公屋 居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31【本報訊】樓市瘋狂，公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王，獲80後上車客以248萬元買入，樓價3年升1倍，每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元，貴絕全港居屋。記者：朱連峰
私樓價格急升，部份買不起私樓的市民，惟有「downgrade」買居屋或公屋，令到這類物業近期造價出現狂升情況，公屋更破天荒炒到萬五元一呎。
80後靠父幹買公屋王
土地註冊處資料顯示，藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室，實用165方呎，開放式間隔，本月19日簽訂正式買賣合約易手，成交價248萬元，呎價15,030元，成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王，為將軍澳景林邨，一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手，呎價13,902元已經夠誇張，不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市，持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，勁賺128萬元，公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男，今次上車獲父母資助部份首期，計劃先收租兩年，當幫補部份買樓成本，之後自住。公屋劏房收租回報可觀，此單位的賣方為投資客，2014年以120萬元買入後收租，月租8,200元，租金回報率高達8.2厘，較大型屋苑租金回報率約2至3厘，高出逾一倍。不過，以新成交價計，回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王，本月1日放盤，自由市場叫價268萬元，放盤僅4天，5月5日以248萬元成交，呎價不但貴絕全港公屋，甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園，目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升，鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七，兩房造價首度升破「7球」。消息指，康山花園共錄得3宗自由市場成交，其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元，打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄，成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室，同面積，自由市場售700萬元，呎價16,241元，成全港呎價第二貴居屋。
■德田邨呎售1.5萬元，膺全港呎價公屋王。 何建忠攝
■德田邨呎價樓王屬開放式設計，裝修一般。
■康山兩房造價破「7球」，呎價1.67萬元。 張柏基攝
康怡呎價1.8萬新高
消息指，大圍居屋富嘉花園1座高層A室，實用583方呎，連地價售708萬元，樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指，康怡花園B座頂層複式戶，實用738方呎，剛以1,350萬元售出，呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶，實用391方呎，以680萬元成交，呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。
■麥女士
【鰂魚涌街坊心聲】
麥女士：「有無咁犀利呀？萬七蚊居屋，難以相信呀！（會唔會有啲貴？）直情係誇張啦！7年前幫個仔買將軍澳單位，唔幫嘅話，?家點呀！」
■張太
張太：「（樓價升有無考慮放售？）出面（啲樓）都咁貴，賣樓啲錢夠買到細間㗎咋，我?家住大單位，七百幾呎，買唔返㗎！」
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來源:
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