而言我地都死了,所以越高價錢所需時間也越長才能有較可觀的回報,這只是結果,前提條件是優質股在這段時間裏 一直保持優質,但過高的價格意味著非常長的時間,越長時間對於公司經營也具有更不可預測的各種特發事性,所以等待低價位買進優質股才能成為優秀的投資者, 有買貴無買錯將會落得平庸的下場。

2011 15 投資者 投資 週記 雪明 資產 管理 世界
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15億老富人張宏偉 東方新30年只談油和米

http://www.21cbh.com/HTML/2011-3-7/2MMDAwMDIyNDQ2Mg.html

張宏偉的創業史是從建築施工隊的手推車開始。

之後的20餘年, 從銀行、證券、建材、港口、地產、能源,幾乎都遍佈了他的足跡,張宏偉構建的資本帝國不斷在挑戰著市場的想像。早在1993年,《福布斯》首次對中國富豪進行排名,張宏偉便躋身前十。

然而在剛剛過去的2010年,素來低調的他突然活躍了許多,滔滔不絕的談起了能源和大米,他又想要做些什麼?

張宏偉最近很忙。

3月3日下午,全國政協會議開幕,他為此已經足足準備了好幾個月,從查閱大量資料瞭解政策到與專家學者溝通諮詢,全部親力親為。

張宏偉十分珍視自己政協委員的身份,在他工作的地方,第八屆政協會議以來的委員全體合影十分醒目。「響應政策號召」似乎已經成為了張宏偉的行事邏輯。

作為改革開放以來第一批民營企業家,張宏偉曾說過,自己這三十年來依然能夠「活著」,當然是天的保佑。天不僅指上天的天,還有政府那邊的天。

話雖讓青年人摸不著邊際,但確是這麼多年以來張宏偉能夠運籌帷幄的主要內容之一:高度敏感的政策嗅覺,制勝千里。

這次參會他帶來了3個提案,一是提出如何實現土地化規模經營以推動農業發展方式轉變的可行性建議;二是建議打造新的模式,以民營企業為先鋒,國有企業做後盾,更好推動國家海外併購「走出去」戰略的實現;三是建議國家出台更多政

策鼓勵國內企業去巴基斯坦投資,以促進中巴兩國的合作關係。

無關金融、無關建材,這一次的政協會議,張宏偉心心唸唸惦記的都是他的海外能源併購和糧油板塊發展計劃。

張宏偉的創業史是從建築施工隊的手推車開始,之後的20餘年,從銀行、證券、建材、港口、地產、能源,幾乎都遍佈了他的足跡,張宏偉構建的資本帝國不斷在挑戰著市場的想像。早在1993年,《福布斯》首次對中國富豪進行排名,張宏偉便躋身前十。

然而,調整期接踵而至,張宏偉曾經的光環逐漸黯淡。鮮少接受採訪的他也開始淡出人們的視線,曾被媒體稱為「四大神秘人物之一」的張宏偉面對諸多質疑和猜測,依然淡定不語。

然而在剛剛過去的2010年,素來低調的他突然活躍了許多,滔滔不絕的談起了能源和大米,他又想要做些什麼?

哨聲吹響,第二場競技即將開局。

糧油市場的不速之客

2010—2012年,東方集團準備建立五個稻米加工的核心園區,一個鐵海聯運的物流中心,一個具有國際稻米加工品種研發的研究所

2009 年7月23日,東方集團與黑龍江省五常市政府就共同規劃、開發、建設、運營、管理五常市安家稻穀加工園區及五常大米交易市場項目簽署了框架協議,正式進軍 農產品市場,並且高調宣佈,要在3-5年內,成為國內大米市場的領導品牌之一,同時以中高端帶動低端的方式,推進中國大米市場格局的規範和品牌格局的建 立。

所有人都在疑惑,一直在資本市場潛行的東方集團為何戀上了大米?

張宏偉的回答有些耐人尋味:「緊跟國家政策,支持地方發展,為農民增收。」

對 於一個企業家來說,大米的意義當然不限於此。據瞭解,我國為全球最大的稻穀生產國,也是全球最大的大米消費國。近年來,隨著人們生活品質的提高,對優質小 包裝米的需求也越來越大,小包裝米市場每年都在以超過50%的速度增長。而按照黑龍江省的發展規劃,將著力培育一批具有競爭力的龍頭企業示範基地,政策的 關照將為黑龍江的糧食產業帶來重要的發展便利,這恰是張宏偉一直以來看重的契機。

其實,東方集團對農業的關注由來已久,早在上世紀90年代,東方集團就在五常市啟動大豆蛋白項目,而這一次張宏偉顯然帶著更大的決心而來。

知情人士告訴理財週報記者,東方糧油是東方集團上市公司最近兩年內打算重點打造的產業板塊,大力開拓這一部分的業務,也是在為上市公司的下一步發展奠定堅實基礎。

於 是,從2009年開始,東方集團將更多的精力放在了農業之上。並且將目標鎖定在高端大米,東方集團首批上市的中高端大米,最高售價達到 99.9元一斤,中端產品價格為十幾至幾十元不等。除此之外,為了與低端產品的銷售方式區別開來,東糧正著力開拓專賣店、網購等新型渠道。

張宏偉在接受採訪時表示,「五常大米」只是既有的一個品牌產品,未來東方集團將遵循政府關於完善糧食加工體系、大力發展糧油食品加工業等產業發展政策,堅持走糧油加工新型工業化道路,構建稻米循環經濟加工體系。

截至目前,東方集團正在黑龍江五常、方正、肇源、通河等四地建立了生產基地,致力於加強糧食採購和銷售網絡的鋪設。東方集團財報顯 示,2010 年上半年實現營業收入18544萬元,營業成本17506萬元,淨利潤-1494萬元。虧損的主要原因在於公司糧油板塊尚處於組建初期,先期基礎建設投入 較大,但儘管如此,東方集團還是表示將繼續在園區建設上加大投資力度,決心可見一斑。

除了資金層面,東方集團作為第一大股東的錦州港未來三年也將開始為糧油板塊發展提供支持,實現北糧南運,發揮港口行業與糧油行業聯動的優勢,加快速度發展港口糧食貿易。據業內人士測算,糧食的鐵海聯運將比公路運輸節約15%左右的物流成本。

打 著「東方系」標籤的糧油產業發展圖景正在逐步清晰,按照張宏偉的規劃,2010—2012年,東方集團準備建立五個稻米加工的核心園區,一個鐵海聯運的物 流中心,一個具有國際稻米加工品種研發的研究所。而隨著東糧工業園區以及物流園建設的完成,未來大米產品將以京、津、滬為主要市場,之後進軍廣東,同時將 對一些中型城市進行覆蓋。

資本帝國的堅持與放棄

張宏偉不參與民生銀行的定向增發,跟其一貫的投資理念有關,最近一段時間,農業和能源應該是他關注的重點

儘管最近一段時間,與張宏偉牽連在一起的總是大米,但是提到他,誰也不會忘記民生銀行和東方家園。

民生銀行近期剛剛放棄了增發方案,變更為發行公司可轉債,市場嘩然。也許很多人不會再去注意,先前的那份作廢的方案中,一直處於民生銀行股東恩怨紛擾之中的張宏偉卻沒有出現。民生銀行之前數年,在張宏偉的棋局中至關重要,是次,他又緣何缺席?

知情人士透露,東方集團當初決定不參與民生銀行增發計劃,原因是基於整個集團整體未來發展戰略。這一說法也得到了另外一位市場人士的認同,他表示,張宏偉不參與定增,跟其一貫的投資理念有關,最近一段時間,農業和能源應該是他關注的重點。

上述知情人士的透露:「集中人力物力發展重點板塊是肯定的,但是遇到好的項目張宏偉不會放棄。」

這 讓人想起了同樣讓張宏偉陷入輿論漩渦的東方家園。一些市場分析人士將張宏偉缺席民生再融資,歸因為東方集團身陷旗下東方家園資金鏈危機。張宏偉當年「十年 千店」的規劃言猶在耳,如今東方家園的管理卻不斷惡化,屢遭詬病。有業內人士指出,東方家園前期擴張過快,土地成本相對太高,導致拿地以後,後期開發無以 為繼是發展陷入困局的重要原因。

擴張、堅持與放棄,是個問題。

不過今年初,一則公告調整了不少人的看法。

1月 13日,東方集團發佈公告稱,公司同意上海正大景成企業發展有限公司和深圳市中科宏易創業投資有限公司擬分別受讓公司子公司東方家園有限公司持有的東方家 園實業有限公司33%和32%股權,轉讓所得為4.8億元。此次轉讓後,東方家園有限公司仍持有東方家園實業有限公司35%的股權,為第一大股東。

東方證券研報認為,此舉是東方集團加快戰略聚焦的重要舉措。這也意味

著公司未來將會更多的把精力放在農業、金融和礦產這三大板塊上,而農業將是未來幾年公司的戰略重點。

而此前的10月20日至11月4日期間,東方集團母公司東方實業減持海通證券共計3.16億股, 套現超35億。

糧油板塊將成為張宏偉的下一個發力點已成共識。張宏偉逐步尋找平衡,在擴張的同時學會放棄也能夠預見。據說,幾年前,張宏偉曾對媒體表示,自己除了金融和礦產已經不想再關注其他領域,而今又涉足農業,未來其構建的龐大帝國格局又將發生怎樣的調整和改變,值得期待。

知情人士表示,在張宏偉的棋局中,金融、港口、建材、糧油、礦產、能源都是其重要棋子,這些短期內不會改變,只是每一個時期都有每一個時期發展的重點,未來一段時間,糧油產業和海外能源併購將是其重中之重。

能源投資的嗅覺與夢想

張宏偉將繼續在國際上物色能源項目,選擇內地或香港的平台進行收購和管理,資金來源可以是公司融資,也可以是張宏偉個人或東方集團投資控股有限公司注入資金

除了糧油板塊,張宏偉旗下的另一家香港上市公司聯合能源的最新力作是,以極低的價格悄悄吞下了英國石油公司(BP公司)在巴基斯坦全部上游油氣業務,成為中國首家收購BP公司能源資產的民營企業。

全球金融危機和墨西哥灣事件讓張宏偉嗅到了機遇的味道。

「我們不做,誰做?」

張宏偉一如往日的霸氣,只因為他是有備而來。

張宏偉在接受採訪時回憶稱,當時爭奪很激烈,我們只 用了1/10的價格拿下BP公司在巴基斯坦全部上游油氣業務。如果沒有做好準備,旗下沒有石油能源企業,即便機會來了,我們也抓不住,如果你是一個做飼料 加工的企業,人家怎麼可能把油田賣給你。而打造這個石油平台,我們用了整整7年的時間。資源領域很難進入,但是,難,不等於我們就進入不了。我這個人,只 要方向正確,怎麼進,那是方法問題。

據悉,張宏偉將繼續在國際上物色能源項目,根據項目的實際情況,選擇內地或香港的平台進行收購和管理, 資金來源可以是公司融資,也可以是張宏偉個人或東方集團投資控股有限公司注入資金。聯合能源正積極與美洲、南亞、中東等海外優良石油及天然氣項目談判,其 戰略規劃是進一步併購優秀項目。

聯合能源是張宏偉1998年以每股0.2港元的價格收購香港上市公司特時泰而來的,後更名為東潤拓展集團,2008年1月更為現名,張宏偉目前持有聯合能源68.1%的股份。

第一代富豪的生存法則

筆挺的西裝,紋絲不亂的頭髮,張宏偉永遠著裝正式,舉止嚴謹,對所有員工的要求也是如此

一位與張宏偉熟識的業內人士談及張宏偉時,再三突出了他的謹慎和自律。

「違法的事情,他從來不做,公司內部所有重要文件都要經過律師的審核。張宏偉常說做事一定要在法律和政策的框架之內,沒有說不允許的,就可以做,不允許的那就絕不能做。」

除此之外,不得不佩服的是張宏偉超凡的「嗅覺」

1994年1月6日,東方集團股票在上海證交所正式掛牌上市,成為國內第一家上市的民營企業。

張宏偉算過一筆賬:東方集團1990年以13家下屬企業的3000萬元資產,第一次發行內部股時融資3800萬元,上市時新發4000萬股票又融資2.6億元,三年兩大步,3000萬元淨資產變成了兩億多元,他嘗到了資本運作的甜頭。

「資產經營等於是在做加法,資本經營卻在做乘法。如果加法和乘法一同做,企業自然會像滾雪球般做大做強。」

在此思想指導下,張宏偉一直在努力用資本運營方式實現自身快速增值。從錦州港到民生銀行,從東方家園到海通證券,張宏偉也從曾經的實業家轉型成為資本運作高手,而且一直走在改變的路上,一個多元化經營的資本帝國在不斷挑戰投資者的想像。

「所謂百年老店,我養豬,就幾百年都養豬了?對我來講不是這樣的。我今天養豬,明天可能就養牛了。對我而言,什麼都是商品,企業就是商品。」這是圈中熟悉的張氏方法論。

除了商業嗅覺,還有政策嗅覺。

張宏偉,甚至整個東方,都會常常說起「響應國家號召」,這其實不是大而空的標語,而是張宏偉的運營邏輯。

緊抓政策帶來的機會,借力發威,是民營企業制勝的關鍵。

每天都要工作16-18個小時的張宏偉永遠有著做不完的工作,發現各種可以實現他心中夢想的機會。今天,他在政協會議上為農業和民企出海振臂一呼,明天又會在哪一新的領域中?


15 億老 富人 張宏偉 張宏 東方 30 年只 只談 談油 油和 和米
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檢調鎖定15人頭戶 葉國一炒房遭控詐欺

2011-3-31  TNM




都會區房價居高不下,成為十大民 怨之首,政府擬開徵「奢侈稅」,更進行一連串打房措施、嚴查人頭戶炒房。就在此時,檢調也悄悄就台北市的新興豪宅群、士林官邸北側住宅特區的土地大戶展開 清查,赫然發現知名地主、英業達集團會長葉國一,將在該區興建的「傳家祖厝」,參與區段徵收過程中,疑似用人頭戶以每坪約18萬元的超低價,購置15戶專 案住宅,獲利金額高達4億多元,目前全案正由士林地檢署以詐欺、洗錢罪嫌偵辦中。

葉國一小檔案

年齡:70歲

家庭狀況:已婚,妻子王富代,育有2子葉力銓及葉力誠

學歷:士林高商、韓國清州大學名譽經營管理學博士

經歷:三愛電子公司副總、英業達公司創辦人、華聚產業共同標準基金會副董事長、中華民國全國工業總會監事、英業達集團會長

就在政府下重手打房,鎖定投機客「三黃一劉」察查之際,士林地檢署也正以鴨子划水之姿,針對台北市士林官邸北側特定住宅區一帶土地炒作進行調查,意外發現 該區最知名的地主─英業達集團會長葉國一,涉嫌以十五個人頭戶購買台北市政府配售的專案住宅。

知情人士指出,近二年來該區已成為豪宅的新興聚落,以目前該地段一坪八十萬元行情計算,十五個人頭戶花費一億餘元就可擁有市價高達六億元的專案住宅,明顯 暴利,目前全案正由檢調以詐欺、洗錢罪嫌偵辦中。

蓋祖厝 爆假交易案

二○○九年七月,葉國一才意氣風發地簽下與國揚實業合建的「國硯」聯貸授信合約書,正式宣布跨足房地產,而這個月初,葉國一在士林官邸重劃區打算興建「傳 家祖厝」的案子,土地權狀也剛核發下來,當下葉國一開心地說:「我的士林官邸『祖厝』,終於可以蓋了!」殊不知就在葉國一對外宣布之前,檢調已悄悄針對士 林官邸北側區段徵收專案住宅配售,疑有人頭戶進行「假交易」展開約談和調查動作,而這個弊案風暴也正朝著葉國一襲捲而來。

知情人士透露,這起弊案,源於二○○四年台北市政府委託宏大不動產對士林官邸北側住宅特定區土地進行查估,二○○五年辦理區段徵收,北市府針對地上拆遷戶 提出「拆遷安置計畫」及配售方案,並推出全國首創的「專案住宅」,總計八棟、一百九十五戶,全部配售給拆遷戶,每坪售價十七至二十萬元,一戶坪數五十到六 十坪,符合資格的拆遷戶購入後即可轉售。

葉家人 涉人頭圈地

該人士表示,相較於隔條馬路的豪宅,每坪喊價一百二十萬元的高檔行情,士林官邸旁拆遷戶獨享一坪約十八萬元的專案住宅,坐落豪宅群卻高貴而不貴,簡直羨煞 了所有台北市民,但弊案也就由此而生。

知情人士指出,北市府自二○○九年三月展開配售作業,直到同年六月,已完成一百九十一戶配售之際,調查局台北市調處卻在同年六月二十三日,緊急發文北市 府,表示:「承購戶葉壽山等四人似非建物所有權人」,要求調閱相關資料,並約談相關人員。

一個月後,台北市政府只得將專案住宅配售作業緊急喊停,這一停到現在仍未結案。調查局則在全面清查一百九十五戶專案住宅配售案資料後,將全案移送士林地檢 持續偵辦。

據知情人士透露,檢調清查專案住宅一百九十五戶配售人的資料發現,其中有十五戶極可能是葉國一家族的人頭戶,因為依市府規定,位在士林官邸北側土地的違建 配售戶資格認定,除依照一九八八年八月底以前的航照圖認定地上建物已經存在外,另外一項重要認定依據,就是由建物所在的土地所有權人簽署「地主同意書」, 證明拆遷戶早在二○○五年拆遷公告前二個月就已設籍且住在此地,而早在十多年前就已進入該區搶地的葉國一,身為大地主,當然也幫忙其他土地所在的住戶出具 證明,證實確有居住事實。

低價買 十年前購入

但檢調清查發現,其中十五個由葉家出具「地主證明書」的拆遷戶,不僅遭檢舉未實際居住於當地,甚至檢調進一步調閱這十五個拆遷戶的購屋資金存匯情況,赫然 發現這十五個拆遷戶的購屋款項全來自葉國一家族,檢調高度懷疑這十五個配售人極可能全是葉家的人頭戶。

知情人士表示,檢調掌握葉國一十多年前就搶進該地區購地,前後約花了六億多元,陸續買下二千五百坪土地,後來以十五個人頭戶在市府專案住宅裡購得市價高達 六億元的十五戶後,使得葉國一在士林官邸建構祖厝的土地成本相對較低。在該區段現已被炒作至每坪高達一百二十萬元,甚至一戶七億、每坪一百八十萬的豪宅行 情看來,簡直是暴利!

據了解,檢調已陸續以涉及經濟犯罪,偵辦詐欺、洗錢案由約談北市府地政處、土地開發總隊、不動產鑑價公司及配售戶等相關人員。

地段好 交屋即脫手

知情人士指出,北市府二○○九年三月在士林官邸北側推出全台首見的專案住宅後,即爭議不斷,該專案住宅總計八棟、共一百九十五戶,除二棟為六層樓高,其餘 均為七層樓,每坪售價十七萬至二十萬元,配售對象為士林官邸區段徵收的一百六十二名拆遷戶,還有後續獲增加配售的十七名,剩下的十六戶則提供安置士林二○ 三號公園的拆遷戶。依規定,交屋前配售戶不得轉售他人,但交屋後可立即轉售不受限制。

房仲業者表示,該處因地段好,專案住宅一坪不到二十萬元價格低得離譜,對照現在台北市已經找不到每坪三十萬元以下的新建案,這些承購戶買下專案住宅甚至不 需花費多少資本,因為多數銀行都願意核貸八成五甚至九成。知情人士說,由此看來,葉國一提供給十五個人頭戶的購屋成本,還可能更低;而北市府推出士林官邸 北側專案住宅的同時,各種有關專案住宅配售資格爭議的傳聞及檢舉信函,便不曾間斷。

轉重心 國硯處女作

該選區市議員莊瑞雄指出,由於北市府配售的對象,主要是針對一九八八年八月一日前位在該地區的違章建築所有權人,後來又增加配售資格,因此只要是在二○○ 五年拆遷公告前二個月於該地區設有戶籍、且有居住的人均可配售,條件明顯過寬。

莊瑞雄說,結果在查估作業中,不少拆遷戶的配售資格出現認定爭議,但只要能獲得地主證明,且趕在拆遷公告前二個月設籍,就可以取得買下「物超所值」專案住 宅的資格,根本是一本萬利,加上台北市政府未落實查估作業,才讓財團有上下其手的空間,藉機獲取暴利。

知情人士表示,葉國一近年才把事業重心由科技業轉向房地產投資,挾著在科技業累積的龐大財富,葉國一五年多來已砸下一百三十億元,在全台各地購地逾五萬 坪。二○○九年,他以地主身分,和國揚實業合建高雄海景豪宅「國硯」,堪稱是出手豪氣的處女作,推案時號稱銷售人員全穿著名牌「阿曼尼」套裝,更以每坪最 高八十萬元的售價,成為高雄首度站上八十萬元大關的天價豪宅。

鄰官邸 解禁行情飆

之後,葉國一手筆越玩越大,二○一○年再以地主身分,和新普建設合推新店大台北華城頂級別墅「新普國玉」建案,全案僅六戶,最大一戶光是土地面積就高達六 百多坪,開價上看五億元,已創下新北市房地產的天價。

至於士林官邸北側土地,雖因士林官邸而禁建幾十年,但篤信風水的葉國一很早就相中這裡的土地,而在十多年前就開始搶地,打定主意要在此建一傳家祖厝。直到 二○○九年台北市政府完成區段徵收作業,葉國一分回六百八十六坪土地,成為官邸住宅特區中取得面積最大的私人地主,分別登記在二個兒子葉力銓、葉力誠和老 婆王富代名下。他更請來日本知名建築設計師安藤忠雄,「預算無上限」地打造傳家豪宅。

本刊調查,士林官邸周邊在鄉林建設推出每坪三百萬元的商辦率先點火,炒熱該地段市場行情,士林官邸北側住宅區,因緊鄰士林官邸而被劃定為保護區。

一九八八年因總統官邸遷移才解除管制,台北市政府在二○○○年二月二十四日公告「變更台北市士林官邸暨附近地區主要計畫案」變更為住宅區,並在二○○五年 二月二十一日公告實施區段徵收。

該區占地約一.六六萬坪,扣除公設用地及專案住宅用地,可開發面積只剩七千坪,該處土地使用分區為住二特用地,依規定,建物高度不得超過五層樓或十七.五 公尺,受到低容積限制、可規劃戶數少,再加上蔣家選定的「龍穴」寶地風水說的加持下,讓各大建商紛紛搶進。

包括中悅集團李兩平家族、東岩建設蔡家,持有住宅特區最大基地的凱祺建設,在去年率先推出建案「天子」,每戶成交價至少二億元;另一取得二百五十坪基地的 建商聯上開發,規劃的豪宅每坪為二百萬元;另百詮建設也在此推案,同樣是僅有五戶的大坪數豪宅。

葉國一 澄清未詐欺

對此,葉國一表示,十多年前他以每坪約三十六萬元,在士林官邸北側買下二千多坪土地,且是連同地上四十多戶房屋一起買下,因住戶希望他能提供拆遷補償費, 所以他是以高於政府五成的價格,補償住戶每坪六萬元,連同土地和拆遷費,土地成本總計就花了八億多元,全數登記在妻子王富代名下。

他指出,後來有民眾希望能擁有配售專案住宅的資格,因此他又賣了二十二戶,但他考量把這麼大的祖厝蓋在士林官邸,擔心後代子孫無力維護,因此決定再就近於 專案住宅買下房子,既可出租做為祖厝維修費用,亦不排除子孫若經濟困難還可就近住在祖厝旁,所以又以他二個兒子經營的「銓誠投資公司」名義,向當年從他這 裡購屋取得配售權的民眾再買回二十一戶專案住宅,每坪二十多萬元,但最後抽籤結果,二十一戶大多分散在各棟專案住宅裡。

葉國一強調,二十多位配售戶都是自己出錢買專案住宅,並非由他代為出錢,至於銓誠購回二十一戶專案住宅的款項也絕對清清楚楚,不可能有什麼詐欺、洗錢情 事,他也未受檢調約談。

士林官邸北側區域土地儼然已成為台北市的新興豪宅群,因樓層低、坪數大、視野佳且風水好,極具稀有性,但也因此在政府這波「奢侈稅」打房風潮下被檢調盯 上,而讓葉國一的祖厝豪宅夢蒙上了官司陰影!

 


檢調 鎖定 15 人頭 國一 炒房 房遭 遭控 詐欺
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